場(chǎng)地房屋租賃合同

場(chǎng)所房子租借合同范本場(chǎng)所房子租借合同范本1甲方：xxxxxx公司有限公司乙方：北京xx文化發(fā)展有限公司及xx酒城依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其余有關(guān)法律、法例之規(guī)定，在友善、同樣、互惠互利的基礎(chǔ)上，甲乙兩方贊同就以下房子(場(chǎng)所)租借事宜訂立本合同，共同恪守。第一條：房子(場(chǎng)所)地點(diǎn)和面積1.1甲方出租給乙方的商業(yè)用房位于北京市旭日區(qū)xxxx大街101號(hào)xxxx大廈b座六層，使用面積為2700平方米。1.2詳細(xì)的租借地區(qū)詳見(jiàn)附件1：房子(場(chǎng)所)平面圖。第二條：租借房子(場(chǎng)所)的用途所租房子(場(chǎng)所)的用途為文化娛樂(lè)(xx酒城).除經(jīng)甲方書(shū)面贊同外，乙方不得私自改變租借用途。第三條：租借限期及免租金限期3.1租借限期為20年，自XX年6月01日至2025年05月日。3.2免租金限期為自本合同簽訂之日起至XX年02月28日。第四條：租金和定金－1－4.1租金確實(shí)定合用逐年遞加的方法確立。此中，第1—2年為人民幣2元/平方米/天，月租金總數(shù)為162，000元，三個(gè)月租金總數(shù)為486，000元，年租金總數(shù)為1，944，000元(大寫(xiě)：壹佰玖拾肆萬(wàn)肆仟元)第3—XX年，每日每平方米2.7元，第11—20年按經(jīng)營(yíng)狀況租金另定。上述一個(gè)月按30天，一年按360天計(jì)算。上述租金中不含水、電、空調(diào)、供暖、垃圾辦理等花費(fèi)。4.2乙方于簽訂合同后3日內(nèi)向甲方支付3個(gè)月的租金作為定金。假如乙方一方面提早排除本合同的，定金不予退還;假如甲方一方面提早排除本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。4.3免租期結(jié)束后，定金同時(shí)作為履約保證金。甲方有權(quán)根據(jù)本合同或商場(chǎng)的有關(guān)制度在乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)期違犯本合同所商定義務(wù)時(shí)賜予乙方相應(yīng)處分。甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除。履約保證金不足時(shí)，乙方應(yīng)在10日內(nèi)補(bǔ)齊。履約保證金在合同期滿后予以返還。4.4每3個(gè)月為一個(gè)租金支付周期，，除第一期租金按本條4.5執(zhí)行外，此后每期的租金應(yīng)提早30天向甲方支付，甲方收到乙方租金后為乙方開(kāi)具正式發(fā)票。4.5第一期租金的繳納應(yīng)在本合同商定的免租期屆滿前3日內(nèi)支付。－2－第五條：續(xù)租優(yōu)先權(quán)及轉(zhuǎn)租5.1合同限期屆滿后乙方需要續(xù)租的，乙方應(yīng)在期滿前3個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方，同樣條件下，乙方享有優(yōu)先租借權(quán)。否則，限期屆滿后本合同自動(dòng)停止。5.2未經(jīng)甲方書(shū)面贊同，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的租借房子(場(chǎng)所)第六條：其余花費(fèi)6.1乙方正常經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)繳納。6.2乙方裝飾和改建以及專(zhuān)用和專(zhuān)有設(shè)備的安裝、調(diào)試、維修和養(yǎng)護(hù)所發(fā)生的全部花費(fèi)由乙方自行擔(dān)當(dāng)。6.3甲方負(fù)責(zé)安裝水、電、天然氣表，但水電費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按北京市的規(guī)訂價(jià)錢(qián)執(zhí)行，空調(diào)費(fèi)按實(shí)質(zhì)使用電表數(shù)字計(jì)算。6.4垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方自負(fù)。6.5甲方輔助乙方申請(qǐng)有線電視、通訊、寬帶的開(kāi)通，有關(guān)開(kāi)戶和使用的花費(fèi)由乙方自行擔(dān)當(dāng)。