XX社區(qū)商鋪場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

#營(yíng)業(yè)狀況已成氣候，經(jīng)營(yíng)情況良好。主力消費(fèi)群周邊小區(qū)居民業(yè)態(tài)分布排擋、便利店、服飾店及零售店交通情況公交：大橋鎮(zhèn)5、6、88路出口加工區(qū)：43路道路：臨205國(guó)道備 注此地帶為大橋鎮(zhèn)龍山花園、天門花園等住宅集中地帶，居民較多，排擋及便利店的生意開始興起。結(jié)論：在開發(fā)區(qū)的南部片區(qū)，香格里拉、云龍陽(yáng)光，包括雅園都有自己的社區(qū)商鋪，功能性都相對(duì)比較單一，以滿足小區(qū)內(nèi)部業(yè)主的生活配套需求為主，所以規(guī)模面積尚未形成，主要集中在40100M2之間。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)集中在小型便利店、零售店和一些輕餐飲店，輻射范圍相對(duì)比較局限。在開發(fā)區(qū)的中部片區(qū)，宇潤(rùn)社區(qū)商鋪、鍋爐廠周邊商圈都已經(jīng)比較成熟，隨著銀湖波爾卡這一大型商業(yè)街的進(jìn)駐，對(duì)整個(gè)北城區(qū)都將產(chǎn)生比較大的輻射，在這樣的前提下，包括北城水岸、銀湖華庭在內(nèi)的社區(qū)商鋪都在經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)上采取了相應(yīng)的規(guī)避，以小型便利超市為主，輔助一些餐飲和零售店。面積也都比較接近，在40—200M2不等，經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)范圍比較接近。對(duì)于開發(fā)區(qū)的北部片區(qū)，主要以大橋鎮(zhèn)中心為主，因?yàn)檎麄€(gè)大環(huán)境的問(wèn)題，這里的商鋪略顯凌亂而無(wú)序，散亂分布在路邊，面積集中在30—200M2之間。

第四部分開發(fā)區(qū)商業(yè)物業(yè)租售價(jià)格名稱總長(zhǎng)度門面數(shù)店面數(shù)形式出租率面寬進(jìn)深香格里拉120米6733底商70%2.8米12米銀湖華庭180米5321底商、一拖二50%3.5米10米北城水岸80米245底商、一拖二40%3.5米10米大橋鎮(zhèn)商鋪40米138一拖二100%3米10米結(jié)論：在北城的社區(qū)商鋪中，形式多采取底商和一拖二為主，面寬大多不超過(guò)4米，進(jìn)深一般在10米左右，經(jīng)營(yíng)者大多會(huì)將前后進(jìn)行分隔。開發(fā)企業(yè)對(duì)商鋪大多采用全面對(duì)外銷售的方式，部分配以租賃。其中，除了偉星的香格里拉對(duì)商鋪銷售實(shí)行統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)定之外，其他的開發(fā)企業(yè)均無(wú)統(tǒng)一規(guī)定