江蘇英倫風(fēng)格住宅區(qū)規(guī)劃及單體建筑設(shè)計(jì)方案文本

鹽城香堤水榭花園規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說明第一章總述一：項(xiàng)目概況1：項(xiàng)目名稱：：鹽城香堤水水榭花園規(guī)劃劃與建筑設(shè)計(jì)計(jì)方案2：項(xiàng)目位置：：基地地處江江蘇省鹽城市市新豐鎮(zhèn)沈方方公路楊以東東、園區(qū)二號號路以南。3：項(xiàng)目規(guī)模：：項(xiàng)目基地面面積為50730平方米，規(guī)規(guī)劃有聯(lián)排、多多層、高層，以以及配套公建建、小區(qū)商業(yè)業(yè)等?？偨ㄖ娣e83868平方米，其其中地上計(jì)入入容積率的總總建筑面積為為65898平方米，地地下建筑面積積17970平方米。綠綠地率為32.3%，容積率為1.299。二：設(shè)計(jì)依據(jù)11、《中華人人民共和國城城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。2、《江蘇省城城市規(guī)劃管理理技術(shù)規(guī)定（2004年版）》等等國家與地方方實(shí)行頒布的的各種最新規(guī)規(guī)范、規(guī)程和和強(qiáng)制性條文文或規(guī)劃主管管部門的意見見和要求。3、測繪部門提提供的實(shí)測地地形圖。4、甲方提供的的設(shè)計(jì)任務(wù)書書三：規(guī)劃設(shè)計(jì)條條件新豐鎮(zhèn)沈沈方公路東側(cè)側(cè)地塊用地范范圍:東至條溝,北至園區(qū)二二號路,西至沈方公公路(具體用地界界址見附圖)?？傆玫孛婷娣e50730平方米。1.用地性質(zhì)該地塊用地性質(zhì)質(zhì)為住商用地地。其中商業(yè)業(yè)用地不超過過總用地的10%。2.土地使用強(qiáng)強(qiáng)度建筑密度不大于于35%。容積率不不大于1.3。3.綠化綠地率不低于335%。4.建筑退化退化沈方公路不不少于10米,其他建筑退退距必須滿足足《江蘇省城城市規(guī)劃管理理技術(shù)規(guī)定(2004年版)》的要求。日日照間距系數(shù)數(shù)不小于1.5。5.停車場、位位商業(yè)用地部分::小汽車停車車位不少于50車位/萬平方米建建筑面積,自行車停車車位不少于750車位/萬平方米建建筑面積。住宅用地部分::小汽車不少少于0.4輛/戶,自行車不少少于2輛/戶。地上機(jī)機(jī)動車停放位位不少于25平方米/車位,地下機(jī)動車車停車位不少少于30平方米/車位,非機(jī)動車停停車位不少于于1.5平方米/車位。6.交通出入口口主出入口設(shè)置在在地塊北側(cè)園園區(qū)二號路上上。7.建筑設(shè)計(jì)要要求建筑物的風(fēng)格、色色彩等應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)城鎮(zhèn)形象,與周邊環(huán)境境相協(xié)調(diào),體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)風(fēng)格。8.配套設(shè)施要要求(1)根據(jù)建筑筑功能及規(guī)定定按總建筑面面積的4‰無償提供物物業(yè)管理用房房,其中物業(yè)辦辦公用房、輔輔助用房、經(jīng)經(jīng)營用房所占占的比例分別別為1:3:66;(2)按規(guī)定設(shè)設(shè)立垃圾收集集房;(3)各類管線線均下地,住宅區(qū)排水水采取雨污分分流;(4)按智能化化管理的要求求配套防范設(shè)設(shè)施;(5)配備的配配變電房和電電話專用交接接間等配套設(shè)設(shè)施應(yīng)設(shè)置在在建筑物內(nèi)部部。(6)退讓沈方方公路10米綠化帶由由中標(biāo)單位負(fù)負(fù)責(zé)實(shí)施。9.其他(1)未盡事項(xiàng)項(xiàng)按《江蘇省省城市規(guī)劃管管理技術(shù)規(guī)定定(2004版)》、《城市市居住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建建筑工程建筑筑面積計(jì)算規(guī)規(guī)范》(GB/TT503533-20055)及其他國家家和省有關(guān)規(guī)規(guī)定要求執(zhí)行行。(2)規(guī)劃方案案必須有相應(yīng)應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)資資質(zhì)的單位編編制,報(bào)市政府批批準(zhǔn)后實(shí)施。第二章總體規(guī)劃劃設(shè)計(jì)說明一：區(qū)位分析新豐鎮(zhèn)位于大豐豐市區(qū)以北，東東與上海農(nóng)場場、海豐農(nóng)場場接壤，西與與亭湖區(qū)隔河河相望。全鎮(zhèn)鎮(zhèn)總面積196平方公里，轄轄22個(gè)行政村，126個(gè)村民小組組，1個(gè)街道辦事事處，9個(gè)社區(qū)居委委會。2006年末總?cè)丝?.679萬人，其中中城鎮(zhèn)人口1.73224萬人。實(shí)現(xiàn)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總總值13.4億元，財(cái)政政收入4300萬元。獲大大豐市委、市市政府新農(nóng)村村建設(shè)獎、民民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展展獎、城市建建設(shè)管理獎、平平安建設(shè)先進(jìn)進(jìn)單位；高速速公路建設(shè)受受到鹽城市表表彰；科技工工作被省科技技廳授予全省省“學(xué)、做、建”活動“示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)”。