天津土建預(yù)算員考試課件十三

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑面積及其作用建筑面積是建筑物按外墻勒腳以上的外圍尺寸所計(jì)算的水平面積，對多層或高層建筑物的面積是各層面積的累加后的總面積。建筑面積在建筑工程造價管理方面有極其重要的作用，它的主要作用有以下幾點(diǎn)：1、它是確定工程概算指標(biāo)、控制施工進(jìn)度及考核技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的一個重要數(shù)據(jù)。（如：確定每平方米造價、每平方米用工量、每平方米材料用量等）2、它是檢查控制施工進(jìn)度、竣工任務(wù)的重要指標(biāo)。（如：已完工面積、竣工面積、在建面積等指標(biāo)）3、它是審查評價建筑工程面積造價標(biāo)準(zhǔn)的主要衡量指標(biāo)。（如：各類建筑物的價格等，均用每平方米價格表示）4、它是計(jì)算面積利用系數(shù)、簡化部分工程量計(jì)算規(guī)則的基本數(shù)據(jù)。（如：計(jì)算室內(nèi)回填土、樓地面工程量等。）5、它是施工企業(yè)內(nèi)部承包、編制施工組織設(shè)計(jì)、配備施工隊(duì)伍、成本核算和物資供應(yīng)以及對外投標(biāo)報(bào)價的重要參考數(shù)據(jù)。單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1.單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

120240-0.45勒腳0.00單層建筑物2.利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。單層建筑物單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。多層建筑物多層建筑物首層應(yīng)按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。多層建筑物多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計(jì)算全面積。地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等）

地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等）包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積

坡地的建筑筑物吊腳架架空層、深深基礎(chǔ)架空空層、坡地的建筑筑物吊腳架架空層、深深基礎(chǔ)架空空層，設(shè)計(jì)計(jì)加以利用用并有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20m及以上的部部位應(yīng)計(jì)算算全面積；；層高不足足2.20m的部位應(yīng)計(jì)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利利用，無圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的建筑吊腳腳架空層，，應(yīng)按其利利用部位水水平面積的的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)計(jì)不利用的的深基礎(chǔ)架架空層、坡坡地吊腳架架空層、多多層建筑物物坡屋頂內(nèi)內(nèi)、場館看看臺下的空空間不應(yīng)計(jì)計(jì)算面積。。建筑物內(nèi)的的門廳、大大廳，及其其回廊建筑物內(nèi)的的門廳、大大廳按一層層計(jì)算建筑筑面積。門門廳、大廳廳內(nèi)設(shè)有回回廊時，應(yīng)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水平平面積計(jì)算算。層高在2.20m及以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全面面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。架空走廊建筑物間有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的架空走走廊，應(yīng)按按其維護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計(jì)計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全面面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永永久性頂蓋蓋無圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按按其結(jié)構(gòu)底底板水平面面積的1/2計(jì)算。立體書庫、、立體倉庫庫、立體車庫庫立體書庫、、立體倉庫庫、立體車車庫，無結(jié)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)應(yīng)按一層計(jì)計(jì)算。有結(jié)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)構(gòu)層面積分分別計(jì)算，，層高在2.20m及以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全面面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的舞臺燈燈光控制室室有圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的舞臺燈燈光控制室室，按其圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平面面積計(jì)算。。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。落地櫥窗、門斗斗、挑廊、走廊廊、檐廊、眺望望間、觀望電梯梯間建筑物外有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥櫥窗、門斗、挑挑廊、走廊、檐檐廊、應(yīng)按其維維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計(jì)算。。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性性頂蓋無圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板水平面面積的1/2計(jì)算。場館看臺有永久性頂蓋無無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場場館看臺應(yīng)按其其頂蓋水平投影影面積的1/2計(jì)算。建筑物頂部有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯梯間、水箱間、、電梯機(jī)房等建筑物頂部有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯梯間、水箱間、、電梯機(jī)房等，，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不不垂直于水平面面而超出底板外外沿的建筑物設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不不垂直于水平面面而超出底板外外沿的建筑物應(yīng)應(yīng)按其底板的外外圍水平面積計(jì)計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。建筑物內(nèi)的室內(nèi)內(nèi)樓梯間、電梯梯間、觀光電梯梯井、提物井、、管道井、通風(fēng)風(fēng)排氣豎井、垃垃圾道、附墻煙煙囪建筑物內(nèi)的室內(nèi)內(nèi)樓梯間、電梯梯間、觀光電梯井、提物井、管道道井、通風(fēng)排氣豎井、、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自自然層計(jì)算。雨篷雨篷結(jié)構(gòu)的外邊邊線至外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊線的寬度度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)結(jié)構(gòu)板的水平投投影面積的1/2計(jì)算。室外樓梯有永久性頂蓋的的室外樓梯，應(yīng)應(yīng)按建筑物自然然層的水平投影影面積的1/2計(jì)算。陽臺建筑物的陽臺均均應(yīng)按其水平投投影面積的1/2計(jì)算。車棚、貨棚、站站臺、加油站、、收費(fèi)站等有永久性頂蓋無無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車車棚、貨棚、站站臺、加油站、、收費(fèi)站等，應(yīng)應(yīng)按其頂蓋水平平投影面積的1/2計(jì)算。高低聯(lián)跨的建筑筑物高低聯(lián)跨的建筑筑物，應(yīng)以高跨跨結(jié)構(gòu)外邊線為為分界分別計(jì)算算建筑面積；其其高低跨內(nèi)部連連通時，其變形形縫應(yīng)計(jì)算在低低跨面積內(nèi)。幕墻以幕墻作為圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物物，應(yīng)按幕墻外外邊線計(jì)算建筑筑面積保溫材料建筑物外墻外側(cè)側(cè)有保溫隔熱層層的，應(yīng)按保溫溫隔熱層外邊線線計(jì)算建筑面積積。變形縫、沉降縫縫等建筑物內(nèi)的變形形縫應(yīng)按其自然然層合并在建筑筑物面積內(nèi)計(jì)算算穿過建筑物的通通道（騎樓、過過街樓的底層））建筑物的通道（