標準廠房可研報告

目錄 TOC\o"1-2"\h\z\u第一章項目總論 1一、項目基本情況 1二、研究范圍及主要編制依據(jù) 1三、可研報告結(jié)論 2第二章建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 4一、建設(shè)背景 4二、建設(shè)的必要性 4第三章建設(shè)地址及建設(shè)條件 9一、建設(shè)地址 9二、建設(shè)條件 9第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 11一、建設(shè)內(nèi)容 11二、建設(shè)規(guī)模 11第五章建設(shè)方案 12一、建筑專業(yè) 12二、結(jié)構(gòu)專業(yè) 16三、給排水專業(yè) 18四、暖通專業(yè) 22五、電氣專業(yè) 26第六章消防專篇 31一、建筑專業(yè) 31二、給排水專業(yè) 32三、暖通專業(yè) 32四、電氣專業(yè) 33第七章節(jié)能專篇 34第八章環(huán)境影響分析 35一、施工期影響分析 35二、建成后影響分析 37三、環(huán)境評價結(jié)論 37第九章招標方案 38一、招標范圍 38二、招標原則 38三、招標方案 39第十章投資估算及資金籌措 41一、投資估算編制說明 41二、投資估算 41三、資金籌措 46第十一章社會評價 47一、經(jīng)濟效益分析 47二、社會效益分析 47三、環(huán)境生態(tài)效益分析 48第十二章研究結(jié)論與建議 49一、研究結(jié)論 49二、建議 50

第一章項目總論一、項目基本情況（一）項目名稱：（二）項目性質(zhì)：新建（三）建設(shè)地點：（四）總用地面積：102998.97㎡（合154.5畝）（五）建設(shè)單位：二、研究范圍及主要編制依據(jù)（一）研究范圍我單位受開發(fā)公司委托，對標準廠房區(qū)項目進行可行性研究，主要研究范圍包括：項目的提出背景和理由、項目建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、結(jié)論與建議等。（二）主要編制依據(jù)1、民營經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會提供的相關(guān)資料2、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-953、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20064、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-20055、《辦公建筑規(guī)范》JGJ67-20066、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003(2009年版)7、《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-20038、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-20109、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-200510、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-200911、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-201114、《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范》GB50187-201215、其他相關(guān)資料三、可研報告結(jié)論（一）項目建設(shè)的必要性1、建立太原工業(yè)新區(qū)磁谷一期標準廠房區(qū)符合山西省太原市工業(yè)一體化戰(zhàn)略部署和對外開放的整體布局，有利于優(yōu)化生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)，對地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、改革開放、科技進步具有較強的帶動、輻射和示范作用，因而是適時的、可行的；符合國家的有關(guān)規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案切實可行。工業(yè)區(qū)內(nèi)部硬件建設(shè)有可靠的資金來源和具體的落實辦法。因此，從工程技術(shù)上、經(jīng)濟上分析，該項目是必要的、可行的。2、建立太原工業(yè)新區(qū)磁谷一期標準廠房區(qū)，是太原市經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀要求，符合工業(yè)布局規(guī)律，有助于科學技術(shù)的進步和勞動者素質(zhì)的提高，對加速太原市工業(yè)化轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級具有特別重要的意義。標準廠房區(qū)也勢必成為經(jīng)濟發(fā)展新的增長點，其產(chǎn)生的社會效益、經(jīng)濟效益、科技效益是不可估量的。（二）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?？偨ㄖ娣e：85888㎡其中：標準車間:39900㎡倉儲:11360㎡維修檢驗車間:2840㎡接待展示中心:3348㎡辦公研發(fā):17280㎡員工宿舍:7560㎡員工食堂:2400㎡員工活動室:1200㎡（三）工期安排項目建設(shè)期為24個月，2013年10月～2014年3月為前期準備階段，2014年4月～2015年10月為建設(shè)施工階段，2015年10月底竣工交付使用。（四）投資估算、資金來源及使用計劃1、投資估算本項目工程投資為24715萬元，其中：建安工程費用為19087萬元，工程建設(shè)其他費用3381萬元，預備費為2247萬元。2、資金來源本項目總投資24715萬元，資金來源為企業(yè)自籌。3、資金使用計劃資金使用計劃根據(jù)工程進度安排。

第二章建設(shè)背景及建設(shè)的必要性一、建設(shè)背景1、太原市民營經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于太原市陽曲縣東部，緊鄰大運高速黃寨出口和北同浦鐵路，交通優(yōu)勢明顯，作為太原市承接東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿區(qū)和建設(shè)新型工業(yè)基地的示范區(qū)，優(yōu)其在重點發(fā)展高端裝備制造、新材料、新能源及節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)方面成為轉(zhuǎn)型跨越、率先發(fā)展的重點。2、太原市民營經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是建設(shè)一流新型工業(yè)基地和一流物流示范基地的重要載體，集科技研發(fā)、企業(yè)孵化、工業(yè)展示、商務服務等功能為一體，構(gòu)筑太原經(jīng)濟帶，打造山西新型工業(yè)示范區(qū)，發(fā)展前景廣，投資研發(fā)項目多，打造一流新型工業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢已初具規(guī)模。