江蘇某住宅小區(qū)分戶驗(yàn)收方案

**8#、9#、10#房分戶驗(yàn)收方案編制人：審核人:審批人：日期：年月日**建設(shè)集團(tuán)有有限公司一、工程概況本工程是**集集團(tuán)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公司開(kāi)開(kāi)發(fā)的工程，該該工程地點(diǎn)位位于**以東（原勞勞動(dòng)新村）。該該工程由**8#、9#、10#房及地下室室組成，總建建筑面積為858288.00平方米，該該標(biāo)段由江蘇蘇筑森建筑設(shè)設(shè)計(jì)有限公司司設(shè)計(jì)及江蘇蘇省第二建筑筑設(shè)計(jì)研究院院設(shè)計(jì)，**建設(shè)集團(tuán)有有限公司承建建，江蘇陽(yáng)湖湖建設(shè)項(xiàng)目管管理有限公司司監(jiān)理。二、分戶驗(yàn)收依依據(jù)江蘇省住住宅工程質(zhì)量量分戶驗(yàn)收規(guī)規(guī)則有關(guān)現(xiàn)行行建設(shè)工程施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范及相關(guān)關(guān)法律法規(guī)和和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)**8##、9#、10#房及地下室室工程設(shè)計(jì)文文件**8##、9#、10#房及地下室室工程建設(shè)施施工合同三、分戶驗(yàn)收人人員及分工分戶驗(yàn)收收人員(見(jiàn)附頁(yè))及具體分工工室內(nèi)地面面、墻面、頂頂棚抹灰工程程驗(yàn)收組：空間尺寸寸測(cè)量及門(mén)窗窗護(hù)欄、護(hù)手手、玻璃安裝裝工程驗(yàn)收組組：防水工程程驗(yàn)收組：安裝工程程驗(yàn)收組：室內(nèi)以每每戶為一個(gè)檢檢查單元，每每單元每層樓樓梯（上下梯梯段）作為一一個(gè)檢查單元元，外墻面各各作為一個(gè)檢檢查單元。驗(yàn)收使用儀器一一覽表儀器（工具）名名稱用途配備數(shù)量小錘檢查地坪、地面面、天棚粉刷刷層空鼓情況況驗(yàn)收小組每人一一把鋼尺測(cè)量構(gòu)件及短距距離范圍內(nèi)的的尺寸驗(yàn)收小組每人一一個(gè)（便攜式）紅外外線測(cè)距儀測(cè)量室內(nèi)空間尺尺寸不漏電保護(hù)相位檢檢測(cè)器測(cè)量插座相位、接接地不四、分戶驗(yàn)收內(nèi)內(nèi)容及方法：：水泥砼樓地面工工程驗(yàn)收方法及質(zhì)量量要求：沿房房間兩個(gè)方向向每隔40-500cm布點(diǎn)，用小小錘輕擊，逐逐點(diǎn)檢查，面面層與基層應(yīng)應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)無(wú)空鼓?？展墓拿娣e不大于于400cmm2，且每自然然間不多于2處可不計(jì)，對(duì)對(duì)于面層觀感感質(zhì)量以目測(cè)測(cè)高度為1.5m左右，俯視視地坪逐間觀觀察檢查，面面層不應(yīng)有裂裂縫、脫皮、起起砂缺陷。