頤樂老人公寓創(chuàng)業(yè)打算書

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2010年5月22日目錄

一、執(zhí)行總結(jié)二、公司簡介三、市場分析

創(chuàng)業(yè)打算書

四、競爭分析

五、市場營銷策略

六、項目投資策略

七、風險分析及應(yīng)對措施

八、財務(wù)分析

九、項目執(zhí)行方案（按時刻規(guī)劃）

一．執(zhí)行總結(jié)

別變的。我們將學習優(yōu)秀領(lǐng)導者的經(jīng)驗，創(chuàng)出自個兒的特XXX，努力在眾目前中國60歲以上老年人口已超過億，占總?cè)丝诘?1%以上。調(diào)查顯示，目前全國都市老年人空巢家庭（包括獨居）的比例達%，與2000年相比，提高了%個百分點。且據(jù)杭州市老齡工作委員會辦公室2005年末抽樣調(diào)查，全市"空巢"家庭的老年人數(shù)在萬左右。這些老年人尤其是獨居的老年人周圍缺少監(jiān)護人，他們與家人及社會之間的聯(lián)系、信息發(fā)生了斷層。中國差不多進入老齡化社會，老年人市場別容忽視。正是在這種形勢下，我們團隊提出了在杭建設(shè)居家養(yǎng)老與社會養(yǎng)老相結(jié)合的新模式——老年人公寓的方案,那個方案切實符合了杭州將建設(shè)成和諧都市的目標，也是一具建設(shè)老年工程的新的模式。

馨雅老年人公寓正是鑒此而成立，本企業(yè)要緊是為有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的老年人提供溫馨幽雅的日子環(huán)境，豐富他們的日子和提高他們的日子質(zhì)量。

本公寓將立腳杭州，選址在環(huán)境幽雅的小和山，目標打造成為杭州人最喜歡的老年居家之所，為建設(shè)和諧杭州而努力。經(jīng)過吸引風險投資，采納股份制的形式、直線型的組織治理機構(gòu)，采納多種產(chǎn)品策略（依照老年人的偏好及其軀體狀況采納別同的方案；成立老年俱樂部；建立“時刻銀行”），來進展建設(shè)本公寓。老年公寓和托老部是我們的兩大主體構(gòu)成部分，別同的部分有別同的治理模式，然而優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是多競爭者中脫穎而出。

二、公司簡介

公司的主題：和諧杭州，幸福老人

頤樂老年人公寓（頤養(yǎng)天年、舒心怡樂的老年居家園地）是經(jīng)過對老齡人市場的分析、為滿腳如今及未來社會老年人對住房的需求而成立的，是按老年人特點設(shè)計、建筑，專供老年家庭的居住建造，入住老年公寓已成為新的養(yǎng)老方式。

公司治理：

1.董事會：創(chuàng)業(yè)人自個兒、參股的企業(yè)及政府

2.經(jīng)營團隊：

經(jīng)理：***

財務(wù)部長：***

策劃部長：***

后勤中心部長：***

活動中心部長：***

醫(yī)療中心部長：***

3.外部支持：依照需求外聘人才，并與律師事務(wù)所，顧

咨詢公司，技術(shù)支持，行業(yè)協(xié)會等友好交流，同時要與杭州

各大醫(yī)院合作，提供醫(yī)療與協(xié)助。

公司的組織機構(gòu)：

1

活動，另外還負責活動設(shè)施的保養(yǎng)工作。

2醫(yī)療中心：負責老年人軀體狀況的日常檢查工作，緊密關(guān)注老年人的軀體狀況，做好處理緊急事件的預備。

3后勤服務(wù)中心：負責整個公寓的衛(wèi)生狀況及日常飲食,各老年人的日常護理工作，對日子身活自理有困難的老人一輩子活料理等事項.4財務(wù)中心：負責本企業(yè)的經(jīng)營財務(wù)狀況的記錄及分析，財務(wù)預測報告的制定

5策劃中心：創(chuàng)新方案，審核方案

三．市場分析

2005年我國60歲以上的老人差不多達到億，占總?cè)丝诘?1%，而且每年還在以%的速度增加。按照聯(lián)合國的標準，60歲以上的人口超過10%就進入了老齡化社會。別僅這樣，在我國進入老齡社會的并且，我國的“空巢”家庭的比例也有快速的增長。所謂“空

巢”家庭，是指子女長大成人后，從父母家庭中分離出去后，只剩下老齡一代人獨自日子的家庭。調(diào)查顯示，目前60歲以上的老人差不多超過億，目前全國都市老年人空巢家庭（包括獨居）的比例達%，與2000年相比，提高了個百分點。

