南京現(xiàn)代風(fēng)格住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本

復(fù)地.南京項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)FORTENanjingProjectPlanningDesign11.06.271：規(guī)劃目標(biāo)2：規(guī)劃策略3：規(guī)劃亮點(diǎn)總體規(guī)劃021：1602：2403：3004：會(huì)所03戶型設(shè)計(jì)1：總圖布置2：產(chǎn)品布置3：空間意向4：造型效果04商業(yè)設(shè)計(jì)目錄項(xiàng)目011：項(xiàng)目區(qū)位分析2：基地周邊人流分析3：基地現(xiàn)狀外環(huán)境4：基地現(xiàn)狀內(nèi)環(huán)境5：規(guī)劃條件6：基地分析結(jié)論玄武湖中山陵10km市區(qū)人流寧杭公路本案項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目位于南京主城區(qū)城東板塊馬群片區(qū)，隸屬于棲霞區(qū)，紫金山東南側(cè)，距離市中心新街口約10公里設(shè)計(jì)進(jìn)程篇地塊周邊人流主要有三個(gè)來向：市區(qū)、東面長江二橋方向、以及東南角的地鐵二號(hào)線的馬群站?；刂苓吶肆鞣治龅罔F人流市區(qū)人流本案長江二橋人流環(huán)陵路寧杭公路黃山路馬群新街環(huán)陵路地鐵馬群站地塊東側(cè)是由的招商地產(chǎn)開發(fā)的招商紫金山1號(hào)，西側(cè)為紫園。區(qū)域位置的北邊可遠(yuǎn)眺紫金山景區(qū)、南側(cè)寧杭道路上有高架軌道線經(jīng)過。區(qū)域南側(cè)寧杭公路較為嘈雜，北側(cè)黃山路及西側(cè)環(huán)陵路較為安靜，道路綠化也已成熟?；噩F(xiàn)狀外環(huán)境本案環(huán)陵路寧杭公路黃山路馬群新街招商紫金山1號(hào)紫園規(guī)劃二號(hào)線地鐵站紫金山寧杭公路環(huán)陵路遠(yuǎn)眺紫金山黃山路規(guī)劃道路紫園城東低密度高尚住宅片區(qū)紫金山東側(cè)優(yōu)越景觀項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目核心賣點(diǎn)建發(fā)華海開發(fā)剩余住宅體量約3.7萬平方米剩余體量小高層：128-205平米多層洋房：87-210平米在售戶型累計(jì)銷售59118.16平方米銷售情況2010-4-18首期開盤建筑類型多層、小高層、聯(lián)排別墅、疊加別墅占地面積約10.48萬萬平方米建筑面積容積率1.06，約14.73萬平方米項(xiàng)目位置南京市環(huán)陵路99號(hào)價(jià)格小高層20000元/平方米多層洋房：25000元/平方米招商紫金山1號(hào)城東核心低密度高尚住宅片區(qū)紫金山東側(cè)優(yōu)越景觀招商地產(chǎn)高品質(zhì)保證項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目核心賣點(diǎn)招商地產(chǎn)開發(fā)----剩余體量200平米在售戶型----銷售情況2011年4月首期開盤建筑類型小高層占地面積約7.2萬萬平方米建筑面積容積率1.67，約17.1萬平方米（商業(yè)住宅各占50%）項(xiàng)目位置棲霞區(qū)馬群中山門大街以北

價(jià)格未定項(xiàng)目基地現(xiàn)狀地勢(shì)高差較大，北高南低，西高東低?；貎?nèi)綠化狀況良好，內(nèi)有良好的現(xiàn)狀大樹需要保護(hù)和利用。地塊內(nèi)A,B區(qū)域?yàn)樾璨疬w的地塊，需將地塊內(nèi)的居民安置后再開發(fā)?；噩F(xiàn)狀內(nèi)環(huán)境本案AB1-原體育場(chǎng)2-B地塊須拆遷建筑3-基地內(nèi)道路綠化4-基地內(nèi)道路綠化5-基地內(nèi)道路綠化6-基地內(nèi)道路綠化7-基地內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地8-基地內(nèi)高差較大場(chǎng)地33.5328.3626.4231.3331.4728.0325.5925.0925.1120.5523.8524.24規(guī)劃條件