室內(nèi)墻面、頂棚棚抹灰工程驗(yàn)驗(yàn)收方法及質(zhì)質(zhì)量要求：沿墻面寬高兩個(gè)個(gè)方向每隔40～50cm布點(diǎn)，用小小錘輕擊逐點(diǎn)點(diǎn)檢查，抹灰灰面層與基層層應(yīng)粘結(jié)牢固固，不應(yīng)有脫脫層、空鼓缺缺陷，空鼓面面積不大于400㎝2，且每自然然間不多于2處可不計(jì)，對(duì)對(duì)墻面外觀質(zhì)質(zhì)量要求，距距墻800~11000處逐間觀察察檢查，室內(nèi)內(nèi)墻面不應(yīng)有有爆灰裂縫，陰陰陽(yáng)角應(yīng)順直直；對(duì)于室內(nèi)內(nèi)頂棚抹灰工工程質(zhì)量檢查查，因本工程程頂棚采用免免粉刷工藝，故故先對(duì)頂棚外外觀進(jìn)行逐間間觀察檢查，當(dāng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)有頂棚棚裝飾層起泡泡時(shí)，再進(jìn)行行敲擊檢查?？臻g尺寸驗(yàn)收方方法：在測(cè)量前前，先按設(shè)計(jì)計(jì)要求確定開(kāi)開(kāi)間、進(jìn)深及及凈高的推算算值，在分戶戶驗(yàn)收及記錄錄所附的套型型圖上標(biāo)明房房間編號(hào)；凈凈開(kāi)間、進(jìn)深深尺寸逐個(gè)房房間測(cè)量2處，測(cè)量點(diǎn)點(diǎn)距墻角500mm處，凈高尺尺寸每個(gè)房間間測(cè)量5處，測(cè)量部部位為房間四四角距縱橫墻墻500mm處及房間幾幾何中心；對(duì)對(duì)于廚衛(wèi)間及及面積較小房房間的驗(yàn)收，根根據(jù)上述檢查查部位驗(yàn)收結(jié)結(jié)果再確定檢檢查數(shù)量。質(zhì)量要求：項(xiàng)目允許偏差（mmm）極差（mm）凈開(kāi)間、進(jìn)深±1518凈高度-1520注：每一檢查單單元計(jì)量檢查查的項(xiàng)目中應(yīng)應(yīng)有90%及以上檢查查點(diǎn)在允許偏偏差范圍內(nèi)，最最大偏差不超超過(guò)允許偏差差的1.2倍。門(mén)窗工程驗(yàn)收方法法及內(nèi)容：全全數(shù)觀察，手手扳檢查門(mén)窗窗開(kāi)關(guān)使用性性能，門(mén)窗配配件規(guī)格數(shù)量量、位置，門(mén)門(mén)窗扇的橡膠膠密封條的安安裝完好，全全數(shù)觀察檢查查門(mén)窗的排水水孔，窗臺(tái)流流水坡高、滴滴水線，全數(shù)數(shù)檢查進(jìn)戶門(mén)門(mén)的種類、位位置。質(zhì)量要求求：門(mén)窗應(yīng)開(kāi)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)無(wú)倒翹、門(mén)窗窗配件的規(guī)格格應(yīng)符合設(shè)計(jì)計(jì)要求，或有有可靠的防銹銹措施，門(mén)窗窗扇的橡膠密密封條應(yīng)安裝裝完好，不應(yīng)應(yīng)脫槽；門(mén)窗窗的橡膠密封封條在轉(zhuǎn)角處處斷開(kāi)，用密密封膠在轉(zhuǎn)角角處固定。有有排水孔的門(mén)門(mén)窗，排水孔孔應(yīng)暢通，位位置數(shù)量應(yīng)滿滿足排水要求求，窗臺(tái)流水水坡高、滴水水線設(shè)置合理理到位，進(jìn)戶戶門(mén)種類應(yīng)符符合設(shè)計(jì)要求求。護(hù)欄扶手工程驗(yàn)收方法法及內(nèi)容：檢檢查護(hù)欄扶手手的尺寸、高高度、護(hù)欄間間距和安裝位位置。質(zhì)量要求求：護(hù)欄和扶扶手的造型、尺尺寸、高度，欄欄桿間距、安安裝位置必須須符合設(shè)計(jì)要要求，欄桿高高度不應(yīng)低于于1.10米，欄桿應(yīng)應(yīng)采用不宜攀攀登的構(gòu)造。