買賣合同的風(fēng)險負(fù)擔(dān)

第一講買賣協(xié)議一、買賣協(xié)議的風(fēng)險承擔(dān)（★★★）第一百四十二條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第一百四十三條因買受人的因素致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。第一百四十四條出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)送的在途標(biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自協(xié)議成立時起由買受人承擔(dān)。第一百四十五條當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)送的，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。第一百四十六條出賣人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。第一百四十七條出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。第一百四十八條因標(biāo)的物質(zhì)量不符合規(guī)定，致使不能實現(xiàn)協(xié)議目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除協(xié)議。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除協(xié)議的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。第一百四十九條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人規(guī)定其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利?！渡唐贩抠I賣協(xié)議解釋》第十一條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房告知，無合法理由拒絕接受的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房告知擬定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。（一）買賣協(xié)議中風(fēng)險承擔(dān)的概念1.概念買賣協(xié)議中的“風(fēng)險承擔(dān)”，指買賣協(xié)議生效后，協(xié)議履行完畢前，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由致使標(biāo)的物毀損或滅失時，應(yīng)由哪一方當(dāng)事人承擔(dān)價金風(fēng)險的問題。關(guān)于買賣協(xié)議的風(fēng)險承擔(dān)，預(yù)先說明如下幾點(diǎn)：①《協(xié)議法》第142－149條只調(diào)整買賣協(xié)議。其他雙務(wù)協(xié)議如租賃協(xié)議、加工承攬協(xié)議也有風(fēng)險承擔(dān)問題，但與上開條文無關(guān)。故：甲將房屋出租給乙，房屋交付后不久，房屋因泥石流滅失，就不能說由于完畢了交付，乙應(yīng)承擔(dān)風(fēng)險。由于這是租賃協(xié)議，根據(jù)民法理論，風(fēng)險由所有權(quán)人甲承擔(dān)。②《協(xié)議法》第142－149條均屬任意性規(guī)范，故：若買賣協(xié)議的當(dāng)事人就風(fēng)險承擔(dān)作了不同于上開法條的規(guī)定，以約定為準(zhǔn)?！締?:什么是任意性規(guī)范？答：任意性規(guī)范：根據(jù)法律規(guī)范依據(jù)權(quán)利、義務(wù)的剛性限度，可分為強(qiáng)制性規(guī)范和任意性規(guī)范。所謂任意性規(guī)范是允許主體變更、選擇合用或者排除該規(guī)范的合用。分為補(bǔ)充任意性規(guī)范和解釋任意性規(guī)范?！俊纠浚杭讓⒋竺壮鍪劢o乙，沒有約定交付地點(diǎn)，甲與丙簽訂運(yùn)送協(xié)議，由丙運(yùn)交乙，預(yù)計6月30日運(yùn)到。大米發(fā)運(yùn)后，乙于6月25日與丁簽訂買賣協(xié)議，乙將丙運(yùn)送的大米出賣給丁，協(xié)議約定交付地點(diǎn)為天津，風(fēng)險自交付后移轉(zhuǎn)丁。盡管乙、丁的協(xié)議出賣的是在途貨品，因雙方約定了風(fēng)險移轉(zhuǎn)的時間，職是之故，風(fēng)險不是自乙、丁協(xié)議成立時（于6月25日）移轉(zhuǎn)（不合用《協(xié)議法》第144條），而是在天津交付后移轉(zhuǎn)?！