項目獨家策劃及招商代理合同

項目獨家策劃及招商代理合同合同雙方甲方名稱：注冊地址：聯(lián)系電話：乙方名稱:注冊地址：聯(lián)系電話：本合同術(shù)語解釋釋：1.該項目：：2.正式開盤盤：3.報告：指全案策劃劃內(nèi)容4.代理傭金金：指甲方付給給乙方的代理理酬金甲、乙雙方本著著友好合作、相相互協(xié)商的精精神，就該項項目之策劃共共同達(dá)成如下下協(xié)議：第一條項目名名稱及標(biāo)的物物地址項目名稱：地址：第二條委托要要求該項目的戰(zhàn)略策策劃方案應(yīng)具具有高起點、高高品質(zhì)、高水水準(zhǔn)、具有獨獨特個性和可可操作性。通過方案的實施施能夠使甲方方獲得良好的的經(jīng)濟(jì)效益和和一定的社會會效益。第三條委托內(nèi)內(nèi)容甲方委托乙方就就該項目進(jìn)行行獨家策劃及及招商代理工工作。第四條本合同同期限本合同的有效期期自本合同簽簽訂之日起計計算，即二零零零三年月日至二零零零三年月日終止。合作期限結(jié)束時時，雙方應(yīng)再再次洽談延長長合作期限事事宜，并根據(jù)據(jù)具體情況另另行簽約。第五條工作人人員組成乙方針對該項目目成立專門的的專案小組全全程操作本項項目，專案小小組人員由市市場調(diào)研人員員、市場分析析人員、產(chǎn)品品設(shè)計人員、市市場營銷等方方面工作人員員，乙方可以以根據(jù)工作需需要增加輔助助工作人員。乙方應(yīng)當(dāng)將專案案小組成員名名單及資歷以以書面形式通通知甲方。第六條甲方責(zé)責(zé)任及權(quán)利甲方根據(jù)本合同同第八條之約約定向乙方支支付有關(guān)的策策劃費用；甲方應(yīng)按本合同同附件二的要要求向乙方提提供該項目之之有關(guān)資料（有有關(guān)資料的具具體內(nèi)容及提提交時間見附附件二），并并保證資料的的準(zhǔn)確性、真真實性，以保保證乙方順利利進(jìn)行分析研研究及策劃工工作。甲方指定專人作作為本協(xié)議的的甲方代表，負(fù)負(fù)責(zé)本項目的的策劃和招商商工作。乙方方應(yīng)當(dāng)與甲方方以及該代表表進(jìn)行密切的的聯(lián)系，加強(qiáng)強(qiáng)溝通。甲方方以及甲方代代表應(yīng)當(dāng)為乙乙方開展本協(xié)協(xié)議約定的工工作提供方便便。甲方應(yīng)當(dāng)當(dāng)以書面形式式將該代表人人通知乙方，如如有變更應(yīng)當(dāng)當(dāng)提前7日以書面形形式通知乙方方。甲方代表以及甲甲方其他有關(guān)關(guān)工作人員有有權(quán)參加由乙乙方為本項目目主持的會議議，對乙方提提供之項目報報告及策劃方方案進(jìn)行交流流、討論與確確認(rèn)。對乙方提供之報報告進(jìn)行審查查驗收，審批批乙方提供的的廣告宣傳計計劃以及營銷銷計劃，并與與乙方進(jìn)行溝溝通協(xié)商。甲方負(fù)責(zé)辦理與與該項目的房房地產(chǎn)開發(fā)相相關(guān)的全部文文件，乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)導(dǎo)協(xié)助。有關(guān)現(xiàn)場招售中中心、樣板間間、戶外廣告告（圍墻、指指示牌、車身身廣告等）、模模型、效果圖圖、招商手冊冊、宣傳折頁頁、展板、DM、海報、展展銷會包裝、推推廣活動、電電臺廣告、報報紙雜志廣告告及軟性文章章等的委托制制作費用及發(fā)發(fā)布費用由甲甲方負(fù)責(zé)，有有關(guān)委托制作作及發(fā)布合同同的談判乙方方負(fù)責(zé)、甲方方委派代表陪陪同了解情況況并進(jìn)行監(jiān)督督。乙方在談?wù)勁写_定合同同文本后，應(yīng)應(yīng)將有關(guān)合同同的簽訂交由由甲方直接進(jìn)進(jìn)行。在銷售過程中，若若因客戶退房房或逾期不簽簽署購房合同同及未按時交交納房款時，甲甲方有權(quán)沒收收客戶之定金金，并將此套套房屋重新出出售。第七條乙方責(zé)任任及權(quán)利1.乙方根據(jù)據(jù)本合同第八八條、第九條條、第十條、第第十一條及第第十二條之約約定向甲方收收取有關(guān)的策策劃及招商費費用；2.