投資與理財(cái)基礎(chǔ)知識介紹培訓(xùn)

投資理財(cái)基礎(chǔ)知識

當(dāng)前1頁，總共77頁。22023/3/20要賺多少才夠用？您想過嗎？一生要多少財(cái)產(chǎn)才夠用當(dāng)前2頁，總共77頁。32023/3/20我們需要什么呢？房子孩子家用開銷車子退休養(yǎng)老孝順父母休閑、旅遊當(dāng)前3頁，總共77頁。42023/3/20房子在買一套象樣點(diǎn)的房子，包括裝修約250萬當(dāng)前4頁，總共77頁。52023/3/20車子買輛還算安全的車約15萬約十年換一次車加上保養(yǎng)、各項(xiàng)稅金、罰金等等1500×12月×30年＋15萬×3＝100萬當(dāng)前5頁，總共77頁。62023/3/20孩子想生幾個(gè)孩子呢？只生一個(gè)好不包括留學(xué)【哈佛一年約100萬元】培養(yǎng)一個(gè)孩子到大學(xué)畢業(yè)約需要30萬當(dāng)前6頁，總共77頁。72023/3/20孝順父母一個(gè)月給父母每人300元夫妻雙方四位老人您要孝順父母的錢大約是300×4人×12個(gè)月×30年＝43.2萬元當(dāng)前7頁，總共77頁。82023/3/20家庭開支3000×12個(gè)月×30年＝108萬元一家三口，每月開銷三千，很省了！當(dāng)前8頁，總共77頁。92023/3/20休閑生活看電影旅行郊遊30萬一年花一萬，30年下來當(dāng)前9頁，總共77頁。102023/3/20退休金退休后再活15年每個(gè)月和老伴用二千元過日子。2000×12個(gè)月×15年＝36萬元當(dāng)前10頁，總共77頁。112023/3/20統(tǒng)計(jì)一下房子250萬車子100萬孩子30萬父母43.2萬家用108萬休閑30萬晚年36萬總共597.2萬元（不計(jì)生病、失業(yè)等意外開銷）當(dāng)前11頁，總共77頁。122023/3/20597.2萬仔細(xì)看，沒錯(cuò)！597.2萬÷30年÷12個(gè)月＝1萬6588元您每月只要都能有1.6588萬元的收入，就夠一輩子的生活開銷。（前提是孩子自立，家中4位老人自給自足）當(dāng)前12頁，總共77頁。132023/3/202010年04月07日北師大教授－－鐘偉（北京師范大學(xué)金融研究中心主任）說：存款1000萬元未必能保障養(yǎng)老

?。?！

在城市里生活，如果最低的生活標(biāo)準(zhǔn)是以一日三餐每頓僅吃快餐盒飯來解決。有好事者可以給我們算筆賬，現(xiàn)在一般盒飯的市場價(jià)格接近10元，但盒飯的價(jià)格是會隨著通貨膨脹而不斷上升。假設(shè)以4%通脹率計(jì)算，三十年后的盒飯每盒要漲到32元左右。即使一日三餐都是盒飯，一天下來每個(gè)人約需100元。僅僅30年的盒飯錢每個(gè)人就要100多萬元。夫妻雙方就需要200多萬元，當(dāng)然這只是最低標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際生活還遠(yuǎn)不止這些，醫(yī)療費(fèi)、娛樂費(fèi)等其他付出，會更高。當(dāng)前13頁，總共77頁。142023/3/20我國目前上班族平均收入并不高，假設(shè)平均一個(gè)月月薪為5千5千×2人×12月×30年＝夫妻一起工作賺錢總共360萬元還差237.2萬元當(dāng)前14頁，總共77頁。152023/3/20237.2萬÷30÷12＝6588元【每月還差這么多】第一招：不生孩子省30萬第二招：不管父母生計(jì)省43.2萬第三招：取消休閑省30萬這樣還差134萬，每月仍須增加約3722元的收入可能采取的措施！當(dāng)前15頁，總共77頁。162023/3/20不算不知道一算嚇一跳