締枺嘿I賣協(xié)議中風(fēng)險承擔(dān)問題產(chǎn)生有什么必要條件嗎？】答：有（1）買賣標(biāo)的物的毀損、滅失發(fā)生于協(xié)議生效之后，消滅之前。若買賣協(xié)議無效、不成立，應(yīng)按照《物權(quán)法》第244條或其他規(guī)則解決，不是買賣協(xié)議風(fēng)險承擔(dān)的問題。（第二百四十四條占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求補(bǔ)償?shù)模加腥藨?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險金、補(bǔ)償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠填補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償損失。）【例】甲、乙簽訂試用買賣協(xié)議，甲將一頭牛出賣給乙試用，價款3千元，試用期三個月。半個月后，乙在使用該牛耕地時，該牛因雷擊死亡。①由于甲、乙間的買賣協(xié)議雖已成立，但未生效（經(jīng)乙認(rèn)可時生效），不能合用《協(xié)議法》第142條至第149條的規(guī)則擬定風(fēng)險承擔(dān)，而應(yīng)合用民法理論擬定風(fēng)險承擔(dān)。②該牛死亡的風(fēng)險由所有權(quán)人甲承擔(dān)，乙不承擔(dān)風(fēng)險?！纠糠康禺a(chǎn)開發(fā)公司甲偽造商品房預(yù)售許可證，將一套房屋出售給乙，價款300萬元。協(xié)議簽訂后，甲交付房屋且辦理了過戶登記，乙未支付價款。不久，該房屋為不明身份的卡車司機(jī)駕車撞毀。①甲偽造商品房預(yù)售許可證，甲、乙間的買賣協(xié)議無效。買賣協(xié)議無效的，不能合用《協(xié)議法》第142條至第149條的規(guī)定。②應(yīng)依照《物權(quán)法》第244條解決。（2）買賣標(biāo)的物的毀損、滅失“不可歸責(zé)于”雙方當(dāng)事人?！締枺翰豢蓺w責(zé)的情形有哪些？答：重要指由于不可抗力、意外事件、第三人的因素毀損、滅失?！考偃鐓f(xié)議當(dāng)事人對標(biāo)的物毀損、滅失具有過錯，則不屬于風(fēng)險承擔(dān)問題，應(yīng)當(dāng)按違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任解決?！纠考讓⒎课莩鍪劢o乙，價款400萬元，由乙分期支付價款。甲于5月1日交付房屋，5月2日房屋由于泥石流滅失。①房屋因泥石流滅失，不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人，應(yīng)合用風(fēng)險承擔(dān)規(guī)則解決。②《協(xié)議法》取古今中外之經(jīng)驗，于《協(xié)議法》第142條規(guī)定，假如房屋已經(jīng)交付，由乙承擔(dān)風(fēng)險?！纠考追康禺a(chǎn)商將“幸福社區(qū)”的房屋出售給業(yè)主，交付了房屋，在辦理過戶登記期間，房屋由于偷工減料倒塌。①房屋倒塌可歸責(zé)于甲。②不屬于風(fēng)險承擔(dān)問題，屬于甲應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的問題。（二）風(fēng)險承擔(dān)的原則規(guī)定1．風(fēng)險承擔(dān)的移轉(zhuǎn)采用交付主義?！秴f(xié)議法》第142條規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，在買賣協(xié)議中，標(biāo)的物交付前，風(fēng)險由出賣人承擔(dān)；標(biāo)的物交付后，風(fēng)險由買受人承擔(dān)?！締栐趺蠢斫狻敖桓吨髁x”？】答：（1）“交付主義”是任意性規(guī)范，當(dāng)事人對風(fēng)險承擔(dān)另有約定的，即不合用《協(xié)議法》第142條，而是依照當(dāng)事人的約定擬定風(fēng)險承擔(dān)?！纠考?、乙簽訂房屋買賣協(xié)議，由于本地地震頻仍，甲為了減少自己的風(fēng)險，與乙約定，風(fēng)險自協(xié)議成立時起轉(zhuǎn)移給乙。此例中：買賣協(xié)議成立之時，風(fēng)險就由乙承擔(dān)了，與是否交付沒有關(guān)系?！纠考?、乙簽訂房屋買賣協(xié)議，由于本地地震頻仍，乙為了減少自己的風(fēng)險，與甲約定，風(fēng)險自交付且辦理過戶登記時起轉(zhuǎn)移給乙。此例中：風(fēng)險自交付房屋且辦理過戶登記時才移轉(zhuǎn)給乙。（2）交付的涵義：①“交付”指買賣標(biāo)的物的交付，即“占有的移轉(zhuǎn)”?！敖桓丁辈坏扔凇奥男小?，更不同于“清償”。