基地位于于新豐鎮(zhèn)沈方方公路楊以東東、園區(qū)二號號路以南。二：設(shè)計(jì)理念貫徹以人為本的的思想，以建建設(shè)人文型、生生態(tài)型居住環(huán)環(huán)境為規(guī)劃目目標(biāo)。充分利利用空間景觀觀資源進(jìn)行有有機(jī)靈活布局局，合理分區(qū)區(qū)、明晰交通通及人流組織織、創(chuàng)造一個(gè)個(gè)布局緊湊、功功能齊全、交交通便捷、綠綠意盎然、具具有文化內(nèi)涵涵和運(yùn)動休閑閑氣息的特色色住區(qū)。設(shè)置置中心景觀和和組團(tuán)景觀，以以及中心景觀觀軸，三者有有機(jī)結(jié)合，互互相聯(lián)系，營營造了豐富的的景觀動線。三：規(guī)劃結(jié)構(gòu)小區(qū)西側(cè)沿沈方方公路布置四四棟高層住宅宅，有利于城城市形象，北北側(cè)沿園區(qū)二二號路布置了了2棟多層住宅宅，尺度與街街道尺度相協(xié)協(xié)調(diào)。內(nèi)部則則布置了五排排聯(lián)排，各功功能住宅分區(qū)區(qū)明確。通過過適當(dāng)?shù)牡缆仿方M織和景觀觀設(shè)置，形成成了宜人的風(fēng)風(fēng)格小區(qū)。四四：交通組織織1：環(huán)線加支支狀的路網(wǎng)結(jié)結(jié)構(gòu)小區(qū)內(nèi)部部路網(wǎng)結(jié)構(gòu)采采用環(huán)加支狀狀的路網(wǎng)體系系，高層組團(tuán)團(tuán)車行道與聯(lián)聯(lián)排組團(tuán)的車車行系統(tǒng)互不不干擾。小區(qū)區(qū)主路路幅寬寬6米，支路路路幅寬4米，消防車車道和消防登登高面結(jié)合組組團(tuán)主要道路路和硬質(zhì)鋪裝裝設(shè)置。2：有機(jī)分區(qū)根根據(jù)住宅產(chǎn)品品的品質(zhì)差異異，在設(shè)計(jì)中中高層組團(tuán)與與聯(lián)排組團(tuán)的的車行道路自自成系統(tǒng)，互互不干擾。3：停車系統(tǒng)高層區(qū)采用地地面和地下停停車相結(jié)合方方式，為0.5輛/戶車輛在進(jìn)進(jìn)入小區(qū)后直直接進(jìn)入地下下，既增加了了地面綠化面面積，減少機(jī)機(jī)動交通流的的不利影響，同同時(shí)也提升了了小區(qū)的環(huán)境境品質(zhì)。非機(jī)機(jī)動車停至住住宅地下室。聯(lián)排區(qū)停車為地地面停至每家家庭院內(nèi)。為為1輛/戶。沿小區(qū)主要車行行道路一側(cè)設(shè)設(shè)置少量訪客客停車位。五、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)編號項(xiàng)目數(shù)量備注1用地面積50730平方米2總建筑面積（不不含保溫）83868.224平方米3地上建筑面積65898.227平方米其中住宅建筑面積59675.778平方米商業(yè)建筑面積4101.166平方米配套公建建筑面面積1038.066平方米其他配套面積539.99地面自行車庫543.28平方米4地下建筑面積17969.997平方米其中住宅地下室12225.997平方米地下車庫（普通通車庫）2341平方米地下車庫（人防防部分）3403平方米5容積率1.2996建筑密度33.4%7綠地率32.3%8總戶數(shù)426戶其中聯(lián)排92戶多層96戶小高層238戶9總?cè)丝?364人10機(jī)動車位259輛其中地上停車位159輛地下停車位100輛第三章建筑設(shè)計(jì)一．高品質(zhì)的外外立面設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)概念本項(xiàng)目的立面設(shè)設(shè)計(jì)風(fēng)格定位位是華麗、精精致、優(yōu)雅、尊尊貴。提倡“makeforllivingg,nottliveetowwork”的生活理念念，而英倫風(fēng)風(fēng)格體現(xiàn)出濃濃郁的文化氣氣息、優(yōu)雅尊尊貴的愜意生生活、樂活的的生活態(tài)度，更更易營造華麗麗精致的形象象氣質(zhì)。更重重要的是，對對于一個(gè)群體體，必須遵守守統(tǒng)一中有變變化的原則，使使整個(gè)項(xiàng)目是是一個(gè)有機(jī)的的有序地整體體。擯棄傳統(tǒng)統(tǒng)歐式風(fēng)格，塑塑造濃濃英倫倫風(fēng)情，完全全以一種精英英式生活理念念，營造華麗麗精致的形象象氣息，體現(xiàn)現(xiàn)一種優(yōu)雅尊尊貴的愜意生生活。其深邃邃的檐口、古古典的門廊、三三角形屋頂、精精致大煙囪、自自然的暖色紅紅磚、木花架架，將品質(zhì)住住宅與恬美的的田園生活相相結(jié)合，生出出英倫情懷的的至美生活；；輕松、詩意意、優(yōu)雅、休休閑的物質(zhì)境境界；綠色、田田園、詩情畫畫意的環(huán)保境境界。這是設(shè)計(jì)中所尊尊崇的建筑理理念與追求。2、設(shè)計(jì)手法檐口下的英倫風(fēng)風(fēng)情深檐口是英式建建筑的一大建建筑符號，屋屋檐下有一般般齒飾，偏亞亞當(dāng)風(fēng)格的建建筑屋檐齒飾飾較長，且正正門上方加了了一個(gè)半圓形形或橢圓形氣氣窗。常采用用古典的門廊廊，在風(fēng)格上上秉承古典主主義對稱與和和諧的原則，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)門廊的裝裝飾性。墻面上的英倫風(fēng)風(fēng)情在英式住宅的外外立面上，磚磚木結(jié)構(gòu)的建建筑散發(fā)著歷歷史的厚重和和自然的質(zhì)樸樸。