住宅小區(qū)規(guī)劃設計

住宅小區(qū)規(guī)劃設計

一、現(xiàn)代住宅小區(qū)的規(guī)劃設計

為建立現(xiàn)代住區(qū)，在規(guī)劃設計上應逐步做到：

1、住區(qū)空間布局合理化、科學化。

一是從“以人為本“動身，建筑與環(huán)境并重，現(xiàn)實與適當超前結合。一般應做到二三十年不落后，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內部功能應從改革開放前經(jīng)濟水平較低時期主要解決“有房可住“的生存功能問題，向今后的有用型尤其是舒適型進展，發(fā)揮住宅及住區(qū)的進展功能、陶冶功能和享受功能。

二是住區(qū)的功能區(qū)應布置得當，有豐富的層次，布局構造有特色。住區(qū)以居住為主體，但在教育醫(yī)療、文化消遣、體育熬煉、交通出行、園林綠化......等功能區(qū)也要圍繞居住中心，依據(jù)人的需要，合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應掌握在30％以下；綠化用地一般應超過35％，并盡可能擴大，如有的優(yōu)秀住區(qū)已到達50％以上。綠地分布應按集中與分散相結合，便于居民就近使用的原則。

三是住宅群體的布置，應提高院落功能，增大交往空間。合理的組團圍合式--院落、群落式可以豐富建筑空間環(huán)境，優(yōu)化組團園林設計，便利居民交往和休憩、熬煉。也可以設計立體交往空間，在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設計幾個交往層。

2、住區(qū)的建筑設計與環(huán)境的組合應凸顯我國文化內涵，表現(xiàn)豐富的、有共性有特色的主題。

住區(qū)的共性、特色非常重要，即使是同一進展商開發(fā)的小區(qū)也應表現(xiàn)不同的特色，不應照搬、“克隆“。近年已有不少住區(qū)做好了共性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氣氛為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態(tài)環(huán)保為主題，有的以安康--體育為主題......都取得勝利。不但住區(qū)要表現(xiàn)特色，住區(qū)內住宅組團（群落、院落）也應盡可能有各具特色的住宅群體形態(tài)、標志，尤其是大型住區(qū)。如深圳一個名為“四季花城“的小區(qū)，就按不同季節(jié)花卉布置院落，并以花命名。即使是主題不突出的住區(qū)，在園林設計、建筑造型、社區(qū)效勞等方面也應表現(xiàn)出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區(qū)、住宅越多，必定是居住質量越高、居住環(huán)境越好，城市景觀越美。

3、努力建立住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)。

在住區(qū)規(guī)劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環(huán)境的傾向。對住區(qū)空間的布置，必需首先考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，本著“以人為本“原則，在住宅布置、環(huán)境布置、交通系統(tǒng)......等環(huán)節(jié)保證住區(qū)有充分的日照，清爽的空氣，良好的通風，干凈的水面，盡可能擴大綠化面積，提高植物的中面系數(shù)（多種樹）和造氧功能。不讓小區(qū)有暴露泥地，以盡量削減塵埃。要充分利用原有樹林和水面，并使其合理使用。絕不能盲目破壞自然山水，任憑推山建房，砍樹取地。同時要做處處理“三廢“，凈化空氣和水面，落實防風、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區(qū)生態(tài)環(huán)境比原來好得多。

4、美化住區(qū)景觀系統(tǒng)，建立“山水住區(qū)“。

“山水住區(qū)”不是簡潔的住宅群加山、加水。它的內涵主要是科學地利用原有山水，適當?shù)貏?chuàng)立人造山水，使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀化，做到“常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風不起塵；空氣清爽，賞心悅目“。同時使自然環(huán)境繼承、發(fā)揮中國文化傳統(tǒng)，做到傳統(tǒng)與現(xiàn)代結合，洋為中用，設計消失代、有藝術價值、欣賞性強的山水園林景觀和各類小區(qū)，表現(xiàn)高超的制造性，傳統(tǒng)的文化性，高尚的欣賞性，顯現(xiàn)濃郁的詩情畫意，滿意人們的精神追求、文化需求。

有的住區(qū)運用傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結合的造園手法，在無山無水的市中心地段造出猶如自然的曲折彎曲流淌的溪澗水景，住宅建在種滿灌木、花卉的“山溪“、“山丘“旁邊，使居民在鬧市“推窗見景“地享受到自然氣息和生態(tài)美景。

