控制建安工程造價(jià)的幾個(gè)重要環(huán)節(jié)

Word版本，下載可自由編輯控制建安工程造價(jià)的幾個(gè)重要環(huán)節(jié)每個(gè)建造產(chǎn)品的完成普通都要經(jīng)受立項(xiàng)、確定計(jì)劃、施工圖設(shè)計(jì)、招標(biāo)確定施工隊(duì)伍、施工階段和竣工結(jié)算幾個(gè)過程，每個(gè)階段都和工程造價(jià)有著密切的關(guān)系。工程前期的跑手續(xù)、立項(xiàng)、圈地當(dāng)然重要，但對(duì)建安工程造價(jià)影響最大的仍是設(shè)計(jì)、招標(biāo)及結(jié)算三個(gè)階段。

近年來各地房產(chǎn)價(jià)格一路飄紅，巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益促使房地產(chǎn)業(yè)蓬勃進(jìn)展，各種規(guī)格的樓盤如雨后春筍般拔地而起，樓市展現(xiàn)一派富強(qiáng)景象，所以說在推進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)迅速進(jìn)展的行業(yè)中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)占有很大的份額，作為地產(chǎn)業(yè)的詳細(xì)實(shí)施者，開發(fā)商自然功不行沒。他們?cè)诜康禺a(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營活動(dòng)中，一方面為造福社會(huì)做出貢獻(xiàn)，同時(shí)也為本企業(yè)爭取更大的經(jīng)濟(jì)效益，在這里我們和開發(fā)商共同探討關(guān)于如何控制建安工程造價(jià)，降低工程成本，實(shí)現(xiàn)資本收益最大化的問題。我們知道每個(gè)建造產(chǎn)品的完成普通都要經(jīng)受立項(xiàng)、確定計(jì)劃、施工圖設(shè)計(jì)、招標(biāo)確定施工隊(duì)伍、施工階段和竣工結(jié)算幾個(gè)過程，實(shí)際上每個(gè)階段都和工程造價(jià)有著密切的關(guān)系，工程前期的跑手續(xù)、立項(xiàng)、圈地當(dāng)然重要，但直接影響建安工程造價(jià)的因素莫過于如下幾點(diǎn)。

1設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)的影響

當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目舉行到設(shè)計(jì)計(jì)劃的評(píng)審時(shí)，意味著該項(xiàng)目即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段，行政審批部門和投資人將對(duì)該計(jì)劃的外部立面造型和內(nèi)部使用功能以及它的經(jīng)濟(jì)合理性舉行評(píng)審，一旦設(shè)計(jì)計(jì)劃評(píng)審利用，緊接著要舉行的施工圖設(shè)計(jì)階段，它是對(duì)計(jì)劃設(shè)計(jì)的一切要素的詳細(xì)體現(xiàn)，這個(gè)階段對(duì)控制工程造價(jià)非常重要，建設(shè)期全過程的造價(jià)控制將從這里開頭，而這個(gè)階段恰恰是開發(fā)商最簡單忽略的環(huán)節(jié)。