乙方應(yīng)根根據(jù)甲方的要要求，在本合合同規(guī)定的期期限內(nèi)完成策策劃報告，并并根據(jù)甲方的的審查意見對對報告進(jìn)行相相應(yīng)調(diào)整，直直至策劃報告告完成；3.在本合同同規(guī)定的期限限內(nèi)，乙方應(yīng)應(yīng)及時征求甲甲方對策劃工工作的意見，并并就策劃工作作的進(jìn)展情況況及時與甲方方溝通，乙方方應(yīng)積極參加加甲方邀請的的，會議，并對對該項目提出出有益的建議議。4.乙方保證證全部文件均均以快捷方法法處理。5.乙方在提提交策劃報告告的各種文件件后，有責(zé)任任向甲方詳細(xì)細(xì)解釋、解答答報告有關(guān)內(nèi)內(nèi)容。6.乙方應(yīng)通通觀全局,發(fā)現(xiàn)項目的的可預(yù)見的和和不可預(yù)見的的問題，并及及時給甲方提提供預(yù)警性提提示及解決方方案，以保證證項目的順利利進(jìn)行。7.乙方有責(zé)責(zé)任根據(jù)項目目進(jìn)展的實際際需要對已經(jīng)經(jīng)完成的策劃劃進(jìn)行動修改改,防止由于策策劃瑕疵給甲甲方造成的損損失、或者導(dǎo)導(dǎo)致甲方錯失失商業(yè)機(jī)會。8.乙方應(yīng)組組織專案組和和專家團(tuán)對項項的各項規(guī)劃劃設(shè)計進(jìn)行評評審；并根據(jù)據(jù)項目進(jìn)展的的需要舉行例例會，由甲乙乙雙方協(xié)商確確定。9.乙方應(yīng)制制訂詳細(xì)的營營銷策劃執(zhí)行行方案，密切切配合并代理理甲方、實施施策劃方案，同時協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案。10.乙方應(yīng)應(yīng)召開并主持持對項目報告告及策劃方案案的交流、討討論與確認(rèn)會會，必要時聘聘請有關(guān)專家家出席，相關(guān)關(guān)費用由甲方方支費。11.乙方亦亦應(yīng)積極參與與甲方或甲方方與其他合作作單位的會議議,并就本項目目提出有益的的建議。12.乙方應(yīng)應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)設(shè)計、執(zhí)行和和各種媒體發(fā)發(fā)布或制作的的工作。13.乙方所所制定的所有有方案均需由由甲方最終確確定認(rèn)可后,方可執(zhí)行。14.乙方派派出專業(yè)的招招商隊伍，獨獨家代理該項項目的招商工工作。15.乙方根根據(jù)招商代理理工作的需要要，實施其它它各項組織、經(jīng)經(jīng)營、管理工工作。16.甲方同同意在所有該該項目的宣傳傳品上印刷乙乙方為全案策策劃公司，并并配有乙方的的公司名稱及及商標(biāo)標(biāo)識。第八條策劃費用用乙方按本合同約約定的工作進(jìn)進(jìn)程完成策劃劃工作，甲方方支付乙方策策劃費用如下下：策劃費用合計：：人民幣萬圓整（小小寫：RMBB元）2.策劃工作進(jìn)進(jìn)程：乙方應(yīng)于20003年月日或之之前，完成報報告第一部分分并提交甲方方審查，就報報告第一部分分所涉及的內(nèi)內(nèi)容與甲方舉舉行專題會議議進(jìn)行商討，乙乙方應(yīng)根據(jù)甲甲方的審查意意見對報告進(jìn)進(jìn)行完善。乙方應(yīng)于20003年月日或之之前，完成報報告第二部分分并提交甲方方審查，就報報告第二部分分所涉及的內(nèi)內(nèi)容與甲方舉舉行專題會議議進(jìn)行商討，乙乙方應(yīng)根據(jù)甲甲方的審查意意見對報告進(jìn)進(jìn)行完善。乙方應(yīng)于20003年月日或之之前，完成報報告第三部分分并提交甲方方審查，并就就報告第三部部分所涉及的的內(nèi)容與甲方方舉行專題會會議進(jìn)行商討討，乙方應(yīng)根根據(jù)甲方的審審查意見對報報告進(jìn)行完善善。乙方應(yīng)于20003年月日或之之前，完成報報告第四部分分并提交甲方方審查，就報報告第四部分分所涉及的內(nèi)內(nèi)容與甲方舉舉行專題會議議進(jìn)行商討，乙乙方應(yīng)根據(jù)甲甲方的審查意意見對報告進(jìn)進(jìn)行完善。