武漢房地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目營(yíng)銷策劃推廣方案圖文并茂

人信·千年美麗知音湖畔別墅中的國(guó)粹巢上城（Nest）未來(lái)人居解決方案羅納河谷純正法蘭西小鎮(zhèn)恒大華府森林公園超級(jí)豪宅宜家湯臣湯遜湖半島上的莊園航天雙城解放大道新地標(biāo)海昌極地海洋世界華中首席旅游地產(chǎn)大盤(pán)泰然南湖玫瑰灣湖岸上解構(gòu)都市建筑形態(tài)清江山水

光谷心未來(lái)城天琴灣武漢東大門(mén)水岸坡地美宅金橋太子湖1號(hào)外校左岸國(guó)際公館領(lǐng)秀城20萬(wàn)人文健康生活藍(lán)本東風(fēng)陽(yáng)光城

城市聚落精工洋房恒大綠洲新漢陽(yáng)超五星私家湖灣大城納帕溪谷半島精裝純別墅陽(yáng)光里2光谷心地鐵口純多層順馳泊林洋房的茂盛時(shí)代中國(guó)家俱CBD家俱產(chǎn)業(yè)核心商貿(mào)區(qū)智慧谷外包企業(yè)社區(qū)產(chǎn)業(yè)園航天花園漢口CBD花園社區(qū)今天的非常道，是一家在武漢服務(wù)數(shù)十個(gè)地標(biāo)性大盤(pán)、高端豪宅、超級(jí)綜合體，并擁有30多人編制的廣告軍團(tuán)！1和萬(wàn)達(dá)一樣，非常道擅于藍(lán)海思維！沒(méi)人想到的，最先想到！沒(méi)人做到的，最先做到！2009年，對(duì)于萬(wàn)達(dá)和非常道而言，同樣是適合規(guī)劃藍(lán)海戰(zhàn)略的時(shí)刻??！2武漢心演繹2009，xx的第二次交集且聽(tīng)非常道……3IndexChapter.1 項(xiàng)目理解及推廣定位 Chapter.2 廣告推廣及創(chuàng)意表現(xiàn)思考框架萬(wàn)達(dá)品牌國(guó)家和地方政策影響武漢經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和消費(fèi)力區(qū)域內(nèi)同類住宅產(chǎn)品供應(yīng)量區(qū)域內(nèi)同類商業(yè)配套項(xiàng)目、產(chǎn)品及客群分析萬(wàn)達(dá) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)達(dá)者21年，為32座城市打造商業(yè)中心！擁有四大支柱產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)、文化、百貨、酒店首創(chuàng)“訂單商業(yè)地產(chǎn)”模式年開(kāi)發(fā)200萬(wàn)方，年銷售額60億，年租金20億與全球16家跨國(guó)企業(yè)簽署聯(lián)合發(fā)展協(xié)議是全國(guó)累計(jì)開(kāi)發(fā)超2千萬(wàn)的著名開(kāi)發(fā)商之一……萬(wàn)達(dá)三個(gè)工程 刺激當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)與消費(fèi) 就業(yè)工程 為當(dāng)?shù)卣畮?lái)巨額稅收 稅收工程 帶動(dòng)舊城改造與新區(qū)發(fā)展 形象工程兩個(gè)利于 有利于當(dāng)?shù)厣虡I(yè)業(yè)態(tài)與商圈格局整體升級(jí)換代 有利于當(dāng)?shù)爻鞘?、片區(qū)、生活的飛躍式發(fā)展利百城利萬(wàn)民萬(wàn)達(dá)意味？中國(guó)城市中心締造者武漢萬(wàn)達(dá)意味？武漢新中心的始作俑者但是武漢早已跨越中心化的初級(jí)階段萬(wàn)達(dá)亦是第二次登陸武漢今天的武漢有怎樣的變化呢？定位研判萬(wàn)達(dá)品牌國(guó)家和地方政策影響武漢經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和消費(fèi)力區(qū)域內(nèi)同類住宅產(chǎn)品供應(yīng)量區(qū)域內(nèi)同類商業(yè)配套項(xiàng)目、產(chǎn)品及客群分析09年上半年反反彈行情來(lái)得特特別早，但行情背后是以以價(jià)換量的事實(shí)實(shí)，2009年下半半年樓市走向如如何？且聽(tīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)分分析觀點(diǎn)……機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)三大機(jī)構(gòu)看市，，結(jié)果所見(jiàn)略同同，以2010年為轉(zhuǎn)折點(diǎn)復(fù)復(fù)蘇研究參照案例：：日本與香港都都曾以出口拉動(dòng)動(dòng)為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的的主要驅(qū)動(dòng)力，，且先于中國(guó)經(jīng)經(jīng)歷過(guò)國(guó)際金融融風(fēng)暴洗禮，并并進(jìn)行了相應(yīng)的的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型香港、日本案例例顯示中國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)轉(zhuǎn)型預(yù)計(jì)需3-5年日本GDP增幅在97年亞洲金融風(fēng)暴暴后僅下跌1年即反彈，但直直到第3年才反彈至97年水平97亞洲金融風(fēng)暴使使香港經(jīng)歷3年下跌后出現(xiàn)明明顯反彈高盛中金公司摩根斯丹利中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的的放緩是周期性性的，而不是結(jié)結(jié)構(gòu)性預(yù)計(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)于于2010年開(kāi)始好轉(zhuǎn)2009年中國(guó)GDP增長(zhǎng)大約為7.5%2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)““惡化繼之以好好轉(zhuǎn)”，預(yù)計(jì)2010年復(fù)蘇預(yù)測(cè)2009、2010年經(jīng)濟(jì)增速分別別為8%和7.8%預(yù)測(cè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)在在2011年開(kāi)始好轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)預(yù)判中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需需要3-5年，，2010-2011年才會(huì)會(huì)逐步好轉(zhuǎn)08-09年經(jīng)經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整以以微調(diào)為主，09年將出臺(tái)全全面促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)的政策調(diào)整整200720082009201007年面對(duì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)過(guò)熱，10次次調(diào)整準(zhǔn)備金率率，6次調(diào)整利利率，調(diào)整劇烈烈。出臺(tái)微調(diào)政策，，鼓勵(lì)消費(fèi)通過(guò)利息和稅收收政策建國(guó)60周年，，穩(wěn)定為主，政政策調(diào)整輕微。。加大基建投資資和金融政策經(jīng)濟(jì)政策大幅調(diào)調(diào)整，土地政策策/體制改革等等重大政策出臺(tái)臺(tái)和落實(shí)。全面面拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇蘇中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣預(yù)預(yù)測(cè)曲線09年，面臨產(chǎn)產(chǎn)能過(guò)剩，政府府4萬(wàn)億資金效效果的逐步顯現(xiàn)現(xiàn)，減緩經(jīng)濟(jì)衰衰退預(yù)測(cè)區(qū)3-5年樓市趨勢(shì)預(yù)判伴隨經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，，樓市未來(lái)走向向?qū)l(fā)展到第四四階段：量?jī)r(jià)回回歸歷年商品房?jī)r(jià)量量走勢(shì)及預(yù)測(cè)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)已入價(jià)量回歸歸期，預(yù)計(jì)成交交量將于09年探底，成交價(jià)價(jià)格將于10年探底未來(lái)房地產(chǎn)的走走勢(shì)與經(jīng)濟(jì)景氣氣度息息相關(guān)，，預(yù)計(jì)2010-2011年中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇蘇勢(shì)必會(huì)給房地地產(chǎn)帶來(lái)積極的的市場(chǎng)信號(hào)預(yù)測(cè)區(qū)第二階段爆發(fā)第一階段力量積蓄第四階段價(jià)量回歸第三階段價(jià)量分化第一階段力量積積蓄中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣曲曲線武漢樓市現(xiàn)狀盡管上半年出現(xiàn)現(xiàn)井噴行情，但但目前武漢樓市市存量壓力依然然較大2004200520062007200804-08公開(kāi)成交土地面積（萬(wàn)平米）2006年3季季度2006年2007年1季季度2007年2季季度2007年3季季度2007年2008年1季季度2008年2季季度2008年3季季度2008E2009E2010E-3%+31%武漢歷年住宅存存貨變化估計(jì)（（萬(wàn)平米）07年樓市的暴暴漲，使武漢的的存貨下降，但但進(jìn)入08年來(lái)來(lái)，房地產(chǎn)行情情惡化，存貨消消化速度降低，，導(dǎo)致武漢存貨貨出現(xiàn)了較快的的增長(zhǎng)進(jìn)入09年，在在3月份.4月月份消化量大幅幅井噴的情況下下，存量去化幅幅度相對(duì)較大，，但目前存貨去去化期仍然處于于高位壓力區(qū)。。