二、建設(shè)的必要性1、建立標準廠房區(qū)，符合工業(yè)的布局規(guī)律，是實現(xiàn)資源配置的有效途徑；美國經(jīng)濟學家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的原因，將之歸結(jié)為十個方面的效應：（1）可以充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場；（2）可以促進企業(yè)的專業(yè)化分工和擴大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模；（3）可以充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運輸條件；（4）有利于相關(guān)輔助性工業(yè)的成長；（5）有利于形成高素質(zhì)的勞動力市場；（6）有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)人員的市場；（7）有利于獲得金融機構(gòu)在融資和管理方面的幫助；（8）有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼此溝通；（9）有利于刺激企業(yè)之間的競爭和改革；（10）可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件。美國著名學者伯特也認為，產(chǎn)業(yè)在地理上的集群，能夠?qū)Ξa(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生廣泛而積極的影響，并進而形成整個地區(qū)的競爭優(yōu)勢。因此，建立標準廠房區(qū)，集中安排工業(yè)項目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的規(guī)律，同時也符合當前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的趨勢。建立標準廠房區(qū)，走的是集中開發(fā)的規(guī)模經(jīng)營之路，從供水、供電、供熱、供氣、提供社會大生產(chǎn)的服務，到科技開發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培訓的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決，充分實現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營之路，方便了企業(yè)運作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，使社會資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。2、建立標準廠房區(qū)，將大大強化集聚區(qū)的功能和作用，拉動經(jīng)濟增長，富民強區(qū)；標準廠房區(qū)建成后，將極大拓展了工業(yè)園的發(fā)展空間，進一步強化工業(yè)園的功能和作用，強力推進產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展。將會使企業(yè)在園區(qū)內(nèi)集聚成群，形成群體優(yōu)勢，產(chǎn)生集聚效應和輻射帶動效應，通過產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機會等，有效拉動經(jīng)濟的增長。同時，在園區(qū)內(nèi)降低門檻，放寬限制，完善政策，強化服務，激發(fā)各類主體投資建廠的積極性，通過優(yōu)化環(huán)境催生一批，擴大招商引資引進一批，加速膨脹經(jīng)濟總量，從而拉動經(jīng)濟快速增長，達到富民強區(qū)的發(fā)展目的。3、建立標準廠房區(qū)，對推進城市化發(fā)展具有戰(zhàn)略意義，是加快城市化進程的必然要求；在經(jīng)濟全球化的新形勢下，國際間的競爭越來越來表現(xiàn)為以城市為核心、以城市為載體、以城市為平臺的綜合實力的競爭。一個國家也好，一個地區(qū)也好，只要全力打造好城市這個平臺，優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展壯大城市經(jīng)濟，加速提高城市化水平，才能增強創(chuàng)新的發(fā)展優(yōu)勢，提高參與國際競爭的能力，進而在未來發(fā)展和競爭中贏得主動。建立標準廠房區(qū)，一方面工業(yè)區(qū)引進外資實施基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)，通過軟硬環(huán)境的優(yōu)化，引進國內(nèi)外高科技企業(yè)進駐，使之成為城區(qū)的一個功能區(qū)，構(gòu)成城區(qū)的有機組成部分，不僅拉大了城市框架，而且完善了城市的功能。另一方面，工業(yè)區(qū)企業(yè)的進駐將吸引農(nóng)村勞動力向城市轉(zhuǎn)移，同時，被征用土地的另外一部分農(nóng)村人口將利用轉(zhuǎn)讓土地的收益成本，從事第二、三產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)與經(jīng)營，從而提高城市化水平，加快城市化進程。4、建立標準廠房區(qū)，構(gòu)筑平臺，能增強招商引資的競爭力，強力推進項目引進工作，促進經(jīng)濟發(fā)展；今后一個時期經(jīng)濟社會發(fā)展的重點是把加快發(fā)展作為主題，以經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整為主線，積極實施城市化和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，主攻工業(yè)，加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極推進對外開放，加速觀念創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、科技創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，努力提高經(jīng)濟的競爭力和經(jīng)濟增長的質(zhì)量和效益。建立標準廠房區(qū)，將為企業(yè)提供良好的生產(chǎn)和工作環(huán)境，通過強化服務，增強吸引力，進一步擴大對外開放，強力拓展域內(nèi)外市場，吸引市內(nèi)外、省內(nèi)外、國內(nèi)外的資本、人才、技術(shù)以及先進的管理方法、經(jīng)驗集聚園區(qū)，從而使標準廠房區(qū)成為招商引資和項目引進工作的平臺，對外開放交流的窗口，大力推進招商引資工作。5、建立標準廠房區(qū)，是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)跨越式發(fā)展的支撐點和切入點；所謂跨越式發(fā)展，是一個地區(qū)的經(jīng)濟總量的快速擴張與經(jīng)濟質(zhì)量的大幅度提高，實現(xiàn)速度與效益的最佳結(jié)合，達到一種可持續(xù)性的連環(huán)式跨越。實現(xiàn)跨越式發(fā)展，對不同的地域、不同的經(jīng)濟基礎(chǔ)、不同的人文背景、不同的產(chǎn)業(yè)布局，其基點、方式、幅度、效果也不盡相同。對于經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)來講，縮小與先進經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的差距，走上經(jīng)濟發(fā)展的快車道，走跨越式發(fā)展之路是必然的選擇。近年來，在各級政府的關(guān)心支持下，經(jīng)過集聚區(qū)上下的共同努力，工業(yè)經(jīng)濟狀況明顯好轉(zhuǎn)，但與兄弟開發(fā)區(qū)相比，差距還是有的，經(jīng)濟總量明顯偏小。顯而易見，拓展發(fā)展空問，實現(xiàn)跨越式發(fā)展對產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)來說，具有更為特殊的意義。因而建立標準廠房區(qū)對實現(xiàn)跨越式發(fā)展的推動作用也是顯而易見的。建立標準廠房區(qū)是實現(xiàn)跨越式發(fā)展的支撐點、切入點。因為園區(qū)的興建有利于發(fā)揮資源的集約化經(jīng)營優(yōu)勢，在給定的有限時空條件下實行特殊的優(yōu)惠政策，集中人力、物力、財力，以達到規(guī)模和效益迅速提高的目的，園區(qū)內(nèi)實行資金和要素的集中投入，連片開發(fā)，這種集聚經(jīng)濟所產(chǎn)生的外部經(jīng)濟性使得它對于經(jīng)濟發(fā)展的效果明顯優(yōu)于以往“村村點火”、“遍地開花”的發(fā)展模式。同時，率先進入園區(qū)企業(yè)的示范效應會帶動相關(guān)企業(yè)的進入和聚集，進而使園區(qū)滾動發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)跨越式發(fā)展的目的。綜上所述，建立標準廠房區(qū)是社會經(jīng)濟發(fā)展的客觀要求，有利于拉動產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的經(jīng)濟增長，有效推進城市化進程和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級，大力促進“可持續(xù)發(fā)展”和“城市化”戰(zhàn)略的實施，對促進地區(qū)經(jīng)濟持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因此，項目的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。

