蘭溪溫州商貿(mào)城場經(jīng)營管理公約

鞍山永康機(jī)電五金城

市場經(jīng)營管理公約第一章總則第一條、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，特制定本管理公約，就市場的經(jīng)營、管理、維護(hù)、業(yè)主享有的權(quán)利及應(yīng)履行的義務(wù)做出約定，以確保鞍山永康機(jī)電五金城的持續(xù)發(fā)展和維護(hù)廣大業(yè)主、經(jīng)營戶的共同利益。第二條、本公約對業(yè)主和物業(yè)使用人（經(jīng)營戶）均有約束力。開發(fā)商負(fù)責(zé)將本公約向業(yè)主明示及予以說明。業(yè)主以書面承諾表示對本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可。開發(fā)商與市場經(jīng)營管理公司簽訂的市場經(jīng)營管理合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本公約一致。第二章物業(yè)基本情況第三條、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：鞍山永康機(jī)電五金城物業(yè)類型：專業(yè)市場坐落位置：蘭溪市汽車北站旁物業(yè)管理區(qū)域四至:東至西至南至北至第三章物業(yè)的使用第四條業(yè)主對物業(yè)的專有部分（其所購鋪位）享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第五條物業(yè)使用人（包括自營業(yè)主、租賃戶等所有使用市場內(nèi)鋪位的經(jīng)營戶）須遵循鞍山永康機(jī)電五金城的規(guī)范化統(tǒng)一經(jīng)營管理模式：凡在鞍山永康機(jī)電五金城內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)的經(jīng)營戶均應(yīng)與市場經(jīng)營管理公司簽署市場經(jīng)營管理協(xié)議書并交納鋪位經(jīng)營擔(dān)保金，實(shí)現(xiàn)市場整體的統(tǒng)一經(jīng)營管理；鋪位經(jīng)營擔(dān)保金標(biāo)準(zhǔn)為，自營業(yè)主:每間￥1500元（大寫）租賃戶：每間（大寫）為維護(hù)市場形象，經(jīng)營戶應(yīng)按市場規(guī)定和劃分的經(jīng)營范圍進(jìn)行營業(yè)，不得擅自改變經(jīng)營范圍；按市場規(guī)定時(shí)間營業(yè)，確保每天有人準(zhǔn)時(shí)到場經(jīng)營；按市場規(guī)定在室外堆放貨物，不得占用過道停放各種車輛，不得占用公用走道和其它公用面積。經(jīng)營戶不得擅自停業(yè)。因特殊原因需停業(yè)二日以上二十日以下的，需提前到市場管理處辦理有關(guān)手續(xù)。對擅自停業(yè)三日以上七日以下的，按違約論處，酌情扣罰擔(dān)保金200—1000元；經(jīng)營戶應(yīng)向市場管理處提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、法人身份證、委托人身份證等合法證件的副本（復(fù)印件）。經(jīng)營戶在經(jīng)營活動(dòng)中必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)政策法規(guī)和市場管理處的各項(xiàng)管理制度、明碼標(biāo)價(jià)、亮證亮照經(jīng)營（包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等），否則，由此發(fā)生的后果經(jīng)營戶自行承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)營戶必須主動(dòng)按規(guī)定繳納稅金、工商管理費(fèi)；經(jīng)營戶必須按約定向市場管理處繳納各項(xiàng)費(fèi)用，若逾期繳納應(yīng)向市場管理處支付滯納金，每日滯納金按應(yīng)繳費(fèi)用總額的百分之十計(jì)付。經(jīng)營戶應(yīng)服從市場管理處因市場變化或整體規(guī)劃中對市場調(diào)整而采取的一切變更措施。服從市場管理處對市場形象、廣告策劃的統(tǒng)一要求。積極參加、贊助、執(zhí)行市場的各項(xiàng)廣告促銷活動(dòng)。經(jīng)營戶應(yīng)向市場管理處提供其公司及法定代表人日常聯(lián)系地址及通訊方式，市場管理處按上述方式與經(jīng)營戶聯(lián)系，寄發(fā)函件及其法律文書，若市場管理處寄發(fā)函件，經(jīng)營戶應(yīng)在市場管理處發(fā)函之日起七日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未作答復(fù)的，視為經(jīng)營戶對市場管理處函件內(nèi)容無異議。經(jīng)營戶對催告函及其法律文件文書中要求其做的而未采取行動(dòng)的，由經(jīng)營戶自行承擔(dān)一切法律后果。經(jīng)營戶不得以任何理由冒用鞍山永康機(jī)電五金城名義從事任何活動(dòng)。經(jīng)營戶應(yīng)為自己的鋪位及經(jīng)營的商品參加相關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。經(jīng)營時(shí)間內(nèi)不允許在市場經(jīng)營場所進(jìn)行打牌、打麻將等一切與銷售無關(guān)且影響市場形象的行為。第六條業(yè)主或經(jīng)營戶應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第七條業(yè)主或經(jīng)營戶需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理公司，并與交納裝修押金及簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第八條業(yè)主或經(jīng)營戶應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第九條業(yè)主或經(jīng)營戶必須妥善使用和維護(hù)經(jīng)營設(shè)施及公共設(shè)施，不得擅自變更、增減和移動(dòng)任何設(shè)施、改變鋪位結(jié)構(gòu)。如確屬營業(yè)需要，應(yīng)事先申請征得市場管理處同意，并簽訂書面協(xié)議后方可實(shí)施。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主或經(jīng)營戶應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條業(yè)主或經(jīng)營戶應(yīng)嚴(yán)格遵守市場有關(guān)用電、用水、消防、安全和衛(wèi)生制度。