地塊1地塊2用地性質(zhì)二類居住用地居住社區(qū)中心用地用地面積179672㎡29748㎡容積率≤1.45≤1.45建筑高度H≤24mH≤35m集中綠地≥10000建筑高度H≤24mH≤35m綠地率≧35%建筑密度28%機(jī)動(dòng)車1車位/100㎡建筑面積日照間距低層與多層之間：住宅正面間距按照建筑間距系數(shù)1：3控制低層與多層之間：建筑側(cè)間距≥8m結(jié)論：地塊1中24米限高最高可做層高3米的7層花園洋房。根據(jù)容積率的要求可做7層+6層花園洋房的產(chǎn)品組合方式。以提高居住區(qū)的高檔產(chǎn)品模式?？赏ㄟ^提高配置增加樓盤檔次，地塊1地塊2地塊1地塊2前期總結(jié)——基本情況的初步判定結(jié)論地塊1地塊2黃山路和環(huán)陵路綠化較成熟，環(huán)境幽靜，因此小區(qū)出入口適宜設(shè)置在基地北側(cè)的黃山路上。因?qū)幒脊吩腥肟诰G化環(huán)境較好，顧保留，作為小區(qū)的景觀人行出入口。黃色道路為規(guī)劃道路，小區(qū)的次級(jí)出入口較適宜設(shè)置在此道路上。回遷房及商業(yè)后勤出入口1、規(guī)劃地塊2、規(guī)劃地塊出入口的判定地塊1地塊2前期總結(jié)——基本情況的的初步判定定結(jié)論回遷安置區(qū)區(qū)獨(dú)立的出出入口。3、規(guī)劃地塊塊回遷安置置區(qū)位置的的判定4、規(guī)劃地塊塊前期開發(fā)發(fā)順序的判判定回遷安置區(qū)區(qū)宜布置于于此處，其其優(yōu)點(diǎn)：1、距離寧杭杭公路地鐵鐵二號(hào)線近近。2、較易形成成獨(dú)立區(qū)域域。3、距離商業(yè)業(yè)配套區(qū)較較近，方便便生活的同同時(shí)，又阻阻隔了商業(yè)業(yè)為高品質(zhì)質(zhì)規(guī)劃區(qū)帶帶來的嘈雜雜環(huán)境。地塊1一期開發(fā)因主入口置置于北側(cè)，，顧易形成成完整的居居住區(qū)展示示面，同時(shí)時(shí)借助遠(yuǎn)處處的紫金山山景觀打造造高檔產(chǎn)品品界面。一期開發(fā)回遷安置區(qū)區(qū)獨(dú)立開發(fā)發(fā)。二期開發(fā)將回遷區(qū)最最后開發(fā)，，利用居住住區(qū)中主景景觀帶的優(yōu)優(yōu)勢(shì)打造二二期產(chǎn)品。。將居住區(qū)形形成完整統(tǒng)統(tǒng)一的整體體。二期開發(fā)打造社區(qū)配配套商業(yè)區(qū)區(qū)，修正居居住區(qū)南邊邊界面。利用橫向景景觀帶作為為二期施工工通道前期總結(jié)——基本情況的的初步判定定結(jié)論5、規(guī)劃地塊塊售樓處的的判定6、規(guī)劃地塊塊景觀設(shè)置置的判定地塊1地塊2售樓處可設(shè)設(shè)置于項(xiàng)目目北側(cè)，其其優(yōu)點(diǎn)：1、同一期一一起開發(fā)容容易營造風(fēng)風(fēng)情場(chǎng)景。。2、引導(dǎo)小區(qū)區(qū)主景觀帶帶，可與其其形成儀式式感的入口口空間，場(chǎng)場(chǎng)景更優(yōu)美美。3、可利用原原有下凹地地勢(shì)打造下下沉景觀會(huì)會(huì)所。易于于和地下車車庫相結(jié)合合。4、下沉景觀觀結(jié)合周圍圍做公共配配套空間使使用，不計(jì)計(jì)容積率增增加地面利利用率。地塊1地塊2入口景觀節(jié)點(diǎn)集中的中央央景觀1、滿足住戶戶景觀、透透氣、活動(dòng)動(dòng)的需求。。2、成為提升升小區(qū)品質(zhì)質(zhì)的媒介。。3、保留個(gè)組組團(tuán)視覺通通廊和設(shè)計(jì)計(jì)脈絡(luò)的一一致性。入口景觀節(jié)節(jié)點(diǎn)將遠(yuǎn)處的紫紫金山生態(tài)態(tài)景觀引入入到我們居居住區(qū)中。。保留原有香香樟樹種，，打造百年年香樟迎賓賓景觀大道道。充分利用基基地內(nèi)原有有梧桐樹種種打造舒適適幽靜的車車行道路景景觀。前期總結(jié)——基本情況的的初步判定定結(jié)論7、規(guī)劃地塊塊商業(yè)區(qū)的的判定8、規(guī)劃地塊塊設(shè)計(jì)難點(diǎn)點(diǎn)商業(yè)人行出出入口地塊2商業(yè)區(qū)域行政中心、、社區(qū)活動(dòng)動(dòng)中心、郵郵局、老人人院、文化化娛樂幼兒園商業(yè)人行連連接口1.住宅的城市市展示面不不足2.商品房和安安置房的交交通如何解解決3.開發(fā)順序4.住宅建筑限限高5.規(guī)劃條件帶帶來的產(chǎn)品品設(shè)計(jì)難度度居住服務(wù)中中心用地內(nèi)內(nèi)建設(shè)4.3萬配套。其其中1萬平方米為為可售商鋪鋪，1.5萬為公寓，，其余部分分為其他配配套。可將9000平方米的代代征綠地結(jié)結(jié)合到居住住服務(wù)中心心中，作為為服務(wù)中心心的集中綠綠地使用。。