第三章建設(shè)地址及建設(shè)條件一、建設(shè)地址根據(jù)太原工業(yè)新區(qū)磁谷一期入園企業(yè)規(guī)劃用地圖和國家相關(guān)建設(shè)標準，標準廠房區(qū)選址在太原市民營經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（陽曲縣東部）。總用地面積：102998.97㎡（合154.5畝）。二、建設(shè)條件（一）區(qū)位陽曲縣位于山西省境中央，太原北部，東經(jīng)112°40′、北緯38°04′，屬于山西省太原市，地處忻州與晉中盆地之脊梁地帶。扼晉要沖，太原門戶。東，西，北三面環(huán)山，南部低平。東臨盂縣，西連靜樂縣、古交市，南抵太原市，北接忻州市，東北與定襄縣交界，東南入壽陽縣毗連。境北系山系橫亙東西，云中山系縱貫南北，因為并北屏障，號稱太原之北大門。（二）氣候陽曲縣屬北暖溫帶重半干旱氣候。冬季寒冷，較太原盆地其它縣市氣溫偏低，在5個多月的冬季里，最冷月為1月份，其月平均氣溫為-7.9℃，年極端最低氣溫達-25.7℃；6月中旬至8月中旬為夏季，7月是全年最熱月，月平均氣溫23.2℃年極端最高氣溫達38.2℃。年平均降水量為446.9毫升，但年際間變化很大。年內(nèi)降水分布各月差異懸殊，降水主要集中在7、8兩個月，其月雨量均達百毫米以上。年平均相對濕度58%左右，全年日照時數(shù)2665.4小時。年主導風向為東北風，年頻率為9%，年平均風速為2.1米/秒，年大風日數(shù)19天左右，多出現(xiàn)在春季和初夏。其主要氣象指標如下：冬季采暖計算溫度-13℃冬季空氣調(diào)節(jié)計算溫度-15℃冬季通風計算溫度-8℃夏季空氣調(diào)節(jié)日平均計算溫度25.9℃夏季通風計算溫度28℃夏季空氣調(diào)節(jié)干球計算溫度31.4℃夏季空氣調(diào)節(jié)濕球計算溫度22.6℃全年主導風向CNE夏季主導風向CSW冬季主導風向CNE冬季平均氣壓919.3hpa夏季平均氣壓907.1hpa最大凍土深度109㎝冬季平均風速2.0m/s夏季平均風速2.0m/s

第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模一、建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容包括：標準車間、倉儲、維修檢驗車間、接待展示中心、辦公研發(fā)、員工宿舍、員工食堂、員工活動室等。二、建設(shè)規(guī)模1、總用地面積：102998.97㎡（合154.5畝）2、總建筑面積：85888㎡其中：標準車間:39900㎡倉儲:11360㎡維修檢驗車間:2840㎡接待展示中心:3348㎡辦公研發(fā):17280㎡員工宿舍:7560㎡員工食堂:2400㎡員工活動室:1200㎡3、總占地面積:38462㎡4、綠化面積：25749.74㎡道路硬化面積：38787.23㎡5、建筑密度：37%容積率：0.83綠化率：25%6、地面機動車停車位105輛

第五章建設(shè)方案一、建筑專業(yè)(一)設(shè)計依據(jù)1、民營經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會提供的相關(guān)資料2、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-953、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20064、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-20055、《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ67-20066、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》DBJ04-216-20067、《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范》GB50187-20128、建設(shè)單位提出的設(shè)計要求(二)工程概況項目名稱：太原工業(yè)新區(qū)磁谷一期標準廠房區(qū)項目性質(zhì)：新建建設(shè)地點：太原市民營經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（陽曲縣東部）總用地面積：102998.97㎡（合154.5畝）建設(shè)單位：山西隆德宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總建筑面積：85888㎡其中：標準車間:39900㎡倉儲:11360㎡維修檢驗車間:2840㎡接待展示中心:3348㎡辦公研發(fā):17280㎡員工宿舍:7560㎡員工食堂:2400㎡員工活動室:1200㎡結(jié)構(gòu)類型：標準車間為鋼結(jié)構(gòu)，其余均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)：標準車間1層（部分車間為3層）、倉儲5層（一層為維修檢驗車間）、員工宿舍6層、員工食堂6層（5、6層為員工活動室）、辦公研發(fā)12層、接待展示中心6層耐火等級：一級抗震設(shè)防烈度：8度建筑層高：標準車間10米、倉儲3.9米、員工宿舍3.6米、員工食堂3.6米、辦公研發(fā)3.9米、接待展示中心3.9米(三)設(shè)計理念1、打造設(shè)施配套、功能齊全、富有時代氣息的現(xiàn)代化標準廠房區(qū)。2、堅持可持續(xù)發(fā)展原則，在整個園區(qū)總體規(guī)劃的指導下合理規(guī)劃，使標準廠房區(qū)建設(shè)帶動園區(qū)總體建設(shè)進一步加快發(fā)展3、結(jié)合園區(qū)性質(zhì)，合理確定各類用地性質(zhì)和規(guī)模?？紤]整個園區(qū)建設(shè)用地發(fā)展的彈性，注重各發(fā)展階段的銜接，增加規(guī)劃彈性，使之具有較強的適應性和可操作性。4、節(jié)約土地，節(jié)省投資，科學合理規(guī)劃各項功能用地。5、建立標準廠房區(qū)與整個園區(qū)其他功能分區(qū)通暢便捷的交通聯(lián)系，內(nèi)外有機結(jié)合規(guī)劃廠房區(qū)的道路交通體系。（四）建筑設(shè)計1、建筑總體布局規(guī)劃力求體現(xiàn)設(shè)立產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)標準化廠房區(qū)的目的，突出“工業(yè)、高新科技、產(chǎn)業(yè)、示范”四大功能，擬建成一個投資環(huán)境良好，以高科技產(chǎn)業(yè)為主導的經(jīng)濟技術(shù)標準化廠房區(qū)，帶動產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)整體經(jīng)濟加快發(fā)展。