乙方應(yīng)于規(guī)定期期限內(nèi)將報告告送至甲方指指定地點，交交甲方審查，并并與甲方商討討。乙方須根根據(jù)甲方的審審查意見對報報告進(jìn)行認(rèn)真真修改、完善善，直至甲方方達(dá)成共識。甲甲方審定后，報報告經(jīng)甲方簽簽收視為本合合同履行完畢畢，甲方審定定合格之標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為附件一所所列工作要求求。報告提交甲方后后，如因甲方方內(nèi)部決策，造造成對報告的的修改意見不不能在3個工作日內(nèi)內(nèi)送達(dá)乙方，并并取得甲方書書面認(rèn)可后，乙乙方可推遲提提交下一部分分的報告，具具體推遲時間間經(jīng)雙方商議議后，以甲方方的書面通知知為準(zhǔn)。第九條策劃費費用的結(jié)算：：1.本合同簽簽訂后三個工工作日內(nèi)，甲甲方須向乙方方支付策劃費費用人民幣萬圓整（小小寫：RMBB元）；2.乙方需在在甲方向其支支付策劃費用用的同時，向向甲方開具正正式發(fā)票。乙乙方因收取策策劃費用所應(yīng)應(yīng)繳納的所有有稅費，由乙乙方自行承擔(dān)擔(dān)。3.甲方應(yīng)按按照本條第1、2款規(guī)定的上述述約定條款日日期向乙方支支付策劃費用用，逾期支付付的乙方將按按照每日萬分分之二（甲方方應(yīng)支付未支支付乙方的策策劃費用全額額的萬分之二二）的比例向向甲方收取滯滯納金4.甲乙雙方方結(jié)算時，發(fā)發(fā)生的匯款費費用和銀行手手續(xù)費由匯款款方負(fù)擔(dān)。第十條招商費費用乙方在甲方通過過的策劃報告告的基礎(chǔ)上進(jìn)進(jìn)行嚴(yán)格的招招商工作，甲甲方支付乙方方招商費用如如下：按照每個商戶一一個半月的租租金來收取第十一條招商商費用結(jié)算1.乙方將客戶戶成功招商至至甲方物業(yè)內(nèi)內(nèi),并使得客戶戶與甲方簽署署正式租約,甲方需在租租約簽訂后的的第三個工作作日支付給乙乙方招商代理理傭金。2.若甲方因因其他原因私私自進(jìn)行該項項目的招商工工作，并與客客戶簽訂租約約，甲方應(yīng)按按照策劃報告告中的租金定定價支付給乙乙方傭金。3.若甲方因因其他原因未未能按策劃報報告中的租金金價格完成招招商,甲方應(yīng)按照照策劃報告中中的租金定價價支付給乙方方傭金。4.因客戶違違約,導(dǎo)致甲方?jīng)Q決定解除合同同、罰沒客戶戶已交的全部部或部分定金金時，甲方應(yīng)應(yīng)將已沒收定定金的50%支付給乙方方作為服務(wù)費費用。為維護(hù)護(hù)客戶與市場場，甲方有權(quán)權(quán)利在有關(guān)情情形下決定暫暫不解除合同同關(guān)系、不罰罰設(shè)定金。第十二條招商商補充條件1.為保證策策劃與招商工工作的統(tǒng)一性性與連續(xù)性，招招商工作需嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行策劃劃報告內(nèi)容。2.為確保乙乙方利益，如如甲方有意向向客戶進(jìn)入，也也需嚴(yán)格執(zhí)行行策劃報告中中規(guī)劃方案，并并在征得乙方方同意后，方方可進(jìn)駐。甲方介紹之客戶戶順利進(jìn)駐物物業(yè)，此客戶戶仍然為乙方方有效客戶，甲甲方需支付乙乙方此客戶傭傭金總額的50%作為乙方收收益。第十三條違約約責(zé)任本合同的任何一一方不履行本本合同中所規(guī)規(guī)定的任何責(zé)責(zé)任或義務(wù)，或者違反本合同而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失。一方未遵守合同同中的任何條條款，或未履履行本合同中中的任何責(zé)任任或義務(wù)，守守約方需以書書面形式通知知違約方，若若違約方在7個工作日內(nèi)內(nèi)仍未能履行行合同，（則則在提前7個工作日書書面通知違約約方后，）守守約方有權(quán)提提前終止本合合同的履行，守守約方因。本合同的提提前終止，而受到損失失的，違約方應(yīng)承承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)責(zé)任。