單純的外外形、三角形形屋頂、精致致大煙囪、簡簡單的裝飾是是其建筑的主主要特點(diǎn)，充充分體現(xiàn)著原原味自然卻不不失高貴氣質(zhì)質(zhì)的英倫氣息息。其外墻多多用暖色磚石石，以紅磚最最具代表性。庭院里的英倫風(fēng)風(fēng)情英式別墅的后花花園一般都比比較封閉和私私密，大都用用板墻遮擋，外外人難以進(jìn)入入和窺視；而而前院一般都都比較開放、簡簡單，結(jié)合花花草樹木塑造造宜人的景觀觀。二、高附加值的的平面設(shè)計(jì)聯(lián)排別墅在平面面設(shè)計(jì)中采用用三進(jìn)院落，將將中庭院半開開放，在體量量上符合二層層脫開，三層層形成互補(bǔ)搭搭接的效果，產(chǎn)產(chǎn)生了類獨(dú)棟棟式的建筑效效果。同時(shí)豐豐富了建筑內(nèi)內(nèi)部空間，也也使得內(nèi)外環(huán)環(huán)境更有效的的借景。高層住宅英式風(fēng)風(fēng)格的坡屋頂頂則可形成可可供利用的閣閣樓空間，通通過開設(shè)天窗窗，可布置工工作室或居室室，生活空間間更加愜意，舒舒適有度。而而入戶花園、大大面寬主臥套套房、大進(jìn)深深陽臺、凸窗窗設(shè)計(jì)將進(jìn)一一步提升住宅宅品質(zhì)感，極極具競爭力。第四章結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、工程概況：：本工程由多棟33層的聯(lián)排別別墅、6層的多層住住宅，若干棟棟12、16層的小高層層住宅，1層商業(yè)以及及地下車庫等等建筑組成。二、設(shè)計(jì)依據(jù)：：1、遵循的設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范和規(guī)定定：(1)《建筑結(jié)結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》(GB500668-20001)(2)《建筑工工程抗震設(shè)防防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223-2008)(3)《建筑結(jié)結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范范》(2006年版)(GB500009-20001)(4)《建筑抗抗震設(shè)計(jì)規(guī)范范》(2008年版)(GB500111-2001)(5)《混凝土土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》(GB500110-2002))(6)《混凝土土異形柱結(jié)構(gòu)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ149-2006)(7)《高層建建筑混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程程》(JGJ3-2002)(8)《建筑地地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》(GB500007-2002)(9)江蘇省相相關(guān)規(guī)程、規(guī)規(guī)定2、自然條件：：基本風(fēng)壓：00.45KNN／m2基本雪壓：0..35KN／m2地震作用用：本工程抗抗震設(shè)防烈度度為7度，設(shè)計(jì)基基本地震加速速度為0.1g。設(shè)計(jì)地震分組為為第一組。3、主要樓(屋屋)面活荷載（標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)值）：住宅臥室、客廳廳、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間2.0KKN/㎡陽臺2.5KNN/㎡上人屋面：2..0KN/㎡不上人屋面：00.5KN//㎡三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說說明：1、結(jié)構(gòu)安全等等級、建筑抗抗震設(shè)防類別別及使用年限限：本工程結(jié)構(gòu)安全全等級均為二二級，結(jié)構(gòu)使使用年限為50年，抗震設(shè)設(shè)防類別為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。上部結(jié)構(gòu)體系：：（1）低層住宅宅：采用異型型柱結(jié)構(gòu)，樓樓（屋）蓋采采用現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土梁板板結(jié)構(gòu)。（2）多層住宅宅：采用異型型柱結(jié)構(gòu)或底底層框架結(jié)構(gòu)構(gòu)，樓（屋）蓋蓋采用現(xiàn)澆鋼鋼筋混凝土梁梁板結(jié)構(gòu)。（3）小高層住住宅：采用剪剪力墻結(jié)構(gòu)，樓樓（屋）蓋采采用現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土梁板板結(jié)構(gòu)。（4）商業(yè)：采采用框架結(jié)構(gòu)構(gòu)，樓（屋）蓋蓋采用現(xiàn)澆鋼鋼筋混凝土梁梁板結(jié)構(gòu)。（5）地下車庫庫：擬采用現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋混凝凝土框架結(jié)構(gòu)構(gòu)，頂蓋采用用現(xiàn)澆鋼筋混混凝土梁板結(jié)結(jié)構(gòu)，底板、外外墻及室外部部分頂板采用用密實(shí)抗?jié)B混混凝土。（6）建筑超長長部分均在適適當(dāng)位置設(shè)置置伸縮縫將結(jié)結(jié)構(gòu)分成獨(dú)立立的結(jié)構(gòu)單元元。