規(guī)劃總體布局按照管理研發(fā)、展示接待、生產(chǎn)儲備、休閑活動進行布置，工業(yè)區(qū)管理機構(gòu)的行政管理用地結(jié)合生活區(qū)配套設(shè)施，分區(qū)明確，交通流線清晰，生產(chǎn)用地與生活用地結(jié)合景觀綠化自成體系，既豐富了景觀，又避開了相互干擾?？紤]該地段分區(qū)規(guī)劃和城市風向?qū)I(yè)、生活用地布置的要求。標準廠房區(qū)近期建設(shè)主要以園區(qū)管理機構(gòu)為帶動盡可能集中連片建設(shè)，以利于形成未來園區(qū)有序的景觀，研究考慮建設(shè)操作的可能性，用地包括了生產(chǎn)用地、辦公管理用地和部分生活用地。2、設(shè)計風格整體造型從便捷的流線，人性化的使用入手，高度理性組織內(nèi)部功能邏輯關(guān)系，采用分區(qū)明確的手法，塑造了辦公區(qū)、后勤服務區(qū)、生產(chǎn)倉儲區(qū)。各建筑區(qū)內(nèi)，建筑功能單元彼此相聯(lián)相套，相生相融，相得益彰，塑造了恢宏大氣，充滿視覺張力的準化廠房區(qū)標志形象，體現(xiàn)了廠房區(qū)的國際性、示范性。組團建筑整體構(gòu)成采用沿街布置，層層遞進的手法，強烈塑造建筑群的秩序美、韻律美，嚴謹理性的神圣美，體現(xiàn)中國現(xiàn)代建筑特色之精華。單體建筑結(jié)合內(nèi)部功能，各功能體塊穿插組合，虛實相生，對比強烈，簡潔明快，活潑生動，再現(xiàn)建筑各種功能和性質(zhì)的個性和藝術(shù)特色。色調(diào)：建筑以絳黑白灰三色為主色調(diào)，灰色蘊含了一種沉穩(wěn)、含蓄的工業(yè)園區(qū)氣息，其中跳躍的白色線條則使穩(wěn)重中透著活潑、鮮明、亮麗，給人以清新淡雅之感，頗具企業(yè)文化氣息和傳統(tǒng)風格，力求在周圍環(huán)境中和諧得體。3、消防設(shè)計1）根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)的要求進行設(shè)計，廠房部分火災危險性分類為丁類，耐火等級為一級；其余部分耐火等級為一級。2）防火分區(qū)及安全疏散a、本工程按自然層數(shù)每層為一個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)均設(shè)兩個疏散出口，滿足安全疏散要求。b、本工程所有空間均滿足安全疏散距離及疏散寬度的相關(guān)規(guī)定。3）有關(guān)防火構(gòu)造及措施a、設(shè)備用房門選用甲級防火門。b、管道井門選用丙級防火門。c、隔墻均砌至梁或板底，除輕質(zhì)隔墻外墻體洞口設(shè)置過梁。管線穿越防火分區(qū)，管線穿墻后的縫隙用防火膠泥封堵。d、防火墻用200厚加氣混凝土砌塊或240厚非粘土燒結(jié)磚墻，滿足防火墻耐火極限要求。e、電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔洞間隙應采用不燃材料填塞密實，凡穿越防火墻及樓板的各類管道，在管道四周縫隙處用不燃材料填塞密實，電纜井、管道井應采用與樓板相同耐火極限的不燃燒材料層層封堵。4、節(jié)能設(shè)計各單體建筑屋面、外墻采用外墻外保溫技術(shù)，保溫材料為擠塑聚苯板，可有效地節(jié)約能耗，滿足寒冷地區(qū)的節(jié)能要求。5、綠化該工程綠化美化設(shè)計采用重點綠化和一般綠化相結(jié)合的方式，擬在廠前區(qū)、廠區(qū)大門附近采取重點綠化?？刹贾没▔⒒ǔ?，種植供人們觀賞的優(yōu)良花卉和樹種，并適當進行垂直綠化。在車間周圍、圍墻內(nèi)、及其它閑散地帶可栽種綠籬和草坪，片植、孤植喬木、灌木進行適當點綴。綠化美化設(shè)計根據(jù)現(xiàn)場情況，選用適宜當?shù)厣L的樹種、花卉、草皮進行綠化，以達到防止污染、凈化環(huán)境、美化廠區(qū)，把廠區(qū)建成綠樹成蔭、環(huán)境宜人、花園式工廠的目的。二、結(jié)構(gòu)專業(yè)（一）設(shè)計依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準（GB50068-2001）建筑工程抗震設(shè)防分類標準（GB50223-2008）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2012）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011-2010）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2011）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010-2010）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50003-2011）建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（JGJ79-2012）濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范（GB50025-2004）鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50017-2003）門式剛架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（CECS102：2002）其它國家現(xiàn)行標準、規(guī)范及規(guī)程（二）設(shè)計荷載1、風荷載：基本風壓為0.40kN/m2,地面粗糙度為B類。2、雪荷載：基本雪壓為0.35kN/m2。（三）結(jié)構(gòu)體系及抗震設(shè)防本項目建設(shè)內(nèi)容包括：標準車間、倉儲、維修檢驗車間、接待展示中心、辦公研發(fā)、員工宿舍、員工食堂、員工活動室等。標準車間的結(jié)構(gòu)形式為門式鋼架；其余建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防烈度為8度，設(shè)計基本地震加速度值為0.2g，設(shè)計地震分組為第一組。由于本工程暫無地質(zhì)報告，因此本工程地基處理方案待提供正式地質(zhì)報告后方可確定。（四）主要結(jié)構(gòu)材料1、混凝土2、鋼材：鋼筋：HPB300，HRB335，HRB400型鋼、鋼板等：Q235B3、焊條：HPB300鋼筋，Q235鋼焊接：E43系列HRB335、HRB400鋼筋焊接：E50系列4、砌塊和砂漿：±0.000以下：Mu10燒結(jié)磚，M5水泥砂漿砌筑。±0.000以上：衛(wèi)生間墻體：粘土空心磚；其它墻體：加氣混凝土空心砌塊，容重控制在7KN/m3以下，M5混合砂漿砌筑。三、給排水專業(yè)（一）設(shè)計依據(jù)建設(shè)單位對本專業(yè)要求及本專業(yè)收集到的市政資料；本院建筑專業(yè)提供的條件圖及其他專業(yè)提供的工程設(shè)計資料；《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500415-95（2005年版）；《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001（2005年版）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005行業(yè)對本專業(yè)的要求。（二）設(shè)計范圍主要包括廠區(qū)的給水、排水、衛(wèi)生熱水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。（三）水源及污水排除去向1、水源：水源來自十五路市政給水管網(wǎng)，辦公研發(fā)樓前設(shè)一個504m3消防儲水池，一個60m3生活儲水池，同時設(shè)水泵房與新建的廠區(qū)配套。就近從市政給水管網(wǎng)接入配套的儲水池，通過水泵房加壓供給該廠區(qū)的生活和消防用水。2、排水去向：該樓生活污水由管道收集后，排至室外經(jīng)化糞池后，排入十五路城市下水道。（四）用水量1、生活用水量：最高日241.5m3，最大小時33.5m3，平均小21.0m3。