近年武漢樓市回回顧經(jīng)歷了量?jī)r(jià)齊升升、價(jià)升量跌、、量升價(jià)跌三個(gè)個(gè)階段后，目前前量?jī)r(jià)基本站穩(wěn)穩(wěn)。武漢的樓市從07年開(kāi)始，經(jīng)歷了了量升價(jià)升，價(jià)價(jià)升量跌階段；；進(jìn)入08年下半年，隨著著樓市價(jià)格的回回調(diào)，開(kāi)始進(jìn)入入量升價(jià)跌階段段；隨著09年3月份樓市成交的的井噴，連續(xù)3個(gè)月價(jià)量齊穩(wěn)；；09年5月武漢漢樓市成交10強(qiáng)前三甲共性以價(jià)價(jià)換量09武漢樓市趨趨勢(shì)小節(jié)投資因?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)濟(jì)低靡，躋入樓樓市股市，實(shí)體體經(jīng)濟(jì)暫時(shí)沒(méi)有有任何轉(zhuǎn)暖契機(jī)機(jī)，下半年將處處于量?jī)r(jià)齊穩(wěn)的的階段經(jīng)濟(jì)基本面在未未來(lái)1-2年內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有有所好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)場(chǎng)基本面有所恢恢復(fù)；武漢市場(chǎng)處于價(jià)價(jià)跌量升階段，，預(yù)判項(xiàng)目入市市期武漢市場(chǎng)處處于量?jī)r(jià)齊穩(wěn)的的階段；09年3月份.4月份成交量的大大幅井噴，使存存量去化幅度相相對(duì)較大，但目目前存貨仍處于于高位壓力區(qū)；；在經(jīng)歷了量升價(jià)價(jià)升.價(jià)升量跌和量升升價(jià)跌三個(gè)階段段以后，目前價(jià)價(jià)格與成交量相相對(duì)站穩(wěn)；在市場(chǎng)恢復(fù)期期，90平米以下產(chǎn)品品率先反彈，，其次為90-144平米首改產(chǎn)品品；定位研判萬(wàn)達(dá)品牌國(guó)家和地方政政策影響武漢經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀狀和消費(fèi)力區(qū)域內(nèi)同類住住宅產(chǎn)品供應(yīng)應(yīng)量區(qū)域內(nèi)同類商業(yè)配配套項(xiàng)目、產(chǎn)品及客群群分析09上半年樓市井井噴行情下，什么人在出手？出手的動(dòng)機(jī)如何？？來(lái)自哪個(gè)片區(qū)？……我們搜集諸多資料料并進(jìn)行業(yè)主訪談?wù)劇苓厴I(yè)主訪談?lì)愋?：改善型置置業(yè)者 關(guān)鍵詞：：總價(jià)低市民馬先生如今小小孩4歲，但一家家人住在妻子原單單位分的福利房里里，上下兩層，馬馬先生已經(jīng)將其打打通為復(fù)式結(jié)構(gòu)，，動(dòng)靜分離，干濕濕分區(qū)。然而，房房齡終究還是老了了，于是，今年8月份開(kāi)始，馬先先生開(kāi)始關(guān)注樓市市信息，準(zhǔn)備置換換一套大戶型。10月初，一次偶偶然的機(jī)會(huì)，位于于武珞路附近的一一樓盤(pán)進(jìn)入了馬先先生的考察視野。。周邊樓盤(pán)同品質(zhì)質(zhì)房源均價(jià)基本上上在7000元/平方米甚至更高高，而自己所購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)房源均價(jià)6600元/平方米。。于是，前不久，，馬先生簽下了合合同，并一次性付付完全部款項(xiàng)。[點(diǎn)評(píng)]對(duì)于改改善型需求購(gòu)房者者來(lái)說(shuō)，雖然有足足夠的支付能力，，但如果總價(jià)相對(duì)對(duì)較高，仍然會(huì)影影響到這類購(gòu)房者者的出手。雖然是是用來(lái)自住，但如如果看到房產(chǎn)直線線縮水，擱誰(shuí)都會(huì)會(huì)覺(jué)得難受。于是是，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)說(shuō)，最需要的還是是一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的的市場(chǎng)環(huán)境。周邊業(yè)主訪談?lì)愋?