國(guó)外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)借鑒

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多始擔(dān)心并認(rèn)為將成為繼后第有專當(dāng)前泡沫成短蕩望順利實(shí)現(xiàn)“軟陸”客觀講

能夠從四個(gè)以期處升勢(shì)其雖幅調(diào)整但平均維持6%以水連續(xù)多以—15%般認(rèn)為處期定就會(huì)停下但作為最仍處斷這個(gè)下個(gè)期處只斷人生活水平收入斷提應(yīng)需將斷人居住水平比較看他住宅斷升級(jí)換需求實(shí)踐復(fù)證明與基本步持續(xù)二規(guī)?；悔厔?shì)當(dāng)前現(xiàn)出征本低筑平企規(guī)模有數(shù)顯前企有為規(guī)化有推企惡競(jìng)爭(zhēng)企規(guī)化營(yíng)際個(gè)普遍特征例廣東省社會(huì)院2003底布份“廣州企競(jìng)爭(zhēng)評(píng)估報(bào)告”反映這趨勢(shì)競(jìng)前十強(qiáng)企有評(píng)企比例近76%凈83%額66%銷收入71.5%利潤(rùn)但就情況而目前企數(shù)多素質(zhì)偏低規(guī)問(wèn)題然規(guī)?；接写咏】稻捅匦问侄謾n結(jié)構(gòu)整體平衡的良好局面美國(guó)非常重視處理一手房、二手房、高中低檔房之間的關(guān)系。在美國(guó)，二手房交易市場(chǎng)極其活躍人們買房子首先關(guān)注二手房市場(chǎng)二手房的交易量大大超過(guò)一手房交易有錢人買新房，大房，中低收入的群購(gòu)買二手房，住舊房住小些的房子，形成了住房消費(fèi)梯次結(jié)構(gòu)。前我國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不夠合理，高檔房多低檔房少，這在定時(shí)期是必要的，最重要的是要發(fā)展二手房市場(chǎng)因?yàn)槎咒N售的興旺助實(shí)現(xiàn)梯度消費(fèi)合理配置住房資源，將有力帶動(dòng)一手房交市場(chǎng)的繁榮。有關(guān)專業(yè)人士當(dāng)前指，我們要十分珍土地資源，不要浪土地去建那些大片大片的高檔住房。在新建住中，應(yīng)該以中低檔經(jīng)濟(jì)適用房為主，主要原因有兩點(diǎn)：一是當(dāng)前高住房空置率高，中低住房供不求二是城市化的推進(jìn)必然要求大提供適合進(jìn)城農(nóng)或舊城改造中被民求的中低檔住房有我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)的，市大的原有住以進(jìn)入二手房市場(chǎng)供低收入的民在城市化過(guò)中城的農(nóng)民住以買交易成房。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)不合理，應(yīng)過(guò)活手房市場(chǎng)，然不大量建低的檔次住：于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)要美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)少，有大，、視少房地的在房地售現(xiàn)少人的售小，是些中，不推，的一些點(diǎn)，在有一的目交時(shí)地產(chǎn)常的是用進(jìn)分，用高人以現(xiàn)首用不的要一次高購(gòu)是一次。，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重量不我有些房地產(chǎn)重銷重，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展成的現(xiàn)以我的房地產(chǎn)業(yè)，理極地推房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。二、國(guó)市房地產(chǎn)重的進(jìn)高、、、，些經(jīng)國(guó)大市的出目在我。的國(guó)一國(guó)經(jīng)不地，提這的，成以實(shí)，這我國(guó)，是一些的。國(guó)是業(yè)十新的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不少城市原有的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)業(yè)業(yè)人大于造成土地置目民重新建，化，國(guó)出現(xiàn)了的。有，19711981的十間，的人了17.6%，特人了23.9%，時(shí)是二戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)大復(fù)蘇的黃金時(shí)期住求高漲因國(guó)政府目-1950-1964屬代表之米爾頓·恩規(guī)劃自于霍德田園體計(jì)特有下幾于自(3)有與有規(guī)中中有6中代點(diǎn)NewSettlement規(guī)不具有體規(guī)劃德德有中有有有自德德不地區(qū)存在著文化和社會(huì)的巨大差異它同時(shí)不僅塑造了德國(guó)的民族特征也決定了現(xiàn)行房地產(chǎn)規(guī)劃體系的結(jié)構(gòu)和特色。在德國(guó)通常大的市政有能力制定自己的主要計(jì)劃，其做法是：將市政區(qū)分成“彩色”和“白色”區(qū)者表示存在居民聚居或?qū)⒁婚_發(fā)的地方；后者大部分是指郊區(qū)選定保持郊區(qū)狀態(tài)在該地方只允許進(jìn)行和農(nóng)業(yè)相關(guān)的以及基本的開發(fā)這樣能夠有效地控制城市的擴(kuò)張而規(guī)劃的發(fā)展開始于市政水平自下向上的進(jìn)程伴隨快速城市化的工業(yè)化發(fā)展清晰地表明一個(gè)地區(qū)的發(fā)展需要協(xié)調(diào)和超越地方水平的整體空間規(guī)劃。因此，在年的魯爾區(qū)（當(dāng)時(shí)歐洲的最大工業(yè)區(qū)）率先建立了區(qū)域規(guī)劃聯(lián)合會(huì)SVR），