商住樓火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)分析及防范對(duì)策探討,建筑工程論文

商住樓火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)分析及防范對(duì)策探討,建筑工程論文內(nèi)容摘要：商住樓具有建筑體量大、物業(yè)管理難、人流量大、二次裝修現(xiàn)象普遍、消防設(shè)施維護(hù)不及時(shí)、人員消防安全意識(shí)缺乏等主要火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重威脅人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。因而，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)建筑工程源頭管理，規(guī)范消防設(shè)計(jì)，提高物業(yè)企業(yè)管理能力，強(qiáng)化行業(yè)聯(lián)合監(jiān)管，催促落實(shí)維護(hù)費(fèi)用，提高人員消防安全意識(shí)，科學(xué)有效防備化解商住樓火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。本文關(guān)鍵詞語：商住樓;火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn);建筑體量;人流量;二次裝修現(xiàn)象;消防設(shè)施;防備對(duì)策;商住樓是當(dāng)前城市區(qū)域常見的一種建筑構(gòu)造形式，在我們國家(高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范〕中，商住樓是指底部為商業(yè)營業(yè)廳，其他部分為住宅的高層建筑。較為普遍的商住樓構(gòu)造主要由上下兩部分構(gòu)成，即下部首層或首層及二層為商用樓層，主要用于商業(yè)經(jīng)營，常見的經(jīng)營類型為建筑面積不超過300m2的百貨店、副食店、糧店、郵政所等，還能夠作為商場或辦公區(qū)域，其他樓層為寓居樓層。商住樓下部的商用樓層和上部的寓居樓層有著嚴(yán)格的物理分隔，該分隔通常選用耐火極限不低于1.5小時(shí)的樓板和耐火極限不低于2小時(shí)且無門窗洞口的墻體。除此之外，下部商用樓層和上部寓居樓層的安全出口、疏散樓梯等疏散通道都是完全獨(dú)立設(shè)置。商住樓兼具商業(yè)和寓居兩種用處，功能豐富，在知足寓居需要的同時(shí)，也使得附近居民的生產(chǎn)、生活愈加便捷[1]。同時(shí)，由于商住樓具有設(shè)計(jì)形態(tài)多樣、內(nèi)部功能復(fù)雜、人員密集、可燃物多等特點(diǎn)，也使得商住樓具有更多的火災(zāi)隱患和火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。商住樓一旦發(fā)生火災(zāi)，因其底部的商業(yè)特征，火勢容易迅速蔓延，火災(zāi)荷載大，撲救難度大，人員疏散較普通商業(yè)建筑和住宅建筑也愈加困難，進(jìn)而容易造成嚴(yán)重的人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失。近些年來，我們國家發(fā)生了多起嚴(yán)重的商住樓火災(zāi)事故，嚴(yán)峻的商住樓火災(zāi)形勢一次次給我們敲響了警鐘，高度重視商住樓火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)防備刻不容緩。防備化解商住樓火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，首先需要加強(qiáng)對(duì)商住樓建筑構(gòu)造及其火災(zāi)特點(diǎn)的了解，進(jìn)而采取行之有效的火災(zāi)預(yù)防、控制措施，減小商住樓火災(zāi)對(duì)人民造成的生命財(cái)產(chǎn)損失。1商住樓火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)分析1.1建筑體量大商住樓是當(dāng)前城市區(qū)域非經(jīng)常見的一種建筑構(gòu)造形式，廣泛分布于城市的各個(gè)角落。由于兼具商業(yè)用處，商住樓一般會(huì)布置在樓群的最外側(cè)，即沿街布置。商住樓上部的寓居樓層與普通民用住宅樓一樣，構(gòu)造都比擬簡單，火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)較小，因而商住樓的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)主要集中在下部的商用樓層。