家庭農(nóng)場(chǎng)可行性研究報(bào)告

第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目提要一、項(xiàng)目名稱(chēng)XX家庭農(nóng)場(chǎng)二、擬建設(shè)地點(diǎn):該地位于茨壩,旁邊是龍泉路轉(zhuǎn)角處,附近有128路公交車(chē),臨近黑龍?zhí)兜囊粔K十畝的土地上(土地里還有200顆核桃樹(shù)、100棵板栗樹(shù),外加300只土雞)此外,茨壩石關(guān)村附近的昆百大珠寶城周邊計(jì)劃蓋一個(gè)珠寶、寶石、玉石毛料的商業(yè)區(qū),專(zhuān)門(mén)做玉石生意的聚集地,也有一片別墅區(qū)。在農(nóng)場(chǎng)附近有兩片小區(qū)(擁有500戶(hù)家庭左右)。三、項(xiàng)目建設(shè)單位:XXXX團(tuán)隊(duì)四、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人:岳偉五、建設(shè)內(nèi)容:建設(shè)內(nèi)容包括10畝空地,有200棵核桃樹(shù)、100棵板栗樹(shù),附加300只土雞。準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)的項(xiàng)目有:家庭農(nóng)場(chǎng),菜地認(rèn)領(lǐng):(1)劃分規(guī)劃出一部分土地,實(shí)行會(huì)員制認(rèn)領(lǐng)。(2)以年為最低單位,會(huì)員認(rèn)領(lǐng)一塊(或以上)菜地并交納所需費(fèi)用,即可掛牌標(biāo)明菜地歸屬權(quán),會(huì)員自選種植套餐種類(lèi)。果樹(shù)認(rèn)領(lǐng)、采摘體驗(yàn)(1)以家庭為單位,出租核桃樹(shù)和板栗樹(shù)的所有權(quán),為果樹(shù)命名掛牌。(2)可以采取多種方式進(jìn)行管理,也可以平日由農(nóng)場(chǎng)負(fù)責(zé)照管(雇人),收獲所得歸顧客所有。(3)采摘體驗(yàn),劃出少量體驗(yàn)地塊用于客戶(hù)短期體驗(yàn)。3、家禽名義認(rèn)養(yǎng)(可以每人認(rèn)一只雞,可以自己命名)4、燒烤,露營(yíng):(1)搭建休息場(chǎng)所,供客人聊天聚會(huì)休閑觀景。(2)在農(nóng)場(chǎng)辟出燒烤場(chǎng)地,開(kāi)發(fā)戶(hù)外燒烤項(xiàng)目,收取食材場(chǎng)地費(fèi)用。六、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想:現(xiàn)在,糧食安全問(wèn)題弄得大家人心惶惶,與不安全食品的周旋和鏖戰(zhàn)中,人們已經(jīng)疲憊不堪,索性回歸到最原始的生存狀態(tài),自種自食,自養(yǎng)自用,當(dāng)起快樂(lè)的“自給族”。糧食價(jià)格問(wèn)題,幾年來(lái),極端氣候的不斷出現(xiàn),干旱災(zāi)害的頻發(fā),再加上我國(guó)自身水資源的短缺,再度引發(fā)了我國(guó)糧食安全隱憂(yōu)。糧食價(jià)格攀升和商品市場(chǎng)波動(dòng)現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間,這將影響貧困國(guó)家的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和糧食安全都市壓力,“城市壓力病”被忽視。這些壓力一方面在推動(dòng)社會(huì)的前進(jìn),同時(shí)不知不覺(jué)中把人們壓得喘不過(guò)氣來(lái)。當(dāng)中尤以社會(huì)精英為甚。第二節(jié)基本情況一、基本情況分析目前的十畝土地上由于有一條輸油管通過(guò),故不能做其他大型項(xiàng)目,現(xiàn)在基本沒(méi)什么作為。隨著附近石關(guān)村昆百大珠寶城的建設(shè),周邊計(jì)劃蓋一個(gè)珠寶、寶石、玉石毛料的商業(yè)區(qū),專(zhuān)門(mén)做玉石生意的聚集地,所以這里將會(huì)有很多人聚集。此外,昆百大珠寶城旁還有一片別墅區(qū),有許多富人居住。這10畝土地,供水供電良好。