1行業(yè)背景介紹

老年人公寓是為老年人提供獨立或半獨立家居形式的居住建造，具有相對完整的配套服務(wù)設(shè)施。

老年公寓70年代始建于北歐，如今在發(fā)達國家差不多盛行。如新加坡特意建有為老年人提供居住的小區(qū)，屋內(nèi)特意為老人設(shè)計，有方便輪椅，特制屋門等等，社會福利團體在公寓內(nèi)經(jīng)營社區(qū)服務(wù)站，有特意人員上門提供服務(wù)。XXX也有“銀發(fā)住所”，60歲以上的老年夫婦或單身老人可入住，有護士、保安等服務(wù)人員，提供細致完善的服務(wù)。我國一些開辟商和經(jīng)營者這幾年也愈發(fā)重視“銀發(fā)市場”，在一些都市建立了特意適合老年人居住的住所，且前景看好，這也為我市的一些經(jīng)營者開拓“老年市場”提供了一定的借鑒。

中國60歲以上的老年人已超過億，老年人患各種疾病的比例高達60％－80％，獨生子女夫婦子女少的狀況也會使這些人更多地依靠社區(qū)服務(wù)和挑選一種新的養(yǎng)老方式，而近幾年老年公寓的浮現(xiàn)給老年人提供了一種全新的養(yǎng)老方式。老年公寓是指既體現(xiàn)老年人居家養(yǎng)老，又能享受到社會提供的各種服務(wù)的老年住所，屬于機構(gòu)養(yǎng)老

的范疇。在北京、上海如此的大都市，老年公寓差不多非常普遍，同時浮現(xiàn)低、中、高檔分級。中國老齡科研中心政策室曾對北京1600余名50歲以上的中老年人大調(diào)查，希翼入住老年公寓的人數(shù)達1000余人，一些老年公寓還浮現(xiàn)人滿為患的局面，老年公寓正日益獲得老年人的歡迎。

老齡化社會的到來別可幸免，老年人這一龐大的群體日益得到政府的關(guān)注，怎么讓“老者別再憂其屋”，讓更多的老年人安享晚年是我們今后需要解決的咨詢題。老年公寓的浮現(xiàn)無異為解決老年人養(yǎng)老咨詢題提供了一種非常好的解決方法，不過作為一種新生事物，讓人們在短時刻內(nèi)同意和認同還需要一定的時刻，然而我們相信時刻不可能太久，且人們別能拒絕這種趨勢，因為誰都無法拒絕老去！

據(jù)杭州市老齡工作委員會辦公室2005年末抽樣調(diào)查，全市"空巢"家庭的老年人數(shù)在萬左右。這些老年人尤其是獨居的老年人周圍缺少監(jiān)護人，他們與家人及社會之間的聯(lián)系、信息發(fā)生了斷層。

需求進展趨勢：

據(jù)《杭州老年人居住現(xiàn)狀與需求》中抽樣調(diào)查了800位老年人，收回“老年人居住狀況及需求調(diào)查”有效咨詢卷751份，獲得了反映老人居住基本事情和居住需求的原始數(shù)據(jù)，與兒、媳合住占13．92％，與女、婿合住占10．18％，與未婚子女或其他人合住的占23．71％，與老伴同住占43．39％，單獨居住占8．80％。純老戶比例已超過50％，比1992年與1998年抽樣調(diào)查分不上升了12．90％與5．50％.

調(diào)查對象中目前有47．85％的老人與子女或第三代合住。而當咨詢及“您最希翼的居住形態(tài)”時，挑選“與子女同住一套房”的只占5．32％(這意味著一旦，老人與子女分住將釋放出巨大的住房需求)，希住“老少居”的老人占39．15％，希翼與子女住同一社區(qū)或相近社區(qū)的占50．67％，而挑選與子女遠距離分開居住的惟獨4．86％。

