2019【城市進入研究】南陽城市研究報告-陽光城正式版

南陽市城市研究報告內部資料注意保密目錄1 城市背景分析2 整體市場環(huán)境3 板塊市場環(huán)境4 入駐房企研究5 城市進入建議

1.1城市概況1.2城市規(guī)劃1.3城市經濟1.4城市產業(yè)1.5城市交通1.6城市背景小結1.1城市概況南陽位于河南省西南部、豫鄂陜三省交界地帶。是國務院首批命名的歷史文化名城，在河南省18個省轄市中面積最大，人口較多的城市。城市簡介及功能分區(qū)1、南陽是河南省面積最大（市總面積2.66萬平方公里）、人口全省第二的農業(yè)大市（截至2015年末，南陽市總人口為1005萬人，主城區(qū)人口186萬人），下轄2區(qū)10縣；GDP僅次于洛陽，居全省第三位，增速僅次于鄭州；2、城市整體向東發(fā)展、向北擴張，白河南岸（南陽城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)）為政府近兩年大力推進發(fā)展的新區(qū)；3、城市總體規(guī)劃布局“一心、兩軸、五板塊”的發(fā)展格局：“一心：指以中心城區(qū)為核心，擴展城市職能與發(fā)展空間，強化城市在區(qū)域中的地位和作用，帶動地區(qū)社會經濟發(fā)展；兩軸：以寧西鐵路和焦枝鐵路為依托，“十字形”的城鎮(zhèn)與產業(yè)復合軸線，作為南陽市域城鎮(zhèn)發(fā)展與產業(yè)布局的主體構架，以及跨區(qū)域合作的主要通道；五板塊：中部高新技術產業(yè)集聚區(qū)、南部輕紡工業(yè)集聚區(qū)、北部清潔能源和冶金建材產業(yè)集聚區(qū)、東部食品和石油產業(yè)集聚區(qū)、西部生態(tài)產業(yè)集聚區(qū)；1.1城市概況南陽位于中原城市群京廣發(fā)展主軸上，國家歷史文化名城，中部地區(qū)重要的交通樞紐，豫鄂陜交界地區(qū)區(qū)域性中心城市。2017年1月5日，國家發(fā)改委網站下發(fā)《關于印發(fā)中原城市群發(fā)展規(guī)劃的通知》，標志著備受社會各界關注的《中原城市群發(fā)展規(guī)劃》正式發(fā)布?！兑?guī)劃》明確提出，把支持鄭州建設國家中心城市作為提升城市群競爭力的首要突破口，強化鄭州對外開放門戶功能，提升綜合交通樞紐和現(xiàn)代物流中心功能，集聚高端產業(yè)，完善綜合服務，推動與周邊毗鄰城市融合發(fā)展，形成帶動周邊、輻射全國、聯(lián)通國際的核心區(qū)域。核心發(fā)展區(qū)：中原城市群以河南省鄭州市、開封市、洛陽市、平頂山市、新鄉(xiāng)市、焦作市、許昌市、漯河市、濟源市、鶴壁市、商丘市、周口市和山西省晉城市、安徽省亳州市為核心發(fā)展區(qū)。五個定位：一、經濟發(fā)展新增長極；二、重要的先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)基地；三、中西部地區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)先行區(qū)；四、內陸地區(qū)雙向開放新高地；五、綠色生態(tài)發(fā)展示范區(qū)?？臻g格局：構建“一核四軸四區(qū)”網絡化空間發(fā)展格局，即核心帶動、軸帶發(fā)展、節(jié)點提升、對接周邊，推動大中小城市和小城鎮(zhèn)合理分工、功能互補、協(xié)同發(fā)展，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。一核：鄭州大都市區(qū)。支持鄭州建設國家中心城市，加快鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)、鄭洛新國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、河南自由貿易試驗區(qū)和跨境電子商務綜合試驗區(qū)建設，強化物流及商貿中心、綜合交通樞紐和中西部地區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)中心、對外開放門戶功能，全面增強國內輻射力、國內外資源整合力。四軸：沿隴海發(fā)展主軸；沿京廣發(fā)展主軸；濟南—鄭州—重慶發(fā)展軸；太原—鄭州—合肥發(fā)展軸。四區(qū)：北部跨區(qū)域協(xié)同發(fā)展示范區(qū)、東部承接產業(yè)轉移示范區(qū)、西部轉型創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)、南部高效生態(tài)經濟示范區(qū)。中原經濟區(qū)南部區(qū)域中心城市，現(xiàn)代化的制造業(yè)和商貿物流基地，生態(tài)旅游名市。1.2城市規(guī)劃南陽城鎮(zhèn)空間結構“一河兩岸、四組團”，中心城區(qū)北部、西部空間以生態(tài)保護與培育為主，城鎮(zhèn)發(fā)展方向主要向南拓展，向東延伸。中心組團王村組團 河東組團河南組團管莊工區(qū)

