步行街招商業(yè)態(tài)組合及策劃報告

步行街招商業(yè)態(tài)組合及策劃報2威縣大都匯匯金廣場步行街招商策劃報告(一)項目整體定位(二)招商策略(一)統(tǒng)籌計劃內(nèi)容(二)招商計劃執(zhí)行時間表(三)媒體計劃表3精心準(zhǔn)備、高唱實打、團(tuán)隊合作、徹底執(zhí)行、全面勝利第一部分招商策劃(一)統(tǒng)一宣傳口徑團(tuán)河北隆通房地產(chǎn)共同構(gòu)筑威縣新商志性建筑群落，打破威縣傳統(tǒng)商業(yè)模式，引領(lǐng)威縣商業(yè)全面升級。式和威縣本地文化，為威縣人民外阜客商打造一個與上海、蘇州比4信息流，將成為新盛澤的真正核心商(二)招商定位(三)業(yè)態(tài)定位豐富而合理的業(yè)態(tài)，包括各類品牌店、特色店、主題百貨、電器賣場、超市、書城等。采用多元化經(jīng)營模式，一站式商業(yè)步行街(開(一)業(yè)態(tài)設(shè)計先行，準(zhǔn)確、差異化的業(yè)態(tài)定位是成功招商的前提基礎(chǔ)準(zhǔn)確、差異化的業(yè)態(tài)定位乃是步行街競爭勝出的原因。威縣步行街的開發(fā)與運營要始終堅持"全新的建筑形態(tài)、全新的消費環(huán)境、全新的業(yè)態(tài)組合"先進(jìn)理念。業(yè)態(tài)先確定主力店，再全面招商5考慮到主力店、次主力店、國際名牌店及其他品牌招商的不同特點，制定了"先確定主力店，再全面招商"的基本策略。在執(zhí)行過程中，主力店、名店和餐飲、娛樂(三)為客戶度身訂做開店全面解決方案專業(yè)培訓(xùn)師培訓(xùn)的招商團(tuán)隊，根據(jù)實際情況靈活調(diào)整和不同類型的租戶提出的不同需求，為他們提出度身訂做樓層位置、相互位置，使之相對成行成市、互惠弱；根據(jù)整體市場定位和業(yè)態(tài)組合，對進(jìn)駐租戶提出要 (四)人員、媒體、大型主題活動立體化"整合宣傳推廣策略"在市場宣傳推廣方面，實行"整合推廣策略"，為招商工作提供有力支持。媒體宣傳，二為招商活動。(五)招商進(jìn)度、質(zhì)量、費用統(tǒng)一控制商和特色商來控制質(zhì)量；對招商費用進(jìn)行精打1、招商任務(wù)指標(biāo)分解到人，成本分解到人。2、關(guān)鍵性招商費集中使用，避免零打碎敲。3、重點保障優(yōu)秀招商人才的工資待遇和獎勵管理。免宣傳費用的亂用和浪費。6第二部分招商計劃次序排序、合理安排。時間(一)招商階段劃分、招商目標(biāo)和時間安排階段四個階要不斷調(diào)整、優(yōu)化的，原則上講，招商工作不是1、截止到******年*****月，基本完成步行街主力店、次主力店(大商鋪)的招2、截止到******年****月，基本完成招商任務(wù)。確保*****月份一定開街。 (二)招商人員的招聘和培訓(xùn)，打造一支精悍的招商團(tuán)隊，打造一支強(qiáng)悍的招商團(tuán)隊，是招商籌備階段的最遠(yuǎn)不夠。通過網(wǎng)絡(luò)等多種渠道正在物色更多的從業(yè)經(jīng)(不含招商后勤人員)的專業(yè)化團(tuán)隊。7重要。培5、招商禮儀和招商制度的培訓(xùn)(語言藝術(shù)、招商制度說明和合同解讀等)。(三)招商架構(gòu)、招商機(jī)制的建立在人員招聘和招商架構(gòu)的建立上，我們都遵循精英、精簡、垂直化原則，目的地產(chǎn)集團(tuán)招商中心組織架構(gòu)圖招招商二部招商一部招商助理策劃經(jīng)理8(1)招商經(jīng)理主要負(fù)責(zé)主力店的招商工作：1人(2)招商一部主要負(fù)責(zé)餐飲、娛樂的招商工作：3人(3)招商二部主要負(fù)責(zé)百貨、服飾類別的招商工作：3人(4)招商主管(一、二)主要負(fù)責(zé)綜合類招商工作：2人(5)策劃部暫定員一名，主要負(fù)責(zé)招商的策劃、媒體計劃的制定執(zhí)行、招商文案加策劃(6)此架構(gòu)為開業(yè)前期的組織，開業(yè)準(zhǔn)備期和開業(yè)運營期的架構(gòu)，屆時提前3個招商機(jī)制的建立，是為了在招商團(tuán)隊中形成一種人性化的制度管理氛圍，做到有章可依、罰分明，既講究個人貢獻(xiàn)、更注重團(tuán)隊精神。建立一系列的管理制度。(1)招商人員獎勵政策的建立(2)招商人員處罰政策的建立(3)招商人員日常管理規(guī)范制度的建立等3、經(jīng)理(暫不設(shè)，今后可從現(xiàn)有人員中提拔)8000元/月(月薪)二、人員獎勵方案(建議)9(四)相關(guān)招商資料的準(zhǔn)備(1)招商手冊(已有)和招商說明書(2)租賃合同(3)委托經(jīng)營合同(4)定租確認(rèn)書(5)招商委托書(6)招商流程表(7)招商文案(8)退房申請表等(9)授權(quán)委托書等(五)招商方式、目標(biāo)客戶的確定天虹百貨、銀泰百貨及長三角地區(qū)有名地、名品折扣店(六)第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺的建立他山之石，可以攻玉，由此，建立第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺可以得到巨大的資訊支從這些渠道去爭取：的地產(chǎn)交易平臺3、行業(yè)協(xié)會及政府招商機(jī)構(gòu)，行業(yè)協(xié)會和政府招商機(jī)構(gòu)從某種意義上講，很具有行的豐富的品牌資源和眾多企業(yè)家朋友圈，更具有市場管委會、鎮(zhèn)政府、閩商會館、蘇州上海各地行業(yè)協(xié)5、與定位不同的商業(yè)項目招商部門建立戰(zhàn)略性合作伙伴關(guān)系，達(dá)成資源共享的互在高獎勵的吸引下，引進(jìn)我們所需的商家品牌。