：剛性需求求置業(yè)者 關(guān)鍵詞詞：婚房、合理理理財(cái)10月底，打算結(jié)結(jié)婚的尹先生購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)了南湖一套83平米左右的房子子，價(jià)格4900元/平方米。而而單位剛剛辦了公公積金，因此，在在貸款方式上，尹尹先生選擇了組合合貸，即21萬(wàn)的的公積金貸款和11萬(wàn)的商業(yè)貸款款，首付近10萬(wàn)萬(wàn)后，尹先生每月月還貸不到2000元。尹先生稱稱，這種壓力還在在自己可以承受的的范圍之內(nèi)。[點(diǎn)評(píng)]在傳統(tǒng)統(tǒng)的人生觀中，婚婚姻是人生的大事事，也是新生活的的起點(diǎn)，為了保證證未來(lái)的生活質(zhì)量量，房子自然是一一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。盡盡管目前市場(chǎng)持續(xù)續(xù)走低，“冷”是是主基調(diào)，但對(duì)于于剛性需求強(qiáng)烈的的新婚一族來(lái)說(shuō)，，婚房購(gòu)置能拖延延的時(shí)間并不長(zhǎng)。。另一方面，經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力也不得不考考慮。周邊業(yè)主訪談?lì)愋?：投資型置置業(yè)者 關(guān)鍵詞：：戶型小、交房時(shí)時(shí)間短黃云是以樓市的投投資客自稱，目前前，他除了自住的的小復(fù)式之外，還還擁有兩套40多多平米的小戶型。。最近，位于武昌昌火車站附近的一一樓盤(pán)推出的小戶戶型吸引了黃云的的注意。在他看來(lái)來(lái)，房子是精裝修修，可以免去裝修修的麻煩，交房后后可立即出租，同同時(shí)，該樓盤(pán)雖然然周邊配套還有缺缺失，但毗鄰火車車站，將來(lái)說(shuō)不定定可以用來(lái)進(jìn)行零零散的家居式出租租。[點(diǎn)評(píng)]船小好好掉頭，對(duì)于投資資客來(lái)說(shuō)，房子戶戶型小，意味著總總價(jià)低，暫時(shí)需要要輸出的資金少。。此外，對(duì)于地段段，投資客的要求求更高，因?yàn)榈囟味蔚暮脡囊馕吨庾饨鸬母叩秃统鍪质值娜菀着c否。對(duì)對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，，投資周期越短越越好，因此，交房房日期也就顯得至至關(guān)重要了。周邊消費(fèi)者訪談?lì)愋?：私營(yíng)企業(yè)業(yè)主 消費(fèi)場(chǎng)所：：青年路、濱江路路黃先生 36歲汽汽車美容老板年年收入20萬(wàn)住住紫晶城陳先生 49歲建建材老板 年收收入20萬(wàn) 住金金利明珠花園江女士 42歲服服裝老板 年收收入30萬(wàn) 住陽(yáng)陽(yáng)光美林……周邊消費(fèi)者訪談?lì)愋?：中產(chǎn)消消費(fèi)場(chǎng)所：建設(shè)設(shè)路、解放路、濱濱江路許先生 35歲家家居設(shè)計(jì)師月月入7000元住住海虹景馬小姐 29歲汽汽車銷售 月入入5600元住住穗豐花園楊先生 36歲銷銷售主管 月入入5600元住住楚天星座杜小姐 32歲外外企員工 月入入6000元住住西北湖鳳凰城……周邊消費(fèi)者訪談?lì)愋?：白領(lǐng)消消費(fèi)場(chǎng)所：江漢漢路、漢正街、香香港路李小姐 27歲業(yè)業(yè)務(wù)銷售 月入入3000元住住香江花園秦先生 34歲酒酒店經(jīng)理 月入入4000元住住江都仕嘉刑先生 30歲公公司職員 月入入3000元住住西馬新村小區(qū)劉小姐 29歲廣廣告職員 月入入3500元住住東方名都……武漢樓市現(xiàn)狀與消消費(fèi)力小結(jié)樓市需求目前市場(chǎng)下，需求求依然以剛需為主主，改善需求將伴伴隨經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的的趨穩(wěn)逐步反彈出出手，投資需求則則始終關(guān)注地段成成熟和升值潛力最最大的項(xiàng)目。零售需求盡管經(jīng)濟(jì)局勢(shì)沒(méi)有有全面逆轉(zhuǎn)，但武武漢的消費(fèi)者，體體現(xiàn)出旺盛的購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)力。且項(xiàng)目周邊消費(fèi)者者基本都是跨區(qū)消消費(fèi)，體現(xiàn)出潛在在較強(qiáng)的需求。定位研判萬(wàn)達(dá)品牌國(guó)家和地方政策影影響武漢經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和消消費(fèi)力區(qū)域內(nèi)同類住宅產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)量區(qū)域內(nèi)同類商業(yè)配配套項(xiàng)目、產(chǎn)品及客群群分析漢口住宅小戶型09年競(jìng)爭(zhēng)格局漢口住宅小戶型09年競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格分分析漢口住宅大戶型09年競(jìng)爭(zhēng)格局漢口住宅大戶型09年競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格分分析09漢口中心區(qū)住住宅市場(chǎng)分析小結(jié)結(jié)小戶型：09年下半年預(yù)計(jì)計(jì)漢口中心區(qū)小戶戶型的供應(yīng)量將超超過(guò)1400套以以上。小戶型的毛坯房?jī)r(jià)價(jià)格整體在6300—6500元元/㎡左右，小戶戶型的價(jià)格預(yù)期下下降。大戶型

