旅游接待服務(wù)站工程可行性研究報告

******鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務(wù)站工程項目建議書(代可行性研究報告)目錄總論...............................................1項目概況..................................................1編制原則..................................................2編制依據(jù)..................................................2項目建設(shè)背景及必要性分析...........................3項目建設(shè)背景..............................................3項目建設(shè)必要性............................................4***旅游業(yè)概況及發(fā)展情況.........................6***旅游業(yè)概況..........................................6***旅游業(yè)發(fā)展情況......................................7旅游市場分析及預(yù)測.................................9客源市場的基本特征及成因..................................9客源市場預(yù)測.............................................10市場定位與趨勢...........................................10建設(shè)選址及建設(shè)條件................................13建設(shè)選址.................................................13建設(shè)條件.................................................13綜合評述.................................................14建設(shè)方案設(shè)計......................................15建設(shè)原則.................................................15經(jīng)營內(nèi)容.................................................15建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容...........................................15項目工程設(shè)計方案.........................................15節(jié)能節(jié)水措施......................................19編制依據(jù).................................................19節(jié)能措施.................................................19節(jié)水措施.................................................20勞動安全衛(wèi)生與消防................................21編制依據(jù).................................................21安全與勞動防護(hù)...........................................21消防.....................................................22環(huán)境保護(hù)..........................................24項目建設(shè)運營對環(huán)境影響因素分析...........................24環(huán)境保護(hù)措施.............................................24旅游發(fā)展的環(huán)境保護(hù).......................................27項目組織管理......................................29項目建設(shè)組織.............................................29項目經(jīng)營組織.............................................29第十一章項目實施進(jìn)度...................................30建設(shè)工期.................................................30項目實施進(jìn)度安排.........................................30項目實施進(jìn)度表...........................................31保證建設(shè)工期的條件和關(guān)鍵.................................31第十二章投資估算與資金籌措.............................32投資估算的依據(jù)...........................................32估算編制的范圍...........................................32投資估算的結(jié)果...........................................32資金籌措.................................................33第十三章社會效益、生態(tài)效益及環(huán)境效益評價...............34社會效益.................................................34生態(tài)效益、環(huán)境效益.......................................35評價結(jié)論.................................................35第十四章項目風(fēng)險分析...................................36項目主要風(fēng)險因素識別.....................................36風(fēng)險程度分析.............................................36防范和降低風(fēng)險措施.......................................36第十五章研究結(jié)論與建議.................................38結(jié)論.....................................................38建議.....................................................38附圖：***鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務(wù)站設(shè)計方案總平面圖附表：***鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務(wù)站項目總投資估算表第一章總論一、項目概況1、項目名稱******鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務(wù)站建設(shè)工程2、建設(shè)地點******鎮(zhèn)京密路南側(cè)3、項目主管單位***旅游局4、項目協(xié)同單位******鎮(zhèn)人民政府5、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模***鎮(zhèn)旅游接待服務(wù)站建設(shè)項目的建設(shè)內(nèi)容包括新建客服中心1460平方米。