(七)招商政策的制定上，一個優(yōu)化組合的優(yōu)惠招商政策可如足球場上那關(guān)鍵性的臨門一腳。金、建筑結(jié)構(gòu)等方面(八)媒體宣傳推廣計劃的制定執(zhí)行重視宣傳的協(xié)同效應(yīng)。的軟文宣傳炒作為主，配合硬廣告，形成密，在吳江、蘇州、嘉興，乃至上海形成熱門話題，紹。這樣的廣告只能流于形式，一掠而過，不能引起商家的注意和研究。廣告性不強(qiáng)，不會引起讀者的警惕和反感，會仔細(xì)的閱讀下去。能很快的達(dá)經(jīng)營奠定良好基礎(chǔ)。采用多種宣傳手段：報紙、行業(yè)報紙、專式延續(xù)。具體媒體宣傳方案見媒體計劃表。(九)大型主題招商活動的策劃執(zhí)行2、項目推介會(指區(qū)域性的針對一定數(shù)量的意向商家的集中性項目說明、洽談會)3、主力店、次主力店等具有一定品牌知名度和影響力的簽約儀式，如肯德基、家發(fā)布會6、工程重要節(jié)點(封頂、竣工等)完成及開業(yè)慶典會動具體策劃執(zhí)行方案在確定后撰寫。(十)招商費用預(yù)算(十一)租金建議方案我們租金水平為中上水平左右。層平均租金表地上一層(十二)招商政策建議方案(1)小商鋪：首付定金(三個月租金)，租賃合同簽定支付其余全部租金。(2)小商鋪半年一付，押一個月，下次付款須提前1個月支付。2、“房租高開低收”房租的高低直接影響到商家和我們雙方的利益，同時也體現(xiàn)特色街地段的價值動市場階段確定租金價位時，建議租金應(yīng)高開低收即前與周邊租金的價格水平，滿三年后租金根據(jù)市場情況在確定三年后的市場租金價議給予商家相應(yīng)的裝修免租期。小商家為一個月免租期，大品牌主力店、聚人氣店為三個月免租期。與財務(wù)部協(xié)商后確定。6、允許一定范圍內(nèi)的改變房屋布局經(jīng)營者根據(jù)經(jīng)營的實際需要，在符合規(guī)劃技術(shù)規(guī)范的條件下，在不改變建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下，可根據(jù)自己經(jīng)營項目的需要進(jìn)行改動或與其它商鋪打通統(tǒng)一裝二、招商計劃執(zhí)行時間表(2006年——2007年開業(yè)前后)執(zhí)行時間表中心中心策劃部細(xì)籌備階段(*月—*主主力店招商(*月—*主力店招商(*月—*家商開一家商策劃部中心**月(*月-開***月-**、*月、名品折扣店確定意向(12月份)，力爭成人電玩劃部******月——開業(yè)(開業(yè)行營業(yè)績較差、不受歡迎的業(yè)進(jìn)行調(diào)整整體運營和后續(xù)各媒體宣傳計劃表各媒體投放計劃表(*****年**月—****年開業(yè))稱稱現(xiàn)代快報(金樓新聞晨報(上海)式題告、等告布(一)訂租確認(rèn)書 1)租賃期限年月日至年月日止；2)該位置僅適用于經(jīng)營下列范圍內(nèi)的商品：3)租金元/天/m2(建筑面積)；4)本租金及物業(yè)管理費不含水、電、氣、電話、空調(diào)等費用，該費用自營部分的5)根據(jù)合同規(guī)定支付保險費用。2)甲方如違背本確認(rèn)書條款或放棄租賃上述場地(甲方必須在收到乙方書面簽約方自動3)乙方可以根據(jù)規(guī)劃或需要，行使下列權(quán)利：(1)調(diào)整或取消預(yù)訂商鋪位置(2)修改租金，管理費及保險費(3)增加其他與承租相關(guān)的費用如乙方形式上述權(quán)利，甲方則保留收回全部訂金(不計利息)，放棄租賃的權(quán)利，除此以外，乙方不承擔(dān)任何其他責(zé)任。5)本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，二份具有同等法律效力。：(二)商業(yè)房屋租賃合同(其它)NO.出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該房屋(詳細(xì)見 及國家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)一條：租賃房屋和期限 第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對該房屋進(jìn)行出租，倘若有任人自行處理。第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時間營范圍。2、出租人認(rèn)定承租人在的每天營業(yè)時間為：上午時至第四條：租金、相關(guān)費用及付款方式和保證金1、承租人承租的該房屋，應(yīng)先付租金后使用，租賃期內(nèi)合計租金人民幣元，其中第一年度租金為人民幣元。承租人于年月 給出租人，于年 元。如逾期支付，承租人自逾期之日起 訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租權(quán)作出處，出租人可在產(chǎn)品售后服務(wù)保證金中支方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費元/月。支付時間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)費單之日起的五天內(nèi)繳清上述費用。如逾期支付應(yīng)租人同意按使用面積承擔(dān)合理的水、電損耗費用以及按使用面積合理分?jǐn)偟牡谖鍡l：出租人的義務(wù)。