空間發(fā)展：————“向東向南”中心城區(qū)北部、西部空間以生態(tài)保護與培育為主，城鎮(zhèn)發(fā)展方向主要向南拓展，向東延伸。規(guī)劃向白河以南區(qū)域以及獨山大道東側拓展城市空間，北部、西部結合風景區(qū)及旅游區(qū)的保護和建設，提升城市環(huán)境品質，營造休閑娛樂和風景旅游空間。伴隨農運會的開展，南陽市主要以東、北為主發(fā)展方向（即獨山大道、張衡路區(qū)域），白河以南、獨山大道以東區(qū)域為中遠期發(fā)展重點?？臻g結構———“一河兩岸、四組團”“一河兩岸”指將白河作為貫穿城市的景觀帶，城市主體部分在白河兩岸展開?！八慕M團”指中心組團、河南組團、河東組團、王村組團等四個不同功能城市組團。1.2城市規(guī)劃2014年以后，南陽新區(qū)正式更名為城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，南陽新區(qū)拓展區(qū)機場組團，定位中高端居住區(qū)。1.2城市規(guī)劃城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)規(guī)劃區(qū)共設六個組團，核心區(qū)域，包含核心區(qū)域、高鐵片區(qū)與空港片區(qū)西北，規(guī)劃面積約190平方公里，未來最具活力最具實力的商務、商業(yè)、金融中心。規(guī)劃概況：規(guī)劃區(qū)共設六個組團：東站組團：圍繞著區(qū)域物流中心及出口加工產業(yè)園的發(fā)展定位，重點培育物流、專業(yè)市場、工業(yè)以及部分居住職能；溧河組團：作為新區(qū)產業(yè)發(fā)展的核心區(qū)域，重點強化產業(yè)園區(qū)的建設，逐步完善創(chuàng)研、居住、商業(yè)等綜合性職能；機場組團：城市復合中心的重要組成部分，主要包括區(qū)域性的會議會展、金融服務、城市的文化娛樂、中央生活區(qū)等核心職能；迎賓組團：作為新區(qū)的起步區(qū)，包括新區(qū)政務中心、高等教育、居住、產業(yè)等核心職能；高鐵組團：作為中期發(fā)展的重要組團，依托鄭渝高鐵樞紐站與城市交通的建設，積極培育區(qū)域休閑商務、科技研發(fā)以及居住等職能；北部組團：作為遠期發(fā)展的組團，核心職能主要包括旅游服務、居住及特色農業(yè)等。對區(qū)域內村莊進行因地制宜，分片集中安置。1.3城市經濟、人口南陽經濟總量列前三，經濟總量逐年提升，2017年GDP增速達到6.8%，經濟高速發(fā)展圖：2014-2017年南陽經濟總量及增速情況40003377.710%35003114.978.7%8%30002675.572866.827.1%25007.1%6.80%6%20004%150010002%50000%2014年2015年2016年2017年GDP（億）GDP增長率類別2014年2015年2016年2017年GDP（億）2675.572866.823114.973377.7GDP增長率7.1%7.1%8.7%6.80%備注：數據來自南陽統(tǒng)計公報。1.3城市經濟、人口南陽人均可支配收入逐年提升，但相比較鄭州較弱；人均消費支出2017年增速6.8%圖：2013-2017年人均可支配收入及增速 圖：2013-2017年人均消費支出及增速3500012.00%250003000010.00%20000250008.000000%1000050002.00%5000000.00%2013年2014年2015年2016年2017年2013年2014年2015年2016年2017年人均可支配收入（元）人均可支配收入增長率人均消費支出（元）人均消費支出增長率12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%南陽2013年2014年2015年2016年2017年人均可支配收2165323711251402689829128入（元）人均可支配收10.8%9.5%6.0%7.0%8.1%入增長率

南陽2013年2014年2015年2016年2017年人均消費性支出1691618130181561941421249（元）人均消費性支出10.20%7.18%0.14%6.93%9.7%增長率備注：數據來自南陽統(tǒng)計公報。1.3城市經濟、人口南陽固定資產投資對于房地產開發(fā)的依賴程度較低；南陽居民儲蓄2345億元，人均儲蓄23285元圖：2013-2017年固定資產投資/房地產圖：2013-2017年居民儲蓄情況3000投資250040007%200030006%150020006%100010005%50005%2013年2014年2015年2016年2017年02013年2014年2015年2016年2017年固定資產投資額（億元）房地產開發(fā)投資額（億元）占比南陽2013年2014年2015年2016年2017年固定資產投資額2091.42486.912911.23395.493238.63（億元）房地產開發(fā)投資額131.03156.6160.83184.43208.92（億元）占比6%6%6%5%6%南陽2013年2014年2015年2016年2017年居民儲蓄情況（億1586.561777.192053.12344.832603.13元）備注：數據來自南陽統(tǒng)計公報。1.3城市經濟、人口南陽常住人口1007萬，360萬戶；第三產業(yè)從業(yè)人口占比近三成圖：2013-2017年常住人口及居民戶數 圖：2013-2017年從業(yè)人口及第三產業(yè)從業(yè)人口120080035%100070030%80060025%50020%60040015%30040010%2002001005%00%02013年2014年2015年2016年2017年2013年2014年2015年2016年2017年城市年末從業(yè)人數（萬人）第三產業(yè)從業(yè)人數（萬人）城區(qū)常住人口（萬人）居民戶數（萬戶）占比南陽2013年2014年2015年2016年2017年南陽2013年2014年2015年2016年2017年城市年末從業(yè)人671.95701.79708.21723.01731.04員數（萬人）城區(qū)常住人口1009999100210071005第三產業(yè)從業(yè)人（萬人）162.56184187.93199.92211.13口居民戶數（萬360358384360365（萬人）戶）占比24%26%27%28%29%備注：數據來自南陽統(tǒng)計公報。1.4城市產業(yè)南陽核心產業(yè)主要包括新能源、光電、電力、油堿化工、先進制造、超硬材料、紡織；此外南陽玉石產業(yè)對于南陽的經濟同樣具備較高的貢獻度。河南省光電產業(yè)園(基地) 國家新能源技術產業(yè)基地 南陽玉石產業(yè)南陽市目前核心產業(yè)主要包括新能源、光電、電力、油堿化工、先進制造、超硬材料、紡織。擁有各類工業(yè)企業(yè)13萬多家，限額以上工業(yè)企業(yè)11家，其中大中型企業(yè)百余家。其中，燃料乙醇、天然堿、防爆電機、感光材料、潔霉素、產品的產量居全國首位。南陽市先后被批準建設國家新能源技術產業(yè)基地、省光電產業(yè)園(基地)和省生物產業(yè)基地。1.5城市交通南陽區(qū)域交通發(fā)達，是中部地區(qū)重要的交通樞紐；高鐵、高速、航空三位一體，對外交通便利；南陽機場是全省三大航空港之一，南陽飛機場是河南三大民用飛機場之一，可直飛廣州、北京、上海、深圳、桂林、大連、昆明1.6城市背景小結目錄1 城市背景分析2 整體市場環(huán)境3 板塊市場環(huán)境4 入駐房企研究5 城市進入建議

2.1市場政策2.2土地市場2.3商品房市場2.4住宅市場2.5銷售排行2.6整體市場小結2.1市場政策南陽目前不限購，但樓盤限價（毛坯高層超過7000元/㎡，網簽有一定難度），政策相對寬松圖：河南省2017年調控城市示意圖安陽鶴壁 濮陽新鄉(xiāng)濟源 焦作三門峽鄭州開封商丘洛陽許昌平頂山周口漯河南陽駐馬店信陽

