店面租賃合同樣本

店面租賃協(xié)議甲方(出租人)：身份證號碼：地址：乙方(承租人)：身份證號碼：地址：依據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就店面租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：風(fēng)險提醒一：應(yīng)注意審查房產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀等，以免出現(xiàn)因權(quán)屬爭議、查封等因素致使協(xié)議無效或房屋無法正常使用而產(chǎn)生糾紛。第一條店面基本情況店面坐落于______________________________________________，建筑面積____________平方米。店面權(quán)屬狀況：甲方持有店面所有權(quán)證（詳見附件），店面所有權(quán)證書編號為：__________________。店面未有設(shè)定抵押。第二條店面租賃用途乙方租賃該店面經(jīng)營范圍為___________________。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)乙方不得擅自更改經(jīng)營項目。風(fēng)險提醒二：應(yīng)明確店面用途，以作為承租后“是否可正常使用”的判斷標(biāo)準(zhǔn)之一，也避免因承租方隨意改變店面用途而損壞房屋。第三條租賃期限店面租賃期自______年___月___日至______年___月___日，共計______年___個月。租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租規(guī)定，協(xié)商一致后雙方重新簽訂店面租賃協(xié)議。租賃期滿，甲方繼續(xù)出租店面的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。風(fēng)險提醒三：應(yīng)明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)等事項。注意，法律規(guī)定租期最長不得超過2023，超過部分無效。第四條租金及押金租金標(biāo)準(zhǔn)：簽約時店面月租金為人民幣__________元整（￥：__________），每年月租金在上一年度月租金的基礎(chǔ)上遞增______%。支付方式：乙方應(yīng)租金支付至甲方指定的賬戶：戶名：賬號：開戶行：各期租金支付日期:租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于______年____月____日前支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度租金到期前日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類推。甲方批準(zhǔn)從甲乙雙方簽訂本租賃協(xié)議之日起，給予乙方一定期限的免租期（自______年____月____日起至年月日止），該期間免收租金。甲方應(yīng)當(dāng)于收取租金后____日內(nèi)向乙方提供租賃發(fā)票。協(xié)議租金為含稅價。押金：乙方在簽訂本協(xié)議后_____天內(nèi)須向甲方繳納人民幣（大寫）元整（￥：__________）作為押金。租賃期滿或協(xié)議解除后，店面租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約補償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。風(fēng)險提醒四：租金、押金的金額及支付方式、返還時間等約定不明的，極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。店面租賃中，一般會約定租金調(diào)整方式，即每年的月租金遞增比例。建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金，可直接在協(xié)議中指明具體銀行賬號。假如采用鈔票支付方式，應(yīng)特別注意保管好有效的收款憑證。第五條其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費用中，__________________________由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：（1）水費；（2）電費；（3）電話費；（4）電視收視費；（5）供暖費；（6）燃?xì)赓M；（7）物業(yè)管理費；（8）店面租賃稅費；（9）衛(wèi)生費；（10）上網(wǎng)費；（11）車位費；（12）室內(nèi)設(shè)施維修費；（13）____________________________費用。風(fēng)險提醒五：與房屋有關(guān)的稅費種類較多，應(yīng)明確約定雙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費，以免發(fā)生爭議。第六條店面的交付與返還店面交付：甲方應(yīng)于______年____月____日前向乙方交付店面。店面返還租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方有權(quán)收回店面。甲乙雙方應(yīng)對店面和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。對店面裝飾裝修部分的解決方法如下：對未與店面形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。對與店面形成附合的裝飾裝修部分，具體解決方法如下：協(xié)議期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但由甲方折價補償。因甲方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，協(xié)議解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應(yīng)補償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，協(xié)議解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。風(fēng)險提醒六：應(yīng)注意明確約定對租賃房屋及附屬設(shè)施的交付、返還方式，以及租約到期、協(xié)議解除或協(xié)議無效時對裝修物的處置方式，以免因約定不明而給一方導(dǎo)致額外損失。第七條店面維修、裝修甲方應(yīng)保證店面的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、地方的法律法規(guī)規(guī)定以及店面所在社區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障店面及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在合用和安全的狀態(tài)，乙方裝修店面附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)。店面裝修甲方批準(zhǔn)乙方對所租賃店面進(jìn)行裝修改造，但不得破壞店面主體結(jié)構(gòu)。