②現(xiàn)實交付、簡易交付、指示交付、占有改定在風(fēng)險移轉(zhuǎn)上的功能相同?！纠考壮鲑u1萬斤柑橘給乙，約定由甲代辦托運(yùn)，甲依約與丙簽訂運(yùn)送協(xié)議，丙在運(yùn)給乙的途中，運(yùn)送的柑橘被突發(fā)的洪水沖走。①買賣協(xié)議的當(dāng)事人甲、乙沒有約定交付的地點(diǎn)，貨品又需要運(yùn)送，根據(jù)《協(xié)議法》第141條，交付的地點(diǎn)被擬定為“第一承運(yùn)人（丙）所在地”。②甲將柑橘交付給第一承運(yùn)人（丙）時，即完畢了現(xiàn)實交付。③自甲交付丙時起，風(fēng)險就由乙承擔(dān)?！纠考壮鲑u1萬斤柑橘給乙，約定交貨地點(diǎn)在乙的所在地，由甲代辦托運(yùn)，運(yùn)費(fèi)由乙承擔(dān)，甲依約與丙簽訂運(yùn)送協(xié)議，丙在運(yùn)給乙的途中，運(yùn)送的柑橘被突發(fā)的洪水沖走。①甲、乙約定的交付地點(diǎn)為乙的所在地，須于乙的所在地交付后，風(fēng)險才干發(fā)生移轉(zhuǎn)。②柑橘在運(yùn)送途中由于不可抗力滅失，風(fēng)險沒有移轉(zhuǎn)，應(yīng)由甲承擔(dān)風(fēng)險?！締?你剛剛提到占有改定，能否解釋一下什么是占有改定？答：占有改定是指在動產(chǎn)交易中，出讓標(biāo)的物時，出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動產(chǎn)，此時雙方可以通過協(xié)議，使受讓人取得動產(chǎn)之間接占有，以取得現(xiàn)實交付而取得所有權(quán)?！浚?）風(fēng)險承擔(dān)的移轉(zhuǎn)與標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)并不掛鉤。只要標(biāo)的物已經(jīng)交付，即使買受人尚未取得標(biāo)的物的所有權(quán)，風(fēng)險也移轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。因此：①動產(chǎn)分期付款買賣協(xié)議，出賣人保存所有權(quán)的，只要動產(chǎn)已經(jīng)交付給買受人，風(fēng)險即由買受人承擔(dān)。②不動產(chǎn)買賣協(xié)議，只要不動產(chǎn)已經(jīng)交付給買受人，即使尚未辦理過戶登記，風(fēng)險也由買受人承擔(dān)?！纠考讓⒁惶追课莩鲑u給乙，房屋交付后，辦理過戶登記期間，房屋由于地震滅失。此例中：風(fēng)險應(yīng)當(dāng)由乙承擔(dān)，由于房屋已經(jīng)交付。（4）風(fēng)險承擔(dān)的移轉(zhuǎn)與出賣人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任一般也不掛鉤。只要出賣人不構(gòu)成主線違約，出賣人交付標(biāo)的物后，風(fēng)險即由買受人承擔(dān)。但是，假如出賣人構(gòu)成主線違約，即使標(biāo)的物已經(jīng)交付，風(fēng)險也不移轉(zhuǎn)?！締枺涸趺此闶侵骶€違約？答：主線違約，是指協(xié)議一方當(dāng)事人違反協(xié)議的行為，致使該協(xié)議的目的不能實現(xiàn)；主線違約的構(gòu)成要件是一般違約的構(gòu)成要件，加上因違約行為導(dǎo)致的協(xié)議目的不能實現(xiàn)，其法律效果是當(dāng)一方主線違約時，另一方當(dāng)事人可以解除協(xié)議并規(guī)定對方承擔(dān)違約責(zé)任?！俊纠考壮鲑u給乙100臺電腦，但其中10臺存在質(zhì)量問題。乙收到甲交付的這100臺電腦后的第三天，因山洪暴發(fā)沖毀乙存放電腦的倉庫，100臺電腦所有毀損。此例中：雖然乙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電腦毀損的風(fēng)險，但乙有權(quán)就10臺電腦的質(zhì)量問題對甲主張違約責(zé)任。【問：有沒有體現(xiàn)“交付主義”的相關(guān)法律依據(jù)？】答：（1）貨交第一承運(yùn)人?！秴f(xié)議法》第145條規(guī)定，當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，標(biāo)的物需要運(yùn)送的，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。需要注意的是：合用該條有兩個前提條件：一是“沒有約定”交付地點(diǎn)或者約定不明確，且不能擬定交付地點(diǎn)。二是貨品“需要運(yùn)送”。（2）提存?！秴f(xié)議法》第103條規(guī)定，債務(wù)人依照法律規(guī)定提存標(biāo)的物后，提存物毀損、滅失的風(fēng)險由債權(quán)人承擔(dān)。