2、出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費書面答復(fù)后放可進(jìn)場施工。承租人不得對該房屋作任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)第七條：銷售和物業(yè)管理合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商解和支持，并在承租人認(rèn)可情況下支付和承擔(dān)出租人組織促銷活動所支付的場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔(dān)承租人租賃的該房屋內(nèi)承。后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專用權(quán)、專權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。和允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時間進(jìn)入該房屋察看物業(yè)使人承擔(dān)。 償為承租人提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處 。房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并用。2)電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費用，電表及控制箱子以外(含水表及控制箱)管路由出租人維修并承擔(dān)費用。該第九條：合同的變更和解除2、合同未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前一個月通知對方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個 3、為使商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出 則必須在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租違約處理經(jīng)濟(jì)責(zé)任。)在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成事實上停止?fàn)I業(yè)三(2)由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽或利益的；(3)由于承租人經(jīng)營的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項目及內(nèi)容導(dǎo)致消費者(4)由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門給予罰款，通報批評，停(5)承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、(6)其他違反合同的行為。。其他附件三：合同雙方營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等(復(fù)印件)年月年月年月日托書的土地使用權(quán)(證書號為：)及其地面建筑物的合法 。該租賃商業(yè)房屋一切租賃和管理事租權(quán)、使用受委托人有權(quán)按照法律的規(guī)定和委租人簽訂租賃合同及相關(guān)文件，并履圍內(nèi)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。(三)商業(yè)房屋租賃合同租賃(餐)NO.出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該房屋(詳見附一條：租賃場地和期限 建筑面積平方米。 3、租賃期限為年，起租自起至日止。第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證1、出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對該房屋進(jìn)行出租，倘若方自行處理。2、租賃期內(nèi)出租人有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓或抵押，但出租人在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押前第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時間1、承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍進(jìn)行合法經(jīng)營。承租人在該2、出租人認(rèn)定承租人在該房屋的每天營業(yè)時間為：上午時至下午 時，出租人有權(quán)利根據(jù)整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對營業(yè)時間進(jìn)行 第四條：租金、相關(guān)費用及付款方式和保證金該房屋的租金從 支付當(dāng)月租金給出租人，如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日3、本合同簽訂之日起周內(nèi)，承租方需支付定金元人4、承租人租賃該房屋自行承擔(dān)水、點等相關(guān)費用。支付時間、方式為接到出費單之日起的五天內(nèi)繳清上述費用。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，責(zé)任與本條第二款相同。