根據河南省住房和建設廳《河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳河南省國土資源廳關于貫徹落實建房〔2017〕80號文件加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》一、合理安排住宅用地供應，根據消化周期的長短來調整供地比例二、科學把握住房建設和上市節(jié)奏，加快在建商品住房項目建設進度，加強商品住房項目預售管理，嚴格執(zhí)行“一房一價”，增加租賃住房有效供應三、加大住房保障力度，推進棚戶區(qū)改造，發(fā)展公租房、共有產權房南陽市買房補貼政策優(yōu)惠對擁有1套住房，2套住房購買首付比例不低于40%使用公積金貸款，最低首付比例為20%，2套房購買最低首付比例不低于30%

南陽市區(qū)域主要是從供給側進行政策調整，需求段目前無限購政策出臺，客戶正常購房，為區(qū)域未來導入周邊區(qū)域潛在客戶提供基礎。受銀行放款速度等多方面影響，目前區(qū)域市場項目對公積金客戶接受度較弱，客戶購房以商貸為主，首套房首付比例不低于30%，且利率上浮。南陽城市雖然無限簽政策，但如果項目漲幅過大，毛坯高層超過7000元/㎡，網簽有一定難度。2.1市場政策2018年南陽市城鄉(xiāng)建設有大動作，將開工35171套棚戶區(qū)改造2018年南陽全市住房城鄉(xiāng)建設主要目標任務是：完成市政府重點民生任務、百城建設提質工程年度目標任務；完成建筑業(yè)總產值451億元；棚戶區(qū)改造新開工35171套，基本建成19000套；完成兩萬戶農村危房改造任務；完成綠色建筑評價標識面積50萬平方米以上。今年南陽全市要開工建設棚戶區(qū)改造59個項目共35171套，中心城區(qū)棚戶區(qū)改造21個項目共21222套，縣城棚戶區(qū)改造38個項目共13949套。開工建設公租房2000套，12萬平方米。各地要加快項目前期進度確保6月底開工率達到90%，8月底全面開工。2.2土地市場南陽市區(qū)商住用地2016年成交量達到峰值，2017年供應、成交有所下降，進入2018年整體供應、成交量處于均衡狀態(tài)，2018年6月15日，常綠集團摘得南陽市宛城區(qū)G2018-17#、G2018-18#地，每畝地價601萬，樓面價4100元/㎡，創(chuàng)南陽單價，樓面價雙料地王。16001400120010008006004002000

南陽市2013年-2018年住宅用地供求走勢250021552000150013249561002752100050056402013年2014年2015年2016年2017年2018年1-6月商住供應建面（萬㎡）商住成交建面（萬㎡） 商住樓面價（元/㎡）南陽市—房產市場運行情況南陽房地產市場進入2018年后，呈現(xiàn)明顯供大于求的狀態(tài)，截止2018年5月，南陽市新建商品住宅成交均價7168元/㎡，創(chuàng)歷史新高。南陽市2017年1月-2018年5月市場供求量價358000306231641165336899716870002551505200540055005724558555855893585758795831600050002040001530001020005100052002017年2017年2017年2017年2017年2017年2017年2017年2017年2017年2017年2017年2018年2018年2018年2018年2018年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月住宅供應（萬㎡）20181518.182516.9718.7427.1715.0524.1425.6824.6413.2212.2613.1612.1610.17住宅成交（萬㎡）2418.1926263019.2321.9421.9419.8217.5615.8716.3515.718.815.314.4916.53成交價格（元/㎡）515052520054005500572455855585589358575879583162316411653368997168住宅供應（萬㎡）住宅成交（萬㎡）成交價格（元/㎡）192.4住宅市場-產品結構南陽市區(qū)商品住宅成交占比：單價段集中在4500-6000元/㎡，占比54%；總價段集中在50-100萬/套，占比63%；面積段集中在90-130㎡，占比62%，總價100萬元為價格需求臨界點。2%商品住宅各總價段占比1%4%3%3%總價控制值：產品主力總價：6%30以內7%30-40首置需求：80萬以內；低改90-110㎡：80萬以內11%40-50首改需求：100萬以內；中改110-125㎡：87萬以內14%13%需求臨界點：100萬左右;高改125-144㎡：100萬以內50-60危險禁止值：110萬以上；再改144-160㎡：110萬以內17%19%60-701%1%商品住宅各面積段占比商品住宅各單價段占比1%1%2%1%50以內4%1%1%3500以內0%4%3%4%607%4%10%708%3500-8040009%8%9010016%13%4000-13%14%11045001204500-13%11%13022%16%500010%1405000-1505500數據來源：南陽調研數據2.5銷售情況-商品房口徑2018年上半年南陽市區(qū)20余家在售樓盤價格走勢數據來源：根據南陽房管局預售批示2.6整體市場小結政策環(huán)境：南陽目前不限購，但樓盤限價（毛坯高層超過7000元/㎡，網簽有一定難度），政策相對寬；土地市場：南陽市區(qū)用地2016年達到峰值，2017年供應、成交大幅下降，樓面價微降，房企處于取地窗口期，可選擇優(yōu)質地塊儲備；商辦用地與住宅用地類似，整個2017年土地均處于稀缺階段。商品房市場：南陽房地產市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，2016年成交達到歷史峰值（商品房成交557.7萬㎡、住宅成交520.19萬㎡）；住宅市場：南陽房地產市場2017年整體供求平衡，17年月均去化21萬方，全年住宅市場容量252萬方；累計實現(xiàn)均價5664元/㎡，同比2016年同期上漲26.19%，漲幅較大。產品結構：南陽市區(qū)商品住宅成交占比：單價段集中在4500-6000元/㎡，占比54%；總價段集中在50-100萬/套，占比63%；面積段集中在90-130㎡，占比62%，總價100萬元為價格需求臨界點。政策寬松、土地市場窗口期、住宅供求平衡、庫存增加；產品三房為主，剛改改善為主目錄1 城市背景分析2 整體市場環(huán)境3 板塊市場環(huán)境4 入駐房企研究5 城市進入建議

3.1板塊劃分3.2板塊特征3.3典型案例3.4板塊市場小結3.1板塊劃分根據目前南陽房地產規(guī)劃特征及客戶情況，南陽市整體劃分為七大板塊，我司關注地塊隸屬鐵西板塊的最南端，緊鄰中心城區(qū)板塊，緊鄰目前配套最成熟的區(qū)域東北北區(qū) 生態(tài)板塊高新板塊

城市發(fā)展方向：重點建設中心組團，初步形成王村組團和河南組團。近期，主要提升白河以北地區(qū)，同時跨越白河向南發(fā)展，大力發(fā)展南陽新區(qū)，逐步形成新老兩大商業(yè)中心、行政中心、商鐵西板塊