位于首層或首層及二層的商業(yè)用樓層，因功能需要，通常采用鋼筋混凝土梁、柱構(gòu)成框架，這種構(gòu)造形式便于構(gòu)成或大或小相對(duì)靈敏的空間，作為商店、商場、大型辦公、批發(fā)交易區(qū)等功能區(qū)來使用，而龐大的建筑體量和形態(tài)各異的使用性質(zhì)，很難簡單從一個(gè)方面做好火災(zāi)的預(yù)防措施。除此之外，由于商業(yè)區(qū)域使用功能多樣化，致使其建筑內(nèi)部的火災(zāi)荷載也呈現(xiàn)復(fù)雜、多樣化，這也在一定程度上增大了發(fā)生火災(zāi)的危險(xiǎn)性。1.2物業(yè)管理難度大產(chǎn)權(quán)多并由此帶來的物業(yè)管理困難是商住樓存在的另一個(gè)顯著問題。商住樓由于兼具普通住宅和商業(yè)用房雙重功能，致使其產(chǎn)權(quán)所有者同時(shí)包含建筑內(nèi)部多個(gè)商業(yè)板塊及多戶居民，大多數(shù)商住樓具有數(shù)十個(gè)或者更多的產(chǎn)權(quán)人或單位，這使得消防安全管理存在很大難度。進(jìn)行日常消防維護(hù)管理的物業(yè)公司，需要同時(shí)負(fù)責(zé)消防安全管理和日常的建筑維護(hù)，這兩方面工作的開展都需要資金支持，而很多時(shí)候，物業(yè)公司無法處理好兩者的投入關(guān)系，且一般會(huì)表現(xiàn)為對(duì)消防方面的投入欠缺、反響延遲緩慢。造成物業(yè)公司對(duì)消防方面投入缺乏或不及時(shí)這種情況，主要原因是進(jìn)行消防方面的整改對(duì)資金要求比擬高。日常的消防設(shè)施維護(hù)需要從物業(yè)管理費(fèi)中支取，而對(duì)于稍大規(guī)模的火災(zāi)隱患整改需要消耗損費(fèi)大量資金，物業(yè)公司無法拿出充足的資金對(duì)相關(guān)的火災(zāi)隱患進(jìn)行比擬系統(tǒng)的整改。開展火災(zāi)隱患整改工作可以以動(dòng)用房屋維修基金，但是需要通過一定的流程。首先需要征得業(yè)主委員會(huì)50%以上成員投票通過，業(yè)主委員會(huì)受權(quán)后，再向住房部門申請(qǐng)，通過后才能啟用房屋維修基金。資金申請(qǐng)的整個(gè)流程耗時(shí)較長，導(dǎo)致火災(zāi)隱患整改周期也被迫拉長。但是，火災(zāi)隱患一刻不消除掉，就有可能隨時(shí)成災(zāi)。然而，一些較老舊的建筑，其維修基金本來就很少，很難對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行系統(tǒng)、全面的維護(hù)保養(yǎng)。除此之外，物業(yè)服務(wù)公司的不穩(wěn)定性也是商住樓管理的難點(diǎn)，物業(yè)公司與業(yè)主之間時(shí)常會(huì)由于各種問題產(chǎn)生各種各樣的矛盾，進(jìn)而出現(xiàn)一些商住樓頻繁更換物業(yè)公司的現(xiàn)象，這也是造成消防工作無人管理的一個(gè)重要原因。1.3人流量大商住樓的人員密集，且在一天中的不同時(shí)間人流量會(huì)發(fā)生比擬大的變化，這就使得商住樓的日常管理工作異常復(fù)雜，這也是造成商住樓火災(zāi)危險(xiǎn)性高的重要因素。商場、超市在營業(yè)期間，其內(nèi)部人員多、人員構(gòu)成復(fù)雜，且很多人員缺乏良好的消防安全素質(zhì)，在發(fā)生火災(zāi)后很難進(jìn)行快速、有效的疏散；除此之外，很多商業(yè)場所內(nèi)部構(gòu)造復(fù)雜，有時(shí)還存在雜物占據(jù)消防通道的情況，這些不利因素也會(huì)造成商住樓內(nèi)發(fā)生火災(zāi)后的疏散混亂，進(jìn)而造成嚴(yán)重的人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失[2]。1.4二次裝修現(xiàn)象普遍商業(yè)區(qū)域經(jīng)常牽涉二次裝修的情況，這也是商住樓火災(zāi)隱患和危險(xiǎn)性較大的一個(gè)重要因素。商住樓下部的商業(yè)區(qū)域，使用人經(jīng)常為了改善經(jīng)營效果，對(duì)建筑物進(jìn)行二次裝修、反復(fù)裝修，或者是對(duì)建筑物內(nèi)的部分構(gòu)造進(jìn)行調(diào)整，在這些裝修、改造經(jīng)過中，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)一些消防違法違規(guī)情況[3]。常見的違法違規(guī)問題大致能夠分為五種：第一種，一些使用人在裝修的時(shí)候?qū)υ械姆阑饓?