典型寫字樓分析(設(shè)計(jì)篇)

典型寫字樓分析（設(shè)計(jì)篇）英皇（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司當(dāng)前1頁，總共62頁。目錄北京萬達(dá)廣場(chǎng)1

新保利大廈2LG雙子座3

西環(huán)廣場(chǎng)4

中環(huán)世貿(mào)5

長(zhǎng)安興融中心6北京世紀(jì)財(cái)富中心7當(dāng)前2頁，總共62頁。典型寫字樓分析（設(shè)計(jì)篇）北京萬達(dá)廣場(chǎng)

當(dāng)前3頁，總共62頁。北京萬達(dá)廣場(chǎng)·簡(jiǎn)介北京萬達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積20萬平米，由三棟面朝東長(zhǎng)安街頗具雕塑感的塔樓組成，其建筑以德國理性主義設(shè)計(jì)理念

為主導(dǎo)，體現(xiàn)了北京中央商務(wù)區(qū)都市化、現(xiàn)代化、信息化的設(shè)計(jì)理念。總體為聚合涉外連鎖商業(yè)中心、國際商務(wù)港、精品商城、國際影城、白金五星級(jí)酒店、國際標(biāo)準(zhǔn)5A級(jí)寫字樓、特色商業(yè)街區(qū)于一身的商務(wù)綜合體。當(dāng)前4頁，總共62頁。德國gmp國際建筑設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)的北京萬達(dá)廣場(chǎng)二期寫字樓北京萬達(dá)廣場(chǎng)·建筑風(fēng)格整體按照“兩座三塔”規(guī)劃設(shè)計(jì)，三座體量與造型元素相同、間距相近的塔樓，采用方正整齊、凹凸變化的設(shè)計(jì)手法和嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的模數(shù)轉(zhuǎn)變，形成獨(dú)特的立面和幕墻分格形式。當(dāng)前5頁，總共62頁。北京萬達(dá)廣場(chǎng)·建筑風(fēng)格1.外立面

三座塔樓的外立面由很多相同的立面單元組成，形成和諧的序列，整體感極強(qiáng)。2.雙層呼吸幕墻

“全呼吸式”的智能大廈，主動(dòng)式內(nèi)循環(huán)雙層呼吸幕墻，配VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，具備最佳的隔聲、節(jié)能、恒溫、新風(fēng)換氣效果，同時(shí)可節(jié)約能源約30%。

3.大堂

10.2米挑高大堂引入自然光線，全空氣系統(tǒng)，大堂以石材、金屬、玻璃為主題材料,體現(xiàn)簡(jiǎn)潔、精致而理性的現(xiàn)代建筑之美。當(dāng)前6頁，總共62頁。以抽象的石雕形式將建筑圍塑在一起，基座中延伸出高塔，以此形成的一體雕塑。酒店與辦公高塔的立面設(shè)計(jì)從內(nèi)部功能出發(fā)，獨(dú)特的外立面賦予整體設(shè)計(jì)個(gè)性化外觀，大尺度切入建筑的單體元素（水平方向?yàn)橘徫镏行呐蚤T的連拱廊，垂直方向則為高塔入口）與立面的退進(jìn)強(qiáng)調(diào)了建筑的形態(tài)結(jié)構(gòu)。建筑體凹凸有致，具有雕塑性造型，經(jīng)由外立面的光影效果，形成生動(dòng)活潑的畫面，并不與整體效果沖突。建筑一樓部分擁有人性化尺度的連拱廊，做為人們休憩的蔭涼處；連拱廊大方寬闊的窗洞，邀請(qǐng)著人們至此休憩停留，并由此進(jìn)入購物中心。北京萬達(dá)廣場(chǎng)·風(fēng)格評(píng)價(jià)當(dāng)前7頁，總共62頁。北京萬達(dá)廣場(chǎng)·布局當(dāng)前8頁，總共62頁。Gmp，理性建筑哲學(xué)大賞久負(fù)盛名的gmp，創(chuàng)建于1965年，目前擁有近400名建筑師，是德國最大的、世界范圍內(nèi)享有極高聲譽(yù)的建筑師事務(wù)所。gmp設(shè)計(jì)范圍從機(jī)場(chǎng)、別墅、辦公樓到學(xué)校、交通建筑等，由他們?cè)O(shè)計(jì)的漢堡機(jī)場(chǎng)、柏林德累斯頓銀行總部等作品，以其彰顯的德國理性主義建筑風(fēng)格及其不乏的藝術(shù)張力贏得了國際社會(huì)的關(guān)注和認(rèn)可。其創(chuàng)始人馮_格康及瑪格兩位建筑大師也以其先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念享譽(yù)于世。