優(yōu)秀的設(shè)計(jì)計(jì)劃，是工程設(shè)計(jì)人員制造性勞動(dòng)的結(jié)晶，它是建造產(chǎn)品藝術(shù)性和有用性的完善體現(xiàn)。普通開發(fā)商只要計(jì)劃利用了，為了趕進(jìn)度早見效益，一味督促設(shè)計(jì)單位盡快舉行施工圖設(shè)計(jì)，而且為了經(jīng)濟(jì)利益往往又在設(shè)計(jì)費(fèi)用上盡量壓價(jià)，甚至把設(shè)計(jì)費(fèi)用的報(bào)價(jià)凹凸作為中標(biāo)的條件，這樣往往事與愿違，起碼說明開發(fā)商對(duì)施工圖設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要性熟悉不夠，對(duì)工程設(shè)計(jì)行業(yè)現(xiàn)狀還不太了解。因?yàn)槲覈L久的方案經(jīng)濟(jì)體制，使得無數(shù)工程設(shè)計(jì)人員缺乏市場經(jīng)濟(jì)的意識(shí)，思想比較保守，創(chuàng)新意識(shí)不強(qiáng)，再有，因?yàn)榉N種緣由，目前建造市場上只注意計(jì)劃招投標(biāo)，忽略施工圖階段的招投標(biāo)，這樣就導(dǎo)致設(shè)計(jì)單位一旦設(shè)計(jì)計(jì)劃中標(biāo)，就可以順理成章的舉行施工圖設(shè)計(jì)，這樣將導(dǎo)致設(shè)計(jì)人員缺乏競爭意識(shí)，工作沒有壓力，認(rèn)為只要按設(shè)計(jì)任務(wù)書的有關(guān)要求舉行做圖，不違返設(shè)計(jì)規(guī)范就行，至于設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)與合理性考慮的不多，再加上開發(fā)商壓低設(shè)計(jì)費(fèi)用縮短設(shè)計(jì)周期，使得設(shè)計(jì)人員覺得沒有體現(xiàn)自身的價(jià)值，挫傷了設(shè)計(jì)人員的樂觀性，為趕時(shí)光出圖，使得設(shè)計(jì)人員疲于奔命無暇顧及設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性。這樣難免浮現(xiàn)肥梁、胖柱、深基礎(chǔ)、高標(biāo)號(hào)、多配筋的鋪張現(xiàn)象。要知道設(shè)計(jì)費(fèi)用僅占建安成本的百分之一或二，而先進(jìn)的設(shè)計(jì)和保守的設(shè)計(jì)將影響建安費(fèi)用的10%-20%。

隨著全球一體化和我國綜合國勢(shì)的增加，國家對(duì)工業(yè)與民用建造提出了更高的要求，大量環(huán)保節(jié)能的新型材料應(yīng)用于建造工程，給設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)中提供了更多的選材機(jī)會(huì)，同時(shí)也給設(shè)計(jì)人員提出了新的課題，設(shè)計(jì)人員要做到細(xì)心設(shè)計(jì)，不但要了解各種材料的性能，還要了解建材的大致價(jià)格，多舉行計(jì)劃比較、造價(jià)分析、才干設(shè)計(jì)出技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理的工程，否則，勢(shì)必加大建造產(chǎn)品的成本，這更顯現(xiàn)出在施工圖設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要性和須要性。所以開發(fā)商應(yīng)當(dāng)象重視計(jì)劃設(shè)計(jì)一樣來重視施工圖階段的設(shè)計(jì)，在此階段應(yīng)引進(jìn)競爭和嘉獎(jiǎng)機(jī)制挑選優(yōu)秀的施工圖設(shè)計(jì)隊(duì)伍。鼓舞設(shè)計(jì)人員敞開手腳，大膽創(chuàng)新，細(xì)心設(shè)計(jì)，在不違背國家有關(guān)規(guī)范的狀況下盡量做到經(jīng)濟(jì)合理。這樣就做到了在源頭控制工程造價(jià)的第一步，起到事半功倍的效果。