6、項目總投資該項目建設(shè)總投資為669.89萬元人民幣，其中工程建設(shè)費用364.20萬元；占項目投資的54.37%；工程建設(shè)其他費用273.79萬元（包括土地租賃費用202.50萬元），占項目投資的40.87%；預(yù)備費31.90萬元，占項目投資的4.76%。7、項目資金籌措方式***鎮(zhèn)旅游接待服務(wù)站建設(shè)項目建設(shè)總投資為669.89萬元，擬申請市發(fā)改委支持30%（200萬元），***財政配套30%（200萬元），其余部分由***鎮(zhèn)人民政府自籌（269.89萬元）。8、工程建設(shè)進(jìn)度項目從前期準(zhǔn)備到竣工驗收共10個月。計劃2008年5月開工，2008年12月前完成全部工程建設(shè)項目及相關(guān)配套市政項目建設(shè)。二、編制原則1、在***總體規(guī)劃和實施“首都水源區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略”指導(dǎo)下，確保***旅游總體規(guī)劃能夠順利實施。2、本著整合全縣旅游資源，發(fā)揮聯(lián)帶作用，加強(qiáng)服務(wù)意識，積極響應(yīng)***旅游總體規(guī)劃的要求，為廣大旅游愛好者提供最好的咨詢、服務(wù)，從而使旅游愛好者以最佳的心境獲得最大的休閑滿足。3、堅持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。三、編制依據(jù)1、中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院和***人民政府編制的《***域規(guī)劃》（2003-2020）；2、《***旅游總體規(guī)劃》；3、《投資項目可行性研究指南》（中國電力出版社）；4、委托單位提供的資料；5、北京市規(guī)劃委員會《北京市地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》；6、國家有關(guān)政策法規(guī)。第二章項目建設(shè)背景及必要性分析一、項目建設(shè)背景***地處北京東北部，是北京市生態(tài)環(huán)境保護(hù)的重點地區(qū)，其境內(nèi)的***水庫是北京市的重要水源。北京市對***的定位為“首都生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)”，主要任務(wù)是加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)，引導(dǎo)人口相對聚集，引導(dǎo)自然資源的合理開發(fā)與利用，發(fā)展生態(tài)友好型產(chǎn)業(yè)，成為首都堅實的生態(tài)屏障和市民休閑游憩的理想空間。***充分利用水源保護(hù)區(qū)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢和旅游資源極為豐富的優(yōu)勢，將休閑旅游業(yè)定位為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展符合***“建設(shè)生態(tài)***，打造休閉之都”的戰(zhàn)略規(guī)劃的總體要求。***全境林木覆蓋率達(dá)到60.3％，水體質(zhì)量達(dá)到國家二級標(biāo)準(zhǔn)，空氣質(zhì)量達(dá)到國家一級標(biāo)準(zhǔn)，這二項指標(biāo)居北京市各區(qū)縣之首。北京廣大市民都將***作為了周末及節(jié)假日放松身心的首選。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，從1990年至2003年的14年中，***旅游接待總?cè)舜蔚钠骄鲩L率為19.9％。隨著縣旅游投入的逐年增加，旅游設(shè)施的逐步完善，旅游資源開發(fā)程度的提高以及宣傳促銷力度加大，對客源的吸引力日益增強(qiáng)，從而必將導(dǎo)致旅游客源也隨之強(qiáng)勢增長。隨著***旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，自助旅游、修學(xué)旅游、家庭旅游將逐漸成為旅游市場的重要組成部分；同時，素質(zhì)教育的提出，也為青年人實現(xiàn)“讀萬卷書，行萬里路”創(chuàng)造了有利的社會環(huán)境。為進(jìn)一步打造“生態(tài)***，休閑之都”的品牌，樹立我縣大旅游的形象，進(jìn)一步改善***旅游環(huán)境，完善旅游服務(wù)職能，適應(yīng)未來***旅游發(fā)展的需要。***旅游局審時度勢，提出了建設(shè)“旅游接待服務(wù)站”的戰(zhàn)略構(gòu)想，即整合全縣的旅游資源和加強(qiáng)服務(wù)意識，將全縣的旅游產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)，從而帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)。二、項目建設(shè)必要性1、本項目的建設(shè)是壯大旅游產(chǎn)業(yè)，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)的需要***作為北京市生態(tài)環(huán)境保護(hù)的重點地區(qū)，不適宜大規(guī)模發(fā)展工業(yè)。***充分利用水源保護(hù)區(qū)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢和旅游資源豐富的優(yōu)勢，適時將享有“無煙工業(yè)”盛譽(yù)的旅游業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。本項目的建設(shè)將全縣旅游資源整合，增強(qiáng)旅游咨詢服務(wù)，能引導(dǎo)旅游市場健康發(fā)展，提高整體水平，增強(qiáng)全縣旅游綜合實力。同時，旅游產(chǎn)業(yè)的壯大，能相應(yīng)帶動房地產(chǎn)業(yè)、旅游紀(jì)念品加工業(yè)、相關(guān)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會，提高從業(yè)人員的收入水平，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)。2、本項目的建設(shè)是提高游客滿意度的需要***接待的游客大部分來自繁忙的都市，他們由于長期處于快節(jié)奏、競爭激烈的氛圍中，身心健康也受到了不良的影響。要加強(qiáng)服務(wù)意識，使游客到***有賓至如歸的感覺。達(dá)到游客滿意是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不竭動力，要讓游客乘興而來，意猶未盡而歸。本項目的建成可進(jìn)一步改善***旅游環(huán)境，完善旅游服務(wù)職能，同時將給游客提供多角度多方位的服務(wù)。3、本項目的建設(shè)是適應(yīng)當(dāng)前旅游發(fā)展方向的需要***提出的“建設(shè)生態(tài)***，打造休閑之都”戰(zhàn)略構(gòu)想符合世界旅游業(yè)的發(fā)展潮流。現(xiàn)在，旅游活動朝著大眾化發(fā)展，家庭旅游將成為全球流行趨勢。而且世界旅游業(yè)正由觀光型旅游轉(zhuǎn)向娛樂及參與性強(qiáng)的旅游項目轉(zhuǎn)變。隨著人民生活水平的提高，自駕旅游已成為新的時尚。新的旅游方式的出現(xiàn)急需旅游管理部門轉(zhuǎn)變觀念，加強(qiáng)旅游全程的咨詢服務(wù)，打造休閑型旅游新思路。4、本項目的建設(shè)是整合全縣旅游資源，發(fā)揮整體及聯(lián)帶作用的需要***旅游資源分布相對集中，經(jīng)過多年來建設(shè)已形成了以***生態(tài)精品衛(wèi)星城為中心，帶動?xùn)|西南北四條旅游熱線的一城帶四線的旅游分布格局。旅游服務(wù)咨詢中心的建設(shè)有利于各線資源的整合和相互補(bǔ)充，達(dá)到最大的綜合效應(yīng)。5、本項目的建設(shè)是實現(xiàn)旅游區(qū)與服務(wù)基地相分離，減少環(huán)境破壞的需要將旅游區(qū)與服務(wù)生活基地相分離，有利于保持景區(qū)的資源和減少對環(huán)境的污染，同時在旅游的高峰季節(jié)，通過服務(wù)中心的運作，可使一些景點的游人規(guī)?？