樓樓梯扶手高度度不應(yīng)小于0.9米，水平段段欄桿長(zhǎng)度大大于0.5米，其扶手手高度不應(yīng)小小于1.05米，欄桿條條直欄桿的凈凈距不應(yīng)大于于0.11米；外窗臺(tái)臺(tái)低于0.9米應(yīng)有防護(hù)護(hù)措施，小于于等于450mm為可踏面；；護(hù)欄玻璃應(yīng)應(yīng)使用公稱厚厚高不小于12mm的鋼化玻璃璃或鋼化層玻玻璃。玻璃安裝工程驗(yàn)收內(nèi)容容：玻璃品種種、規(guī)格、尺尺寸、落地門(mén)門(mén)窗、玻璃隔隔斷的安全措措施，門(mén)窗玻玻璃安裝，表表面感觀質(zhì)量量。質(zhì)量要求求：玻璃的質(zhì)質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)要求。本本工程必須使使用安全玻璃璃的門(mén)窗，有有框門(mén)玻璃面面積大于0.5m2,單塊玻璃大大于1.5mm2，7層及7層以上建筑筑物外開(kāi)窗，玻玻璃底邊離最最終裝設(shè)面小小于500mm的落地窗；；落地窗易受受人體或物體體碰撞的玻璃璃應(yīng)在視線高高度設(shè)醒目標(biāo)標(biāo)志或護(hù)欄，碰碰撞后可能發(fā)發(fā)生高處人體體或玻璃墜落落的部位必須須設(shè)置可靠的的護(hù)欄。安裝裝的玻璃應(yīng)牢牢固，不應(yīng)有有裂縫、損傷傷和松動(dòng)、中中空玻璃內(nèi)外外表面應(yīng)清潔潔，玻璃中空空層不應(yīng)有灰灰塵和水汽。外墻防水工程驗(yàn)收內(nèi)容容及方法：采采用人工淋水水試驗(yàn)，檢驗(yàn)驗(yàn)建筑外墻的的防滲漏功能能，淋水時(shí)間間不小于1小時(shí)，淋水水后進(jìn)戶觀察察檢查，對(duì)戶戶內(nèi)外墻體發(fā)發(fā)現(xiàn)有滲漏水水，滲濕印水水現(xiàn)象的部位位作醒目標(biāo)記記，查明原因因，并將檢查查情況作詳細(xì)細(xì)書(shū)面紀(jì)錄。質(zhì)量要求求：工程竣工工時(shí)，墻面不不應(yīng)留有滲漏漏，開(kāi)裂等缺缺陷。外窗防水工程驗(yàn)收內(nèi)容容及方法：外外窗做淋水試試驗(yàn)，取每隔隔4層設(shè)置一條條橫向淋水帶帶。具體層數(shù)數(shù)為2、6、10層，淋水時(shí)時(shí)間不小于1小時(shí)，對(duì)戶戶內(nèi)外門(mén)窗發(fā)發(fā)現(xiàn)有滲漏，滲滲濕印水現(xiàn)象象的部位作醒醒目標(biāo)記。人人工淋水試驗(yàn)驗(yàn)設(shè)備及方法法參見(jiàn)《江蘇蘇省住宅質(zhì)量量分戶驗(yàn)收規(guī)規(guī)則》附錄C。鋁合金窗窗還必須由經(jīng)經(jīng)備案的檢測(cè)測(cè)單位對(duì)氣密密性和水密性性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽抽查。質(zhì)量要求求：鋁合金窗窗氣密性和水水密性現(xiàn)場(chǎng)抽抽檢合格，門(mén)門(mén)窗框與墻體體之間應(yīng)采用用密封膠密封封，密封膠表表面應(yīng)光滑、順順直、無(wú)裂縫縫，外窗及周周邊不應(yīng)有滲滲漏。樓地面防水工程程驗(yàn)收內(nèi)容容及方法：對(duì)對(duì)于廚衛(wèi)間、開(kāi)開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)進(jìn)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)驗(yàn)，蓄水深度度最淺處大于于20mm,蓄水時(shí)間不不小于24h，檢查坡度度和防水效果果。