土建基礎(chǔ)復(fù)習(xí)要點(diǎn)(整理版)改

1/12造價(jià)員基礎(chǔ)知識(shí)復(fù)習(xí)要點(diǎn)（依據(jù)別人的培訓(xùn)資料打的，感謝那個(gè)上次他培訓(xùn)資料的朋友哈）第一章相關(guān)法規(guī)與制度第一節(jié)相關(guān)法規(guī)建筑法：建筑許可、建筑工程發(fā)承包、建筑工程監(jiān)理、建筑安全生產(chǎn)管理、建筑工程質(zhì)量管理建筑許可：建筑許可包括建筑工程施工許可、從業(yè)資格。建筑工程施工許可建筑工程施工許可證由建設(shè)單位申領(lǐng)（開工前）。按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。施工許可證有效期限。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取之日起3個(gè)月內(nèi)開工。因故不開工的，延期以兩次為限，每次不超過3個(gè)月。中止和恢復(fù)施工。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)，向發(fā)證單位報(bào)告。從業(yè)資格：?jiǎn)挝毁Y質(zhì)、聯(lián)合承包建筑工程發(fā)承包發(fā)包：發(fā)包方式：建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包，對(duì)不適用招標(biāo)發(fā)包的可直接發(fā)包。禁止行為：禁止將建筑工程肢解發(fā)包；發(fā)包單位不得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。承包承包資質(zhì)：承包單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，在資質(zhì)等級(jí)許可業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬。聯(lián)合承包：大型或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包。（按低等級(jí)單位業(yè)務(wù)許可承攬工程。）分包：分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)。禁止行為：禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包或肢解后以分包名義分別轉(zhuǎn)包給他人。禁止總承包單位將工程分包給不具備資質(zhì)的單位。禁止分包單位再分包。分包單位應(yīng)按合同約定，及時(shí)撥付工程款建筑工程監(jiān)理：建設(shè)單位與委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的質(zhì)量要求，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正，認(rèn)為施工不符合設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。建筑安全生產(chǎn)管理建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。施工現(xiàn)場(chǎng)安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)。建筑工程質(zhì)量管理設(shè)計(jì)單位對(duì)選用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。建筑施工企業(yè)對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。合同法：《合同法》中所列的平等主體有三類，即：自然人、法人和其他組織?！逗贤ā酚煽倓t、分則、附則3部分組成。合同的訂立當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力、民事行為能力。必須依法訂立。當(dāng)事人可以委托代理人訂立。形式和內(nèi)容：形式：書面形式、口頭形式、其他形式。（建設(shè)工程合同采用書面形式。）內(nèi)容：即合同條款合同訂立的程序：應(yīng)擔(dān)采取要約、承諾方式。要約：希望和他人訂立合同承諾：受要約人同意要約成立：承諾生效時(shí)合同成立。承諾生效的地點(diǎn)是合同成立的地點(diǎn)。合同效力合同生效：合同生效≠合同成立。合同依法成立時(shí)為合同生效之時(shí)。合同履行的原則：全面履行原則、誠(chéng)實(shí)信用原則。違約責(zé)任的承擔(dān)方式：①繼續(xù)履行；②采取補(bǔ)救措施；③賠償損失；④違約金；⑤定金。招投標(biāo)法定義：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目（包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購），必須進(jìn)行招標(biāo)：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目；使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告。行政監(jiān)督部門的工作人員不得擔(dān)任本部門負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員。其他相關(guān)法律價(jià)格法形成機(jī)制：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；政府指導(dǎo)價(jià)；政府定價(jià)。保險(xiǎn)法財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同：建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)均屬財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。人身保險(xiǎn)合同：建筑工程施工人員意外傷害保險(xiǎn)屬于人身保險(xiǎn)。稅收種類：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅、行為稅。稅率分類：比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率第二節(jié)造價(jià)管理制度造價(jià)咨詢企業(yè)管理造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：甲級(jí)、乙級(jí)。甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)已取得乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)證書滿3年；企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的60%；技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作15年以上；專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作的人員不少于20人，其中具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于16人，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書的人員不少于10人，其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷；企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同，且專職專業(yè)人員符合國(guó)家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）；專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系有國(guó)家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理；企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣100萬元；暫定期內(nèi)工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣500萬元；具有固定的辦公場(chǎng)所，人均辦公建筑面積不少于10平方米；技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全；企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全；在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無違規(guī)行為。造價(jià)咨詢企業(yè)的業(yè)務(wù)承接甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)可從事各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)可從事工程造價(jià)5000萬元人民幣以下的各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)。執(zhí)業(yè)：與委托人簽訂書面工程造價(jià)咨詢合同。工程造價(jià)成果文件應(yīng)當(dāng)由工程造價(jià)咨詢企業(yè)加蓋有企業(yè)名稱、資質(zhì)等級(jí)及證書編號(hào)的執(zhí)業(yè)印章，并由執(zhí)行咨詢業(yè)務(wù)的注冊(cè)造價(jià)工程師簽字、加蓋執(zhí)業(yè)印章。工程造價(jià)咨詢企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)：應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持以下下料到分機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門備案。分支機(jī)構(gòu)不得以自己的名義承接工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)、訂立工程造價(jià)咨詢合同、出具工程造價(jià)成果文件。造價(jià)員從業(yè)資格制度《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》原則每4年檢驗(yàn)1次；有下列情形之一者，驗(yàn)證不合格或注銷證書和專用章：無工作業(yè)績(jī)且無法說明理由；4年內(nèi)參加繼續(xù)教育不滿40學(xué)時(shí)；或繼續(xù)教育未達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)；到期無故不參加驗(yàn)證。第二章建設(shè)工程項(xiàng)目管理第一節(jié)項(xiàng)目管理概述建設(shè)工程項(xiàng)目的組成與分類組成：?jiǎn)雾?xiàng)工程：在一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益單位（子單位）工程：指具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。按單項(xiàng)工程的構(gòu)成，可將其分解為建筑工程和設(shè)備安裝工程；分部（子分部）工程：按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。（單位工程的組成部分）分項(xiàng)工程：一般按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類型等進(jìn)行劃分。（分部工程的組成部分）建設(shè)工程項(xiàng)目的分類建設(shè)工程項(xiàng)目可分新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目和恢復(fù)項(xiàng)目。按投資作用分為生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目。按項(xiàng)目規(guī)?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目分為大型、中型、小型三類；更新改造項(xiàng)目分為限額以上和限額以下兩類。按項(xiàng)目投資來源分為政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目。按照其盈利性不同，政府投資項(xiàng)目又可分為經(jīng)營(yíng)性政府投資項(xiàng)目和非經(jīng)營(yíng)性政府投資項(xiàng)目。按項(xiàng)目的投資效益分為競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目建設(shè)程序投資決策階段工作內(nèi)容：項(xiàng)目投資決策管理制度：政府投資項(xiàng)目；非政府投資項(xiàng)目：核準(zhǔn)制、備案制。建設(shè)實(shí)施階段工作內(nèi)容工程設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)文件審查內(nèi)容：是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性；是否符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)審查是否符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；勘察設(shè)計(jì)企業(yè)和注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員以及相關(guān)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字；

