XX房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

.XXXXXXXXX目可行研究告※項(xiàng)目概況※項(xiàng)目市場(chǎng)析※項(xiàng)目?jī)?yōu)劣分析※項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)※項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)析※投資估算資金籌※效益測(cè)算分析XXXXXXXXXXXXXXXXX有公司.

.

第一

項(xiàng)目況項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)第二

項(xiàng)目場(chǎng)分析項(xiàng)

結(jié)第三

項(xiàng)目劣勢(shì)分析項(xiàng)項(xiàng)第四

項(xiàng)目設(shè)條件及施計(jì)劃項(xiàng)

項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng).

.第五

項(xiàng)目險(xiǎn)分析政社經(jīng)行管資第六

項(xiàng)目資估算與金籌措項(xiàng)資貸第七

效益算與分析收稅利第八

項(xiàng)目結(jié).

.一

目一、二、三、

項(xiàng)目稱：項(xiàng)目址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx項(xiàng)目發(fā)企業(yè)概：xxxxxxxxxxxxxxx有xxxxxxxxxxx的繁XXXX術(shù)展務(wù)部“”.

.四、

項(xiàng)目設(shè)背景公司XXXXXXXXX住老百姓的“XXX?XXXXXXXXXX畝停車XXXX委、縣XXX公小區(qū)便XXXXXXX商圈2.5XXXXXX.“?XXXXXX”2012年73日至20127日，258“?XXXXXX”住宅XXXX“XXX”233層高.

.20129月可以五、

項(xiàng)目體概況項(xiàng)”地XXXX城總㎡XXXXX㎡XXXXXXXX㎡建：㎡建XXXXX%總XXXX汽個(gè)中機(jī)建園：％預(yù)年6.

.二市析一、

項(xiàng)目設(shè)環(huán)境分1宏經(jīng)環(huán)分施“”多92種549色20101月1日國“”“.

.”明將以怎-東“”106億美；東盟對(duì)48%2011；27.4%2258.224.8%；億元，增長(zhǎng)3000.1；元10.3%純收13.9%4.05%；民消費(fèi)價(jià)4.9%位160.5。.

.僅去年南全402.5132.6%；6901.01，經(jīng)2012年，()40.32278.79保月底60%本障2區(qū)經(jīng)環(huán)分27億。其1.3億4.9%個(gè)。15.2億經(jīng)10.8億元11%,38.9%28.5%，很.

.化-山打“”“”“”“”省的XXX二、XXXX房地產(chǎn)市場(chǎng)概況201215億.

.XXXX經(jīng)1市競(jìng)狀正以前元／—3400元XXX樓市XXXXXXXXXX城城商城足XXX為熱點(diǎn)商業(yè)的了XXX時(shí)益XXX.

.2消群狀年07年、08、舊城最直三、

結(jié)論經(jīng)正努“XXX”。XXXX房地經(jīng).

.XXX房地產(chǎn)2011年XXXX三項(xiàng)劣析一、

項(xiàng)目勢(shì)1位優(yōu)今、天.

.XXXXXXX，XXXXXX項(xiàng)段XXXXXXX城2產(chǎn)功房“XXX”XXX房地產(chǎn)●型商XXX作XXX商業(yè)的需項(xiàng)目XXX商XXX商圈的核.

.平方米●住購、閑娛一化商業(yè)體育館不米，是XXX最繁XXX人●品計(jì)理多化C，54XXX項(xiàng)3項(xiàng)前工基完，目設(shè)期對(duì)短.

.4市競(jìng)相較XXXX新城一房?jī)r(jià)XXX5政的力持XXXXXXX6開商信及力公司，公司?XXXXXX”XXXX地二、

項(xiàng)目勢(shì)：.

.1保房來一銷壓。保2新區(qū)體業(yè)夠厚三、

結(jié)論”四建件施一、

項(xiàng)目址新近年新興城區(qū)著前幾年個(gè)中心不斷充.

.充足的土XXX公司XXXXXX必將逐漸“”來越有一定實(shí)但可以XXX新二、周邊環(huán)XXX項(xiàng)XXX.

.“”三、

項(xiàng)目設(shè)內(nèi)容及設(shè)規(guī)模“XXX”地畝，規(guī)劃備進(jìn)行()2590415戶四、

項(xiàng)目設(shè)條件1項(xiàng)權(quán)清“XXX”“”2配設(shè)齊年.

.XXXX3003基建前籌已完目4建場(chǎng)“通”條件備供自來水管

通五、

項(xiàng)目劃設(shè)計(jì)方XXX將.

.X“XXXXXX”標(biāo)3000平“XXXXXX”“”“”將六、

項(xiàng)目境影響.