在土地的四周有兩片小區(qū),都是商品房(價(jià)格大概7000多元每平方米),里面擁有家庭500戶(hù)左右。在這塊土地上,原先還摘種著200棵核桃樹(shù)和100棵板栗樹(shù)。由于人力和時(shí)間問(wèn)題,自己沒(méi)有時(shí)間去管理,也沒(méi)空去收成,閑著顯得浪費(fèi)資源。在這塊19畝土地的左下方,設(shè)有圍墻,里面飼養(yǎng)者300只土雞,也準(zhǔn)備作為家庭農(nóng)場(chǎng)的一部分,提供給每個(gè)人都可以認(rèn)一只雞。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景:現(xiàn)在,糧食安全問(wèn)題弄得大家人心惶惶,作為一個(gè)中國(guó)人,如果不是故意閉目塞聽(tīng),總可以從媒體上了解到一些事實(shí):蘇丹紅、陳餡月餅、三聚氰胺毒奶粉、染色饅頭、瘦肉精豬肉、非法食品添加劑、打避孕藥的黃瓜、用硫磺薰過(guò)的中藥、地溝油……可以這么說(shuō),無(wú)論吃什么都可能有假。但是依靠有關(guān)部門(mén)不是百分之百地就能解決問(wèn)題,(如果能百分之百的解決問(wèn)題,就不會(huì)出現(xiàn)那么多的食品安全事件了),因此只能依靠自己。糧食價(jià)格問(wèn)題,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,5月份CPI同比上漲5.5%,創(chuàng)下34個(gè)月以來(lái)的新高。其中,食品類(lèi)上漲11.7%,再次成為拉動(dòng)CPI上漲的“主力軍”。幾年來(lái),極端氣候的不斷出現(xiàn),干旱災(zāi)害的頻發(fā),再加上我國(guó)自身水資源的短缺,再度引發(fā)了我國(guó)糧食安全隱憂(yōu)。聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織和經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織6月17日共同發(fā)布的一份題為《2011-2020農(nóng)業(yè)展望》報(bào)告指出,由于糧食生產(chǎn)供不應(yīng)求,今后十年的谷物和肉類(lèi)價(jià)格將會(huì)上漲。報(bào)告預(yù)計(jì)將會(huì)比過(guò)去十年上漲20%,肉類(lèi)價(jià)格將上漲30%,不斷攀升的商品價(jià)格正在對(duì)糧食鏈產(chǎn)生影響,直接對(duì)貧困國(guó)家的經(jīng)濟(jì)和糧食安全造成威脅。報(bào)告指出,糧食價(jià)格攀升和商品市場(chǎng)波動(dòng)現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間,這將影響貧困國(guó)家的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和糧食安全。報(bào)告呼吁二十國(guó)集團(tuán)采取措施,增強(qiáng)發(fā)展中國(guó)家的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力,消除扭曲的貿(mào)易政策,并建立改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、消費(fèi)、庫(kù)存和貿(mào)易的新機(jī)制,以緩解由于糧價(jià)上漲給貧窮國(guó)家?guī)?lái)的威脅。都市壓力,“城市壓力病”被忽視。中國(guó)社會(huì)自改革開(kāi)放以來(lái),經(jīng)過(guò)近30年的高速發(fā)展,社會(huì)的方方面面都已發(fā)生了深刻的變化,但有一個(gè)方面的變化長(zhǎng)期以來(lái)卻被人們忽視了,這就是人的生存方式的變化。漫長(zhǎng)的農(nóng)耕社會(huì),新中國(guó)成立后長(zhǎng)期的“大鍋飯”體制,使國(guó)人養(yǎng)成了以淡定和慢節(jié)奏為主調(diào)的生存方式。隨著社會(huì)的迅速轉(zhuǎn)型,現(xiàn)代化、全球化、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、競(jìng)爭(zhēng)等已成為社會(huì)的主題詞。