2、消防用水量見下表：消防用水量標準及一次滅火用水量序號消防系統(tǒng)名稱消防用水量標準火災延續(xù)時間一次滅火用水量備注1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)20L2h144由消防水池供2自動噴水滅火系統(tǒng)40L1h144由消防水池供3室外消火栓系統(tǒng)30L/s2h216m3由消防水池供合計504m3（五）排水量生活污水排水量按日用水量的90%考慮，為217.4m3/d。（六）給水系統(tǒng)1、生活冷水系統(tǒng)：磁谷一期標準廠房區(qū)最高一棟樓為辦公研發(fā)樓，建筑高度不大于50m，12層。系統(tǒng)采用分區(qū)供水。一至三層為低區(qū)下行上給枝狀供水至各用水點。四至十二層為高區(qū)下行上給枝狀供水至各用水點。衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型產(chǎn)品。高區(qū)生活用水由室內(nèi)泵房生活加壓泵供水，低區(qū)由市政直接供給。廠區(qū)給水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)至各單體。2、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)：根據(jù)規(guī)范規(guī)定設(shè)置了獨立的室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，由消防水池、室內(nèi)消防泵和屋頂水箱供水。依規(guī)范要求設(shè)二條進水管與室內(nèi)管網(wǎng)成環(huán)形，各層布置DN65消火栓，置于消火栓箱內(nèi)?？紤]平時最高層消火栓靜水壓力不足0.07MPa，故在屋頂水箱間設(shè)了增壓裝置。屋頂設(shè)有試驗消火栓，室外設(shè)有消防水泵接合器兩套。消火栓給水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)至各單體。室外消火栓給水系統(tǒng)：室外消防水量由由消防水池、室外消防泵保證，在廠區(qū)內(nèi)設(shè)置一環(huán)狀室外消防管，上部設(shè)置室外消火栓，室外消火栓的個數(shù)滿足各單體的要求。3、自動噴水給水系統(tǒng)：按規(guī)范要求，設(shè)置了濕式自動噴水滅火系統(tǒng)，按中危險Ⅱ級設(shè)防，設(shè)計噴水強度８L/min·m2，噴頭工作壓力0.０５MPa，作用面積160m2，系統(tǒng)設(shè)雙進口和消防水泵接合器。系統(tǒng)由消防水池、水泵房內(nèi)噴水消防泵和屋頂水箱供水，在室外設(shè)有消防水泵接合器兩套。自動噴水給水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)至各單體。（七）衛(wèi)生熱水供應系統(tǒng)本工程衛(wèi)生熱水供應采用太陽能熱水器加熱的自封閉衛(wèi)生熱水系統(tǒng)。（八）排水系統(tǒng)1、生活污水排水系統(tǒng)：生活污水排水采用一般重力式伸頂透氣系統(tǒng)，洗滌污水與糞便污水采用合流制。高層建筑衛(wèi)生間污水設(shè)專用通氣立管，二層以上為高區(qū)排水系統(tǒng)，一層為低區(qū)排水系統(tǒng)；低層建筑不分區(qū)。將污水收集后排至室外污水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池排入市政污水管網(wǎng)。2、事故積水排除：地下室消防電梯井內(nèi)消防水由潛污泵排除。3、雨水排除：屋面雨水根據(jù)建筑專業(yè)布置的雨水斗采用內(nèi)排水系統(tǒng)，管道收集后，排至室外地面。暴雨強度按太原地區(qū)計算，設(shè)計降雨歷時按5min計算，設(shè)計重現(xiàn)期為２年。廠區(qū)內(nèi)設(shè)置雨水口和雨水管網(wǎng)收集地面雨水排入市政雨水管網(wǎng)。（九）室內(nèi)泵房泵房設(shè)于辦公研發(fā)樓內(nèi)，泵房內(nèi)設(shè)生活變頻泵一組，二臺，一用一備，供高區(qū)生活系統(tǒng)；室內(nèi)消火栓水泵一組，二臺，一用一備；室外消火栓水泵一組，兩臺，一用一備；自動噴灑水泵一組，二臺，一用一備。（十）建筑滅火器配置根據(jù)設(shè)計規(guī)范，按中危險級設(shè)防，配置相應的滅火器。配電室采用壁掛式AS600S型氣溶膠自動滅火裝置。（十一）管道材料1、室內(nèi)：生活給水管和衛(wèi)生熱水管道用襯塑鋼管,管件連接。污水排水管用柔性排水離心鑄鐵管，法蘭連接。雨水管用焊接鋼管，焊接。消火栓給水管和自動噴水管用內(nèi)外熱浸鍍鋅鋼管，溝槽連接。2、室外：室外給水系統(tǒng)均采用鋼絲骨架PE復合管，室外污水管雨水管采用HDPE中空壁纏繞管。（十二）需說明的其他問題建設(shè)內(nèi)容隨著市政建設(shè)的完善對應調(diào)整、匹配。四、暖通專業(yè)太原工業(yè)新區(qū)磁谷一期標準廠房區(qū)總建筑面積85888㎡。其中：標準車間39900㎡，為鋼結(jié)構(gòu)，層數(shù)1層（部分車間為3層），層高10米；倉儲11360㎡，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，層數(shù)5層（一層為維修檢驗車間2840㎡），層高3.9米；接待展示中心3348㎡，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，層數(shù)6層，層高3.9米；辦公研發(fā)17280㎡，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，層數(shù)12層，層高3.6米；員工宿舍7560㎡，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，層數(shù)6層，層高3.6米；員工食堂2400㎡，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，層數(shù)6層（5、6層為員工活動室1200㎡），層高3.6米。（一）設(shè)計依據(jù)《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GB50736-2012)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》DBJ04-241-2006《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176-93）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準.山西省地區(qū)實施細則》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016—2006》《供熱計量技術(shù)規(guī)程》(JGJ173-2009)其他有關(guān)規(guī)范及技術(shù)要求業(yè)主提出的技術(shù)要求（二）室內(nèi)外計算參數(shù)1、室外參數(shù)冬季采暖室外計算溫度-13℃冬季通風室外計算溫度-8℃冬季最多風向及頻率C41%NW6%房間冬季室內(nèi)溫度(℃)房間冬季室內(nèi)溫度(℃)標準車間16（局部）員工食堂16接待展示中心18員工活動室18辦公研發(fā)18倉儲建筑不采暖員工宿舍20維修檢驗車間122.室內(nèi)參數(shù)（三）熱源及熱媒1、標準車間、維修檢驗車間、倉儲建筑的采暖、通風設(shè)計；接待展示中心、辦公研發(fā)、員工活動室、員工食堂的采暖、通風、防排煙。2、本工程采用集中供暖，采暖熱媒為低溫熱水（80℃-60℃）,由城市集中供熱提供。（四）采暖系統(tǒng)設(shè)計1、采暖系統(tǒng)為上供下回同程式系統(tǒng)?；馗伤苎氐叵率伊合路笤O(shè)（地溝）；供水干管沿頂層外墻梁下窗上敷設(shè)。2、采暖管材采用鍍鋅鋼管,散熱器選用TZY86-600-8WS型內(nèi)腔無砂仿鋼柱散熱器,(H=686mm),每片標準散熱量分別為153W,閥門選用J11T-16型和J45T-16型截止閥。系統(tǒng)排氣選用E121型自動排氣閥。3、采暖熱力入口處設(shè)計量裝置。