2015年安徽房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：增值額模擬試題

2015年安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：增值額模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某城市房地產(chǎn)交易中，賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2,應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為一元/m2。26602427242522942、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在A市市區(qū)內(nèi)，取得了一塊商業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)，按照規(guī)定，該土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40B：50C：60D：70E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章3、人們常用距離來(lái)衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，下列距離中越來(lái)越受重視的是_。A.空間直線距離B.交通路線距離C.交通時(shí)間距離D.至市中心距離4、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起—日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。A.60B.45C.30D.155、2010年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項(xiàng)出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于申請(qǐng)續(xù)期。A：2049年1月1日—2049年12月31日B：2050年1月1日~2050年12月31日C：2059年1月1日~2059年12月31日D：2060年1月1日~2060年12月31日E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章6、2006年某市商品住宅實(shí)際銷(xiāo)售量為410萬(wàn)m2,預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為380萬(wàn)m2。如果平滑指數(shù)a=0.65,則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2007年該城市商品住宅銷(xiāo)售量為O萬(wàn)m2。390.5399.5523.5543.07、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為2.25%,為吸引5年期的儲(chǔ)戶(hù)，則其5年期的年利率應(yīng)大于_。2.50%2.35%2.38%D.3.25%8、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是。A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中預(yù)期開(kāi)發(fā)后的樓價(jià)不可用求取。A：市場(chǎng)比較法B：收益法C：成本法D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、下列不屬于債券特征的是。A：償還性B：收益性C：安全性D：非流動(dòng)性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起日內(nèi)給予答復(fù)。A：10B：30C：45D：60E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章12、報(bào)酬資本化公式的假設(shè)前提不包括。A：凈收益A每年不變B：收益年限n為有限年C：報(bào)酬率Y不等于零D：價(jià)格y符合評(píng)估時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)情況E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷(xiāo)反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷(xiāo)活動(dòng)等）卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于競(jìng)爭(zhēng)者。A：從容不迫型B：選擇型C：兇猛型D：隨機(jī)型E：借款合同14、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展急需擴(kuò)展房地產(chǎn)—渠道，以擺脫過(guò)分依賴(lài)商業(yè)銀行貸款的局面。A.間接融資B.直接融資C.基金融資D.債券融資15、當(dāng)居民收入的增加是—的收入增加時(shí)，對(duì)居住房地產(chǎn)的需求會(huì)增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入16、某在建工程現(xiàn)擬拍賣(mài)，已知該在建工程是半年前通過(guò)一次性付款取得土地，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分，半年后開(kāi)始預(yù)售，1年后可竣工，銷(xiāo)售期為1年，銷(xiāo)售收入在銷(xiāo)售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評(píng)估該在建工程價(jià)值中計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估該在建工程價(jià)值中對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)的折現(xiàn)期分別為。A：0.5年和1年B：0.5年和1.5年C：0.5年和2年D：1年和1.5年E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、凈收益按一定比率遞增的公式的假設(shè)前提不包括()A.凈收益按一定比率g遞增B.收益年限n為有限年C.報(bào)酬率Y不等于零D.報(bào)酬率Y不等于凈收益逐年遞增的比率g18、穿過(guò)建筑物的通道—計(jì)算建筑面積。A.按分層水平投影面積B.按水平投影面積的一半C.按一層水平投影面積D.按自然層分層投影面積19、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于。A：5%B：7%C：10%D：15%E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章20、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣主要取決于_。A.物業(yè)的交通通達(dá)程度B.停車(chē)的便利程度C.物業(yè)的周?chē)h(huán)境D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度21、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m2,單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/m2建筑物殘值率6%，年折舊率2.2%，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是一元。7680079104779528156222、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。A：20B：30C：60D：90E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章23、某臨街深度30.48m（即100英尺），臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為121.92萬(wàn)元。按照四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50英尺），臨街寬度25m的矩形土地的總價(jià)為（）。53.34萬(wàn)元85.34萬(wàn)元106.68萬(wàn)元213.36萬(wàn)元24、土地儲(chǔ)備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)、前期開(kāi)發(fā)和整理的貸款，它的主要還款來(lái)源是_。A.政府的財(cái)政收入土地出讓收入土地儲(chǔ)備所獲得的利潤(rùn)土地受讓方的投資25、需求的交叉彈性是指。