刂圃谄洵h(huán)境容量內(nèi)，減少對環(huán)境的破壞。6、本項目的建設(shè)是適應(yīng)旅游市場向規(guī)?；?、規(guī)范化方向發(fā)展的需要隨著***旅游市場的發(fā)展壯大，單純的單體經(jīng)營不符合規(guī)?；?jīng)濟(jì)的要求且時有不規(guī)范行為發(fā)生。規(guī)?；陌l(fā)展，必須健立健全規(guī)范化的市場服務(wù)體系，發(fā)揮旅游系統(tǒng)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益。綜上所述，本項目的建設(shè)不僅適應(yīng)當(dāng)前旅游形式的轉(zhuǎn)變，而且有利于全縣旅游資源的整合，壯大全縣的旅游產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，本項目的建設(shè)是必要的、適時的。第三章***旅游業(yè)概況及發(fā)展情況一、***旅游業(yè)概況***地處北京東北部，燕山南麓，是北京通往東北及內(nèi)蒙古的重要門戶，故有京師鎖鑰之稱。北部、東部分別與河北省、灤平縣、承德縣、興隆縣接壤；南與北京市平谷區(qū)、順義區(qū)相連；西與懷柔區(qū)毗鄰?？h城距北京東直門65公里、全縣總面積2226.5平方公里，人口43萬，下轄18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。***旅游資源豐富，旅游環(huán)境得天獨厚。美麗的***水庫婉若明珠鑲嵌于華北平原上，環(huán)抱于燕山山脈中。庫區(qū)水面面積188平方公里，蓄水量43.75億立方米。全縣森林覆蓋率超過60％，水體質(zhì)量達(dá)到國家二級標(biāo)準(zhǔn)，空氣質(zhì)量達(dá)到國家二標(biāo)準(zhǔn)，絕大部分地區(qū)大氣質(zhì)量達(dá)到國家一級標(biāo)準(zhǔn)，這三項指標(biāo)居北京市各區(qū)縣之首，可以說***正成為凈水、凈土、凈氣、無公害的綠色樂園。***山清水秀，旅游資源極為豐富，全縣具備可開發(fā)價值的旅游資源達(dá)100多處，被譽(yù)為“山水大觀，首都郊野公園”。***旅游總量不斷擴(kuò)張。全縣已開業(yè)旅游景區(qū)18家，目前正在開發(fā)景區(qū)７家；旅游賓館飯店50余家，其中星級飯店24家、星級餐館11家；旅行社及其門市部3家，旅游紀(jì)念品公司1家；旅游民俗村35個。全縣旅游從業(yè)人員1.2萬人。2004年實現(xiàn)接待中外游客750萬人次，綜合收入13億元。***旅游資源相對集中，經(jīng)過多年建設(shè)已形成了以***生態(tài)精品衛(wèi)星城為中心，帶動?xùn)|西南北四條旅游熱線的一城帶四線的旅游分布格局。一城即：***生態(tài)精品衛(wèi)星城；東線主要分布有：司馬臺長城、古北口、云岫谷、白龍?zhí)?、九龍十八潭等景區(qū)；南線主要有：南山滑雪場、黍谷山景區(qū)、西線有云蒙山國家森林公園、黑龍?zhí)?、京都第一瀑、桃園仙谷、清涼谷等景區(qū)以及白河市級旅游度假區(qū)；北線有云峰山及不老屯萬畝草場觀賞區(qū)。市政府為***整體功能定位是：生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)。***將以首都水源區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略為指導(dǎo)，以創(chuàng)造建全國生態(tài)縣為契機(jī)，完善“一城帶四線”的旅游格局，加快五大旅游度假基地，六大休閑產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)，把***建成華北地區(qū)的綠色、生態(tài)休閑度假圣地。***的旅游資源主要為四大類：一是自然山水景觀；二是人文古跡景觀；三是現(xiàn)代城市景觀；四是休閑度假設(shè)施。***旅游局針對不同景觀，推出多種旅游活動。1、民俗休閑旅游：吃住在農(nóng)家，娛樂在山村。在公路沿線、景區(qū)周邊各村建立民俗專業(yè)村，規(guī)范民俗戶發(fā)展。游客吃農(nóng)家飯，住農(nóng)家院，干農(nóng)家活、體驗農(nóng)家樂趣。2、觀光旅游：以自然山水景觀為依托的自然風(fēng)光游。3、愛國主義教育旅游：利用各種人文古跡景觀開展愛國主義教育，傳統(tǒng)教育為題材的紅色旅游。4、生態(tài)旅游：森林旅游、觀光果園游、觀光農(nóng)業(yè)游。5、度假旅游：田園風(fēng)光度假游、養(yǎng)生保健游、健身療養(yǎng)游。6、科普旅游：開展科普考察游。二、***旅游業(yè)發(fā)展情況自2000年以來，***旅游業(yè)不斷壯大，經(jīng)濟(jì)總量不斷增加，旅游產(chǎn)業(yè)總量呈持續(xù)遞增趨勢，產(chǎn)業(yè)格局逐步構(gòu)建成形，旅游經(jīng)濟(jì)呈持續(xù)增長的態(tài)勢，隨著城市建設(shè)和生態(tài)環(huán)境在游客心目中地位日趨攀升，***的旅游資源、旅游環(huán)境得到進(jìn)一步認(rèn)可，旅游業(yè)逐漸由自然觀光型朝向休閑度假型過渡、發(fā)展，游客來***旅游度假的平均消費比2000年初大幅攀升。隨著近兩年來，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，第一產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的趨勢在旅游業(yè)表現(xiàn)明顯，***的旅游從單一的游客接待發(fā)展到涉及到行、游、購、住、食、娛為一體的綜合旅游接待，相當(dāng)一部分農(nóng)民開始轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)單一的經(jīng)營方式，利用現(xiàn)有的條件和農(nóng)業(yè)、林業(yè)資源搞起民俗旅游接待和農(nóng)產(chǎn)品銷售。民俗旅游逐漸發(fā)展成為構(gòu)成旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的重要組成部分，民俗旅游接待逐漸成為帶動山區(qū)農(nóng)民脫貧致富奔小康的主要途徑。***旅游業(yè)正迎著世界旅游業(yè)的發(fā)展潮流，朝向規(guī)?；⒁?guī)范化、市場化良性方向發(fā)展。第四章旅游市場分析及預(yù)測一、客源市場的基本特征及其成因（一）客源市場基本特征1、游客數(shù)量增長迅猛隨著生產(chǎn)力的進(jìn)一步發(fā)展和人民生活水平日益提高，休閑將成為人類生活重要組成部分。隨著我國人均GDP超過1000美元，我國也開始進(jìn)入休閑經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時期。將來，出外旅游作為一種休閑方式會越來越普遍，***具有豐富的旅游資源，來這里度假、休閑的游客呈現(xiàn)出迅猛增長的趨勢。2005年僅“五一”黃金周期間，就有52.65萬游客涌進(jìn)***休閑度假，旅游綜合收入達(dá)到7051.66萬元，比2004年同期增長22％。2、旅游客源以北京市民為主。（二）成因分析1、***、縣政府對發(fā)展旅游業(yè)的高度重視，啟動旅游市場措施得力。先后制定了《***旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》以及旅游宣傳、行業(yè)管理、旅游招商，旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、客源市場和旅游紀(jì)念品等工作方案。2、宣傳聲勢浩大通過電視臺、電臺、報紙和網(wǎng)絡(luò)發(fā)布***旅游信息，搶占北京周邊市場，加大促銷力度。如從2003年9月中旬開始，在北京召開了由30余家新聞媒體參加的《***首屆金秋旅游采摘節(jié)信息發(fā)布會》，參加了同年世紀(jì)壇旅游展示會和在八達(dá)嶺會展中心舉辦的旅游促銷會等。3、成功組織策劃大型旅游活動辦好春季花節(jié)、夏季山水節(jié)、秋季采摘節(jié)和冬季冰雪節(jié)，以活動帶動旅游宣傳促銷，真正形成月月有活動，季季有高潮的旅游新局面。