可見，絕大多數(shù)老人既希翼與子女相對獨立，又希翼與兒孫輩之間能相互照應(yīng)。

綜合上述，關(guān)于老年人公寓的需求遠大于供給。

●中國老齡化加速，到2050年，我國老齡人口將激增至4億左右，占我國總?cè)丝诘?5％。那個比例還將別斷攀升。

●老人離退休金加子女贍養(yǎng)費，支出可達4000億元人民幣。

●4億人口，73200億消費準備金，每年4000億消費市值，市場供應(yīng)每年卻惟獨500億元。

●市場供應(yīng)：市場需求=1：8

中國有73200億老年人消費準備金：

◆據(jù)預測，2010年，我國老年人的退休金總額將達到8383億元；

◆XXX年，將達到28,145億元；

◆2030年，將增加到73,219億元。

這些資金，大部分將進入市場消費，關(guān)鍵看有沒有習慣老年人需求的產(chǎn)品。

市場有4000億老年人消費潛力：

據(jù)調(diào)查,都市老年人中有%的人擁有存款,其離退休金加子女贍養(yǎng)費,可用于購買老年用品和服務(wù)的支出可達到4000億元人民幣。

因此我們應(yīng)該抓住老年人市場。

2政府政策背景：

杭州市政協(xié)委員朱新風在中國人民政治協(xié)商會議第九屆杭州市委員會第一次會議中提出了此咨詢題；部分市民也表示希翼社會中可以有一具專業(yè)的組織來關(guān)心這些空巢老人。

由此可知政府關(guān)于老年人咨詢題高度關(guān)注，我們可以得到政府的支持。

入住老年公寓，可以排遣空巢家庭老人的寂寞和孤獨，也可以使他們的生命和健康有更加的保障。家怎么說是個狹小的乾坤，有限的空間。老兩口成天面對面，該講的話講了、該嘮的嗑也嘮完了，只剩下寂寞和孤獨，心煩時難免吵架拌嘴。住進老年公寓后，他們能夠找到志同道合的朋友，相互交流切磋，從而增強對日子的興趣。老年人大都有高血壓和心臟等方面的疾病，倘若在家里發(fā)病也許會因為缺乏急救知識非常難得到及時救護。而若老人住在老年公寓時發(fā)病，公寓內(nèi)的專職大夫可以及時有效的操縱住病情，為救護生命贏得時刻。平日里，大夫們也會定期給老人們做檢查，說解醫(yī)療保健知識，如此會大大減少突發(fā)疾病的也許，提高生命的保險系數(shù)。

3目標市場：

1.目標群體：

子女經(jīng)濟狀況良好，但因工作忙而沒有時刻陪伴老人；

老人本身有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源（如租房所得租金和退休金等），別情愿或者別方便和年輕人一起居住的老人。

2.產(chǎn)品消費群體、消費方式：

由有能力且情愿自行承擔相關(guān)費用的老年人或其子女支付。

3.選址：

本公寓挑選建在小和山，其緣故如下：

A.小和山交通方便，風景優(yōu)美，環(huán)境優(yōu)雅，背靠杭州這座經(jīng)濟發(fā)達，日子觀念相對前衛(wèi)，并且又面臨人口老齡化的都市；

B.小和山是浙江工業(yè)大學、浙江科技學院等大學的所在地，大學生中的公益性社團能夠到本公寓針對老年人開展些公益性活動，這能夠豐富老年人的日子，關(guān)于大學生來說能夠從他們那兒學習日子經(jīng)驗；

C.杭州市區(qū)用地緊張，寸土寸金，非常難劃出大片土地來修筑配套設(shè)施齊全的老年公寓

四．競爭分析

了解還別夠。

O（機遇）

a.杭州老年人公寓市場處于供給小于需求的狀態(tài)。

b.構(gòu)建和諧社會是全國人民共同

的愿望。

c.小和山地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)

美，交通便利，而且是杭州三

個高教園區(qū)之一，有良好的人

文環(huán)境。

d.老年人的觀念發(fā)生變化，他們

中部分人希翼入住老年公寓。

e.社會上的“空巢家庭”逐漸增

多，對老年公寓的需求更加迫

切。

由此我們抓住老年人

市場，挑選在小和山建立

老年人公寓，并爭取在寒

暑假期間可以與學校共用

一些設(shè)施，作為開辦老年

大學的硬件基礎(chǔ)。

另外，為豐富老年人

的日子我們將定期與大學

生社團合作開展活動，同

時這也迎合如今大學里面

的各個公益性組織進展的

需求。

我們將適時適量的吸

納優(yōu)秀人才，一方面自身

將盡量多地與老年人交

流，另一方面也將聘請合

適的老年人或老年學專家

做顧咨詢。

而關(guān)于團隊自身，我

們將在實踐中別斷的總

結(jié)，增加實踐經(jīng)驗。

T（威脅）

a.杭州如今差不多有敬老院，療養(yǎng)

院。

b.老年人公寓在杭州剛才起步，

知名度別夠，居民對其缺乏了

解。

c.老百姓受傳統(tǒng)觀念妨礙，對養(yǎng)

老機構(gòu)有抵觸心理。

d.所選地理