散熱器安裝詳晉05N1-采暖工程/116-117頁。采暖入口閥門采用ZL-4M-1.6自力式壓差控制閥。電磁式熱表，電磁式熱表前加裝過濾器。每組散熱器均設(shè)溫控閥。（五）采暖熱負荷房間名稱建筑面積建筑熱指標w/㎡建筑熱負荷Kw標準車間39900㎡（局部）75(10%面積采暖）299.25接待展示中心3348㎡48(節(jié)能）160.7辦公研發(fā)17280㎡42(節(jié)能）725.76員工宿舍7560㎡37(節(jié)能）179.72員工食堂2400㎡48(節(jié)能）115.2員工活動室1200㎡42(節(jié)能）50.4倉儲建筑11360㎡不采暖維修檢驗車間2840㎡75(節(jié)能）213.0（六）通風、防排煙系統(tǒng)1、本項目擬建地區(qū)夏季炎熱，庫房周邊下部設(shè)側(cè)向通風窗作為進風口，屋面縱向設(shè)屋頂排風裝置通風，對庫房進行有組織的自然通風。下部設(shè)側(cè)向通風窗和屋頂通風器均可靈活啟閉，夏季進風，冬季關(guān)閉，防止冷風或雨水灌進庫房。2、衛(wèi)生間設(shè)機械排風,按n=10次/小時排風量計算。3、長度超過20米的走道設(shè)排煙系統(tǒng)。排煙風機設(shè)在風管上及屋頂。4、不滿足自然排煙的防煙樓梯間、消防電梯前室及合用前室設(shè)機械加壓送風。5、配電室設(shè)排風系統(tǒng)，火災后打開進行排風。換氣次數(shù)按12次考慮。6、風管材料：所有通風排煙風管均采用鍍鋅鐵皮，厚度分別為：衛(wèi)生間風管0.5mm，空調(diào)、通風風管：0.75mm-1.0mm,排煙風管1.2mm。7、擋煙垂壁采用定型產(chǎn)品。（七）自動控制1、所有排煙風機、排煙口火災時均由消防控制中心控制。2、防火閥有70℃（280℃）熔斷關(guān)閉、電信號關(guān)閉及狀態(tài)返回號。（八）防火措施1、當風管穿越防火分區(qū)時，通風空調(diào)管道上裝設(shè)70℃關(guān)閉的防火閥，排煙管道上裝設(shè)280℃關(guān)閉的防火閥。2、排煙風機入口處設(shè)280℃熔斷關(guān)閉的排煙防火閥。（九）消聲及隔震措施送排風機采用混凝土基礎(chǔ)配彈簧減振鋼支架，吊裝風機采用彈簧減振吊架；并在其進出口處安裝不燃柔性軟接頭，風機在其風管的進、出口安裝消聲器，風機采用低噪聲產(chǎn)品。（十）節(jié)能環(huán)保措施1、選擇高效率，低噪音設(shè)備。2、散熱器選用內(nèi)腔無砂型。3、采暖入口裝自力式壓差控制閥和熱計量裝置。4、每組散熱器支管上均裝設(shè)SWF20-16型恒溫閥。五、電氣專業(yè)1、設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016—2006《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-98《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-2009《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-2008《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50395-2007其他有關(guān)規(guī)范及技術(shù)要求業(yè)主提出的技術(shù)要求2、設(shè)計范圍（1）供配電系統(tǒng)；（2）照明、動力配電系統(tǒng)；（3）消防報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)；（4）綜合布線系統(tǒng)（電話，數(shù)據(jù)通訊）；（5）保安監(jiān)視系統(tǒng)；（6）防雷及接地系統(tǒng)。3、變配電系統(tǒng)（1）電負荷等級：本工程二類高層及室外消防用水量大于25L的公共建筑消防用電應按二級負荷供電。其它建筑用電按三級負荷供電。二級負荷：消防設(shè)備、客梯、潛污泵、應急照明、重要弱電設(shè)備等。三級負荷：普通照明、一般動力等。（2）干線配電系統(tǒng)二級負荷均采用雙回路電源供電，適當位置互投。計算機系統(tǒng)用電另設(shè)UPS供電。三級負荷為單回路電源供電。（3）配電系統(tǒng)因標準廠房工藝未定，在不考慮廠房需要大容量設(shè)備的情況下，本工程初算用電總負荷為3940kw，初算變壓器裝機容量為5000KVA；當生產(chǎn)工藝有大容量電用設(shè)備時，在廠房車間用電負荷中心處另行增設(shè)變配電室供電。按現(xiàn)有用電情況，本工程在研發(fā)樓地下一層設(shè)一處變配電所，變壓器裝機容量初算為2臺1000kVA干式變壓器，供給辦工生活共用電。在廠區(qū)負荷中心，倉儲樓的右側(cè)設(shè)箱式變電站，變壓器裝機容量初算為3臺1000kVA干式變壓器，供生產(chǎn)區(qū)用電。其它各樓內(nèi)設(shè)低壓配電室。（4）電力計量方式：高壓計量方式，高壓側(cè)掛總表計量。4、照明系統(tǒng) （1）光源一般采用三基色熒光燈、稀土節(jié)能熒光燈和金屬鹵化物燈燈具，并帶無功功率補償裝置。光源的顯色指數(shù)Ra≥80，色溫在3000K-5000K之間。照明燈具就地分組控制a、房間或場所裝設(shè)有兩列或多列燈具時，按所控燈列與側(cè)窗平行方式分組控制；b、在有天然采光時，近窗和遠窗處可分別開關(guān)；c、走道、門廳、樓梯間等公共場所的照明采用集中控制并按建筑使用條件和天燃采光狀況采用分區(qū)、分組控制。d、公共樓梯間采用節(jié)能自熄開關(guān)。（2）照度及功率密度值嚴格按照明《建筑照明設(shè)計標準》(GB50034-2004)執(zhí)行。主要通道等公共場所的照明、事故照明、疏散照明均由雙電源供電的照明配電箱電源供電。事故照明、疏散照明燈工作時間不少于30min；配電、水泵房、消控室等處，照明燈具工作時間不少于180min。5、消防控制及聯(lián)動控制（1）火災報警保護對象分級按二級設(shè)計。采用集中式火災自動報警系統(tǒng)。辦公樓首層設(shè)消防控制室。（2）火災自動報警系統(tǒng)采用總通訊線路，一般場所設(shè)智能感煙、感溫探測器，設(shè)手動報警按鈕及直通報警對講機?；馂臅r聯(lián)動消防控制設(shè)備（消防泵、噴灑泵、排煙機、正壓送風機、切斷非消防電源等），同時點亮事故、疏散照明。消火栓設(shè)起泵按鈕。（3）設(shè)備裝置消防報警中心設(shè)主機（雙CPU）、彩色顯示器、打印機、中控制板、顯示屏、電源設(shè)備。6、綜合布線系統(tǒng)（語音及數(shù)據(jù)通訊）（1）樓宇及廠房內(nèi)部采用結(jié)構(gòu)化布線，實現(xiàn)千兆主干、百兆到桌面。辦公、展示等處配備雙線雙模塊信息點；（2）辦公樓設(shè)弱電機房，內(nèi)設(shè)綜合布線機柜、路由器、交換機、系統(tǒng)主機等。7、保安監(jiān)視系統(tǒng)（1）各樓層主要出入口、主要公共場所、重要廠房房間及庫區(qū)等處設(shè)監(jiān)視攝象機。監(jiān)視攝象機可以在24小時攝像。閉路監(jiān)視主機和監(jiān)視顯示器等設(shè)備設(shè)在保安監(jiān)控室；保安監(jiān)控室可以和消防控制室和用。（2）同時重要場所及出入口攝像機帶聲音監(jiān)測、容貌識別等功能。并設(shè)緊急報警裝置，預留與當?shù)毓膊块T報警中心聯(lián)網(wǎng)的通信接口。8、防雷接地系統(tǒng)按《筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-2010之規(guī)定各樓獨立設(shè)防雷及接地系統(tǒng)。9、節(jié)能措施（1）光源一般采用三基色熒光燈、稀土節(jié)能熒光燈和金屬鹵化物燈燈具，并帶無功功率補償裝置。光源的顯色指數(shù)Ra≥80，色溫在3000K-5000K之間。照明燈具就地分組控制a、房間或場所裝設(shè)有兩列或多列燈具時，按所控燈列與側(cè)窗平行方式分組控制；b、在有天然采光時，近窗和遠窗處可分別開關(guān)；c、走道、門廳、樓梯間等公共場所的照明采用集中控制并按建筑使用條件和天燃采光狀況采用分區(qū)、分組控制。d、公共樓梯間采用節(jié)能自熄開關(guān)。（2）照度及功率密度值嚴格按照明《建筑照明設(shè)計標準》(GB50034-2004)執(zhí)行。（3）電梯風機水泵等設(shè)備均選用節(jié)能型產(chǎn)品，并采用節(jié)能控制措施。

