2021年樓市政策風向明確-調(diào)控將更趨于市場化

Word年樓市政策風向明確:調(diào)控將更趨于市場化兩會結束了，關于2021年樓市政策走向更是成為了很多人關注的熱點，2021年的政府工作報告提出分類指導，因地制宜，穩(wěn)定住房消費等關鍵詞。業(yè)內(nèi)人士表示，再提穩(wěn)定住房需求，后續(xù)的貨幣政策及樓市政策將成為2021年政策面最大看點，樓市也將進一步回暖。下面是對2021年樓市調(diào)控政策走向的詳細內(nèi)容介紹。

2021年的樓市政策風向亦明確

3月15日，國務院總理李克強在答記者問時提出，支持自住性住房和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

此前的政府工作報告中，也特別提出要支持居民自住和改善性住房需求，同時將“穩(wěn)定住房消費”作為六大消費支撐之一。

住建部新聞發(fā)言人倪虹亦表示，自住和改善性需求將是2021年樓市政策的重要導向。

“一般來說，兩會后，各地方和部委將會根據(jù)政府工作報告以及相關表態(tài)，出臺相關的操作細則，或者對已有的政策進行調(diào)整或完善?！痹〗ú空哐芯恐行母敝魅瓮醌k林告訴21世紀經(jīng)濟報道記者。

政策面趨松

李克強表示，房地產(chǎn)市場有其自身的規(guī)律，中國國土面積遼闊，有特大城市、中小城市和小城鎮(zhèn)，情況各異，所以我們要求強化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責任，因地制宜，分城施策。

這也是新一屆政府首次談到房地產(chǎn)調(diào)控。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示，不提調(diào)控不代表不調(diào)控，調(diào)控不是抑制房價或者救市，對于政府來說，具有促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康、解決中低收入群體住房問題的責任，在強調(diào)尊重房地產(chǎn)市場規(guī)律和地區(qū)差異的背景下，調(diào)控也將更趨于市場化。

“這和分類、分城施策的調(diào)控體系是一脈相承的，各地方樓市的差異性很大，不是之前的一刀切，調(diào)控的責任一部分落在相關部委上，現(xiàn)在調(diào)控的自主權下放給地方，地方在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場時也存在壓力?！敝熘幸唤榻B。

在地產(chǎn)首席分析師看來，強化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場的責任，也是一種支持地方政府在穩(wěn)定樓市上對房地產(chǎn)市場做微調(diào)的表態(tài)。更多相關信息請查閱行業(yè)調(diào)研發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查報告。

“總理座談會首次提到改善性住房需求，是一個重要的政策方向，”張大偉表示，目前來看，過高的首付標準是不符合政策要求的，未來二套房的首付標準有望大大降低。

值得一提的是，持續(xù)的政策刺激下，一、二線市場以北京為代表整體樓市已經(jīng)逐漸走出低迷，庫存出現(xiàn)了趨勢性的下調(diào)。

以北京為例，目前可售的住宅庫存套數(shù)為80657套，這一庫存量已經(jīng)是最近半年最低。

張大偉判斷，在市場企穩(wěn)之下，4月份，各地或將出臺降低二套房首付等鼓勵改善性需求的政策。

貨幣化安置將成為主題

在鼓勵改善性需求之外，2021年的另一大政策方向即是打通住房供應體系和消化存量商品房之間的關系。

“中國還是一個發(fā)展中國家，住房既是經(jīng)濟問題，更是民生問題。中國政府要做的，就是要為低收入住房困難群體提供住房保障?！痹谥熘幸豢磥恚@是總理答記者問的最大亮點。

“此前在經(jīng)濟下行的時候，更多地強調(diào)房地產(chǎn)在拉動經(jīng)濟發(fā)展的作用，當前也處于經(jīng)濟下行周期，除了經(jīng)濟問題，李克強也特別提到房地產(chǎn)也是重要的民生問題。”朱中一如是告訴21世紀經(jīng)濟報道記者。

朱中一表示，2021年的另一大目標即是強調(diào)政府在棚戶區(qū)改造、保障房建設方面的責任。政府工作報告也首次提到要把貨幣保障和實物保障并重，這亦表示目前的住房供應體系和消化存量也將密切結合。

倪虹表示，通過貨幣化安置可以使棚戶區(qū)居民通過自主選擇商品房盡早搬入新居。對于商業(yè)房存量較大的個別地方，也可以通過政府組織符合條件的商品房房源，讓棚戶區(qū)改造的安置戶去選購，這對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展也是一個促進。

西部省份一個保障廳的負責人告訴記者，保障房方面，中央的政策已發(fā)生了變化，現(xiàn)在不強行下達任務，住建部門自己向地方政府申報，量化的目標也不是強制性的。

政府工作報告提出，2021年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區(qū)改造將達到580萬套，增加110萬套。

2021年是“十二五”3600萬套保障房任務的收官之年，“2021年各地保障房和棚戶區(qū)改造任務不降反增的一個重要原因是，2021年的政策方向明確實物和貨幣化安置并舉?！鄙鲜鲎〗◤d的人士介紹，這也成為地方消化住房存量穩(wěn)定市場的一個重要