科技大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

科技大廈項(xiàng)目可研科技大廈項(xiàng)目可研附表行政辦公樓工程費(fèi)用表單位：萬(wàn)元五星級(jí)酒店工程費(fèi)用表單位：萬(wàn)元 估算價(jià)值 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑工程設(shè)備及工器具購(gòu)臵費(fèi)安裝工程 合計(jì) 單位 數(shù)量 單價(jià)（元）土建工程 11020.00 11020.00平方米 29000.00 3800.00樁基礎(chǔ) 580.00 580.00平方米 29000.00 200.00主體 4640.00 4640.00平方米 29000.00 1600.00精裝修5800.005800.00平方米29000.002000.002護(hù)坡樁工程116.00116.00平方米29000.0040.003降水工程58.0058.00平方米29000.0020.004給排水工程34.8081.20116.00平方米29000.0040.00消防工程69.60162.40232.00平方米29000.0080.00通風(fēng)空調(diào)工程 623.50623.501247.00平方米 29000.00 430.00強(qiáng)電工程406.00406.00812.00平方米29000.00280.00消防報(bào)警工程101.5043.50145.00平方米29000.0050.009變配電工程313.2034.80348.00平方米29000.00120.0010煤氣工程78.308.7087.00平方米29000.0030.0011電梯工程274.05117.45391.50平方米29000.00135.0011小計(jì)11194.001900.951477.5514572.50平方米29000.005025.00服務(wù)式公寓工程費(fèi)用表單位：萬(wàn)元寫字樓工程費(fèi)用表單位：萬(wàn)元 估算價(jià)值 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng)目名稱 設(shè)備及工器具購(gòu)臵建筑工程 費(fèi) 安裝工程 合計(jì) 單位 數(shù)量 單價(jià)（元）土建工程 7615.20 7615.20平方米 50100.00 1520.00樁基礎(chǔ) 1002.00 1002.00平方米 50100.00 200.00主體6012.006012.00平方米50100.001200.001.3粗裝修601.20601.20平方米50100.00120.002護(hù)坡樁工程200.40200.40平方米50100.0040.00降水工程 100.20 100.20平方米 50100.00 20.00給排水工程 60.12 140.28200.40平方米 50100.00 40.00消防工程120.24280.56400.80平方米50100.0080.006通風(fēng)空調(diào)工程1077.151077.152154.30平方米50100.00430.007強(qiáng)電工程701.40701.401402.80平方米50100.00280.008消防報(bào)警工程175.3575.15250.50平方米50100.0050.00變配電工程 541.08 60.12601.20平方米 50100.00 120.00電梯工程473.45202.91676.35平方米50100.00135.0011小計(jì)7915.803148.792537.5713602.15平方米50100.002715.00商鋪工程費(fèi)用表單位：萬(wàn)元地下建筑工程費(fèi)用表單位：萬(wàn)元附屬室外工程投資估算表單位：萬(wàn)元 估算價(jià)值 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng)目名稱建筑工程 設(shè)備及工器具購(gòu)臵費(fèi) 安裝工程 合計(jì) 單位 數(shù)量 單價(jià)（元）1區(qū)內(nèi)道路工程86.1186.11平方米7176.00120.002區(qū)內(nèi)管道工程40.0040.0080.00室外燈光工程 40.19 17.2257.41平方米7176.00 80.00小計(jì) 86.11 80.19 57.22223.52 土地費(fèi)用投資估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)序號(hào)名稱合計(jì)（萬(wàn)元）計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1土地成本1.1土地拆遷費(fèi)10,000業(yè)主提供1.2土地出讓金（政府性收益）2,200業(yè)主提供小計(jì)：12,200折合每平米：722.8元。前期工程費(fèi)投資估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)序號(hào)名稱合計(jì)（萬(wàn)元）計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2前期工程費(fèi)2.1勘察費(fèi)40.00估算。2.2設(shè)計(jì)費(fèi)564.38按總造價(jià)的1％估算2.3工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)451.50建安造價(jià)×0.8％2.4工程保險(xiǎn)費(fèi)169.31建安造價(jià)×%0.32.5環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)20.00估算2.6地震安全性評(píng)價(jià)10.00估算2.7風(fēng)洞試驗(yàn)費(fèi)10.00估算2.8三通一平工程費(fèi)0.00已包含在土地拆遷費(fèi)內(nèi)2.9招標(biāo)管理費(fèi)451.50建安造價(jià)×%0.82.10現(xiàn)勢(shì)地形圖費(fèi)用5.00估算。2.11施工圖紙審查費(fèi)84.66按設(shè)計(jì)費(fèi)的15％計(jì)算2.12臨水、臨電費(fèi)50.00估算，臨水費(fèi)：接管、安裝；臨電費(fèi)：架線、租賃變壓器。小計(jì)：1856.35折合每平米：109.98元行政性收費(fèi)投資估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)序號(hào)名稱合計(jì)（萬(wàn)元）計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3行政性收費(fèi)3.1工程規(guī)劃管理費(fèi)56.44建安造價(jià)×0.1%3.2建筑工程交易服務(wù)費(fèi)37.25中標(biāo)價(jià)×0.11%×60%3.3質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)84.66中標(biāo)價(jià)×1.5‰3.4城建檔案管理及整理費(fèi)5.00估算。3.5印花稅169.31中標(biāo)價(jià)×3‰3.6產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)112.88商業(yè)辦公：工程造價(jià)的2‰3.7房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)33.76商業(yè)辦公：2元/平米小計(jì)：499.29折合每平米：29.58元配套工程費(fèi)投資估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)序號(hào)名稱合計(jì)（萬(wàn)元）計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4配套工程費(fèi)4.1市政大配套費(fèi)3713.38按220元/平米計(jì)收。4.2供熱配套工程費(fèi)2531.85公建第一熱電廠150/平米4.3自來(lái)水工程建設(shè)費(fèi)455.73建筑面積×27元/平米。4.4排水工程建設(shè)費(fèi)590.77建筑面積×35元/平米4.5燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)101.50建筑面積×35元/平米（按酒店建筑面積計(jì)算）小計(jì)：7393.23折合每平米：438元損益表單位：萬(wàn)元彌補(bǔ)以前年度虧損 0.00 應(yīng)納稅所得稅 120541.1911882.3523475.5514741.098805.288805.288805.288805.288805.288805.288805.288805.28所得稅 19889.301960.593873.472432.281452.871452.871452.871452.871452.871452.871452.871452.87稅后利潤(rùn)100651.899921.7619602.0812308.817352.407352.407352.407352.407352.407352.407352.407352.40公益金5032.59496.09980.10615.44367.62367.62367.62367.62367.62367.62367.62367.62法定盈余公益金10065.19992.181960.211230.88735.24735.24735.24735.24735.24735.24735.24735.24 任意盈余公益金 0.00 加：年初未分配利潤(rùn)8433.5025095.2735557.7641807.3048056.8454306.3960555.9366805.4873055.0279304.56可供投資者分配的利潤(rùn) 85554.118433.5025095.2735557.7641807.3048056.8454306.3960555.9366805.4873055.0279304.5685554.11應(yīng)付利潤(rùn) 年末未分配利潤(rùn) 85554.118433.5025095.2735557.7641807.3048056.8454306.3960555.9366805.4873055.0279304.5685554.11