按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十一條業(yè)主或經(jīng)營戶應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理公司指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十二條業(yè)主或經(jīng)營戶在市場內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守市場經(jīng)營管理公司規(guī)定的車輛行駛和停車規(guī)則。第十三條本市場的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；自行在外墻裝設(shè)廣告牌、安裝防盜網(wǎng)、雨蓬、封閉陽臺等。在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；隨意停放車輛；違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；法律、法規(guī)禁止的其他行為；第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十四條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十五條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。因相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)進(jìn)行而造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理公司可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第十七條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理公司的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十八條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第十九條開發(fā)商應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承位。第二十條為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理蘭溪市建設(shè)局收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第二章業(yè)主的共同利益第二十一條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予市場經(jīng)營管理公司以下權(quán)利：根據(jù)本公約配合開發(fā)商制定市場統(tǒng)一經(jīng)營管理、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；以批評、規(guī)勸、公示、罰款等必要措施制止業(yè)主、經(jīng)營戶違反本公約和市場規(guī)章制度的行為；視管理公司為本市場全部業(yè)主之集體代理人，而非個(gè)別代理；為使管理公司得以履行其職責(zé)，須提供辦公地方、工作服、工具、器具、清潔或其他材料及所有必要的設(shè)施設(shè)備。第二十二條開發(fā)商和市場經(jīng)營管理公司應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼市場管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和經(jīng)營戶的通知、公告。第二十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)規(guī)定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并積極倡導(dǎo)其它業(yè)主履行繳費(fèi)義務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1元/月.平方米第二十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、市場經(jīng)營管理公司的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益主要用于補(bǔ)貼市場經(jīng)營管理活動(dòng)。第五章違約責(zé)任第二十五條業(yè)主違反本公約規(guī)定的，市場經(jīng)營管理公司有權(quán)制止；業(yè)主拒不改正的，管理公司可以采取下列措施予以制止；1.禁止違規(guī)施工或違規(guī)經(jīng)營的人員進(jìn)入市場物業(yè)管理區(qū)域；.禁止違規(guī)裝修的材料或違規(guī)經(jīng)營的商品進(jìn)入市場物業(yè)管理區(qū)域；.及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告；第二十六條業(yè)主違反本市場管理公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本市場管理公約向人民法院提起訴訟。第二十七條 業(yè)主違反本市場管理公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本市場管理公約向人民法院提起訴訟。第二十八條開發(fā)商指定的市場經(jīng)營管理公司未能履行本公約所約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本管理公約向人民法院提起訴訟。第六章附則第二十九條 本市場管理公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用鋪位及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本市場管理公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本市場管理公約承諾書、承租人簽署市場經(jīng)營管理協(xié)議人。第三十一條 租賃經(jīng)營戶違反本公約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十二條 本市場管理公約由開發(fā)商、市場經(jīng)營管理公司和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十三條本市場管理公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至由業(yè)主大會(huì)制定出新的《業(yè)主公約》生效之日終止。承諾書本人為 （以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本市場物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如