商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)合同

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甲方：

乙方：

為了充分發(fā)揮甲、乙雙方各自的資源優(yōu)勢(shì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：

第一條合作方式：

1、甲方將其全部的位于天津市項(xiàng)目所在地的？的二層鋼結(jié)構(gòu)建筑房屋〔包括？的停車廣場(chǎng)房屋處墻〕用于乙方合作經(jīng)營(yíng)建材家具裝飾市場(chǎng)。

2、乙方用其品牌、管理經(jīng)營(yíng)模式、營(yíng)銷策劃和經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)建材流通市場(chǎng)的閱歷等與甲方合作，共同經(jīng)營(yíng)建材家具裝飾市場(chǎng)。

3、甲、乙雙方在天津塘沽區(qū)共同組建注冊(cè)合作公司，負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理工作。

其次條合作期限：

甲、乙雙方合作期限暫定為五年，自_年月日到_年月日止，從合作市場(chǎng)開業(yè)時(shí)起算。

第三條合作條件：

1、甲方根據(jù)附件〔一〕的標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

2、可租面積按實(shí)際測(cè)量計(jì)算為準(zhǔn)。

3、乙方對(duì)該項(xiàng)目的招商出租率〔按可租面積計(jì)算〕到達(dá)80%以上；

4、甲方以基本管理費(fèi)的形式每年向乙方支付人民幣整〔￥〕。付款方式為。其中合作第一年付款方式詳見補(bǔ)充協(xié)議〔一〕。

5、平均租金低于元？平方米·月，乙方只收取全年管理費(fèi)的%。

6、乙方應(yīng)于_年月日前完成該項(xiàng)目的招商工作。

第四條甲方義務(wù)：

1、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按乙方的設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理要求對(duì)全部的房屋進(jìn)行內(nèi)外裝修，并準(zhǔn)時(shí)支付全部裝修費(fèi)用。

2、為合作市場(chǎng)添置必要的，符合要求的消防、電力、用水、暖氣、自動(dòng)扶梯等設(shè)施，使房屋適合于經(jīng)營(yíng)建材家具裝飾市場(chǎng)，符合國家消防經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。

3、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后，于_年月日前將符合上述條件的房屋交付乙方驗(yàn)收用于合作公司的經(jīng)營(yíng)。

4、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理于地方各部門的關(guān)系，爭(zhēng)取各項(xiàng)優(yōu)待政策和稅收減免等。并在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)前，供應(yīng)建材家具裝飾市場(chǎng)可投入運(yùn)作的全套合法證明文件。

5、甲方應(yīng)保證協(xié)議有效期內(nèi)：整體的房屋、土地全部權(quán)人是甲方，甲方不得將房屋、土地分割、出租，在簽訂合作協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)產(chǎn)權(quán)資料的復(fù)印件，甲方保證該資料的真實(shí)性。

第五條乙方義務(wù)：

1、負(fù)責(zé)對(duì)擁有的企業(yè)品牌、管理經(jīng)營(yíng)模式、營(yíng)銷策劃閱歷和招商客戶資源用于合作公司。

2、負(fù)責(zé)對(duì)房屋的裝修進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，并于_年月日前將設(shè)計(jì)方案交付甲方。并在甲方認(rèn)可后，由甲方負(fù)責(zé)施工。

3、負(fù)責(zé)合作市場(chǎng)前期的營(yíng)銷招商工作，應(yīng)在甲方將符合協(xié)議商定條件的房屋交付驗(yàn)收后

天〔即_年月日〕使市場(chǎng)能開張營(yíng)業(yè)。

第六條合作公司的經(jīng)營(yíng)管理方式：

1、甲、乙雙方合作公司名稱為________廣場(chǎng)，注冊(cè)資金為元，其中甲、乙雙方各占有出資比例為%和%，雙方均已人民幣出資。

2、該合作公司董事會(huì)由三人組成，甲方委派兩名董事，其中一人擔(dān)當(dāng)董事長(zhǎng)〔法定代表人〕，乙方委派一名董事。擔(dān)當(dāng)執(zhí)行總經(jīng)理。