北京萬達(dá)廣場(chǎng)·設(shè)計(jì)公司當(dāng)前9頁，總共62頁。典型寫字樓分析（設(shè)計(jì)篇）當(dāng)前10頁，總共62頁。新保利大廈·簡(jiǎn)介新保利大廈位于東二環(huán)與平安大街交界處，規(guī)劃占地面積10600平方米，總建筑面積約103308平方米，共27層，地上23層，地下4層。新保利大廈在建筑上體現(xiàn)了大氣磅礴的皇城氣息，擁有世界上最大的柔索玻璃幕墻、國內(nèi)首例豎向遮光石材百葉、北京第一中庭等建筑特點(diǎn)，被譽(yù)為“傳世之作”。當(dāng)前11頁，總共62頁。大廈東北面，懸掛著一座底部無支撐的8層鋼結(jié)構(gòu)特式吊樓，外觀設(shè)計(jì)借鑒了中國傳統(tǒng)的疊式燈籠造型，以波浪型的外殼與橫向、豎向鋼結(jié)構(gòu)線條組成了美侖美幻獨(dú)具審美效果的璀璨明珠。其內(nèi)部設(shè)置了頂級(jí)商業(yè)、空中咖啡廳。

新保利大廈·建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)者顛覆貫常思維的鋼框隔離技術(shù)，在無桁架網(wǎng)索結(jié)構(gòu)上，以強(qiáng)韌鋼索連接整幅玻璃幕墻，通透性極強(qiáng)，賦予建筑藝術(shù)品般飽滿、雄渾、貫通的風(fēng)范，建筑文化之厚重感和淵源感卓然彰顯。當(dāng)前12頁，總共62頁。獨(dú)創(chuàng)北京最高的90米挑高摩天中庭，革新尺度及磅礴氣勢(shì)極具突破。千余平米無立柱大堂，尺度寬敞通透，令空間獨(dú)具豪闊美感，氣派雍容豁然軒敞，堪稱“北京第一中庭”。新保利大廈·建筑風(fēng)格三棱體造型，體形系數(shù)僅為0.1，建設(shè)部2005年7月1日頒布實(shí)施的公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定公建的體形系數(shù)應(yīng)不大于0.4。當(dāng)前13頁，總共62頁。國內(nèi)首例豎向石材遮陽百葉,其排列遵循北京地區(qū)春分、夏至、秋分、冬至自然規(guī)律，通過石材和內(nèi)層玻璃幕墻形成一定角度，夏季遮陽系數(shù)達(dá)0.72，即70%多的陽光被遮擋于玻璃幕墻之外.大廈在22層（電梯標(biāo)號(hào)27層）和23層（電梯標(biāo)號(hào)28層）設(shè)計(jì)了面積約750平方米的空中流水花園。通過園林的布置、流水的疊落，形成新穎、別致的景觀，巧妙地將結(jié)構(gòu)桁架隱藏其中。新保利大廈·建筑風(fēng)格當(dāng)前14頁，總共62頁。吊樓1—5層（電梯標(biāo)號(hào)3-8層）為國際頂級(jí)商業(yè)中心。吊樓頂層設(shè)置了約300平方米的空中咖啡廳，距離地面52米，豁然軒敞，氣宇恢弘，造京城休閑文化至高點(diǎn)。大廈地下一層設(shè)有約1,900平方米高檔餐飲，該層層高約為6.5—8米，與首層通過4部扶梯相連。地下二層設(shè)有約1,260平方米員工餐廳，為大廈辦公人員提供良好的用餐環(huán)境。3,210平方米健身中心及游泳池等。

