一線型城市庫(kù)存量得到緩解 去庫(kù)存推改善救市

Word一線型城市庫(kù)存量得到緩解去庫(kù)存推改善救市近日，宇博智業(yè)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年10月，北上廣深四大一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為293萬(wàn)平方米，成交面積為328萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)出供小于求的市場(chǎng)關(guān)系。這也是自今年2月份以來(lái)，一線城市的供求關(guān)系首次發(fā)生改變。

伴隨著供求關(guān)系的改變，一線城市的庫(kù)存壓力也開(kāi)始逐漸緩解。據(jù)行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》一文指出：去化加速的背后是改善型購(gòu)房需求的有效釋放，而這也將進(jìn)一步影響市場(chǎng)預(yù)期以及未來(lái)的庫(kù)存走勢(shì)。

去庫(kù)存

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北上廣深4個(gè)一線城市10月份新建商品住宅成交面積分別為89萬(wàn)、109萬(wàn)、86萬(wàn)和45萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為17.4%、42.5%、63.1%和52.6%，同比增幅分別為-5.1%、-22.3%、-16.0%和38.1%?？傮w上看，深圳的市場(chǎng)熱度最高。

從成交均價(jià)來(lái)看，環(huán)比9月份有所下滑，但相比去年同期來(lái)說(shuō)，價(jià)格并未出現(xiàn)明顯滑落。

據(jù)宇博智業(yè)研究中心統(tǒng)計(jì)，10月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為每平方米24282元、27554元、14332元和22816元。環(huán)比增幅分別為-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%，同比增幅分別為1.8%、10.2%、8.8%和-4.1%。其中北京的環(huán)比增幅和同比增幅相對(duì)偏小。

對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，庫(kù)存的多少一直都是最關(guān)鍵的因素，因?yàn)樵趲?kù)存壓力巨大的時(shí)候，便需要更多用低價(jià)換數(shù)量的情況出現(xiàn)，就現(xiàn)在的市場(chǎng)情況出發(fā)，庫(kù)存量已經(jīng)得到了進(jìn)一步的優(yōu)化了。

與此同時(shí)，通過(guò)觀察9，10月份的庫(kù)存量進(jìn)行對(duì)比發(fā)現(xiàn)：在9月份庫(kù)存量突破最高后，10月份的庫(kù)存量就明顯出現(xiàn)了下降的喜人現(xiàn)象，同時(shí)這也是樓市9個(gè)月以來(lái)的首次環(huán)比下跌。

“房貸新政對(duì)樓市的刺激作用還是非常明顯的，目前項(xiàng)目每天來(lái)電的咨詢量已經(jīng)翻了幾番，市場(chǎng)的反應(yīng)在逐步熱烈起來(lái)?！?/p>

據(jù)相關(guān)專家指出：房貸新政對(duì)樓市的刺激作用是十分有效果的，日前在樓市能接到每天來(lái)電咨詢量已經(jīng)翻了好幾番，樓市的“溫度”正在逐漸回溫。

從目前庫(kù)存以及去化周期的數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市的庫(kù)存去化壓力得到了有效釋放?！耙痪€城市今年放松限購(gòu)的可能性不大，但是，隨著信貸政策的放松，改善型需求的入市門檻在降低，進(jìn)而能加快入市節(jié)奏?！眹?yán)躍進(jìn)表示，近期一些樓市提振的做法還在持續(xù)。如上海調(diào)整了普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)，將使得更多房源納入到這一體系中，進(jìn)而鼓勵(lì)各類購(gòu)房者積極入市。

推改善

以北京為例，截至11月14日，北京可售住宅房源為8.8萬(wàn)套，較10月中旬的9.2萬(wàn)套下降近4000套。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，隨著開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)和購(gòu)房者心理預(yù)期的改善，庫(kù)存房源正在被緩慢消化，預(yù)計(jì)在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，樓市成交量仍將保持增勢(shì)，樓市高庫(kù)存壓力將得以緩解。

庫(kù)存去化壓力釋放的背后，則是一線城市改善型需求密集釋放的成因。

宇博智業(yè)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（11月10日~11月16日）北京樓市共有5個(gè)老項(xiàng)目后期項(xiàng)目開(kāi)盤入市，五個(gè)項(xiàng)目累計(jì)向市場(chǎng)新增563套房源。其中三個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)在每平方米3.5萬(wàn)~6萬(wàn)元之間不等，定位改善型客群的中高端樓盤發(fā)力。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份成交均價(jià)在500