法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須審查的其他內(nèi)容項(xiàng)目新開工時(shí)間是指工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的任何一項(xiàng)永久性工程第一次正式破土開槽開始施工的日期。不需開槽的工程，正式開始打樁的日期就是開工日期。鐵路、公路、水庫等需要進(jìn)行大量土方、石方工程的，以開始進(jìn)行土方、石方工程的日期作為正式開工日期。交付使用階段工作內(nèi)容對(duì)某些特殊情況，工程施工雖未全部按設(shè)計(jì)要求完成，也應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，這些特殊情況主要是指：因少數(shù)非主要設(shè)備或某些特殊材料短期內(nèi)不能解決，雖然工程內(nèi)容尚未全部完成，但已可以投產(chǎn)或使用；按規(guī)定的內(nèi)容已建完，但因外部條件的制約，如流動(dòng)資金不足、生產(chǎn)所需原材料不能滿足等，而使已建成工程不能投入使用；有些工程項(xiàng)目或單位工程，已形成部分生產(chǎn)能力，但近期內(nèi)不能按原設(shè)計(jì)規(guī)模續(xù)建，應(yīng)從實(shí)際情況出發(fā)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后，可縮小規(guī)模對(duì)已完成的工程和設(shè)備組織竣工驗(yàn)收，移交固定資產(chǎn)竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備有整理技術(shù)資料和繪制竣工圖；繪制竣工圖：凡按圖施工沒有變動(dòng)的，可以在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后即可凡施工中有變動(dòng)，但可以修改補(bǔ)充的，可在原施工圖藍(lán)圖上注明修改部分，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后即可凡有大變動(dòng)，不宜在原圖修改的，應(yīng)重新繪制改變后的施工圖（誰造成的原因誰繪制），可以在新施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志，并附以有關(guān)記錄和說明，即可建設(shè)工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)和內(nèi)容：含義：項(xiàng)目管理是指在一定的約束條件下，為達(dá)到目標(biāo)（在規(guī)定的時(shí)間和預(yù)算費(fèi)用內(nèi)，達(dá)到所要求的質(zhì)量）而對(duì)項(xiàng)目所實(shí)施的計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的過程。項(xiàng)目管理知識(shí)體系包括9個(gè)知識(shí)領(lǐng)域，即：范圍管理、時(shí)間管理、成本管理、質(zhì)量管理、人力資源管理、溝通管理、采購管理、風(fēng)險(xiǎn)管理和綜合管理。核心任務(wù)（目標(biāo)）是控制項(xiàng)目基本目標(biāo)（造價(jià)、質(zhì)量、進(jìn)度），最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的功能，以滿足使用者的需求。趨勢(shì)集成化、國(guó)際化、信息化。類型：①業(yè)主方項(xiàng)目管理；②工程總承包方項(xiàng)目管理；③設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理；④施工方項(xiàng)目管理；⑤供貨方項(xiàng)目管理。任務(wù)：（1）合同管理；（2）組織協(xié)調(diào)；（3）目標(biāo)控制；（4）風(fēng)險(xiǎn)管理；（5）信息管理；（6）環(huán)保節(jié)能。環(huán)保節(jié)能：在項(xiàng)目實(shí)施階段，做到“三同時(shí)”，即主體工程與環(huán)保措施工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入運(yùn)行。第二節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理內(nèi)容：（1）成本預(yù)測(cè)；（2）成本計(jì)劃；（3）成本控制；（4）成本核算；（5）成本分析；（6）成本考核成本計(jì)劃內(nèi)容：（1）直接成本計(jì)劃。(2)間接成本計(jì)劃。編制方法：（1）目標(biāo)利潤(rùn)法。(2)技術(shù)進(jìn)步法。(3)按實(shí)計(jì)算法。(4)定率估算法(歷史資料法)。成本控制方法：項(xiàng)目成本分析表法。(2)工期—成本同步分析法。(3)掙值分析法。成本核算項(xiàng)目成本核算的對(duì)象和范圍項(xiàng)目：成本核算應(yīng)以項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任成本目標(biāo)為基本核算范圍，以項(xiàng)目經(jīng)理授權(quán)范圍相對(duì)應(yīng)的可控責(zé)任成本為核算對(duì)象，進(jìn)行全過程分月跟蹤核算。項(xiàng)目成本核算的方法：(1)表格核算法。(2)會(huì)計(jì)核算法。成本分析基本方法包括：比較法、因素分析法、差額計(jì)算法、比率法等。綜合成本分析方法是指涉及多種生產(chǎn)要素，并受多種因素影響的成本費(fèi)用，如分部分項(xiàng)工程成本，月(季)度成本、年度成本等。成本考核內(nèi)容：項(xiàng)目成本目標(biāo)和階段成本目標(biāo)完成情況；建立以項(xiàng)目經(jīng)理為核心的成本管理責(zé)任制的落實(shí)情況；成本計(jì)劃的編制和落實(shí)情況；對(duì)各部門、各施工隊(duì)和班組責(zé)任成本的檢查和考核情況；在成本管理中貫徹責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則的執(zhí)行情況。項(xiàng)目成本考核指標(biāo)（企業(yè)）包括：①設(shè)計(jì)成本降低額和降低率；②施工成本降低額和降低率。第三節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分類按風(fēng)險(xiǎn)來源分為自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)。按風(fēng)險(xiǎn)涉及的當(dāng)事人分為業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)、承包商的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)分為人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)。承包商的風(fēng)除分為決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、締約和履約風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。按風(fēng)險(xiǎn)可否管理分為可管理和不可管理風(fēng)險(xiǎn)。按風(fēng)險(xiǎn)影響范圍分為局部和總體風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序含義：是指對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理的一個(gè)系統(tǒng)的、循環(huán)的工作流程。包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的決策、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的實(shí)施、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策實(shí)施的監(jiān)控5個(gè)主要環(huán)節(jié)。建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略包括風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移包括非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移2大類。建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系業(yè)主和承包商是兩個(gè)最主要的主體業(yè)主的主要合同關(guān)系工程承包合同：EPC承包合同、工程施工合同工程施工合同：施工總承包合同、單項(xiàng)工程或者特殊專業(yè)工程承包合同單項(xiàng)工程或者特殊專業(yè)工程承包合同：土建工程施工與機(jī)電設(shè)備安裝及樁基礎(chǔ)工程、管道工程工程分包合同：工程分包合同是指承包商為將工程承包合同中某些專業(yè)工程施工交由另一承包商（分包商）完成而與其簽訂的合同。建設(shè)工程合同類型建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。咨詢?nèi)嗽诼男斜竞贤陂g，向委托人提供的服務(wù)包括正常服務(wù)、附加服務(wù)和額外服務(wù)。合同生效與變更的額外服務(wù)：由于委托人或第三人的原因使咨詢?nèi)斯ぷ魇艿阶璧K或延誤以致增加了工作量或持續(xù)時(shí)間，則咨詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)書面通知委托人。由此增加的工作量視為額外服務(wù)，完成建設(shè)工程造價(jià)咨詢工作的時(shí)間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到額外的酬金。咨詢?nèi)擞捎诜亲陨碓驎和；蚪K止執(zhí)行建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)，由此而增加的恢復(fù)執(zhí)行建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)視為額外服務(wù)，有權(quán)得到額外的時(shí)間和酬金。