4、新建旅游企業(yè)相繼開業(yè)，吸引游客新建旅游項目符合世界旅游業(yè)的發(fā)展潮流，豐富了縣鎮(zhèn)旅游的內(nèi)容，成為吸引游客的一個主要手段，同時也是縣鎮(zhèn)旅游業(yè)的一個新的經(jīng)濟(jì)增長點。二.客源市場預(yù)測根據(jù)《***旅游總體規(guī)劃》，從1990年至2003年的14年中，***旅游接待總?cè)舜蔚钠骄鲩L率為19.9％，全縣旅游總收入的平均增長率為38.8％；前7年（1990-1996年）旅游接待總?cè)舜蔚钠骄鲩L率為15.7％，旅游總收入的平均增長率為35.4％?！?**旅游總體規(guī)劃》根據(jù)上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)對***旅游客源市場進(jìn)行預(yù)測，現(xiàn)將其預(yù)測的結(jié)果摘錄如下：表4-1***旅游接待人次及旅游收入預(yù)測年份項目2004200520062007200820092010旅游人次（萬人次）低方案7818599451039.51143.51257.81383.6高方案795.2890.6977.51117.21252.51401.41569.6旅游收入（億元）低方案11.914.0716.6119.6023.1327.2932.2高方案12.1315.0518.3622.4027.3233.3340.67三、市場定位與趨勢（一）客源市場定位1、基本客源市場北京是***旅游的基本客源市場。北京是我國的首都，是全國政治、文化、科技中心、城市人口1300多萬。2001年北京市人均GDP超過3000美元。根據(jù)國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與消費結(jié)構(gòu)變化的相關(guān)經(jīng)驗，我國也即將進(jìn)入消費結(jié)構(gòu)巨變期。從近年北京居民消費結(jié)構(gòu)變化情況來看，住房、汽車消費和旅游、文化消費正在成為居民消費需求的熱點。2002年北京市民在京旅游人次約為4000多萬人次，其中有相當(dāng)比例是到***的旅游。隨著京承高速的開通和私家車的逐漸普及，鑒于從北京市區(qū)到***只有30分鐘的路程，***將成為北京市民重要的休閑度假和旅游觀光基地；同時，會議旅游、商務(wù)旅游的比重也會逐年提高。2、機(jī)會客源市場北京周邊的天津、河北承德、張家口、石家莊、山東濟(jì)南、煙臺及環(huán)渤海旅游圈周邊的大中城市市場是***民俗旅游的機(jī)會客源市場。3、市場細(xì)分（1）職業(yè)構(gòu)成***國內(nèi)旅游者中以企業(yè)管理人員、專業(yè)/文教技術(shù)人員、服務(wù)商貿(mào)人員、工人和學(xué)生為主所占的比例較高，分別為23.3％、12.87％、10.5％、10.1％和11.6％。（2）年齡構(gòu)成***國內(nèi)旅游中以中青年居多，年齡一般在22-47歲之間的人出游率最高，其中25-64歲年齡段累計占游客總量的70.8％，比例最少的是65歲以上和14歲以下，合計只占到2.9％。應(yīng)進(jìn)一步重視開發(fā)的市場：公務(wù)員、離退體人員等職業(yè)構(gòu)成的旅游市場。（3）收入水平目前***國內(nèi)游客中，高、中收入旅游者是主體；其中月收入1001-3000元以上的游客所占比例約為47％，月收入3001-5000元的游客所占比例約為18%，月收入5000元以上的游客所占比例約為15%。這說明***旅游者的總體消費較高，為***開發(fā)休閑度假旅游產(chǎn)品提供了客源保證。（二）生態(tài)旅游市場發(fā)展趨勢生態(tài)旅游是21世紀(jì)旅游的熱點與重點。當(dāng)前，全球興起回歸自然的時尚，根據(jù)世界旅游組織的最新研究和預(yù)測，在21世紀(jì)，生態(tài)旅游等旅游產(chǎn)品將成為國際旅游者的消費趨勢和廣泛追求的對象之一。當(dāng)前，我國旅游業(yè)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型時期。一方面以知名景點為內(nèi)容旅游產(chǎn)品開發(fā)已到了一定限度，需要開發(fā)新產(chǎn)品；另一方面，隨著人們消費能力的提高和出行交通的便捷，大城市居民的旅游需求正在發(fā)生變化，開始追求大自然的新鮮空氣和田園牧歌式生活，以緩解工作的緊張和疲勞。到郊區(qū)度周末、過假日，正成為現(xiàn)代人的生活時尚。第五章建設(shè)選址及建設(shè)條件一、建設(shè)選址1、地理位置本項目位于北京******鎮(zhèn)王各莊村京密路南側(cè)，西臨王各莊，北臨京密路，南側(cè)地界最遠(yuǎn)點距京密路中心線157.8米。2、建設(shè)用地現(xiàn)狀本項目規(guī)劃建設(shè)用地10509平方米，另有城市綠化征地7621平方米。二、建設(shè)條件1、自然條件***的氣候為典型的暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，夏季資炎熱多雨，冬季寒冷干燥，春秋短促。年平均氣溫10-12℃，1月-7--4℃，7月25-26℃。極端最低-27.4℃，極端最高42℃以上。全年無霜期180-200天，西部山區(qū)較短。年平均量降雨600多毫米，為華北地區(qū)降雨最多的地區(qū)之一，山前迎風(fēng)坡可達(dá)700毫米以上。降水季節(jié)分配很不均勻，全年降水的75％集中在夏季，7、8月常有暴雨。2、交通現(xiàn)狀項目用地北側(cè)為京密路，交通十分通暢。3、地形地貌本項目用地位于平原地區(qū)，地形平坦。4、工程地質(zhì)本項目用地屬Ⅰ類工程建設(shè)地帶，適合進(jìn)行工程建設(shè)。5、市政設(shè)施本項目周邊大市政設(shè)施完備供電***鎮(zhèn)供電能力充足，本項目用電可以從市政環(huán)網(wǎng)0.22/0.38KV供電線路方便引入。供排水本項目可方便接入市政供水，排水管網(wǎng)，市政管網(wǎng)接納能力滿足本項目的要求。污水排放該項目的污水可以通過敷設(shè)地下污水管網(wǎng)排入污水處理廠集中處理。電信本項目電信方案由電信支局提供，全部采用程控電話。另外，中國移動網(wǎng)絡(luò)、中國聯(lián)通網(wǎng)絡(luò)已在鎮(zhèn)域內(nèi)全部開通，手機(jī)用戶可方便使用。有線電視有線電視網(wǎng)已覆蓋至***鎮(zhèn)，本項目可就近接入有線電視網(wǎng)。建筑材料項目建設(shè)所需的建筑材料，可由***建筑材料市場方便購入。三、綜合評述1、本項目建設(shè)地點位于從北京到***的旅游起點，使游客一進(jìn)入***就能享受到旅游資訊綜合咨詢服務(wù)，符合項目建設(shè)的指導(dǎo)思想；2、地形地貌和氣象條件，工程地質(zhì)條件可滿足建設(shè)要求；3、建設(shè)用地周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，方便該項目的建設(shè)和運營。建設(shè)方案設(shè)計一、建設(shè)原則1、完善旅游市場服務(wù)功能，為廣大游客提供最熱忱、最周到的服務(wù)；2、確保硬件設(shè)施一流，使用功能齊全、便利和舒適；3、突出自身的建筑風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)項目整體建設(shè)效果，給人以美的享受，成為京密路側(cè)靚麗的風(fēng)景線。二、經(jīng)營內(nèi)容1、游客旅游信息服務(wù)；2、***旅游線路推介；3、旅游資源、產(chǎn)品展示；4、旅游紀(jì)念品銷售；5、停車、餐飲（快餐類）及貴賓室；6、票務(wù)服務(wù)、導(dǎo)游服務(wù)；7、車輛保養(yǎng)和交通中轉(zhuǎn)功能等。三、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容游客服務(wù)中心1460平方米四、項目工程設(shè)計方案總平面布局本工程位于北京市******鎮(zhèn)王各莊村京密路南側(cè)，該項目西臨王各莊，北臨京密路，南側(cè)地界最遠(yuǎn)點距京密路中心線157.8米。規(guī)劃建設(shè)用地10509平方米，另有城市綠化代征地7621平方米。東西兩側(cè)分別與京密路原有開口連接，形成項目用地的出入口。設(shè)計停車能力：小客車50輛，大客車5輛。