在售競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)項(xiàng)目均剩余較多多的可售產(chǎn)品，剩剩余房源約為4600套以上，本本項(xiàng)目的大戶型仍仍然存在較大的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)。

預(yù)計(jì)在09下半年，隨著著中心城區(qū)促銷競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，各項(xiàng)項(xiàng)目在推售均價(jià)將將會(huì)進(jìn)一步走低，，引發(fā)新一輪的降降價(jià)促銷。定位研判萬(wàn)達(dá)品牌國(guó)家和地方政策影影響武漢經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和消消費(fèi)力區(qū)域內(nèi)同類住宅產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)量區(qū)域內(nèi)同類商業(yè)配配套項(xiàng)目、產(chǎn)品及客群群分析江漢路商圈省級(jí)核心商圈，消消費(fèi)者中低收入，，年齡結(jié)構(gòu)偏年輕輕化武廣商圈省級(jí)核心商圈，消消費(fèi)者中高收入，，年齡結(jié)構(gòu)偏中年年化西北湖商圈名稱類別規(guī)模檔次經(jīng)營(yíng)品種消費(fèi)群體新世界百貨百貨2.2萬(wàn)平中高服裝、化妝品、鞋包周邊居民及漢口中部居民武漢青年家居廣場(chǎng)主題商城1萬(wàn)平中低家居家飾周邊居民蘇寧電器主題商城2000平中低電器周邊居民萬(wàn)豪國(guó)際主題商城5400平中低餐飲、服飾周邊居民太子酒店餐飲1.2萬(wàn)平中高餐飲漢口商務(wù)、婚慶、中高收入群體三五醇酒店餐飲4000平中高餐飲漢口商務(wù)、婚慶、中高收入群體湖錦酒店餐飲4000平中高餐飲漢口商務(wù)、婚慶、中高收入群體市級(jí)核心商圈，消消費(fèi)者中高收入，，后邊居民和商務(wù)務(wù)人士為主古田商圈區(qū)域核心商圈，消消費(fèi)者為周邊居民民名稱類別規(guī)模檔次經(jīng)營(yíng)品種消費(fèi)群體中百倉(cāng)儲(chǔ)超市二層1.4萬(wàn)平中檔包括生鮮、食品、化妝品、鞋包、服裝、小家電等購(gòu)物類商品，另有1500平輔營(yíng)區(qū)片區(qū)居民麥德龍超市超市二層1.4萬(wàn)平中檔日雜、家電、生鮮、食品、服裝、家居、機(jī)電等片區(qū)中高收入居民工貿(mào)家電專業(yè)店二層8000平中檔手機(jī)、數(shù)碼、家電片區(qū)居民漢口商圈分析小結(jié)結(jié)成熟商圈：1、省級(jí)：武廣、、江漢路商圈；2、市級(jí)：西北湖湖、沿江商圈；3、區(qū)級(jí)：古田、、唐家敦商圈。即將形成商圈：1、省級(jí)：中央商商務(wù)區(qū)CBD已經(jīng)經(jīng)啟動(dòng)，地鐵2號(hào)號(hào)線開(kāi)通，即將興興起；2、二七商圈：伴伴隨東購(gòu)全面開(kāi)業(yè)業(yè)，輕軌1號(hào)線東東段開(kāi)通，即將興興起。商圈多極化，競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)壓力加劇，挑戰(zhàn)戰(zhàn)大于機(jī)遇定位研判萬(wàn)達(dá)品牌國(guó)家和地方政策影影響武漢經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和消消費(fèi)力區(qū)域內(nèi)同類住宅產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)量區(qū)域內(nèi)同類商業(yè)配配套項(xiàng)目、產(chǎn)品及客群群分析項(xiàng)目切入點(diǎn)？