因甲方原因致使使乙方終止本本合同的履行行時，則甲方方應(yīng)按本合同同的規(guī)定向乙乙方支付應(yīng)付付之策劃費用用；如因乙方方原因致使甲甲方根據(jù)本合合同的規(guī)定終終止本合同的的履行時，則則甲方有權(quán)視視乙方的違約約行為給甲方方造成的損害害程度，扣除除全部或部分分應(yīng)向乙方支支付的策劃費費用。合同有效期間，因因不可抗力（如如洪水、地震震、火災(zāi)等自自然災(zāi)害及戰(zhàn)戰(zhàn)爭等人力無無法抗拒、不不能預(yù)料又不不可避免的事事件；無支付付能力、破產(chǎn)產(chǎn)等視為不可可抗力）而致致使一方不能能履行本合同同的，在取得得有關(guān)部門的的不可抗力的的認(rèn)定后不視視為違約。因甲方原因致使使招商工作無無法正常進(jìn)行行，對無法執(zhí)執(zhí)行招商的面面積，甲方須須按照乙方策策劃提供的租租金額度向乙乙方支付招商商傭金總額的的50%作為招商補補償。第十四條爭議議的解決方式式凡因執(zhí)行本合同同產(chǎn)生的一切切爭議，雙方方應(yīng)協(xié)商解決決，商議不成成時，應(yīng)向有有管轄權(quán)的提交當(dāng)?shù)氐厝嗣穹ㄔ禾崽岢鲈V訟。本本合同適用中中國法律，以以法院最終判判決為終局，對對雙方均有法法律約束力。第十五條甲方方在此不可撤撤銷地陳述并并保證甲方系依中國法法律合法注冊冊成立，并有有效存續(xù)的有有限公司，為為該項目的合合法所有者。甲方保證向乙方方提供的有關(guān)關(guān)該項目的一一切政府批文文、物業(yè)狀況況、說明、設(shè)設(shè)計、裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等文件和和資料均真實實、有效，無無任何虛假或或非法之處。第十六條乙方方在此不可撤撤消地陳述并并保證乙方系依中國國法律合法注注冊成立，并并有效存續(xù)的的有限公司。乙方依照中國國法律及北京京市的有關(guān)政政府部門的規(guī)規(guī)定，具有為為甲方提供本本合同所述之之策劃服務(wù)的的合法資格。第十七條其他附“策劃綱要”作為本合同同的附件一，附“甲方須提交資料清單及提交時間”作為本合同的附件二，本合同附件由雙方簽字蓋章確認(rèn)。本合同與本合同同的附件為不不可分割的完完整組成部分分，共同具有有法律效力。本合同自雙方簽簽字蓋章后生生效。本合同一式肆份份，甲、乙雙雙方各執(zhí)貳份份，具有同等等法律效力。本合同如有未盡盡事宜，由雙雙方協(xié)商確定定或另行簽訂訂補充合同，補補充合同與本本合同的規(guī)定定如有不同，以以補充合同為為準(zhǔn)。甲方：（章）乙方：北京中中原房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)有限公司司（章）代表簽字：代表表簽字：簽署日期：：2003年4月10日簽約地點：：中國北京附件一：策劃綱要第一部分市市場定位報告告一、項目區(qū)域總總體概況總結(jié)結(jié)分析二、項目分析1.項目地理理位置分析2.項目基本本技術(shù)指標(biāo)分分析項目功能分析會所功能分析項目各業(yè)態(tài)功能能的確定項目小商圈分析析小商圈區(qū)域市場場的劃分主要商圈、次要要商圈、輻射射商圈的確定定小商圈消費人群群分析小商圈競爭格局局分析三、項目SWOOT分析1.項目優(yōu)勢勢分析2.項目機(jī)會會分析3.項目劣勢勢分析及應(yīng)對對措施4.項目威脅脅分析及應(yīng)對對措施5.項目綜合合分析及初步步定位四、項目定位1.項目總體體定位會所經(jīng)營主題的的確定2.項目目標(biāo)標(biāo)客群定位終端消費人群定定位經(jīng)營商戶定位3.項目租金金定位租金制訂依據(jù)的的闡述本項目租金定位位第二部分產(chǎn)產(chǎn)品定位報告告一、項目產(chǎn)品設(shè)設(shè)計1.基礎(chǔ)硬件件的設(shè)置建議議外立面廣告位出入口電梯中央空調(diào)電子商務(wù)系統(tǒng)停車位結(jié)合會所實際需需要，其他硬硬件設(shè)施的設(shè)設(shè)置建議2.產(chǎn)品功能能劃分、店鋪鋪分割建議行業(yè)商戶的組合合及分析具體的目標(biāo)商戶戶建議各樓層功能分分布建議店鋪分割建議3.物業(yè)管理理建議三、裝飾裝潢建建議1.外部