商業(yè)區(qū)域主主人流出入入口青年公寓區(qū)區(qū)域派出所、總體規(guī)劃篇篇設(shè)計(jì)的目標(biāo)標(biāo)創(chuàng)新高端產(chǎn)產(chǎn)品+高檔居住環(huán)環(huán)境=我們的項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)計(jì)策策略1、打造外環(huán)路車行交通，，居住區(qū)內(nèi)全全步行的交通模式式。2、軸線+“五進(jìn)”系列空間。營造大盤盤的恢宏氣氣質(zhì)和品質(zhì)質(zhì)，帶來階階層的分化化以及產(chǎn)品線線的豐富，，全面挖掘掘該項(xiàng)目的的價(jià)值。3、層層遞進(jìn)的的空間感受受。公共—半公共—半私密—私密，豐富富的層次帶帶來儀式感與私密密感并存的的空間屬性性。同時(shí)帶帶來富有變變化而又節(jié)節(jié)奏分明的的生活場(chǎng)景景。4、地勢(shì)上的細(xì)細(xì)致處理，營造豐富富、多層次次空間感受受。5、建立景觀、全明明、分組團(tuán)團(tuán)管理、彈彈性地下停停車系統(tǒng)。。6、打造了地地面層級(jí)入戶空空間序列，體現(xiàn)尊貴貴和私屬領(lǐng)領(lǐng)域。總平面圖終極目標(biāo)：：打造南京紫紫金山區(qū)域域典范高端生態(tài)人文社社區(qū)。鳥瞰圖規(guī)劃設(shè)計(jì)策策略1、打造外環(huán)環(huán)路車行交交通，居住住區(qū)內(nèi)全步步行的交通通模式。2、軸線+“五進(jìn)”系列空間。。營造大盤盤的恢宏氣氣質(zhì)和品質(zhì)質(zhì)，帶來階階層的分化化以及產(chǎn)品線線的豐富，，全面挖掘掘該項(xiàng)目的的價(jià)值。3、層層遞進(jìn)進(jìn)的空間感感受。公共共—半公共—半私密—私密，豐富富的層次帶帶來儀式感與私密密感并存的的空間屬性性。同時(shí)帶帶來富有變變化而又節(jié)節(jié)奏分明的的生活場(chǎng)景景。4、地勢(shì)上的的細(xì)致處理理，營造豐豐富、多層層次空間感感受。5、建立景觀觀、全明、、分組團(tuán)管管理、彈性性地下停車車系統(tǒng)。6、打造了地地面層級(jí)入入戶空間序序列，體現(xiàn)現(xiàn)尊貴和私私屬領(lǐng)域。。曲線設(shè)計(jì)落車島設(shè)計(jì)計(jì)道路斷面1、外環(huán)路設(shè)設(shè)計(jì)：利用原有梧梧桐樹種打打造獨(dú)特的的環(huán)形梧桐桐大道景觀觀。外環(huán)路的打打造是我們們最好的選選擇！1、外環(huán)路設(shè)設(shè)計(jì)：四處落車島島結(jié)合臨時(shí)時(shí)停車位設(shè)設(shè)計(jì)曲線設(shè)計(jì)落車島設(shè)計(jì)計(jì)道路斷面AA5.5M曲線設(shè)計(jì)落車島設(shè)計(jì)計(jì)道路斷面1、外環(huán)路設(shè)設(shè)計(jì)：打造百年梧桐外外環(huán)路車行景觀大大道，居住區(qū)內(nèi)全全步行的交通模式式。規(guī)劃設(shè)計(jì)策策略1、打造外環(huán)環(huán)路車行交交通，居住住區(qū)內(nèi)全步步行的交通通模式。2、軸線+“五進(jìn)”系列列空間。營營造大盤的的恢宏氣質(zhì)質(zhì)和品質(zhì)，，帶來階層層的分化以及產(chǎn)品品線的豐富富，全面挖挖掘該項(xiàng)目目的價(jià)值。。3、層層遞遞進(jìn)的空空間感受受。公共共—半公共—半私密—私密，豐豐富的層層次帶來來儀式感與私私密感并并存的空空間屬性性。同時(shí)時(shí)帶來富富有變化化而又節(jié)節(jié)奏分明明的生活活場(chǎng)景。。4、地勢(shì)上上的細(xì)致致處理，，營造豐豐富、多多層次空空間感受受。5、建立景景觀、全全明、分分組團(tuán)管管理、彈彈性地下下停車系系統(tǒng)。6、打造了了地面層層級(jí)入戶戶空間序序列，體體現(xiàn)尊貴貴和私屬屬領(lǐng)域。?？臻g序列列示意圖圖2、軸線+“五進(jìn)””式空間間序列演演繹第一進(jìn)水第一進(jìn)水第一進(jìn)水第一進(jìn)水第一進(jìn)水第一進(jìn)水第五進(jìn)模型水第四進(jìn)

會(huì)所區(qū)域模型第一進(jìn)主入口景觀第三進(jìn)第三進(jìn)第三進(jìn)第三進(jìn)第三進(jìn)第三進(jìn)第三進(jìn)第三進(jìn)下沉庭院第二進(jìn)入戶大堂入戶大堂最高端戶型最高端戶型最高端戶型120m第一進(jìn)無論從哪哪個(gè)方向向駕車回回家，都都要經(jīng)過過鋪裝的的住區(qū)道道路，兩兩側(cè)林蔭蔭大樹遮遮住了烈烈日驕陽陽，人行行道上漫漫步的人人仿佛讓讓整個(gè)世世界都寧寧靜下來來，是的的，家已已經(jīng)很近近了。第二進(jìn)五星級(jí)入入戶大堂堂尊貴身身份的體體現(xiàn)。豪豪華的入入戶大堂堂也延伸伸至地下下層，在在這里迎迎接客人人也很有有面子……第三進(jìn)會(huì)所前面面的開場(chǎng)場(chǎng)空間，，可形成成濃厚的的人文氣氣息，周周末閑暇暇時(shí)光，，您可以以在這里里享受悠悠閑的生生活第四進(jìn)決定先去去會(huì)所喝喝杯香濃濃的咖啡啡，拾級(jí)級(jí)而上就就是豪華華敞亮的的會(huì)所大大堂，管管家式的的服務(wù)和和五星級(jí)級(jí)的空間間令人流流連忘返返……會(huì)所大堂堂第五進(jìn)從地庫走走回家的的過程同同樣是一一種享受受，小區(qū)區(qū)會(huì)所的的下沉庭庭院就在在手邊，，晴天陰陰天雨天天……庭院每天天變換著著不同的的表情，，演繹出出生活的的趣味……連接會(huì)所所的下沉沉景觀場(chǎng)場(chǎng)景會(huì)所“后后花園””景觀場(chǎng)場(chǎng)景公共綠地地景觀長320米，平均均寬度20米景觀帶帶公共景觀觀水系將將高端戶戶型與其其他戶型型分離，，增強(qiáng)其其私密性性。私有庭院院景觀最最大化。。最高端組組團(tuán)——將五進(jìn)景景觀完全全收納其其中，做做為最最大的“私家花園園”。居住區(qū)組組團(tuán)入戶戶景觀軸軸線豐富有趣趣的綠化化空間界界面回家的路路上，不不經(jīng)受風(fēng)風(fēng)雨。240㎡㎡為項(xiàng)目主主力的戶戶型，其其營造豐豐富有趣趣的組合合空間界界面，打打造愜意意親人的的空間尺尺度感受受。居住區(qū)組組團(tuán)宅間間景觀盡量減少少鋪裝量量，增大大綠化層層次空間間，打造造愜意的的回家環(huán)環(huán)境。240㎡㎡+165平方米的的戶型營營造豐富富有趣的的組合空空間界面面，打造造愜意親親人的空空間尺度度感受。。1、高端至尊戶型（310㎡㎡）：擁有有私家最最大花園園的同時(shí)時(shí)還享有公公共景觀觀的絕佳佳位置。。2、高端尊享戶型（240㎡㎡）：位于項(xiàng)項(xiàng)目的第第二層次次。組團(tuán)之間營營造豐富富趣味的的空間序序列。3、高端豪華戶型（165㎡㎡）：項(xiàng)項(xiàng)目的第第三層次次，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)處的景觀資資源（紫紫金山））最佳的的引入到到項(xiàng)目中中，更大大的享受自然然景觀。。軸線+“五進(jìn)”系系列空間間，帶來來階層的的分化以以及產(chǎn)品品線的豐豐富，全全面挖掘掘該項(xiàng)目目的價(jià)值值規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)策略1、打造外外環(huán)路車車行交通通，居住住區(qū)內(nèi)全全步行的的交通模模式。2、軸線+“五進(jìn)”系列空間間。營造造大盤的的恢宏氣氣質(zhì)和品品質(zhì)，帶帶來階層層的分化以及產(chǎn)產(chǎn)品線的的豐富，，全面挖挖掘該項(xiàng)項(xiàng)目的價(jià)價(jià)值。3、層層遞遞進(jìn)的空空間感受受。公共共—半公共—半私密—私密，豐豐富的層層次帶來來儀式感與私密密感并存存的空間間屬性。。同時(shí)帶帶來富有有變化而而又節(jié)奏奏分明的的生活場(chǎng)場(chǎng)景。4、地勢(shì)上上的細(xì)致致處理，，營造豐豐富、多多層次空空間感受受。5、建立景景觀、全全明、分分組團(tuán)管管理、彈彈性地下下停車系系統(tǒng)。6、打造了了地面層層級(jí)入戶戶空間序序列，體體現(xiàn)尊貴貴和私屬屬領(lǐng)域。。3、層層遞遞進(jìn)的空空間感受受公共—半公共—半私密—私密，豐富的的層次帶帶來儀式式感與私私密感并并存的空空間屬性性。同時(shí)時(shí)帶來富有變化化而又節(jié)奏分明明的生活場(chǎng)景景。公共空間間價(jià)值感的的極致表表現(xiàn)公共活動(dòng)動(dòng)的核心心發(fā)源地地半公共空空間組團(tuán)層次次景觀表表現(xiàn)回家的溫溫馨氛圍圍半私密空空間庭院空間間的表現(xiàn)現(xiàn)每戶擁有有的浪漫漫與靜謐謐私密空間間空中的““前庭后后院”的的表現(xiàn)現(xiàn)真正的溫溫馨港灣灣景觀尺度度：入口林蔭蔭道：：120M×34M中央會(huì)所所景觀觀面積：：90M×62M小區(qū)中央央景觀面面積：：約8000㎡小區(qū)組團(tuán)團(tuán)景觀面面積：約3000㎡/每組團(tuán)120M90M62M15M29M34M103M26M320M中央景觀觀帶300M組團(tuán)景觀觀帶300M組團(tuán)景觀觀帶308M組團(tuán)景觀觀帶260M組團(tuán)景觀觀帶21M14M20M3、層層遞遞進(jìn)的空空間感受受規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)策略1、打造外外環(huán)路車車行交通通，居住住區(qū)內(nèi)全全步行的的交通模模式。2、軸線+“五進(jìn)”系列空間間。營造造大盤的的恢宏氣氣質(zhì)和品品質(zhì)，帶帶來階層層的分化以及產(chǎn)產(chǎn)品線的的豐富，，全面挖挖掘該項(xiàng)項(xiàng)目的價(jià)價(jià)值。3、層層遞遞進(jìn)的空空間感受受。公共共—半公共—半私密—私密，豐豐富的層層次帶來來儀式感與私密密感并存存的空間間屬性。。同時(shí)帶帶來富有有變化而而又節(jié)奏奏分明的的生活場(chǎng)場(chǎng)景。4、地勢(shì)上的細(xì)細(xì)致處理，營營造豐富、多多層次空間感感受。5、建立景觀、、全明、分組組團(tuán)管理、彈彈性地下停車車系統(tǒng)。6、打造了地面面層級(jí)入戶空空間序列，體體現(xiàn)尊貴和私私屬領(lǐng)域。4、地勢(shì)上的細(xì)細(xì)致處理28.9125.0723.2324.5026.2527.5028.0028.0028.0028.0028.0028.5025.7524.0023.8528.0026.2524.50地勢(shì)上的細(xì)致致處理，營造豐富、、多層次空間間感受。AAA-A剖面圖規(guī)劃設(shè)計(jì)策略略1、打造外環(huán)路路車行交通，，居住區(qū)內(nèi)全全步行的交通通模式。2、軸線+“五進(jìn)”系列空間。營營造大盤的恢恢宏氣質(zhì)和品品質(zhì)，帶來階階層的分化以及產(chǎn)品線線的豐富，全全面挖掘該項(xiàng)項(xiàng)目的價(jià)值。。3、層層遞進(jìn)的的空間感受。。公共—半公共—半私密—私密，豐富的的層次帶來儀儀式感與私密感并并存的空間屬屬性。同時(shí)帶帶來富有變化化而又節(jié)奏分分明的生活場(chǎng)場(chǎng)景。4、地勢(shì)上的細(xì)細(xì)致處理，營營造豐富、多多層次空間感感受。5、建立景觀、、全明、分組組團(tuán)管理、彈彈性地下停車車系統(tǒng)。6、打造了地面面層級(jí)入戶空空間序列，體體現(xiàn)尊貴和私私屬領(lǐng)域。地庫布置圖地庫車道訪客區(qū)人行出出口地下車庫出入入口地庫管理感應(yīng)應(yīng)閘機(jī)A區(qū)C區(qū)D區(qū)B區(qū)E區(qū)240戶462輛1.93輛/戶242戶386輛1.60輛/戶276戶549輛1.99輛/戶264戶551輛2.09輛/戶40輛地庫總面積:141320平總計(jì)：1022戶2068輛2.02輛/戶F區(qū)80輛地庫理念一：：機(jī)動(dòng)車位及及訪客車位彈彈性設(shè)置F區(qū)E區(qū)—訪客車位40輛，感應(yīng)車閘閘與其他區(qū)域域隔離，上地地面后為組團(tuán)團(tuán)間公共景觀觀帶F區(qū)—機(jī)動(dòng)車位80輛。地庫理念二：：300大戶型車位私私屬化300大戶型車位私私屬化，每戶戶二輛車位別別墅式獨(dú)立車車庫，每單元元另有6輛機(jī)動(dòng)車位，，凸顯大戶型型的價(jià)值。機(jī)動(dòng)車位地庫理念三：：大部分戶型型有下沉庭院院，地下空間間地面化感受受地庫理念四：：景觀出入口口地庫出入口景景觀示意入口重點(diǎn)裝修修及指引導(dǎo)向向系統(tǒng)盡端景觀及采采光口地庫理念五：：入口重點(diǎn)裝裝修，盡端景景觀及采光口口典型宅間剖面面示意規(guī)劃設(shè)計(jì)策略略1、打造外環(huán)路路車行交通，，居住區(qū)內(nèi)全全步行的交通通模式。2、軸線+“五進(jìn)”系列空間。營營造大盤的恢恢宏氣質(zhì)和品品質(zhì)，帶來階階層的分化以及產(chǎn)品線線的豐富，全全面挖掘該項(xiàng)項(xiàng)目的價(jià)值。。3、層層遞進(jìn)的的空間感受。。公共—半公共—半私密—私密，豐富的的層次帶來儀儀式感與私密感并并存的空間屬屬性。同時(shí)帶帶來富有變化化而又節(jié)奏分分明的生活場(chǎng)場(chǎng)景。4、地勢(shì)上的細(xì)細(xì)致處理，營營造豐富、多多層次空間感感受。5、建立景觀、、全明、分組組團(tuán)管理、彈彈性地下停車車系統(tǒng)。6、打造了地面面層級(jí)入戶空空間序列，體體現(xiàn)尊貴和私私屬領(lǐng)域。一級(jí)管理（門門衛(wèi)）組團(tuán)管理（禮禮儀性）單元管理（門門禁）社區(qū)物管：圍墻管理居住區(qū)門衛(wèi)管管理組團(tuán)入戶大堂堂小區(qū)車行出入入口服務(wù)配套分布布：人防區(qū)域垃圾處理總站站煤氣調(diào)壓站垃圾回收箱分期開發(fā)分析析樣板區(qū)一期二期規(guī)劃空間亮點(diǎn)點(diǎn)1）入口標(biāo)志性性噴泉廣場(chǎng)，，高端樓盤的的歸屬感。