.住宅生活七、

項(xiàng)目理組織強(qiáng)八、

項(xiàng)目施計(jì)劃“?XXXXXX”2012月份動(dòng)工2014年月個(gè)月五風(fēng)析.

.一、

政策險(xiǎn)分析“XXX”XXXX“”個(gè)二、

社會(huì)險(xiǎn)分析原因沖突三、

經(jīng)濟(jì)險(xiǎn)分析不.

.采用各行四、

行業(yè)險(xiǎn)分析XXXX“”五、

管理險(xiǎn)分析六、

資金險(xiǎn)分析前公七、

結(jié)論.

.六投算金一、項(xiàng)目資估算1.9億元“XXX?XXXXXX”目投資概算（）要濟(jì)術(shù)標(biāo)5641㎡：50660：4290：35：：

：㎡.

.工程項(xiàng)目

投資成本概算表費(fèi)用內(nèi)容單價(jià)金額（元）備參土地成本

土出金土契

150000.004500.00

1,455,000.0043,650.00

按算按地土地成本計(jì)

1,498,650.00監(jiān)費(fèi)白防費(fèi)墻費(fèi)散水費(fèi)規(guī)技服費(fèi)防技評(píng)費(fèi)

24.08820.000

1,403,590.00291,350.001,165,400.00291,350.00291,350.00174,810.00

按安總筑總筑總筑總筑總筑防風(fēng)評(píng)費(fèi)

1,403,590.00

按安報(bào)建費(fèi)用

竣驗(yàn)檢費(fèi)招代編費(fèi)審費(fèi)城配費(fèi)國檢費(fèi)沉觀環(huán)評(píng)消審垃處費(fèi)

60.219

174,810.0010,000.00174,810.003,508,975.00174,810.00291,350.00140,359.00116,540.0051,277.60

總筑算總筑按安總筑總筑按安總筑總筑建規(guī)設(shè)費(fèi)

4,661,600.00

總筑地勘費(fèi)

524,430.00

總筑前期及保費(fèi)用合計(jì)

14,850,401.60.

.建安成本

高層住宅商鋪地下室

2400.002500.002500.00

121,584,000.006,475,000.0012,300,000.00

按住宅面計(jì)按商鋪面計(jì)按地下室面算建安成本合計(jì)

140,359,000.00小區(qū)環(huán)境（園林、綠化）120.00

6,992,400.00

總建筑面附屬及配套費(fèi)用

智能化設(shè)施室外供電室外供水室外排水工程小區(qū)道路

10.00130.0065.0035.00

5,535,650.008,740,500.005,127,760.003,204,850.005,614,360.00

總建筑面總建筑面總建筑面總建筑面按建安成附屬及配套費(fèi)用合計(jì)

35,215,520.00其他費(fèi)用

不可預(yù)見費(fèi)管理費(fèi)銷售代理費(fèi)廣告及市場(chǎng)推廣費(fèi)檢測(cè)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)

0.0200.0200.0000.0200.010

2,807,180.002,807,180.00-4,991,760.001,403,590.00174,810.00

按建安成按建安成按銷售收入按銷售收入按建安成總建筑面其他費(fèi)用合計(jì)財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)貸款費(fèi)用總計(jì)

資金成本

12,184,520.00262,263.75262,263.755,700,000.00210,070,355.35

按土地成算年.

.項(xiàng)目稅費(fèi)統(tǒng)計(jì)表費(fèi)種營稅附加地稅印稅土增稅企所稅合

指營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育附加稅營業(yè)稅及附加合計(jì)防洪保安費(fèi)印花稅住宅類預(yù)繳商業(yè)類預(yù)繳增值稅合計(jì)稅前利潤(rùn)（毛利）所得稅率所得稅

計(jì)依銷售總額營業(yè)稅營業(yè)稅銷售總額銷售總額住宅銷售商業(yè)銷售進(jìn)銷差價(jià)（不是凈利）所得稅率稅前利潤(rùn)×所得營業(yè)稅及稅

金（）12,479,400.00873,558.00374,382.0013,727,340.00249,588.0074,876.401,925,080.002,590,000.004,515,080.0039,517,644.650.259,879,411.1628,446,295.56（）目資成：238,516,650.91，約2.4億元。二、金籌措23851萬元，需預(yù)計(jì)2三、款取得和還本5000還.

.七效測(cè)分一、收入預(yù)58270米5325024個(gè)20143800元20000249,588,000.00元住3900元192,508,000.00：㎡×20000元/51,800,000.00元：88個(gè)/=5,280,000.00元二、

各種金的稅率5.

.三、

利潤(rùn)測(cè)㎡土地成本前期及保建成本建安成本附屬及配套成本其他費(fèi)用財(cái)務(wù)成本成本總計(jì)利稅稅前利潤(rùn)稅后利潤(rùn)

25.72254.862408.77604.35209.104.5036