新保利大廈·商業(yè)布局當(dāng)前15頁，總共62頁。美國SOM公司成立于1936年，因在美國和全球四十多個(gè)國家為各種不同項(xiàng)目提出富有創(chuàng)意的設(shè)計(jì)而領(lǐng)先同行并聞名于世。SOM是世界上唯一兩次獲得美國建筑師協(xié)會(huì)頒發(fā)的最高榮譽(yù)——最佳年度設(shè)計(jì)單位的公司。SOM經(jīng)典建筑作品遍布世界各地：芝加哥漢考克大廈、香港會(huì)議中心、北京工商銀行總行、上海金貿(mào)大廈等。新保利大廈是SOM與保利集團(tuán)等多家國際頂級(jí)品牌共同打造的傳世之作，創(chuàng)造了新的城市標(biāo)志，更為中國建筑問鼎世界建筑文明開創(chuàng)新篇。

新保利大廈·設(shè)計(jì)公司當(dāng)前16頁，總共62頁。典型寫字樓分析（設(shè)計(jì)篇）LG雙子座大廈當(dāng)前17頁，總共62頁。雙子座大廈——高科技、高智能、高品質(zhì)的國際綜合大廈，由世界著名企業(yè)LG集團(tuán)開發(fā)建造，集寫字樓、商廈于一體，是東長(zhǎng)安街上一座擁有顯著特質(zhì)的地標(biāo)性建筑。

雙子座大廈·簡(jiǎn)介當(dāng)前18頁，總共62頁。大廈外形采用雙塔式設(shè)計(jì)，與LG設(shè)于韓國漢城的全球總部外形相仿，主體部分由兩幢高達(dá)30層的寫字樓和地下2層及地上5層的零售商鋪構(gòu)成，高134米。

LG大廈的設(shè)計(jì)充滿時(shí)代感，以高級(jí)辦公樓為主調(diào)，低層部分融合了中國傳統(tǒng)的古代城墻設(shè)計(jì)，穩(wěn)重堅(jiān)固的石材，配合輕盈通透的藍(lán)色玻璃幕墻，突出材質(zhì)的輕重對(duì)比、色彩的深淺結(jié)合，激發(fā)未來無限暢想。

雙子座大廈·設(shè)計(jì)風(fēng)格當(dāng)前19頁，總共62頁。裙房（5層）：

1層到5層用于高級(jí)品牌專賣店和商場(chǎng)、健身房和餐館；辦公塔樓：

第6層到第29層是辦公用房；第30層是電梯機(jī)房,水箱水泵及相關(guān)的機(jī)電服務(wù)用房。頂層第31層為冷卻塔和擦窗機(jī)。地下層：

地下1層有商場(chǎng)，食品和飲料店，超級(jí)市場(chǎng)，辦公輔助設(shè)施和自行車停放場(chǎng)地組成。地下2層是大樓的主要的設(shè)備機(jī)房，包括冷凍機(jī)房，冷藏室，電氣設(shè)備房，泵房。商鋪用間占據(jù)了這層的中間部分。地下3層布置有卡車裝卸平臺(tái)。每座塔樓有各自獨(dú)立的裝卸設(shè)施。余下的樓層面積是停車庫。整棟大樓的最底層地下4層用于停車庫。

雙子座大廈·布局當(dāng)前20頁，總共62頁。雙子座大廈-合作團(tuán)隊(duì)開發(fā)商LG集團(tuán)物業(yè)公司第一太平戴維斯勘察設(shè)計(jì)SOM建筑顧問（上海）有限公司項(xiàng)目監(jiān)理北京市遠(yuǎn)達(dá)建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司