承租人承認(rèn)為不意按使用面積承擔(dān)合理的水、電損耗費用以及按 物業(yè)管理費按該同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，此 租人保管個月，保管期滿租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時妥善處理，如承租人租方同意該保證金出租方無需返還。條：出租人的義務(wù)裝飾裝修2、由承租人自行裝修該房屋(包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具)，但承租并附上圖紙及說明，在經(jīng)征得出租人書面答復(fù)后對該房屋做任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。承租人若違前支付給出租人。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗合格，退還押金。。從出租人對商品質(zhì)量、服2、承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動而無需事先征得出租人的同動所支出的部分合理費用。在該房屋呢容留不明身份者。承租人負(fù)責(zé)該房出租人做好公共部位、公共場所的消防、安全租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽受損時，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。商品均應(yīng)符合國家和地方的法律、法規(guī)之的該房屋內(nèi)陳設(shè)或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與出租人無關(guān)。不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。 9、承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān)物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制 度。允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理時間進(jìn)入房屋察看物業(yè)使用狀況，如決定對承租人有約束力，承租人必須電量不少于千瓦。但如承租人的實際使用量(經(jīng)實際運營情況衡量)與以上設(shè)煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置，并保證承租人安放上述11、出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理12、接收到該房屋后，承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)電力、消防設(shè)施等維修。承租該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合出租人對該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修?；虺凶馊祟櫩驮驌p壞的，由承租人進(jìn)行維修并承租人應(yīng)作相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；承租人裝修改建部水表)由出租人維修并承擔(dān)費用；電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)由承租人該窖井)由承租人維修并承擔(dān)費用，第一個費用；承租人設(shè)置的隔油池由承租人維修并承擔(dān)費維修并承擔(dān)費用；煤氣由承租人與靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費用，控制箱以外(含控制箱)管路由出租人維修并承擔(dān)費用；該房屋內(nèi)第八條：承租人在簽訂本合同是，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件。如：營業(yè)、法人委托書及其他有關(guān)文件。第九條：合同的變更和解除前解除合同的，提前一個月通知對方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個月的租金 人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下，可對部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合(1)在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成事實上停止?fàn)I業(yè)三(2)由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，(3)由于承租人經(jīng)營的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項目及內(nèi)容導(dǎo)致消費者(4)由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門給予罰款，通報批評，停罰；(5)承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、(6)其他違反合同的行為。。