武漢某住宅調(diào)研報告

武漢住宅小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報告CQ花園居住區(qū)區(qū)整體分析CQ花園是屬于于符合現(xiàn)代規(guī)規(guī)劃設(shè)計建設(shè)設(shè)的小區(qū)，因因為它的居住住范圍大，所所以是分幾期期逐步完成的的。從居住區(qū)區(qū)內(nèi)建造時間間的前后也就就是老的和新新的對比可以以看出小區(qū)的的設(shè)計布置越越來越趨向生生態(tài)化、智能能化，房子是是越造越好。整整個CQ花園住宅組組群平面組合合形式是以行行列式為主，部部分少量周邊邊式‘點(diǎn)群式相結(jié)結(jié)合的布置方方式。CQ花園中小區(qū)區(qū)的分布方式式是以新世界界CQ公園為中心心，十四個小小區(qū)圍繞它布布置了兩圈，其其中是以道路路把各個小區(qū)區(qū)和新世界CQ公園分開來來，其本上道道路是環(huán)形的的。同時CQ花園內(nèi)的居居住區(qū)道路基基本上就是城城市的道路。CQ花園中的居居名應(yīng)該是屬屬于中等經(jīng)濟(jì)濟(jì)收入，此居居住區(qū)是屬于于普通住宅區(qū)區(qū)，不屬于豪豪華高級住宅宅，都是中低低檔住宅。下下面以CQ花園十一小小區(qū)為例，進(jìn)進(jìn)行詳細(xì)說明明。CQ花園十一小小區(qū)總體規(guī)劃劃結(jié)構(gòu)“兩軸一環(huán)”的的“大開放與小小封閉”相結(jié)合式總總體結(jié)構(gòu)布局局，CQ花園十一小小區(qū)規(guī)劃充分分運(yùn)用正對CQ居住城的中中央公園構(gòu)筑筑社區(qū)的主軸軸公園式林蔭蔭道路，是集集景觀、綠化化、商業(yè)、運(yùn)運(yùn)動、休憩、交交往等綜合多多功能，具有有豐富內(nèi)涵并并充滿活力的的全開放式“景觀街”。橫向（次）軸軸與相臨小區(qū)區(qū)主入口相對對應(yīng)，并與主主軸相交于社社區(qū)的核心區(qū)區(qū)域立體式綠綠化（活動）庭庭園，構(gòu)成整整個社區(qū)的獨(dú)獨(dú)具特色的焦焦點(diǎn)空間，同同時也是社區(qū)區(qū)的主要活動動、休憩場所所。社區(qū)中多層部分分的基本單位位“BLOCK”由150~1180戶（3~4排多層居住住建筑組合而而成）左右組組成的基本使使用、管理單單位，形成具具有空間識別別特性的外部部為“街區(qū)”，內(nèi)部即“院落”的基本模式式在目前為適適度的封閉居居住街區(qū)規(guī)模模。多層部分共共由6個“BLOCK”，結(jié)合用地地形態(tài)及規(guī)劃劃道路，組合合為規(guī)模大至至相等的3個“組團(tuán)”。每個“BLOCK”除與城市道道路相臨外，均均與小區(qū)主軸軸公園式林蔭蔭道路直接相相聯(lián)，林蔭道道又與小區(qū)枝枝狀道路多處處相接，共同同構(gòu)成良好的的開放式街道道。小高層、高高層位于用地地東北側(cè)，相相對獨(dú)立成區(qū)區(qū)（組團(tuán)），結(jié)結(jié)合用地及景景觀資源進(jìn)行行有機(jī)布局，強(qiáng)強(qiáng)化并突出空空間的開敞性性和層次性?！