建設(shè)工程施工合同管理建設(shè)工程施工合同類型及選擇建設(shè)工程施工合同的類型按計(jì)價(jià)方式不同，建設(shè)工程施工合同可以劃分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和和成本加酬金合同三大類。總價(jià)合同分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同。固定總價(jià)合同。采用固定總價(jià)合同時(shí)，承包商要考慮承擔(dān)合同履行過程中的主要風(fēng)險(xiǎn)。可調(diào)總價(jià)合同。合同期較長(zhǎng)（1年以上），只是在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上，增加合同履行過程中因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)承包價(jià)格調(diào)整的條款。單價(jià)合同單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。單價(jià)合同較為合理地分擔(dān)了合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。成本加酬金合同成本加酬金合同大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或者災(zāi)后修復(fù)工程。在成本加酬金合同中，業(yè)主需承擔(dān)工程項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因而也就承擔(dān)了工程項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)準(zhǔn)施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款合同價(jià)格和費(fèi)用中的費(fèi)用是指為履行合同所發(fā)生的或?qū)⒁l(fā)生的所有合理開支，包括管理費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用，但不包括利潤(rùn)。有關(guān)工程索賠的選項(xiàng)都是14天。出現(xiàn)下列情況時(shí)，可以停止履行合同：?jiǎn)畏竭`約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工；法院要求停止施工建設(shè)工程總承包合同及分包合同的管理工程總承包合同的履行管理合同總價(jià)和付款：工程總承包合同為總價(jià)合同，除根據(jù)變更和合同價(jià)格的調(diào)整，以及合同中其他相關(guān)增減金額的約定進(jìn)行調(diào)整外，合同價(jià)格不作調(diào)整。保函履約保函。合同約定由承包人向發(fā)包人提交履約保函時(shí)，履約保函的格式、金額和提交時(shí)間在專用條款中約定。（不超過合同價(jià)的10%，經(jīng)常作為合同生的條件）支付保函。合同約定由承包人向發(fā)包人提交履約保函時(shí)，發(fā)包人應(yīng)向承包人提交支付保函。（10%）預(yù)付款保函。（發(fā)包人付承包人預(yù)付款，承包人給發(fā)包人保函。）建設(shè)工程分包合同管理建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理專業(yè)分包合同的訂立：從合同文件組成來看，專業(yè)分包合同(從合同)與主合同(建設(shè)工程施工合同)的區(qū)別，主要表現(xiàn)在除主合同中承包人向發(fā)包人提交的報(bào)價(jià)書之外，主合同的其他文件也構(gòu)成專業(yè)分包合同的有效文件。通用條款明確規(guī)定，分包合同價(jià)款與總包合同相應(yīng)部分價(jià)款無任何連帶關(guān)系。建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理勞務(wù)分包合同的訂立：勞務(wù)分包合同的發(fā)包方可以是施工合同的承包人或承擔(dān)專業(yè)工程施工的分包人。勞務(wù)分包合同的履行管理（勞務(wù)報(bào)酬）：支付勞務(wù)分包人報(bào)酬的方式可以約定為以下三種之一，須在合同中明確約定：①固定勞務(wù)報(bào)酬方式。②按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式。③按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式。建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn)一、工程造價(jià)的含義工程造價(jià)是指工程項(xiàng)目在建設(shè)期預(yù)計(jì)或?qū)嶋H支出的建設(shè)費(fèi)用。工程造價(jià)是指工程項(xiàng)目在投資決策開始到竣工投產(chǎn)所需的建設(shè)費(fèi)用。有效控制工程造價(jià)應(yīng)體現(xiàn)以下原則：以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制；主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果；技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段。工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容1．各階段的控制重點(diǎn)

(1)項(xiàng)目決策階段。(2)初步設(shè)計(jì)階段。(3)施工圖設(shè)計(jì)階段。(4)招標(biāo)投標(biāo)階段。(5)工程施工階段。(6)竣工驗(yàn)收階段。2．關(guān)鍵控制環(huán)節(jié)(1)決策階段做好投資估算。(2)設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)。(3)招標(biāo)投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)。(4)施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制。第二節(jié)工程造價(jià)的構(gòu)成一、建設(shè)項(xiàng)目總投資及工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)投資由工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)）、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)）組成。其中建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)有時(shí)又通稱為建筑安裝工程費(fèi)。建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金。人工費(fèi)：是指支付給直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。內(nèi)容包括：計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資；獎(jiǎng)金；如節(jié)約獎(jiǎng)、勞動(dòng)競(jìng)賽獎(jiǎng)等。津貼補(bǔ)貼：如流動(dòng)施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（寒）作業(yè)臨時(shí)津貼、高空津貼等；加班加點(diǎn)工資；特殊情況下支付的工資：如因病、工傷、產(chǎn)假、計(jì)劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國(guó)家或社會(huì)義務(wù)等。材料費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費(fèi)用。內(nèi)容包括：（1）材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）；（2）運(yùn)雜費(fèi)；（3）運(yùn)輸損耗費(fèi)；（4）采購及保管費(fèi)。施工機(jī)械使用費(fèi)：施工機(jī)械使用費(fèi)：①折舊費(fèi)；②大修理費(fèi)；③經(jīng)常修理費(fèi)；③安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)；④人工費(fèi)；⑤燃料動(dòng)力費(fèi)；⑥稅費(fèi)；儀器儀表使用稅。企業(yè)管理費(fèi)管理人員工資；（2）辦公費(fèi)；（3）差旅交通費(fèi)；（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)；（5）工具用具使用費(fèi)；（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)；（7）勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)；（8）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)；（9）公會(huì)經(jīng)費(fèi)；（10）職工教育經(jīng)費(fèi)；（11）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)；(12)財(cái)務(wù)費(fèi)；（13）稅金；（14）其他利潤(rùn)：指施工單位從事建筑安裝工程施工所獲得的盈利。規(guī)費(fèi)：指按國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級(jí)政府和省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定施工單位必須繳納，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用。包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。社會(huì)保障費(fèi)：養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、生育、工傷保險(xiǎn)費(fèi)。住房公積金工程排污費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場(chǎng)工程排污費(fèi)。稅金：稅金：是指按照國(guó)家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育附加。按造價(jià)形成劃分：建筑安裝工程費(fèi)按工程造價(jià)形成由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成。（有印象即可。）設(shè)備及工器具購置費(fèi)的構(gòu)成設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成：設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)分為國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)（固定）和國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)（非固定）。進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的交易價(jià)格：FOB；意為裝運(yùn)港船上交貨，亦稱離岸價(jià)格。CFR；意為成本加運(yùn)費(fèi)，亦稱為運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)。CIF；意為成本加保險(xiǎn)費(fèi)，亦稱為到岸價(jià)格。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成：①運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。②包裝費(fèi)。③設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)。