風(fēng)險提醒七：應(yīng)明確約定裝修、店面附屬設(shè)備的維修事項，以免因約定不明，影響承租方正常經(jīng)營，甚至出現(xiàn)糾紛。第八條承諾與保證甲方承諾與保證甲方應(yīng)保證所交付店面的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。甲方保證所出租的店面供水、供電。甲方保證乙方可以使用該店面地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，幵且應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房屋資料、文獻(xiàn)，協(xié)助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。若因甲方因素導(dǎo)致乙方無法使用該店面申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，規(guī)定甲方按照______個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。乙方承諾與保證乙方應(yīng)保證取得在本協(xié)議約定的租賃場合經(jīng)營的合法手續(xù),自行辦理在租賃場合經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關(guān)政府部門的規(guī)定辦理有關(guān)證件。因乙方?jīng)]有取得使用租賃場合經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導(dǎo)致甲方被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以補償。乙方應(yīng)守法經(jīng)營，不得運用承租店面進(jìn)行違法活動。如有違法行為的，乙方承擔(dān)所有法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方應(yīng)保證遵守店面所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。乙方應(yīng)保證協(xié)議期滿后不再使用甲方店面作為工商注冊地址，并應(yīng)在協(xié)議期滿后______天內(nèi)完畢注冊地址變更，若乙方逾期未變更注冊地址的，每逾期一日，除了按協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付租金外，還應(yīng)按照月租金的______%向甲方支付違約金直至乙方完畢注冊地址變更。風(fēng)險提醒八：應(yīng)對供水供電、合法經(jīng)營、工商執(zhí)照辦理等事項進(jìn)行約定，以免影響承租方的正常經(jīng)營。第九條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面批準(zhǔn)，方可在租賃期內(nèi)將店面部分或所有轉(zhuǎn)租給別人，并就次承租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。風(fēng)險提醒九：應(yīng)明確約定是否可以轉(zhuǎn)租。如允許轉(zhuǎn)租，還應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租事項產(chǎn)生分歧。第十條協(xié)議解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行解除。甲方遲延交付店面達(dá)______日或交付的店面嚴(yán)重不符合協(xié)議約定或影響乙方安全、健康的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回店面：不按照約定支付租金達(dá)__________日的。欠繳各項費用達(dá)________________元的。擅自改變店面用途的。擅自拆改變動或損壞店面主體結(jié)構(gòu)的。運用店面從事違法活動、損害公共利益或者妨礙別人正常工作、生活的。擅自將店面轉(zhuǎn)租給第三人的。風(fēng)險提醒十：對于協(xié)議解除事由應(yīng)詳盡約定，以便出現(xiàn)糾紛時有據(jù)可依，維護(hù)各方權(quán)益。第十一條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應(yīng)向乙方支付______元的違約金，乙方并可規(guī)定甲方補償相應(yīng)損失。租賃期內(nèi)，甲方需提前收回店面的，應(yīng)提前______日告知乙方，并按______個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。甲方未按約定期間交付店面，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的______%向乙方支付違約金，并以實際交付店面交付日期作為租金起算日。乙方違約責(zé)任乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應(yīng)向甲方支付__________元的違約金，甲方并可規(guī)定乙方將店面恢復(fù)原狀或補償相應(yīng)損失。租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前______日告知甲方，并按______個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。乙方未按約定期間支付租金的，每延期支付一天，應(yīng)當(dāng)按照延付租金總額的______%向甲方支付違約金。乙方未按約定期間返還店面，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的______%向甲方支付違約金。風(fēng)險提醒十一：應(yīng)對違約責(zé)任條款進(jìn)行具體約定，通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。此外，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。第十二條不可抗力本協(xié)議履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行協(xié)議時，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即告知另一方，并應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起________日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使協(xié)議不能履行或不能完全履行的證明文獻(xiàn)，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條協(xié)議爭議的解決辦法本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向____市____區(qū)（縣）人民法院起訴。第十四條其他約定事項在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)店面被拆遷或者被征收、征用，使甲、乙雙方導(dǎo)致?lián)p失的，互不承擔(dān)責(zé)任。本協(xié)議