在這些主題詞背后釋放出的是一股股強(qiáng)大無(wú)比的壓力,這些壓力一方面在推動(dòng)社會(huì)的前進(jìn),同時(shí)不知不覺(jué)中把人們壓得喘不過(guò)氣來(lái)。當(dāng)中尤以社會(huì)精英為甚。4、自己買(mǎi)種子種菜成為當(dāng)下一種時(shí)尚的生活方式。最近,在德國(guó)把腸疫情的元兇定為芽苗菜后,國(guó)內(nèi)介紹如何自己生豆芽的帖子立刻出奇地火。在與不安全食品的周旋和鏖戰(zhàn)中,人們已經(jīng)疲憊不堪,索性回歸到最原始的生存狀態(tài),自種自食,自養(yǎng)自用,當(dāng)起快樂(lè)的“自給族”。從東京到紐約、倫敦,越來(lái)越多的都市人樂(lè)于當(dāng)“農(nóng)夫”。他們“兵分兩路”,一路人馬回歸農(nóng)村、體驗(yàn)田園生活,或找個(gè)村落長(zhǎng)期定居;另一路人馬干脆在城市的角角落落尋找出路,樓頂、地下室和花園都開(kāi)墾成了自留地。加拿大和美國(guó)今年興起了樓頂農(nóng)場(chǎng)熱,這股熱潮并不是非專(zhuān)業(yè)人士的小打小鬧,而是有資本的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商掀起的轟轟烈烈的城市墾荒運(yùn)動(dòng),無(wú)需消費(fèi)者親自動(dòng)手,每周送貨上門(mén)。對(duì)綠色食品的青睞、對(duì)食品安全的擔(dān)心,導(dǎo)致全球又掀起了一波自給自足熱潮。二、建設(shè)的必要性由于這塊地的自身原因,有一條輸油管經(jīng)過(guò),可行的項(xiàng)目十分之少,至今也只能空著,自己栽栽樹(shù)、養(yǎng)養(yǎng)雞?，F(xiàn)在由于人力和成本問(wèn)題,所栽的核桃樹(shù)和板栗樹(shù)也沒(méi)有時(shí)間去收成和管理了,這對(duì)促進(jìn)資源的合理利用來(lái)說(shuō)是一種浪費(fèi)。那么多樹(shù),如果異同租出去的話(huà),不僅省時(shí)省力還可以彌補(bǔ)下收入。附近石關(guān)村昆百大珠寶城及周邊別墅區(qū)的建設(shè)帶來(lái)了千載難逢的機(jī)會(huì),意味著這一片人流量會(huì)激增,帶來(lái)的機(jī)遇也有很多。目前都市農(nóng)夫是當(dāng)下的一種時(shí)尚的生活方式,可以緩解都市快節(jié)奏所帶來(lái)的壓抑。糧食安全和糧食價(jià)格問(wèn)題弄得人心惶惶,回歸原始,感受自然,自給自足是當(dāng)下很多家庭的想要的。周邊的兩片小區(qū)多數(shù)是工薪階層,且小區(qū)里農(nóng)場(chǎng)只有50米,相對(duì)很近,如果租用家庭農(nóng)場(chǎng)的話(huà)也很方便,只幾分鐘時(shí)間就可以到農(nóng)場(chǎng)里了。第四節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的有利條件一、選址地區(qū)的優(yōu)勢(shì)臨近小區(qū)(相隔50米),小區(qū)多數(shù)是中產(chǎn)階層,符合家庭農(nóng)場(chǎng)的需求附近供水供電充足,土地大致可分三大塊(分別為4畝、3畝、3畝),可以靈活規(guī)劃。空地上有200棵核桃樹(shù)和100棵板栗樹(shù),還飼養(yǎng)著300百只土雞。石關(guān)村昆百大珠寶城及周邊別墅區(qū)的建設(shè),有更多的富人居住,也屬于目標(biāo)群體,這些富人可能已經(jīng)厭惡了都市的煩悶,希望體驗(yàn)更好的生活,家庭農(nóng)場(chǎng)是個(gè)不錯(cuò)的選擇,可以很好的放松身心。第五節(jié)項(xiàng)目建設(shè)提出的依據(jù)由于這塊地存在著天生劣勢(shì)(有一條輸油管經(jīng)過(guò)),開(kāi)設(shè)家庭農(nóng)場(chǎng)的方式可以起到促進(jìn)資源合理利用的作用。昆百大珠寶城及周邊別墅區(qū)的建設(shè)將帶來(lái)前所未有的人流,人流量激增帶來(lái)的機(jī)遇。自己買(mǎi)種子種菜成為當(dāng)下一種時(shí)尚的生活方式。