質(zhì)量要求求：不應(yīng)有倒倒泛水和積水水現(xiàn)象，蓄水水試驗(yàn)無(wú)滲漏漏。屋面防水工程驗(yàn)收內(nèi)容容及方法：對(duì)對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙紙檢查天溝、檐檐溝、泛水和和伸出屋面管管道的防水構(gòu)構(gòu)造。平屋面面蓄水24h，蓄水深度度不低于20mm，觀測(cè)檢查查戶內(nèi)頂棚、天天溝、管道根根部。質(zhì)量要求求：屋面防水水不應(yīng)有滲漏漏和積水現(xiàn)象象。屋面細(xì)部部做法應(yīng)符合合設(shè)計(jì)要求。公共部位工程驗(yàn)收內(nèi)容容及方法：檢檢查相鄰踏步步高差。質(zhì)量要求求：相鄰踏步步高差不應(yīng)大大于10mm，樓梯護(hù)欄欄質(zhì)量要求及及檢查方法同同前護(hù)欄與扶扶手工程要求求。給排水安裝給水管道安裝驗(yàn)收內(nèi)容容：管道支架架、吊架、水水表、閥門(mén)安安裝。質(zhì)量要求求：支架安裝裝平穩(wěn)牢固，間間距符合規(guī)范范。水表與閥閥門(mén)應(yīng)有不小小于8倍接口直徑徑的直線管段段，表與墻凈凈距為10~300mm，標(biāo)高偏差±10mm。功能試驗(yàn)驗(yàn)：通水及壓壓力試驗(yàn)，末末端水壓在0.05~~0.35MMpa，保壓24小時(shí)，全數(shù)檢檢查，不滲不不漏，各用水水點(diǎn)防水通暢暢清澈。排水管道安裝：：驗(yàn)收內(nèi)容容：管道、支支架、坡度、伸伸縮節(jié)。質(zhì)量要求求：=1\*GB3錯(cuò)誤！未未找到引用源源。按要求放放置伸縮節(jié)，頂頂層出墻（屋屋面）應(yīng)放置置伸縮節(jié)，固固定、滑動(dòng)支支架位置合理理，符合規(guī)范范。=2\*GB3錯(cuò)誤！未未找到引用源源。管道不應(yīng)應(yīng)有倒坡，平平坡現(xiàn)象。配件安裝裝：檢查口、清清掃口，通氣氣管、三通與與彎頭、阻火火圈或防火套套管。=1\*GB3錯(cuò)誤??！未找到引用用源。檢查口口隔層設(shè)置，最最低層和有衛(wèi)衛(wèi)生器具的最最高層必須設(shè)設(shè)置，且朝向向易便于檢修修，暗裝立管管應(yīng)開(kāi)檢修門(mén)門(mén)。=2\*GB3錯(cuò)誤！未未找到引用源源。在連接3個(gè)及3個(gè)以上衛(wèi)生生器具的橫管管放清掃口，起起點(diǎn)清掃口距距墻不得小于于200mm，堵頭代替替清掃口的距距墻不得小于于400mm。=3\*GB3錯(cuò)誤！未找找到引用源。轉(zhuǎn)角小于135o污水橫管上應(yīng)設(shè)清掃口或檢查口。=4\*GB3錯(cuò)誤！未找到引用源。透氣管高出屋面300且高出門(mén)窗600mm，上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2米。=5\*GB3錯(cuò)誤！未找到引用源。高層建筑按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻水圈。=6\*GB3錯(cuò)誤！未找到引用源。地漏：位置合理，低于排水面，水封高度不小于50mm。功能試驗(yàn)驗(yàn)：通水通球球試驗(yàn)暢通滲滲漏，球徑不不小于管徑的的2/3。電氣：分戶配電箱：配電系統(tǒng)統(tǒng)器件極數(shù)、參參數(shù)及性能與與設(shè)計(jì)圖紙一一致。漏電開(kāi)關(guān)關(guān)動(dòng)作電流不不大于30mA、0.1S，剩余電流流保護(hù)應(yīng)做模模擬動(dòng)作試驗(yàn)驗(yàn)?