在用地入口處設(shè)置了標(biāo)志性構(gòu)筑物，以抽象的鳳凰造型象征***的旅游事業(yè)?？偲矫娌贾脠D詳見附圖。２、建筑本工程建筑面積1460平方米，地上一層，層高4.5米。主要功能為游客旅游信息服務(wù)；***旅游線路推介；旅游資源、產(chǎn)品展示；旅游紀(jì)念品銷售；停車、餐飲（快餐類）及貴賓室；票務(wù)服務(wù)、導(dǎo)游服務(wù)；車輛保養(yǎng)和交通中轉(zhuǎn)。造型上采用三組平行墻體錯落布局，屋頂采用曲線波浪的形式，增強(qiáng)建筑物的動感。在單體建筑的外圍亦考慮了整體景觀設(shè)計，以片墻、硬質(zhì)鋪地和種植烘托整個建筑物的氣氛。裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)大理石地面；墻面、頂棚為白色乳膠漆。３、結(jié)構(gòu)工程本建筑物坐落于北京市***，抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度為0.15g。由于波浪形屋頂采用較小的結(jié)構(gòu)厚度，外觀呈現(xiàn)板狀，支承柱間距較大。采用鋼梁、鋼柱框架結(jié)構(gòu)外包鋁板的作法，可以減輕荷載，有效的減少結(jié)構(gòu)尺寸，達(dá)到外觀的要求?？Х炔璨蛷d的中間柱采用傘形的造型，其周邊結(jié)構(gòu)的梁需采用型鋼梁或型鋼混凝土梁，以方便連接。為節(jié)省造價，結(jié)構(gòu)板可采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。建筑物的其它部分，以鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)為主，部分墻體采用混凝土墻，屋蓋采用梁板體系，可在滿足建筑設(shè)計的同時，達(dá)到節(jié)省投資的目的。入口處的裝飾性標(biāo)志，由于較細(xì)高，采用鋼骨架可使結(jié)構(gòu)在地震及風(fēng)作用下有更好的抗側(cè)力性能。４、給排水（１）給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)由現(xiàn)有市政給水管網(wǎng)供給，單體設(shè)一條進(jìn)水管，由東側(cè)市政路接入供水水壓為0.20Mpa,管徑DN50,室內(nèi)設(shè)水表計量。（２）排水系統(tǒng)排水采用分流制，污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。雨水采用外排水。5分鐘暴雨強(qiáng)度公式:q=4.48L/s·100m2,設(shè)計重現(xiàn)期p=3年（３）消防系統(tǒng)本建筑物無室內(nèi)消防水系統(tǒng)，室內(nèi)配置手提式磷酸銨鹽滅火器。室外消防用水由市政低壓給水管網(wǎng)供給，設(shè)室外消火栓一套。５、暖通（１）采暖、空調(diào)接待中心冬季采用散熱器采暖系統(tǒng)（室外需要有熱力外網(wǎng)），采暖系統(tǒng)為上供上回系統(tǒng)；夏季空調(diào)預(yù)留分體空調(diào)插座，待竣工后甲方自行采購。（２）室內(nèi)設(shè)計參數(shù)冬季：展廳、門廳、餐廳t=16℃；辦公、VIPt=18℃冬季采暖總熱負(fù)荷：Ql=166KW６、電氣（１）設(shè)計內(nèi)容及范圍：供配電、電力、照明、防雷接地、電話、有線電視系統(tǒng)。（２）供配電：①電源：由室外引來一路0.38/0.22kv電源電纜至首層辦公室。②負(fù)荷等級：本建筑的負(fù)荷等級為三級。③負(fù)荷計算：采用單位容量法，按70W/m2，總計算負(fù)荷Pj=72kw。④配電室：在首層辦公室內(nèi)設(shè)低壓配電箱。（３）電力：采用放射式的方式配電。（４）照明：①照明種類：一般照明。②照度標(biāo)準(zhǔn)：辦公室：300Lx；走道、樓梯間、衛(wèi)生間：75Lx；（５）防雷接地：①防雷：本建筑按三類防雷建筑設(shè)防，為防直擊雷在屋頂裝設(shè)避雷網(wǎng)。②接地及保護(hù)：低壓配電采用三相五線制，接地型式為TN-S，配電室工作接地、保護(hù)接地、防雷接地、弱電接地共用接地極，接地電阻≤1?。為用電安全，本建筑作總等電位聯(lián)結(jié)。由配電箱引至插座的支線均帶漏電保護(hù)，漏電保護(hù)電流整定值為30mA。（６）電話：由市話網(wǎng)引來10對的電話電纜。（７）有線電視：接收市有線電視網(wǎng)節(jié)目，按建筑分隔單元布置電視終端。節(jié)能節(jié)水措施為了貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》和《北京市節(jié)約能源條例》充分有效地利用能源，提高能源利用率，保證城市建設(shè)與發(fā)展相協(xié)調(diào)，根據(jù)本項目的實際情況，重點考慮建筑物的型式、結(jié)構(gòu)、采暖通風(fēng)、采光照明、建筑材料和機(jī)電設(shè)備的選型，以及項目建成后的運營管理等方面的節(jié)能措施。編制依據(jù)國家計委、經(jīng)委、建設(shè)部計交能（1997）2542號文《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）編制及評估的規(guī)定》通知。《中華人民共和國節(jié)約能源法》《北京市節(jié)約能源條例》節(jié)能措施建筑節(jié)能建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、保溫隔熱措施采用先進(jìn)方法，使項目達(dá)到建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。建筑設(shè)計中要充分利用自然通風(fēng)技術(shù)，減少空調(diào)面積，降低空調(diào)能耗。在春秋季，依靠自然通風(fēng)來維持室內(nèi)舒適的環(huán)境。機(jī)電設(shè)備節(jié)能機(jī)電設(shè)備節(jié)能主要采取以下措施：采用高效率變壓器，提高設(shè)備運行效率；采暖、供電、供氣、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中消耗。按要求配裝能源計量儀表；設(shè)備及器材的選型一律采用符合國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的高效節(jié)能設(shè)備和器材；機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。照明系統(tǒng)節(jié)能照明系統(tǒng)節(jié)能措施如下：根據(jù)各功能區(qū)的實際需要配置照明，既保證照明需要又達(dá)到節(jié)能目的；照明光源采用新型高效節(jié)能光源，如高壓鈉燈、碘鎢燈、緊湊型熒光燈、細(xì)徑直管熒光燈等新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，降低照明用電量，創(chuàng)造以人為本的綠色照明環(huán)境；采用不產(chǎn)生眩光的高效節(jié)能燈具，提高照明質(zhì)量，達(dá)到高效、舒適、安全的目的；選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的燈用電器件、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件，既經(jīng)濟(jì)運行又有益于環(huán)境和人的身心健康。節(jié)水措施項目設(shè)計與建設(shè)過程中主要采用以下節(jié)水措施：衛(wèi)生器具采用節(jié)水型新產(chǎn)品，如浴室淋浴器開關(guān)采用光控式、公廁小便池采用紅外線控制節(jié)水器等，杜絕跑、冒、滴，漏，珍惜水資源；利用中水與雨水。應(yīng)充分利用市政提供的中水條件，利用雨水收集設(shè)施，在綠地澆灌、沖車、沖廁等用水方面使用中水與雨水。第八章勞動安全衛(wèi)生與消防項目的建設(shè)和運營要貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，要確保建設(shè)項目符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保障工作人員、廣大群眾的安全與健康。