6.6應(yīng)由房子(場(chǎng)所)產(chǎn)權(quán)方繳納的有關(guān)房子(場(chǎng)所)自己的費(fèi)用與土地使用花費(fèi)、能源費(fèi)等，以及房子(場(chǎng)所)主體構(gòu)造的維修花費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng);因?yàn)橐曳焦こ谈脑烊瞧鸬姆孔?場(chǎng)所)主體構(gòu)造變化產(chǎn)生的維修花費(fèi)由乙方自行擔(dān)當(dāng)。－3－以上商定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)母鳂佣愘M(fèi)，除由乙方直接依占有關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門(mén)繳納外，甲方依占有關(guān)規(guī)定憑票據(jù)、發(fā)票按各規(guī)定的限期向乙方結(jié)算。第七條：所租房子(場(chǎng)所)的交托7.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)與甲方工程部門(mén)磋商裝飾改建事宜，如波及更改原中央空調(diào)系統(tǒng)、公共橋架、消防報(bào)警、噴灑系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)消防通道、主體構(gòu)造更改時(shí)，須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)同。7.2乙方進(jìn)場(chǎng)施工前應(yīng)先向甲方供應(yīng)裝飾施工圖紙一套(含電路圖、成效圖、資料清單)，經(jīng)甲方贊同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接后，乙方的施工單位應(yīng)持資質(zhì)證明辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，方可對(duì)租借場(chǎng)進(jìn)行裝飾。7.3甲方已于XX年4月29日前將房子(場(chǎng)所)(毛坯房，指設(shè)備現(xiàn)狀)交給乙方進(jìn)行裝飾、改造。第八條：所租房子(場(chǎng)所)的使用8.1乙方進(jìn)場(chǎng)改造施工以及正常經(jīng)營(yíng)后，享有該房子(場(chǎng)所)的使用權(quán)，在合同規(guī)按限期內(nèi)，乙方保證：所租房子(場(chǎng)所)的用途為文化娛樂(lè)(xx酒城)應(yīng)恪守xxxx大廈的有關(guān)規(guī)定，愛(ài)惜房子(場(chǎng)所)及其隸屬設(shè)備設(shè)備，防備傷害。－4－不得私自改變所租房子(場(chǎng)所)的主體構(gòu)造。確需改變時(shí)，一定征得甲方的書(shū)面贊同，并須經(jīng)有關(guān)部門(mén)贊同，甲方賜予配合，花費(fèi)由乙方自行擔(dān)當(dāng)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在所租房子(場(chǎng)所)地區(qū)內(nèi)自行安裝的設(shè)備設(shè)備的保護(hù)、養(yǎng)護(hù)。乙方對(duì)所租房子(場(chǎng)所)及其專(zhuān)供乙方使用的隸屬物負(fù)有妥當(dāng)使用及保護(hù)之責(zé)任，對(duì)各樣可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)一定及時(shí)報(bào)告和除去，以防止全部可能發(fā)生的隱患。乙方在租借時(shí)期，因使用不妥造成破壞，乙方一定負(fù)責(zé)維修，花費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。第九條：消防安全責(zé)任9.1甲方負(fù)責(zé)消防查收，所租房子(場(chǎng)所)乙方在二次裝飾惹起的消防系統(tǒng)更改，乙方自行達(dá)成消防報(bào)驗(yàn)手續(xù)，甲方賜予配合，改造花費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。9.2乙方在租借時(shí)期需嚴(yán)格恪守《中華人民共和國(guó)消防條例》以及有關(guān)法律、法例和地方性規(guī)章制度等，踴躍配合甲方做好消防工作。