小康

離我們普通人還有那么遠(yuǎn)！更別說大富

有位智者說：見同樣的人，說同樣的話，走同樣的路，做同樣的事，卻希望不同樣結(jié)局叫做愚蠢當(dāng)前16頁，總共77頁。2014年6月，世界銀行發(fā)布權(quán)威研究報(bào)告稱，美國是5%的人口掌握了60%的財(cái)富，而中國則是1%的家庭掌握了全國41.4%的財(cái)富。中國的財(cái)富集中度甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了美國，成為全球兩極分化最嚴(yán)重的國家。令人深思的現(xiàn)象當(dāng)前17頁，總共77頁。2014年4月，胡潤財(cái)富榜發(fā)布報(bào)告稱：全國有825,000個(gè)千萬富豪和51,000個(gè)億萬富豪，換句話說：每1萬人中有6人是千萬富豪。這些人群主要集中在四類人群：商人（企業(yè)主）高收入人士（企業(yè)股東、高管）炒房者職業(yè)股民令人深思的現(xiàn)象當(dāng)前18頁，總共77頁。財(cái)富的二八定律20%的富人卻掌握著80%的財(cái)富80%的普通大眾只擁有20%的財(cái)富原因何在？當(dāng)前19頁，總共77頁。重要的區(qū)別

80%的人認(rèn)為工作是最大的保障，因此他們整日為金錢而拼搏，卻始終不能致富，一旦風(fēng)險(xiǎn)來臨，現(xiàn)有的財(cái)富也會失去。當(dāng)前20頁，總共77頁。人生的風(fēng)險(xiǎn)

每人個(gè)都必須面對一系列的固定支出和不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)----------

住房、子女、疾病、養(yǎng)老、意外支出、通貨膨脹……當(dāng)前21頁，總共77頁。80%的人觀念工資收入支出支出支出

所以大多數(shù)人必須不斷的為錢而工作、一生成為金錢的奴隸……當(dāng)前22頁，總共77頁。重要的區(qū)別20%的人之所以富裕，是因?yàn)樗麄兊氖杖胧嵌鄻拥?，而且大多來自于非工資收入！當(dāng)前23頁，總共77頁。一個(gè)重要的概念

非工資收入也稱財(cái)產(chǎn)性收入，是指除工資以外的，主要通過資金運(yùn)作或出讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)產(chǎn)生的收入，其主要來源包括三個(gè)方面：創(chuàng)辦企業(yè)，取得經(jīng)營利潤投資不動產(chǎn)，取得財(cái)產(chǎn)收入金融產(chǎn)品投資，取得資本利得當(dāng)前24頁，總共77頁。工作收入有時(shí)間限制、有數(shù)量限制非工資收入沒有時(shí)間限制、數(shù)量限制

工資收入和非工資收入相當(dāng)于一個(gè)人的兩條腿，兩條腿走路才能走的更加穩(wěn)健，更加迅速。工資收入與非工資收入的對比當(dāng)前25頁，總共77頁。富人的秘密工資收入支出支出支出非工資收入非工資收入非工資收入

20%的人即使沒有工作，非工資收入也足以應(yīng)付支出，而且收入還在增加。所以他們不用為錢而工作……當(dāng)前26頁，總共77頁。富人的秘密富人=非工資收入＞總支出成為富人很簡單，就是增加非工資收入，而要增加非工資收入就必須學(xué)會----投資和理財(cái)?。?！當(dāng)前27頁，總共77頁。28投資理財(cái)基礎(chǔ)知識投資理財(cái)概述理財(cái)基本原則收益與風(fēng)險(xiǎn)主要投資工具介紹結(jié)束語當(dāng)前28頁，總共77頁。什么是理財(cái)

所謂理財(cái)就是指將資金做出最明智的安排和運(yùn)用，使金錢產(chǎn)生最高的效率和效用。當(dāng)前29頁，總共77頁。為什么要投資理財(cái)獲得資產(chǎn)增值保證資金安全御防意外保證老有所養(yǎng)子女成長教育準(zhǔn)備理財(cái)?shù)母灸康木褪沁M(jìn)行合理的人生財(cái)務(wù)規(guī)劃當(dāng)前30頁，總共77頁。理財(cái)觀念興起的原因人們收入不斷上升，以錢生錢成為可能通貨膨脹嚴(yán)重，沖擊傳統(tǒng)理財(cái)觀念投資渠道、投資工具增多居民投資觀念增強(qiáng)當(dāng)前31頁，總共77頁。32