3、甲方向合作公司委派相關(guān)財(cái)務(wù)總監(jiān)，負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)工作；乙方向合作公司委派執(zhí)行總經(jīng)理。全權(quán)負(fù)責(zé)公司日常各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，執(zhí)行總經(jīng)理每月十號(hào)前向董事長(zhǎng)報(bào)告上個(gè)月的工作狀況和財(cái)務(wù)報(bào)表。乙方在合作第一年內(nèi)可委派一名市場(chǎng)管理人員幫助總經(jīng)理進(jìn)行商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理和招商工作。

4、甲、乙雙方每年至少召開兩次董事會(huì)，確定公司的重大事項(xiàng)。

5、合作公司以乙方指派的執(zhí)行總經(jīng)理為主，組建經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。甲方對(duì)管理人員除執(zhí)行總經(jīng)理外享有推舉權(quán)，但須經(jīng)乙方考核合格后方能任用。為減小本錢開支，合作公司應(yīng)盡量聘用本地員工。

第七條合作公司的費(fèi)用分擔(dān)方式：

1、對(duì)房屋內(nèi)外的裝修預(yù)、決算應(yīng)得到雙方書面確認(rèn)，內(nèi)裝修招牌分年折舊進(jìn)入合作公司經(jīng)營(yíng)本錢，而房屋外裝修、消防、暖氣設(shè)施、自動(dòng)扶梯不計(jì)入合作公司折舊本錢。

2、合作公司經(jīng)營(yíng)所需而使用的水、電、通信、經(jīng)營(yíng)管理、廣告、工資、稅收等費(fèi)用均列入本錢。合作公司每年廣告費(fèi)用按預(yù)算使用，原則上不高于100萬元。其余各項(xiàng)本錢費(fèi)用由乙方在每合同年年初，以書面形式上報(bào)董事會(huì)。董事會(huì)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。

3、合作公司的組織架構(gòu)和工資標(biāo)準(zhǔn)為：〔詳見補(bǔ)充協(xié)議二〕

4、甲、乙雙方組建合作公司前市場(chǎng)發(fā)生的欠、貸款及利息由甲方組織資金償付。乙方不負(fù)擔(dān)當(dāng)何責(zé)任。

5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得利用__________廣場(chǎng)對(duì)外借款、對(duì)外擔(dān)保、向外抵押。否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承當(dāng)。同時(shí)乙方作為單一經(jīng)營(yíng)管理方也不承當(dāng)合作公司所產(chǎn)生的一切債務(wù)關(guān)系。

第八條利潤(rùn)安排：

1、利潤(rùn)是指為按上述費(fèi)用分擔(dān)基礎(chǔ)上確定的可安排純利潤(rùn)。

2、利潤(rùn)按以下原則安排：

〔1〕以市場(chǎng)第一年合同商定的租賃平均價(jià)格〔即元/？、月〕，合同期內(nèi)年度的租金遞增系數(shù)指標(biāo)為為基本標(biāo)準(zhǔn)。乙方在合作經(jīng)營(yíng)期間需保證甲方的基本收益。

〔2〕若市場(chǎng)實(shí)際平均租賃價(jià)格高于商定平均租賃價(jià)格的12%之內(nèi)〔含12%〕，乙方得高出部分的%作為利潤(rùn)分成。

〔3〕若市場(chǎng)實(shí)際平均租賃價(jià)格高于商定平均租賃價(jià)格的12%以上，乙方得高出部分的%作為利潤(rùn)分成。

3、合作公司每年12月30號(hào)進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)確定可安排利潤(rùn)，并一次性安排。

第九條合作期滿或合作期內(nèi)終止的資產(chǎn)處理：

1、合同期滿，經(jīng)甲、乙雙方確定終止連續(xù)合作的，房屋及相關(guān)設(shè)施、裝修等均歸甲方全部，企業(yè)名稱天津_______廣場(chǎng)歸乙方全部，乙方不得再行使用含有“____”的企業(yè)名稱。

2、合作期內(nèi)因一方違約終止或雙方協(xié)商終止合同的。除按協(xié)議應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任外，其他仍按上述原則處理。