因乙方原由產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失由乙方擔(dān)當(dāng)。9.3乙方應(yīng)在所租房子(場(chǎng)所)內(nèi)按有關(guān)規(guī)定自行配置滅火器材，禁止將樓宇內(nèi)消防設(shè)備用作其余用途。9.4乙方應(yīng)按消防部門(mén)有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)所租房子(場(chǎng)所)內(nèi)－5－的防火安全。甲方有權(quán)在預(yù)先給乙方書(shū)面通知的合理時(shí)間內(nèi)檢查所租房子(場(chǎng)所)的防火安全，乙方不得無(wú)理拒絕。第十條：甲方權(quán)益與義務(wù)10.1甲方應(yīng)按本合同規(guī)準(zhǔn)時(shí)間和要求將所租房子(場(chǎng)所)交付乙方使用。10.2甲方贊同乙方利用所租房子(場(chǎng)所)的外墻進(jìn)行公司廣揭公布和公司宣傳，地點(diǎn)、花費(fèi)另議。乙方公布廣告一定預(yù)先自行征得廣告主管部門(mén)的認(rèn)同。10.3甲方保證所出租房子(場(chǎng)所)的主體構(gòu)造與門(mén)窗、水、電、消防、照明、空調(diào)解客貨電梯等設(shè)備設(shè)備切合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，質(zhì)量完滿，安全靠譜，能夠正常投入使用。10.4乙方與xxxx大廈的物業(yè)管理公司發(fā)生工作矛盾時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解調(diào)停。10.5乙方辦理各項(xiàng)執(zhí)照及允許證，需甲方輔助時(shí)，甲方應(yīng)供應(yīng)方便和服務(wù)。10.6甲方保存以下權(quán)益：在不影響乙方正常營(yíng)業(yè)的狀況下，甲方有權(quán)隨時(shí)派遣工作人員進(jìn)入乙方所租借房子(場(chǎng)所)進(jìn)行有關(guān)固定設(shè)備檢查和維修。甲方有權(quán)在本合同到期前三個(gè)月內(nèi)，率領(lǐng)其余存心－6－租借者在乙方正常工作時(shí)期到乙方租借房子(場(chǎng)所)視察觀光。第十一條：乙方權(quán)益及義務(wù)11.1乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)合法營(yíng)業(yè)所需的所有有效資質(zhì)證件(包含但不限于工商管理部門(mén)加蓋紅章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表證人明書(shū)或法人拜托書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、衛(wèi)生允許證復(fù)印件、商標(biāo)明冊(cè)證復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件等)乙方應(yīng)在營(yíng)業(yè)前，申辦妥營(yíng)業(yè)執(zhí)照及公司分支構(gòu)造注冊(cè)和稅務(wù)登記、衛(wèi)生允許證等全部手續(xù)，擔(dān)當(dāng)有關(guān)的法律責(zé)任。11.2乙方保證準(zhǔn)時(shí)繳納租金和水、電、空調(diào)等基礎(chǔ)能源費(fèi)及合同商定的其余花費(fèi)。11.3乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)同時(shí)與商城的物業(yè)管理公司簽訂《xxxx大廈物業(yè)管理拜托合同》，并按商城的一致標(biāo)準(zhǔn)繳納各種物業(yè)管理花費(fèi)。11.4乙方保證恪守國(guó)家和政府及有關(guān)主管部門(mén)的法律法例，恪守xxxx大廈的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行商城有關(guān)安全和消防的規(guī)定，聽(tīng)從xxxx大廈的一致規(guī)劃和管理。11.5乙方保證在本合同有效期內(nèi)從事合法正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)，按國(guó)家規(guī)定準(zhǔn)時(shí)繳納經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)稅費(fèi)。