生活理財(cái)：指的是如何把現(xiàn)在和未來妥善安排設(shè)計(jì)好，不斷提高生活品質(zhì)。如家庭日常開支的規(guī)劃。投資理財(cái)：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)承受能力，不斷調(diào)整存款、股票、基金、債券等投資組合，以取得資產(chǎn)最大增值。理財(cái)?shù)姆诸惍?dāng)前32頁，總共77頁。33理財(cái)資金的來源工資收入勞動報(bào)酬傭金投資收入經(jīng)營產(chǎn)權(quán)收入總收入主動性收入被動性收入福利收入經(jīng)營收入被動性收入在理財(cái)資金來源中占比越大說明理財(cái)自由度越大當(dāng)前33頁，總共77頁。34投資理財(cái)基礎(chǔ)知識理財(cái)基本概念理財(cái)基本原則收益與風(fēng)險(xiǎn)主要投資工具介紹結(jié)束語當(dāng)前34頁，總共77頁。35

投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益永遠(yuǎn)成正比投資組合的風(fēng)險(xiǎn)要低于單項(xiàng)投資的風(fēng)險(xiǎn)基本原理當(dāng)前35頁，總共77頁。36

資本原則（開源節(jié)流）復(fù)利原則（72定律）時(shí)間原則（投資期限）投資理財(cái)三原則當(dāng)前36頁，總共77頁。開源節(jié)流

處理好個(gè)人的收入與支出。一方面要增加新的收入來源，另一方面要減少不必要的開支。

增加收入來源不僅僅包括努力工作，還要擴(kuò)大個(gè)人資產(chǎn)的對外投資，增加個(gè)人投資收益和資本積累。

節(jié)流也不僅僅是壓縮開支，也包括合理消費(fèi)，合理利用借貸消費(fèi)、信用消費(fèi)，建立一種現(xiàn)代的個(gè)人消費(fèi)觀念。37當(dāng)前37頁，總共77頁。38

復(fù)利，重復(fù)累積盈利：20年10%的復(fù)利可增長5.7倍，20年20%的復(fù)利可增長為37倍，30%的復(fù)利增長高達(dá)189倍；

復(fù)利原則

當(dāng)前38頁，總共77頁。

巴菲特：

1965~2010年的46年間，伯克希爾公司凈資產(chǎn)的年均增長率達(dá)20.2%，累計(jì)增長490409%；同期標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù)成分公司的年均增長率為9.4%，累計(jì)增長幅為6262%。39當(dāng)前39頁，總共77頁。

4072法則和115法則：即通過其可計(jì)算出在給定的利率下，大約需要多少年，投資可以有翻番和2倍的收益。比如年收益率有10%，那想得到翻番的收益的話，需要有約7.2年的時(shí)間，即72/10=7.2；

如果想得到2倍收益，如1萬元變成3萬元，則計(jì)算為115/10=11.5，即需要有約11.5年的時(shí)間。

需要注意的是，這只是估算值，用于沒有計(jì)算器在身邊而需要快速解答的的情形，對于收益率極大或極小的時(shí)候，誤差會比較大。

當(dāng)前40頁，總共77頁。投資理財(cái)基礎(chǔ)知識理財(cái)基本概念理財(cái)基本原則收益與風(fēng)險(xiǎn)主要投資工具介紹結(jié)束語當(dāng)前41頁，總共77頁。正確認(rèn)識風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)是指某種事件發(fā)生的不確定性。證券投資的風(fēng)險(xiǎn)是指證券預(yù)期收益變動的可能性及變動幅度。 任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，都會涉及到風(fēng)險(xiǎn)與收益之間的平衡。當(dāng)前42頁，總共77頁。收益與風(fēng)險(xiǎn)共生存收益與風(fēng)險(xiǎn)相對應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)越高，投資者要求的收益率越高；風(fēng)險(xiǎn)越低，投資者要求的收益率越低。承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是獲取收益的前提；收益是承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào)。