當(dāng)前21頁，總共62頁。典型寫字樓分析（設(shè)計(jì)篇）西環(huán)廣場(chǎng)當(dāng)前22頁，總共62頁。

西環(huán)廣場(chǎng)位于西直門立交橋西北角，連接金融街

和中關(guān)村兩大商業(yè)中心，主體工程由一個(gè)立體的

多功能交通樞紐、產(chǎn)層商業(yè)空間、三座近百米高

的綜合辦公樓組成。西環(huán)廣場(chǎng)·簡(jiǎn)介當(dāng)前23頁，總共62頁。西環(huán)廣場(chǎng)·設(shè)計(jì)思路西直門是北京最古老的城門“京師九門”之一，設(shè)計(jì)師從老西直門拱型門洞中汲取靈感，摒棄了“直角平面”的簡(jiǎn)單線條勾畫，3幢5A級(jí)智能寫字樓，采用流暢的弧線造型，建筑形式與中國古老的城門文化相結(jié)合，突出現(xiàn)代，并尊重歷史，變冰冷的建筑為生動(dòng)的城市語言。整體建筑線條流暢，將西方理性主義造型與中式傳統(tǒng)城樓風(fēng)格融為一體，力求達(dá)到美感與功能的和諧統(tǒng)一。主體建筑外立面采取了曲線型設(shè)計(jì)，以流暢的線條結(jié)合純凈的玻璃幕墻，創(chuàng)造出北京全新的城市輪廓線。夜晚的燈光設(shè)計(jì)使三座塔樓有如三座魔幻般的燈塔映在北京的夜空中，整個(gè)建筑大氣宏偉而不失優(yōu)雅精致，將復(fù)雜的使用功能統(tǒng)一在一個(gè)簡(jiǎn)單的幾何體內(nèi)，以挺拔的高度與巨幅的寬度，與周邊環(huán)境景觀有機(jī)結(jié)合，巍然矗立于西直門橋頭。當(dāng)前24頁，總共62頁。西環(huán)廣場(chǎng)·建筑風(fēng)格獨(dú)特的建筑形式：西環(huán)廣場(chǎng)采用流暢的弧線造型塑造了3棟5A級(jí)寫字樓，外立面為通透全玻璃體，充滿了浪漫主義色彩；頂層特設(shè)全通透無廊柱挑空7.65米陽光穹頂，可靈活設(shè)計(jì)為總裁辦公室、高級(jí)會(huì)議室、產(chǎn)品展示中心、時(shí)尚發(fā)布中心等專屬功能空間，成為企業(yè)高層對(duì)話的平臺(tái)。實(shí)用的建筑設(shè)計(jì)：整棟面積適中，三座樓分別為3萬平米、2.5萬平米、2萬平米；樓層自下而上，面積逐漸遞減，最大整層面積約2000平米，最小整層面積約900平米，另外，最小面積分割為100平米，空間自由組合，自用、投資皆宜；寫字間10.6米短進(jìn)深，因此形成了良好的通風(fēng)條件；柱間距達(dá)到了8.4米到8.8米，實(shí)現(xiàn)空間合理利用；3.75米層高，使辦公空間不再壓抑。

當(dāng)前25頁，總共62頁。西環(huán)廣場(chǎng)·交通設(shè)計(jì)當(dāng)前26頁，總共62頁。法國AREP鐵路設(shè)計(jì)公司

AREP成立於1998年,AREP(Aménagement,Recherche,P?led’Echanges)是一家與SNCF(法國國營路公司)有著緊密聯(lián)系的建筑及工程公司。除了在法國的鐵路設(shè)計(jì)和建筑專案之外，AREP還管理中國的數(shù)個(gè)大型專案。該公司采用Autodesk?Buzzsaw?線上協(xié)作服務(wù)來改善團(tuán)隊(duì)成員之間的通訊和最佳化公司設(shè)計(jì)與生產(chǎn)團(tuán)隊(duì)的工作。2001年參加了國際招標(biāo)，之後被委托管理中國的一些專案，其中包括北京博物館和上海南站的設(shè)計(jì)。西環(huán)廣場(chǎng)·設(shè)計(jì)公司當(dāng)前27頁，總共62頁。典型寫字樓分析（設(shè)計(jì)篇）當(dāng)前28頁，總共62頁。中環(huán)世貿(mào)中心·簡(jiǎn)介中環(huán)世貿(mào)中心項(xiàng)目位于中國北京第一大道東長(zhǎng)安街上，是CBD核心區(qū)的標(biāo)志性建筑物之一。中環(huán)世貿(mào)中心應(yīng)用了當(dāng)今世界上最先進(jìn)的施工工藝和建筑材料，融會(huì)東西方文化的蓮花造型莊重華美，豎向線