全國(guó)各地出現(xiàn)了許多“都市農(nóng)夫”,他們不甘于受制于人,為了自己和家人的健康,決定自己在天臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)上栽種菜,自給自足,提供自己真正的綠色食品。農(nóng)場(chǎng)離小區(qū)比較近(50米),意味著不用在天臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)上栽種了,同時(shí)租價(jià)也便宜,在戶(hù)外采光也更好,土壤的質(zhì)量也更好。擁有很好的地理位置優(yōu)勢(shì)。第二章市場(chǎng)分析及銷(xiāo)售設(shè)想第一節(jié)市場(chǎng)分析市場(chǎng)需求量:以周邊的居民為主,主要有小區(qū)居民500戶(hù)(數(shù)量多,但是租憑量較少),別墅區(qū)的富人(數(shù)量少,但是租憑量大,甚至?xí)?gòu)買(mǎi))。第二節(jié)目標(biāo)市場(chǎng)農(nóng)場(chǎng)的目標(biāo)群體有一、按人群劃分收入:富人、中薪階層、無(wú)收入群體(老人)年齡:青年、中年(壓力最大)、老年注:以上目標(biāo)群一般為三世同堂或兩口之家。二、按區(qū)域:小區(qū)、別墅區(qū)三、其他目標(biāo)群體周邊輻射型:被農(nóng)場(chǎng)多元化資源的某一點(diǎn)吸引。由于距離近不遠(yuǎn)所以也會(huì)屬于農(nóng)場(chǎng)的目標(biāo)客群。這樣一來(lái),多元化優(yōu)勢(shì)再次放大,無(wú)論客戶(hù)變化,總會(huì)在農(nóng)場(chǎng)找到自己的喜好。第三節(jié)銷(xiāo)售設(shè)想銷(xiāo)售設(shè)想簡(jiǎn)述:土地共有十畝,1畝660平方米,總共有6600平方米。除去過(guò)道等一些必要的配套措施,大概1000平方米。如果按向每戶(hù)出租100平方米做急停農(nóng)場(chǎng),可以出租給56戶(hù)家庭。此外,每戶(hù)還可以加價(jià)來(lái)認(rèn)購(gòu)核桃樹(shù)或者板栗樹(shù),按單價(jià)算。租地后也可以以自己名義認(rèn)購(gòu)一只土雞,可以自己命名。銷(xiāo)售準(zhǔn)備1.制定地塊完整規(guī)劃圖,確定農(nóng)耕樣板區(qū);2.確定每個(gè)地塊的面積、長(zhǎng)、寬等具體數(shù)據(jù)并印制簽約用圖(包括不規(guī)則地塊),制定編號(hào)、價(jià)格;3.制定廣告推廣計(jì)劃、活動(dòng)安排;4.印制廣告冊(cè)宣傳等資料;5.確定并印制合同正本,合同附件的準(zhǔn)備(包括:附件、位置圖、交地標(biāo)準(zhǔn)等);6.確定定金收取時(shí)間及金額,制作選地號(hào)碼牌或排號(hào)表7.計(jì)算地塊成本(包括道路、水電、基礎(chǔ)設(shè)施、人工等成本)8.確定每個(gè)地塊的上下水及飲用水、電等供給方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)銷(xiāo)售流程1.來(lái)電約訪(接聽(tīng)客戶(hù)來(lái)電,介紹簡(jiǎn)單情況,約客戶(hù)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)參觀樣板區(qū))2.接待來(lái)訪客戶(hù)(接待到訪客戶(hù),介紹整體規(guī)劃,帶領(lǐng)客戶(hù)實(shí)地參觀,解答客戶(hù)疑問(wèn),增強(qiáng)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)欲,記錄客戶(hù)反饋信息)3.交定4.通知選地(通知客戶(hù)上門(mén),簽約交款,簽約需帶本人身份證明,付款方式可采取一次性付款或分期付款)5.交地驗(yàn)收(付清尾款,交地驗(yàn)收)二、銷(xiāo)售策略產(chǎn)品策略:為鼓勵(lì)目標(biāo)群體長(zhǎng)期租憑家庭農(nóng)場(chǎng),可以開(kāi)展“租地送雞”(租一年以上的),因?yàn)樽馄谳^短的話(huà)維護(hù)成本比較高,去尋找一個(gè)新的租客比維持一個(gè)舊的租客的費(fèi)用高出許多,而且土地閑著的期間,還要自己打理(如擱置太久沒(méi)人租,長(zhǎng)雜草了)。