市府板塊

務中心等。遠期，以南陽新區(qū)建設為龍頭，提升中心城區(qū)首位度、宜居度、承載力和輻射力我司關注項目區(qū)域：位于鐵西板塊最南端，緊鄰中心城區(qū)板塊，緊鄰目前最具配套優(yōu)勢的區(qū)域3.2板塊特征-價格特征南陽市場毛坯高層價格差別較大（無證項目價格較低），價格區(qū)間在5000-7500元/㎡，精裝高層在8300-8500元/㎡；我司關注的項目隸屬鐵西板塊，毛坯高層價格5000-6500元/㎡。東北生態(tài)板塊均價：小高層毛坯7000-7500北區(qū)高新板塊多層毛坯8000-8500疊拼毛坯11000-15000均價：高層毛坯5000-5500客戶：地緣性客戶為主客戶：地緣性客戶為主市府板塊均價：高層毛坯6500-7000客戶：主要以老城區(qū)改善客鐵西板塊戶和投資客為主。均價：毛坯高層5000-6500客戶：主要以老城客戶、產業(yè)客戶為主

北區(qū)高新板塊：剛需、低價、城改，在售項目較少，以高層為主老城&鐵西區(qū)板塊：成熟區(qū)域、在售項目較少，存在一定量的城改項目市府板塊：目前以投資客為主，較多高層項目，存量大，環(huán)境好，屬于發(fā)展較快區(qū)域，未來市政府意向搬遷到該板塊東北生態(tài)板塊：臨近白河的生態(tài)宜居區(qū)域，以洋房、疊拼等改善型產品為主，量價均高新區(qū)板塊：城市新規(guī)劃區(qū)域，待開發(fā)，目前缺少在售樓盤（僅恒大帝景，且不在首開區(qū)），首開區(qū)已規(guī)劃了圖書館、學校、醫(yī)院等，路網也正在逐漸完善，或是南陽未來一個較好發(fā)展區(qū)域白河南板塊：（現(xiàn)已被劃入南陽新區(qū)）城市較老板塊，早期環(huán)境一般，目前正在逐步改善，城改項目較多3.2板塊特征-產品特征從我司關注的地塊隸屬的鐵西板塊+老城板塊+高新區(qū)板塊+白河路南板塊的產品結構來看，80-140㎡占據主導，其中80-100㎡占比19%-25%，100-120㎡占比21%-27%，120-140㎡占比19%-30%，140-160㎡占比7%-13%2016-2017年板塊商品住宅各面積段供應結構100%2%1%2%3%5%8%4%4%3%4%6%90%5%4%4%4%4%7%6%5%6%80%7%7%5%6%7%8%8%12%70%8%9%9%12%10%13%8%60%14%16%13%9%15%50%11%10%10%12%9%15%40%8%10%11%10%9%9%30%13%16%9%8%9%20%15%10%12%7%11%9%10%7%5%8%8%7%5%7%5%0%5%3%3%4%3%老城區(qū)板塊高新區(qū)板塊白河南板塊東北板塊行政板塊新區(qū)板塊180以上170-180160-170150-160140-150130-140120-130110-120100-11090-10080-9070-8070以下數據來源：調研數據參考當地顧問機構，老城板塊含鐵西板塊數據

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

2016-2017年板塊商品住宅各面積段成交結構1%1%2%3%5%3%8%3%4%6%3%4%4%5%8%5%6%4%6%4%8%8%7%10%11%6%10%13%15%10%14%15%9%14%11%15%11%16%12%10%12%11%10%16%11%11%9%9%10%12%14%7%8%8%12%10%11%11%7%12%5%9%7%6%9%6%5%4%6%5%3%老城區(qū)板塊高新區(qū)板塊白河南板塊東北板塊行政板塊新區(qū)板塊180以上170-180160-170150-160140-150130-140120-130110-120100-11090-10080-9070-8070以下3.2板塊特征-客群特征南陽市場未來購房客群主流向新區(qū)板塊外溢，中心城區(qū)、新城區(qū)地緣性較強，此外南陽周邊縣城進市客戶逐年增多板塊客戶來源客戶特征北區(qū)高新板塊東北生態(tài)板塊東北生態(tài)板以東北生態(tài)板塊、行政以金融、房地產等高收塊板塊和新區(qū)板塊為主入行業(yè)為主，經濟自由鐵市府以本區(qū)域內客戶為主，政府行政機構的辦公人西行政板塊其次為老城板塊和新區(qū)員，事業(yè)單位等工作人中心板塊板塊的客戶員板城區(qū)多為自住和為子女購房，塊南陽新區(qū)板新區(qū)板塊和行政板塊及以本地拆遷、本地居民板塊為主，行政人員、部分塊周邊縣市私營企業(yè)主和小生意從業(yè)者老城區(qū)板塊以地緣性客戶為主，多老城區(qū)原住民，行政官來源于老城區(qū)客戶員、企業(yè)單位工作者白河南板塊以老城區(qū)改善客戶為主，附近拆遷客戶、企業(yè)高地緣性客戶為輔管、高校教師等地緣性特征明顯，以本高新板塊板塊剛需客戶為主，其周邊拆遷居民、附近工次為周邊縣市進城置業(yè)作人員、進城打工人員客戶3.2板塊特征-存量特征整體市場典型項目在售余量約12萬㎡，去化周期不足1月；未來一年典型項目供應仍然偏緊，約84萬㎡，預期價格上漲壓力明顯。南陽市在售項目商品住宅+潛量表區(qū)域項目名稱占地（畝）容積率總體量（萬㎡）主力產品銷售價格在售存量（萬年期潛量（萬㎡）后期存量（萬㎡）㎡）釣魚臺壹號31738618層高層：86、112、爛尾中31020126高層7800、洋房10000、美盛白河灣2111.4221洋房、別墅、高層現(xiàn)房別墅17000，期房別墅15035000東北板塊常綠大溪地1602.523洋房、高層、大平層高層7800、洋房9500、大130平層8200中信國安城3501.6854疊加、洋房、小高層高層7800、洋房9500、疊0.85720加13000綠都悅府651.813洋房、高層高層7500、洋房9000100碧桂園翡翠35.62.26.19洋房、高層、大平層高層精裝780003.90山新區(qū)小計/203.196.8528.940碧桂園首府1323.832洋房、高層、大平層高層7500130建業(yè)壹號城120427高層高層69004.240老城區(qū)邦先鋒橡樹灣2402.235高層0107塞納城邦430高層01015老城區(qū)合計/1245.22722恒大帝景4001.954011層高層精裝90000.88.410南陽新區(qū)恒大御景灣2002.428高層精裝90000.100恒大翡翠華100320高層精裝8500-88000100庭三川九龍臺70210高層大平層78000100小計425.1913.0584.372合計168.353.2板塊特征-北區(qū)高新板塊（概述）北區(qū)高新板塊：距離中心城區(qū)較遠，區(qū)域形象差，依托北部產業(yè)和中心城區(qū)輻射，形成以村落及產業(yè)人口為主導的發(fā)展模式東北北區(qū) 生態(tài)板塊高新板塊鐵 市府板塊西板塊北區(qū)依托資源 無特色生態(tài)資源，屬城市遠郊區(qū)域產品形式 高層為主，樓盤整體品質感差驅動因素 產業(yè)帶動，中心城區(qū)輻射代表樓盤 南陽藏瓏、七里香溪、三杰盛世城