編制依據(jù)《建設(shè)項目（工程）勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》中華人民共和國勞動部令第3號《飯店（餐廳）衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB16153-1996安全與勞動防護(hù)可能出現(xiàn)的危害因素分析項目建成后正常運營過程中可能產(chǎn)生的危害主要有以下因素：因人員流線和車輛流線設(shè)計不當(dāng)，可能造成對人體的傷害；機(jī)電設(shè)備和電器設(shè)施因設(shè)計、安裝不當(dāng)造成的觸電危害；機(jī)電設(shè)備運行因操作不當(dāng)或違反操作規(guī)程造成的人身傷害；風(fēng)機(jī)、水泵等噪聲對操作人員的傷害。安全與勞動保護(hù)措施針對上述可能出現(xiàn)的危害，因此采取以下防范措施：人流、車流分開。人員流線設(shè)計分一般來場者流線和明快的分離式流線，確保安全性與獨立性；設(shè)計要考慮在緊急情況下的避難疏散措施：、機(jī)電設(shè)備和器材安全性能指標(biāo)要符合國家標(biāo)準(zhǔn)；機(jī)電設(shè)備的選型、安裝施工、驗收必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行；建筑物均設(shè)防雷裝置。對風(fēng)機(jī)、水泵采取減震、消音措施；加強(qiáng)對職工的技能培訓(xùn)和安全教育，建立安全操作規(guī)程和安全管理制度，并按有關(guān)規(guī)定配齊安全防護(hù)用品。勞動衛(wèi)生1、餐廳需作二次裝修設(shè)計，設(shè)計時應(yīng)符合加工流程，避免往返交錯，符合衛(wèi)生要求，防止生食與熟食混雜等。2、、衛(wèi)生間、洗手間、庫房等場所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。其中衛(wèi)生間、洗手間換氣次數(shù)為10次/小時；餐廳為35次/小時。對餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。消防本項目按其使用性質(zhì)、火災(zāi)危險性、疏散和撲救難度，定為二級建筑，應(yīng)從建筑、設(shè)備、電氣等方面采取有效的措施，確保生命財產(chǎn)安全。本項目消防設(shè)計認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采取各種有效防火措施，防止和減少火災(zāi)危害。設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87（2001年版）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2001年版）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-95《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ140-90（2001年版）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GBJ116-88建筑消防措施建筑物內(nèi)建筑設(shè)計耐火等級為一級。各層各使用空間依使用功能及空間形態(tài)，劃分防火及防煙區(qū)域。在每一防火區(qū)域內(nèi)設(shè)置不少于兩個疏散口，確保安全的疏散距離和疏散空間。建筑物內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動報警裝置，且各防火分區(qū)配備一定數(shù)量的滅火器。建筑物室內(nèi)裝修嚴(yán)格按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計規(guī)范》（GB50222-1995）執(zhí)行，根據(jù)使用功能，采用不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，所選材料均為非燃燒體或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。建筑物外建筑物之間留有足夠的防火間距和供消防人員進(jìn)行操作的室外空間以及消防通道。道路系統(tǒng)結(jié)合總平面布局，相互連通呈環(huán)形布置，使消防車來往通暢、便捷，以滿足消防要求。場區(qū)設(shè)地下式消火栓，間隔不大于100米，且有明顯標(biāo)記。室內(nèi)消火栓的布置，要求保證有兩支水槍的充實水柱同時到達(dá)室內(nèi)任何部位，室內(nèi)消火栓間距為36米。場內(nèi)設(shè)置環(huán)狀的消防管網(wǎng)，管網(wǎng)直徑和管網(wǎng)的壓力均能滿足本工程的需要。停車場設(shè)置尾氣凈化裝置，防止大量尾氣直接排入空氣中。環(huán)境保護(hù)一、項目建設(shè)與運營對環(huán)境影響因素分析項目建設(shè)期污染源分析項目建設(shè)施工期間產(chǎn)生的污染源主要包括以下各項：施工現(xiàn)場的各類機(jī)械設(shè)備和物料運輸所產(chǎn)生的施工噪聲；施工過程中由于物料搬運、汽車運輸、土方工程所造成的揚塵；施工人員生產(chǎn)、生活過程中產(chǎn)生的廢水；施工機(jī)械、運輸車輛產(chǎn)生的廢氣；施工過程中產(chǎn)生的固體廢棄物以及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。項目運營期污染源分析項目運營期間的污染源主要有：汽車尾氣造成的污染；職工和游客所產(chǎn)生的日常生活污水；職工和游客所產(chǎn)生的固體廢棄物；設(shè)備機(jī)房等活動產(chǎn)生的噪聲。二、環(huán)境保護(hù)措施建筑本身采取的環(huán)境保護(hù)措施建筑材料采用“綠色建材”，即采用清潔生產(chǎn)技術(shù)、相對少量的天然資源和能源，無毒害、無污染及放射性，達(dá)到生命周期以后，可以回收利用，有利于環(huán)境保護(hù)和人體健康的材料。這些材料要保證項目建成后符合“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2001”的規(guī)定。在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計上，應(yīng)盡量使用自然資源，如自然通風(fēng)和自然光線等，采取相應(yīng)的措施，以保證室內(nèi)外的聲學(xué)要求，以及民用建筑對隔聲的要求（民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范GBJ118-88）。施工期環(huán)境保護(hù)措施噪聲污染防治措施為減少施工期的噪聲污染，主要采取以下防治措施：合理安排施工時段，合理布局施工場地，避免同時使用大量噪音的設(shè)備；盡量采用低噪聲設(shè)備，減少夜間施工量，避免擾民；降低人為噪聲影響，盡量少用哨子等指揮工具；對于位置固定的機(jī)械設(shè)備，盡量在室內(nèi)進(jìn)行操作，不能在操作間的，可適當(dāng)建立臨時聲屏障；在施工工作面鋪設(shè)草袋等，以減少車輛與路面摩檫產(chǎn)生的噪音；適當(dāng)限制大型載重車的車速，尤其在噪音敏感區(qū)。揚塵防治措施施工期間的揚塵是需要重點防治的污染之一，本項目主要采取下列防治措施以減少揚塵：對易起塵的物料應(yīng)加蓋覆蓋物，施工場地必須采取圍擋、覆蓋、地面硬化、簡易綠化等有效措施防止揚塵；施工現(xiàn)場應(yīng)定期灑水，在大風(fēng)日加大灑水量和灑水次數(shù)，以防止浮塵的產(chǎn)生；3）車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場應(yīng)低速行駛，出場應(yīng)沖洗輪胎。3、廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施主要包括：施工期間施工廢水應(yīng)注意收集，經(jīng)沉淀池處理后排入下水道；生活污水均應(yīng)排入城市下水管道，禁止以滲坑、滲井或漫流方式排放；現(xiàn)場工作的柴油機(jī)等設(shè)備的排氣口應(yīng)避免朝向道路等居民較多的方向；施工階段應(yīng)設(shè)立指定的渣土堆放點，由專人管理，設(shè)置專車每天收集施工人員的生活垃圾，集中密閉外運，嚴(yán)禁就地拋灑，無組織排放。