房地產(chǎn)調(diào)控市場(chǎng)或加碼 樓市供需平衡促進(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)

Word房地產(chǎn)調(diào)控市場(chǎng)或加碼樓市供需平衡促進(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)近期，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭暫時(shí)被遏制，但這種變化主要是調(diào)控政策不斷加碼、人們預(yù)期有所改變帶來的，只有保障供給，促進(jìn)樓市供需平衡，才能從根本上促進(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)。在政策引導(dǎo)回歸“住的”需求之后，增加供給是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)最有效的長效機(jī)制。

房地產(chǎn)調(diào)控市場(chǎng)或加碼

縱觀上半年,我國經(jīng)濟(jì)實(shí)際表現(xiàn)差強(qiáng)人意,經(jīng)濟(jì)面臨下行的壓力很大。在此情形下,“穩(wěn)增長”將作為下半年社會(huì)發(fā)展的核心關(guān)鍵詞;去桿杠的決心仍堅(jiān)定不變,但力度與節(jié)奏將進(jìn)行適度性調(diào)整。且隨著“松貨幣、寬財(cái)政、抬基建”三管齊下的政策下放,社會(huì)融資規(guī)?；?qū)⒒厣?項(xiàng)目投放加快,基建將重迎利好局面,從而實(shí)現(xiàn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用。樓市方面,在保證房住不炒的政策基調(diào)下,調(diào)控降溫不會(huì)放松,以一二線城市為主的土地市場(chǎng)及房?jī)r(jià)或?qū)⒈３值臀坏驮龇碾p低形勢(shì),樓市泡沫繼續(xù)縮小,地產(chǎn)行業(yè)將被引導(dǎo)走向更加健康平穩(wěn)的發(fā)展道路。

而在政策轉(zhuǎn)向之后,另外一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于資金是否會(huì)重新流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。在房地產(chǎn)領(lǐng)域存在廣泛的政府隱性擔(dān)保的情況下,市場(chǎng)化的資金有很強(qiáng)流入地產(chǎn)的偏好;最終的結(jié)果當(dāng)然取決于市場(chǎng)的力量和政府行政管制博弈的結(jié)果?？紤]到去庫存已經(jīng)取得進(jìn)展而且房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)比較嚴(yán)峻,金誠集團(tuán)金融咨詢局認(rèn)為政府對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng),房地產(chǎn)進(jìn)入過熱區(qū)間的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)還是可控的,不排除政府有管理市場(chǎng)預(yù)期的考慮。

樓市供需平衡促進(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)

國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴(kuò)大。雖說熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭暫時(shí)被遏制，但這種變化主要是調(diào)控政策不斷加碼、人們預(yù)期有所改變帶來的，只有保障供給，促進(jìn)樓市供需平衡，才能從根本上促進(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)原理告訴人們，商品價(jià)格由價(jià)值決定，并受供需關(guān)系影響。從實(shí)踐來看，無論是在房地產(chǎn)市場(chǎng)純粹“住的”需求，還是在上漲預(yù)期之下“炒的”(包括正常的投資與過度投機(jī))需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡是根本推動(dòng)力。任何一種商品，只要其具有稀缺性，都意味著投資或投機(jī)的可能。前些年，在房?jī)r(jià)看漲預(yù)期的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在一些投資投機(jī)性需求。房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的產(chǎn)生，又在很大程度上是因?yàn)楣┙o不足。

多年來，各地建設(shè)用地一直實(shí)行招拍掛制度，受土地財(cái)政驅(qū)動(dòng)，各地很難大面積放開土地供應(yīng)。而且，一些地方對(duì)開發(fā)商囤地囤房等行為缺乏有效打擊，也在很大程度上造成了房地產(chǎn)供給不足。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，近十年來房地產(chǎn)企業(yè)新開工房屋面積最多的年份是2021年，達(dá)到了202107萬平方米，當(dāng)年房屋銷售面積僅為130550萬平方米，雖說之后的2021年和2021年新開工面積相比2021年有所減少，但同時(shí)房屋銷售面積也低于2021年的數(shù)據(jù)，在供求關(guān)系上一直是供大于求。這段時(shí)間的房?jī)r(jià)溫和上漲，漲幅不是很明顯。

最近一輪房?jī)r(jià)大漲發(fā)生在2021年年中到2021年年末。2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積為166928萬平方米，但房屋銷售面積卻達(dá)到了157348萬平方米，兩者差距急劇縮小。之后的2021年，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為178654萬平方米和169408萬平方米，其差距為9246萬平方米，為近十年最小值。

不難看出，房?jī)r(jià)上漲與供求關(guān)系有著密切的聯(lián)系。甚至可以說，供求形勢(shì)發(fā)生變化是近年來房?jī)r(jià)上漲的主要原因之一。從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然偏熱。應(yīng)該說，今年以來各地調(diào)控房?jī)r(jià)的政策不斷加碼，熱點(diǎn)城市對(duì)二套及以上購房者實(shí)行了嚴(yán)格的限制，“炒的”需求在很大程度上受到了抑制，這說明當(dāng)前剛性需求的數(shù)量并不低，仍存在較大的供需矛盾。令人欣慰的是，今年1月份至7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.2%，增速比1月份至6月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。這表明，各地積極查處閑置土地，積極督促房企開工，有利于補(bǔ)庫存、增供給。

近日召開的中共中央政治局會(huì)議明確要求，“堅(jiān)持因城施策，