A：商品的需求量對(duì)商品本身價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度B：一種商品的需求量對(duì)于另外一種商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度C：商品的需求量對(duì)于消費(fèi)者收入變動(dòng)的反應(yīng)程度D：由于影響供給的諸因素發(fā)生變化，供給量作出反應(yīng)的程度E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于。A：不同收益年限的類(lèi)似房地產(chǎn)價(jià)格的相互轉(zhuǎn)換B：資本化率的求取C：市場(chǎng)比較法中交易日期修正D：不同類(lèi)型房地產(chǎn)不同使用年限價(jià)格高低的比較E：折舊的計(jì)算2、會(huì)計(jì)核算中的報(bào)賬主要是通過(guò)來(lái)進(jìn)行的。A：填制記賬憑證B：登記賬簿C：復(fù)式記賬D：編制會(huì)計(jì)報(bào)表E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的__。30%40%50%60%4、《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳納地價(jià)款的一定比例作為定金，并應(yīng)在—日內(nèi)支付全部?jī)r(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。153060905、下圖表示的是（）。A.富有彈性B.缺乏彈性C.單一彈性D.完全彈性6、下列關(guān)于有瑕疵房地產(chǎn)拍賣(mài)的操作，說(shuō)法正確的是。A：拍賣(mài)標(biāo)的有房屋所有權(quán)證，未辦理土地使用權(quán)證。經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批通過(guò)，如果是國(guó)有土地，則補(bǔ)繳出讓金B(yǎng)：拍賣(mài)有產(chǎn)權(quán)證的以劃撥方式取得土地的房地產(chǎn)，應(yīng)向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地主管部門(mén)報(bào)批C：拍賣(mài)標(biāo)的有土地使用權(quán)證，未辦理房屋所有權(quán)證，須報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)審批D：對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程未予交清的款項(xiàng)，或未辦完手續(xù)的房地產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)繳剩余款項(xiàng)和補(bǔ)辦全部手續(xù)E：由于其他經(jīng)濟(jì)原因（非銀行訴訟）法院裁定強(qiáng)制拍賣(mài)已經(jīng)被抵押給銀行的房地產(chǎn)，應(yīng)通知抵押權(quán)人，或解除抵押，或根據(jù)國(guó)家規(guī)定的拍賣(mài)標(biāo)的拍賣(mài)金額的受償順序受償7、稅收的本質(zhì)決定了它具有的特征包括_。A.強(qiáng)制性B.無(wú)償性C有償性D.固定性E.確定性8、業(yè)主大會(huì)履行的職責(zé)有_。A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施D.決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施E.選聘、解聘物業(yè)企業(yè)9、下列關(guān)于投標(biāo)的管理內(nèi)容，說(shuō)法正確的是。A：投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)B：聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任C：投標(biāo)人可以以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)D：投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他公平競(jìng)爭(zhēng)的投標(biāo)人，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益E：投標(biāo)人可以以他人的名義投標(biāo)10、保險(xiǎn)的基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包括_。A.分散風(fēng)險(xiǎn)職能B.融通資金職能C.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能D.防災(zāi)防損職能E.分配職能11、消費(fèi)者的評(píng)價(jià)行為一般涉及—等問(wèn)題。A.產(chǎn)品屬性、品牌信念B.效用函數(shù)、屬性權(quán)重C.內(nèi)部刺激D.外部刺激E.評(píng)價(jià)模型12、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說(shuō)法，正確的是。A：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人B：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個(gè)人C：土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅D：擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納E：土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅13、房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的_。A.投資價(jià)值B.賬面價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)值D.使用價(jià)值E.交換價(jià)值14、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為年。A：4B：3C：2D：1E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、建筑裝飾材料按—分類(lèi)，可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。A.建筑裝飾部位B.制造工藝C.化學(xué)成分D.力學(xué)性能16、下列金融工具中，銀行匯票屬于。A：直接金融工具B：短期信用工具C：商業(yè)信用工具D：消費(fèi)信用工具E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括_。A.珍惜耕地，合理利用和保護(hù)土地的原則B.保證國(guó)家建設(shè)用地的原則C.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則D.有償使用土地的原則E.依法征地的原則18、估價(jià)作業(yè)方案編制的思路包括。A：擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法B：擬調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源渠道C：預(yù)計(jì)需要的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)D：估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排E：估價(jià)報(bào)告的編寫(xiě)19、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即。A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金B(yǎng)：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不需繳納土地出讓金C：不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金D：改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金E：不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金20、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的。（2007年試題）A：銷(xiāo)售收入B：轉(zhuǎn)讓收入C：租金收入D：利息收入E：借款合同21、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括_。A.安置標(biāo)準(zhǔn)B.補(bǔ)償方式C.補(bǔ)償金額D.安置用房面積E.拆遷方式22、某企業(yè)2008年的凈利潤(rùn)為300萬(wàn)元，該年度的銷(xiāo)售收入凈額為1200萬(wàn)元。則該企業(yè)的銷(xiāo)售凈利率是。A：10%B：25%C：50%D：75%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、不屬于稅收制度的構(gòu)成要素的是。人：納稅人8：課稅對(duì)象^納稅時(shí)間D: