某專項(xiàng)維修基金保修期內(nèi)

專項(xiàng)維修資金2008-12-19專項(xiàng)維修基金——保修期內(nèi)在房屋保修期內(nèi)，物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用由建設(shè)單位負(fù)責(zé)或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行，費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。超過(guò)保修期限怎么辦QualityTrustCompanyName專項(xiàng)維修基金——物業(yè)無(wú)力承擔(dān)的責(zé)任物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成是不包含上述費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)公司如要承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用……………物業(yè)服務(wù)公司的運(yùn)營(yíng)成本加大，最終物業(yè)公司將不堪重負(fù)QualityTrustCompanyName專項(xiàng)維修基金誕生物業(yè)專項(xiàng)維修基金為了幫助物業(yè)服務(wù)公司解決上述困擾，國(guó)家出臺(tái)相關(guān)扶持政策明確了此類費(fèi)用的承擔(dān)方，于是誕生了QualityTrustCompanyName什么是物業(yè)專項(xiàng)維修基金是指由業(yè)主交存的專項(xiàng)用于建筑物內(nèi)共有部分（以下簡(jiǎn)稱共有部分）、建筑區(qū)劃內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱共有設(shè)施設(shè)備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金。使用范圍包括以下2點(diǎn)：1、共有部位2、共有設(shè)施設(shè)備QualityTrustCompanyName專項(xiàng)維修基金——公有部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。QualityTrustCompanyName專項(xiàng)維修基金——共有設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。QualityTrustCompanyName專項(xiàng)維修基金——管理方式專項(xiàng)維修基金實(shí)行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式,鼓勵(lì)業(yè)主通過(guò)民主、協(xié)商的原則，實(shí)行業(yè)主自主管理。物業(yè)主管部門應(yīng)加強(qiáng)指導(dǎo)，督促業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，實(shí)行業(yè)主自主管理。未成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會(huì)未明確業(yè)主自主管理的,其專項(xiàng)維修基金由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）人民政府專項(xiàng)維修基金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱維修基金管理機(jī)構(gòu))，代為統(tǒng)一管理。QualityTrustCompanyName專項(xiàng)維修基金交存比例新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修基金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價(jià)的5%至8%。具體比例由社區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際和房屋結(jié)構(gòu)類型確定，報(bào)經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣人民政府批準(zhǔn)后公布。QualityTrustCompanyName專項(xiàng)維修基金的交存方式onetwothree專項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主自行交存、建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交未售出的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位交存新建物業(yè)首次交存專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位代收代交QualityTrustCompanyName專項(xiàng)維修基基金--使用物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)共有有部分、共共有設(shè)施設(shè)設(shè)備保修期期限滿后的的維修、更更新和改造造費(fèi)用，除除國(guó)家有關(guān)關(guān)規(guī)定和物物業(yè)服務(wù)合合同已明確確在物業(yè)服服務(wù)費(fèi)中列列支外，在在專項(xiàng)維修修基金中列列支。專項(xiàng)維修修基金的的支出由由相關(guān)業(yè)業(yè)主按照照其物業(yè)業(yè)建筑面面積的比比例分?jǐn)倲?。