龍湖地產(chǎn)成本估算模型

××項目成本估算,,,,,,,,,,,,

序號,成本項目,成本項目包含范圍,估算基礎(chǔ),工程量,單位,單價(元),工程量及單價說明,合價(萬元),建面單方成本（元/平米）,可售單方成本（元/平米）,編制說明,

（一）,土地獲得價款,,,,,,,"10,656",464,472,,

1,政府地價,土地出讓金、土地開發(fā)費、契稅、土地使用費、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補交的地價等,項目建設(shè)用地面積,160,畝,"646,477",,"10,346",450,458,土地獲得價款,

2,合作款項,補償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等,,160,畝,,,-,-,-,,

3,紅線外市政設(shè)施費,紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設(shè)費、接口補償費,,160,畝,,,-,-,-,,

4,拆遷補償費,地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費等,項目建設(shè)用地面積,160,畝,,,-,-,-,,

5,契稅,,,"10,346",元,3.00%,,310,14,14,,

（二）,開發(fā)前期工程費,,,,,,,"7,165",312,317,,

1,規(guī)劃設(shè)計費,,,,,,,"1,581",69,70,,

（1）,方案前設(shè)計費,顧問策劃費、方案招標(biāo)費、規(guī)劃設(shè)計模型制作費、方案評審費、效果圖設(shè)計費、總體規(guī)劃設(shè)計費、方案設(shè)計費。,項目總建筑面積,"218,324",㎡,25,,546,24,24,龍湖?大學(xué)城一、二期（1#地塊）項目方案設(shè)計～施工圖設(shè)計階段建筑設(shè)計合同,

（2）,初步、施工圖設(shè)計費,初步設(shè)計費、施工圖設(shè)計費、修改設(shè)計費。,項目總建筑面積,"218,324",㎡,30,,655,29,29,"

2，按建筑面積208600m2計算設(shè)計費用（含方案到施工圖）；總價7613900+1300000＝8913900元，（單價42.73元/m2）

丙方設(shè)計費為130萬元包干。

",

（3）,景觀設(shè)計費,環(huán)境景觀設(shè)計費,項目景觀面積,"83,589",㎡,30,,251,11,11,,

（4）,精裝修設(shè)計費,精裝修設(shè)計費,精裝修面積,"1,000",㎡,200,,20,1,1,按標(biāo)準(zhǔn)戶型委托,

（4）,專項設(shè)計費,開閉所、配電房設(shè)計費、人防設(shè)計費、生化池設(shè)計費、導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計費、施工圖審查、可行性研究費、制圖、曬圖費、樣品制作費等,項目總建筑面積,"218,324",㎡,5,,109,5,5,弱電、導(dǎo)示、鋁合金等設(shè)計,

2,勘測丈量費,水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，地形、管線測量費，沉降觀測費，驗線費、復(fù)線費、定線費、施工放線費、竣工面積丈量費等,項目建設(shè)用地面積,"106,690",㎡,6,,64,3,3,,

3,前期報批報建費,,,,,,,"4,506",196,200,,

（1）,城市建設(shè)配套費,,總建筑面積,"218,324",㎡,150,,"3,275",143,145,"

都市區(qū)II檔范圍內(nèi)（面積約1061平方公里）配套費按建筑面積每平方米150元計征

",

（2）,人防易地建設(shè)費,,總建筑面積,"218,324",㎡,45,,982,43,44,,

（3）,規(guī)劃許可證費,指按規(guī)定向規(guī)劃局繳納的建設(shè)工程用地規(guī)劃許可執(zhí)照費。,總建筑面積,"218,324",㎡,2.5,,55,2,2,,

（4）,招投標(biāo)綜合服務(wù)費,指按規(guī)定向建設(shè)工程服務(wù)中心繳納的費用。,建安造價,"17,466",萬元,0.06%,,10,0,0,,

（5）,工程定額測定費,指按規(guī)定向勞動定額管理部門繳納的費用。,建安造價,"17,466",萬元,0.14%,,24,1,1,,

（6）,建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費,指按規(guī)定向質(zhì)量監(jiān)督部門繳納的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費用。,建安造價,"17,466",萬元,0.28%,,49,2,2,,

（7）,規(guī)劃放線費,指對建設(shè)項目進行放線定位所發(fā)生的費用。,建設(shè)用地面積,"106,690",㎡,1.20,,13,1,1,,

（8）,竣工規(guī)劃驗線費,指項目完工后對場地現(xiàn)狀位置進行勘察測繪所發(fā)生的費用。,建設(shè)用地面積,"106,690",㎡,1.00,,11,0,0,,