5、交通道路應合理分流，削減對居住的影響。

住區(qū)的交通道路要以便利居民出入、遷居，滿意消防、搶救需要，削減對住的干擾，保證住的安靜為原則進展布置，以到達通達性、安全性、便利性、一體性、多層次性的要求。

住區(qū)道路系統(tǒng)應分級明顯、架構清晰，既要與城市公共系統(tǒng)連接，又要避開城市公交道路穿住區(qū)而過。假如城市規(guī)劃確定公交道路必需穿過住區(qū)時，在可能條件下可設計地下道路，以防止對住區(qū)的嚴峻干擾。

小型住區(qū)應避開機動車道進入居住區(qū)域。有的住區(qū)建成“無車小區(qū)“，即把機動車道和停車場都設在地下，機動車從小區(qū)門口進入地下，居民在地下停車場可直接乘電梯到居室，車輛對住宅區(qū)域全無干擾，效果良好，居民滿足。

二、現(xiàn)代住區(qū)的住宅建筑設計

隨著經(jīng)濟、社會的進展，生活水平的提高，時代風氣的影響，住宅的設計要求也會發(fā)生變化。當前，住宅正在從安置型向有用型、舒適型進展。從實際調查看到，各個時期建成的住宅都有品位凹凸之分。

1、增加住宅設計的創(chuàng)新觀念。

一是居住功能多元化，二是住宅設計要有超前性和彈性，三是居住空間設計多樣化，四是住宅設計的科技應用集成化，五是住宅設計走向信息化。六是住宅設計要求精品化。要摒棄那種照套圖紙的陳舊設計手法，通過深入的市場調查，對各類住宅設計進展比照討論，多方面應用科技成果，設計出價值更高的精品。

2、住宅設計要以市場為導向。

居住潮流、住宅市場常有變化。在改革開放前許多住宅單元不設計起居廳（尤其在北方城市），后來又流行“三大一小“設計（大廳、大廚、大衛(wèi)、小臥房），目前又在不少地方消失大臥房和特大起居廳（超過30平方米）的設計，消失大臥房和大衛(wèi)生間的設計。增大客廳面積有便利親屬聚會、朋友交往的需要，還可表現(xiàn)住宅仆人的身份。增大臥房和衛(wèi)生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。

這一切都是市場需求的變化引起的住宅設計趨向。而在各個時段、各個城市、城市內的不同區(qū)域，人們對住宅及其功能的選擇也是有變化的，這就是市場變化，設計師必需準時地、敏銳地把握（最好能猜測）它的變化，才能設計出符合市場需要的住宅。

3、住宅設計要講究文化性、藝術性

文化性、藝術性最能反映住宅和住區(qū)的品位。住宅的外觀和內部設計都應力求美觀、高雅、和諧、明快、簡潔，營造高尚的視覺環(huán)境，滿意人的心理需求，反映深刻的文化內涵、蒸蒸日上的時代精神。外地的、外國的住宅設計可借鑒，但不宜照搬。勝利的做法是，通過吸取其精華，發(fā)揚本身的特長，創(chuàng)出有地方特色和風格的高雅作品。

4、住宅建筑應力求造型完善、比例適當、顏色協(xié)調，與環(huán)境協(xié)作適宜。

建筑立面不強求全都，有的顯現(xiàn)浪漫情調，給人新潮之感。有的以清雅顏色、質樸形象，表現(xiàn)另一種風格。有的突出高雅端莊形象，使造型表現(xiàn)名貴。

5、建筑設計應顯現(xiàn)人的中心地位，現(xiàn)代性和有用性。

住宅內部平面布局要突出“以人為本“思想，不讓人屈就于建筑，成為建筑的附屬。而是符合人的生活活動規(guī)律，具有較好的舒適性、便利性、安全性。住宅的動靜功能分區(qū)已得到較多的表達，把工人房、餐廳、廚房、公用衛(wèi)生間集中布置，與靜區(qū)臥房、書房、化裝間，以及半靜區(qū)客廳形成三個相互干擾相對較小的分區(qū)布局，顯得比擬合理、適用。

主臥房的設計變化已從過去主要考慮用于睡眠，延長到休息、核妝、看書......。主臥面積加大到12平方米以上，豪華型住宅超過20平方米；配舒適、多功能衛(wèi)生間、化裝間和主臥陽臺；與書房相連，便于工作、學習、電腦操作。

