花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)古玩綜合市場(chǎng)項(xiàng)目可行性報(bào)告

沭陽(yáng)花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)古玩文化街項(xiàng)目可行性報(bào)告目錄TOC\o"1-3"\h\uHYPERLINK\l_Toc13814第一章總論 PAGEREF_Toc138142HYPERLINK\l_Toc24393第二章市場(chǎng)分析 PAGEREF_Toc243933HYPERLINK\l_Toc27898第三章項(xiàng)目條件 4HYPERLINK\l_Toc26262第四章布局規(guī)劃 4HYPERLINK\l_Toc31323第五章實(shí)施規(guī)劃 6HYPERLINK\l_Toc31323第六章結(jié)束語(yǔ) 7第一章總論一、項(xiàng)目名稱(chēng)沭陽(yáng)花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)古玩文化街項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位概況企業(yè)名稱(chēng)：江蘇順舟投資集團(tuán)有限公司項(xiàng)目地點(diǎn)：金地華園小區(qū)西邊與沭陽(yáng)環(huán)城河?xùn)|邊區(qū)域估計(jì)總投資：約2億元人民幣三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；2、《當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》；3、《關(guān)于進(jìn)一步加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的若干意見(jiàn)》；4、沭陽(yáng)縣的地質(zhì)、水文條件；5、相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。四、項(xiàng)目提出的背景隨著我縣近年經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，收藏古玩字畫(huà)及親近花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)，這一越來(lái)越受到大眾喜愛(ài)的休閑娛樂(lè)方式，將越來(lái)越普遍的走進(jìn)普通百姓的生活；沭陽(yáng)本身就是“花木之鄉(xiāng)”，花木產(chǎn)品出口海內(nèi)外；2012年起積極申請(qǐng)“書(shū)法之鄉(xiāng)”，古玩字畫(huà)在沭陽(yáng)民家多有流傳。在這樣一個(gè)有資源、有市場(chǎng)、有財(cái)富的大環(huán)境下，為提高人們的精神生活水平和倡導(dǎo)休閑、娛樂(lè)的消費(fèi)新觀念，配合本地區(qū)趨勢(shì)發(fā)展，擬在我縣建立一家正規(guī)的花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)古玩綜合市場(chǎng)。它不但是廣大喜歡花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)及收藏的普通消費(fèi)者的心愿，也是與時(shí)俱進(jìn)，提升城市生活品味，提高居民生活品質(zhì)的上佳途徑。市場(chǎng)分析早在中國(guó)唐代已出現(xiàn)花市，成都、廣州兩大花市尤負(fù)盛名。成都花市自古在春季舉辦，稱(chēng)為花會(huì)；廣州迎春花市在春節(jié)前夕舉行。北京、上海的古玩市場(chǎng)都有近百年的歷史，其中價(jià)值連城的古董、字畫(huà)數(shù)不勝數(shù)。經(jīng)過(guò)近百年的文化積淀，花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)古玩字畫(huà)市場(chǎng)逐漸從單一的生產(chǎn)交易轉(zhuǎn)變?yōu)槿嗣翊蟊娢幕瘋鞑?、興趣交流及愉悅心情的良好平臺(tái)。近年來(lái)，古玩書(shū)畫(huà)的市場(chǎng)異常火爆，不僅關(guān)注度在不斷提高，而且在拍賣(mài)市場(chǎng)中的成交屢創(chuàng)新高。古玩字畫(huà)的收藏，一方面使得藏家的美學(xué)素養(yǎng)得到升華，另一方面也是對(duì)民族文化的傳承和發(fā)揚(yáng)。