（9）,防雷監(jiān)測費,指建設(shè)項目進行防雷監(jiān)測所發(fā)生的費用。,建設(shè)用地面積,"106,690",㎡,1.80,,19,1,1,,

（10）,環(huán)境評測費,指為建設(shè)項目進行環(huán)境檢測評估所發(fā)生的費用。,建設(shè)用地面積,"106,690",㎡,0.60,,6,0,0,,

（11）,散裝水泥押金,指按規(guī)定向市散裝水泥辦公室交納的費用。,總建筑面積,"218,324",㎡,0.90,,20,1,1,,

（12）,白蟻防治費,指按照政府規(guī)定對白蟻進行防治所發(fā)生的費用。,總建筑面積,"218,324",㎡,0.90,,20,1,1,,

（13）,新型墻體材料專項基金,,總建筑面積,"218,324",㎡,-,,-,-,-,,

（14）,交通組織分析評估費,,總建筑面積,"218,324",㎡,-,,-,-,-,,

（15）,樹木伐移費,,總建筑面積,"218,324",㎡,,,-,-,-,,

（16）,新型建材基金,,總建筑面積,"218,324",㎡,-,,-,-,-,,

（17）,其他行政稅費,,,"218,324",㎡,1,,22,1,1,,

4,三通一平工程費,,,,,,,948,41,42,,

（1）,場地平整,基礎(chǔ)開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用,,"185,000",m3,14,,253,11,11,"

（土石方挖方（不含回填）165000m39.92元/m3）1,636,800元+（土石方填方140000m31.49元/m3）208,600+土石方余土外運25000m37.60元/m3）190,000

＝2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加10000*9.92＝2233800元+其他300000＝2530000

",

（2）,場地平整檔墻,,,1,m3,"1,800,000",,180,8,8,檔墻放階，總價預(yù)估180萬，,

（3）,施工道路,施工用的臨時道路設(shè)計、建造費用,項目建設(shè)用地面積,"106,690",㎡,5,,53,2,2,暫估,

（4）,施工用水,施工用臨時給排水設(shè)施設(shè)計、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費用,項目建設(shè)用地面積,"106,690",㎡,0.37,,4,0,0,施工用水安裝已簽合同36800,

（5）,天然氣管道改造,,項目建設(shè)用地面積,"106,690",㎡,1.40,,15,1,1,天然氣管道改造14.6萬。,

（6）,雨水、污水市政管道改造,,項目建設(shè)用地面積,"106,690",㎡,2.60,,28,1,1,雨水、污水市政管道改造28萬,

（7）,施工用電,施工用的臨時用電規(guī)劃設(shè)計費、臨時管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用,項目建設(shè)用地面積,"106,690",㎡,6,,65,3,3,1、高壓線路遷移35萬2、施工用電（利舊箱變2臺630KVA）30萬合計：65萬,

（8）,虎漆河整治,,190m*14+6.53*2+8.7*2,1,元,"3,500,000",1,350,15,16,1/長190m*14寬河道+6.53*2檔墻+8.7人行廣場+8.4人行廣場+交通橋（按施工圖估算，檔墻約1400M3）估造價240萬元；2/景觀及其他暫估110萬元；合計350萬元,

5,臨時設(shè)施費,,,,,,,66,3,3,,

（1）,臨時辦公室,租金、建造及裝飾費用,,1,,"520,000",,52,2,2,板房22萬+土建20萬+裝飾10萬（不含辦公家具設(shè)備）,

（2）,臨時圍墻,圍墻、圍欄設(shè)計、建造、裝飾費用,,750,m,180,,14,1,1,,

（3）,臨時場地占用費,施工用臨時占道費、臨時借用空地租費,,1,,,,-,-,-,,

（三）,主體建安費,,,,,,,"41,702","1,815","1,848",,

（1）,花園洋房(電梯7F/-1F),,建筑面積,"39,593",㎡,"1,580",,"6,256",272,277,"（參照紫都城大城小院1362元/m2，鋼材調(diào)整到4800元/t，含量按63Kg/M2，水泥按380元/T,含量按110Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考慮6％上漲，人工調(diào)整到25元/工日，加其他中式元素。",

（2）,聯(lián)排別墅,,建筑面積,"19,781",㎡,"2,200",,"4,352",189,193,"參照藍(lán)湖郡四期（鋼材調(diào)整到4800元/t，含量按58Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考慮6％上漲，加其他中式元素",

（3）,疊拼（2F～5F）,,建筑面積,"24,592",㎡,"2,150",,"5,287",230,234,"參照芳樹晴川（鋼材調(diào)整到4800元/t含量按62Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考慮6％上漲，加其他中式元素",

（4）,住宅灰空間,,建筑面積,"8,889",㎡,"1,630",,"1,449",63,64,花園洋房3043m2，占34.24％；聯(lián)排1480m2，占16.66％；疊拼4364.88m2，占49.11％；綜合按（花園洋房單價測算+別墅）單價/2計算＝【1507*34.24％+2170*16.66％+2150*49.11％】-外墻保溫100*0.7外墻系數(shù)*75％-外墻裝飾75％『80*34.24％+190*65.76％】-外墻門窗0.22*680*75％（一面墻考慮外露）+架空空心板25＝元/m2（含架空板）,

（5）,商業(yè),,建筑面積,"14,118",㎡,"1,550",,"2,188",95,97,參照紫都城小商業(yè)，未考慮保溫增加,

（6）,車庫,,建筑面積,"47,059",㎡,"1,480",,"6,965",303,309,參照未考慮保溫增加,

（7）,超市,,建筑面積,"1,949",㎡,"1,820",,355,15,16,未考慮保溫增加土建為1500元+集中空調(diào)+300元,

（8）,經(jīng)濟型酒店,,建筑面積,"8,885",㎡,"1,580",,"1,404",61,62,層高2800；管道每層支管較多，公共區(qū)域裝飾完成，戶內(nèi)粗裝修,

（9）,精裝修小戶型公寓,,建筑面積,"60,850",㎡,"2,160",,"13,144",572,582,鋼材調(diào)整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材料考慮6％上漲，人工調(diào)整到25元/工日，精裝安650元考慮,

（4）,小戶型公寓架空層,,建筑面積,"2,524",㎡,"1,200",,303,13,13,鋼材調(diào)整到4500元/t，水泥按350元/kg，其他材料考慮6％上漲，人工調(diào)整到26元/工日,

（四）,基礎(chǔ)設(shè)施費,,,,,,,"5,169",225,229,,

1,室外電氣及高低壓設(shè)備,,,,,,,"2,382",104,106,,

（1）,高低壓配電設(shè)備及安裝,紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜；箱式變壓設(shè)備,項目總建筑面積,"229,737",㎡,72.69,,"1,670",73,74,1、開閉所進線電纜2000米*1200元/米=240萬2、開閉所安裝（一、二、三期共用）12000KVA*130元/KVA=156萬3、配電房安裝7800KVA*950元/KVA=741萬4、一戶一表安裝住宅（花園洋房和別墅）416戶*4000元/戶=166.4萬5、一戶一表SOHO944戶*3200元/戶=302萬合計1605.40萬,

（2）,室外強電管道及電纜敷設(shè),室外強電總平線路部分,項目總建筑面積,"229,737",㎡,15,,345,15,15,1360戶的電纜費已包含電纜費在一戶一表內(nèi)，此部分已扣除,

（3）,室外弱電管道埋設(shè),用于電視、電話、寬帶網(wǎng)、智能化布線的管道預(yù)埋、檢查井,項目總建筑面積,"229,737",㎡,8,,184,8,8,,

（4）,發(fā)電機工程費,指建設(shè)項目為保證應(yīng)急功能所配備的發(fā)電機組設(shè)備及安裝工程費。,項目總建筑面積,"229,737",㎡,8,,184,8,8,,

（5）,其他電氣設(shè)施費,指除以上供電設(shè)施以外的其他與小區(qū)供電相關(guān)的費用。,項目總建筑面積,"229,737",㎡,,,-,-,-,,

2,室外給水系統(tǒng),小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、以及外接的消火栓,項目總建筑面積,"229,737",㎡,25,,582,25,26,1、住宅（花園洋房和別墅）416戶*4500元/戶=187萬2、SOHO992戶*2900元/戶=287.6萬3、區(qū)外供水管道DN200350米*800元/米=28萬4、其他工程（室外消防管道、水泵）80萬合計：581.9萬,

3,室外排水系統(tǒng),,,,,,,988,43,44,,

（1）,雨、污水系統(tǒng),,項目總建筑面積,"229,737",㎡,40,,919,40,41,材料及人工費增加,

（2）,生化池土建及工藝安裝費,,項目總建筑面積,"229,737",㎡,3,,69,3,3,,

（3）,中水系統(tǒng),,項目總建筑面積,"229,737",㎡,-,,-,-,-,,

4,室外燃?xì)庀到y(tǒng),,項目總建筑面積,"1,360",戶,"3,529",,480,21,21,1、住宅（花園洋房和別墅）414戶*4300元/戶=178萬2、SOHO944戶*3200元/戶=302萬？（是否設(shè)）合計：480萬,

5,室外智能化系統(tǒng),,,,,,,689,30,31,,

（1）,車管系統(tǒng),露天停車場管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場管理系統(tǒng),項目總建筑面積,"229,737",㎡,2,,46,2,2,考慮三進三出,

（2）,周界安保系統(tǒng),小區(qū)周界防范、紅外防越及閉路電視監(jiān)控報警系統(tǒng)等,項目總建筑面積,"229,737",㎡,3,,69,3,3,,

（3）,背景音樂系統(tǒng),,項目總建筑面積,"229,737",㎡,5,,115,5,5,,

（4）,設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng),指為管理建設(shè)項目大型設(shè)備、設(shè)施實施監(jiān)控所提供的專用系統(tǒng)所產(chǎn)生的費用。,項目總建筑面積,"229,737",㎡,2,,46,2,2,,

（5）,其他弱電工程費,小區(qū)巡更系統(tǒng)、電子門禁系統(tǒng)以及中央控制室的費用等,項目總建筑面積,"229,737",㎡,18,,414,18,18,藍(lán)湖郡三期、芳樹晴川在25元/M2左右，本別墅隔一層增加黑白對講一臺，小戶型公寓樓平米攤銷對講費用增加，綜合按30元/m2考慮,

6,道路,,道路面積,"1,601",㎡,300,,48,2,2,人工、材料漲價,

（五）,環(huán)境景觀工程費,,,,㎡,,,"3,170",138,140,人工，材料，苗木均考慮漲價25～30％,

（1）,景觀,,景觀面積,"83,589",㎡,379,,"3,170",138,140,圍墻面積1800m，二個正式大門,

（六）,配套設(shè)施費,,,,,,,449,20,20,,

1,幼兒園,建造成本及配套資產(chǎn)購置,建筑面積,-,㎡,,,-,-,-,,

2,學(xué)校,建造成本及配套資產(chǎn)購置,建筑面積,-,㎡,,,-,-,-,,

3,會所,建造成本及配套資產(chǎn)購置,建筑面積,220,㎡,"3,150",,69,3,3,,

4,物管用房,建造成本及配套資產(chǎn)購置,建筑面積,884,㎡,"1,500",,133,6,6,,

5,設(shè)備用房,配電房、水泵房土建及裝修費,建筑面積,392,㎡,"1,500",,59,3,3,,

6,垃圾站,指建設(shè)項目修建垃圾站所發(fā)生的費用,,1,,"180,000",,18,1,1,,

7,車站,指為了達(dá)到小區(qū)對外交通的方便，由公司承擔(dān)的設(shè)立新車站的費用,,1,,"50,000",,5,0,0,,

8,市政道路,,,220,m,7500,,165,7,7,長度220m，車行道8m，人行道2.8*2，綠化帶1.2*2m，（大學(xué)城管委會出讓土地時要求16m寬以下的，由開發(fā)商自行出資修建）（建議發(fā)展部與管委會作進一步協(xié)調(diào)，努力達(dá)成BT）,

（七）,工程相關(guān)費用,,,,,,,619,27,27,,

1,工程管理費,,,,,,,619,27,27,,

（1）,工程監(jiān)理費,支付給聘請的項目或工程監(jiān)理單位的費用,項目總建筑面積,"218,324",㎡,11,,240,10,11,,

（2）,預(yù)結(jié)算編審費,支付給造價咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費用,項目總建筑面積,"229,737",㎡,3.50,,80,4,4,,

（3）,施工圖審查費,趕工獎、進度獎,項目總建筑面積,"229,737",㎡,1,,23,1,1,,

（4）,定額外專項檢測,建設(shè)主管部門的安監(jiān)費,項目總建筑面積,"229,737",㎡,5,,115,5,5,,

（5）,工程審計,,項目總建筑面積,"229,737",㎡,1,,23,1,1,,

（6）,工程技術(shù)咨詢費,指專業(yè)工程技術(shù)咨詢所發(fā)生的費用。,項目總建筑面積,"229,737",㎡,5,,115,5,5,,

（7）,其他工程相關(guān)費,指其他與工程相關(guān)的費用。,項目總建筑面積,"229,737",㎡,1,,23,1,1,,

（八）,不可預(yù)見費,,,"58,274",萬元,3.00%,,"1,748",76,77,按3％計算,

開發(fā)成本,,,,,,,,"70,678",