、防火門等防火分隔設(shè)施進(jìn)行拆除；第二種，一些用來進(jìn)行安全疏散的疏散通道或安全出口被堵塞；第三種，一些消防設(shè)施〔如噴淋系統(tǒng)的管道噴頭、室內(nèi)消火栓箱等〕被拆除；第四種，一些使用者擅自改造、裝修，使得商業(yè)區(qū)域帶病運(yùn)行，例如，數(shù)量龐大的戶外霓虹燈廣告造成電氣火災(zāi)隱患；第五種，一些使用者對(duì)一些層高較高的空間進(jìn)行違規(guī)改造，比方，采用夾層的方式擴(kuò)大使用面積或者分割使用功能，分隔方式不知足相關(guān)消防法規(guī)。以上這些違法違規(guī)現(xiàn)象的存在，極大地增加了商住樓的火災(zāi)危險(xiǎn)性。2005年12月25日，廣州中山市坦洲鎮(zhèn)檀島老虎吧西餐廳火災(zāi)，就是由于經(jīng)營業(yè)主擅自在底層改造加層，將底層擴(kuò)大為面積241m2、擁有近200個(gè)座位的酒吧，大量使用海綿等易燃材料，火災(zāi)最終導(dǎo)致26人死亡、11人受傷。1.5消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)大型商住樓在建成之前已設(shè)計(jì)好了一套完備的消防設(shè)施，但在建筑完工后，這些消防設(shè)施往往會(huì)由于各種因素出現(xiàn)故障，需要及時(shí)維修，長時(shí)間使用后也需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行更新?lián)Q代。然而，一般管理者以為發(fā)生火災(zāi)是小概率事件，進(jìn)而疏忽了對(duì)消防設(shè)施的檢查、維修和維護(hù)，導(dǎo)致建筑消防設(shè)施帶病運(yùn)行甚至處于癱瘓狀態(tài)。建筑固定消防設(shè)施探查發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、處理火災(zāi)的功能大打折扣，甚至一旦發(fā)生火災(zāi)無法正常發(fā)揮作用，這將帶來極大的火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)，不僅延誤人員疏散撤離，還有可能引發(fā)區(qū)域火災(zāi)蔓延釀成整體火災(zāi)，導(dǎo)致小火成大災(zāi)。1.6消防安全意識(shí)薄弱商住樓內(nèi)人員構(gòu)造普遍較為復(fù)雜，各個(gè)單位或企業(yè)僅對(duì)本單位的消防安全負(fù)責(zé)，不會(huì)介入其他單位和公共區(qū)域的安全管理工作。除此之外，一些單位或企業(yè)違背電器安全使用規(guī)定，超負(fù)荷用電，安裝不合規(guī)格的保險(xiǎn)絲、片；不遵守燃?xì)獍踩褂靡?guī)定，擅自拆、改、裝燃?xì)庠O(shè)施和用具；在陽臺(tái)上堆放易燃物品和燃放煙花爆竹；將帶有火種的雜物倒入垃圾道，在垃圾道口燒垃圾；室內(nèi)存放汽油、酒精、香蕉水等易燃物品；臥床吸煙；樓梯、走道和安全出口等部位堆放物品、存放電動(dòng)自行車等等，這些不安全行為時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)后難以進(jìn)行有效撲救和疏散逃生。2商住樓火災(zāi)防備對(duì)策2.1加強(qiáng)建筑工程的源頭管理住建部門作為商住樓的主要管理部門，有責(zé)任、有義務(wù)做好商住樓的消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收和日常監(jiān)督管理工作，這同時(shí)也是(中國消防法〕(消防安全責(zé)任制施行辦法〕賦予住建部門的職責(zé)。為有效減小商住樓的火災(zāi)危險(xiǎn)性，住建部門應(yīng)做好兩個(gè)方面的工作：第一，應(yīng)充分利用建筑審核的前置條件。通常，消防設(shè)施、消防對(duì)策是根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)制定的，建筑物的使用性質(zhì)不同，所采取的消防對(duì)策也會(huì)有所不同。因而，住建部門能夠主動(dòng)對(duì)接商住樓下部商用樓層的業(yè)主和購買對(duì)象，及早了解商住樓將來的使用功能和范圍，提出合理建議，進(jìn)而提早做好相應(yīng)的消防監(jiān)督布置，切實(shí)從源頭杜絕先天性火災(zāi)隱患。