QualityTrustCompanyName提交使用方案業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)審核維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥專項(xiàng)維修資金維修資金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行核準(zhǔn)，按照70%額度劃撥經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)專項(xiàng)維修修基金--使用具體體流程QualityTrustCompanyName專項(xiàng)維修修基金——其他注意意事項(xiàng)專項(xiàng)維修修基金不不足支付付維修費(fèi)費(fèi)用的，，不足部部分按照照物業(yè)建建筑面積積按比例例由相關(guān)關(guān)業(yè)主分分?jǐn)偂?yīng)當(dāng)按首期交發(fā)生前款規(guī)定的緊緊急情況，需要立立即對(duì)共有部分、、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)進(jìn)行維修和更新的的，由物業(yè)服務(wù)企企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主主提出建議，經(jīng)業(yè)業(yè)主委員會(huì)或者社社區(qū)居民委員會(huì)證證明核實(shí)，可直接接撥付維修資金。。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或或者相關(guān)業(yè)主未按按規(guī)定及時(shí)實(shí)施維維修和更新的，設(shè)設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)業(yè)主管部門可以組組織代修。QualityTrustCompanyName商業(yè)、寫字樓物物業(yè)沒(méi)有專項(xiàng)維修基基金一旦房屋保修期期過(guò)后，物業(yè)公共部位、、公共設(shè)施設(shè)備的的維修和更新、改造費(fèi)用將無(wú)從從支出住宅類物業(yè)有專項(xiàng)維修基金——目前的困擾QualityTrustCompanyName如何減輕輕物業(yè)企企業(yè)負(fù)擔(dān)擔(dān)作為保修修期后物物業(yè)管理理的主體體是物業(yè)業(yè)服務(wù)公公司，它它承擔(dān)了了保修期期后物業(yè)業(yè)所有的的維保責(zé)責(zé)任。我們應(yīng)設(shè)設(shè)立類似似專項(xiàng)維維修基金金的管理理模式，，對(duì)后期期的物業(yè)業(yè)維保提提供資金金來(lái)源QualityTrustCompanyName咨詢相關(guān)關(guān)政府部部門意見(jiàn)見(jiàn)寫字樓、住宅宅物業(yè)可以參參照帶電梯的的住宅標(biāo)準(zhǔn)交交納專項(xiàng)維修修基金。QualityTrustCompanyName相關(guān)法規(guī)支持持《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)費(fèi)管理辦法》《中華人民共和和國(guó)物權(quán)法》《浙江省物業(yè)管管理?xiàng)l例》《住宅共用部位位共用設(shè)施設(shè)設(shè)備維修基金金管理辦法》《浙江省物業(yè)專專項(xiàng)維修資金金管理辦法》《浙江省住宅物物業(yè)保修金管管理辦法》《浙江省物業(yè)區(qū)區(qū)域相關(guān)共有有設(shè)施設(shè)備管管理辦法》QualityTrustCompanyName《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)費(fèi)管理辦法》第十一條物業(yè)共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備的大修修、中修和更更新、改造費(fèi)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通通過(guò)專項(xiàng)維修修資金予以列列支，不得計(jì)計(jì)入物業(yè)服務(wù)務(wù)支出或者物物業(yè)服務(wù)成本本。QualityTrustCompanyName《中華人民共和和國(guó)物權(quán)法》第七十九條建筑物及其附附屬設(shè)施的維維修資金，屬屬于業(yè)主共有有。經(jīng)業(yè)主共共同決定，可可以用于電梯梯、水箱等共共有部分的維維修。維修資資金的籌集、、使用情況應(yīng)應(yīng)當(dāng)公布。第八十條建筑物及其附附屬設(shè)施的費(fèi)費(fèi)用分?jǐn)?、收收益分配等事事?xiàng)，有約定定的，按照約約定；沒(méi)有約約定或者約定定不明確的，，按照業(yè)主專專有部分占建建筑物總面積積的比例確定定。QualityTrustCompanyName《浙江省物業(yè)管管理?xiàng)l例》第五十一條建設(shè)單位按照照國(guó)家規(guī)定的的保修期限和和保修范圍，，承擔(dān)物業(yè)的的保修責(zé)任。。建設(shè)單位可可以委托物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)維維修，也可以以自行組織維維修。建建設(shè)單位位在物業(yè)竣工工驗(yàn)收前，應(yīng)應(yīng)當(dāng)一次性向向所在地縣級(jí)級(jí)物業(yè)主管部部門交納物業(yè)業(yè)建筑安裝總總造價(jià)百分之之二的保修金金，存入指定定銀行，作為為物業(yè)維修費(fèi)費(fèi)用保證。保保修修金交納、使使用、管理和和退還的辦法法由省人民政政府制定。QualityTrustCompanyName《住宅共用部位位共用設(shè)施設(shè)設(shè)備維修基金金管理辦法》第二