漫話各地產(chǎn)公司的偷面積方法

漫話“偷面積”何謂“偷面積”所謂“偷面積”，就是鉆《建筑面積計(jì)算方法》的空子，將可以不計(jì)如建筑面積的套內(nèi)平面面積，“送”給住宅買(mǎi)家。

偷面積“八”式第一式：“XX城”半地下室第二式：“XX17英里”半地下室第三式：“XX園”可拆卸凸窗第四式：“XX園”隱藏式衣櫥第五式：“城市主場(chǎng)”可打掉步入式凸窗梁第六式：“新天地”6米高入戶花園第七式：“新天地”可延展客廳第八式：XX“XXXX”共享梯廳第一式：XX城半地下室解密XX的半地下室“偷面積”，事實(shí)上其層高多在2.2米以上，其鉆的空子不是“低于2.2米的空間不計(jì)建筑面積”條款，而是正負(fù)零以下結(jié)構(gòu)空間不計(jì)入容積率面積（比如地下停車(chē)場(chǎng)的不計(jì)入建筑面積）。XX的半地下室的高明之處在于其“半”字，使得所送的空間可以自然通風(fēng)和采光。依此類(lèi)推，凡是有一樓的住宅建筑，都可以抬高其正負(fù)零標(biāo)高，為一樓（甚至二樓）業(yè)主大送其半地下室，使一樓住宅增加賣(mài)點(diǎn)，使消費(fèi)者嘗到實(shí)惠。地下室室內(nèi)圖-1半地下室層凈高約2.4米，估計(jì)層高在2.6米地下室室內(nèi)圖-2地下室室內(nèi)圖-3寬景HOUSE的一樓單位140多平方米，送的半地下室約80多平方米