第六章消防專篇一、建筑專業(yè)1、根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)的要求進行設(shè)計，廠房部分火災危險性分類為丁類，耐火等級為一級；其余部分耐火等級為一級。2、防火分區(qū)及安全疏散1）本工程按自然層數(shù)每層為一個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)均設(shè)兩個疏散出口，滿足安全疏散要求。2）本工程所有空間均滿足安全疏散距離及疏散寬度的相關(guān)規(guī)定。3、有關(guān)防火構(gòu)造及措施1）設(shè)備用房門選用甲級防火門。2）管道井門選用丙級防火門。3）隔墻均砌至梁或板底，除輕質(zhì)隔墻外墻體洞口設(shè)置過梁。管線穿越防火分區(qū)，管線穿墻后的縫隙用防火膠泥封堵。4）防火墻用200厚加氣混凝土砌塊或240厚非粘土燒結(jié)磚墻，滿足防火墻耐火極限要求。5）電纜井、管道井與房間、走道等相連通的孔洞間隙應采用不燃材料填塞密實，凡穿越防火墻及樓板的各類管道，在管道四周縫隙處用不燃材料填塞密實，電纜井、管道井應采用與樓板相同耐火極限的不燃燒材料層層封堵。二、給排水專業(yè)1、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)：根據(jù)規(guī)范規(guī)定設(shè)置了獨立的室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，由消防水池、室內(nèi)消防泵和屋頂水箱供水。依規(guī)范要求設(shè)二條進水管與室內(nèi)管網(wǎng)成環(huán)形，各層布置DN65消火栓，置于消火栓箱內(nèi)。考慮平時最高層消火栓靜水壓力不足0.07MPa，故在屋頂水箱間設(shè)了增壓裝置。屋頂設(shè)有試驗消火栓，室外設(shè)有消防水泵接合器兩套。消火栓給水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)至各單體。室外消火栓給水系統(tǒng)：室外消防水量由由消防水池、室外消防泵保證，在廠區(qū)內(nèi)設(shè)置一環(huán)狀室外消防管，上部設(shè)置室外消火栓，室外消火栓的個數(shù)滿足各單體的要求。2、自動噴水給水系統(tǒng)：按規(guī)范要求，設(shè)置了濕式自動噴水滅火系統(tǒng)，按中危險Ⅱ級設(shè)防，設(shè)計噴水強度８L/min·m2，噴頭工作壓力0.０５MPa，作用面積160m2，系統(tǒng)設(shè)雙進口和消防水泵接合器。系統(tǒng)由消防水池、水泵房內(nèi)噴水消防泵和屋頂水箱供水，在室外設(shè)有消防水泵接合器兩套。自動噴水給水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)至各單體。3、根據(jù)設(shè)計規(guī)范，按中危險級設(shè)防，配置相應的滅火器。配電室采用壁掛式AS600S型氣溶膠自動滅火裝置。三、暖通專業(yè)1、長度超過20米的走道設(shè)排煙系統(tǒng)。排煙風機設(shè)在風管上及屋頂。2、不滿足自然排煙的防煙樓梯間、消防電梯前室及合用前室設(shè)機械加壓送風。3、配電室設(shè)排風系統(tǒng)，火災后打開進行排風。換氣次數(shù)按12次考慮。4、風管材料：所有通風排煙風管均采用鍍鋅鐵皮，厚度分別為：衛(wèi)生間風管0.5mm，空調(diào)、通風風管：0.75mm-1.0mm,排煙風管1.2mm。5、擋煙垂壁采用定型產(chǎn)品。6、所有排煙風機、排煙口火災時均由消防控制中心控制。7、防火閥有70℃（280℃）熔斷關(guān)閉、電信號關(guān)閉及狀態(tài)返回號。8、當風管穿越防火分區(qū)時，通風空調(diào)管道上裝設(shè)70℃關(guān)閉的防火閥，排煙管道上裝設(shè)280℃關(guān)閉的防火閥。9、排煙風機入口處設(shè)280℃熔斷關(guān)閉的排煙防火閥。四、電氣專業(yè)1、火災報警保護對象分級按二級設(shè)計。采用集中式火災自動報警系統(tǒng)。辦公樓首層設(shè)消防控制室。辦公研發(fā)、接待展示中心、員工食堂、員工宿舍、倉儲等處設(shè)火災報報警系統(tǒng)；標準車間根據(jù)生產(chǎn)工藝、產(chǎn)品情況決定是否設(shè)置火災報報警系統(tǒng)。2、火災自動報警系統(tǒng)采用總通訊線路，一般場所設(shè)智能感煙、感溫探測器，設(shè)手動報警按鈕及直通報警對講機?；馂臅r聯(lián)動消防控制設(shè)備（消防泵、噴灑泵、排煙機、正壓送風機、切斷非消防電源等），同時點亮事故、疏散照明。消火栓設(shè)起泵按鈕。3、設(shè)備裝置消防報警中心設(shè)主機（雙CPU）、彩色顯示器、打印機、中控制板、顯示屏、電源設(shè)備。第七章節(jié)能專篇1、各單體建筑屋面、外墻采用外墻外保溫技術(shù)，保溫材料為擠塑聚苯板，可有效地節(jié)約能耗，滿足寒冷地區(qū)的節(jié)能要求。2、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。(1)衛(wèi)生間坐便器采用容積為6L的沖洗水箱。(2)公共衛(wèi)生間采用感應式水嘴和感應式小便器沖洗閥，腳踩。3、各單體均采用水表計量核算。4、選擇高效率，低噪音設(shè)備。5、散熱器選用內(nèi)腔無砂型。6、采暖入口裝自力式壓差控制閥和熱計量裝置。7、每組散熱器支管上均裝設(shè)SWF20-16型恒溫閥。8、光源一般采用三基色熒光燈、稀土節(jié)能熒光燈和金屬鹵化物燈燈具，并帶無功功率補償裝置。光源的顯色指數(shù)Ra≥80，色溫在3000K-5000K之間。照明燈具就地分組控制a、房間或場所裝設(shè)有兩列或多列燈具時，按所控燈列與側(cè)窗平行方式分組控制；b、在有天然采光時，近窗和遠窗處可分別開關(guān)；c、走道、門廳、樓梯間等公共場所的照明采用集中控制并按建筑使用條件和天燃采光狀況采用分區(qū)、分組控制。d、公共樓梯間采用節(jié)能自熄開關(guān)。9、照度及功率密度值嚴格按照明《建筑照明設(shè)計標準》(GB50034-2004)執(zhí)行。10、電梯風機水泵等設(shè)備均選用節(jié)能型產(chǎn)品，并采用節(jié)能控制措施。第八章環(huán)境影響分析一、施工期影響分析1、廢氣與粉塵施工期的環(huán)境空氣污染源主要有各類燃油動力機械在進行場地挖填、清理平整、運輸?shù)仁┕せ顒訒r排放的CO和NOX廢氣。由于施工的燃油機械為間斷作業(yè)，且使用數(shù)量不多，因此所排的燃油廢氣污染物僅對施工點的空氣質(zhì)量產(chǎn)生間斷的較小不利影響。土方開挖、出渣裝卸、鉆孔、散裝水泥和建筑材料運輸?shù)仁┕せ顒訉a(chǎn)生二次揚塵。根據(jù)類似工程實地監(jiān)測資料，在正常情況下，施工活動產(chǎn)生的粉塵在施工區(qū)域近地面環(huán)境空氣中TSP濃度可達1.5-3.0mg/m3，對施工區(qū)域周圍50-100m范圍以外的貢獻符合環(huán)境空氣質(zhì)量二級標準；在大風（大于5級）情況下，施工粉塵對施工區(qū)域周圍100-300m范圍以外的貢獻值符合空氣質(zhì)量二級標準。2、污水施工期間的開挖、混凝土養(yǎng)護等不可避免會排放大量的含泥沙量大、濁度高的施工廢水，同時在對施工燃油動力機械等主要施工作業(yè)工具進行維護和沖洗時，將產(chǎn)生少量的含有SS和石油類物質(zhì)的廢水。這類廢水直接排放，會對環(huán)境質(zhì)量和局部地區(qū)的水環(huán)境產(chǎn)生明顯影響，但這種污染影響是有限的，而且是暫時性的，將隨著工程施工的完成而消除。3、固體廢棄物施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要是土石方工程、混凝土澆筑中產(chǎn)生的棄土石和施工廢料等。若處理不當或未做好防護措施，不僅會占用較多的土地，同時棄方受雨水沖刷，還易阻塞周邊的排洪溝渠。