3、地基基礎(chǔ)：：由于目前尚無擬擬建場地的工工程地質(zhì)資料料，具體基礎(chǔ)礎(chǔ)型式待本工工程勘察工作作完成后根據(jù)據(jù)場地水文地地質(zhì)水文狀況況研究后確定定。第五章電氣設(shè)計(jì)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)根據(jù)國家有關(guān)建建筑電氣規(guī)范范，甲方提供供的設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書，以及本本院建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、給排水水、暖通、弱弱電等工種提提供的資料進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。二、設(shè)計(jì)范圍本地塊的照明、電電力、防雷接接地等的設(shè)計(jì)計(jì)。各單體供供電電源進(jìn)線線的低壓電纜纜頭（包括電電纜頭）前側(cè)側(cè)由供電部門門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施施工。電纜頭頭的后側(cè)由本本院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)計(jì)。所有電業(yè)業(yè)變電站均由由供電部門負(fù)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。三、負(fù)荷估算及及供電電源負(fù)荷估算按照以以下原則：住宅570811.6m2，80W/mm2，需要系數(shù)0.627229KW商業(yè)7550mm2，100W//m2，需要系數(shù)0.8604KWW配套用房8522m2，60W/mm2，需要系數(shù)0.840.9KKW地下建筑168820m2，20W/mm2，336.44KW景觀照明1000KW總用電負(fù)荷約為為3810..3KW擬建10KV開開關(guān)站(2X8000KVA))一座，箱式式變電站(1X6330KVA六座，小區(qū)區(qū)內(nèi)其它負(fù)荷荷的電源均由由變電站以380／220V三相四線電電纜直接埋地地敷設(shè)，經(jīng)供供電分支箱供供至各單體。四、計(jì)量方式1、高層住宅每每個(gè)單元由變變電站提供380V／220V三相四線電電源引入，商商業(yè)用房各單單體配電由變變電站提供380V//220V三相四線電電源引入。2、二級負(fù)荷采采用二回路供供電，末端自自切。3、低壓電源引引入線采用鋼鋼管敷設(shè)，支支線采用ＰＶＶＣ阻燃塑料料管敷設(shè)。每戶一表。各住戶設(shè)嵌墻式式住戶配電箱箱。電源插座依照住住宅建筑設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)配置。公用照明開關(guān)―――采用聲光控控延時(shí)自動開開關(guān)控制。起居臥室吊燈頭頭，廚房衛(wèi)生生間瓷質(zhì)矮腳腳燈座，衛(wèi)生生間面盆設(shè)鏡鏡前燈出線，陽臺采用半園球球罩。五、照明照度((Lx)泊車位20～30商業(yè)100～200樓梯間間550六、敷設(shè)方式1、室外的高壓壓、低壓供電電電纜，敷設(shè)設(shè)在室外直埋埋敷設(shè)。2、住宅的各戶戶進(jìn)線及支線線均采用BV－750型導(dǎo)線穿管管暗敷。七、防雷接地1、根據(jù)各建筑筑單體預(yù)計(jì)雷雷擊次數(shù)及防防雷設(shè)計(jì)規(guī)范范確定防雷類類別，本地塊塊按照三類防防雷設(shè)計(jì)。屋屋頂設(shè)置避雷雷帶或避雷針針作接閃器，利利用柱內(nèi)主筋筋作引下線。利利用基礎(chǔ)底板板鋼筋做聯(lián)合合接地極，接接地電阻不大大于1歐，所有進(jìn)進(jìn)出戶金屬管管道均與之可可靠連接。2、電源入戶處處設(shè)有總等電電位接地端子子箱，通過專專用接地干線線與接地體相相連。3、衛(wèi)生間內(nèi)所所有金屬管道道和設(shè)備，以以及地面，混混凝土墻內(nèi)鋼鋼筋網(wǎng)均與等等電位聯(lián)結(jié)線線連通。衛(wèi)生生間做局部等等電位聯(lián)結(jié)。八、節(jié)能措施1、住宅公共部部位照明采用用節(jié)能效果顯顯著的高光效效環(huán)管日光燈燈。2、樓梯燈采用用帶指示燈聲聲光控延時(shí)節(jié)節(jié)能自熄開關(guān)關(guān)。3、充分利用太太陽能節(jié)能技技術(shù)，小區(qū)環(huán)環(huán)境照明采用用太陽能電池池草坪燈，以以節(jié)約電能。弱電設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目弱電設(shè)計(jì)計(jì)內(nèi)容包括電電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)、有線電視視系統(tǒng)、公共共安全系統(tǒng)((對講電話系系統(tǒng)、家庭安安全防范報(bào)警警系統(tǒng)、公共共廣播系統(tǒng)、電電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)、周界防范范系統(tǒng)、電子子巡更系統(tǒng))、設(shè)備監(jiān)控控管理系統(tǒng)、消防報(bào)警聯(lián)動系統(tǒng)。二、電信網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)1、小區(qū)電信系系統(tǒng)包括通信信網(wǎng)和小區(qū)局局域網(wǎng)。電話話干線采用HYA－0.5塑料電電話電纜敷設(shè)設(shè)，電話支線線采用HBV電話線敷設(shè)設(shè)。