價(jià)格策略:租期以一年為周期計(jì)算的話(huà),每100平方米一年收取1000元。因?yàn)?如果按月出租的話(huà),到了冬季基本上就沒(méi)人會(huì)租了。在每戶(hù)租地后可以認(rèn)購(gòu)樹(shù),認(rèn)購(gòu)一棵樹(shù)100塊一年,可以采取多種方式進(jìn)行管理,也可以平日由農(nóng)場(chǎng)負(fù)責(zé)照管(雇人的話(huà)額外計(jì)算),收獲所得歸顧客所有。備注:1.前來(lái)租憑的人不一定每戶(hù)都租100平方米,可以租多或租少,價(jià)格按實(shí)際租地大小計(jì)算。2.水電費(fèi)每戶(hù)在簽約時(shí)付200定金,年末多退少補(bǔ)。渠道策略:開(kāi)展“推廣折扣”活動(dòng),如果原先租憑人介紹其他人來(lái)租憑家庭農(nóng)場(chǎng)的話(huà),可以享受1年租金8折的折扣。只需在簽訂租憑合同的時(shí)候?qū)懮贤扑]人的名字即可。促銷(xiāo)策略:開(kāi)展“免費(fèi)體驗(yàn)”活動(dòng),劃開(kāi)土地的一部分(600平方米)和一定數(shù)量的樹(shù)作為體驗(yàn)地,顧客可以在里面進(jìn)行為期一個(gè)月的體驗(yàn),不收取租金的。如果樹(shù)有收成而顧客想享有的話(huà)則可按折扣價(jià)出售。在體驗(yàn)期間,每個(gè)顧客如果邀請(qǐng)其他人來(lái)進(jìn)行體驗(yàn)活動(dòng)還可以獲得土雞贈(zèng)送(一旦體驗(yàn)地滿(mǎn)后則不送)。銷(xiāo)售戰(zhàn)略:劃開(kāi)一部分地用作試驗(yàn)田,開(kāi)展各種活動(dòng),爭(zhēng)取在短期內(nèi)提高前來(lái)體驗(yàn)和租憑的顧客。其次,利用原先租憑人推廣就有折扣的方法,提高租憑人的參與度和積極性促使其去推廣,從而爭(zhēng)取到更多的租憑顧客(還減少了很多推廣成本)。這樣,同學(xué)、一個(gè)小區(qū)的人在同一塊土地上種植,樂(lè)在其中,又可以相互交流。同時(shí),減少土地的閑置期,減少人力、維護(hù)等成本的支出。這樣,在一年中就能獲得相對(duì)穩(wěn)定的收入,減少不確定性的發(fā)生。促銷(xiāo)價(jià)格制度對(duì)與別墅區(qū)的富人來(lái)說(shuō),擁有更多的財(cái)富,可能會(huì)租憑更多的土地。如果富人一次過(guò)租500平方米以上,也應(yīng)采取相應(yīng)的折扣。產(chǎn)品銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)測(cè)1請(qǐng)人制定地塊完整規(guī)劃圖300元2印制簽約用土每張2毛錢(qián),印200張共40元3建設(shè)兩個(gè)道具房用于存放農(nóng)具(一個(gè)5000元),購(gòu)買(mǎi)各種農(nóng)具提供給顧客,大約100件各種各樣用于耕種的道具,平均50塊一件,共5000?？偦ㄙM(fèi):10000元4印制廣告冊(cè)宣傳等資料300元5印制合同正本,合同附件每份10塊,印100份,共1000元6選地號(hào)碼牌每個(gè)5塊,需要80個(gè),共400元7道路建設(shè)成本:共需鋪100米的大道,每鋪十米500元,共需5000元;基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、人工、水電維護(hù)成本:每100平方米需10元每月,每月共需660元8確定每個(gè)地塊弄好水表、水龍頭、電表、路燈、凳子、每1000平方米一個(gè)自造休息小亭(弄6個(gè))等設(shè)施5000元成本費(fèi)用總計(jì):300+40+10000+300+1000+400+5000+660+500022640元第三章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案第一節(jié)建設(shè)規(guī)模把10畝地,合理分配做家庭農(nóng)場(chǎng)。第二節(jié)產(chǎn)品方案家庭農(nóng)場(chǎng),菜地認(rèn)領(lǐng):(1)劃分規(guī)劃出一部分土地,實(shí)行會(huì)員制認(rèn)領(lǐng)。