第十條違約責(zé)任：

甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議，若有一方違約應(yīng)向?qū)Ψ匠挟?dāng)違約金元，造成終止合同的，除應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任外，資產(chǎn)按本協(xié)議第九條商定處理。

第十一條其他商定：

1、未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方確認(rèn)簽字同樣具有法律效應(yīng)。

2、本協(xié)議履行過程中若有糾紛，可向本項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

3、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽章生效。

4、本協(xié)議一式四分，甲、乙雙方各持兩份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

公司地址：公司地址：

簽訂日期：簽訂日期：

商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)合同2

部門：負(fù)責(zé)人：簽定日期：

甲方：乙方：

公司地址：公司地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

一、供應(yīng)商經(jīng)營(yíng)品類為品牌為，經(jīng)營(yíng)方式為。

二、營(yíng)業(yè)額指標(biāo)：全年含稅營(yíng)業(yè)總額不低于人民幣_(tái)_______元，乙方每月的聯(lián)營(yíng)指標(biāo)(含稅)詳細(xì)商定如下：

三、在本合同簽訂3日內(nèi)，乙方一次性向甲方繳納進(jìn)場(chǎng)費(fèi)_________元。

四、乙方在本合同簽訂時(shí)向甲方交納保證金人民幣_(tái)________元(大寫：_________________元)。

五、甲方按乙方營(yíng)業(yè)額的________%(如乙方實(shí)際營(yíng)業(yè)額達(dá)不到商定的營(yíng)業(yè)額指標(biāo)，則按該指標(biāo)提取)，提取聯(lián)營(yíng)管理費(fèi)，于每月付款時(shí)一并結(jié)算。

六、物業(yè)管理費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)人民幣_(tái)________元/平方米/月。

七、因甲方需對(duì)乙方委派的駐店?duì)I業(yè)人員進(jìn)行管理和培訓(xùn)，乙方同意按駐店?duì)I業(yè)人員的人數(shù)，一次性向甲方按每人人民幣_(tái)________元的標(biāo)準(zhǔn)支付管理費(fèi)、按每人人民幣_(tái)________元的標(biāo)準(zhǔn)支付培訓(xùn)費(fèi)，按每人人民幣_(tái)_______元(其中押金________元)的標(biāo)準(zhǔn)支付胸牌費(fèi)、按每人夏裝(男裝______元人民幣/套，女裝_______元人民幣/套)、冬裝(男裝_____元人民幣/套,女裝______人民幣/套)的標(biāo)準(zhǔn)支付服裝費(fèi)。

八、乙方聘用甲方營(yíng)業(yè)員的.，應(yīng)支付其工資(______元/人/月)和獎(jiǎng)金(月銷售額的____%/人/月)，并且應(yīng)在每月月首___日內(nèi),交付于甲方;所聘外來營(yíng)業(yè)員的工資及獎(jiǎng)金，由乙方自行負(fù)擔(dān)。如逾期支付甲方店員工資和獎(jiǎng)金，每逾期一天，按應(yīng)付款項(xiàng)的_____向甲方支付違約金。

九、本合同聯(lián)營(yíng)期限為_____年，自____年___月___日起至______年____月____日止。

十、補(bǔ)充協(xié)議：

甲方：乙方：

簽字(蓋章)：簽字(蓋章)：

托付代理人：托付代理人：

商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)合同3

甲方：

地址：

乙方：〔身份證號(hào)：〕

地址：

鑒于甲乙雙方欲共同經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，為規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方簽訂本合同，以資共同遵守：

一、合作項(xiàng)目：

1、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：雙方共同承包經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

2、項(xiàng)目資金：承包租賃保證金及項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)流淌資金共需萬元人民幣，其中，甲方出資萬元，乙方出資萬元。

二、合作方式：

1、本合同成立后，雙方就該項(xiàng)目成立項(xiàng)目部，該項(xiàng)目部以甲方名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2、項(xiàng)目部設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理，該項(xiàng)目相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)由項(xiàng)目經(jīng)理或其授權(quán)人員確定。

3、項(xiàng)目經(jīng)理由甲方指派或更換，但應(yīng)征得乙方同意。

4、雙方按本合同規(guī)定的合作方式共同投資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益。

三、項(xiàng)目經(jīng)理職權(quán)