第二，建筑內(nèi)部裝修材料的燃燒性能很大程度上影響著建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性，住建部門應(yīng)根據(jù)(建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范〕要求，嚴(yán)格把控商住樓商業(yè)區(qū)域裝修材料的選擇，對(duì)裝修材料實(shí)行嚴(yán)格的抽樣送檢制度，并且鼓勵(lì)使用者更多地采用不燃、難燃材料來進(jìn)行店面裝修。這些措施能夠極大地減小商住樓內(nèi)部的火災(zāi)荷載，進(jìn)而起到降低火災(zāi)危險(xiǎn)性的效果。2.2提高物業(yè)企業(yè)的責(zé)任意識(shí)物業(yè)管理公司作為商住樓的管理主體，應(yīng)履行消防安全主體責(zé)任，積極學(xué)習(xí)并理解把握消防法律、法規(guī)，經(jīng)常性開展消防安全管理培訓(xùn)，進(jìn)而更好地為商住樓內(nèi)的業(yè)主單位及家庭做好服務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)通報(bào)建筑消防設(shè)施情況，假如存在消防問題，要及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)講明。物業(yè)管理公司還應(yīng)當(dāng)積極向服務(wù)對(duì)象開展消防宣傳，讓業(yè)主單位和個(gè)人對(duì)消防法規(guī)的基本要求有一定了解，明確各自的職責(zé)，推進(jìn)消防工作的社會(huì)化[4]。加大商住樓消防安全宣傳也是一項(xiàng)非常重要且具有實(shí)際意義的工作，對(duì)商住樓的居民業(yè)主，應(yīng)當(dāng)經(jīng)常性提醒其學(xué)習(xí)居家安全用火知識(shí)，防備動(dòng)態(tài)火災(zāi)隱患出現(xiàn)，切實(shí)加強(qiáng)居民的遇險(xiǎn)逃生自救能力。消防救援機(jī)構(gòu)、轄區(qū)派出所以及物業(yè)管理單位都應(yīng)該通太多種形式開展商住樓的消防安全宣傳工作，如通過發(fā)放宣傳資料、開展培訓(xùn)等，提高居民的消防安全防備意識(shí)，提高每個(gè)人的自防、自救能力。2.3強(qiáng)化多部門聯(lián)合監(jiān)管商住樓管理復(fù)雜，消防安全需要共同維護(hù)。商住樓這類多產(chǎn)權(quán)建筑物的管理牽涉多個(gè)部門，如住房管理部門、城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市場監(jiān)管部門、商務(wù)部門和消防救援部門等，各行業(yè)部門作為監(jiān)管方，要切實(shí)履行行業(yè)監(jiān)管職責(zé)，對(duì)物業(yè)管理公司的經(jīng)營、服務(wù)、安全管理加強(qiáng)日常監(jiān)管。住房管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理公司的資質(zhì)審核、驗(yàn)收和年檢，將消防安全納入物管公司考核指標(biāo)；商務(wù)部門應(yīng)加強(qiáng)商務(wù)經(jīng)營范圍內(nèi)的消防安全監(jiān)管，催促商住樓中的商業(yè)經(jīng)營主體履行消防安全職責(zé)；市場監(jiān)管部門應(yīng)加大對(duì)底部商場、裙樓、沿街門店等經(jīng)營性場所的消防安全監(jiān)管力度，常態(tài)化開展火災(zāi)隱患檢查，防備三合一多合一〔三合一是指倉庫，生產(chǎn)車間，宿舍在同一棟建筑物上；多合一是指在上述基礎(chǔ)上又有增加，辦公室、廚房等〕現(xiàn)象出現(xiàn)；消防救援部門應(yīng)切實(shí)發(fā)揮專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢，利用消防安全委員會(huì)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)職能，發(fā)動(dòng)各行業(yè)開展聯(lián)合檢查，并提供技術(shù)指導(dǎo)，依法依規(guī)施行綜合監(jiān)管，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為及時(shí)采取行政執(zhí)法手段懲罰處置。