起居廳是家屬聚會、消遣和會客之處，不宜采納狹長形、異形，以方正、寬闊、光明較佳。尤其要處理好廳內交通，防止消失交通面積過大、房門過多，影響使用功能的弊端。要使客廳具有足夠的少受干擾、相對穩(wěn)定的空間。

住宅次空間的功能要得到更多的重視。廚房與餐廳相鄰，構成餐飲空間。有的設計開放式廚房，使餐飲空間更覺寬闊。

衛(wèi)生間的功能不單是洗臉和大小便，沐浴功能（衛(wèi)生間內設沐浴小空間）、化汝功能應得到重視。但淋浴區(qū)與便溺區(qū)應隔開。主衛(wèi)生間更宜適當增大面積，有的還設按摩浴缸，有的與衣帽間相連，力求舒適。儲物空間也在不少住宅單元中有了位置。

陽臺在住宅中起到重要作用，是直接接觸室外空氣、陽光之處，應盡量發(fā)揮它的綠化、休息、觀景、乘涼、健身等多個功能（相鄰廚房的工作陽臺還有助廚工作功能），面積不要過小。有條件者，還可設計大面積陽臺、多個陽臺，以至面積比陽臺大得多的無頂蓋的露臺，使之成為空中私人小花園，讓人住得更滿意。

戶型設計、室內布局要盡可能滿意住戶的景觀需要，將室內景觀向室外延長，讓住戶更多地親近自然。因此，窗戶要加大（有的住宅把窗的橫向尺寸加到八九十厘米寬），窗臺要降低，還可設計弧形窗、落地窗、轉角窗、寬角度窗，讓住戶對室外景觀一覽無遺。但窗戶加大后，夏天室內溫度高，能源消耗也高。

隨著經(jīng)濟、科技的快速進展，居住功能也日益增多。尤其是信息網(wǎng)絡進展后，在住宅內辦公也會多起來。健身的需要也比過去大得多。因此，在住宅單元內除了最根本的廳、房、廚、衛(wèi)等空間外，適當設置書房、工作間（電腦室）、健身房或健身陽臺、露臺、化裝間、衣帽間、貯藏室、門廳......，已成為住宅新的功能空間。固然，這需要足夠的單元面積作根底，一般有用型、中小型住宅單元難以辦得到。

6、住宅的層數(shù)構成應結合城市實際合理確定。

住宅層數(shù)的構成應從有利于提高土地利用率，豐富建筑空間，保證環(huán)境良好的原則動身，合理地科學地規(guī)劃。一般來說，小城市和鎮(zhèn)的住區(qū)應以多層、低層住宅占絕大多數(shù)，適當建一些中高層；大、中城內住區(qū)應是多層、低層、中高層住宅相結合，適當建一些高層；特大城市郊區(qū)住宅小區(qū)應以多層、中高層住宅為主，適當建一些高層；特大城市中心區(qū)還可以適當建一些超高層。別墅小區(qū)應適當掌握。七層及七層以上的樓房均應設置電梯。各類住宅區(qū)都應將住宅空積率、建筑密度掌握在符合規(guī)定，并保證能有良好居住環(huán)境、能有足夠的綠化面積、能相應興建配套設施的原則上。絕不應為了經(jīng)濟收益，犧牲環(huán)境，影響環(huán)境，盲目增加容積率和建筑密度。

三、住宅小區(qū)的智能化建立與新科技應用

現(xiàn)代住宅小區(qū)應積極應用新科技，逐步實施智能化建立。住區(qū)智能化主要向三個系統(tǒng)進展，一是家庭智能掌握系統(tǒng)。除上述一些小區(qū)已實施的工程之外，還有電話線被切斷與防破壞報警、系統(tǒng)報警自動強制占線、遙控護理與緊急呼救、家庭安全狀態(tài)與報警精確性確認、程序自動化功能、遠程遙控功能、紅外線遙控調整功能、電源遠程掌握及調光功能、電子聲音郵件信箱、住戶信息治理、報修治理等等；二是住區(qū)綜合信息效勞。主要有休閑消遣信息、購物信息、日常資訊、生活時尚推介、用戶意見反應、醫(yī)療衛(wèi)生常識、遠程醫(yī)療診斷、居民求助信息......；三是物業(yè)治理系統(tǒng)。主要有供電、公共區(qū)照明、給排水、電梯運行、電視、停車庫等的監(jiān)控、治理，出入口及巡更掌握，報修、收費治理，社區(qū)效勞等等。

住區(qū)的生活用