風(fēng)險(xiǎn)與收益的關(guān)系當(dāng)前43頁，總共77頁。

風(fēng)險(xiǎn)的分類

風(fēng)險(xiǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)非系統(tǒng)型風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)利率風(fēng)險(xiǎn)購買力風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)道德風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)前44頁，總共77頁。風(fēng)險(xiǎn)的分類-系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)指與整個(gè)市場波動相聯(lián)系的風(fēng)險(xiǎn)，它是由影響所有同類證券價(jià)格的因素所導(dǎo)致的證券收益的變化。

政策風(fēng)險(xiǎn)：政府的經(jīng)濟(jì)政策和管理措施可能會造成證券收益的損失，經(jīng)濟(jì)政策的變化，可以影響到公司利潤、債券收益的變化；證券交易政策的變化，可以直接影響到證券的價(jià)格。

。不能通過多元化投資而分散當(dāng)前45頁，總共77頁。

購買力風(fēng)險(xiǎn)

購買力風(fēng)險(xiǎn)又稱通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，指的是物價(jià)變動影響證券價(jià)格變動的一種風(fēng)險(xiǎn)。在通貨膨脹條件下，隨著物價(jià)水平的上漲，證券價(jià)格也會上漲，貨幣的購買力水平下降，也就是投資者的實(shí)際收益下降，將會給投資者帶來損失。

經(jīng)濟(jì)周期波動風(fēng)險(xiǎn)隨著經(jīng)濟(jì)的周期性變化，投資市場的收益水平也呈周期性變化，這種收益的不確定性將給客戶帶來風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)的分類-系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)前46頁，總共77頁。

非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)是指與整個(gè)市場波動無關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，它是某一企業(yè)或某一行業(yè)特有的風(fēng)險(xiǎn)。公司的經(jīng)營管理、財(cái)務(wù)狀況、市場銷售、重大投資等因素的變化都會影響公司的股價(jià)走勢。投資者可以通過分散投資的方法來抵消該種風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)的分類-非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)主要指由于上市公司內(nèi)部的決策失誤和管理不善而導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的下降，致使投資者預(yù)期投資收益下降的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)是股票的主要風(fēng)險(xiǎn)。

可以通過分散投資來抵消當(dāng)前47頁，總共77頁。

財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不合理、融資不當(dāng)而導(dǎo)致投資者預(yù)期投資收益下降的風(fēng)險(xiǎn)。

信用風(fēng)險(xiǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)也稱違約風(fēng)險(xiǎn)，指證券發(fā)行人在證券到期時(shí)無法償還本金或支付利息而使投資者遭受損失的風(fēng)險(xiǎn)。信用風(fēng)險(xiǎn)是債券的主要風(fēng)險(xiǎn)。道德風(fēng)險(xiǎn)道德風(fēng)險(xiǎn)主要指上市公司管理者的道德風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)的分類-非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)前48頁，總共77頁。49風(fēng)險(xiǎn)偏好投資者保守型進(jìn)取型穩(wěn)健型冒險(xiǎn)型保護(hù)本金不受損蝕和保持資產(chǎn)的流動性是首要目標(biāo)。對投資的態(tài)度是希望投資收益極度穩(wěn)定，不愿用高風(fēng)險(xiǎn)來換取收益。

渴望有較高的投資收益但又不愿承受較大的風(fēng)險(xiǎn)；可以承受一定的投資波動但是希望投資風(fēng)險(xiǎn)小于市場的整體風(fēng)險(xiǎn)，希望投資收益長期、穩(wěn)步地增長。

……專注于投資的長期增值。常常會為提高投資收益而采取一些行動，并愿意為此承受較高的風(fēng)險(xiǎn)。高度追求資金的增值，愿意接受可能出現(xiàn)的大幅波動以換取資金高成長的可能性。為了最大限度地獲得資金增值，常常將大部分資金投入風(fēng)險(xiǎn)較高的品種?！?.當(dāng)前49頁，總共77頁。50成長型收入型風(fēng)險(xiǎn)、收益低保本型保本型保本型收入型收入型成長型成長型投機(jī)型投機(jī)型投機(jī)型風(fēng)險(xiǎn)承受能力—投資組合風(fēng)險(xiǎn)承受能力高高當(dāng)前50頁，總共77頁。51國外流行的“四分法”理財(cái)方案銀行存款