運營期環(huán)境保護(hù)措施廢氣的防治措施項目運營過程中將考慮采用電能、太陽能、天然氣等清潔能源，從源頭削減大氣污染物的產(chǎn)生。另外，運營期間其他的大氣污染物主要是汽車排放的尾氣。油煙應(yīng)采用油煙凈化設(shè)備對其進(jìn)行處理，嚴(yán)格執(zhí)行[《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（試行）GB18433-2001]中的規(guī)定，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后排放。通過道路及停車泊位的合理布局和送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)等措施，可以有效的減少汽車尾氣的排放和在特定空間的聚集。廢水的防治措施項目運營期間的廢水主要為日常生活廢水。生活廢水中的廚房污水經(jīng)隔油池處理，其他污水如沖廁廢水、洗浴廢水等經(jīng)過化糞池發(fā)酵沉淀處理排入污水管網(wǎng)。固體廢棄物防治措施固體廢棄物主要為工作人員和觀眾產(chǎn)生的生活垃圾，如廚衛(wèi)垃圾、廢報紙、廢期刊、廢塑料瓶、金屬易拉罐等。在公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置分類垃圾桶，便于垃圾的分類回收、分類運輸、分類處置，最終達(dá)到無害化處理的目的。另外應(yīng)從節(jié)約能源的角度，盡量減少一次性消耗品的使用，從源頭上實現(xiàn)垃圾的減量。噪聲防治措施本項目的動力設(shè)施均采用減震、消聲措施，水泵、風(fēng)機(jī)等均采用低噪聲型，動力設(shè)備用房要求采取隔音、吸音處理。在相關(guān)位置設(shè)置明顯標(biāo)志，禁止機(jī)動車輛鳴笛。綜上所述，本項目擬采用的主要的環(huán)保設(shè)施有：采用環(huán)保建材、清潔能源、節(jié)能設(shè)備、綠化美化環(huán)境、固體廢棄物減量化、無害化集中處理，設(shè)立中水回用系統(tǒng)、雨洪利用設(shè)施、設(shè)備機(jī)房吸音措施、隔聲設(shè)施等。經(jīng)過對本項目建設(shè)過程中及未來運營可能對環(huán)境造成的影響進(jìn)行分析，并采取相應(yīng)的環(huán)保措施后，本項目可以滿足有關(guān)環(huán)境保護(hù)的要求。三、旅游發(fā)展的環(huán)境保護(hù)（一）旅游發(fā)展的環(huán)境影響現(xiàn)狀評價1、主要影響地域分布：主要影響地域集中在游客密集區(qū)，但現(xiàn)狀旅游對環(huán)境的影響是極小的，即環(huán)境惡化的主導(dǎo)因素是其他而不是旅游。2、主要影響形式：主要是游客和部分當(dāng)?shù)剞r(nóng)民扔棄的固體垃圾和少量的生活污水等。3、現(xiàn)狀評價：現(xiàn)狀旅游業(yè)對各旅游區(qū)的環(huán)境影響是很微小的，但旅游業(yè)快速發(fā)展的趨勢將對生態(tài)環(huán)境的影響越來越大。（二）環(huán)境保護(hù)1、環(huán)境保護(hù)的指導(dǎo)思想以旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展和旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)與改善為目標(biāo)，以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、規(guī)劃建設(shè)與管理為途徑，以北京市、***的有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)、條例、規(guī)劃目標(biāo)為依據(jù)，針對各旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境特征和旅游資源條件實行分類保護(hù)，實現(xiàn)***旅游業(yè)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展。2、區(qū)域環(huán)境污染綜合防治（1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整旅游區(qū)主要是通過旅游業(yè)的發(fā)展替代傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)。通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整來控制和改善旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境。（2）生態(tài)環(huán)境建設(shè)與治理加強(qiáng)綠化建設(shè)，嚴(yán)禁亂砍亂伐；建設(shè)旅游景區(qū)的污水處理設(shè)施，固體垃圾回收處理設(shè)施等。（3）規(guī)劃建設(shè)與管理依據(jù)環(huán)境容量與環(huán)境特點進(jìn)行各旅游區(qū)規(guī)劃和環(huán)境評價，按照生態(tài)旅游要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并嚴(yán)格按科學(xué)進(jìn)行管理。對生態(tài)旅游區(qū)和風(fēng)景旅游區(qū)，要將旅游區(qū)與服務(wù)基地相分離，以減少旅游對資源和環(huán)境的破壞。（4）旅游方式的生態(tài)化將生態(tài)旅游作為旅游的主要方向，一些景點按環(huán)境容量嚴(yán)格控制游人規(guī)模，對當(dāng)?shù)鼐用窈陀稳诉M(jìn)行環(huán)境保護(hù)教育，按生態(tài)旅游要求進(jìn)行生態(tài)旅游產(chǎn)品開發(fā)，生態(tài)旅游方式宣導(dǎo)，生態(tài)旅游設(shè)施建設(shè)。（5）生態(tài)環(huán)境動態(tài)監(jiān)測體系實時監(jiān)控各旅游區(qū)點的生態(tài)環(huán)境狀況，建立生態(tài)環(huán)境處理的應(yīng)急系統(tǒng)和管理條例。 3、資源保護(hù)對于***內(nèi)的自然旅游資源，如***水庫等需要嚴(yán)格限制開發(fā)的特殊自然資源，應(yīng)劃出一定范圍與空間作為資源保護(hù)區(qū)，可以配置必要的步行游覽和安全防護(hù)措施。不得安排其他無關(guān)人為設(shè)施。對水庫周邊需要涵養(yǎng)、保持的重點保護(hù)區(qū)，應(yīng)特別注意把握開發(fā)強(qiáng)度，宜采取必要的技術(shù)措施與設(shè)施，控制游客總量。第十章項目組織管理一、項目建設(shè)組織為保證本項目的順利實施，擬由縣旅游局牽頭，會同***鎮(zhèn)人民政府成立******鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務(wù)站建設(shè)項目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組。******鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務(wù)站建設(shè)項目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組是本項目的執(zhí)行管理機(jī)構(gòu)，主要職責(zé)是協(xié)調(diào)項目運作過程中的重大問題，制定相關(guān)的規(guī)劃，審定項目規(guī)劃方案，檢查項目實施進(jìn)度情況，監(jiān)督工程質(zhì)量等。二、項目經(jīng)營組織項目建成后，適應(yīng)旅游接待服務(wù)站作為直接為旅游景區(qū)配套的公共基礎(chǔ)設(shè)施的性質(zhì)，著重通過有效的經(jīng)營管理，實現(xiàn)資源優(yōu)化和合理的利潤?？h旅游局作為行業(yè)主管部門，應(yīng)提供相關(guān)政策支持，進(jìn)行宏觀控制，積極引導(dǎo)旅游接待服務(wù)站健康發(fā)展和高效率運轉(zhuǎn)，提高投資的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益。