癇LOCK”的個性特質(zhì)質(zhì)與相關(guān)聯(lián)性性：研究規(guī)劃劃用地規(guī)劃設(shè)設(shè)計過程的第第一步，它需需要廣泛了解解和研究用地地和住宅區(qū)格格局的關(guān)系，同同時考慮與該該區(qū)域相互融融合，并符合合區(qū)域總體規(guī)規(guī)劃設(shè)計的要要求。該項目目是一個具有有1800個住宅單元元（戶）的新新社區(qū)，首先先其規(guī)劃設(shè)計計應(yīng)同周圍多多樣化的結(jié)構(gòu)構(gòu)和肌理相互互融合。其道道路網(wǎng)絡(luò)和重重要自然景觀觀中央公園，是是社區(qū)幾何圖圖形布局的起起點(diǎn)和重點(diǎn)。風(fēng)風(fēng)格各異的街街路網(wǎng)絡(luò)本身身就是一個復(fù)復(fù)雜的綜合性性，以多種形形式與周圍環(huán)環(huán)境相聯(lián)系。其其幾何圖形巧巧妙地連接起起周邊地段，林林蔭道是聯(lián)系系社區(qū)內(nèi)外的的重要界面。多多種不同街道道類型既保持持了傳統(tǒng)居區(qū)區(qū)道路的功能能，同時又賦賦予了新的內(nèi)內(nèi)涵，而且考考慮到各“組團(tuán)”的差異和特特點(diǎn)。從而與與臨近地區(qū)相相連且具備針針對性，還為為新項目創(chuàng)造造出獨(dú)特的輪輪廓，主要道道路的交匯處處形成社區(qū)重重要的空間節(jié)節(jié)點(diǎn)。在每個街區(qū)區(qū)內(nèi)，通過每每種房型及其其相關(guān)開闊空空間所形成的的局部關(guān)系十十分清楚，并并且直接表現(xiàn)現(xiàn)出每個單元元、每幢住宅宅、每個內(nèi)院院及每個住區(qū)區(qū)的居住性，所所形成的結(jié)構(gòu)構(gòu)與層次十分分明顯：街道道充滿生機(jī)、門門廊寬敞卻有有遮擋，院子子和花園位于于社區(qū)和私人人空間之間的的過渡地段”，沿社區(qū)開開放式道路與與“組團(tuán)”之間布置住住戶就近室外外停車場并與與人行道相平平行，以減少少人車交叉干干擾，“甚至停車場場也使街道和和庭院生機(jī)勃勃勃”。塑造過渡渡性的連接體體“轉(zhuǎn)角單元”及“過街樓”在使住宅變變得具有人性性化和具有個個性與共性方方面顯得格外外重要。交通規(guī)劃及景觀觀設(shè)計由于區(qū)內(nèi)各級道道路均設(shè)計城城弧線型，從從而使小區(qū)空空間風(fēng)格統(tǒng)一一在流暢、柔柔和的風(fēng)格之之中；單元錯錯接的住宅與與弧線型的道道路自然呼應(yīng)應(yīng)，既改變了了多層行列式式布局單調(diào)呆呆板的毛病，又又在原本平坦坦的用地上創(chuàng)創(chuàng)造出步移景景異的動人效效果，力求做做到寓變化于于統(tǒng)一之中。以無細(xì)節(jié)的設(shè)計計為原則，在在規(guī)劃手法上上從以下三各各方面做到一一致性：結(jié)構(gòu)構(gòu)一致——小區(qū)外部空空間綠系統(tǒng)與與三級結(jié)構(gòu)相相適應(yīng)。以公公共空間、半半公共空間到到私有空間，層層次分明，中中心突出，形形成完整的游游憩空間系統(tǒng)統(tǒng);形式呼應(yīng)——錯落有致的的住宅組合加加之弧線型的的外陽臺與彎彎曲的道路相相映成趣；功功能均好——幾乎每棟住住宅樓都能獲獲得良好的朝朝向、通風(fēng)、采采光、視距等等物理條件，保保證了每一戶戶的生活質(zhì)量量。