36%傳統(tǒng)壽險(xiǎn)

9%45%30%分紅、萬能保險(xiǎn)

10%國債10%債券基金10%保本型收入型成長型/投資型20%股票5%房地產(chǎn)5%基金5%投資連結(jié)保險(xiǎn)

5%投機(jī)型期貨2%5%期權(quán)2%收藏品、彩票1%收益風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)前51頁，總共77頁。52所能投資理財(cái)?shù)慕痤~家庭現(xiàn)有的財(cái)務(wù)狀況及財(cái)務(wù)需求金融資產(chǎn)的安全性、流動性及收益性其他（如稅率、政策、投資人的水平等）考慮因素當(dāng)前52頁，總共77頁。53投資計(jì)劃需要考慮的因素1、投資目標(biāo)2、宏觀經(jīng)濟(jì)3、金融政策4、投資工具目標(biāo)現(xiàn)狀制定合理的投資計(jì)劃當(dāng)前53頁，總共77頁。54投資理財(cái)基礎(chǔ)知識理財(cái)基本概念理財(cái)基本原則收益與風(fēng)險(xiǎn)主要投資工具介紹結(jié)束語當(dāng)前54頁，總共77頁。55

銀行存款債券股票投資基金保險(xiǎn)產(chǎn)品不動產(chǎn)選擇投資理財(cái)工具需考慮的因素：風(fēng)險(xiǎn)程度獲利能力可流動性投資期限投資工具簡介當(dāng)前55頁，總共77頁。56

指機(jī)構(gòu)和個(gè)人將資金存放于金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)承諾到期支付約定利息和本金的債權(quán)債務(wù)憑證。目前，國內(nèi)存款利率是由央行規(guī)定的，金融機(jī)構(gòu)無權(quán)根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。

安全性好流動性高風(fēng)險(xiǎn)較低回報(bào)率較低不能抵御通貨膨脹定義特征投資工具1–銀行存款當(dāng)前56頁，總共77頁。57一年期銀行存款利率及CPI走勢圖

當(dāng)前57頁，總共77頁。58

指政府、金融機(jī)構(gòu)、工商企業(yè)等社會各類經(jīng)濟(jì)主體為籌措資金而向投資者發(fā)行的，并且承諾按一定利率、約定期限支付利息并按約定條件償還本金的債權(quán)債務(wù)憑證。定義特征

安全性好收益比銀行存款高流動性較強(qiáng)不能抵御通貨膨脹投資工具2–債券當(dāng)前58頁，總共77頁。59影響債券投資價(jià)值的因素內(nèi)部因素外部因素

債券期限票面利率提前贖回規(guī)定利息課稅流動性信用等級

基礎(chǔ)利率市場利率通貨膨脹水平外匯匯率風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)前59頁，總共77頁。60債券的類型政府債券金融債券公司債券

收益率風(fēng)險(xiǎn)度稅收高低高低債券按發(fā)行主體可分為政府債券：定量發(fā)行購買受限制金融債券：個(gè)人投資者無法購買到企業(yè)債券：存在信用風(fēng)險(xiǎn)，需交納20％的所得稅當(dāng)前60頁，總共77頁。61

股份有限公司公開發(fā)行的、用以證明投資者的股東身份和權(quán)益、并據(jù)此獲得股息和紅利的有價(jià)證券

收益不確定流動性高抵御通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)性高對投資者的要求高定義特征

股息是股東定期按一定的比率從上市公司分取的盈利，紅利則是在上市公司分派股息之后按持股比例向股東分配的剩余利潤。獲取股息和紅利，是股民投資于上市公司的基本目的，也是股民的基本經(jīng)濟(jì)權(quán)利投資工具3–股票當(dāng)前61頁，總共77頁。62影響股票投資價(jià)值的因素內(nèi)部因素