④采購與倉庫保管費(fèi)。工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成建設(shè)用地費(fèi)：任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都固定于一個(gè)地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是建設(shè)用地費(fèi)，是指為獲得工程項(xiàng)目建設(shè)土地的使用權(quán)而在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。建設(shè)用地取得的基本方式（實(shí)質(zhì)：依法獲?。撼鲎尅潛?。（基本方式還包括租賃、轉(zhuǎn)讓。）通過出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：①居住用處70年；②工業(yè)用地50年；教育科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。建設(shè)用地取得的費(fèi)用：征地補(bǔ)償費(fèi)：①土地補(bǔ)償費(fèi)；②青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)；③安置補(bǔ)助費(fèi)；④新菜地開發(fā)建設(shè)基金；⑤耕地占用稅；⑥土地管理費(fèi)。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：①拆遷補(bǔ)償；②搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi)；出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用：建設(shè)管理費(fèi)（建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)。）；可行性研究費(fèi)；研究試驗(yàn)費(fèi)；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)；環(huán)境影響評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)；勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)；場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（不同于措施費(fèi)中的）；引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)；工程保險(xiǎn)費(fèi)；特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費(fèi)；市政公用設(shè)施費(fèi)。其中工程保險(xiǎn)費(fèi)是指為轉(zhuǎn)移工程項(xiàng)目建設(shè)的意外風(fēng)險(xiǎn)，在建設(shè)期間內(nèi)對(duì)建筑工程、安裝工程、機(jī)器設(shè)備和人身安全進(jìn)行投保而發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)用。包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等。與未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)。專利及專有技術(shù)使用費(fèi)。費(fèi)用內(nèi)容包括：國(guó)外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)；國(guó)內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)用；商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)等。預(yù)備費(fèi)：包括基本預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi)。基本預(yù)備費(fèi)內(nèi)容包括：（1）在批準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)和概算范圍內(nèi)增加的設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等費(fèi)用；（2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。（3）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)的費(fèi)用；（4）超規(guī)、超限設(shè)備運(yùn)輸過程中可能增加的費(fèi)用。建設(shè)期利息建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和依據(jù)第一節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法工程造價(jià)計(jì)價(jià)的順序是：工程項(xiàng)目單價(jià)—單位工程造價(jià)—單項(xiàng)工程造價(jià)—建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。影響工程造價(jià)的主要因素是兩個(gè)，即單位價(jià)格和實(shí)物工程數(shù)量，可用下列基本計(jì)算式表達(dá)：對(duì)工程子項(xiàng)的單位價(jià)格分析，可以有兩種形式：（1）人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。（2）綜合單價(jià)。（政府項(xiàng)目一定要用工程量清單計(jì)價(jià)）工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式有兩種：工程定額計(jì)價(jià)法和工程量清單計(jì)價(jià)法。（舊書內(nèi)容，理解即可）工程定額計(jì)價(jià)法（不好出題）第一階段：收集資料第五階段：編制工料分析表第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)第六階段：費(fèi)用計(jì)算（按人、材、機(jī)、企業(yè)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金等算）第三階段：計(jì)算工程量第七階段；復(fù)核第四階段：套定額單價(jià)第八階段：編制說明工程量清單計(jì)價(jià)法（不好出題）：其他同上，僅4、5、6階段不同。第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)第五階段：分析綜合單價(jià)第六階段：費(fèi)用計(jì)算（按分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金算）工程計(jì)價(jià)依據(jù)的分類工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)必須滿足以下要求：（1）準(zhǔn)確可靠，符合實(shí)際；（2）可信度高，具有權(quán)威；（3）數(shù)據(jù)化表達(dá)，便于計(jì)算；（4）定性描述清晰，便于正確利用。工程建設(shè)定額的分類按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班消耗定額。按定額的不同用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國(guó)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額（即施工定額）、補(bǔ)充定額。按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額第三節(jié)

預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo)預(yù)算定額預(yù)算定額的作用是編制施工圖預(yù)算、確定建筑安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ)；是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)；是工程結(jié)算的依據(jù)；是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)；是編制概算定額的基礎(chǔ)。是合理編制招投控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。預(yù)算定額的編制原則：社會(huì)平均水平的原則、簡(jiǎn)明適用的原則定額的簡(jiǎn)明與適用是統(tǒng)一體中的兩個(gè)方面，要求既簡(jiǎn)明又使用。一般地說，如果只強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)明，適用性就差；如果只強(qiáng)調(diào)適用，簡(jiǎn)明性就差。因此預(yù)算定額要在適用的基礎(chǔ)上力求簡(jiǎn)明。預(yù)算定額各消耗量指標(biāo)的確定預(yù)算定額計(jì)量單位的確定凡物體的長(zhǎng)、寬、高三個(gè)度量都在變化時(shí)，應(yīng)采用“m3”為計(jì)量單位。當(dāng)物體有一固定的不同厚度，而它的長(zhǎng)和寬兩個(gè)度量所決定的面積不固定時(shí)，宜采用“m2”為計(jì)量單位。如果物體截面形狀大小固定，但長(zhǎng)度不固定時(shí)，應(yīng)以“延長(zhǎng)米”為計(jì)量單位。有的分部分項(xiàng)工程體積、面積相同，但重量和價(jià)格差異很大（如金屬結(jié)構(gòu)的制作、運(yùn)輸、安裝等），應(yīng)當(dāng)以重量單位“kg”或“t”計(jì)算。有的分項(xiàng)工程還可以按“個(gè)”、“組”、“座”、“套”等自然計(jì)量單位計(jì)算。預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定：人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定人工消耗指標(biāo)的確定。①基本用工。②材料超運(yùn)距用工。③輔助用工。④人工幅度差?；居霉ぶ竿瓿稍摲猪?xiàng)工程的主要用工。如砌磚工程中的砌磚、調(diào)制砂漿、運(yùn)磚等的用工；將勞動(dòng)定額綜合成預(yù)算定額的過程中，還要增加砌附墻煙囪孔、垃圾道等的用工。施工機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定。每個(gè)工作臺(tái)班按機(jī)械工作8小時(shí)計(jì)算。附錄附錄的主要用途是用于對(duì)預(yù)算定額的分析、換算和補(bǔ)充。建筑安裝施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)表；砂漿、混凝土配合比表；材料、半成品、成品損耗率表；建筑工程材料基價(jià)。

概算定額、概算指標(biāo)（不一定考）概算定額的主要作用是擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)；是對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的基礎(chǔ)資料之一；是編制建設(shè)項(xiàng)目主要材料計(jì)劃的參考依據(jù)；是編制概算指標(biāo)的依據(jù)；是編制招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。概算指標(biāo)的主要內(nèi)容和形式（1）工程概況。（2）工程造價(jià)及費(fèi)用組成；（3）每平方米建筑面積的工程量指標(biāo)；（4）每平方米建筑面積的工料消耗指標(biāo)。投資估算指標(biāo)的內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)三個(gè)層次。第四節(jié)