11.6乙方有責(zé)任在進(jìn)行裝飾改造的過(guò)程中，不破壞所租房屋(場(chǎng)所)的主體構(gòu)造。不得將租借房子(場(chǎng)所)內(nèi)不屬于乙方的財(cái)－7－產(chǎn)作為向任何第三者以任何形式的債務(wù)擔(dān)保。11.7負(fù)責(zé)所租房子(場(chǎng)所)的內(nèi)部防火安全、門(mén)前三包、室內(nèi)衛(wèi)生、綜合治理及安全、捍衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門(mén)的管理規(guī)定。11.8乙方的經(jīng)營(yíng)人員應(yīng)具備身份證或暫住證、務(wù)工證、健康證明、婚育證等，乙方應(yīng)保證并要求其經(jīng)營(yíng)人員能夠恪守國(guó)家的法律法例、商城的規(guī)定。乙方應(yīng)將其經(jīng)營(yíng)人員的上述證明的復(fù)印件供應(yīng)給甲方。第十二條：退租12.1兩方排除或停止本合同時(shí)，乙方應(yīng)在20日內(nèi)達(dá)成撤場(chǎng)工作，并將所租房子(場(chǎng)所)及其甲方原有的專(zhuān)用設(shè)備設(shè)備恢還原狀(自然消耗除外)后交托甲方。12.2本合同停止時(shí)乙方應(yīng)保證甲方原有的專(zhuān)用設(shè)備設(shè)備正常、靠譜運(yùn)轉(zhuǎn)。12.3甲方贊同乙方將其自行購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備和設(shè)備拆掉與撤出，但乙方拆掉和撤出有關(guān)設(shè)備設(shè)備后有損甲方房子(場(chǎng)所)及其附屬物的除外。12.4兩方排除或停止本合同時(shí)，乙方一次性付清應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)乃凶饨鸷推溆嗷ㄙM(fèi)后，甲方原則上保障乙方的撤場(chǎng)工作不受擾亂。－8－12.5除上述商定外，退租的未盡事宜屆時(shí)兩方詳細(xì)磋商確定。第十三條：違約責(zé)任13.1假如甲方不可以準(zhǔn)時(shí)達(dá)成交接工作或因甲方原由造成水、電、消防、空調(diào)、電梯等設(shè)備的查收滯后，使乙方所以而延遲工期，則所延遲之時(shí)間應(yīng)視為乙方免租期。13.2甲方應(yīng)保證乙方經(jīng)營(yíng)所需的水、電、溫暖空調(diào)與新風(fēng)的正常供應(yīng)，因?yàn)榧追皆稍斐梢曳經(jīng)]法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)免去在此時(shí)期乙方的房租，因?yàn)橐曳绞д`操作造成的損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)。13.3如乙方欠付租金及有關(guān)花費(fèi)，每緩期1天，除租金和有關(guān)花費(fèi)外，還應(yīng)向甲方支付所欠金額3‰作滯納金。13.4乙方有以下情況之一的，甲方可一方面提早排除合同并回收所租房子(場(chǎng)所)，乙方履約保證金和預(yù)支租金不予退還，并有官僚求乙方補(bǔ)償全部損失：未經(jīng)甲方贊同私自拆改所租房子(場(chǎng)所)的主體構(gòu)造或改變所租房子(場(chǎng)所)用途的;拖欠租金達(dá)1個(gè)月或所欠租金及其余花費(fèi)的總金額相當(dāng)于1個(gè)月租金的;利用所租房子(場(chǎng)所)進(jìn)行違紀(jì)活動(dòng)的;－9－成心破壞所租房子(場(chǎng)所)和設(shè)備設(shè)備，造成其余商戶沒(méi)法正常經(jīng)營(yíng)的;違犯安全、消防的有關(guān)規(guī)定，多次經(jīng)xxx、消防部門(mén)或甲方警示不可以實(shí)時(shí)更正或釀成災(zāi)禍發(fā)生，造成損失的。13.5不論什么原由，乙方車(chē)撤場(chǎng)時(shí)，若依照本合同商定欠交甲方各項(xiàng)花費(fèi)的，甲方有權(quán)限制乙方將其自行購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備和設(shè)施拆掉與撤出，乙方贊同甲方在乙方未清賬所有所欠花費(fèi)前留置其設(shè)備設(shè)備等全部財(cái)富。