2招標(biāo)階段對(duì)工程造價(jià)的控制

有了相對(duì)經(jīng)濟(jì)合理的施工圖紙，接下來就該利用招標(biāo)確定施工單位了，這就要求開發(fā)商要有一支高素養(yǎng)的造價(jià)工程師隊(duì)伍，在《中華人民共和國招投標(biāo)法》頒布后，招投標(biāo)活動(dòng)在實(shí)際操作中越發(fā)規(guī)范化、法制化。在這個(gè)階段，造價(jià)工程師要按照招投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定和本項(xiàng)目的詳細(xì)狀況編制招標(biāo)文件，其中包括投標(biāo)人須知、工程量清單、資歷審查資料格式、圖紙資料等，招標(biāo)文件要明確工程地址、現(xiàn)場條件、工程招標(biāo)范圍、承包方式、計(jì)價(jià)依據(jù)、工程預(yù)付款和進(jìn)度款的支付及結(jié)算方式，工期質(zhì)量要求，評(píng)標(biāo)細(xì)則、截標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)時(shí)光，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求、合同價(jià)確實(shí)定方式、施工圖紙及圖紙答疑紀(jì)要、工程量清單等實(shí)際性的內(nèi)容，另外還要明確招標(biāo)人統(tǒng)一計(jì)價(jià)計(jì)量依據(jù)，以標(biāo)價(jià)合理等綜合條件挑選合適的施工單位鑒定嚴(yán)密的施工承包合同，實(shí)踐證實(shí)，一套嚴(yán)密、精確?????的招標(biāo)文件能很好的保證建設(shè)工程合同造價(jià)的合理性，維護(hù)合同雙方的利益，從而有效的控制建設(shè)期的工程造價(jià)。

在招標(biāo)文件的各項(xiàng)條款中，唯有工程量清單是可以量化的，細(xì)心設(shè)計(jì)的工程藍(lán)圖在這里將以貨幣形式加以體現(xiàn)，它的精確?????與否，取決于造價(jià)工程師的敬業(yè)精神和業(yè)務(wù)水平，國外的造價(jià)工程師或叫精算師享有很高的社會(huì)地位和待遇，由于有他們的精打細(xì)算可以使投資人不花冤枉錢，有效地控制合同總價(jià)，業(yè)內(nèi)有句行話，說“會(huì)干的不如會(huì)算的”，由此可見工程量清單(或預(yù)算)編制的重要性非同普通。在我國普通工程量清單的編制工作都托付有相應(yīng)資質(zhì)的詢問公司來完成，但社會(huì)中介詢問機(jī)構(gòu)也存在良莠不齊的現(xiàn)象，人工計(jì)算難免有誤，為慎重確定工程造價(jià)的精確?????性，應(yīng)同時(shí)啟動(dòng)兩路人馬背靠背舉行精算，待完成后，兩班人馬面向面的舉行核查，從而產(chǎn)生一份相對(duì)精確?????的工程量清單，有效地控制工程造價(jià)。

3結(jié)算階段對(duì)工程造價(jià)的控制

隨著工程項(xiàng)目的竣工或臨近尾聲，工程結(jié)算工作即將舉行，從理論上說，假如徹低照?qǐng)D施工、按圖驗(yàn)收，工程結(jié)算造價(jià)應(yīng)當(dāng)和招標(biāo)合同價(jià)沒有多大差別，但工程的實(shí)施過程是一個(gè)比較復(fù)雜的過程，它受到諸多因素的影響，如設(shè)計(jì)階段未考慮周全的因素會(huì)在施工中顯露出來，需要加以解決，投資人要求更換建造裝點(diǎn)材料或變更房間布局、以及施工中正常的材料替換和自然因素等等。這樣都會(huì)導(dǎo)致圖紙的設(shè)計(jì)變更，工程造價(jià)也會(huì)隨之變化，舉行工程結(jié)算應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格核查竣工資料，它主要包括設(shè)計(jì)變更圖紙、工程簽證、隱瞞工程施工紀(jì)錄以及合同外所發(fā)生的工程量等等，有的開發(fā)商往往是在設(shè)計(jì)階段應(yīng)嚴(yán)格控創(chuàng)造價(jià)時(shí)不聞不問，待到舉行招標(biāo)階段按圖編出工程標(biāo)底時(shí)，又覺得造價(jià)偏高，繼而要求中標(biāo)單位舉行優(yōu)待，甚至提出一些不符合客觀邏輯的要求，使中標(biāo)單位的合理利潤得不到保證，終于可能導(dǎo)致偷工減料的現(xiàn)象發(fā)生。

綜上所述，三個(gè)問題各有各的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)沒有一個(gè)統(tǒng)一的量化標(biāo)準(zhǔn)，此階段的成敗取