人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額勞動(dòng)定額勞動(dòng)定額分類及關(guān)系：按其表現(xiàn)形式的不同，可分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)的關(guān)系，即：時(shí)間定額=1/產(chǎn)量定額工作時(shí)間工人工作時(shí)間分為必須消耗時(shí)間和損失時(shí)間兩大類。必須消耗時(shí)間分為：有效工作時(shí)間、休息時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間。有效工作時(shí)間有：準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間。損失時(shí)間分為：多余和偶然工作時(shí)間、停工時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì)律的損失時(shí)間。機(jī)械工作時(shí)間分為必須消耗時(shí)間和損失時(shí)間兩大類。必須消耗時(shí)間分為：有效工作時(shí)間、不可避免的無荷載工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間。損失時(shí)間分為：機(jī)械多余的工作時(shí)間、機(jī)械停工時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì)律的停工時(shí)間、低負(fù)荷下工作時(shí)間。勞動(dòng)定額的編制方法：⒈經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法⒉統(tǒng)計(jì)計(jì)算法⒊技術(shù)測(cè)定法⒋比較類推法材料消耗定額材料消耗定額包括：（1）直接用于建筑安裝工程上的材料；（2）不可避免產(chǎn)生的施工廢料；（3）不可避免的材料施工操作損耗。編制材料消耗定額的基本方法：現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法、試驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法、理論計(jì)算法。

人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及定額基價(jià)人工日工資單價(jià)（即人工單價(jià)）組成內(nèi)容：（本材料P7）材料單價(jià)的組成：材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）；材料運(yùn)雜費(fèi)；運(yùn)輸損耗費(fèi)；采購及保管費(fèi)。施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)分為第一類費(fèi)用和第二類費(fèi)用。第一類費(fèi)用（即不變費(fèi)用），是指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用。包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、機(jī)械安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)。第二類費(fèi)用（即可變費(fèi)用），是指屬于支出性質(zhì)的費(fèi)用。包括：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用（車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)）等。

建筑安裝工程費(fèi)用定額建筑安裝工程費(fèi)用定額的編制原則合理確定定額水平的原則；簡(jiǎn)明、適用性原則；定性與定量分析相結(jié)合的原則。第七節(jié)一般不考。。不放心的可以自行看看決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制第一節(jié)決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制的意義提高資金利用效率和投資控制效率使工程造價(jià)確定與控制工作更主動(dòng)便于設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合在決策和設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果最顯著決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素決策階段影響工程造價(jià)的主要因素：（1）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模；（2）建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址）；（3）技術(shù)方案；（4）設(shè)備方案；（5）工程方案；（6）環(huán)境保護(hù)措施（決策階段）：建設(shè)項(xiàng)目一般會(huì)引起項(xiàng)目所在地自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對(duì)環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素工業(yè)項(xiàng)目：總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)（在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素有平面形狀、流通空間、層高、建筑物層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物的體積與面積和建筑結(jié)構(gòu)。）民用項(xiàng)目:住宅小區(qū)規(guī)劃、住宅建筑設(shè)計(jì)（住宅建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素有建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)、層高和凈高、層數(shù)、單元組成、戶型和住戶面積、建筑結(jié)構(gòu)等。）不考或同工業(yè)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)對(duì)比。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與工程造價(jià)確定和控制可行性研究的概念:建設(shè)項(xiàng)目可行性研究是在投資決策前，對(duì)項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究.可行性研究報(bào)告的內(nèi)容：（1）項(xiàng)目興建理由與目標(biāo)。（2）市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)。（3）資源條件評(píng)價(jià)。（4）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案。（5）場(chǎng)（廠）址選擇。（6）技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案。（7）原材料燃料供應(yīng)。（8）總圖運(yùn)輸與公用輔助工程。（9）環(huán)境影響評(píng)價(jià)。（10）勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防。（11）組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置。（12）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。（13）投資估算。（14）融資方案。（15）財(cái)務(wù)分析。（16）經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)。（17）社會(huì)評(píng)價(jià)。（18）風(fēng)險(xiǎn)分析。（19）研究結(jié)論與建議。(20)附件?？尚行匝芯繄?bào)告的作用：（1）作為投資主體投資決策的依據(jù)；（2）作為向當(dāng)?shù)卣虺鞘幸?guī)劃部門申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)；（3）作為環(huán)保部門審查建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)；（4）作為編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)；（5）作為安排項(xiàng)目計(jì)劃和實(shí)施方案的依據(jù)；（6）作為籌集資金和向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)；（7）作為編制科研實(shí)驗(yàn)計(jì)劃和新技術(shù)、新設(shè)備需用計(jì)劃及大型專用設(shè)備生產(chǎn)預(yù)安排的依據(jù)；（8）作為從國(guó)外引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備以及與國(guó)外廠商談判簽約的依據(jù)；（9）作為與項(xiàng)目協(xié)作單位簽訂經(jīng)濟(jì)合同的依據(jù)；（10）作為項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的依據(jù)?？尚行匝芯繉?duì)工程造價(jià)確定與控制的影響項(xiàng)目可行性研究結(jié)論的正確性是工程造價(jià)合理性的前提；項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)；工程造價(jià)高低、投資多少也影響可行性研究結(jié)論；可行性研究的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的控制結(jié)果。設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選與工程造價(jià)確定和控制設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選原則：要協(xié)調(diào)好技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性的關(guān)系。除考慮一次性建設(shè)投資的比選，還應(yīng)考慮項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的費(fèi)用比選，即項(xiàng)目壽命期的總費(fèi)用比選。要兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。內(nèi)容：一般在設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選時(shí)，應(yīng)以單位或分部分項(xiàng)工程為對(duì)象，通過主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的對(duì)比，確定合理的設(shè)計(jì)方案。要注意的問題（應(yīng)該不考）：（1）工期的比較。（2）采用新技術(shù)的分析。（3）對(duì)產(chǎn)品功能的分析評(píng)價(jià)。對(duì)工程造價(jià)確定和控制的影響：工程建設(shè)項(xiàng)目由于受資源、市場(chǎng)、建設(shè)條件等因素的限制，擬建項(xiàng)目可能存在建設(shè)場(chǎng)址、建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、所選用的工藝流程不同等多個(gè)整體設(shè)計(jì)方案，而在一個(gè)整體設(shè)計(jì)方案中亦可存在全廠總平面布置、建筑結(jié)構(gòu)形式等不同的多個(gè)設(shè)計(jì)方案。顯然，不同的設(shè)計(jì)方案工程造價(jià)各不相同，必須對(duì)多個(gè)不同設(shè)計(jì)方案進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析，為建設(shè)項(xiàng)目投資決策者提供方案比選意見，幫助他們選擇最合理的設(shè)計(jì)方案，才能確保建設(shè)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)合理的前提下做到技術(shù)先進(jìn)，從而為合理確定和有效控制工程造價(jià)提供前提和條件，最終達(dá)到提高工程建設(shè)投資效果的目的。此外，對(duì)于已經(jīng)確定的設(shè)計(jì)方案，造價(jià)工作人員也可依據(jù)有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出優(yōu)化設(shè)計(jì)的建議與意見，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)使技術(shù)方案更加經(jīng)濟(jì)合理，使工程造價(jià)能得到合理的確定和有效的控制。第二節(jié)