(2)以年為最低單位,會(huì)員認(rèn)領(lǐng)一塊(或以上)菜地并交納所需費(fèi)用,即可掛牌標(biāo)明菜地歸屬權(quán),會(huì)員自選種植套餐種類(lèi)。果樹(shù)認(rèn)領(lǐng)、采摘體驗(yàn)(1)以家庭為單位,出租核桃樹(shù)和板栗樹(shù)的所有權(quán),為果樹(shù)命名掛牌。(2)可以采取多種方式進(jìn)行管理,也可以平日由農(nóng)場(chǎng)負(fù)責(zé)照管(雇人),收獲所得歸顧客所有。(3)采摘體驗(yàn),劃出少量體驗(yàn)地塊用于客戶(hù)短期體驗(yàn)。家禽名義認(rèn)養(yǎng)(可以每人認(rèn)一只雞,可以自己命名)燒烤,露營(yíng):(1)搭建休息場(chǎng)所,供客人聊天聚會(huì)休閑觀景。(2)在農(nóng)場(chǎng)辟出燒烤場(chǎng)地,開(kāi)發(fā)戶(hù)外燒烤項(xiàng)目,收取食材場(chǎng)地費(fèi)用。活動(dòng)方案主要有:租地送雞、推廣折扣、免費(fèi)體驗(yàn)第四章不可行因素分析居住在小區(qū)內(nèi)的大多是工薪階層,可以說(shuō)一天上班差不多8個(gè)小時(shí),根本沒(méi)那么多時(shí)間去打理家庭農(nóng)場(chǎng)有的人不喜歡家庭農(nóng)場(chǎng),甚至認(rèn)為是自討沒(méi)趣,即使閑著也不會(huì)去干住別墅的富人很有錢(qián),估計(jì)只會(huì)去玩玩,在免費(fèi)體驗(yàn)后,并不會(huì)租憑土地。受天氣的影響大,且租憑者可能由于自身原因(如技術(shù)),作物平均產(chǎn)量低而產(chǎn)生不必要的糾紛。這種家庭農(nóng)場(chǎng),餐桌自供,是一種小農(nóng)經(jīng)濟(jì)意識(shí)的蘇醒,背離了社會(huì)分工越來(lái)越細(xì)、越來(lái)越專(zhuān)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。第五章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié)基本數(shù)據(jù)與說(shuō)明一、生產(chǎn)安排可以考慮雇傭幾個(gè)小工來(lái)進(jìn)行農(nóng)場(chǎng)的維護(hù)和看管二、銷(xiāo)售收入每戶(hù)租憑100平方米,除去過(guò)道,最多可以租憑56戶(hù)家庭,每戶(hù)一年租金1000元。如果處于滿(mǎn)負(fù)荷狀態(tài)的話(huà)年租金收入達(dá)56000元。其次,200棵核桃樹(shù)和100棵板栗樹(shù)也全部出租的話(huà),每棵樹(shù)一年100塊租金,年租金有40000。年銷(xiāo)售收入共有96000元。總成本費(fèi)用(第一年)1.請(qǐng)人制定地塊完整規(guī)劃圖300元2.印制簽約用土每張2毛錢(qián),印200張共40元3.建設(shè)兩個(gè)道具房用于存放農(nóng)具(一個(gè)5000元),購(gòu)買(mǎi)各種農(nóng)具提供給顧客,大約100件各種各樣用于耕種的道具,平均50塊一件,共5000?？偦ㄙM(fèi):10000元4.印制廣告冊(cè)宣傳等資料300元5.印制合同正本,合同附件每份10塊,印100份,共1000元6.選地號(hào)碼牌每個(gè)5塊,需要80個(gè),共400元7.道路建設(shè)成本:共需鋪100米的大道,每鋪十米500元,共需5000元;基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、人工、水電維護(hù)成本:每100平方米需10元每月,每月共需660元,12個(gè)月共需7920元。8.確定每個(gè)地塊弄好水表、水龍頭、電表、路燈、凳子、每1000平方米一個(gè)自造休息小亭(弄6個(gè))等設(shè)施5000元成本費(fèi)用總計(jì):300+40+10000+300+1000+400+5000+660*12+500029960元外加小工工資每月800(雇傭兩名):一年薪酬支出共需19200元。合計(jì):29960+1920049160元