第十一章項目實施進(jìn)度一、建設(shè)工期******鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務(wù)站建設(shè)工程的建設(shè)期共約10個月。計劃2008年5月開始施工，2008年12月之前完成所有工程建設(shè)并竣工驗收合格。二、項目實施進(jìn)度安排項目建設(shè)期分三個階段：1、前期工作及施工準(zhǔn)備階段，包括（1）可行性研究及審批；（2）施工圖設(shè)計；（3）工程招投標(biāo)；（4）開工。2、施工階段，包括（1）場地平整；（2）土建工程；（3）裝修工程；（4）設(shè)備安裝及配套；（5）設(shè)備調(diào)試。3、竣工驗收階段，包括（1）設(shè)備聯(lián)合試運行；（2）竣工驗收；（3）工程總結(jié)、營運準(zhǔn)備。三、項目實施進(jìn)度表表13-1項目實施進(jìn)度表時間項目內(nèi)容2008年23456789101112項目前期、設(shè)計基礎(chǔ)、主體施工裝修工程設(shè)備安裝調(diào)試、竣工驗收四、保證建設(shè)工期的條件和關(guān)鍵1、協(xié)調(diào)各參建單位相關(guān)方面的關(guān)系與抓緊工程建設(shè)必須同時進(jìn)行；2、認(rèn)真貫徹基本建設(shè)程序是保證質(zhì)量和工期的重要條件；3、抓關(guān)鍵工程的進(jìn)度，抓工程中影響進(jìn)度的關(guān)鍵部位；4、資金落實和到位是工程的最基本保證；5、選擇好設(shè)計、施工、監(jiān)理單位，認(rèn)真把好設(shè)備、材料定貨關(guān)，是保證工程質(zhì)量和進(jìn)度的關(guān)鍵。第十二章投資估算與資金籌措一、投資估算的依據(jù)1、本工程建設(shè)方案提出的各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)；2、北京市類似工程近期造價水平；3、土地費用及原有建筑物估價按項目管理單位提供的數(shù)據(jù)進(jìn)行估算；4、其他費用參照《北京市建設(shè)工程費用》中規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)。二、估算編制的范圍本工程估算包括工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費和建設(shè)期利息。投資方向調(diào)節(jié)稅暫免考慮。三、投資估算結(jié)果按照以上范圍和標(biāo)準(zhǔn)測算，本項目總投資669.89萬元人民幣，其中工程建設(shè)費用364.20萬元，占項目投資的54.4%；工程建設(shè)其他費用273.79萬元，占項目投資的40.9%；預(yù)備費用31.90萬元，占項目投資的4.8%。詳細(xì)估算結(jié)果見附表。1、工程費用本項目工程費用估算為364.20萬元人民幣，包括建安工程費291.27萬元人民幣，室外工程費72.93萬元人民幣。（1）建安工程費包括項目建設(shè)的土方和基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程、電氣工程、空調(diào)通風(fēng)工程、采暖工程、給排水工程、弱電工程、裝修工程等費用。（2）室外工程包括項目用地紅線范圍內(nèi)的市政管線、雨洪回用設(shè)施、道路、廣場、停車場、綠化、室外照明等投資費用，估算投資總額72.93萬元人民幣。2、工程建設(shè)其他費用本項目工程建設(shè)其他費用包括勘察設(shè)計費、可行性研究費、招標(biāo)代理服務(wù)費等費用，按國家有關(guān)規(guī)定計取，合計為273.79萬元人民幣。（1）工程勘察設(shè)計費按國家計委、建設(shè)部（2002）10號文頒布的《工程勘察設(shè)計取費管理規(guī)定》執(zhí)行，設(shè)計費按工程費用采取分檔定額計費的方法計算。（2）可行性研究費按國家計委計價格[1999]1283號文頒布的《建設(shè)期項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》執(zhí)行，采取分檔定額計費。（3）招標(biāo)代理服務(wù)費根據(jù)國家計委計價格[2002]1980號“關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知”精神，采用差額定率累進(jìn)法進(jìn)行估算。（4）招標(biāo)投標(biāo)管理費按工程費用的0.06%計取。（5）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費以建筑面積按150元/平方米計取。（6）工程保險費按工程費用的0.22%計取。（7）施工圖審查費以設(shè)計費為基數(shù)，采用差額累進(jìn)法進(jìn)行估算。（8）工程監(jiān)理費費率采用《北京市建設(shè)工程費用標(biāo)準(zhǔn)》，按工程費用的2.5%計取。（9）竣工圖編制費按設(shè)計費的8%計取。（10）結(jié)算審計費按工程費用的0.2%計取。（11）建設(shè)工程許可證執(zhí)照費按工程費用的0.15%計取。3、預(yù)備費預(yù)備費根據(jù)有關(guān)規(guī)定，按工程建設(shè)費與其他費用之和的5%計取，預(yù)備費為31.90萬元人民幣。四、資金籌措鑒于本項目旅游咨詢服務(wù)中心作為直接為旅游景區(qū)配套的基礎(chǔ)設(shè)施的性質(zhì)，擬申請市縣兩級財政支持。******鎮(zhèn)王各莊村旅游接待服務(wù)站建設(shè)項目建設(shè)總投資為669.89萬元，擬申請市發(fā)改委支持30%（200萬元），***財政配套30%（200萬元），其余部分由***鎮(zhèn)人民政府自籌（269.89萬元）。第十三章社會效益、生態(tài)效益及環(huán)境效益評價一、社會效益本項目能促進(jìn)***的旅游及旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而旅游業(yè)的發(fā)展對***的知名度、投資環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級、社會穩(wěn)定以及居民的價值觀、生活方式、道德觀念等方面的影響是巨大的。1、提高***的知名度。隨著***的旅游開發(fā)、促銷力度的加強(qiáng)，越來越多的旅游者涌入***旅游。這將增強(qiáng)與縣內(nèi)外、市內(nèi)外、甚至國內(nèi)外的聯(lián)系與協(xié)作，進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放和招商引資的力度；有助與***走向國內(nèi)外。2、加快當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐，改善投資環(huán)境。旅游業(yè)的發(fā)展能帶動當(dāng)?shù)氐缆方煌?、供水、供電、通信、環(huán)保等設(shè)施的建設(shè)，有利于吸引外界的投資，促進(jìn)各行業(yè)快速發(fā)展。3、促進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級。旅游業(yè)的發(fā)展必然帶來客流、人才流、信息流的快速增長，使縣域內(nèi)購買力擴(kuò)大，增加***的財政收入和居民收入，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。旅游業(yè)的發(fā)展能夠提高農(nóng)民的收入，帶動旅游區(qū)周邊農(nóng)民致富。4、旅游業(yè)可以帶來大量的就業(yè)機(jī)會，有利于社會環(huán)境的穩(wěn)定。旅游業(yè)是一項勞動密集型產(chǎn)業(yè)，就業(yè)者的專門技術(shù)較易掌握，有利于解決剩余勞動力的就業(yè)問題，為當(dāng)?shù)靥峁┐罅康木蜆I(yè)機(jī)會。就業(yè)率的提高有助于社會的穩(wěn)定。5、人口素質(zhì)不斷提高。居民通過與游客的直接或間接接觸所受到的影響表現(xiàn)在價值觀、個人行為、家庭關(guān)系、生活方式、道德觀念、語言、健康等方面的變化。長時間的影響必將提高居民的內(nèi)在修養(yǎng)和外在素質(zhì)。6、游客接待服務(wù)站作為配套的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)