房地產調控市場或加碼 樓市供需平衡促進房價平穩(wěn)

Word房地產調控市場或加碼樓市供需平衡促進房價平穩(wěn)近期，熱點城市房價快速上漲的勢頭暫時被遏制，但這種變化主要是調控政策不斷加碼、人們預期有所改變帶來的，只有保障供給，促進樓市供需平衡，才能從根本上促進房價平穩(wěn)。在政策引導回歸“住的”需求之后，增加供給是保證房地產市場最有效的長效機制。

房地產調控市場或加碼

縱觀上半年,我國經濟實際表現差強人意,經濟面臨下行的壓力很大。在此情形下,“穩(wěn)增長”將作為下半年社會發(fā)展的核心關鍵詞;去桿杠的決心仍堅定不變,但力度與節(jié)奏將進行適度性調整。且隨著“松貨幣、寬財政、抬基建”三管齊下的政策下放,社會融資規(guī)?；驅⒒厣?項目投放加快,基建將重迎利好局面,從而實現對于經濟的拉動作用。樓市方面,在保證房住不炒的政策基調下,調控降溫不會放松,以一二線城市為主的土地市場及房價或將保持低位低增幅的雙低形勢,樓市泡沫繼續(xù)縮小,地產行業(yè)將被引導走向更加健康平穩(wěn)的發(fā)展道路。

而在政策轉向之后,另外一個風險點在于資金是否會重新流入房地產領域。在房地產領域存在廣泛的政府隱性擔保的情況下,市場化的資金有很強流入地產的偏好;最終的結果當然取決于市場的力量和政府行政管制博弈的結果。考慮到去庫存已經取得進展而且房地產泡沫已經比較嚴峻,金誠集團金融咨詢局認為政府對于房地產的調控會進一步加強,房地產進入過熱區(qū)間的風險應當還是可控的,不排除政府有管理市場預期的考慮。

樓市供需平衡促進房價平穩(wěn)

國家統計局近日發(fā)布的70個大中城市房價數據顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴大。雖說熱點城市房價快速上漲的勢頭暫時被遏制，但這種變化主要是調控政策不斷加碼、人們預期有所改變帶來的，只有保障供給，促進樓市供需平衡，才能從根本上促進房價平穩(wěn)。

經濟學原理告訴人們，商品價格由價值決定，并受供需關系影響。從實踐來看，無論是在房地產市場純粹“住的”需求，還是在上漲預期之下“炒的”(包括正常的投資與過度投機)需求，房地產市場供需失衡是根本推動力。任何一種商品，只要其具有稀缺性，都意味著投資或投機的可能。前些年，在房價看漲預期的作用下，房地產市場確實存在一些投資投機性需求。房價上漲預期的產生，又在很大程度上是因為供給不足。

多年來，各地建設用地一直實行招拍掛制度，受土地財政驅動，各地很難大面積放開土地供應。而且，一些地方對開發(fā)商囤地囤房等行為缺乏有效打擊，也在很大程度上造成了房地產供給不足。

從統計數據來看，近十年來房地產企業(yè)新開工房屋面積最多的年份是2021年，達到了202107萬平方米，當年房屋銷售面積僅為130550萬平方米，雖說之后的2021年和2021年新開工面積相比2021年有所減少，但同時房屋銷售面積也低于2021年的數據，在供求關系上一直是供大于求。這段時間的房價溫和上漲，漲幅不是很明顯。

最近一輪房價大漲發(fā)生在2021年年中到2021年年末。2021年，房地產開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積為166928萬平方米，但房屋銷售面積卻達到了157348萬平方米，兩者差距急劇縮小。之后的2021年，兩項數據分別為178654萬平方米和169408萬平方米，其差距為9246萬平方米，為近十年最小值。

不難看出，房價上漲與供求關系有著密切的聯系。甚至可以說，供求形勢發(fā)生變化是近年來房價上漲的主要原因之一。從國家統計局發(fā)布的數據來看，當前房地產市場仍然偏熱。應該說，今年以來各地調控房價的政策不斷加碼，熱點城市對二套及以上購房者實行了嚴格的限制，“炒的”需求在很大程度上受到了抑制，這說明當前剛性需求的數量并不低，仍存在較大的供需矛盾。令人欣慰的是，今年1月份至7月份全國房地產開發(fā)投資同比增長10.2%，增速比1月份至6月份提高0.5個百分點。這表明，各地積極查處閑置土地，積極督促房企開工，有利于補庫存、增供給。

近日召開的中共中央政治局會議明確要求，“堅持因城施策，