住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)的合同范本

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)的協(xié)議范本甲方：____________________(物業(yè)管理單位)

乙方：________________________(裝修公司)

丙方：______(裝修人，即業(yè)主或物業(yè)使用人)

合法擁有______社區(qū)______幢______單元______室房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)

為了加強(qiáng)______住宅社區(qū)的物業(yè)管理，保證物業(yè)使用規(guī)范、安全、合理，房屋的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞，全面維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國家和杭州市有關(guān)規(guī)定，特簽定本協(xié)議。甲乙丙三方在裝修過程中嚴(yán)格遵守本協(xié)議規(guī)定。

一、裝飾裝修施工前應(yīng)辦理的手續(xù)：凡需進(jìn)行裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人在裝修前必須向物業(yè)管理單位提出申請，不涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修，到物業(yè)管理單位登記備案即可;涉及結(jié)構(gòu)改動的住宅裝修，應(yīng)報本地房產(chǎn)管理部門審批，領(lǐng)取裝修許可證后方可開工。

1.進(jìn)入社區(qū)施工的公司必須持有杭州市房管局頒發(fā)的資質(zhì)證書，從業(yè)人員應(yīng)具有上崗證書或相關(guān)技術(shù)證書。

2.裝修人和裝修公司進(jìn)場施工前需簽訂杭州市統(tǒng)一的裝修協(xié)議，并到物管單位登記備案。

3.裝修公司的施工人員出入社區(qū)應(yīng)辦理出入證。

4.施工人員留宿的，應(yīng)經(jīng)裝修人批準(zhǔn)，并到本地派出所辦理暫住證，再到物管單位辦理登記。

二、裝飾裝修施工的期限和時間：裝修期限以裝修人與裝修公司簽訂的施工協(xié)議上所約定期間為準(zhǔn)。因其它因素導(dǎo)致裝修工程不能準(zhǔn)時竣工而延期的，裝修人或裝修公司應(yīng)到物業(yè)管理單位登記，延長施工時間。

嚴(yán)禁夜間_____時至次日_____時進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動。

三、廢棄物的清運(yùn)與處置：裝修垃圾不得在社區(qū)內(nèi)隨意堆放，裝修公司應(yīng)每日清理垃圾，袋裝扎口后堆放于指定地點。裝修人和裝修公司必須維護(hù)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和場地的完好、整潔，不得向公共區(qū)域隨意拋物，踐踏綠地，嚴(yán)禁隨地大小便。裝修工程完畢后，裝修施工單位應(yīng)將施工現(xiàn)場清理干凈，經(jīng)裝修人驗收認(rèn)可后，到物業(yè)管理單位辦理離場手續(xù)。

四、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝規(guī)定：住宅裝修不得改變房屋外觀形象(外門窗及玻璃、外墻材料、陽臺等細(xì)部做法、空調(diào)室外機(jī)安裝位置);所有外立面上的墻體均不得擅自鑿洞或拆除。為維護(hù)社區(qū)統(tǒng)一風(fēng)格，不得有任何損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的行為。業(yè)主安裝空調(diào)室外機(jī)僅限于室外指定的位置，并須將冷凝水管接入各層相應(yīng)的下水口。

住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝規(guī)定還需遵守《購房協(xié)議》和《社區(qū)業(yè)主公約》相關(guān)規(guī)定。

五、嚴(yán)禁行為和注意事項：除杭州市政府第141號令《杭州市城鄉(xiāng)住宅裝修管理辦法》和國家建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中明令嚴(yán)禁的行為外，嚴(yán)禁封死地漏檢查孔，嚴(yán)禁施工人員在園區(qū)內(nèi)游蕩、喧嘩、酗酒、賭博，嚴(yán)禁擅自改變進(jìn)戶總線和公共管線走向。裝修施工人員進(jìn)出園區(qū)，必須佩帶出入證，無證或衣衫不整的人員不得入內(nèi)，施工過程中未經(jīng)批準(zhǔn)不得私自外接電源，施工過程中若需動用明火，須向物管單位提出用火申請，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴(yán)禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管，不得在公共場合攪拌水泥。搬運(yùn)材料過程中不得損壞樓道、墻面、地面或電梯設(shè)備等。

六、管理服務(wù)費(fèi)用：住宅裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)用已包含在物業(yè)管理費(fèi)中，物業(yè)管理單位不再向裝修人和裝修公司收取費(fèi)用，物業(yè)管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員辦理出入證每證工本費(fèi)元，物管單位不得向裝修人和裝修公司強(qiáng)行推銷裝飾材料和裝飾施工公司。

七、違約責(zé)任

1.由于裝修施工因素導(dǎo)致公共部位或相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，由裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)補(bǔ)償。

2.對于違反以上協(xié)議的行為，物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令裝修公司停工整頓，對于情節(jié)特別嚴(yán)重導(dǎo)致公共部位或公共設(shè)施損失的，物管單位可規(guī)定裝飾公司補(bǔ)償損失。

3.對經(jīng)勸告和教育拒不改正的裝飾公司，物管單位應(yīng)當(dāng)及時報告本地房產(chǎn)管理部門依法解決。

八、糾紛的解決

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)過程中發(fā)生糾紛的當(dāng)事人，可以協(xié)商或者調(diào)解解決;也可按下列第種方式解決：

1.提交杭州仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

九、其他需要約定的事項

1.________________________________________________________________________

2.________________________________________________________________________

3.________________________________________________________________________

注：本協(xié)議一式三份，簽字(蓋章1，后即日生效，裝修人、裝修單位、物業(yè)管理單位各執(zhí)一份)。

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