條突顯大廈的穩(wěn)重挺拔。中環(huán)世貿(mào)具有北京首屈一指的150米高純天然石材外立

面和LOW-E雙層中空高通透玻璃幕墻，在混凝土都市中獨(dú)顯歷史張力。當(dāng)前29頁，總共62頁。中環(huán)世貿(mào)中心·建筑風(fēng)格純天然的花崗巖石材+雙層中空LOW-E玻璃外觀，層次分割,給人挺拔向上的形態(tài)感。AB兩個(gè)建筑內(nèi)部的核心筒彼此相連，增加了建筑本身的穩(wěn)定性、抗震性，同時(shí)也減少了核心筒面積，提高了使用率。

U形敞開式建筑面對(duì)廣場(chǎng)，可視景觀的建筑面積大大增加；建筑頂部?jī)A斜設(shè)計(jì),面臨流水和綠地。當(dāng)前30頁，總共62頁。中環(huán)世貿(mào)中心·風(fēng)格評(píng)價(jià)

中環(huán)世貿(mào)中心采用半橢圓形作為建筑的基本外輪廓，使整組建筑對(duì)陽光、風(fēng)力及環(huán)境品質(zhì)的不良影響縮減到了最小，從而使北側(cè)的長(zhǎng)安街獲得以下的益處：

街道封閉感大大減弱

街道可以獲得更長(zhǎng)的日照時(shí)間高樓風(fēng)現(xiàn)象得到有效緩解

另一側(cè)可獲額外步行停留空間

當(dāng)前31頁，總共62頁。中環(huán)世貿(mào)中心·交通設(shè)計(jì)商業(yè)入口當(dāng)前32頁，總共62頁。中環(huán)世貿(mào)中心·功能布局

地上建筑：首至三層：大堂及公共服務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)四至十六層：標(biāo)準(zhǔn)辦公層十七層：避難層十八至屋頂層：標(biāo)準(zhǔn)辦公層地下建筑：地下一層：商業(yè)地下二至三層：車庫、設(shè)備機(jī)房、職工食堂地下四層：人防地下室（平時(shí)車庫）地下五層：人防地下室（平時(shí)車庫）當(dāng)前33頁，總共62頁。AJ+C建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)公司成立于1952年，總部設(shè)在悉尼，它在澳大利亞建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域享有很高的聲譽(yù)。公司目前員工近百人，所承接的工程項(xiàng)目范圍廣泛，涉及規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)，歷史建筑維護(hù)，室內(nèi)設(shè)計(jì)及城市設(shè)計(jì)等眾多方面，尤其在居住建筑設(shè)計(jì)方面及建筑節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)方面成績(jī)突出。

2002年承接的上海寶山新城開發(fā)項(xiàng)目是AJ+C建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)公司在中國承接的第一個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目獲得了2003年中國住宅創(chuàng)新奪標(biāo)項(xiàng)目獎(jiǎng)，及2003年中國人居建筑規(guī)劃方案競(jìng)賽建筑、規(guī)劃雙金獎(jiǎng)。同時(shí)AJ+C公司在北京2008年奧運(yùn)會(huì)青島帆船賽艇基地的項(xiàng)目競(jìng)賽中也以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)入圍，獲得了評(píng)審委員會(huì)的最高評(píng)價(jià)。

中環(huán)世貿(mào)中心·設(shè)計(jì)公司當(dāng)前34頁，總共62頁。長(zhǎng)安興融中心典型寫字樓分析（設(shè)計(jì)篇）(售價(jià)：均價(jià):20000元/平方米；物業(yè)費(fèi):寫字樓29元/平方米.月)當(dāng)前35頁，總共62頁。交通

長(zhǎng)安興融中心四面環(huán)路，周圍交通條件極為優(yōu)越。長(zhǎng)安街、西二環(huán)、鬧市口大街、前三門大街等城市主干道環(huán)繞周圍，地鐵一號(hào)線、二號(hào)線緊密相鄰，公交線路四通八達(dá)、快速便捷，可大大節(jié)約時(shí)間成本。

長(zhǎng)安興融中心·基本概況當(dāng)前36頁，總共62頁。長(zhǎng)安興融中心位于有著國家的企業(yè)“總部街”之稱的西長(zhǎng)安街上，是一座滿足現(xiàn)代國際化商務(wù)需求、塑造企業(yè)總部舉足輕重形象的高檔5A級(jí)智能寫字樓。長(zhǎng)安興融中心·簡(jiǎn)介長(zhǎng)安興融中心突破了長(zhǎng)安街建筑封閉呆板的空間布局，創(chuàng)造半開放的圍合式空間，將低密度生態(tài)概念引入商務(wù)建筑。當(dāng)前37頁，總共62頁。長(zhǎng)安興融中心·建筑特點(diǎn)