項(xiàng)目部經(jīng)理是該項(xiàng)目的全權(quán)負(fù)責(zé)人，行使以下職權(quán)：

1、主持該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理工作；

2、組織實(shí)施該項(xiàng)目年度經(jīng)營(yíng)打算；

3、制訂該項(xiàng)目部年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

4、制訂該項(xiàng)目的利潤(rùn)安排方案和彌補(bǔ)虧損方案；

5、制定該項(xiàng)目部的詳細(xì)規(guī)章制度；

6、確定該項(xiàng)目部?jī)?nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

7、確定聘任或者解聘項(xiàng)目管理人員；

四、雙方權(quán)利義務(wù)

一〕甲方的權(quán)利義務(wù)

1、按本合同規(guī)定將其對(duì)該項(xiàng)目所應(yīng)投資的數(shù)額在本合同簽訂后日內(nèi)匯入銀行帳戶。

2、在本合同簽訂后日內(nèi)就經(jīng)營(yíng)育秀商場(chǎng)1-3層與出租人簽訂房屋租賃合同，并保證該租賃合同合法有效。

3、對(duì)外需以甲方名義辦理該項(xiàng)目的政府及相關(guān)部門手續(xù)及對(duì)外簽署合同時(shí)，甲方應(yīng)主動(dòng)協(xié)作。

4、與本項(xiàng)目有關(guān)的一切對(duì)外合同和文件需經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理[]簽字后甲方方可蓋章。

二〕乙方的權(quán)利義務(wù)

1、按本合同規(guī)定將其對(duì)該項(xiàng)目所應(yīng)投資的數(shù)額在本合同簽訂后日內(nèi)匯入銀行帳戶。

2、查閱項(xiàng)目部對(duì)內(nèi)、對(duì)外發(fā)生的相關(guān)文件及會(huì)計(jì)賬簿，監(jiān)督項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理。

3、保守與該項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)隱秘。

五、債權(quán)債務(wù)分擔(dān)

1、自本合同簽訂之日起，該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由甲乙雙方按投資比例承當(dāng)。

2、本合同履行期間，如因經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目與第三人產(chǎn)生爭(zhēng)議的，甲方應(yīng)主動(dòng)解決。爭(zhēng)議和糾紛無法解決而引發(fā)訴訟/仲裁的，應(yīng)由甲方以當(dāng)事人的身份參與，相關(guān)費(fèi)用由項(xiàng)目部負(fù)擔(dān)。

六、收益安排

1、項(xiàng)目部每月對(duì)項(xiàng)目收益狀況進(jìn)行一次核算，并以此確定該期項(xiàng)目收益，在此基礎(chǔ)上，再根據(jù)雙方投資比例對(duì)收益進(jìn)行安排；甲方承諾：乙方每次分得的收益不少于元人民幣，并以自身財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保。

2、上述收益安排應(yīng)以乙方履行出資義務(wù)并按照本合同第五條承當(dāng)相關(guān)債權(quán)債務(wù)為前提。

七、合作期限

合作期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共[一]年。

八、違約責(zé)任

1、任何一方不履行本合同商定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同商定，但尚未到達(dá)解除本合同條件時(shí)，違約方每次應(yīng)向守約方支付人民幣[]的違約金。

2、任何一方違約到達(dá)解除本合同條件，但守約方選擇不解除本合同時(shí)，違約方除應(yīng)準(zhǔn)時(shí)連續(xù)履行本合同的規(guī)定外，還應(yīng)按以下規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任：不涉及履行期限的，違約方每次應(yīng)向守約方支付人民幣[]的違約金。違約金缺乏以彌補(bǔ)損失的，違約方須按守約方所患病的損失予以賠償。

九、合同解除

一〕甲方有以下情形的之一的，乙方可單方解除本合同，并退出該項(xiàng)目：

1、未經(jīng)乙方同意擅自更換、解聘項(xiàng)目經(jīng)理。

2、甲方或甲方股東無正值理由干預(yù)項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。

二〕本合同解除后，除違約方應(yīng)當(dāng)依約承當(dāng)違約責(zé)任外，對(duì)于各方在項(xiàng)目