區(qū)域解讀：位于城市遠郊區(qū)域，以村落為主，配套匱乏，非城市發(fā)展主方向，中心城區(qū)向北適當延伸，短期不足以形成成熟商業(yè)氛圍驅動因素：高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積9.3平方公里，起步區(qū)面積5.83平方公里，遠景規(guī)劃控制面積18平方公里，依托光機電一體化、新材科、生物醫(yī)藥和信息技術產業(yè)，以優(yōu)惠政策引領區(qū)域發(fā)展發(fā)展前景：形成以產業(yè)人口為主的城區(qū)模式，非政府規(guī)劃引領區(qū)域，發(fā)展緩慢，產品打造空間有限城市遠郊，非政務引領發(fā)展緩慢3.2板塊特征-北區(qū)高新板塊（典型案例）南陽藏瓏建筑形態(tài)：高層、寫字樓規(guī)劃總建面：40萬平方米容積率：3.0開盤時間：2013年12月份首次開盤住宅報價：毛坯高層4850元/㎡裝修標準：毛坯車位配比：1:1.2住宅地址：南陽市信臣路與仲景路交會處西300米B1、B9、B10戶型配比產品房型戶型面積戶型套數套數占比兩房一衛(wèi)9113220%三房一衛(wèi)9313220%三房一衛(wèi)10513220%高層三房一衛(wèi)1086610%三房兩衛(wèi)1176610%三房兩衛(wèi)1186610%三房兩衛(wèi)1206610%合計————660100%銷售情況：目前主推南陽藏瓏住宅A1、A9、A10號樓，均價4850元㎡，熱銷戶型為91-93㎡的兩房；105㎡三房，銷售均價4850元/㎡項目特點：整體品質交叉，本土房企城改項目，證件不全，銷售緩慢3.2板塊特征-鐵西板塊（概述）鐵西板塊：城市遠郊地區(qū)，整體區(qū)域形象差，缺乏可依托的教育、醫(yī)療等配套，資源環(huán)境差；但我司關注項目所在片區(qū)屬于鐵西片中教育、醫(yī)療、配套最為完備的區(qū)域，周邊高校云集，人文氛圍較強。北區(qū)東北生態(tài)板塊高新板塊鐵市府板塊西板塊鐵西板塊依托資源無強勢資源產品形式高層驅動因素商貿物流產業(yè)代表樓盤光彩國際璟園、百里奚新城、博城金嶺山水、恒信麒麟首府區(qū)域解讀：城市遠郊區(qū)域，缺乏配套，無可依托的生態(tài)資源，發(fā)展較為緩慢，總體產品較為低端驅動因素：依托商貿物流、批發(fā)零售產業(yè)發(fā)展，驅動力弱，城市化發(fā)展慢發(fā)展前景：隨著中心城區(qū)適當向西延伸發(fā)展策略，對此區(qū)域形成一定輻射，但整體發(fā)展空間受限，產品可塑性較差城市遠郊，商貿物流產業(yè)區(qū)、發(fā)展緩慢、產品可塑性差3.2板塊特征-鐵西板塊（典型案例）建業(yè)壹號城邦建筑形態(tài)：高層規(guī)劃總建面：27萬平方米容積率：4.36開盤時間：2017年10月二期首次開盤200套房源售罄住宅報價：目前6#樓在售，價格7300元/㎡裝修標準：毛坯車位配比：1:1住宅地址：工業(yè)路與光武路交叉口西100米路南 鳥瞰圖建業(yè)壹號城邦戶型配比產品房型戶型面積規(guī)劃套數推出套數去化套數去化率兩房一衛(wèi)78666666100%三房一衛(wèi)88-90738594594100%高層三房一衛(wèi)119383838100%三房兩衛(wèi)129-137611539539100%三房兩衛(wèi)139-1486800——四房兩衛(wèi)144787878100%合計————159913151315100%銷售情況：全部為高層產品，2017年12月24日推出二期8#樓，開盤當天基本售罄，目前剩余9#待售。3.2板塊特征-鐵西板塊（典型案例）先鋒橡樹灣（周邊項目）建筑形態(tài)：高層規(guī)劃總建面：60萬平方米容積率：3.3開盤時間：2017年9月開盤住宅報價：高層毛坯6000元/㎡裝修標準：毛坯效果圖車位配比：1:0.8住宅地址：百里奚路與光武西路交匯處向西200米路南1#、2#、12#、13#、15#、16#戶型配比產品房型戶型面積戶型套數去化套數去化率兩房一衛(wèi)90.38565293%兩房一衛(wèi)91.811211098%高層三房一衛(wèi)1165656100%三房一衛(wèi)120-12116816598%三房兩衛(wèi)126-12725225099%三房兩衛(wèi)144565293%合計————70068598%銷售情況：目前二期產品在售，2017年9月23日2期2批開盤，開盤即售1.5個億，去化率98%，房源基本售罄（僅剩15套左右）3.2板塊特征-中心城區(qū)板塊（概述）中心城區(qū)板塊：南陽市老城區(qū)，區(qū)域配套成熟，占據城市核心商務、教育、醫(yī)療資源，依托便捷交通及城市向東、向南的帶動，城市化發(fā)展迅速，形成中高端住宅板塊東北北區(qū) 生態(tài)板塊高新板塊鐵 市府板塊西板塊中心城區(qū)依托資源成熟商業(yè)、教育、醫(yī)療配套產品形式高層，小高層、大平層驅動因素中心城區(qū)城市價值代表樓盤三錦國際、摩根中央公園、常綠林溪谷、卓越丹香郡、天工蘭喬圣菲