；芈窐?biāo)記記齊全、準(zhǔn)確確。導(dǎo)線分色色符合要求，配配線整齊，無(wú)無(wú)鉸接、不傷傷芯，不斷股股，端子接線線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零零線和PE線經(jīng)匯流排排配出。導(dǎo)線連接接緊密。開(kāi)關(guān)、插座安裝裝開(kāi)關(guān)為同同一系列，通通斷位置一致致，距門(mén)框邊邊15~200cm。衛(wèi)生間防防護(hù)0~2區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁禁設(shè)置電源插插座。1.8米以下采用用安全插座，衛(wèi)衛(wèi)生間非封閉閉陽(yáng)臺(tái)采用防防濺型插座。洗洗衣機(jī)、電熱熱水器、空調(diào)調(diào)電源插座應(yīng)應(yīng)帶開(kāi)關(guān)，插插座接線準(zhǔn)確確。PE線不得串接接，每戶抽查查不少于兩處處，做好標(biāo)記記。面板安裝裝緊貼墻面，無(wú)無(wú)縫隙。導(dǎo)線連接單股導(dǎo)線線采用標(biāo)準(zhǔn)鉸鉸接、搪錫和和絕緣處理，或或用質(zhì)量合格格的壓線帽順順直插入壓接接牢固，每戶戶檢查不少于于2處，并做好好標(biāo)記。有洗浴設(shè)設(shè)備的衛(wèi)生間間應(yīng)作等電位位聯(lián)結(jié)，聯(lián)結(jié)結(jié)衛(wèi)生間范圍圍內(nèi)的建筑物物鋼筋和插座座PE線；銅排厚厚度應(yīng)大于4mm，異鐘材料料搭接面應(yīng)有有防電化學(xué)腐腐蝕措施，全全數(shù)檢查。智能建筑接口齊全，配線線到位，符合合要求在主臥、起居應(yīng)應(yīng)設(shè)置通信、電電視終端線纜與面板連接接可靠，與墻墻面貼合嚴(yán)密密，全數(shù)檢查查，接線檢查查不少于兩處處，并做好標(biāo)標(biāo)記對(duì)講應(yīng)設(shè)置樓宇宇對(duì)講和門(mén)鎖鎖控制裝置，按按系統(tǒng)預(yù)留管管線，防盜門(mén)門(mén)開(kāi)啟靈活，語(yǔ)語(yǔ)音、視頻清清晰，模擬操操作試驗(yàn)不少少于三次，全全數(shù)檢查。五、分戶驗(yàn)收結(jié)結(jié)論：在驗(yàn)收過(guò)過(guò)程中按江蘇蘇省住戶工程程質(zhì)量分戶驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)則附錄錄A填寫(xiě)《住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收紀(jì)錄錄表》，分戶戶驗(yàn)收結(jié)束后后，按附錄B填寫(xiě)《住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收紀(jì)錄錄表》，分戶戶驗(yàn)收資料及及時(shí)整理、組組卷，交由建建設(shè)單位歸檔檔專項(xiàng)保存，存存在期限不應(yīng)應(yīng)少于5年。當(dāng)分戶驗(yàn)收不符符合要求時(shí)，按按下列規(guī)則進(jìn)進(jìn)行處理：由建設(shè)單位組織織監(jiān)理、施工工單位制定處處理方案，對(duì)對(duì)不符合要求求的部位進(jìn)行行返修或返工工處理，處理理完成后，對(duì)對(duì)返修或返工工部位重新組組織驗(yàn)收，直直至全部符合合要求。當(dāng)返修或返工確確定有困難