穹頂入口處為兩幅高大的（高36米、寬26米）對(duì)稱的、雙向變化曲率的、單體不對(duì)稱的雙曲面點(diǎn)式玻璃幕。其支撐結(jié)構(gòu)體系為橫向大跨度懸索結(jié)構(gòu)、豎向單層單向索系。玻璃幕曲面形式獨(dú)特，支撐結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)潔、造型新穎。兩側(cè)高10層的扇型

玻璃曲面形成穹頂效果，造成了恢弘的氣勢(shì)。當(dāng)前38頁，總共62頁。長(zhǎng)安興融中心·建筑特點(diǎn)

中庭長(zhǎng)安興融中心充分利用內(nèi)庭空間，將當(dāng)今都市所向往的由森林、小溪、瀑布、池塘、巖石、爬藤所組成的純自然空間感受完整地移植進(jìn)來。將都市與自然有機(jī)地結(jié)合，締造出罕有的“新生態(tài)辦公空間”。

當(dāng)前39頁，總共62頁。長(zhǎng)安興融中心·布局整體建筑由A座、B座兩棟5A級(jí)智能化寫字樓和C座組成，其中C座包含了寫字樓和酒店式商務(wù)公寓。東西兩座寫字樓以L

型布局，南側(cè)條形公寓相互圍合。建筑概述長(zhǎng)安興融中心共有三個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口：A座（東樓）北側(cè)為雙車道機(jī)動(dòng)車出入口；C座（南樓）西南側(cè)為單車道出入口；C座（南樓）東南側(cè)為雙車道出入口；當(dāng)前40頁，總共62頁。方案設(shè)計(jì)：美國GENSLER國際設(shè)計(jì)公司

施工圖設(shè)計(jì)：中元國際工程設(shè)計(jì)研究院

結(jié)構(gòu)工程咨詢：美國宋騰—湯瑪沙帝工程顧問有限公司

機(jī)電工程咨詢：美國Lerch,Bares&AssociatesInc.

照明工程設(shè)計(jì):美國碧譜照明設(shè)計(jì)咨詢有限公司

園林設(shè)計(jì):美國GENSLER和DESIGNWORKSHOP

總承包單位：中國新興建設(shè)開發(fā)總公司

監(jiān)理單位：北京希地環(huán)球工程顧問有限責(zé)任公司長(zhǎng)安興融中心·設(shè)計(jì)單位當(dāng)前41頁，總共62頁。典型寫字樓分析（設(shè)計(jì)篇）北京世紀(jì)財(cái)富中心當(dāng)前42頁，總共62頁。北京世紀(jì)財(cái)富中心，由美國RTKL、

方東國際兩大名家聯(lián)合設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了北美城市中心區(qū)現(xiàn)代風(fēng)格與中國首都文化韻味的完美融合。項(xiàng)目總建筑面積為150,197平方米，其中，地上面積110,995平方米，地下面積39,202平方米，包括東西兩座寫字樓和北座小獨(dú)棟，采用國際最新鋼混結(jié)構(gòu)。

北京世紀(jì)財(cái)富中心·簡(jiǎn)介當(dāng)前43頁，總共62頁。本項(xiàng)目東側(cè)為東西向的辦公樓B座，99.6米高，大樓在高處內(nèi)縮，格局簡(jiǎn)單有力，從視覺上使得此塔而顯得高聳入云。項(xiàng)目西側(cè)是南北向的辦公樓A座，84.4米高。其高度同對(duì)街的漢威大廈相望。北側(cè)小獨(dú)棟，地上三層，半地下一層，總建筑面積7951平米，層高分別為4.5米，4.2米，8.4米，第三層獨(dú)享800平米無柱空間。

北京世紀(jì)財(cái)富中心·建筑格局當(dāng)前44頁，總共62頁。

北京世紀(jì)財(cái)富中心·建筑風(fēng)格北京世紀(jì)財(cái)富中心，中國首家通過美國聯(lián)邦綠色建筑委員會(huì)（USGBC）LEED認(rèn)證綠色建筑，無論是與周邊氛圍的融合，還是自身幕墻、大堂、電梯、空調(diào)、超5A智能等軟硬件配置，都嚴(yán)格按照LEED進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。當(dāng)前45頁，總共62頁。

綠色建筑－－7個(gè)空中花園：1.