論體量，CBD超超級(jí)綜合體不計(jì)其其數(shù)；論區(qū)位，二環(huán)內(nèi)，，無(wú)地鐵，非焦點(diǎn)點(diǎn)；論配套，周邊無(wú)利利好，三不靠；論品牌，在武漢已已是婦孺皆知；萬(wàn)達(dá)——中心締造造者獨(dú)有的商業(yè)模式———產(chǎn)品組合萬(wàn)達(dá)第二代產(chǎn)品線線（彗星模式）即主力店為龍頭的的組合店當(dāng)年江漢路世界500強(qiáng)主力小散戶次主力小散戶次主力小散戶別于昨日二代產(chǎn)品品線全面升級(jí)為第三代代HOPSCA產(chǎn)產(chǎn)品線（魚(yú)骨模式式）今日新華路娛樂(lè)樓公寓社區(qū)百貨樓綜合樓商業(yè)街寫(xiě)字樓裙樓底商室內(nèi)步行街A區(qū)B區(qū)不僅萬(wàn)達(dá)在升級(jí)，，武漢中心也在多極極化，甚至漢口中心也徹徹底多極化，HOPSCA更是是被所有商業(yè)體用用爛了！今非昔比新華路萬(wàn)達(dá)城市廣廣場(chǎng)怎么辦？沿用中心論行不行行？上千年來(lái)武漢就是是兩江四岸、三個(gè)個(gè)中心武昌中心漢陽(yáng)中心漢口中心伴隨徐東銷品茂、、光谷世界城、武武漢天地、南國(guó)西匯、東湖春春樹(shù)里、航天雙城城等大型城市綜合體的的不斷涌現(xiàn)大武漢已經(jīng)徹底告別三足鼎立的城城市格局邁入中心分化、多極中中心再看漢口中心唐家敦

區(qū)域中心心建設(shè)大道金融中心西北湖市級(jí)中心CBD商務(wù)中心武廣省級(jí)中心上下左右南來(lái)北往往，皆中心中心裂變了：金融融中心、商務(wù)中心心、居住中心、行行政中心……中心模糊了：武廣廣、江漢路、漢正正街、古田、二七七……中心消失了：都說(shuō)說(shuō)自己是中心，中中心泛化了……在一個(gè)中心多極化化的時(shí)代，說(shuō)新中心？NO『非常猜想』能不能找到一把手手術(shù)刀讓萬(wàn)達(dá)新中心與傳傳統(tǒng)中心徹底剝離離？人群新華路是一個(gè)特殊殊區(qū)位，在這里聚集著大量量中產(chǎn)和白領(lǐng)階層層。而且有著一批成熟熟的中高端社區(qū)與與樓盤(pán)，市場(chǎng)和公眾已經(jīng)形形成了一個(gè)共識(shí)：：非富即貴。看樓市地圖即可得得知：片區(qū)住宅均均價(jià)6000-8000元A傳統(tǒng)中心思路區(qū)域商業(yè)中心追求回款最快速度度以品牌模式為核心心補(bǔ)充式區(qū)域商圈定定位商業(yè)撬動(dòng)住宅實(shí)現(xiàn)住宅競(jìng)爭(zhēng)力均好性定位與包裝裝B非傳統(tǒng)中心思路中產(chǎn)生活中心追求利潤(rùn)與速度平平衡以品牌模式為核心心特色商圈中心定位位商業(yè)推動(dòng)住宅住宅拉升商業(yè)中高檔定位與包裝裝Yes選擇題一直以來(lái)，漢口都缺乏一個(gè)中中產(chǎn)聚居的片區(qū)，，中心區(qū)土地成本太太高，太喧囂、太擁堵、、太商業(yè)，不適合合居住，而永清、古田、二二七、后湖顯然更更不適合中產(chǎn)，新華路或許是唯一一適合中產(chǎn)聚居的的地段！且已有一部分社區(qū)區(qū)呈現(xiàn)出這樣的聚聚居趨勢(shì)。中產(chǎn)專屬的新中心心新華路萬(wàn)達(dá)其特有的價(jià)值觀別別于傳統(tǒng)中心1引領(lǐng)性傳統(tǒng)中心是成熟的的老區(qū)，萬(wàn)達(dá)新中心永遠(yuǎn)是是引領(lǐng)、創(chuàng)建的新新區(qū)！中產(chǎn)階層永遠(yuǎn)是引引領(lǐng)社會(huì)主流的階階層！2圈層性傳統(tǒng)中心屬于所有有人，萬(wàn)達(dá)新中心只屬于于少數(shù)人族群！中產(chǎn)階層也有著極極為強(qiáng)烈的歸屬行行！3多元性傳統(tǒng)中心是城市化化初期的一元中心心，萬(wàn)達(dá)新中心開(kāi)創(chuàng)二二緯中心甚至多極極中心！中產(chǎn)階層兼容并包包，不排外，也不不獨(dú)立！4非理性傳統(tǒng)中心是理性、、客觀城市的產(chǎn)物物，萬(wàn)達(dá)新中心是非理理性、主觀生活的的產(chǎn)物！現(xiàn)代中產(chǎn)的消費(fèi)觀觀是一種理性下的的感性！5稀缺性傳統(tǒng)中心是魚(yú)龍混混雜、無(wú)選擇的資資源匯聚，萬(wàn)達(dá)新中心是精挑挑細(xì)選、稀有價(jià)值值的匯聚！中產(chǎn)階層具有認(rèn)知知、認(rèn)同稀缺的素素質(zhì)與本質(zhì)！6人本性傳統(tǒng)中心是商業(yè)化化、批量化、封閉閉化的，萬(wàn)達(dá)新中心是以人人為本、個(gè)性、開(kāi)開(kāi)放式的！中產(chǎn)階層追求更人人性化的生活與消消費(fèi)！7人文性傳統(tǒng)中心是世俗文文化的集散地，萬(wàn)達(dá)新中心是高雅雅的精英文化的聚聚集地！中產(chǎn)是一個(gè)高度追追求精神與物質(zhì)的的族群！萬(wàn)達(dá)新中心與中產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值觀共性傳傳承和突破引領(lǐng)性圈層性多元性人文性人本性稀缺性非理性現(xiàn)代，后后現(xiàn)代蛻化，后后進(jìn)化中心，后后中心傳統(tǒng)中心心與萬(wàn)達(dá)達(dá)新中心心的關(guān)系系好比：后中心不只是空空間：在在中心之之后；不只是時(shí)時(shí)間：在在中心之之后；不只是階階層：中中產(chǎn)之后后；更不只是是年齡：：70后后，80后，90后；；是對(duì)傳統(tǒng)統(tǒng)中心的的批判與與突破?。