局域網(wǎng)采采用綜合布線線方式，水平平子系統(tǒng)和垂垂直子系統(tǒng)全全部采用五類類UTP電纜敷設(shè)，設(shè)設(shè)備間子系統(tǒng)統(tǒng)全部采用五五類跳接線設(shè)設(shè)備，建筑群群干線子系統(tǒng)統(tǒng)全部采用六六芯多模光纖纖敷設(shè)。2、小區(qū)設(shè)置電電信總機(jī)房，供供市話光纜引引入并安裝光光端設(shè)備，用用于安裝小區(qū)區(qū)局域網(wǎng)的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備備及市政數(shù)據(jù)據(jù)通信線路的的接口設(shè)備。3、小區(qū)內(nèi)全全部配設(shè)直線線電話，其中中住宅內(nèi)每戶戶設(shè)2門直線電話話，引入2對電話線，分分別在客廳和和臥室內(nèi)，與與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)合合并設(shè)置雙孔孔信息插座。每每棟樓內(nèi)均留留有一定備用用線對供住宅宅區(qū)發(fā)展信息息和科技新技技術(shù)時(shí)使用。4、小區(qū)局域網(wǎng)網(wǎng)的主干線采采用ATM技術(shù)，并與與各信息網(wǎng)聯(lián)聯(lián)網(wǎng)、小區(qū)物物業(yè)管理機(jī)構(gòu)構(gòu)可通過安裝裝在電信總機(jī)機(jī)房內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)管理設(shè)備管管理局域網(wǎng)及及進(jìn)線信息的的收集和轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)，可為用戶戶提供社會、經(jīng)經(jīng)濟(jì)等多媒體體信息和社區(qū)區(qū)物業(yè)服務(wù)，每每套住宅內(nèi)設(shè)設(shè)一個(gè)信息點(diǎn)點(diǎn)，可接一臺臺數(shù)據(jù)終端。三、有線電視系系統(tǒng)1、小區(qū)與市有有線電視臺聯(lián)聯(lián)網(wǎng)，設(shè)置電電視前端室，并并通過區(qū)內(nèi)有有線電視網(wǎng)向向用戶提供本本地區(qū)電視節(jié)節(jié)目信號。2、住宅內(nèi)每套套配設(shè)2~3只電視用戶戶終端，分別別安裝在起居居室、主臥室室和書房內(nèi)。3、有線電視系系統(tǒng)主干線電電纜采用RG11電纜，水平平支線電纜采采用RG6電纜。4、有線電視系系統(tǒng)采用雙向向交互式，帶帶寬為860MHZ的雙向向傳輸系統(tǒng)，分分配分支方式式，終端電平平滿足70±5dBB。四、公共安全系系統(tǒng)1、對講及報(bào)警警系統(tǒng)：(1)每幢住宅宅設(shè)一套防盜盜對講系統(tǒng)實(shí)實(shí)現(xiàn)每單元住住戶及電梯轎轎廂與門口機(jī)機(jī)和管理中心心之間的雙向向通話，小區(qū)區(qū)設(shè)安保管理理中心。(2)系統(tǒng)以總總線方式構(gòu)成成，實(shí)現(xiàn)點(diǎn)對對點(diǎn)通話。2、家庭安全防防范報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)：在住戶內(nèi)設(shè)置燃燃?xì)庑孤蹲詣觿訄?bào)警、按鈕鈕式家庭緊急急求助報(bào)警功功能設(shè)備，一一層和二層的的戶門、陽臺臺、外窗設(shè)置置門窗磁或紅紅外幕簾防范范報(bào)警。報(bào)警警時(shí)除住戶室室內(nèi)發(fā)出聲、光光信號外，并并將報(bào)警信號號傳到小區(qū)管管理中心，進(jìn)進(jìn)行實(shí)行記錄錄，處理與存存儲。3、電視監(jiān)視系系統(tǒng)：(1)本系統(tǒng)與與公共保安系系統(tǒng)合為一體體，設(shè)保安中中心，該中心心設(shè)在小區(qū)管管理中心。(2)本系統(tǒng)包包括對小區(qū)住住宅、主要通通道、小區(qū)各各出入口等重重點(diǎn)部位進(jìn)行行安保監(jiān)視。4、公共廣播系系統(tǒng)：(1)在室外安安裝一套公共共廣播系統(tǒng)，主主機(jī)設(shè)在小區(qū)區(qū)管理中心。(2)室外場所所安裝組合式式高音號角揚(yáng)揚(yáng)聲器。(3)公共廣播播系統(tǒng)平時(shí)用用于播放背景景音樂，消防防需用時(shí)由消消防控制室強(qiáng)強(qiáng)切做消防緊緊急廣播。5、小區(qū)周界防防范報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)：在住宅小區(qū)周界界設(shè)置紅外，微微波等報(bào)警探探測裝置，并并與小區(qū)管理理中心的主機(jī)機(jī)相連，用以以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非非法超界者。6、電子巡更系系統(tǒng)：在小區(qū)重要部位位設(shè)定保安人人員巡更路線線，并安裝巡巡更點(diǎn)。保安安巡更人員按按指定的路線線和時(shí)間到達(dá)達(dá)巡更點(diǎn)進(jìn)行行記錄。管理理人員可調(diào)閱閱、打印各保保安巡邏人員員的工作情況況。五、設(shè)備監(jiān)控管管理系統(tǒng)對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一一的管理、監(jiān)監(jiān)控，BA中心設(shè)在弱弱電控制中心心，利用計(jì)算算機(jī)系統(tǒng)對小小區(qū)內(nèi)住宅的的各表計(jì)測量量計(jì)費(fèi)，并對對小區(qū)內(nèi)給排排水系統(tǒng)、供供配電系統(tǒng)及及對室外照明明等設(shè)備進(jìn)行行調(diào)節(jié)、控制制、工況監(jiān)視視、故障報(bào)警警等。