投資估算的編制與審查投資估算的概念及作用投資估算的概念：投資估算是指在項(xiàng)目投資決策階段，按照規(guī)定的程序、辦法和依據(jù)，對(duì)擬建項(xiàng)目所需投資，通過編制估算文件預(yù)先測(cè)算和估計(jì)的過程。投資估算的作用（了解就好）（1）是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一。（2）是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。（3）是設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的依據(jù)。（4）項(xiàng)目投資籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)。（5）核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。（6）項(xiàng)目投資估算是建設(shè)工程設(shè)計(jì)概招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)。投資估算編制內(nèi)容及依據(jù)編制內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目投資的估算包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）和流動(dòng)資金的估算。按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用3部分。投資估算的編制方法投資估算的編制方法：如生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法、混合法、指標(biāo)估算法等。項(xiàng)目建議書階段投資估算：生產(chǎn)能力指數(shù)法（看看題目）可行性研究階段的投資估算：建筑工程費(fèi)用估算：?jiǎn)挝唤ㄖこ掏顿Y估算法（單位長(zhǎng)度價(jià)格法、單位功能價(jià)格法、單位面積價(jià)格法、單位容積價(jià)格法。）、單位實(shí)物工程量投資估算法、概算指標(biāo)投資估算法?；绢A(yù)備費(fèi)估算（只要知道它屬于那部分內(nèi)容就行）流動(dòng)資金的估算：分項(xiàng)詳細(xì)估算法、擴(kuò)大指標(biāo)估算法。投資估算的文件組成：封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項(xiàng)工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：估算人員應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，計(jì)算并分析整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、各單項(xiàng)工程和主要單位工程的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)投資估算的審核：投資估算作為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額投資估算的審核主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：（各種性不要混了）審核和分析投資估算編制依據(jù)的時(shí)效性、準(zhǔn)確性和實(shí)用性。審核選用的投資估算方法的科學(xué)性與適用性。審核投資估算的編制內(nèi)容與擬建項(xiàng)目規(guī)劃要求的一致性。審核投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用數(shù)額的真實(shí)性。第三節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查設(shè)計(jì)概算的概念與作用設(shè)計(jì)概算的概念：設(shè)計(jì)概算是以初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成的概略計(jì)算。設(shè)計(jì)概算的成果文件稱作設(shè)計(jì)概算書，也簡(jiǎn)稱設(shè)計(jì)概算。設(shè)計(jì)概算書是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，在報(bào)批設(shè)計(jì)文件時(shí)，必須同時(shí)報(bào)批設(shè)計(jì)概算文件。設(shè)計(jì)概算的作用是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)；是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；是編制招標(biāo)控制價(jià)（招標(biāo)標(biāo)底）和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程施工合同和貸款合同的依據(jù)；是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算編制內(nèi)容及依據(jù)編制內(nèi)容：設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程概算的編制方法：建筑工程單位工程概算編制方法:概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法：設(shè)備購置費(fèi)概算、設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制方法設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制方法:預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法、綜合噸位指標(biāo)法。單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法單項(xiàng)工程綜合概算的含義：是確定一個(gè)單項(xiàng)工程(設(shè)計(jì)單元)費(fèi)用的文件，是總概算的組成部分，只包括單項(xiàng)工程的工程費(fèi)用。審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)：合法性；時(shí)效性；適用范圍。審查設(shè)計(jì)概算的方法：對(duì)比分析法、查詢核實(shí)法、聯(lián)合會(huì)審法。設(shè)計(jì)概算的調(diào)整（設(shè)計(jì)概算批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整）有以下3個(gè)原因才可以調(diào)整：超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更。超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍，不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)或費(fèi)用增加。超出工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)，屬國(guó)家重大政策性變動(dòng)因素引起的凋整。（一個(gè)工程只允許調(diào)整一次概算。）第四節(jié)

施工圖預(yù)算的編制與審查施工圖預(yù)算的概念與作用施工圖預(yù)算的概念：施工圖預(yù)算是以施工圖設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，在工程施工前對(duì)工程項(xiàng)目的工程費(fèi)用進(jìn)行的預(yù)測(cè)與計(jì)算。施工圖預(yù)算的成果文件稱作施工圖預(yù)算書，也簡(jiǎn)稱施工圖預(yù)算。施工圖預(yù)算編制的兩種模式：傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)模式、工程量清單計(jì)價(jià)模式施工圖預(yù)算的目的和作用施工圖預(yù)算對(duì)設(shè)計(jì)方的目的和作用

對(duì)設(shè)計(jì)單位而言，編制施工圖預(yù)算額目的是檢驗(yàn)工程設(shè)計(jì)在經(jīng)濟(jì)上的合理性。其作用體現(xiàn)在：根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行控制投資。根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)、確定最終設(shè)計(jì)方案。施工圖預(yù)算對(duì)投資方的作用對(duì)投資單位而言，編制施工圖預(yù)算的目的是控制工程投資、編制招標(biāo)控制價(jià)和控制合同價(jià)格。其作用體現(xiàn)在：是控制施工圖設(shè)計(jì)部突破設(shè)計(jì)概算的重要措施。是確定工程招標(biāo)控制價(jià)（或編制標(biāo)底）的依據(jù)。是控制造價(jià)及資金合理使用的依據(jù)。是確定合同價(jià)款、撥付工程進(jìn)度款及辦理工程結(jié)算的基礎(chǔ)。施工圖預(yù)算對(duì)施工企業(yè)的作用

對(duì)施工單位而言，編制施工圖預(yù)算可以用來作為編制工程投標(biāo)和控制分包工程合同價(jià)格的依據(jù)。其作用體現(xiàn)在：是建筑施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。是建筑工程預(yù)算包干的依據(jù)好簽訂施工合同的主要內(nèi)容。是施工企業(yè)安排調(diào)配施工力量、組織材料供應(yīng)的依據(jù)。是施工企業(yè)控制工程成本的依據(jù)。是進(jìn)行“兩算”對(duì)比的依據(jù)。施工圖預(yù)算對(duì)其他方面的作用對(duì)于工程咨詢單位而言，盡可能客觀、準(zhǔn)確地為委托方做出施工圖預(yù)算，不僅體現(xiàn)出其水平、素質(zhì)和信譽(yù)，而且強(qiáng)化了投資方對(duì)工程造價(jià)的控制，有利于節(jié)省投資，提高建設(shè)項(xiàng)目的投資效益。對(duì)于工程項(xiàng)目管理、監(jiān)理等中介服務(wù)企業(yè)而言，客觀準(zhǔn)確的施工圖預(yù)算是為業(yè)主方提供投資控制的依據(jù)。對(duì)于工程造價(jià)管理部門而言，它是其監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)、測(cè)算造價(jià)指數(shù)及審定查工程招標(biāo)控制價(jià)（或標(biāo)底）的重要依據(jù)。如在履行合同的過程中發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，施工圖預(yù)算還是有關(guān)仲裁、管理、司法機(jī)關(guān)按照法律程序處理、解決問題的依據(jù)。施工圖預(yù)算編制的方法：工料單價(jià)法、綜合單價(jià)法。工料單價(jià)法分為：預(yù)算單價(jià)法、實(shí)物法。