區(qū)域解讀：配套完善，區(qū)域成熟，交通便捷，占據南陽市豐富的教育、商業(yè)、醫(yī)療、交通等公共資源，知名開發(fā)商林立，市場認可度高，整體價值高驅動因素：中心城區(qū)城市價值發(fā)展前景：區(qū)域成熟，產品打造空間大，但隨著市政搬遷及城市規(guī)劃，未來發(fā)展熱點將隨之轉移南陽市人民公園中心城區(qū)、配套完善、品牌房企、中高端項目林立3.2板塊特征-中心城區(qū)板塊（典型案例）碧桂園南陽首府建筑形態(tài)：高層、洋房規(guī)劃總建面：30萬平方米容積率：3.8開盤時間：2016年7月首開住宅報價：精裝高層：8300；洋房：——裝修標準：精裝車位配比：1:0.75；1:1.2鳥瞰圖住宅地址：南陽市工業(yè)路與范蠡路交匯處碧桂園南陽首府戶型配比產品房型戶型面積戶型套數去化套數去化率三房一衛(wèi)104-108798798100%三房一衛(wèi)115120120100%高層三房兩衛(wèi)120-122678678100%四房兩衛(wèi)168-173220220100%五房兩衛(wèi)281-2837878100%洋房四房兩衛(wèi)185141071%四房兩衛(wèi)19014013093%合計————2048203499%銷售情況：目前房源僅剩一棟高層，主力戶型為104-108㎡的三房和120-122㎡的三房，處于尾盤狀態(tài)。3.2板塊特征-東北生態(tài)板塊（概述）東北生態(tài)板塊：城市發(fā)展重點區(qū)域，依托白河生態(tài)景觀資源，臨近市政干道，交通便捷，區(qū)域環(huán)境好，但配套尚未完善，未來升值潛力巨大。東北北區(qū) 生態(tài)板塊高新板塊鐵 市府板塊西板塊東北生態(tài)片區(qū)依托資源白河生態(tài)資源、公建配套產品形式高層、洋房、別墅驅動因素城市重點發(fā)展區(qū)域，規(guī)劃引領發(fā)展代表樓盤美盛觀瀾、常綠大溪地、建業(yè)森林半島、釣魚臺壹號、三川御錦臺區(qū)域解讀：南陽市重點發(fā)展區(qū)域，依托強勢景觀資源，市政交通干道，整體形象好，高端項目聚集區(qū)，但配套需逐步完善驅動因素：城市重點發(fā)展區(qū)域，規(guī)劃引領發(fā)展發(fā)展前景：臨近白河，政府未來重點建設區(qū)域，周邊各種生活配套將逐漸得到改善，具有很大的升值發(fā)展?jié)摿Τ鞘兄攸c發(fā)展區(qū)域、景觀資源強勢、交通便捷、配套尚未完善3.2板塊特征-東北生態(tài)板塊（典型案例）中信國安城建筑形態(tài)：洋房、小高層規(guī)劃總建面：54萬平方米容積率：1.68開盤時間：2017年2月首次開盤一期在售住宅報價：小高層7700-8000元/㎡，洋房一層13000-14000元/㎡，標準層8000-9000元/㎡，疊拼洋房10500元/㎡（毛坯）車位配比：1:1.5住宅地址：濱河路北段李寧體育園旁一期戶型配比產品類型戶型面積段（㎡）規(guī)劃套數占比推出套數已售套數去化率三房105143%1414100%電梯洋房四房138-152287%2828100%四房156-15814033%14012589%疊拼洋房四房225-28216840%16814184%小高層四房1577017%706593%合計420100%42037388%銷售情況：2017年2月首次開盤，推出一期房源，項目位灰派建筑風格，洋房一層送花園，標準層贈送閣樓暢銷戶型：去化率最高和客戶意向最高的洋房156-158㎡四房、疊拼洋房225-282㎡四房、小高層157㎡四房3.2板塊特征-東北生態(tài)板塊（典型案例）常綠大溪地建筑形態(tài)：洋房、小高層規(guī)劃總建面：23萬平方米容積率：2.49開盤時間：2015年7月住宅報價：小高層8000元/㎡裝修標準：毛坯車位配比：1:1住宅地址：南陽體育場（鳥巢）北側，李寧體育園西常綠大溪地戶型配比產品類型戶型面積段（㎡）規(guī)劃套數占比推出套數已售套數去化率三房12015013%15010570%三房14016414%16411570%小高層四房16717114%17112573%四房18817014%17012171%五房19118516%18513472%五房234-23518816%18812566%三房93-115222%2222100%洋房三房131-150353%3535100%三房157-172494%4949100%五房190-192565%5656100%合計1190100%119088775%銷售情況：項目目前洋房已經售完，剩余幾棟小高層在售暢銷戶型：去化率最高和客戶意向最高的為115-172㎡三房3.2板塊特征-東北生態(tài)板塊（典型案例）釣魚臺壹號建筑形態(tài)：小高層規(guī)劃總建面：86萬平方米容積率：3.0開盤時間：2014年1月住宅報價：小高層6800元/㎡、商業(yè)25000元/㎡、車位15萬元/個裝修標準：毛坯車位配比：1:1住宅地址：孔明路與信臣路交會處北500米路東二期戶型配比產品類型戶型面積段（㎡）規(guī)劃套數占比推出套數已售套數去化率兩房866717%676597%小高層926817%685987%三房1268622%867284%134-14417544%17516896%合計396100%39636492%銷售情況：項目目前一期已經售完，二期剩余部分房源在售暢銷戶型：去化率最高和客戶意向最高的為126-144㎡三房3.2板塊特征-市府板塊（概述）市府板塊：受政府強勢推動，高起點規(guī)劃，完善公建配套投入，南陽未來高價值區(qū)域，但目前土地稀缺，可拿地塊較少。東北北區(qū) 生態(tài)板塊高新板塊鐵 市府板塊西板塊市府板塊依托資源公建配套及沿白河濕地資源產品形式高層、小高層驅動因素政府強勢推動代表樓盤建業(yè)凱旋廣場、宇信凱旋公館、龍達新天地、仲景銀河時代廣場區(qū)域解讀：政府規(guī)劃引領區(qū)域、整體形象好，區(qū)域價值高，屬房地產熱點區(qū)域，大盤云集驅動因素：規(guī)劃引領發(fā)展區(qū)發(fā)展前景：城市配套將逐步完善，城市核心資源集聚區(qū)，區(qū)域價值將逐步凸顯政府強勢推動區(qū)、占據城市核心資源、價值凸顯3.2板塊特征-市府板塊（典型案例）東正頤和府建筑形態(tài)：高層、洋房規(guī)劃總建面：20萬平方米二期三期容積率：——開盤時間：2017年9月一期清盤入會未售住宅報價：高層：7500-8000；毛坯洋房：11500-16000裝修標準：毛坯車位配比：——住宅地址：南陽市濱河路與臥龍路交匯處一期、二期戶型配比產品類型戶型面積段（㎡）規(guī)劃套數占比推出套數已售套數去化率三房109607%6060100%三房120-12912014%120120100%高層三房113-12024028%00100%三房、四房135-16520223%202202100%三房141526%5252100%五房237303%3030100%四房172-175223%1010100%洋房三房、四房120-15211410%5454100%復式190223%1010100%合計862100%538538100%銷售情況：2017年9月首次開盤，推出一期房源，目前一期售罄，二期入會中暢銷戶型：去化率最高和客戶意向最高的為120-129㎡三房、135-165㎡三房、四房3.2板塊特征-市府板塊（典型案例）宇信凱旋公館建筑形態(tài)：小高層規(guī)劃總建面：27萬平方米容積率：2.0開盤時間：2015年10月住宅報價：小高層8000-13000元/㎡、商鋪2.5萬元/㎡、車位20萬/個裝修標準：毛坯車位配比：1:2住宅地址：南陽市濱河路與張衡路交叉口宇信凱旋公館戶型配比產品類型戶型面積段（㎡）規(guī)劃套數占比推出套數已售套數去化率兩房96-10013014%130130100%三房120-18814016%140140100%小高層四房177-28820117%20119597%五房252-35520323%20319898%六房294-36715322%15314997%七房419738%735981%合計900100%90087197%銷售情況：項目目前剩余少部分房源在售暢銷戶型：去化率最高和客戶意向最高的為177-288㎡四房、252-355㎡五房3.2板塊特征-新區(qū)板塊（概述）新區(qū)板塊：南陽市新區(qū)，重點發(fā)展區(qū)域，依托白河濕地公園、機場及規(guī)劃高鐵資源，政府強勢推動區(qū)，也是未來南陽政府政府導向最強勢的區(qū)域。