六、消防報(bào)警聯(lián)聯(lián)動系統(tǒng)(1)、地下車車庫設(shè)火災(zāi)自自動報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)，保護(hù)等級級為一級。在在車庫內(nèi)設(shè)置置消防控制室室，消防控制制室內(nèi)設(shè)置火火災(zāi)報(bào)警控制制器、消防廣廣播、消防聯(lián)聯(lián)動控制屏及及消防專用電電話控制設(shè)備備。(2))、火災(zāi)探測測報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)探測報(bào)警系系統(tǒng)由集中火火災(zāi)報(bào)警控制制器、顯示器器、火災(zāi)探測測器、手動報(bào)報(bào)警按鈕等組組成。集中火火災(zāi)報(bào)警控制制器選用JB31002型控制器，能能顯示各報(bào)警警點(diǎn)的位置，并并根據(jù)報(bào)警信信號發(fā)出聯(lián)動動控制指令。探測區(qū)區(qū)域內(nèi)的每個(gè)個(gè)房間至少設(shè)設(shè)置一個(gè)探測測器，火災(zāi)探探測器類型的的選擇原則如如下：辦公室室、走道、樓樓梯間、電梯梯機(jī)房等場所所選用感煙探探測器；車庫爐房等場所所選用感溫探探測器；每個(gè)防防火分區(qū)應(yīng)至至少設(shè)置一個(gè)個(gè)手動報(bào)警按按鈕，并且盡盡量設(shè)置在公公共活動場所所的出入口。(3)、消防聯(lián)聯(lián)動控制系統(tǒng)統(tǒng)在消防控制室內(nèi)內(nèi)設(shè)置消防聯(lián)聯(lián)動控制屏，對對消防設(shè)備進(jìn)進(jìn)行聯(lián)動和監(jiān)監(jiān)視：消防泵、噴淋泵泵和排煙風(fēng)機(jī)機(jī)的啟動、停停止及工作狀狀態(tài)顯示、手手動/自動狀態(tài)顯顯示和故障報(bào)報(bào)警；各類防防火門、防火火閥、排煙閥閥的控制及狀狀態(tài)顯示；應(yīng)急廣廣播的程序控控制；火災(zāi)時(shí)時(shí)，著火層、上上下層三層聯(lián)聯(lián)動；電梯的的控制和樓層層顯示；電梯梯火災(zāi)時(shí)迫降降至底層，普普通客梯、貨貨梯切除電源源；消防電梯梯原地待命?；馂?zāi)區(qū)區(qū)非消防設(shè)備備(普通照明、空空調(diào)設(shè)備和風(fēng)風(fēng)機(jī)等)電源的切除除；火災(zāi)時(shí)，著著火層、上下下層三層聯(lián)動動；火災(zāi)應(yīng)急照明和和疏散指示燈燈的控制。(4))、火災(zāi)應(yīng)急急廣播系統(tǒng)車庫的火災(zāi)應(yīng)急急廣播與公共共廣播合用，在在火災(zāi)時(shí)在消消防控制室能能將火災(zāi)疏散散層的揚(yáng)聲器器和公共廣播播擴(kuò)音器強(qiáng)制制切換轉(zhuǎn)入火火災(zāi)應(yīng)急廣播播狀態(tài)。(5))、消防專用用電話車庫設(shè)置獨(dú)立的的消防專用電電話網(wǎng)絡(luò)，在在消防控制室室設(shè)置消防專專用電話總機(jī)機(jī)和直接報(bào)警警的外線電話話。消防水泵泵房、變配電電所、通風(fēng)機(jī)機(jī)房、排煙機(jī)機(jī)房、電梯機(jī)機(jī)房等設(shè)置消消防電話分機(jī)機(jī)的插孔。七、線路敷設(shè)1、以上所有系系統(tǒng)室外線路路均采用PVC塑料管埋地地暗敷，進(jìn)戶戶及穿越水泥泥地面時(shí)，穿穿鍍鋅鋼管埋埋地敷設(shè)。2、室內(nèi)垂直干干線的弱電系系統(tǒng)穿鋼管沿沿墻暗敷，水水平敷設(shè)時(shí)穿穿鋼管在樓板板內(nèi)暗敷。第六章給排水設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)：：1、甲方提供的的有關(guān)設(shè)計(jì)原原始資料2、建建筑專業(yè)提供供的條件圖3、國家頒布的的有關(guān)現(xiàn)行規(guī)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及及有關(guān)部門的的規(guī)定(1)《室外給給水設(shè)計(jì)規(guī)范范》(GB500013-20006)(2)《室外排排水設(shè)計(jì)規(guī)范范》(GB500014-20006)(3)《住宅設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500096-1999920003年版)(4)《住宅建建筑規(guī)范》(GB503368-20005)(5)《建筑給給水排水設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》(GB500015-20003)(6)《建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范范》(GB500016-20006)(7)《高層民民用建筑設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ50045-95)(2005年版)(8)《自動噴噴水滅火系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50084-2001)(2005年版)(9)《汽車庫庫、修車庫、停停車場設(shè)計(jì)防防火規(guī)范》((GB500067-977)(10)《建筑筑滅火器配置置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50140-2005)二、設(shè)計(jì)內(nèi)容：：紅線范圍內(nèi)的室室外、室內(nèi)給給排水設(shè)計(jì)及及消防設(shè)計(jì)。