2）百米林蔭大大道，品質(zhì)回回家感受。3）五星級(jí)入戶戶大堂結(jié)合風(fēng)風(fēng)雨廊與會(huì)所所相連，尊貴貴的入戶感受受。實(shí)現(xiàn)層級(jí)級(jí)物管。4）奢華會(huì)所結(jié)結(jié)合南下沉景景觀，氣派非非凡。5）最高端產(chǎn)品品組團(tuán)——將主軸線景觀觀完全收納其其中，與其他他組團(tuán)相對(duì)分分格，凸尊貴貴顯價(jià)值感。。6）公共水景景景觀帶貫穿劃劃分四大組團(tuán)團(tuán)，景觀資源源最大化。7）外環(huán)梧桐大大道的打造。。8）組團(tuán)內(nèi)部景景觀層次豐富富.9）外環(huán)路車行行交通系統(tǒng)，，小區(qū)內(nèi)部完完全人車分流流，結(jié)合地庫庫入口就進(jìn)方方便入戶。10）結(jié)合下沉場(chǎng)場(chǎng)景，打造景景觀地庫。11）回遷房組團(tuán)團(tuán)獨(dú)立布置，，對(duì)高端小區(qū)區(qū)影響最小。。142356777786810鳥瞰圖產(chǎn)品設(shè)計(jì)篇—住宅高檔樓盤造型型分析住宅產(chǎn)品創(chuàng)新新亮點(diǎn)及理念念綜述◆300戶型—私家庭院，私私家電梯獨(dú)立立入戶，空中中入戶花園，，底層超大南南北庭院，頂頂層超大景觀觀露臺(tái)，每戶戶均贈(zèng)送地下下空間，私私家車庫，下下沉庭院，室室內(nèi)挑空空間間。◆240戶型—私家庭院，私私家電梯獨(dú)立立入戶，空中中入戶花園，，底層南北庭庭院，頂層超超大景觀露臺(tái)臺(tái)，5-6層大平層寬廳廳設(shè)計(jì)，每戶戶均贈(zèng)送地下下空間，下下沉庭院?！?70戶型—電梯直接入戶戶，十字圓廳廳儀式感布局局，空中花園園，開放式書書房可改造寬寬廳設(shè)計(jì)，一一二層贈(zèng)送一一層庭院，地地下空間，，下沉庭院。。280-320系列（7層）剖平面示意1F至5F-1F至4F-1F至3F-1F至6F-1F至3F-1F至4F豎向交通分析析樓間庭院示意意及意向地下1F平面ABBACDCDA=147㎡B=127㎡C=74㎡D=78㎡280-320系列（6層）E=108㎡◆每戶均贈(zèng)送送地下間，，私家車庫，，下沉庭院組合平面—地下1F平面280-320系列（6層）車道組合平面—1F平面ABBAA=302㎡（五房兩廳五五衛(wèi)+中西雙廚+全套房）B=288㎡（四房兩廳五五衛(wèi)+中西雙廚+全套房）◆一家獨(dú)享庭庭院入戶，尊尊崇感受◆大面積地下下室及庭院贈(zèng)贈(zèng)送，更多支支配空間◆6-8.1米大面寬客廳廳，氣度非凡凡，彰顯大宅宅風(fēng)范◆中西雙廚與與西餐廳+中餐廳連體設(shè)設(shè)計(jì)，滿足多多重生活需求求280-320系列（6層）280-320系列（6層）組合平面—2F平面A=302㎡（五房兩廳五五衛(wèi)+中西雙廚+全套房）B=288㎡（四房兩廳五五衛(wèi)+中西雙廚+全套房）◆豪華主臥空空間+獨(dú)立更衣間+享受型衛(wèi)浴空空間，彰顯品品質(zhì)生活◆所有臥室均均為套間◆一家獨(dú)享專專用電梯，入入戶花園入戶戶，尊崇感受受◆大面積地下下室及庭院贈(zèng)贈(zèng)送，更多支支配空間◆8.1米大面寬客廳廳，氣度非凡凡，彰顯大宅宅風(fēng)范◆南北通廳，，最大限度享享受景觀◆中西雙廚與與西餐廳+中餐廳連體設(shè)設(shè)計(jì)，滿足多多重生活需求求◆豪華主臥空空間+獨(dú)立更衣間+享受型衛(wèi)浴空空間，彰顯品品質(zhì)生活◆南向父母套套房280-320系列（6層）CC組合平面—3F平面（平層））D=341㎡（四房三廳四四衛(wèi)+中西雙廚）◆一家獨(dú)享專專用電梯，入入戶花園入戶戶，尊崇感受受◆大面積地下下室及庭院贈(zèng)贈(zèng)送，更多支支配空間◆8.1米大面寬客廳廳，氣度非凡凡，彰顯大宅宅風(fēng)范◆南北通廳，，最大限度享享受景觀◆中西雙廚與與西餐廳+中餐廳連體設(shè)設(shè)計(jì)，滿足多多重生活需求求◆豪華主臥空空間+獨(dú)立更衣間+享受型衛(wèi)浴空空間，彰顯品品質(zhì)生活◆南向父母套套房280-320系列（6層）DD組合平面—4F平面（平層））D=348㎡（四房三廳四四衛(wèi)+中西雙廚）◆一家獨(dú)享專專用電梯，大大面積入戶花花園，尊崇感感受，無與倫倫比◆大面積露臺(tái)臺(tái)贈(zèng)送，更多多支配空間◆露臺(tái)配有SPA池，讓你享受受別墅級(jí)的奢奢華◆客廳5.7米超大面寬，，氣度非凡，，彰顯大宅風(fēng