東北北區(qū) 生態(tài)板塊高新板塊鐵 市府板塊西板塊新區(qū)板塊依托資源白河濕地資源、機場、高鐵產品形式高層、小高層驅動因素規(guī)劃引領、政府強勢推動代表樓盤中信國安城、中達白河首府、恒大翡翠華庭、恒大帝景區(qū)域解讀：城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，城市重點發(fā)展方向，未來新城，南陽市經濟助推區(qū)，目前處于發(fā)展初期，區(qū)域現(xiàn)有人口32萬，城鎮(zhèn)化率50%，以白河鎮(zhèn)為主的白河南岸板塊城市發(fā)展相對成熟，區(qū)域內現(xiàn)有項目主要集聚在此驅動因素：政府強勢推動、交通占據優(yōu)勢發(fā)展前景：南陽新型城鎮(zhèn)化區(qū)域，發(fā)展壯大南陽中心城區(qū)的現(xiàn)代化新城，未來將有最為強勢的交通網絡，與中心城區(qū)快速連通，周邊縣市形成半小時經濟圈，形成成熟獨立的新城區(qū)政府強勢推動區(qū)、城市重點發(fā)展區(qū)域、南陽經濟增長極、未來功能完善的獨立城區(qū)3.2板塊特征-新區(qū)板塊（典型案例）恒大翡翠華庭建筑形態(tài)：高層規(guī)劃總建面：20萬平方米容積率：3.0開盤時間：2017年12月30日首次開盤住宅報價：目前精裝高層8500元/㎡裝修標準：精裝車位配比：——住宅地址：南陽市宛城區(qū)白河大道雪峰路交叉口500米 鳥瞰圖恒大翡翠華庭一期戶型配比產品房型戶型面積規(guī)劃套數推出套數去化套數去化率兩房82.31041048077%102-10531212010083%高層三房112-11782827591%123-12625215615096%130-134146828098%四合計————96057650087%銷售情況：全部為精裝高層產品，2017年12月30日推出首批5#7#9#10#四棟樓，去化87%左右3.2板塊特征-新區(qū)板塊（典型案例）傳世溫泉公館建筑形態(tài)：獨棟別墅規(guī)劃總建面：27萬平方米容積率：2.0開盤時間：2017年7月住宅報價：11000-14000元/㎡裝修標準：毛坯車位配比：1:2住宅地址：南陽市長江路與經十路交叉口向南600米路東戶型配比產品類型戶型面積段（㎡）規(guī)劃套數占比推出套數已售套數去化率一、二層五房5002525%252392%別墅三、四層五房3007575%756992%合計100100%1009292%銷售情況：項目目前剩余少部分別墅房源在售，每戶都送溫泉暢銷戶型：去化率最高和客戶意向最高的為300㎡五房3.2板塊特征-新區(qū)板塊（典型案例）三川玖龍臺（周邊項目）1建筑形態(tài)：高層53規(guī)劃總建面：10.1萬平方米容積率：2.042開盤時間：2017年6月首次開盤住宅報價：高層6000-8000元/㎡，別墅24000元/㎡裝修標準：毛坯車位配比：1:4.1住宅地址：南陽市宛城區(qū)白河大道與伏牛路交叉口向西1000米戶型配比產品類型戶型面積段（㎡）規(guī)劃套數占比推出套數已售套數去化率七房3902420%241563%高層七房4107261%722028%七房、十房593-620、765108%10550%十房104087%8225%別墅六房33054%5480%合計119100%1194639%銷售情況：2017年6月首次開盤，推出一期房源，項目每戶贈送陽臺泳池暢銷戶型：去化率最高和客戶意向最高的為390-410㎡七房、別墅330㎡3.2板塊特征-新區(qū)板塊（典型案例）恒大帝景（周邊項目）建筑形態(tài)：洋房、小高層規(guī)劃總建面：37萬平方米容積率：1.95開盤時間：2016年5月首次開盤住宅報價：一期公寓7500-8800元/㎡，二期洋房8500-9800元/㎡裝修標準：精裝車位配比：1:1.5住宅地址：南陽市信臣東路與白河大道交叉口向北300米一期戶型配比產品類型戶型面積段（㎡）規(guī)劃套數占比推出套數已售套數去化率兩房83-8844022%440440100%小高層三房112-12645622%456456100%三房126-12872035%720720100%退臺疊院洋房三房、四房146-176301%3030100%花園洋房三房133-14320810%208208100%公寓平層39-643849%384384100%合計2238100%22382238100%銷售情況：2016年5月首次開盤，推出一期房源，目前一期售罄，二期產品為11層電梯洋房暢銷戶型：去化率最高和客戶意向最高的花園洋房133-143㎡三房、小高層126-128㎡三房3.2板塊特征-未來趨勢未來趨勢：伴隨規(guī)劃推進，未來將形成四大驅動格局，東北片區(qū)、和南陽新區(qū)將成為客戶外溢板塊，我司關注的項目所在的鐵西板塊將成為產城融合的最佳區(qū)域在城市規(guī)劃之下，隨著城市規(guī)模的擴張、成熟地段的供地稀缺和房價的高企，跨河發(fā)展趨勢將愈發(fā)明顯，房地產市場將逐步形成以下幾大板塊——配套、政務、環(huán)境驅動z依托強勢配套資源和唯一商業(yè)中心的地位，老城區(qū)仍處于價值最高點，但產業(yè)驅動環(huán)境驅動未來供應受限；東北z市府板塊及東北板塊片區(qū)依靠老城區(qū)價值帶動發(fā)展，依托于政務及環(huán)境，北區(qū)板塊板塊未來有一定價值提升；產業(yè)驅動產業(yè)驅動片區(qū)依靠產業(yè)帶動及物流帶動資源發(fā)展；配套驅動規(guī)劃、環(huán)z鐵中心城區(qū)市府板塊z未來隨著城市發(fā)展，房地產市場有一定發(fā)展，但受資源配套及規(guī)劃影響，板塊境驅動發(fā)展?jié)摿Σ淮笪饕?guī)劃、環(huán)境驅動板塊南陽新區(qū)依托于南陽新區(qū)的高起點規(guī)劃和政府的強勢引導發(fā)展；未來配套逐步完善，土地大量出讓，將成為郊區(qū)化置業(yè)的首選區(qū)域之一；遠期繼續(xù)向東跨河發(fā)展；未來，東北板塊、白河南岸板塊、南陽新區(qū)將成為客戶置業(yè)的主要方向，項目所處的鐵西板塊將成為產城融合的最佳區(qū)域3.4板塊市場小結板塊特征：① 項目價格：東北生態(tài)、市府、中心城區(qū)板塊價格較高；② 板塊發(fā)展方向：伴隨規(guī)劃推進，未來將形成四大驅動格局，東北片區(qū)和南陽新區(qū)將成為客戶外溢板塊，我司關注的項目所在的鐵西板塊將成為產城融合的最佳區(qū)域。③ 存量特征：整體市場典型項目在售余量約12萬㎡，去化周期不足1月；未來一年典型項目供應仍然偏緊，約84萬㎡，預期價格上漲壓力明顯。典型案例：一線品牌價格較高且去化良好，客戶對于120-140㎡左右戶型最為熱衷，對于一線進駐品牌有一定的聚集效應。主城區(qū)拓展以東北片區(qū)、南陽新區(qū)、市府板塊、中心城區(qū)為主要拓展方向，鐵西板塊作為機會型進駐目錄1 城市背景分析2 整體市場環(huán)境3 板塊市場環(huán)境4 入駐房企研究5 城市進入建議