13.6甲方認(rèn)識(shí)乙方違約的事實(shí)而又接受租金時(shí)，不可以視為甲方放棄追查乙方違約責(zé)任的權(quán)益，除非甲方明確以書(shū)面方式或放棄上述權(quán)益。13.7在合同有效期內(nèi)，任何一方提出提早停止本合同，需提早6個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)兩方磋商贊同后簽訂停止合同，但合同另一方有官僚求提出停止合同方補(bǔ)償全部經(jīng)濟(jì)損失。在停止合同奏效前，本合同仍有效。13.8如因國(guó)家建設(shè)或遇不行抗力使本協(xié)議沒(méi)法執(zhí)行時(shí)，甲乙兩方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，由此造成的損失由兩方自行擔(dān)當(dāng)。第十四條：本合同未盡事宜，由甲乙兩方另行磋商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，本合同之附件均為本合同不行切割之一部分。第十五條：本合同及其附件和增補(bǔ)協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均－10－依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法例執(zhí)行。第十六條：本合同在執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議，在甲、乙方兩方磋商解決。磋商不行時(shí)，可向人民法院提起訴訟。第十七條：本合同自兩方署名蓋印之日起奏效。合同奏效后日內(nèi)，兩方持本合同和有關(guān)證明文件向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)申請(qǐng)登記備案。第十八條：本合同一式五份，甲乙兩方各執(zhí)二份，登記存案機(jī)關(guān)存案一份。附件：房子(場(chǎng)所)平面圖甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：簽訂日期：年代日?qǐng)鏊孔幼饨韬贤侗?出租方：承租方：第一條場(chǎng)所坐落：沈陽(yáng)市第二條租借限期租期為個(gè)月，從年日起至年代日。承租方有以下情況之一的，出租方可停止合同，回收?qǐng)鏊海?1－1、承租方私自將場(chǎng)所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的;2、承租方利用承租場(chǎng)所進(jìn)行非法活動(dòng)的;3、承租方拖欠租金累計(jì)三個(gè)月的;合同期滿，承租方拒不搬家的，應(yīng)向租方補(bǔ)償由此帶來(lái)的損失。合同期滿，如出租方持續(xù)出租場(chǎng)所，承租方享有優(yōu)先權(quán)。1、出租方不執(zhí)行場(chǎng)所維修責(zé)任的;2、出租方無(wú)理要求或擾亂、阻礙承租方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。第三條租金及付款方式租金為人民幣元，按年(或月)一次(或分次)付清。繳納時(shí)間。第四條租借時(shí)期場(chǎng)所修葺修葺場(chǎng)所是出租方的義務(wù)。出租方應(yīng)付期出租的場(chǎng)所及其設(shè)備，每隔個(gè)月(或年)仔細(xì)檢查、修葺一次，以保障承租方場(chǎng)所的和正常使用。第五條出租方與承租方的更改1、假如出租一方將場(chǎng)所所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，租借合同新的場(chǎng)所所有權(quán)人持續(xù)有效。2、出租方出賣(mài)場(chǎng)所，需在三個(gè)月前通知承租方，在同樣條件下，承租方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。－12－3、隨訪需要與第三從交換場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)預(yù)先征得出租方贊同。第六條違約責(zé)任1、出租方未準(zhǔn)時(shí)交托場(chǎng)所的，應(yīng)向承租方支付違約金2、出租方因未準(zhǔn)時(shí)(或未按要求)修葺出租場(chǎng)所，給承租方造成人員人身傷害或財(cái)富損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償損失;3、承租方逾期交托租金的，