北京高端住宅陸續(xù)入市并不意味著北京限價(jià)令松動(dòng)

Word北京高端住宅陸續(xù)入市并不意味著北京限價(jià)令松動(dòng)據(jù)宇博智業(yè)市場(chǎng)研究中心了解，2月25日，市住建委官方網(wǎng)站上“預(yù)售許可預(yù)告”一欄公示，定價(jià)超過5萬元/平方米的理想家園通過預(yù)售許可的審核，這意味著該項(xiàng)目今天可以正式獲得預(yù)售許可證。這是本月北京批準(zhǔn)的第一個(gè)高端住宅項(xiàng)目，而在此前，一些高端住宅已經(jīng)在陸續(xù)入市。對(duì)此，相關(guān)專家表示，這并不意味著北京限價(jià)令的松動(dòng)，而是預(yù)示著北京將實(shí)施商品房分層次價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，對(duì)和普通購房需求無關(guān)的高檔樓盤，將逐漸“市場(chǎng)歸市場(chǎng)”，由市場(chǎng)來定價(jià)。

“市場(chǎng)歸市場(chǎng)”由市場(chǎng)來定價(jià)

“我們從2021年8月就申請(qǐng)預(yù)售，直到現(xiàn)在才批下來，資金回籠的壓力很大。最終獲批的價(jià)格比起初的預(yù)想要低了很多?！弊蛱欤硐爰覉@項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人如此表示。根據(jù)市住建委公示的信息，該項(xiàng)目位于大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)，準(zhǔn)許銷售的面積為3.7萬多平方米，審核日期則是昨天。該項(xiàng)目此次獲批的是聯(lián)排和疊拼的別墅類產(chǎn)品，獲批的價(jià)格在5萬元/平方米以上，不到6萬元。

市住建委網(wǎng)站顯示，1月19日至31日，全市共有8個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，其中3個(gè)樓盤預(yù)售價(jià)格超過4萬元/平方米。由于此前北京對(duì)于樓盤價(jià)格的管控已經(jīng)成為了業(yè)內(nèi)的共知，“價(jià)格4萬元以上樓盤不批”的說法也甚囂塵上，因此上月這幾個(gè)高端項(xiàng)目獲批時(shí)，曾引起媒體廣泛關(guān)注，一些媒體甚至發(fā)出了“北京限價(jià)令松動(dòng)”、“解禁”的驚呼。

“這幾個(gè)都是一些很高端的樓盤，包括別墅等，這與普通百姓的購房沒有什么關(guān)系，也買不起。而從最近獲批的一些普通商品房來看，還是在引導(dǎo)合理定價(jià)?！北本┐髮W(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波認(rèn)為，幾個(gè)高端盤的入市并不意味著樓市限價(jià)令的放松或改變，而是可以反映出政府對(duì)商品房的價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制在完善。

樓建波表示，從目前的情況看，北京對(duì)商品房是在實(shí)行一個(gè)分層次的價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，將商品房分為了三個(gè)層次。首先，自住型商品住房針對(duì)剛需家庭;其次，是中小套型的普通商品房，這部分是普通市民購買的對(duì)象;最后則是一些高端高價(jià)樓盤，這部分與普通家庭基本無關(guān)，會(huì)根據(jù)三中全會(huì)要求，逐步根據(jù)市場(chǎng)資源來配置，由市場(chǎng)來決定價(jià)格。

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

“保障的歸保障，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”

雖然沒有從北京相關(guān)部門得到有關(guān)“限價(jià)令”的確實(shí)消息，但可以看出，北京獲批預(yù)售的樓盤數(shù)量在減少，單價(jià)過4萬元的“高價(jià)盤”確實(shí)幾乎絕跡。

記者從多方面了解到，2021年上半年以來，樓盤預(yù)售相關(guān)主管部門手中確實(shí)也“壓”了不少待批的樓盤，最長(zhǎng)的已經(jīng)“等待”了半年，一些樓盤開發(fā)商已拿回去“往下”修改過數(shù)次價(jià)格。

而從輿論看，“限價(jià)令”也一直是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。一方面，相關(guān)主管部門因此受詬病，被抨擊“調(diào)控過多用行政手段干預(yù)”;而一旦有所松動(dòng)——如今年1月，幾個(gè)高端項(xiàng)目獲批，相關(guān)主管部門又被冠以“調(diào)控放松”的帽子。

在2021年北京兩會(huì)上，北京市住建委主任楊斌表示，保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，最重要的就是確保中低端人群的基本住房需求。市委常委、副市長(zhǎng)陳剛更是明確表示，房?jī)r(jià)有區(qū)位的問題，也有不同價(jià)位的問題，分為高端、中端、低端不同類型的房?jī)r(jià)?！皩?duì)于房?jī)r(jià)，老百姓更關(guān)心的是自己能買得起的房子的價(jià)格。高端的商品房即便價(jià)格穩(wěn)定住，普通人也買不起?！?/p>

在任何一個(gè)市場(chǎng)，供應(yīng)都有高中低之分，樓市也不例外，這樣的市場(chǎng)才是健全的。從北京住房的供應(yīng)來看，開年之后一是開始放開一些高端住宅項(xiàng)目的預(yù)售，這被理解為“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”;中端需求，政府正在大力推進(jìn)有補(bǔ)貼特色的自住型限價(jià)房，兩年內(nèi)將有7萬套入市，以解決“夾心層”的住房問題;低端方面，正