『笾行牡牡亩x是是中心進(jìn)進(jìn)化論?。?！中心是過(guò)過(guò)去時(shí)，，后中心心是將來(lái)來(lái)時(shí)中心是盲盲從，后后中心是是主動(dòng)中心是妥妥協(xié)，后后中心是是推翻中心是裂裂變，后后中心是是重建中心是同同質(zhì)化，，后中心心是產(chǎn)業(yè)業(yè)化中心是硬硬性訴求求，后中中心是精精神需求求中心不太太完美，，所以有有了后中中心中心在進(jìn)進(jìn)化，世世界需要要后中心心……中心進(jìn)化化論后中心萬(wàn)達(dá)：萬(wàn)達(dá)城市市廣場(chǎng)：：——是中中心進(jìn)化化之后城市中心心進(jìn)化主主義者城市中心心進(jìn)化典典范中心后中心傳統(tǒng)中心心矛盾日日益顯著著面臨蛻蛻變?nèi)f達(dá)城市市廣場(chǎng)：：城市中中心進(jìn)化化典范后中心（（進(jìn)化論論），幫我們解解決了———在中心多多極化的的城市（（如武漢漢），如何升級(jí)級(jí)萬(wàn)達(dá)中中心論及及價(jià)值系系統(tǒng)！但解決不不了一個(gè)個(gè)問(wèn)題：：與江漢路路萬(wàn)達(dá)（（老項(xiàng)目目）的關(guān)關(guān)系梳理理江漢路萬(wàn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)場(chǎng)新華路萬(wàn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)場(chǎng)案名區(qū)隔隔模式升級(jí)級(jí)產(chǎn)品升級(jí)級(jí)價(jià)值升級(jí)級(jí)形象升級(jí)級(jí)案名：萬(wàn)達(dá)城市市廣場(chǎng)備選：武武漢新華華路萬(wàn)達(dá)達(dá)廣場(chǎng)廣告語(yǔ)：：中心中的的中心住宅案名名：萬(wàn)達(dá)·后后中心備選：萬(wàn)萬(wàn)達(dá)·后后中心城城IndexChapter.1項(xiàng)項(xiàng)目理理解及推推廣定位位Chapter.2廣廣告推推廣及創(chuàng)創(chuàng)意表現(xiàn)現(xiàn)品牌落地萬(wàn)達(dá)推廣廣四部曲曲項(xiàng)目占位商業(yè)發(fā)售住宅及寫(xiě)字樓發(fā)售第一階段段品品牌牌造勢(shì)萬(wàn)達(dá)歸來(lái)來(lái)對(duì)萬(wàn)達(dá)重重返漢口口做預(yù)熱熱活動(dòng)引爆爆，軟性性炒作，，渠道拓拓展難點(diǎn)提示示：武漢商業(yè)業(yè)投資者者對(duì)萬(wàn)達(dá)達(dá)非常了了解，但但對(duì)萬(wàn)達(dá)達(dá)新華路路項(xiàng)目卻卻并不了了解。品品牌預(yù)熱熱期需要要解決的的是廣泛泛受眾對(duì)對(duì)項(xiàng)目的的高度期期待與幻幻想，但但目前商商業(yè)項(xiàng)目目競(jìng)爭(zhēng)異異常激烈烈，常規(guī)規(guī)炒作方方式早已已疲軟，，因此需需要找到到新的突突破口。。操作提示示：整合城市市資源、、城市趨趨勢(shì)、城城市輿論論，立足城市市談萬(wàn)達(dá)達(dá)、代言言城市談?wù)勴?xiàng)目。。戶外和圍圍墻21年，，33城城，萬(wàn)達(dá)達(dá)回歸中心在裂裂變，萬(wàn)萬(wàn)達(dá)歸來(lái)來(lái)——行政政中心、、商務(wù)中中心、金金融中心心、居住住中心………中心在妥妥協(xié)，萬(wàn)萬(wàn)達(dá)歸來(lái)來(lái)——中心心越來(lái)越越堵、越越來(lái)越悶悶、越來(lái)來(lái)越鬧………中心在消消失，萬(wàn)萬(wàn)達(dá)歸來(lái)來(lái)——武廣廣、江漢漢路、西西北湖、、古田、、二七………誰(shuí)都都是中心心PR1新華路萬(wàn)萬(wàn)達(dá)城市市廣場(chǎng)開(kāi)開(kāi)工——漢口口新華路路商圈呼呼之欲出出五年萬(wàn)達(dá)達(dá)，再動(dòng)動(dòng)漢口心心——承接接漢口向向心力，，締造漢漢口新中中心誰(shuí)讓漢口口又一次次怦然““心”動(dòng)動(dòng)——漢口口心機(jī)遇遇，又見(jiàn)見(jiàn)萬(wàn)達(dá)PR1配配合軟文文PR2誰(shuí)讓世界界目光聚聚焦新華華路——萬(wàn)達(dá)達(dá)城市廣廣場(chǎng)推薦薦會(huì)——暨世世界500強(qiáng)考考察新華華路第二階段段項(xiàng)項(xiàng)目目占位后中心論論每個(gè)萬(wàn)達(dá)達(dá)都是中中心，這這一次有有些不同同媒體造勢(shì)勢(shì)，軟文文炒作，，客源公公關(guān)難點(diǎn)提示示：漢口老中中心在百百姓心中中根深蒂蒂固，數(shù)數(shù)個(gè)新興興中心亦亦磨刀霍霍霍，本本案要求求生存求求發(fā)展，，必須謀謀變心格格局！