多功能的的道路系統(tǒng)為為了在同一個個平面上盡可可能做到人車車分流，而將將道路分為停停車區(qū)，休閑閑區(qū)。前者布布置在小區(qū)的的外圍，后者者貫穿與小區(qū)區(qū)內(nèi)部，二者者互不干擾。小小區(qū)預(yù)留的停停車位也較多多，可滿足未未來發(fā)展的需需要。休閑區(qū)區(qū)側(cè)注重設(shè)計計變化，如線線型變化，地地面鋪裝變化化，植物高低低變化，空間間圍合變化，以以營造宜人情情調(diào)，滿足娛娛樂，觀賞的的需要。獨(dú)具魅力的的小區(qū)意象以以曲線與弧線線反復(fù)呼應(yīng)所所譜寫的空間間交響曲，既既構(gòu)成小區(qū)統(tǒng)統(tǒng)一格調(diào)，又又為小區(qū)形象象特色所在，使使之具有獨(dú)特特的柔和情趣趣。另外，在在小區(qū)的入口口，轉(zhuǎn)角等邊邊緣，節(jié)點(diǎn)外外進(jìn)行個性化化設(shè)計是對小小區(qū)形象化可可識別的強(qiáng)化化。而曲中見見方的中央花花園是對小區(qū)區(qū)文化品味的的進(jìn)一步提高高。戶型設(shè)計對于多層住宅，為為了簡化設(shè)計計工作，有利利于大規(guī)模住住宅建設(shè)統(tǒng)一一配件級統(tǒng)一一構(gòu)造做法，滿滿足大規(guī)模住住宅建設(shè)既要要標(biāo)準(zhǔn)化又要要多樣化的要要求，常將住住宅設(shè)計若干干種可相互組組合的標(biāo)準(zhǔn)段段——單元，然后后通過不同單單元的組合或或同一單元的的不同組合形形成各種面積積指標(biāo)與不同同戶型比及不不同體型的住住宅建筑。下下面以武漢天天地為例，進(jìn)進(jìn)行詳細(xì)說明明。多向組合單元具具有體型活潑潑組合靈活與與空間豐富多多變的特點(diǎn)。恰恰當(dāng)?shù)剡\(yùn)用多多向組合的設(shè)設(shè)計方法是克克服居住區(qū)建建筑面貌千篇篇一律的有效效途徑。但多多向組合單元元往往難免由由于平面尺寸寸較大而占地地較多。樓間式住宅是以以樓梯為中心心布置住戶，由由樓梯平臺直直接進(jìn)入分戶戶門。樓間式式住宅平米布布置緊湊，公公共交通面積積少，間戶干干擾小，較安安靜，也能適適應(yīng)多種氣候候條件，因此此它是一種比比較普遍采用用的類型。但但這種類型往往往缺少鄰里里交往，且多多戶時難以保保證每戶有良良好的朝向與與通風(fēng)，布置置戶數(shù)有限。對于武漢天地的的一梯兩戶，如如圖，是多層層住宅中很受受歡迎的平面面類型，也是是采用最多的的類型。它在在滿足住宅的的功能要求方方面具有很明明顯的優(yōu)點(diǎn)。由由于一梯服務(wù)務(wù)僅兩戶，戶戶內(nèi)干擾少，兩兩戶全是雙朝朝向戶，占建建筑全進(jìn)深，便便于滿足朝向向、通風(fēng)等要要求。每戶的的戶門一般在在戶的中部，便便于組織緊湊湊的戶內(nèi)交通通。它的不足足之處是每戶戶平均公共交交通面積指標(biāo)標(biāo)較高，但由由于一梯服務(wù)務(wù)戶數(shù)少而具具有戶間干擾擾少的長處，這這對居住水平平較高的住宅宅來說更是明明顯的優(yōu)點(diǎn)。對于武漢天地的的高層住宅，也也有其自身的的特點(diǎn)。不僅僅建筑容積率率高，建筑密密度下降，可可以獲得更多多的空地以布布置公共活動動場地及綠化化，從而為組組織豐