第十二條：其他附件三：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等(復(fù)印件) 年月日年月日托書的土地使用權(quán)(證書號(以下簡稱)簽訂的《商業(yè)房屋租賃合同》中“商業(yè)房屋”之約 二、委托事項：受委托人接受委托人全權(quán)(概括)委托，處理該商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜，是唯一擁有該商業(yè)房屋及所屬地的經(jīng)營管理權(quán)、招商招租權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的權(quán)利義務(wù)人，受委托人有權(quán)按照法律的規(guī)定 和委托人的授權(quán)，將商業(yè)房屋出租給，有權(quán)代表委托人與 簽訂《商業(yè)房屋租賃合同》及其補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)(文件以下統(tǒng)稱《租賃合同》并受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。 委托合同而另行委托的，委托人應(yīng)以書面形式通知，另行委托的 委托人(簽章)：合同編號領(lǐng)用物品(資租賃定金約租賃保證金水電費押裝修押金施工押金金(四)商業(yè)房屋租賃合同租賃(娛)NO.承租人:出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托,出租該房屋(詳見附件-1)。承租人根據(jù)自身經(jīng)營需求,欲承租該房屋用于經(jīng)本合同。一條：租賃房屋和期限 第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對該房屋進(jìn)行出租，倘若有任處理。第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時間營范圍。 第四條：租金、相關(guān)費用及付款方式和保證金 1、承租人承租的該房屋的年租金合計為人民幣元，首個租賃 幣元。以后租賃年度租金遞增情況如下： 用，租金按結(jié)算。承租人應(yīng)于： 日前一次性支付租金給出租人，以后各期租金支付時間以次類推。如逾期 租人每日千分之五的逾期付款違約金，直到付清。合同屆滿后，在雙方不再續(xù)訂合同的情況下，在承租人按第五條第房屋并結(jié)清租金、水電費、煤氣費等公共事業(yè)費用后，出租人在十證金退還給承租人，但不計息；如發(fā)生顧客投訴時，出租人應(yīng)首先與系，承租人應(yīng)即時妥善處理，如承租人不能妥善處理或者承租人喪失5、若承租方違反本合約各項條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本和約，承租、 逾期付款違約金，違約金支付標(biāo)準(zhǔn)與本條第二款相同。承租人承認(rèn)為不 該房屋面積承擔(dān)合理的水、電損耗費用以及條：出租人的義務(wù)裝飾裝修租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經(jīng)征得出租人書面答復(fù)后放可進(jìn)場施工。承租人不得對該房屋作任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)工開始前支付給出租人。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗合格，退還押金。。合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商示理解和支持，并在承租人認(rèn)可情況下支付和承擔(dān)出租人組織促銷活動所支付的得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險品；不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。承租或善譽受損時，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價。若承租人在承租的房屋內(nèi)陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯他人屋新所有權(quán)人和本合同承租人繼續(xù)有效。承租人承諾放棄對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)，該房屋所有權(quán)人只需在該房屋轉(zhuǎn)讓完成后一個月內(nèi)書面告訴知承租人10、承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān)物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時間進(jìn)入該房屋察看物業(yè)人有約束力，承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行，糾正違章的費用由承租人承擔(dān)。；積極配合出租人對該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。承租人不得對水電表及表箱作任何改動。負(fù)用。2)水以水表為界，靠該房間一側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費用，水表以外(含水表)由出租人維修并承擔(dān)費用。3)電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費用，電表及控制箱子以外(含水表及控制箱)管路由出租人維修并承擔(dān)費用。