2.4規(guī)范多產(chǎn)權(quán)單位的管理和監(jiān)督消防安全是一項(xiàng)綜合課題，各級(jí)應(yīng)在消防工作中發(fā)揮統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，以(消防法〕(機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防管理規(guī)定〕等法律法規(guī)為基本遵循，根據(jù)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)管、單位全面負(fù)責(zé)、公民積極介入的原則，將商住樓整體建筑視為一個(gè)小型社區(qū)，充分發(fā)動(dòng)基層氣力，成立由街道、物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會(huì)組成的社區(qū)委員會(huì)．建立健全商住樓的消防安全管理組織網(wǎng)絡(luò)[5]，構(gòu)成綜合共治的良好局面。針對(duì)商住樓的消防設(shè)計(jì)問題，要進(jìn)行愈加嚴(yán)格的控制，尤其是大體量、大跨度、多功能的建筑工程，需要由專家進(jìn)行論證研究，提出整改方案，努力從根本上預(yù)防商住樓火災(zāi)事故的發(fā)生，降低由火災(zāi)造成的人員傷亡和經(jīng)濟(jì)損失。2.5加強(qiáng)消防設(shè)施維護(hù)資金和技術(shù)保障商住樓管理和維護(hù)工作是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，在頂層設(shè)計(jì)層面，必須有相匹配的法規(guī)和修繕技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)予以約束和規(guī)范。建議有關(guān)部門針對(duì)商住樓修繕、使用等方面存在的安全問題和維修資金匱乏等難點(diǎn)問題，進(jìn)一步加強(qiáng)法制建設(shè)，擬訂并出臺(tái)相應(yīng)的法規(guī)，確保有章可循、依法管理。高層商住樓一般處于城市的繁華地段，除具有一般商住樓的維修要求外，根據(jù)住改商頻繁以及重復(fù)裝修等突出問題，還應(yīng)擬訂出臺(tái)相應(yīng)的修繕技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。在詳細(xì)施行方面，住房管理部門能夠采用規(guī)章形式，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在服務(wù)合同中寫明用于消防管理和設(shè)施維護(hù)的資金，確保大項(xiàng)消防管理所需費(fèi)用來源及支出標(biāo)準(zhǔn)的落實(shí)[6]。2.6加強(qiáng)人員消防安全教育物業(yè)服務(wù)企業(yè)要重視對(duì)業(yè)主單位和個(gè)人的防火教育。在造成商住樓火災(zāi)的眾多因素中，人為因素占比最大，大多為住戶的誤操作，因而，要從商住樓住戶入手，做好人民群眾的防火安全教育，如防火安全常識(shí)教育和消防安全意識(shí)教育。不僅要讓寓居人員意識(shí)到火災(zāi)的嚴(yán)重性，還要讓大家把握防火安全常識(shí)，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，能夠安全地自救[7]。消防安全教育能夠采用多種形式，如：舉辦安全消防座談會(huì)、發(fā)放安全消防材料、組織消防技術(shù)培訓(xùn)等。3結(jié)束語商住樓因其獨(dú)特的產(chǎn)權(quán)構(gòu)造特點(diǎn)，往往存在消防安全管理混亂、動(dòng)態(tài)火災(zāi)隱患多、建筑消防設(shè)施難以保持完好等火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。做好商住樓消防安全工作，要從建筑消防設(shè)計(jì)審核、驗(yàn)收和日常管理等多方面入手，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，強(qiáng)化主體責(zé)任，清查火災(zāi)隱患，普及消防常識(shí)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各行業(yè)部門依法依規(guī)加強(qiáng)監(jiān)管，發(fā)動(dòng)社會(huì)各界共同介入消防安全工作。相關(guān)行政執(zhí)法部門也要強(qiáng)化監(jiān)督執(zhí)法，重辦違法違規(guī)行為，共同維護(hù)商住樓消防安全形勢穩(wěn)定，有效保衛(wèi)人民生命財(cái)產(chǎn)安全。以下為參考文獻(xiàn)[1]付小千.城市區(qū)域火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方式方法綜述[J]。消防科學(xué)與技術(shù)，2021,40(11):1622-1625.[2]王東.怎樣做好商住樓的消防安全工作[J]