)風(fēng)范◆中西雙廚與與西餐廳+中餐廳連體設(shè)設(shè)計(jì)，滿足多多重生活需求求◆所有房間均均為套房，體體現(xiàn)主人尊貴貴身份280-320系列（6層）EE組合平面—5F平面（躍層））E=376㎡（五房兩廳五五衛(wèi)）◆豪華主臥空空間+獨(dú)立更衣間+享受型衛(wèi)浴空空間+書房，彰顯品品質(zhì)生活◆大面積露臺(tái)臺(tái)贈(zèng)送，更多多支配空間◆露臺(tái)配有SPA池，讓你享受受別墅級(jí)的奢奢華280-320系列（6層）EE組合平面—6F平面（躍層））E=376㎡（四房兩廳五五衛(wèi)+中西雙廚+全套房）280-320系列透視圖建筑局部效果果200-240戶型豎向空間關(guān)系系200-240戶型◆一家獨(dú)享專專用電梯，電電梯直達(dá)地庫庫，尊崇感受受.◆每戶均有地地下室贈(zèng)送，，一層六層有有下沉庭院贈(zèng)贈(zèng)送，更多支支配空間.C/5FA/1FB/3FD/6F200-240戶型地下層拼合圖圖車道入戶通道1F入戶5F入戶1F入戶3F入戶6F入戶3F入戶1F入戶1F入戶AAAA200-240戶型◆每戶家獨(dú)享享專用庭院及及電梯入戶，，尊崇感受◆一二層大面面積庭院贈(zèng)送送，更多支配配空間◆5.2米大面寬客廳廳◆南北通廳，，最大限度享享受景觀◆中西雙廚與與中餐廳連體體設(shè)計(jì)，滿足足多重生活需需求◆南向父母臥臥套間A戶型（躍層））四房三廳五五衛(wèi)面積：230.70平方米200-240戶型AAAA◆豪華主臥空空間+獨(dú)立更衣間+享受型衛(wèi)浴空空間，彰顯品品質(zhì)生活◆所有臥室均均為套間A戶型（躍層））四房三廳五五衛(wèi)面積：230.70平方米◆獨(dú)享專用庭庭院及電梯入入戶，尊崇感感受◆5.2米大面寬客廳廳◆南北通廳，，最大限度享享受景觀◆中西雙廚與與中餐廳連體體設(shè)計(jì)，滿足足多重生活需需求◆南向父母臥臥套間B戶型（躍層））四房三廳五五衛(wèi)面積：254.24平方米200-240戶型BBBB200-240戶型◆豪華主臥空空間+獨(dú)立更衣間+享受型衛(wèi)浴空空間，彰顯品品質(zhì)生活◆所有臥室均均為套間B戶型（躍層））四房三廳五五衛(wèi)面積：254.24平方米BBBB◆獨(dú)享專用庭庭院及電梯入入戶，尊崇感感受◆客餐廳橫向向布置，7.6米大面寬，氣氣度非凡，彰彰顯大宅風(fēng)范范◆電梯廳，休休息廳，客餐餐廳，過廳，，全開敞回字字型序列空間間，尊貴豪宅宅儀式感。◆中西雙廚設(shè)設(shè)計(jì)，滿足多多重生活需求求◆南向父母臥臥套間◆大面積南向向景觀露臺(tái)贈(zèng)贈(zèng)送◆豪華主臥空空間+獨(dú)立更衣間+享受型衛(wèi)浴空空間，彰顯品品質(zhì)生活C戶型（大平層層）四房三廳廳三衛(wèi)面積：254.08平方米200-240戶型CC◆獨(dú)享專用庭庭院及電梯,空中花園入戶戶，尊崇感受受◆客廳家庭廳廳橫向布置，，12.8米超大面寬，，氣度非凡，，彰顯大宅風(fēng)風(fēng)范◆電梯廳，進(jìn)進(jìn)廳，客廳，，家庭廳，過過廳，樓梯廳廳全開敞回字字型序列空間間，尊貴豪宅宅儀式感。◆中西雙廚設(shè)設(shè)計(jì)，滿足多多重生活需求求◆南向父母臥臥套間◆大面積南向向景觀露臺(tái)贈(zèng)贈(zèng)送D戶型（大平層層+復(fù)式）五房四四廳四衛(wèi)面積：366.69平方米200-240戶型DD200-240戶型◆豪華主臥空空間+獨(dú)立更衣間+享受型衛(wèi)浴空空間，彰顯品品質(zhì)生活◆超大三向景景觀露臺(tái)及SPA池贈(zèng)送◆所有臥室均均為套間D戶型（躍層））五房四廳四四衛(wèi)面積：366.69平方米DD200-240系列透視圖建筑局部效果果高檔樓盤造型型分析170戶型◆戶型介紹◆奢華空間打打造◆附加值空間間打造◆與市面熱銷銷同面積段豪豪宅對(duì)比◆一二層贈(zèng)贈(zèng)送地下空間間，下沉庭院院，通過室內(nèi)內(nèi)樓梯聯(lián)系170戶型AABB◆贈(zèng)送一層層南庭院及地地下空間，下下沉庭院，通通過室內(nèi)樓梯梯聯(lián)系◆4.5米大面寬客廳廳◆電梯廳，客客餐廳，過廳廳，全開敞十十字型序列空空間，尊貴儀儀式感。◆豪華主臥空空間+獨(dú)立更衣間+享受型衛(wèi)浴空空間，彰顯品品質(zhì)生活◆書房帶陽臺(tái)臺(tái)可封閉結(jié)合合客廳改造成成6.7米大寬廳。A戶型（大平層層）四房二廳廳二衛(wèi)面積：171.60平方米170戶型◆電梯直接入入戶，尊崇感感受◆贈(zèng)送一層層北庭院及地地下空間，下下沉庭院，通通過室內(nèi)樓梯梯聯(lián)系◆4.5米大面寬客廳廳◆南北通廳，，最大限度享享受景觀◆中西雙廚帶帶備餐◆入戶，服務(wù)務(wù)/疏散雙流線。?！