北京新建商品房價格同比增加 商品房用地供應(yīng)量減少

Word北京新建商品房價格同比增加商品房用地供應(yīng)量減少商品房主要以三種形式存在：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。主要是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅，這和產(chǎn)權(quán)為70年的普通住宅有很大區(qū)別。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

北京1月新建商品住宅價格同比增加24.7%

國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年1月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。15個一線和熱點(diǎn)二線城市中11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降、3個城市持平，廣州市環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個月回落。從環(huán)比看，一二線城市房價基本止?jié)q。初步測算，1月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平;二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。三線城市房價走勢總體平穩(wěn)。

據(jù)2021-2021年中國商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場運(yùn)行暨產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢研究報告數(shù)據(jù)顯示，中國1月份45座城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，12月份為46座上漲。其中北京1月新建商品住宅價格同比+24.7%(前值+28.4%)，合肥1月二手房價格環(huán)比-0.1%(前值-0.4%)，同比+46.8%(前值+48.9%)。

商品住宅用地供應(yīng)量為2021年一半

《北京市2021年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》近日在北京市政府常務(wù)會議上審議通過，2021年全市計劃供地3900公頃，比2021年減少200公頃，這也是建設(shè)用地供應(yīng)計劃連續(xù)第6年減少。同時，2021年商品住宅計劃供地260公頃，比2021年減少了近7成。

2021年供地計劃顯示，3900公頃的供應(yīng)總量中，交通運(yùn)輸用地2000公頃，水域及水利設(shè)施用地10公頃，特殊用地5公頃，公共管理與公共服務(wù)用地850公頃，工礦倉儲用地115公頃，住宅用地610公頃，商服用地310公頃。

在610公頃住宅用地中，安排保障性安居工程用地350公頃;商品住宅用地260公頃，其中單列自住型商品房用地83公頃。

值得注意的是，2021年新增建設(shè)用地控制在1755公頃以內(nèi)，鼓勵和引導(dǎo)利用存量建設(shè)用地2145公頃，將優(yōu)先保障重點(diǎn)項目土地供應(yīng)，充分保障基礎(chǔ)設(shè)施、科研和產(chǎn)業(yè)用地需求，支持高精尖產(chǎn)業(yè)項目落地，以及優(yōu)先保障保障性安居工程等民生用地。

另外計劃顯示，2021年新城范圍內(nèi)的土地供應(yīng)量占總量的70%以上，其中，重點(diǎn)新城規(guī)劃范圍內(nèi)約占總量的30%。北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京正在嚴(yán)格落實各區(qū)域功能定位，城六區(qū)的土地供應(yīng)量不高于全市土地供應(yīng)總量的20%，平原土地供應(yīng)量不低于65%，山區(qū)土地供應(yīng)量不高于15%。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，2021年的3900公頃供應(yīng)總量比去年的4100公頃減少了200公頃，也是連續(xù)第六年減少。

2021年至2021年，全市國有建設(shè)用地年計劃供應(yīng)量維持在5700公頃至6500公頃之間。2021年以后的6年進(jìn)入下降通道，供地量持續(xù)減少。

在引人關(guān)注的住宅供地上，2021年的610公頃住宅用地在近幾年中也是最低的。2021年，全市住宅用地計劃2550公頃，2021年至2021年也都在1000公頃以上。

2021年住宅供地中，保障房用地供應(yīng)為350公頃，和2021年基本持平。商品住宅用地計