4)污水管路到該房屋外第一個窖井前(含該窖井)由承租人維修并承擔(dān)費承擔(dān)費用，控制箱以外(含控制箱)管路由出租人維修并承擔(dān)費用；該第八條：承租人在簽訂本合同時或開業(yè)前，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文向國家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同、食品衛(wèi)第九條：合同的變更和解除2、合同未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前一個月通知對方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個 3、為使商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出 則必須在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租違約處理經(jīng)濟(jì)責(zé)任。)在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成事實上停止?fàn)I業(yè)三(2)由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽或利益的；(3)由于承租人經(jīng)營的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項目及內(nèi)容導(dǎo)致消費者重影響出租人聲譽及利益的。(4)由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門給予罰款，通報批評，停(5)承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、(6)承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變經(jīng)營內(nèi)容的。(7)其他違反合同的行為。。其他 3、出租人同意免費在電梯入口處門廳給承租人安裝導(dǎo)向標(biāo) 認(rèn)可。 5、出租人同意承租人營業(yè)時間開放客貨兩用電梯供承租人營 業(yè)期間使用，承租人同意每年支付人民幣補(bǔ)貼該電梯的部分運 附件二：場地位置圖(用紅線標(biāo)明)附件三：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等(復(fù)印件)附件四：承租人身份證復(fù)印件(以個人名義簽約)年月日年托書的土地使用權(quán)(證書號為：)及其地面建筑物的合法。理該租賃商業(yè)房屋一切租賃和管理事租權(quán)、使用受委托人有權(quán)按照法律的規(guī)定和委租人簽訂租賃合同及相關(guān)文件，并履。圍內(nèi)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。委托的委托人應(yīng)書面保證其履行義務(wù)。。委托人(簽章)：合同認(rèn)定會簽單月日校對人蘇州市東盛步行街商業(yè)發(fā)展有限公司(五)退房申請表(租賃)人年月日(六)委托經(jīng)營合同書當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方?jīng)Q第一條：委托經(jīng)營場地——商鋪情況 元整。 條：委托經(jīng)營方式甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及該商鋪經(jīng)營管理的一切事項全部委托給乙方日開始計算至年月日止。1)經(jīng)營回報收益以貨幣(人民幣)方式收取；支付的房價款)×計人民幣元(含稅)。房價款如有調(diào)整，2)甲方自本合同約定委托經(jīng)營期限開始日起每季度末10日內(nèi)向乙方收取該商3)該商鋪經(jīng)營回報收益由甲方憑稅務(wù)局認(rèn)可的房屋出租發(fā)票、本合同書、該商鋪的購房合同以及本人(該商鋪所有權(quán)人)的身份證到乙方財務(wù)部領(lǐng)取。若因甲方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取該商鋪經(jīng)營回報收益，不能視為乙方逾期支鋪經(jīng)營回報收益外，其他任何經(jīng)營盈虧均由乙方享有并承擔(dān)。行，就委托經(jīng)營所得款項而產(chǎn)生的各項稅費，甲方依法為納稅義需轉(zhuǎn)讓、出租或另行委托他人經(jīng)營，在同等條件下乙違約責(zé)任的違約金。實際損失超過違約金部分的，應(yīng)當(dāng)據(jù)實賠償。方應(yīng)有關(guān)賠償責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以保險公司理賠調(diào)查為準(zhǔn)，按保險法和有關(guān)法律規(guī)定予以賠第十條：因本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向該商鋪所在第十一條：因本合同未盡事宜，須經(jīng)合同雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充約定，所及事第十二條：本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，均為原件，合同經(jīng)雙方簽字蓋章