北樓小獨(dú)棟頂層，面積946平米2.

東座大堂屋頂東側(cè)，面積438平米3.

西座大堂屋頂西側(cè)，面積438平米4.

西座21層頂樓，面積為1732平米5.

東座25層?xùn)|側(cè)，面積為327平米6.

東座25層西側(cè)，面積為222平米7.

東座26層頂樓，面積為1105平米

北京世紀(jì)財(cái)富中心·建筑風(fēng)格當(dāng)前46頁，總共62頁。

北京世紀(jì)財(cái)富中心·建筑風(fēng)格陽光水幕大堂北京世紀(jì)財(cái)富中心大堂挑高24米，面積達(dá)2000平方米，氣勢(shì)非凡。鋼與玻璃的完美組合，通透明亮，陽光、城市景觀融入其間。大堂中央水池泉水常年流淌，

通過斷面落向地下一層，形成瀑布。大堂上空設(shè)懸掛式

鋼結(jié)構(gòu)回廊，成為連接?xùn)|西座及商業(yè)空間的“立體交通樞紐”。當(dāng)前47頁，總共62頁。

北京世紀(jì)財(cái)富中心·交通設(shè)計(jì)車輛入口步行入口當(dāng)前48頁，總共62頁。

香港KeyPoint投資有限公司--項(xiàng)目總策劃

香港Luckman資本,香港中信資本,澳洲ALLCO金融集團(tuán),美國Starwood資本-項(xiàng)目投資團(tuán)隊(duì)

美國RTKL--建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)

英國ARUP（香港）--建筑結(jié)構(gòu)顧問、系統(tǒng)集成顧問及幕墻設(shè)計(jì)顧問

方東國際--建筑深化設(shè)計(jì)、內(nèi)裝、公共部分精裝，外幕墻設(shè)計(jì)顧問

北京航空航天大學(xué)計(jì)算機(jī)熊璋教授實(shí)驗(yàn)室--機(jī)電系統(tǒng)控制及弱電系統(tǒng)控制，樓宇數(shù)字化控制系統(tǒng)總顧問

北京市建筑設(shè)計(jì)研究院--工程施工設(shè)計(jì)和鋼結(jié)構(gòu)施工設(shè)計(jì)

南通三建--建筑施工

美國EMSI--綠色建筑認(rèn)證

美國CBRE（世邦魏理事）--市場(chǎng)獨(dú)家租賃代理和物業(yè)管理顧問

北京世紀(jì)財(cái)富中心·合作團(tuán)隊(duì)當(dāng)前49頁，總共62頁。ClicktoeditsubtitlestyleThankYou!當(dāng)前50頁，總共62頁。北京萬達(dá)廣場(chǎng)·理性主義建筑鏈接德國理性主義建筑結(jié)合了可持續(xù)建筑技術(shù)、城市文脈等人文主義因素，一改理性主義草創(chuàng)之初的平淡、刻板，形成精致的、耐人尋味的、功能實(shí)用的、具有歷史感的建筑風(fēng)格。德國理性主義設(shè)計(jì)的主要特征有：①功能理性；②講究結(jié)構(gòu)與構(gòu)造的精密邏輯；

③簡(jiǎn)潔的藝術(shù)形象。

返回斯圖加特機(jī)場(chǎng)漢堡空港當(dāng)前51頁，總共62頁。VAV（即VariableAirVolume的英文縮寫）變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)的實(shí)質(zhì)是在保持空調(diào)送風(fēng)溫度的前提下，根據(jù)空調(diào)房間內(nèi)實(shí)際溫度的變化來調(diào)節(jié)空調(diào)送風(fēng)量，達(dá)到控制房間溫度的目的。VAV變風(fēng)量系統(tǒng)有著全方面的優(yōu)勢(shì)：①節(jié)能：實(shí)際的總送風(fēng)量是按每個(gè)房間各時(shí)間段負(fù)荷總和最大值來計(jì)算；②操作靈活舒適、安裝方便、噪音低；