隨著人們生活條件的提高，花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)及古玩書(shū)畫(huà)市場(chǎng)將有很大的前景。沭陽(yáng)目前現(xiàn)有的華年魚(yú)蟲(chóng)古玩交易區(qū)相對(duì)零散，主要集中在沭陽(yáng)柴沂路附近，比較凌亂，地?cái)?、散戶、衛(wèi)生條件相當(dāng)差，根本無(wú)益本地區(qū)本行業(yè)的發(fā)展，相反偶爾會(huì)成為一些不法分子兜售、騙財(cái)?shù)摹傲己闷脚_(tái)”。目前本項(xiàng)目擬坐落于城南內(nèi)環(huán)城河風(fēng)光帶，學(xué)府南路與蘇州路交界位置，地理?xiàng)l件極為優(yōu)越，沿河有自然風(fēng)景綠化近10000平米，現(xiàn)有可直接裝潢的門(mén)面房近10000平米，不用拆遷，無(wú)需興動(dòng)土工，在不增加政府任何經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)上，既能吸引部分外來(lái)投資，又能滿足本地區(qū)此行業(yè)的發(fā)展交流，提搞地方文化交流水平，提升地區(qū)城市品位，契合今年沭陽(yáng)縣成為“省管縣”的大方向發(fā)展需求。相信在不斷完善華年魚(yú)蟲(chóng)古玩市場(chǎng)的同時(shí)，我們還具有一種社會(huì)責(zé)任感，有著深厚文化歷史底蘊(yùn)的沭陽(yáng)小城，她需要一種適時(shí)適地的具體文化體現(xiàn)，她也需要有這樣一個(gè)發(fā)展源頭，我們也必信，圍繞現(xiàn)有有利條件，我們將不斷擴(kuò)大發(fā)展。同時(shí)，項(xiàng)目落成后將為社會(huì)提供近百余個(gè)就業(yè)崗位，進(jìn)一步緩解本地區(qū)就業(yè)壓力；每一座經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、發(fā)展迅速的城市都有一個(gè)文化交流與展示的花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)古玩市場(chǎng)，沭陽(yáng)也需要有這樣的一個(gè)良好平臺(tái)，既能提升整座城市的文化品位，又能滿足廣大人民群眾的實(shí)際需要，所以，建設(shè)一個(gè)合法正規(guī)、統(tǒng)一管理、繁榮興盛的魚(yú)蟲(chóng)花鳥(niǎo)古玩綜合性市場(chǎng)，刻不容緩，也是沭陽(yáng)不斷發(fā)展的精神文明需要！第三章項(xiàng)目條件一、地點(diǎn)與地理位置該項(xiàng)目坐落于于金地華園小區(qū)西邊與城南內(nèi)環(huán)城河?xùn)|邊風(fēng)景帶區(qū)域，位于城中心，與縣青少年廣場(chǎng)隔河相望，周?chē)缆穼挄?，交通十分便利，周?chē)^(qū)林立。二、地形、地貌條件地勢(shì)由西南向東北方向逐漸降低，水資源豐富。三、占地面積項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積為20000平方米。四、現(xiàn)有土地狀況土地現(xiàn)狀：有可裝潢門(mén)面毛坯房10000平米（按現(xiàn)房屋80余套可用毛坯房），沿路有大量規(guī)劃好的樹(shù)木、花草。五、公共設(shè)施條件給排水：項(xiàng)目地址供水系統(tǒng)完善，供水能力富足。排水排入城市污水管網(wǎng)。供電：由城市供電網(wǎng)接入，區(qū)內(nèi)電力供應(yīng)富足。第四章布局規(guī)劃一、總平面布置原則：依據(jù)規(guī)范要求和企業(yè)的特點(diǎn)，在總平面布置時(shí)做到功能分區(qū)合理。在滿足生產(chǎn)、安全、衛(wèi)生、消防各方面法規(guī)、規(guī)范的前提下，最大限度的減少一次性投資和運(yùn)行費(fèi)用，節(jié)省土地。從實(shí)際出發(fā)創(chuàng)造一個(gè)方便、安全、優(yōu)美的街區(qū)環(huán)境，建設(shè)一座具既有現(xiàn)代化完善基礎(chǔ)設(shè)施，又有古風(fēng)古韻的文化一條街。二、總平面布置說(shuō)明按街區(qū)內(nèi)每個(gè)單體建筑的使用功能不同，結(jié)合建設(shè)場(chǎng)地風(fēng)向及周?chē)F(xiàn)狀條件，主要建筑均南北水平布置，使整市場(chǎng)有較為整齊外觀。在市場(chǎng)主要建筑物周?chē)O(shè)置運(yùn)輸消防共用通道，以滿足街區(qū)內(nèi)貨物運(yùn)輸和消防要求。