綜合單價(jià)法分為：全費(fèi)用綜合單價(jià)、清單綜合單價(jià)。審查施工圖預(yù)算內(nèi)容：（1）審查工程量；（2）審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格；（3）審查預(yù)算單價(jià)的套用；（4）審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其取值。審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格：審查是否符合工程所在地的真實(shí)價(jià)格及價(jià)格水平。若是采用市場(chǎng)價(jià)，要核實(shí)其真實(shí)性，可靠性設(shè)備、材料的原價(jià)確定方法是否正確。設(shè)備、材料的運(yùn)雜費(fèi)率及其運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算是否正確，預(yù)算價(jià)格的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算是否符合規(guī)定、正確，引進(jìn)設(shè)備、材料的從屬費(fèi)用計(jì)算是否合理正確。審查施工圖預(yù)算的方法：全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、對(duì)比審查法、篩選審查法、重點(diǎn)抽查法、利用手冊(cè)審查法、分解對(duì)比審查法等8種。建設(shè)工程招投標(biāo)與合同價(jià)款的確定第一節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)建設(shè)工程招標(biāo)的范圍《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，……，必須進(jìn)行招標(biāo)：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目。全部或者部分使用國(guó)家資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目。使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目?！豆こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》規(guī)定的，達(dá)到下列規(guī)定的，必須進(jìn)行招標(biāo)：施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的；重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上的；單項(xiàng)合同估算價(jià)低于⑴⑵⑶項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上的。（私人投資，但關(guān)系到公共利益的也要投標(biāo)，如商品住宅，包括經(jīng)濟(jì)適用住房。）第二節(jié)工程量清單的編制工程量清單是載明建設(shè)工程分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目等內(nèi)容的明細(xì)清單。而作為合同文件組成部分的投標(biāo)文件已標(biāo)明價(jià)格并經(jīng)承包人確認(rèn)的工程量清單稱為已標(biāo)價(jià)工程量清單。分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單定義：分部分項(xiàng)工程是“分部工程”和“分項(xiàng)工程”的總稱。“分部工程”是單位工程的組成部分。分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單必須載明項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量。項(xiàng)目編碼項(xiàng)目編碼是分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目和措施項(xiàng)目清單名稱的阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)識(shí)。分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目編碼以5級(jí)編碼設(shè)置。同一招標(biāo)工程的清單項(xiàng)目編碼不得有重碼。各級(jí)編碼代表如下含義：第一級(jí)表示專業(yè)工程（分2位）；第二級(jí)表示章附錄分類順序碼（分2位）；第三級(jí)表示分部工程順序碼（分2位）；第四級(jí)表示分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼（分3位）；第五級(jí)表示工程量清單項(xiàng)目名稱順序碼（分3位）。項(xiàng)目特征是對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)確描述，是確定一個(gè)清單項(xiàng)目綜合單價(jià)不可缺少的重要依據(jù)，是區(qū)分清單項(xiàng)目的依據(jù)，是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。各項(xiàng)目?jī)H列出了主要工程內(nèi)容，除另有規(guī)定和說明外，視為已經(jīng)包括完成該項(xiàng)目的全部工程內(nèi)容。清單項(xiàng)目中的工作內(nèi)容不作為組價(jià)的依據(jù)。當(dāng)計(jì)量單位有2個(gè)或者2個(gè)以上時(shí)，應(yīng)根據(jù)所編工程量清單項(xiàng)目的特征要求，選擇最適宜表現(xiàn)該項(xiàng)目特征并方便計(jì)量的一個(gè)單位。在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（或標(biāo)段、合同段）中，有多個(gè)單位工程的相同項(xiàng)目計(jì)量單位必須保持一致。有些項(xiàng)目在計(jì)算工程量時(shí)要考慮預(yù)留，電纜、電線工程量中藥包括預(yù)留或附加長(zhǎng)度。措施項(xiàng)目清單定義：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境等方面的項(xiàng)目。措施項(xiàng)目清單的標(biāo)準(zhǔn)格式措施項(xiàng)目清單的類別：有些措施項(xiàng)目是可以計(jì)算工程量的，這類措施項(xiàng)目用分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用編制綜合單價(jià)。有些措施項(xiàng)目是不可以計(jì)算工程量的，如安全文明施工、夜間施工、非夜間施工照明、二次搬運(yùn)、冬雨季施工等。其他項(xiàng)目清單包括暫列金額、暫估價(jià)（材料暫估單價(jià)、工程設(shè)備暫估單價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià)）、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)等。暫列金額的用途：是發(fā)包人用于在施工合同簽訂時(shí)，尚未確定或者不可預(yù)見的相關(guān)費(fèi)用；由發(fā)包人用于在施工過程中合同價(jià)款調(diào)整、索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證等費(fèi)用；其他用于該工程且發(fā)、承包雙方認(rèn)可的費(fèi)用?？偝邪?wù)費(fèi)的用途：當(dāng)招標(biāo)人在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)對(duì)專業(yè)工程進(jìn)行發(fā)包，要求總承包人協(xié)調(diào)服務(wù)；發(fā)包人自行采購供應(yīng)部分材料、工程設(shè)備時(shí)，要求總承包人提供保管等相關(guān)服務(wù)；總承包人對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行協(xié)調(diào)和統(tǒng)一管理、對(duì)竣工資料進(jìn)行統(tǒng)一匯總整理等所需費(fèi)用。規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單有：社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工程排污費(fèi)等。（可以看實(shí)物書P39理解）稅金項(xiàng)目清單有：營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加，地方教育附加。

招標(biāo)控制價(jià)編制招標(biāo)控制價(jià)的規(guī)定國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行工程量清單招標(biāo)，招標(biāo)人應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)，應(yīng)當(dāng)拒絕高于招標(biāo)控制價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)。招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托、具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹啤Ｕ袠?biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)時(shí)公布，對(duì)所編制的招標(biāo)控制價(jià)不得進(jìn)行上浮或下調(diào)。招標(biāo)控制價(jià)超過批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門審核。國(guó)有資金投資的工程原則上不能超過批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算。當(dāng)招標(biāo)控制價(jià)復(fù)查結(jié)論與原公布的招標(biāo)控制價(jià)誤差大于±3%時(shí)，應(yīng)責(zé)成招標(biāo)人改正。招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)控制價(jià)及有關(guān)資料報(bào)送工程所在地造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備查。措施項(xiàng)目費(fèi)的編制要求：措施項(xiàng)目費(fèi)中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)擔(dān)按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。投標(biāo)文件及投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制投標(biāo)文件的編制詢價(jià)與核量：（1）生產(chǎn)要素詢價(jià)（材料、施工機(jī)械設(shè)備、勞務(wù)、分包詢價(jià)）；（2）復(fù)核工程量。投標(biāo)有效期：從提交投標(biāo)文件的截止之日起算。聯(lián)合體投標(biāo)兩個(gè)以上法人或其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。應(yīng)遵循的規(guī)定：聯(lián)合體各方簽訂共同投標(biāo)協(xié)議后，不得再以自己名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在同一項(xiàng)目中投標(biāo)。否則投標(biāo)均無效。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。