③直接送風(fēng)解決了風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)固有的滴水、產(chǎn)生霉菌等問題。北京萬達(dá)廣場(chǎng)·VAV空調(diào)系統(tǒng)鏈接返回當(dāng)前52頁，總共62頁。新保利大廈·幕墻圖片鏈接返回當(dāng)前53頁，總共62頁。建筑體形系數(shù)指的是建筑物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值。其反映的是單位建筑空間的熱散失面積大小,對(duì)建筑能耗有直接影響。一般而言，建筑體形系數(shù)的增加，意味著單位體積建筑物與大氣進(jìn)行熱交換的表面積增大，建筑的采暖能耗、空調(diào)能耗及總能耗會(huì)隨之增加。

返回新保利大廈·體形系數(shù)鏈接當(dāng)前54頁，總共62頁。Low-E玻璃即低輻射鍍膜玻璃，通過在玻璃表面鍍銀等金屬物質(zhì)而成，具有環(huán)保節(jié)能、美觀舒適的性能。Low-E中空玻璃由雙層玻璃、低輻射鍍銀膜、干燥空氣層組合而成，具有Low-E玻璃與中空玻璃的雙重特點(diǎn)，除具有環(huán)保節(jié)能、美觀舒適的性能外，還可以達(dá)到隔音降噪的效果，是目前最高端的建筑玻璃產(chǎn)品。中環(huán)世貿(mào)中心·Low－E玻璃鏈接主要優(yōu)勢(shì)：①保溫性能高，有效降低傳熱系數(shù)；②隔聲效果明顯、安全性高。（普通玻璃的4倍）下一頁當(dāng)前55頁，總共62頁。中環(huán)世貿(mào)中心·Low－E玻璃鏈接不同玻璃能耗的模擬計(jì)算結(jié)果幾種常用玻璃的主要光熱參數(shù)返回當(dāng)前56頁，總共62頁。懸索結(jié)構(gòu)是以能受拉的索作為基本承重構(gòu)件，并將索按照一定規(guī)律布置所構(gòu)成的一類結(jié)構(gòu)體系。用于懸索結(jié)構(gòu)的鋼索大多采用由高強(qiáng)鋼絲組成的平行鋼絲束，鋼絞線或鋼纜繩等。懸索結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)是僅通過索的軸向拉伸來抵抗外荷載的作用，結(jié)構(gòu)中不出現(xiàn)彎距和剪力效應(yīng)，可充分利用鋼材的強(qiáng)度；懸索結(jié)構(gòu)形式多樣，布置靈活，并能適應(yīng)多種建筑平面；由于鋼索的自重很小，屋蓋結(jié)構(gòu)較輕，安裝不需要大型起重設(shè)備長(zhǎng)安興融中心·懸索結(jié)構(gòu)鏈接返回當(dāng)前57頁，總共62頁。北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格,不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細(xì)節(jié)、有古典情懷、外觀簡(jiǎn)潔大方，融合多種風(fēng)情于一體的特點(diǎn)。

北京世紀(jì)財(cái)富中心·北美風(fēng)格鏈接返回當(dāng)前58頁，總共62頁。（1）選址的有效性（2個(gè)前提條件/7個(gè)得分點(diǎn)/28分/占總分25%）

——前提條件

交通效率；

給水和排水設(shè)施的有效性；

——得分點(diǎn)

污染棕地的再開發(fā)（4分）

高成本的污染棕地的再開發(fā)（1分）

毗鄰、預(yù)留或已開發(fā)的地塊（3~10分）

降低對(duì)機(jī)動(dòng)車的依賴（2~6分）

促進(jìn)住職平衡（4分）

臨近學(xué)校（1分）

公共空間的可達(dá)性（2分）

北京世紀(jì)財(cái)富中心·LEED認(rèn)證鏈接下一頁當(dāng)前59頁，總共62頁。（2）環(huán)境保護(hù)（5個(gè)前提條件/11個(gè)得分點(diǎn)/13分/占11%）

——得分點(diǎn)

支持基址外用地的保護(hù)（2