商鋪買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

商鋪買(mǎi)賣(mài)協(xié)議甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：甲方（出賣(mài)人）：地址：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：乙方：（買(mǎi)受人）：地址：身份證號(hào)碼聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的商鋪事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方所售商鋪基本情況1、甲方是所售商鋪的所有權(quán)人。商鋪的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，共有權(quán)證證號(hào)為：，填發(fā)單位為：。2、甲方商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪，商鋪平面圖見(jiàn)附件1另附）坐落于；位于第層共間，房屋結(jié)構(gòu)為，登記建筑面積平方米（其中實(shí)際有效使用面積平方米，公攤面積平方米）；用途為；該商鋪有物業(yè)管理；目前物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為。3、該商鋪已通過(guò)裝修，帶有多種設(shè)施設(shè)備，具體見(jiàn)《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》另附（附件2）。該清單中的設(shè)施設(shè)備及裝修費(fèi)用總折價(jià)為，不包含在房?jī)r(jià)中。4、該商鋪目前已出租給使用，租期自至止。甲方已提前三個(gè)月告知租客出售事宜，租客放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并提供了書(shū)面證明作為依據(jù)，放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明另附。自開(kāi)始租金由乙方收取，租賃協(xié)議到期后由乙方?jīng)Q定繼續(xù)出租或收回自用。（甲方和承租人的租賃協(xié)議見(jiàn)附件3）?！韭蓭熖嵝选浚旱谝唬榍逶撋啼佂恋赜猛臼亲≌€是商業(yè)綜合用地。目前有些地段的商鋪是通過(guò)“居改非”改造而成的，但土地使用證上注明的仍然是“住宅用地”，房東出售時(shí)很也許按“商鋪”出售，而假如是私自“居改非”的商鋪存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。第二，要查清承租人的“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”貫徹情況，否則承租人可以主張甲乙雙方的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。第二條商鋪價(jià)格及付款方式1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售商鋪總金額為人民幣。該價(jià)款不含稅費(fèi)。2、雙方選擇以下第種付款方式：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前將房屋所有價(jià)款付給甲方。（2）買(mǎi)房向銀行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。假如乙方在年月日前尚未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本協(xié)議，并退回乙方之前已付購(gòu)房款。3、雙方約定的其他付款方式：。【律師提醒】：假如買(mǎi)二手商鋪時(shí)房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押協(xié)議。這個(gè)協(xié)議涉及到賣(mài)房人，買(mǎi)房人，賣(mài)房人的貸款銀行，買(mǎi)房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣(mài)房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，買(mǎi)房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，尚有中介公司，這個(gè)貸款行為也許涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的有針對(duì)性的協(xié)議，可以請(qǐng)個(gè)律師。第三條交納稅費(fèi)的約定1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)由承擔(dān)。2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)由承擔(dān)?！韭蓭熖嵝选浚嘿I(mǎi)賣(mài)雙方一定要厘清商鋪買(mǎi)賣(mài)需要繳納的稅費(fèi)。由于，這些稅費(fèi)所占的比例較高，重要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，具體都要在協(xié)議中講清楚。假如是某公司出售的商鋪，有的可以采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進(jìn)行，這樣可以合理規(guī)避部分稅費(fèi)，由于這兩種轉(zhuǎn)讓方式所繳納的稅費(fèi)大不相同。第四條商鋪交付1、甲乙雙方于本協(xié)議簽訂后日內(nèi)共同對(duì)該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載，雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收認(rèn)可后甲方將商鋪移交給乙方。2、雙方其他約定：。第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方雙方須在簽訂本協(xié)議內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失導(dǎo)致乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房規(guī)定之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%補(bǔ)償乙方損失?！韭蓭熖嵝选浚簷?quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，重要是什么時(shí)間過(guò)戶一定要說(shuō)清楚，并且買(mǎi)方交錢(qián)和過(guò)戶的時(shí)間間隔不宜過(guò)長(zhǎng)。第六條定金及交房保證金1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本協(xié)議之日起日內(nèi)向甲方交納購(gòu)房定金元。2、為防范交易風(fēng)險(xiǎn)督促賣(mài)方按協(xié)議約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方批準(zhǔn)從交易總房款中預(yù)留元作為交房保證金。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交付給甲方。3、關(guān)于交房保證金托管的約定：；4、甲乙雙方其他約定：?！韭蓭熖嵝选浚弘p方約定違約方承擔(dān)定金責(zé)任后，守約方不可進(jìn)一步追究違約方其他違約責(zé)任的，從約定。雙方既約定定金，又約定補(bǔ)償損失的，一方違約時(shí)，守約方既可主張定金罰則，又可請(qǐng)求補(bǔ)償損失。第七條違約責(zé)任的約定1、乙方逾期付款的違約責(zé)任(（1）和（2）不作累加)：（1）如乙方未按約定期間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬(wàn)分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時(shí)甲方有權(quán)規(guī)定協(xié)議繼續(xù)履行。（2）如乙方逾期付款時(shí)間超過(guò)天后，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并規(guī)定乙方按購(gòu)房款總額的百分之支付違約金；甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1）項(xiàng)執(zhí)行。2、甲方逾期交房的違約責(zé)任(（1）和（2）不作累加)：（1）如甲方未按協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的總額的萬(wàn)分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時(shí)乙方有權(quán)規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議。（2）如甲方逾期交房超過(guò)天后，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并規(guī)定甲方按購(gòu)房款總額的百分之支付違約金；乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1）項(xiàng)規(guī)定甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行協(xié)議。3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之作為違約金。4、任何一方不履行本協(xié)議約定義務(wù)致協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或規(guī)定對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之作為違約金?！韭蓭熖嵝选浚焊鶕?jù)《協(xié)議法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)法履行的情況下，守約方可以請(qǐng)求補(bǔ)償房屋差價(jià)損失。如雙方對(duì)房屋差價(jià)有約定或事后達(dá)成一致的，尊重當(dāng)事人的意思自治，從約定。如當(dāng)事人沒(méi)有約定房屋差價(jià)，則可請(qǐng)求法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為起訴之日，通過(guò)評(píng)估價(jià)與約定價(jià)的比較，擬定房屋差價(jià)損失。第八條甲乙雙方的承諾和保證1、甲方承諾和保證：（1）甲方有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議；該商鋪沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，甲方對(duì)該商鋪享有完全的處分權(quán)。（2）甲方保證在交易時(shí)該商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)等，甲方均在交易前辦妥。（3）水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買(mǎi)房確認(rèn)。（4）該商鋪所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起日內(nèi)遷出。2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。【律師提醒】：要核算協(xié)議簽訂人員身份的真實(shí)性以及授權(quán)委托書(shū)的內(nèi)容，保證協(xié)議不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效。第九條協(xié)議的變更本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，規(guī)定變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知對(duì)方，征得對(duì)方批準(zhǔn)后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面告知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文獻(xiàn)，任何一方無(wú)權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此導(dǎo)致對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或所有免去責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第十一條協(xié)議的效力1、本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2、本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十二條法律合用及爭(zhēng)議的解決1．本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2．本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：（1）提交裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十三條雙方其他約定1、；2、