能能否從各各角度尋尋找謀變變心格局局的機(jī)遇遇點(diǎn)、支支撐點(diǎn)和和信心點(diǎn)點(diǎn)，將是是項(xiàng)目占占位的大大前提。。操作提示示：不斷制造造熱點(diǎn)新新聞、焦焦點(diǎn)話題題、亮點(diǎn)點(diǎn)噱頭，，讓市場(chǎng)保保持高度度關(guān)注與與接觸?。敉?、圍圍墻和道道旗中心中的的中心——萬(wàn)達(dá)達(dá)城市廣廣場(chǎng)，第第三代城城市綜合合體系列硬廣廣1后中心，，左右皆皆中心后中心，，中心中中的中心心后中心，，生活是是重心系列軟文文中心多極極化，后后中心再再進(jìn)化——顛覆覆傳統(tǒng)中中心生態(tài)態(tài)環(huán)境從中心到到后中心心從物質(zhì)消消費(fèi)到精精神消費(fèi)費(fèi)——顛覆覆傳統(tǒng)中中心生活活方式PR1漢口后中中心城市市規(guī)劃研研討會(huì)——媒、、政、企企、學(xué)各各界參與與城市中中心規(guī)劃劃——暨新新華路商商業(yè)中心心規(guī)劃白白皮書(shū)發(fā)發(fā)布會(huì)漢口后中中心戰(zhàn)略略研討會(huì)會(huì)

暨新新華路商商業(yè)中心心規(guī)劃白白皮書(shū)發(fā)發(fā)布會(huì)PR配合合軟文后中心PK中中心人車流較較低綠化率較較高繁華但寧寧?kù)o精致高雅雅低密度低低容積率率中等起點(diǎn)點(diǎn)全新天際際線創(chuàng)意視覺(jué)覺(jué)效率高開(kāi)放式交通情況況不容樂(lè)樂(lè)觀水泥森林林喧囂的繁繁華市民化、、世俗化化視野遮擋擋、高密密度超高地價(jià)價(jià)樓價(jià)陳舊建筑筑表皮復(fù)制量產(chǎn)產(chǎn)化效率低封閉式TIPS互動(dòng)式體體驗(yàn)營(yíng)銷銷——“中中心pk后中心心”創(chuàng)意意、噱頭頭與話題題異形落地地戶外參與互動(dòng)動(dòng)可獲禮品品可設(shè)置在在江漢路路成為永久久性小品品你希望中中心變得得更綠色嗎嗎？——萬(wàn)達(dá)達(dá)城市廣廣場(chǎng)這是你喜喜歡的漢口中心心嗎？民意調(diào)查查式互動(dòng)動(dòng)戶外及時(shí)統(tǒng)計(jì)計(jì)數(shù)據(jù)提出對(duì)傳傳統(tǒng)中心心的置疑疑可設(shè)置在在江漢路路步行街街上制造街談?wù)勏镒h的的熱點(diǎn)攔截所有有中心客客源投影式創(chuàng)創(chuàng)意戶外外設(shè)置在解解放路步步行街上上距離中心心進(jìn)化還還有100天天！可設(shè)置在在江漢路路萬(wàn)達(dá)廣廣場(chǎng)制造醒目目焦點(diǎn)吸引碼頭頭游客中心、后后中心分分水嶺??！第三階段段商商業(yè)發(fā)售售財(cái)富心經(jīng)經(jīng)實(shí)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)達(dá)深度投投資價(jià)值值論證媒體轟炸炸，主力力簽約，，一炮打打響難點(diǎn)提示示：武漢人投投資萬(wàn)達(dá)達(dá)商業(yè)的的信心不不僅在于于萬(wàn)達(dá)品品牌、項(xiàng)項(xiàng)目品牌牌的高度度認(rèn)同，，在于理理性論證證HOPSCA產(chǎn)品擁?yè)碛械南M(fèi)群、、購(gòu)買(mǎi)力力、增值值性、回回報(bào)率、、空置率率……等等重要投投資指標(biāo)標(biāo)的考量量，更在在于姿態(tài)態(tài)和高度度的確立立。操作提示示：1、從形形象上區(qū)區(qū)隔傳統(tǒng)統(tǒng)中心商商業(yè)2、從數(shù)數(shù)據(jù)上精精確論證證人車流流量、購(gòu)購(gòu)買(mǎi)力、、回報(bào)率率、增值值性在后后中心模模型下，，呈現(xiàn)幾幾何倍數(shù)數(shù)爆增的的案例與與實(shí)證。。戶外漢口心勢(shì)勢(shì)力——萬(wàn)達(dá)達(dá)城市廣廣場(chǎng)，第第三代城城市綜合合體硬廣系列列后中心來(lái)來(lái)了——傳統(tǒng)統(tǒng)的時(shí)尚尚可以忘忘記了生活從心心開(kāi)始——傳統(tǒng)統(tǒng)的生活活可以忘忘記了萬(wàn)有心引引力——傳統(tǒng)統(tǒng)的潮流流可以刷刷新了系列軟文文萬(wàn)達(dá)，顛顛覆中心心消費(fèi)方方式——從購(gòu)購(gòu)物休閑閑，到休休閑購(gòu)物物萬(wàn)達(dá)，顛顛峰中心心生態(tài)環(huán)環(huán)境——從水泥泥叢林，到到光合漫步步萬(wàn)達(dá)，顛覆覆中心食尚尚潮流———從逛逛完再吃，，到吃了再再逛PR認(rèn)籌萬(wàn)達(dá)城市廣廣場(chǎng)商鋪認(rèn)認(rèn)籌——暨主力力店品牌商商家簽約儀儀式認(rèn)籌硬廣錯(cuò)過(guò)了萬(wàn)達(dá)達(dá)的過(guò)去請(qǐng)珍惜萬(wàn)達(dá)達(dá)的現(xiàn)在——萬(wàn)達(dá)城城市廣場(chǎng)——公寓、、住宅、寫(xiě)寫(xiě)字樓、商商