同時(shí)，充分利用市場(chǎng)區(qū)空地進(jìn)行綠化，既保證了市場(chǎng)綠地面積，也綠化美化了市場(chǎng)環(huán)境，為街區(qū)職工與商戶提供一個(gè)舒適、優(yōu)美的工作環(huán)境。三、出入口的設(shè)置根據(jù)街區(qū)所在的位置及市場(chǎng)區(qū)外道路的走向和要求，將人、物流的出入口分開(kāi)設(shè)置。分別與街區(qū)外道路相接，以滿足市場(chǎng)區(qū)交通運(yùn)輸?shù)男枰?，避免人、物流交叉干擾。同時(shí)入口處建造大型古式牌坊，以更好營(yíng)造文化一條街的氣氛。四、各類(lèi)經(jīng)營(yíng)店面種類(lèi)與設(shè)置：1、園林園藝以經(jīng)營(yíng)盆景、盆栽、花木、戶外用品、仿真植物及其相關(guān)產(chǎn)品、器皿等，是您改善家居環(huán)境、提高生活品味的好場(chǎng)所。2、古玩、字畫(huà)以經(jīng)營(yíng)各種古玩，文房四寶，聚集華夏民間工藝、木雕、根雕、字畫(huà)、陶瓷、水晶、竹制工藝品等。3、寵物、雀鳥(niǎo)區(qū)、水族以經(jīng)營(yíng)海水魚(yú)、錦鯉、熱帶魚(yú)、金魚(yú)等國(guó)內(nèi)外觀賞魚(yú)及其它水族器材用品為主。以銷(xiāo)售寵物、鳥(niǎo)類(lèi)為主，如：寵物狗、貓、香豬、小白兔、各種爬行寵物等，并配套寵物食品、寵物用品和寵物醫(yī)院，是寵物愛(ài)好者的休閑天地之一。4、書(shū)法協(xié)會(huì)等文化機(jī)構(gòu)引進(jìn)各類(lèi)書(shū)法協(xié)會(huì)、書(shū)畫(huà)協(xié)會(huì)、文學(xué)機(jī)構(gòu)、文化培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，倡導(dǎo)各類(lèi)文化交流，定期組織文化藝術(shù)培訓(xùn)，為街區(qū)培育濃厚的文化氛圍。第五章實(shí)施規(guī)劃一、上級(jí)支持本項(xiàng)目涉及民生，與廣大居民生活息息相關(guān)，希望政府能大力支持，相關(guān)職能單位能給予竭盡幫助，為本項(xiàng)目在社會(huì)公眾形象與大眾輿論上得到積極性宣傳。二、自身完善1、管理機(jī)構(gòu)組織方案項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)采取董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，為適應(yīng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)的需要，下設(shè)財(cái)務(wù)部、行政人事部、市場(chǎng)管理部、招商服務(wù)部、后勤部等五個(gè)部門(mén)，為進(jìn)一步完善管理機(jī)制不斷努力。2、部門(mén)職能①財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的日常財(cái)務(wù)管理工作。②行政人事部負(fù)責(zé)公司的日常行政管理和人力資源管理，處理公司的日常行政業(yè)務(wù)，協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門(mén)的聯(lián)系與溝通。③市場(chǎng)管理部負(fù)責(zé)公司營(yíng)銷(xiāo)信息管理、市場(chǎng)調(diào)研方案的策劃、實(shí)施與業(yè)務(wù)管理。④招商服務(wù)部負(fù)責(zé)公司前期招商管理及招商后期維護(hù)工作。⑤安保后勤部負(fù)責(zé)市場(chǎng)安保及后勤管理工作。3、優(yōu)惠政策①政府政策：圍繞政府相關(guān)優(yōu)惠政策，做到落實(shí)及時(shí)，幫扶到位，跟進(jìn)有序，讓商戶無(wú)后顧之憂；②市場(chǎng)政策：定期宣傳活動(dòng)，主城重要位置廣告等。以為商戶提供良好的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為己任，以大力發(fā)展地區(qū)文化交流為目標(biāo)，竭盡做到讓市場(chǎng)職工滿意，商戶滿意和讓客戶滿意。三、優(yōu)缺因素1、不利因素：投資大，回報(bào)時(shí)間略長(zhǎng)，需要政府扶持和資金支持等2、有利因素：項(xiàng)目四周為居民住宅區(qū)域，有內(nèi)環(huán)城河自然風(fēng)景帶，又位于城市中心，既整合了市場(chǎng)資源，又提升了城市文化品位，還能在不斷發(fā)展中讓人民素質(zhì)得到不斷提高。第六章結(jié)束語(yǔ)總之，