公司凈資產(chǎn)盈利水平股利政策股份分割資產(chǎn)重組外部因素

宏觀經(jīng)濟(jì)因素行業(yè)因素市場因素當(dāng)前62頁，總共77頁。63定理一：沒有人能夠預(yù)測股票市場的短期走勢。定理二：股票市場的長期走勢取決于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況。定理三：股票的價(jià)格長期來看取決于股票的內(nèi)在價(jià)值，與市場的噪聲無關(guān)。股市定理傻瓜投資法：定期定量購買并長期持有！當(dāng)前63頁，總共77頁。64是一種利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的集合投資方式，即通過發(fā)行基金單位，集中投資者的資金，由基金托管人托管、基金管理人管理和運(yùn)用，從事股票、債券等金融工具的投資，以獲得投資收益和資本增值?；鸱譃榉忾]型基金與開放型基金。定義特征

專業(yè)化管理分散投資風(fēng)險(xiǎn)獲得規(guī)模效益，降低投資成本具有資金、技術(shù)、信息、人才、渠道等優(yōu)勢

在我國，基金托管人必須由合格的商業(yè)銀行擔(dān)任，基金管理人必須由專業(yè)的基金管理公司擔(dān)任。基金投資人享受證券投資基金的收益，也承擔(dān)虧損的風(fēng)險(xiǎn).投資工具4–基金當(dāng)前64頁，總共77頁。65

至少有10年歷史，假如它在這么長時(shí)間內(nèi)一直有豐厚的利潤，那我們可以認(rèn)為，它在未來也會運(yùn)作良好；選擇大型的跨國股票基金。這種基金在世界各地購買股票，以此分散風(fēng)險(xiǎn)，所以十分安全；參考基金趨勢圖，觀察在過去10年間哪些種類的基金年終獲利最好?；鸬耐顿Y原則當(dāng)前65頁，總共77頁。66二手房：

商鋪：期房：老洋房：稀缺景觀房：購房收益注意事項(xiàng)

穩(wěn)定且高

投資郊區(qū)房產(chǎn)需謹(jǐn)慎、購買年代遠(yuǎn)的房產(chǎn)需謹(jǐn)慎、面積大的房屋不宜投資投資工具5–房地產(chǎn)

穩(wěn)定性、良好的成長性、不可比性

有投資潛力、開盤價(jià)低、規(guī)模不大

抗跌性強(qiáng)

不可替代性、抗跌能力強(qiáng)

看商鋪本身、看樓盤定位、看后期管理、看業(yè)主

風(fēng)險(xiǎn)變幻，易產(chǎn)生糾紛；易產(chǎn)生過度投機(jī)或“被套”現(xiàn)象

裝修費(fèi)較昂貴

房價(jià)與稀缺程度、景觀資源有關(guān)當(dāng)前66頁，總共77頁。67房產(chǎn)投資的特點(diǎn)

投資對象：有相當(dāng)資金可做中長期投資的人、具備相當(dāng)豐富的房地產(chǎn)投資知識，敢于進(jìn)行短線投資的人；

優(yōu)點(diǎn)：有自用及投資雙重功能，可抵消通貨膨脹帶來的貶值損失；

缺點(diǎn)：流動性低，變現(xiàn)性差，所需資金較多；

風(fēng)險(xiǎn)水準(zhǔn)：總體而言，較高。當(dāng)前67頁，總共77頁。保本有保證收益分享保險(xiǎn)公司利潤免征稅收抵御通貨膨脹68指保險(xiǎn)公司將其分紅保險(xiǎn)業(yè)務(wù)實(shí)際的經(jīng)營成果優(yōu)于定價(jià)假設(shè)的盈余，按照一定比例(目前中國保監(jiān)會規(guī)定不低于70％)向保單持有人進(jìn)行分配的人壽保險(xiǎn)產(chǎn)品。定義特征投資工具6–分紅保險(xiǎn)當(dāng)前68頁，總共77頁。69分紅保險(xiǎn)的意義1、分紅產(chǎn)品的出現(xiàn)也是市場環(huán)境變化的結(jié)果，特別是低利率投資環(huán)境的產(chǎn)物