商業(yè)地產(chǎn)遭遇“產(chǎn)能過剩”

Word商業(yè)地產(chǎn)遭遇“產(chǎn)能過?！币贿吺且延械馁?gòu)物中心人氣不足，幾近閑置；另一邊是不斷涌現(xiàn)的新購(gòu)物中心。在大中城市，這樣的景象并不少見。世聯(lián)地產(chǎn)2021年年報(bào)中，對(duì)國(guó)內(nèi)24家主流開發(fā)商2021年發(fā)展策略進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。其中過半企業(yè)提到，今年以及未來將布局或加大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。在近日舉行的一場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)沙龍上，面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)式的發(fā)展，專家說，中國(guó)的開發(fā)商做商業(yè)地產(chǎn)是被迫為之；中介服務(wù)商說，商業(yè)地產(chǎn)與其他行業(yè)一樣面臨中國(guó)式產(chǎn)能過剩；開發(fā)商則說，我只管做好自己。

開發(fā)商爭(zhēng)相布局商業(yè)地產(chǎn)

2021年，當(dāng)萬(wàn)象城開業(yè)時(shí)，著實(shí)重新定義了深圳市民的休閑娛樂方式。在這個(gè)占地18.8萬(wàn)平方米的商業(yè)空間中，人們可以吃飯、溜冰、參加培訓(xùn)、看電影，只要你愿意，完全可以耗上一天時(shí)間。隨后，中心城、COCOPARK、海岸城、益田假日廣場(chǎng)、金光華廣場(chǎng)……一個(gè)一個(gè)Shoppingmall沿著地鐵沿線排列開來，對(duì)于一些年輕人來說，這些場(chǎng)所成了除辦公室和家之外的第三空間。

據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部商業(yè)研究經(jīng)理李東海介紹，今年深圳將有約15個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入市，總面積接近150萬(wàn)平方米。包括海雅繽紛城、歡樂海岸購(gòu)物中心、中航世紀(jì)匯、皇廷IAMALL等。

深圳的情況一定程度上是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)近年來爆發(fā)式發(fā)展的一個(gè)縮影。據(jù)中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任、亞洲購(gòu)物中心協(xié)會(huì)輪值主席郭增利表示，“我們預(yù)測(cè)到2021年，當(dāng)年全國(guó)新增商業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量將突破400家。這在全世界任何一個(gè)發(fā)展中的市場(chǎng)都不會(huì)有?！?/p>

世聯(lián)地產(chǎn)2021年年報(bào)對(duì)國(guó)內(nèi)24家主流開發(fā)商2021年發(fā)展策略進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，其中過半的企業(yè)提到今年以及未來將繼續(xù)布局或加大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。

商業(yè)地產(chǎn)為住宅做嫁衣裳

何謂商業(yè)地產(chǎn)？中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心首席專家禹來如此定義：凡是賣的就是房地產(chǎn)（住宅為主），凡是租的就是商業(yè)地產(chǎn)。禹來表示，目前國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的模式就是——租的給賣的做嫁衣裳。為什么商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商肯給零售商那么高的補(bǔ)貼？因?yàn)樗枰虡I(yè)這件“華麗的外衣”。禹來說，目前國(guó)內(nèi)包括一些做得很大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，手上留下用于出租的物業(yè)其實(shí)并不值錢，但是不要緊，它通過賣的物業(yè)，已經(jīng)把錢賺走了。

在戴德梁行深圳商業(yè)部董事黃穗然看來，國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)與許多其他行業(yè)一樣，面臨中國(guó)式產(chǎn)能過剩?！拔覀兠鎸?duì)的很多開發(fā)商，他做商業(yè)地產(chǎn)是被迫的：因?yàn)樗眠@塊地。政府給地的時(shí)候，要求開發(fā)商包就業(yè)、包稅收、包消費(fèi)，所以開發(fā)商不得不做?！?/p>

社區(qū)商業(yè)應(yīng)運(yùn)而生

商業(yè)地產(chǎn)如何突出重圍？李東海認(rèn)為，區(qū)分品牌檔次、根據(jù)項(xiàng)目不同位置迎合不同消費(fèi)需求，注重差異化發(fā)展或許是一個(gè)突破口。

本月初，萬(wàn)科在北京低調(diào)成立了萬(wàn)科商用物業(yè)管理部。在日前舉行的一場(chǎng)媒體發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科總裁郁亮重申了公司對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)度?！拔覀円恢币詠韺?duì)商業(yè)的定位都是為了做好住宅而做商業(yè)，成立商業(yè)管理部也并沒有改變既定策略。萬(wàn)科對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，在謹(jǐn)慎態(tài)度下發(fā)展?！睋?jù)深圳萬(wàn)科商業(yè)物業(yè)管理公司總經(jīng)理吳鏑介紹說，目前，萬(wàn)科在全國(guó)擁有最多的社區(qū)數(shù)量，如何更好地去服務(wù)這些居住在萬(wàn)科社區(qū)的居民，是萬(wàn)科布局商業(yè)地產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)，社區(qū)商業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。

同樣以服務(wù)社區(qū)為突破口的還有綠景集團(tuán)——其打造的“佐阾購(gòu)物中心系列”，將生活方式與商業(yè)空間相結(jié)合，以社區(qū)需求為主，預(yù)計(jì)未來3年內(nèi)將以每半年一家的開發(fā)頻率在深圳地區(qū)陸續(xù)推出單個(gè)商業(yè)體量5萬(wàn)~7萬(wàn)平方米的系列項(xiàng)目。面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)，綠景集團(tuán)