設(shè)計應充分結(jié)合地形，盡量保證合理的土石方平衡，對棄方應作好安排，以減少因棄方流失對環(huán)境造成的污染；同時，施工中應硬化堆料場地，嚴禁亂堆、亂放建筑材料。施工后應清除所有施工垃圾，盡量減少施工留下的痕跡。4、噪聲施工期間，各類大型施工機械、運輸車輛和部分高噪聲設(shè)備的使用，其產(chǎn)生的噪聲對沿線聲環(huán)境產(chǎn)生較大的影響。施工階段聲源有：土石方工程施工用的推土機、空壓機、挖掘機、裝載機、載重汽車等；混凝土攪拌機、鉆井機、振搗機、電鋸等；工程安裝使用的吊車、升降機等；其中有部分會產(chǎn)生強烈的噪聲、震動，對周圍環(huán)境造成污染影響，但大多數(shù)設(shè)備單獨運行時產(chǎn)生的噪聲在60m處晝間能達到（GB12523-90）《建筑施工場界噪聲限值》中70dB（A）的標準限值，而夜間要滿足55dB(A)的標準限值，土石方和基礎(chǔ)施工階段聲源須距場界150m，發(fā)電機須距場界250m。同時使用機械施工時，晝間應使所有機械距施工場界保持60m的距離，夜間則應保持350m的距離。合理安排施工組織計劃，在分布有敏感點的區(qū)域施工時，對于產(chǎn)生噪聲、振動較大的作業(yè)，盡量避免在夜間和居民休息時間進行施工；嚴格遵守對施工現(xiàn)場管理的相關(guān)規(guī)定，嚴格執(zhí)行建筑施工場界噪聲限值（GB12523-90）的規(guī)定，加強管理和調(diào)度，提高效率，盡量縮短施工期，減少施工噪聲影響的范圍和事端，高噪聲固定源采用隔聲罩或隔聲屏進行處理，將影響降至最小。二、建成后影響分析1、嚴格地實行雨污分流的排水方式。項目建成后產(chǎn)生的污水主要是生活、生產(chǎn)污水，各自排入園區(qū)內(nèi)允許的排水系統(tǒng)。2、項目建成后的固體廢棄物主要是生活垃圾，生活垃圾應實行袋裝化，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集點，及時清運。三、環(huán)境評價結(jié)論工程項目的實施，雖然會對周圍環(huán)境產(chǎn)生噪聲、振動、廢水、廢氣及城市景觀等環(huán)境影響問題，但只要在施工期和建成后采取保護環(huán)境、減緩和消除對環(huán)境不得影響的措施，嚴格執(zhí)行“三同時”制度，保證本項目在環(huán)境方面的不利影響降到最小，就可以取得環(huán)境、社會、經(jīng)濟三個效益的統(tǒng)一。從環(huán)境影響角度看，工程建設(shè)是可行的。

第九章招標方案一、招標范圍根據(jù)《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》對項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，達到下列標準之一的，必須進行招標。1、施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；2、重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算在100萬元人民幣以上的；3、勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；4、單項合同低于以上三項規(guī)定標準，但項目總投資在3000萬元人民幣以上的。二、招標原則本項目本著“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，對符合上述規(guī)定范圍內(nèi)的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，均采用公開招標方式。建設(shè)工程須由具有資質(zhì)和業(yè)績的設(shè)計單位、施工單位承擔；工程的質(zhì)量、進度、資金的監(jiān)控須由具有資質(zhì)和業(yè)績的監(jiān)理公司承擔，并由企業(yè)內(nèi)有關(guān)職能部門進行監(jiān)督管理。重要設(shè)備、材料等的采購采用貨比三家、擇優(yōu)選取的方式，選擇報價合理、滿足交貨期、技術(shù)實力雄厚的設(shè)備制造廠家，確保設(shè)備的先進性和合理的性價比。三、招標方案山西省建設(shè)項目招標方案和不招標申請表附后。山西省建設(shè)項目招標方案和不招標申請表項目名稱太原工業(yè)新區(qū)磁谷一期標準廠房區(qū)建設(shè)單位山西隆德宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位負責人及電話聯(lián)系人及電話建設(shè)內(nèi)容標準車間、倉儲、維修檢驗車間、接待展示中心、辦公研發(fā)、員工宿舍、員工食堂、員工活動室建設(shè)地點和起止年限太原市民營經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（陽曲縣東部）；2013年10月～2015年10月總投資額24715萬元資金來源及構(gòu)成企業(yè)自籌合同估算額（萬元）招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察153√√√設(shè)計543√√√建設(shè)、安裝工程19087√√√監(jiān)理377√√√重要材料擬選擇的招標公告發(fā)布媒介山西招投標網(wǎng)(http:∥)、擬選擇的招標代理機構(gòu)情況說明：建設(shè)單位（蓋章）2013年8月日注：情況說明在表內(nèi)填寫不下，可附另頁。本表由項目建設(shè)單位填寫(詳見填表說明)。

第十章投資估算及資金籌措一、投資估算編制說明工程概況:本估算為太原工業(yè)新區(qū)磁谷一期標準廠房區(qū)可研階段的投資估算。項目總建筑面積85888㎡，其中：標準車間:39900㎡、倉儲:11360㎡、維修檢驗車間:2840㎡、接待展示中心:3348㎡、辦公研發(fā):17280㎡、員工宿舍:7560㎡、員工食堂:2400㎡、員工活動室:1200㎡?？傆玫孛娣e102998.97㎡，約合154.5畝。二、投資估算1、投資估算編制依據(jù)（1）“太原工業(yè)新區(qū)磁谷一期標準廠房區(qū)”的規(guī)劃設(shè)計圖紙及可研報告說明；（2）《投資項目可行性研究指南（試用版）》（國家計委計辦投資[2002]15號）；（3）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》以及國家有關(guān)政策法規(guī)；（4）《山西省建筑工程投資估算指標》二○一○年；（5）《山西省建筑工程消耗量定額》二○一○年；（6）《山西省安裝工程消耗量定額》二○一○年；（7）《山西省建筑工程其他費用暫行標準》二○○九年；（8）《山西建筑標準定額信息》2013年第二期，太原市2013年3月—4月份建設(shè)工程材料價格信息。2、投資估算見附表-1：磁谷一期標準廠房投資估算序號工程或費用名稱估算價值(萬元)建筑面積(m2)單方造價(元/m2)建筑工程費（萬元）設(shè)備費（萬元）安裝工程（萬元）其它費用（萬元）合計備注一一類工程費用190871標準車間39900201080201.1土建及裝飾39900160063841.2水、消防39900803191.3暖通39900803191.4電399002509982倉儲14200185026272.1土建及裝飾14200150021302.2水、消3暖1420070992.4電142002002843接待展示中心334823007703.1土建334814004693.2裝飾33485001673.3水、消防334870233.4暖通334880273.5電3348250844辦公研發(fā)17280246042514.1土建17280140024194.2裝飾172805008644.3水、消防172801202074.4暖5電172803005184.6電工宿舍7560177013385.1土建及裝飾7560150011345.2水、消防756060455.3暖通756060455.4電75601501136員工食堂及活動室360020307316.1土建360014005046.2裝飾36003001086.3水、消防360070256.4暖通360080296.5電3600180657室外配套