三、給水設(shè)計(jì)：：1、水量、水壓壓：（1）用水量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的采用：：住宅：250LL/人·d。每日使用244時(shí)，小時(shí)變變化系數(shù)2.25。商業(yè)及配套用房房：8L/m2·d。每日使用122小時(shí)，小時(shí)時(shí)變化系數(shù)11.2。汽車庫地面沖洗洗水：2L/㎡·次。綠化用水：2LL/㎡·d。道路場地澆灑用用水：2L/㎡·d。（2）工程用水水量見表：序號用水類別用水量備注最高日(m3//d)最大時(shí)(m3//h)1住宅生活用水286.526.92商業(yè)及配套用房房生活用水73.77.43車庫沖洗地坪水水9.64綠化用水35.6/5道路場地澆灑用用水30.5/6不可預(yù)見及漏損損水量43.6/按(1~5)的的10%計(jì)小計(jì)479.534.3最高日排水量：479.55m3/d最大時(shí)排水量：：34.3m3/h2、給水系統(tǒng)：：（1）給水方式式：聯(lián)排住宅、商業(yè)業(yè)、配套用房房生活用水均均利用市政水水壓直接供水水。多層住宅、高層層住宅生活用用水均分別采采用恒壓變流流量變頻供水水。供水方式式為：市政水水——地下蓄水池——變頻加壓給給水泵----至各用水點(diǎn)點(diǎn)。為保證各各分區(qū)最低衛(wèi)衛(wèi)生器具配水水點(diǎn)處的靜水水壓力滿足300KPPa～350KPPa，給水系統(tǒng)統(tǒng)通過減壓閥閥進(jìn)行豎向分分區(qū)。（2）給水管網(wǎng)網(wǎng)：以市政給水管網(wǎng)網(wǎng)作為水源，采采用二路進(jìn)水水，在基地內(nèi)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，生生活及消防用用水均接自此此環(huán)網(wǎng)。（3）室內(nèi)給水水：Ａ、商業(yè)、配套套用房分別設(shè)設(shè)置埋地水表表進(jìn)行各單體體生活用水計(jì)計(jì)量。聯(lián)排住宅設(shè)置埋埋地水表進(jìn)行行每戶生活用用水計(jì)量。多層住宅、高層層住宅每戶設(shè)設(shè)水表進(jìn)行分分戶用水計(jì)量量，水表均設(shè)設(shè)于管道井內(nèi)內(nèi)。Ｂ、室內(nèi)給水管管水表前均采采用鋼塑復(fù)合合管，水表后后采用給水聚聚丙烯管道((PP-R)。四、排水設(shè)計(jì)：：1、排水方式：：室內(nèi)廚、衛(wèi)分流流；衛(wèi)生間污污、廢水合流流。室外雨、污分流流。室外污水匯合后后排至市政污污水管。室外雨水匯合后后排至市政雨雨水管。2、污、廢水排排水量：最高日排水量：：366.11m3/d最大時(shí)排水量：：30.9m3/h3、雨水排水量量：按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度度公式代入下下公式Q=Fq(公式式中重現(xiàn)期PP為2年，集水時(shí)時(shí)間t1為10minn，=0.600)計(jì)算出設(shè)計(jì)計(jì)雨水流量。室外雨水管道采采用HDPE雙壁纏繞管管。4、室內(nèi)排水：：（1）室內(nèi)廚、衛(wèi)衛(wèi)分流；衛(wèi)生生間污、廢水水合流。（2）住宅陽臺臺排水與屋面面雨水排水分分開設(shè)置。（3）室內(nèi)污、廢廢水管、雨水水均采用U--PVC管。五、消防設(shè)計(jì)：：1、消火栓系統(tǒng)統(tǒng)：室內(nèi)消火栓用水水量：商業(yè)：10LL/s高層住宅：110L/s地下車庫：100L/s室外消火栓用水水量：15L/ss整個(gè)基地統(tǒng)一設(shè)設(shè)置室內(nèi)消火火栓系統(tǒng)，以以上各單體內(nèi)內(nèi)均設(shè)置室內(nèi)內(nèi)消火栓系統(tǒng)統(tǒng)。消火栓系統(tǒng)采用用臨時(shí)高壓系系統(tǒng)。消防泵泵房設(shè)于地下下車庫,泵房內(nèi)設(shè)置200m3消防水池及及消防泵組。10分鐘消防用用水量設(shè)于16層住宅屋頂頂。消火栓系統(tǒng)設(shè)置置地上式水泵泵接合器1套。2、自噴淋系統(tǒng)統(tǒng)：基地內(nèi)地下車庫庫設(shè)置自噴淋淋系統(tǒng)。自噴噴淋系統(tǒng)危險(xiǎn)險(xiǎn)等級為中危危II級，自噴淋設(shè)設(shè)計(jì)用水量為28L/s。自噴淋系統(tǒng)采用用臨時(shí)高壓系系統(tǒng)，由控制制閥、濕式報(bào)報(bào)警閥、延遲遲器、壓力開開關(guān)、水力警警鈴、系統(tǒng)檢檢驗(yàn)裝置、壓壓力表、信號號閥和水流指指示器等組成成。噴淋末端端均設(shè)有檢驗(yàn)驗(yàn)用泄水裝置置。噴淋豎管管最高點(diǎn)設(shè)置置自動泄氣裝裝置。自噴淋泵按壓力力開關(guān)動作后后延遲啟動，也也可人工啟動動，并與報(bào)警警聯(lián)鎖控制。為為確保安全，濕濕式閥前后和和水流指示器器前均采用信信號閥。自噴淋系統(tǒng)均設(shè)設(shè)置地上式水水泵接合器2套。3、室內(nèi)其它消消防措施：為撲救初期火災(zāi)災(zāi)，減少損失失，根據(jù)建筑筑物的危險(xiǎn)等等級和火災(zāi)類類別，單體各各層樓面按規(guī)規(guī)定設(shè)置一定定數(shù)量的手提提式磷酸銨鹽鹽干粉滅火器器，分別設(shè)置置于明顯和便便于取用的地地點(diǎn)。