福建現(xiàn)代風(fēng)格農(nóng)業(yè)科研基地設(shè)計(jì)方案文本

福建省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科研基地園區(qū)規(guī)劃方案介紹2011.6.16

“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科研基地”位于福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)赤星村104號(hào)。占地面積124693平方米，整體區(qū)域海拔從30.5米到108米，屬山坡地。地塊東側(cè)是新建小區(qū)、赤星村及部隊(duì)醫(yī)院，西側(cè)與北側(cè)有通往升山寺的道路，南側(cè)與部隊(duì)毗鄰。區(qū)位現(xiàn)狀

航拍影像及上位規(guī)劃道路分析上位規(guī)劃中規(guī)劃道路狀況現(xiàn)狀道路狀況現(xiàn)場(chǎng)圖片總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)A. 占地面積：124,600平方米；B. 建筑容積率：根據(jù)土地現(xiàn)狀和項(xiàng)目功能進(jìn)行合理布局；C. 建筑密度：根據(jù)土地現(xiàn)狀和項(xiàng)目功能進(jìn)行合理布局；D. 總建筑面積：合理規(guī)劃(≤12.45萬平方米)；E. 用地性質(zhì)：科研、教育用地（指定用途協(xié)議出讓地）。F. 綠地率：≥.40％。主入口位于基地東部，與東部的規(guī)劃道路有效結(jié)合。另在西北部，北部與現(xiàn)有道路結(jié)合預(yù)留兩個(gè)次入口?；貎?nèi)主干道為6米，滿足消防要求，為雙車道，道路設(shè)置順應(yīng)地形，縱向坡度控制在8%內(nèi)。中試基地區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）總建筑面積：按合理規(guī)劃總建筑面積的25%設(shè)計(jì)（2）各功能用房建筑面積分配如下：A. 研發(fā)樓：基地分享的總建筑面積扣除中試樓、展示中心、培訓(xùn)中心、基地自用辦公用房、物業(yè)管理用房后的面積B. 中試樓：4000-5000㎡C. 展示中心：1000-2000㎡D. 培訓(xùn)中心：3000-5000㎡E. 基地自用辦公用房：1000-1500㎡F. 物業(yè)管理用房：300-500㎡G. 溫室：預(yù)留2000㎡光照充足的建設(shè)用地H. 地下室、架空層、人防工程、停車、綠化、安防等配套設(shè)施中試基地區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)要求規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（1）本區(qū)域需考慮分區(qū)獨(dú)立管理的需要，總體配套設(shè)施（給水、排水、供電、燃?xì)狻⒐┡?、?shù)字信息化、安防系統(tǒng)等）要考慮分區(qū)規(guī)劃，具備獨(dú)立完整的設(shè)計(jì)、實(shí)施方案。（2）體現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科研基地的特點(diǎn)，重點(diǎn)突出標(biāo)志性建筑，同時(shí)突出生態(tài)特征。（3）該區(qū)內(nèi)建筑按以上功能，應(yīng)充分考慮朝向和功能的關(guān)系，盡量利用自然光源。（4）整個(gè)園區(qū)的標(biāo)志性建筑在研發(fā)樓、中試樓中產(chǎn)生。天星公司區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）總建筑面積：按合理規(guī)劃總建筑面積的75%設(shè)計(jì)（2）各功能用房建筑面積分配如下：A.與中試基地培訓(xùn)中心能分能合的培訓(xùn)中心5000㎡；B.大部分園林式的研發(fā)樓；C.與園區(qū)內(nèi)研發(fā)機(jī)構(gòu)向匹配5%的職工宿舍；D.占總建筑面積25%的專家公寓；天星公司區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)要求規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(1)結(jié)合地形地貌，設(shè)計(jì)多種不同的單體形式.(2)合理組織內(nèi)部功能空間，平面緊湊，在有限的面積內(nèi)，盡可能擴(kuò)大單體庭院，以利于有效組織空間。(3)各個(gè)空間專用性明確，互不干擾，專用性強(qiáng)。