（3）《商品房買賣協(xié)議解釋》第11條第二款前半句規(guī)定，房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。（三）風(fēng)險承擔(dān)的例外規(guī)則1．在途貨品。《協(xié)議法》第144條規(guī)定，出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)送的在途標(biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自協(xié)議成立時起由買受人承擔(dān)。須注意：這一規(guī)則具有很大的特殊性，與當(dāng)事人是否約定的交付地點(diǎn)無關(guān)?！纠?月1日，上海的甲與北京的乙簽訂買賣協(xié)議，約定甲出賣給乙100臺冰箱，甲代辦托運(yùn)。甲于6月2日與丙運(yùn)送公司簽訂運(yùn)送協(xié)議并辦理了托運(yùn)手續(xù)，預(yù)計6月8日運(yùn)抵北京并交付給乙。6月4日，乙與北京的丁簽訂買賣協(xié)議，約定乙將該尚在運(yùn)送途中的100臺冰箱出賣給丁。6月7日，丙運(yùn)送公司的運(yùn)送車輛遭遇泥石流，導(dǎo)致運(yùn)送的100臺冰箱所有毀損。此例中：6月4日，乙與丁的買賣協(xié)議成立并生效時起，風(fēng)險即移轉(zhuǎn)給丁承擔(dān)，由于乙出賣的是“在途貨品”，標(biāo)的物尚未交付給丁，但丁已經(jīng)承擔(dān)了風(fēng)險。2．一方違約。（1）買受人遲延受領(lǐng)?！秴f(xié)議法》第143條規(guī)定，因買受人的因素致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險?！纠考装醇s將出賣給乙的西瓜運(yùn)交乙，運(yùn)到后，乙以天氣轉(zhuǎn)涼，西瓜賣不出去為由拒絕接受。甲只好將西瓜運(yùn)回堆放在自家院內(nèi)，第二天，突發(fā)的山洪將西瓜所有沖走。此例中：自乙無合法理由拒絕接受西瓜時，風(fēng)險即由乙承擔(dān)。（2）買受人遲延提貨?！秴f(xié)議法》第146條規(guī)定，買賣雙方當(dāng)事人對交付地點(diǎn)“沒有約定”或者約定不明確，且標(biāo)的物“不需要運(yùn)送”的，出賣人和買受人訂立協(xié)議時知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立協(xié)議時的營業(yè)地交付標(biāo)的物。因此，當(dāng)出賣人在交付期限屆至?xí)r將標(biāo)的物置于該交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險自買受人違反約定之日起由買受人承擔(dān)。【例】甲將一輛摩托車出賣給乙，約定乙于5月1日取車，但沒有約定交付地點(diǎn)。乙因旅游未能按約于5月1日取車，是夜，因雷擊失火燒毀了甲準(zhǔn)備交付的摩托車。此例中：自5月1日天黑時起，風(fēng)險即移轉(zhuǎn)由乙承擔(dān)。（3）房屋買賣協(xié)議的買受人受領(lǐng)遲延。《商品房買賣協(xié)議解釋》第11條第二款后半句規(guī)定，除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定，買受人接到出賣人的書面交房告知，無合法理由拒絕接受的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自“書面交房告知擬定的交付使用之日”起由買受人承擔(dān)。（4）出賣人主線違約，買受人拒絕接受貨品或者解除協(xié)議的?！秴f(xié)議法》第148條規(guī)定，出賣標(biāo)的物的質(zhì)量不符合規(guī)定，致使不能實現(xiàn)協(xié)議目的的，買受人有權(quán)拒絕接受標(biāo)的物或者解除協(xié)議。假如買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除協(xié)議的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。【例】A市的甲出賣10噸大米給B市的乙。6月1日，甲按照約定將10噸大米運(yùn)抵乙處，乙當(dāng)場檢查發(fā)現(xiàn)該批大米農(nóng)藥含量嚴(yán)重超標(biāo)，遂拒絕接受。雙方協(xié)商甲借用乙的倉庫一間，暫存這批大米。6月5日，保存這批大米的倉庫因雷擊失火，大米被焚毀。此例中：①甲的大米雖在乙的倉庫中被焚毀，但應(yīng)由甲承擔(dān)風(fēng)險。②更進(jìn)一步，假設(shè)乙當(dāng)時沒有檢查出大米農(nóng)藥含量嚴(yán)重超標(biāo)（協(xié)議目的不能實現(xiàn)），仍然受領(lǐng)了貨品的交付，風(fēng)險仍然不發(fā)生移轉(zhuǎn)（這