4、消防管道管管徑<100mm時(shí)，采用熱熱鍍鋅鋼管，絲絲扣連接；管管徑≥100mmm，采用熱鍍鍍鋅無縫鋼管管,卡箍連接。六、其他：1、節(jié)能措施：：（1）充分利用用市政供水水水壓，聯(lián)排住住宅、商業(yè)、配配套用房生活活用水均利用用市政水壓直直接供水。（2）水泵選型型盡可能使工工況位于水泵泵一揚(yáng)程曲線線的高效區(qū)段段內(nèi)。（3）采用節(jié)水水器具、儀表表。（4）給水系統(tǒng)統(tǒng)豎向合理分分區(qū)，系統(tǒng)最最低用水點(diǎn)處處靜壓大于0.35MMPa時(shí)，設(shè)減壓壓閥減壓。（5）各單體均均設(shè)置水表進(jìn)進(jìn)行生活用水水計(jì)量。2、室內(nèi)排水初初級處理要求求：地下室汽車庫沖沖洗地坪水，經(jīng)經(jīng)隔油池處理理后再排入室室外污水系統(tǒng)統(tǒng)。3、隔振防噪聲聲傳遞措施：：（1）為防止共共振，吊支架架一律采用防防止固體傳聲聲的彈性支吊吊架。（2）管道流速速控制在干管管：1.0～1.2m//s；支管：：0.8～1.0m//s，以降低低流水噪聲。（3）采取防振振、防沉、防防水錘、防震震、防超壓、防防層間變位等等措施，從聲聲源處理到綜綜合處理，雙雙重手段進(jìn)行行。第七七章暖通設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)：：《采暖通風(fēng)與空空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》（GGB500119-20003）《高層民用建筑筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》（GBB500445-95）（2005年版）《汽車庫、修車車庫、停車場場設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》（GBB500667-97）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范》（GB500966-1999）二、設(shè)計(jì)范圍：：住宅及配套公建建冬季采暖設(shè)設(shè)計(jì)地下停車庫通風(fēng)風(fēng)排煙設(shè)計(jì)。三、計(jì)算參數(shù)：：室外設(shè)計(jì)參數(shù)大氣壓力：冬季季Pd=10026.3hhPa夏季Pxx=10055hPa室外計(jì)算干球溫溫度：冬季供暖ttwn=-55℃夏季空調(diào)ttwf=333.5℃冬季室外平均風(fēng)風(fēng)速：3.0m//s夏季室外平均風(fēng)風(fēng)速：3.0m//s2．通風(fēng)換氣次次數(shù)地下車庫排風(fēng):6次/h，送風(fēng)：5次/小時(shí)衛(wèi)生間100次/h水泵房55次/h自行車庫4次/h變壓器房、配電電房按設(shè)備發(fā)熱熱量計(jì)算四、空氣調(diào)節(jié)系系統(tǒng)：1、住宅部分空空調(diào)僅在各套套單元的起居居室、臥室、餐餐廳等預(yù)留家家用分體空調(diào)調(diào)室內(nèi)機(jī)位置置及電插座，并并在建筑立面面上統(tǒng)一協(xié)調(diào)調(diào)室外機(jī)安裝裝位置、空調(diào)調(diào)室內(nèi)外機(jī)之之間連接管道道在外墻上的的留孔及空調(diào)調(diào)冷凝水排放放。2、沿街商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)按戶采用用變制冷劑變變冷媒多聯(lián)機(jī)機(jī)組，即一臺臺室外機(jī)拖多多臺室內(nèi)機(jī)。室室外機(jī)設(shè)于屋屋面。夏季供供冷，冬季供供熱。室內(nèi)機(jī)機(jī)根據(jù)裝修形形式確定，采采用暗藏風(fēng)管管式和嵌入式式。五、防、排煙及及機(jī)械通風(fēng)系系統(tǒng)：1、防、排煙系系統(tǒng)（1）、高層住住宅樓的防煙煙樓梯間及前前室或合用前前室的防煙系系統(tǒng)可采用機(jī)機(jī)械加壓送風(fēng)風(fēng)或自然排煙煙，自然排煙采用可可開啟外窗的的自然通風(fēng)方方式。防煙樓樓梯間前室及及消防電梯前前室的自然通通風(fēng)面積均不不小于2mm2，合用前室室均不小于3m2；防煙樓梯梯間每五層內(nèi)內(nèi)的自然通風(fēng)風(fēng)面積均大于于2m2，并在在該樓梯間頂頂層均設(shè)有不不小于0.8m2的自然通風(fēng)風(fēng)面積。不具備自然排煙煙排煙條件的的防煙樓梯間間、消防電梯梯前室或合用用前室及采用用自然排煙措措施的防煙樓樓梯間其不具具備自然排煙煙條件的前室室均設(shè)置獨(dú)立立的機(jī)械加壓壓送風(fēng)系統(tǒng)。（2）、地下車車庫根據(jù)防火火分區(qū)的劃分分設(shè)置機(jī)械送送、排風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)，采用排風(fēng)風(fēng)、排煙合用用系統(tǒng)。排煙煙（兼排風(fēng)）系統(tǒng)的排排風(fēng)量按換氣次次數(shù)6次/h確定。排煙風(fēng)風(fēng)機(jī)均設(shè)置于于專用機(jī)房內(nèi)內(nèi)。有直通室室外車道的防防火分區(qū)補(bǔ)風(fēng)風(fēng)采用車道自自然補(bǔ)風(fēng)。無無直通室外車車道的防火分分區(qū)補(bǔ)風(fēng)采用用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，補(bǔ)補(bǔ)風(fēng)量不小于于排煙量的50%。（3）、配套商商業(yè)采用可開開啟外窗的自自然通風(fēng)方式式。（4）