方興地產項目股權融資再添案例 項目熱銷后區(qū)域升溫

Word方興地產項目股權融資再添案例項目熱銷后區(qū)域升溫據(jù)行業(yè)調研了解：在寧波金茂悅項目引入黑石集團進行股權投資不到一個月，方興地產項目股權融資再添案例。

12月29日，方興地產(中國)有限公司與平安信托有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，據(jù)此，平安信托對方興地產旗下方興亦城置業(yè)有限公司增資9億元幣，共同開發(fā)北京亦莊金茂悅項目。

據(jù)稱，此次合作是方興地產繼蘇州、寧波項目之后，第三次在項目公司層面引入股權投資者，也是方興地產首次與境內金融機構進行直接股權合作，標志著方興地產打開了項目境內外股權融資渠道，基本形成了較為完整的股權融資流程和操作模式。

而據(jù)了解，方興為亦莊金茂悅項目引資，除了打造融資渠道外，另一部分原因或是由于亦莊板塊的樓市升溫，項目取得好銷情，從而促使開發(fā)商加大資金投入以加速開發(fā)。

據(jù)媒體報道，亦莊金茂悅于2021年12月份一期開盤即現(xiàn)日光，銷售可觀。作為亦莊板塊頗具代表性的項目，金茂悅的熱銷也佐證了亦莊在2021年北京樓市中支柱的表現(xiàn)。

規(guī)模擴張下的股權融資

北京亦莊金茂悅項目，為方興于2021年1月31日以17.3億摘得的X88R1地塊。X88R1地塊建設用地面積為7.67萬平方米，建筑控制規(guī)?！?5.34萬平方米，規(guī)劃配建的公租房面積為4.3萬平方米。倘若剔除配建公租房面積后，該宗地的樓面價為1.69萬元/平方米。

正如方興地產此前表態(tài)，此次合作是其繼蘇州、寧波項目之后，第三次在項目公司層面引入股權投資者。

在2021年12月9日，方興地產即與全球領先的私募股權投資公司美國黑石集團(BlackstoneGroupL.P.)正式簽署合作協(xié)議。黑石將投資12,786萬美元(約合人民幣78,500萬元)增資持有其寧波南塘金茂府項目49%股權，雙方同股同權，項目由方興地產主導開發(fā)建設。雙方還約定未來在土地獲取、項目收購、設立房地產基金等方面將進一步探索合作。

接近方興的相關分析師指出，引入黑石以及平安信托，不是每年付利息的信托融資，而是占有項目股權、分享項目收益的股權融資，相當于引入了項目的合作伙伴。一般地產公司都采用過類似的方式，比如聯(lián)合體拿地，兩個公司合作開發(fā)項目等。

該分析師又稱，通過整個公司管理層發(fā)債，短時間內很快會把負債率拉高，融資規(guī)模也有限。而通過單個項目尋找合作方補充資金則可以在減少融資成本和風險的前提下進行項目開發(fā)。

“方興之前規(guī)模比較小，每年住宅開發(fā)量不是很大，在短時間內壯大規(guī)模需要資金。單憑公司自身的力量，較難發(fā)展。這種合作的模式可能是方興未來發(fā)展的一種趨勢。”

據(jù)查，2021年，方興地產總收入63.21億港元，2021年總收入63.48億港元，2021年總收入65.91億港元，同比僅增長4%。而進入2021年，方興地產全年銷售達到134億港元，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。2021年，根據(jù)方興公布的數(shù)據(jù)，首11個月，其已累計取得物業(yè)簽約銷售額125.03億元，約合160億港元。

在迅猛的發(fā)展速度之下，資金缺口自是成為公司繼續(xù)壯大過程中必須解決的重要問題。而就目前的幾次實踐來看，引入股權投資已然成為方興緩解資金壓力的慣常手段。

閱讀行業(yè)調研發(fā)布的《2021-2021年房地產行業(yè)市場發(fā)展格局及投資前景調查分析報告》

項目熱銷后的區(qū)域升溫

此次融資的金茂悅項目位于亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)博興西路與泰河三街交叉口。主力戶型為132平米、158平米三居半。項目于12月14日開盤銷售1、5、9號樓184套房源，均價在35000元/平，開盤當日即售罄。

亦莊金茂悅的熱銷除卻項目本身性價比較高等優(yōu)勢外，亦莊板塊的走俏亦成為推動力。

在2021年初，亦莊的核心區(qū)房價普遍還在2萬元/平米左右，上述亦莊金茂悅等項目云集的亦莊新城地區(qū)，年初房價在1.5萬元/平米左右，而到目前，房價較年初已經(jīng)漲了一倍有余，均價3.5萬元/平米的樓盤已不稀奇。

另據(jù)了解，北京樓市2021年單盤銷售冠軍也出自該區(qū)域。據(jù)亞豪機構的統(tǒng)計顯示，和裕地產亦莊區(qū)域的林肯公園項目，前11個月以53.96億元的銷售業(yè)績成為去年北京住宅單盤銷售冠軍。其自開盤以來銷售額達到近200億。

據(jù)北京業(yè)內介紹，亦莊樓市升溫首先得益于地區(qū)土地放量的增加，大牌房企爭搶進入亦增加了該區(qū)域的人氣，集聚效益已經(jīng)顯現(xiàn)。8月14日，融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體以總價41.2億元將亦莊兩塊宅地收入囊中，純商品房樓面價達28123元/平方米。11月4日，首開住總聯(lián)合體以38160元/平方米樓面價奪得亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)河西區(qū)X13R2地塊，亦莊地價逼近4萬元時代。

除卻土地市場的原因，區(qū)位因素也扮演著重要角色。北京業(yè)內分析指，亦莊算是離城區(qū)最近的新區(qū)了，隨著道路不斷完善，軌道交通的進入，出行會更加方便。

另外，住宅和產業(yè)的良好配比也為亦莊的崛起打下基礎?！捌鸪?，亦莊的規(guī)劃就是經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，所以現(xiàn)在北京奔馳的生產線就在那邊，也有很多其他的企業(yè)，因而很多在亦莊居住的人，本身就在這邊上班、生活，所以并不存在每天要往返城里城外的交通壓力等問題?！?/p>

資料顯示，作為北京重點打造的五大新城之一，亦莊是北京市唯一的國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，已匯聚了108家世界500強企業(yè)、國內外知名企業(yè)4000多家，