中標(biāo)價(jià)及合同價(jià)款的約定評(píng)標(biāo)程序及評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)評(píng)標(biāo)的準(zhǔn)備和初步評(píng)審評(píng)標(biāo)中主要采用的方法：經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法和綜合評(píng)估法（2方法內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)一致）詳細(xì)評(píng)審的標(biāo)準(zhǔn)與方法詳細(xì)評(píng)審的方法：經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法和綜合評(píng)估法經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法：是指評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)要求的投標(biāo)文件，根據(jù)詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的量化因素及量化標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行價(jià)格折算，按照經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)由低到高的順序推薦中標(biāo)候選人。經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法一般適用于具有通用技術(shù)、性能標(biāo)準(zhǔn)或招標(biāo)人對(duì)其技術(shù)、性能沒有特殊要求的招標(biāo)項(xiàng)目。綜合評(píng)估法：是指評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的投標(biāo)文件，按照規(guī)定的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，并按得分由高到低的順序推薦中標(biāo)候選人。中標(biāo)人的確定中標(biāo)候選人的確定除招標(biāo)文件中特別規(guī)定了授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人外，招標(biāo)人應(yīng)依據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人，評(píng)標(biāo)委員會(huì)提交中標(biāo)候選人的人數(shù)應(yīng)符合招標(biāo)文件的要求，應(yīng)當(dāng)不超過3人，并標(biāo)明排列順序。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)，因不可抗力提出不能履行合同，招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定期限內(nèi)未能提交的，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。公示與中標(biāo)通知公示中標(biāo)候選人：《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》規(guī)定，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)收到評(píng)標(biāo)報(bào)告之日起3日內(nèi)公示中標(biāo)候選人，公示期不少于3日。發(fā)出中標(biāo)通知書：《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。履約擔(dān)保：履約保證金不得超過中標(biāo)金額的10%。合同價(jià)款的約定合同簽訂的時(shí)間及規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期內(nèi)并在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。合同價(jià)款類型的選擇實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的建筑工程，鼓勵(lì)發(fā)承包雙方采用單價(jià)方式確定合同價(jià)款；建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短的建設(shè)工程，發(fā)承包雙方可以采用總價(jià)方式確定合同價(jià)款；緊急搶救、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的假設(shè)工程，發(fā)承包雙發(fā)可以采用成本加酬金方式確定合同價(jià)款。建設(shè)項(xiàng)目施工階段合同價(jià)款的調(diào)整和結(jié)算第一節(jié)工程變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證工程變更概念：工程變更可以理解為是合同工程實(shí)施過程中由發(fā)包人提出或由承包人提出經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的對(duì)合同工程的工作內(nèi)容、工程數(shù)量、質(zhì)量要求、施工順序與時(shí)間、施工條件、施工工藝或其他特征及合同條件等的改變。工程變更范圍：取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施；改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性；改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸；改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序；為完成工程需要追加的額外工作。工程變更價(jià)款調(diào)整方法（原則）：分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，且工程變更導(dǎo)致的該清單項(xiàng)目的工程量變化不足15%時(shí)，應(yīng)采用該項(xiàng)目的單價(jià)。措施項(xiàng)目的調(diào)整刪減工程或工作的補(bǔ)償。承包人有權(quán)提出并得到合理的費(fèi)用及利潤(rùn)補(bǔ)償?，F(xiàn)場(chǎng)簽證：簽證7天，48小時(shí)反饋。作為增加合同價(jià)款，與進(jìn)度款同期支付?，F(xiàn)場(chǎng)簽證的限制：合同工程發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)簽證事項(xiàng)，未經(jīng)發(fā)包人簽證確認(rèn)，承包人便擅自施工的，除非征得發(fā)包人書面同意，否則發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（一定要有甲方或監(jiān)理確認(rèn)）工程索賠概念對(duì)于施工合同的雙方來說，索賠是維護(hù)自身合法利益的權(quán)利。承包商可以向業(yè)主提出索賠，業(yè)主也可以向承包商提出索賠。索賠的性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行為，而不是懲罰。工程索賠的分類和條件工程索賠的分類按索賠的當(dāng)事人分類：（1）承包人與發(fā)包人之間的索賠；（2）總承包人與分包人的索賠（分包人都只能向總承包人提出索賠要求，而不能直接向發(fā)包人提出。）。按索賠目的和要求分類：（1）工期索賠；（2）費(fèi)用索賠。按索賠事件的性質(zhì)分類：（1）工程延誤索賠（2）加速施工索賠（3）工程變更索賠（4）合同終止索賠（5）不可預(yù)見的不利條件索賠（6）不可抗力事件的索賠（7）其他索賠（貨幣貶值、匯率變化、物價(jià)上漲、政策法令變化等）承包人的索賠事件及可補(bǔ)償內(nèi)容：表格P260索賠的依據(jù)和前提條件索賠的依據(jù)：（1）工程施工合同文件；（2）國(guó)家法律、法規(guī)。（3）國(guó)家、部門和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和定額。（4）工程施工合同履行過程中與索賠事件有關(guān)的各種憑證。索賠成立的條件：（1）索賠事件已造成了承包人直接經(jīng)濟(jì)損失或工期延誤；（2）造成費(fèi)用增加或工期延誤的索賠事件是非因承包人的原因發(fā)生的；（3）承包人已經(jīng)按照工程施工合同規(guī)定的期限和程序提交了索賠意向通知、索賠報(bào)告及相關(guān)證明材料。費(fèi)用索賠的組成：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、分包費(fèi)、施工管理費(fèi)、利息、利潤(rùn)、保險(xiǎn)費(fèi)等。（與工程造價(jià)的構(gòu)成基本類似）保險(xiǎn)費(fèi)：因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ萄悠跁r(shí)，承包人必須辦理工程保險(xiǎn)、施工人員意外傷害保險(xiǎn)等各項(xiàng)保險(xiǎn)的延期手續(xù)，對(duì)于由此而增加的費(fèi)用，承包人可以提出索賠。利息的索賠：發(fā)包人拖延支付工程款利息，發(fā)包人延遲退還工程質(zhì)量保證金的利息，承包人墊資施工的墊資利息，發(fā)包人錯(cuò)誤扣款的利息等。分包費(fèi)用：索賠指的是分包人的索賠費(fèi)用，一般也包括與上述費(fèi)用類似的內(nèi)容索賠。工期索賠中應(yīng)當(dāng)注意的問題：（1）劃清施工進(jìn)度拖延的責(zé)任。（2）被延誤的工作應(yīng)是處于施工進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵線路上的施工內(nèi)容。工程價(jià)款結(jié)算工程價(jià)款結(jié)算的意義是指承包雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、法規(guī)規(guī)定和合同約定，對(duì)合同工程實(shí)施中、終止時(shí)、已完工后的工程項(xiàng)目進(jìn)行的合同價(jià)款計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)。主要作用表現(xiàn)：工程價(jià)款結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)；工程價(jià)款結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。預(yù)付款及期中支付預(yù)付款的支付：預(yù)付款的比例原則上不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%（百分比法）。在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付的工程款，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時(shí)間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計(jì)），并承擔(dān)違約責(zé)任。預(yù)付款擔(dān)保概念預(yù)付款擔(dān)保是指承包人與發(fā)包人簽訂合同后領(lǐng)取預(yù)付款前，承包人正確、合理使用發(fā)包人支付的預(yù)付款而提供的擔(dān)保。作用：保證承包人能夠按合同規(guī)定的目的使用并及時(shí)償還發(fā)包人已支付的全部預(yù)付金額。形式：銀行保函安全文明施工費(fèi)：發(fā)包人應(yīng)在工程開工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計(jì)劃的安全文明施工費(fèi)總額的60%。發(fā)包人未按時(shí)支付的，承包人可催告發(fā)包人支付；發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。（主要責(zé)任還是承包方）期中支付結(jié)算價(jià)款的調(diào)整。承包人現(xiàn)場(chǎng)簽證和得到發(fā)包人確認(rèn)的索賠金額