專家逐條教你簽訂購房合同

Word第第頁專家逐條教你簽訂購房合同第五條面積確認及面積差異處理

說明：本條商定按建筑面積或按套內(nèi)建筑面積計價的商品房的面積確認及面積差異處理。

依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”(本條款均簡稱面積)為根據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

說明：本款是要確定處理面積差異的根據(jù)。進行面積差異處理必需與計價方式相對應，這樣才有可比性，即，選擇按建筑面積計價的，以產(chǎn)權(quán)登記時確認的建筑面積數(shù)為根據(jù)進行面積確認及面積差異處理；選擇按套內(nèi)建筑面積計價的，以產(chǎn)權(quán)登記時確認的套內(nèi)建筑面積數(shù)為根據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條商定。

說明：當事人選擇按套計價時，是以整個商品房為計價單位，不涉及到單方建筑面積或套內(nèi)建筑面積計價問題，因此就無從談起面積差異處理問題。對于按套計價的商品房如何在合同確定總價款，20xx年4月發(fā)布的《銷售方法》(建設部令第88號)對此有明確規(guī)定，可為當事人雙方供應根據(jù)。

該方法規(guī)定：按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同直接商定總價款。

按套(單元)計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明具體尺寸，并商定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙全都，相關(guān)尺寸也在商定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設計圖紙不全都或者相關(guān)尺寸超出商定的誤差范圍，合同未商定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新商定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當違約責任。

因此，實行按套計價的當事人應當就有關(guān)價款及相關(guān)違約責任等問題特地進行商定。

合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

說明：本條的產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的房屋面積，是商品房最終確實定面積，也是按面積確定價款的最終根據(jù)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____種方式進行處理：

說明：本款是要求當事人雙方商定誤差處理方式。為了表達合同的雙方自愿原則，第一種商定實行雙方自行商定方式?？紤]到買受人在商品房買賣處于弱勢地位，為了提示買受人，本示范文本又明確寫了其次種商定方式，當事人可以借鑒其次種商定的表述方式自行商定，也可以直接商定實行其次種方式。

需要說明的是，為了充分愛護買受人的利益，解決目前商品房買賣的面積糾紛問題，《銷售方法》其次十條明確規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同載明合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作商定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；

(二)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

本條的'其次種處理方式基本上是《銷售方法》其次十條規(guī)定的詳細表達。

1、雙方自行商定：

(1)_________________；(2)________；(3)__________；(4)________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；(2)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

說明：本款也是《銷售方法》其次十條規(guī)定最終一款的詳細表達。由于規(guī)劃、