地下室室外圖-1由于室外架空1米左右，給采光窗創(chuàng)造了通風(fēng)采光的條件

地下室樓梯-1地下室樓樓梯-2“XX城城”寬景景HOUSE的的一樓單單位，由由院子里里下達(dá)半半地下室室的天井井。地下室樓樓梯-3寬景HOUSE的二樓樓單位通通過(guò)直下下兩層室室內(nèi)樓梯，到達(dá)達(dá)被送的的半地下下室。地下室景景觀-1地下室景景觀-2地下室天天井-1地下室天天井-2寬景HOUSE的一樓樓單位從從天井看看，每戶戶就象是是一樓的的復(fù)式房房地下室天天井-3第二式：：XX17英里半半地下室室依靠其得得天獨(dú)厚厚的懸崖崖建山體體建筑，，模糊其其地面值值做半地地下室。。這類(lèi)做法法對(duì)于坡坡地住宅宅(如XX東海海岸)的的項(xiàng)目具具有借鑒鑒意義,因?yàn)閮蓛烧呔鶠闉槟：氐孛嬷档牡奶攸c(diǎn).解密密地下室室內(nèi)圖-1地下室室內(nèi)圖-2地下室室內(nèi)圖-3地下室外觀圖XX“17英里里”TOWNHOUSE所送送半地下下室的層層高，達(dá)達(dá)到了2.8米米，已經(jīng)經(jīng)和住宅宅的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層高相相同，在在使用上上將與標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)住宅宅樓層一一樣便利利。第三式：：“XX園園”可可拆卸凸凸窗“可拆卸卸凸窗””是將可可以原設(shè)設(shè)計(jì)的凸凸窗（不不計(jì)建筑筑面積））打掉。。其特點(diǎn)在在于既不不計(jì)入建建筑面積積，又使使業(yè)主在在今后的的有比一一般的凸凸窗更多多的室內(nèi)內(nèi)地面面面積，也也比步入入式凸窗窗有更高高的空間間高度。。這些“可可拆卸凸凸窗”在在交樓時(shí)時(shí)是真正正的凸窗窗（在結(jié)結(jié)構(gòu)上是是虛設(shè)的的）。解密密可拆卸凸凸窗樓書(shū)書(shū)介紹可拆卸凸凸窗拆卸卸前-1業(yè)主在裝裝修時(shí)，，可以自自行將該該凸窗打打掉（不不影響外外墻立面面）。可拆卸凸凸窗拆卸卸前-2可拆卸凸凸窗拆卸卸后-1可拆卸凸凸窗拆卸卸后-2可拆卸凸凸窗拆卸卸后-3可拆卸凸凸窗拆卸卸后-4可拆卸凸凸窗拆卸卸后-5可拆卸凸凸窗外觀觀圖在其外立立面是看看不出是是凸窗的的——外外墻與外外窗齊平平。第四式：：“XX園園”隱藏藏式衣櫥櫥“XX園園”、““可園””在臥室室內(nèi)設(shè)有有外凸的的壁柜空空間，由由于其高高度為2.1米米（鉆了了“低于于2.2米層高高不計(jì)入入建筑面面積”的的規(guī)定空空子），，不計(jì)入入建筑面面積，也也屬“偷偷面積””的行為為。臥室壁柜柜空間高高度為2.1米米，由于于低于2.2米米而不計(jì)計(jì)入建筑筑面積，，被稱(chēng)為為“隱藏藏式衣櫥櫥”。解密密隱藏式衣衣櫥樓書(shū)書(shū)介紹隱藏式衣衣櫥圖第五式：：“城市主主場(chǎng)”可可打掉步步入式凸凸窗梁步入式凸凸窗在今今年深圳圳的小戶戶型住宅宅中大行行其道，，是其直直接增加加了小戶戶型的室室內(nèi)面積積（又由由于其低低于2.2米層層高，可可以不計(jì)計(jì)入建筑筑面積））?！俺鞘兄髦鲌?chǎng)”的的創(chuàng)新點(diǎn)點(diǎn)，并不不完全在在于其步步入式凸凸窗的進(jìn)進(jìn)深之大大，關(guān)鍵鍵在于其其步入式式凸窗的的上梁可可以打掉掉，直接接成為有有效的室室內(nèi)空間間。解密密可打掉步步入式凸凸窗梁平平面圖-1窗口位置置后標(biāo)注注了進(jìn)深深有1.5米的的虛線可打掉步步入式凸凸窗梁平平面圖-2可打掉步步入式凸凸窗梁平平面圖-3可打掉步步入式凸凸窗梁平平面圖-4可打掉步步入式凸凸窗梁樣樣板房-1在樣板房房中展示示了可打打掉部分分的上梁梁（頂柜柜）?？纱虻舨讲饺胧酵雇勾傲簶訕影宸?2據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)銷(xiāo)售代表表說(shuō)，在在1.5米的步步入式凸凸窗中，，可以打打掉0.9米，，其0.6米是是真實(shí)的的步入式式凸窗的的上梁結(jié)結(jié)構(gòu)。可打掉步步入式凸凸窗梁樣樣板房-3可打掉步步入式凸凸窗梁樣樣板房-4可打掉步步入式凸凸窗梁樣樣板房-5第六式：“新天地地”6米米高入戶戶花園“新天地地”的““6米高高入戶花花園”采采用左右右錯(cuò)層設(shè)設(shè)計(jì)，將將入戶花花園設(shè)計(jì)計(jì)成兩層層高度，，可以100%的“偷偷面積””。解密6米高入戶花花園平面圖-16米高入戶花花園平面圖-26米高入戶花花園樣板房-16米高入戶花花園樣板房-2“6米高入戶戶花園”由于于上層被封閉閉，在使用中中甚至可以再再作一層閣樓樓。6米高入戶花花園樣板房-3第七式：“新天地”可可延展客廳“客廳偷面積積”又被稱(chēng)為為“可延展客客廳”,指的的是將原設(shè)計(jì)計(jì)的兩戶之間間的管道井面面積，兩家各各分一半（據(jù)據(jù)說(shuō)每家有9平方米）。。在樣板房中中明顯地將““偷的面積””用紅色墻面面表示。經(jīng)與銷(xiāo)售員確確認(rèn)，在竣工工驗(yàn)收時(shí)該紅紅白墻面交界界處有磚墻分分隔。待驗(yàn)收收后，發(fā)展商商會(huì)組織重新隔墻，按照照樣板房樣式式向業(yè)主交樓樓。解密可延展客廳樣樣板房第八式：XX“XXXX”共享梯梯廳電梯廳花園由由兩層高露臺(tái)臺(tái)組成，即每每?jī)蓪与娞輳d廳均有一個(gè)近近30—40平方米的露露臺(tái)，形成了了可供兩層業(yè)業(yè)主共同使用用梯廳花園。。由于電梯廳露露臺(tái)是兩層高高度，按照建建筑面積計(jì)算算有