4.1入駐概況4.2房企業(yè)績4.3模式研究4.4入駐房企小結4.1入駐概況目前已經進駐的房企一線房企較少，較多房企為正在洽談地塊階段排行榜房企進駐與否排行榜房企進駐與否排行榜房企進駐與否排行榜房企進駐與否1碧桂園26榮盛發(fā)展51復地集團76鴻榮源2萬科27遠洋集團52建業(yè)地產77隆基泰和3恒大28融信集團53路勁基建78鑫苑中國4融創(chuàng)29中國金茂54卓越集團79華鴻嘉信5保利地產30藍光發(fā)展55電建地產80北辰實業(yè)6綠地控股關注31中國鐵建56禹洲集團81當代置業(yè)7中海地產32金科集團57海倫堡地產82寶龍地產8龍湖地產33首開股份58華發(fā)股份83中交地產9華夏幸福34濱江集團59中駿集團84華僑城10華潤置地35祥生地產60聯(lián)發(fā)集團85敏捷地產11綠城中國36融僑集團61建發(fā)房產86鴻坤集團12金地集團37龍光集團62中國中鐵87三盛集團13新城控股38首創(chuàng)置業(yè)63紅星地產88中航里城14招商蛇口39佳兆業(yè)64朗詩集團89實地集團15旭輝集團40中國奧園65正商地產90海爾地產16世茂房地產41美的地產66九龍倉91和昌集團17泰禾集團42金輝集團67光明地產92中建東孚18中南置地43新力地產68北大資源93協(xié)信控股19陽光城44時代地產69德信地產94華宇集團20正榮集團45保利置業(yè)70仁恒置地95弘陽集團21魯能集團46合景泰富71中冶置業(yè)96中庚集團22萬達集團47越秀地產72東原地產97大華集團23富力地產48福晟集團73金融街98景瑞集團24雅居樂49中糧集團74中天金融99康橋地產25中梁地產關注50俊發(fā)地產75金隅股份100綠都地產4.3模式研究-常綠集團常綠集團以優(yōu)質地塊競價的方式進駐鐵西片區(qū)，但地塊溢價較高，爭搶激烈，當天土拍，競拍400輪，因此針對凈地出讓，需多維度篩選地塊。光武路G2017-18地塊位于光武路以南、原西環(huán)路以東、博望路以西，總面積32020㎡。

項目情況2017年12月8日19時許喜訊傳來，在長達9個小時、420輪的激烈角逐之后，河南常綠集團旗下公司南陽市常綠南郡房地產開發(fā)有限公司，以350萬/畝的價格，成功競得南陽光武路以南G2017-18地塊，溢價率高達116%，樓面價高達1617元/㎡；作為河南常綠集團在南陽市的第3個項目，該地塊的成功獲取，標志著河南常綠集團戰(zhàn)略布局在南陽市場的進一步完善。繼南陽首席人