綦娞輳d，客客餐廳，過廳廳，全開敞十十字型序列空空間，尊貴儀儀式感。◆豪華主臥空空間+獨(dú)立更衣間+享受型衛(wèi)浴空空間，彰顯品品質(zhì)生活◆贈(zèng)送北向超超大景觀空中中花園，可觀觀山景?！魰繋ш柵_(tái)臺(tái)可封閉結(jié)合合客廳改造成成6.7米大寬廳。B戶型（大平層層）四房二廳廳三衛(wèi)面積：190.17平方米170戶型◆電梯直接入入戶，尊崇感感受◆4.5米大面寬客廳廳◆南北通廳，，最大限度享享受景觀◆中西雙廚帶帶備餐◆入戶，服務(wù)務(wù)/疏散雙流線。?！綦娞輳d，客客餐廳，過廳廳，全開敞十十字型序列空空間，尊貴儀儀式感。◆豪華主臥空空間+獨(dú)立更衣間+享受型衛(wèi)浴空空間，彰顯品品質(zhì)生活◆贈(zèng)送北向超超大景觀空中中花園，可觀觀山景?！魰繋ш柵_(tái)臺(tái)可封閉結(jié)合合客廳改造成成6.7米大寬廳。F戶型（大平層層）四房二廳廳三衛(wèi)面積：174.59平方米170戶型高檔樓盤造型型分析奢華空間打造造◆電梯廳（2.2*2米），過廳（（3.7米*3米），客餐廳廳，全開敞十十字型序列空空間，尊貴儀儀式感。奢華空間打造造◆4.5米大面寬客廳廳，及全開敞敞落地門高檔樓盤造型型分析奢華空間打造造◆奢華主臥及及書房高檔樓盤造型型分析奢華空間打造造◆豪華主臥空空間+獨(dú)立更衣間（（2.1*2.5米）+享受型衛(wèi)浴空空間（3.8*2.4米），彰顯品品質(zhì)生活高檔樓盤造型型分析附加值空間打打造◆贈(zèng)送北向超超大景觀空中中花園（3.5*2.1米），可觀山山景?！魰繋ш柵_(tái)臺(tái)可封閉結(jié)合合客廳改造成成6.7米大寬廳◆電梯直接入入戶，尊崇感感受◆4.5米大面寬客廳廳◆南北通廳，，最大限度享享受景觀◆三房加書房房，三衛(wèi)格局局。◆主衛(wèi)兩套潔潔具。◆贈(zèng)送北向超超大景觀空中中花園，可觀觀山景?！魰繋ш柵_(tái)臺(tái)可封閉結(jié)合合客廳改造成成6.7米大寬廳?！糁形麟p廚帶帶備餐170戶型對(duì)比E戶型（大平層層）四房二廳廳三衛(wèi)面積：174平方米三房二廳二衛(wèi)衛(wèi)面積：160平方米璽園戶型◆一梯二戶◆4.3米面寬客廳◆餐廳無直接接采光◆三房，二衛(wèi)衛(wèi)格局?！糁餍l(wèi)一套潔潔具。◆除設(shè)備陽臺(tái)臺(tái)外無附加值值。本項(xiàng)目戶型165-170系列透視圖安置房戶型面面積區(qū)段1、合并單體數(shù)數(shù)量，減少戶戶型2、建筑面積160左右的四房3、建筑面積120-130三房4、建筑面積90和80的二房安置房戶型（（80平）F1F2安置房戶型（（80平）F3F4安置房戶型（（120平）E1E2安置房戶型（（120平）E3E4安置房戶型（（170平）D1D2安置房戶型（（170平）D3D4產(chǎn)品設(shè)計(jì)篇—會(huì)所會(huì)所◆男女SPA帶更衣，結(jié)合合大型健身瑜瑜伽功能◆6米*18米室內(nèi)泳池◆臺(tái)球室，棋棋牌室，視聽聽室等休閑功功能俱全◆45米*40米超大景觀下下沉廣場(chǎng)，結(jié)結(jié)合景觀水景景，盡顯奢華華會(huì)所氣派◆結(jié)合下沉廣廣場(chǎng)設(shè)置社區(qū)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及及物業(yè)居委等等服務(wù)用房，，方便使用。。地下層面積：1497.22平方米會(huì)所

地下層層平面會(huì)所◆38米面寬對(duì)稱式式布局氣派非非凡◆12米面寬大堂結(jié)結(jié)合弧形樓梯梯打造豪華的的空間感受◆餐飲區(qū)與休休閑區(qū)東西分分區(qū)，互不干干擾。◆南側(cè)超大景景觀平臺(tái)面對(duì)對(duì)45米*40米超大景觀下下沉廣場(chǎng)，結(jié)結(jié)合景觀水景景，盡顯奢華華會(huì)所氣派◆十字式儀儀式感室內(nèi)空空間一層面積：789.10平方米地上建筑面積積:1378.07平方米總建筑面積：：2875.29平方米會(huì)所

一層層平面◆38米面寬對(duì)稱式式布局氣派非非凡◆大堂，門門廳，樓梯廳廳挑空打造豪豪華序列空間間感受◆閱覽區(qū)與休休閑區(qū)東西分分區(qū)，互不干干擾?！羰质絻x儀式感室內(nèi)空空間二層面積：588.97平方米會(huì)所會(huì)所北入口透透視會(huì)所南下沉庭庭院透視高檔樓盤造型分析析建筑風(fēng)格總結(jié)：本次立面風(fēng)格特點(diǎn)點(diǎn)是：建筑形體----立面體塊清晰,簡潔大氣。立面材質(zhì)---淺米色石材墻身，，配深色大挑檐平平屋頂。細(xì)部處理---線腳紋樣、毛面石石材拼縫，窗套等等細(xì)部運(yùn)用簡