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Word版本,下載可自由編輯X項(xiàng)目管理處土建維修工操作程序X項(xiàng)目管理處土建修理工操作程序之相關(guān)制度和職責(zé),項(xiàng)目管理處土建修理工操作程序1.天天上下午兩次到管理處前臺(tái)領(lǐng)取當(dāng)日派單(急單由前臺(tái)派員送至);2.接到工程單后要仔細(xì)細(xì)致審核,對(duì)錯(cuò)誤或項(xiàng)目不詳?shù)墓こ虇螠?zhǔn)時(shí)舉行修改、退單處理,如有疑...

項(xiàng)目管理處土建修理工操作程序

1.天天上下午兩次到管理處前臺(tái)領(lǐng)取當(dāng)日派單(急單由前臺(tái)派員送至);

2.接到工程單后要仔細(xì)細(xì)致審核,對(duì)錯(cuò)誤或項(xiàng)目不詳?shù)墓こ虇螠?zhǔn)時(shí)舉行修改、退單處理,如有疑問向上級(jí)反映;據(jù)問題類型派工程單給相關(guān)的公司(部門)。要求精確?????分類,以便能直接到達(dá)有關(guān)部門,詳細(xì)分工如下:

①裝修公司:木地板、木門、墻身的ICI、廚柜、門窗等。

②建造公司或土建修理:地面、內(nèi)外墻瓷片、排污管、衛(wèi)生間沉箱等。

③機(jī)電公司:水龍頭、花灑、水管、洗手盆、座廁、浴缸、電線、燈具等。

④綠化部:花園綠化、魚池、苑區(qū)內(nèi)外的綠化。

3.按照派單內(nèi)容分類(機(jī)電公司、裝修公司、土建修理、水電修理、綠化、鋁窗、土建等)。要注重出單日期及要求完成日期,對(duì)工程問題較為嚴(yán)峻的準(zhǔn)時(shí)向上級(jí)匯報(bào),并對(duì)約時(shí)工程單作好記錄。

4.接派單時(shí)做好簽收記錄,以保證責(zé)任落實(shí)。

5.約時(shí)工程單要督促跟辦部門按時(shí)到場(chǎng),以免失信于業(yè)主從而造成投訴;

6.對(duì)有關(guān)部門完成工程后的回單作好審查、分類、記錄及存檔,須要時(shí)致電業(yè)主了解有關(guān)工程的質(zhì)量與進(jìn)度。

7.s修。

1、跟單程序:

(1)在工程跟進(jìn)期間,按工程單所注的客戶要求舉行現(xiàn)場(chǎng)工程監(jiān)督,并協(xié)調(diào)好各公司(部門)的關(guān)系。

(2)對(duì)于已入住單位的工程檢修,必需注重愛惜室內(nèi)家私用品,需搬動(dòng)或拆裝時(shí)必需當(dāng)心。

(3)天天工程完成后,必需通知家政部清理整潔現(xiàn)場(chǎng),尤其業(yè)主已正常入住的單位。

(4)高度重視約時(shí)工程,在征求施工員看法后合理支配工作時(shí)光,保證施工順當(dāng)舉行。如修理人員不能及時(shí)到達(dá)的,要和業(yè)主解釋狀況,并跟催施工員。如跟進(jìn)工程時(shí),業(yè)主不能在指定時(shí)光內(nèi)到達(dá),需再約時(shí)光,則同業(yè)主商議約好時(shí)光,并跟催施工員。

2、日常程序

(1)每周檢查未售出單位各項(xiàng)目:包括木裝修、木門、地板、廚柜等是否變形、發(fā)霉現(xiàn)象,墻身、瓷片等是否開裂、破損,水龍頭、花灑、座廁等是否漏水,地漏、洗手(菜)盆去水是否暢順。公司裝修出售的別墅還包括窗簾、電器、綠化等。

(2)雨汛期,檢查苑區(qū)內(nèi)道路、花園、各單位的排水是否暢通、樓宇窗臺(tái)、天花、墻身是否有滲漏。

3、工程項(xiàng)目檢修程序

(1)墻身開裂,裂縫附近如有空殼、松動(dòng),要鑿開墻身批蕩,重新補(bǔ)批蕩,并扇灰。裂縫無空殼、松動(dòng),基本屬收縮開裂,貼網(wǎng)重新扇灰、掃ICI即可。如磚墻變形,基礎(chǔ)下沉等引起裂縫,屢經(jīng)處理無效后準(zhǔn)時(shí)上報(bào)處理。

(2)機(jī)電方面的有墻內(nèi)水管接口膠水不足、粘貼不牢、外力破壞、彎頭接口、直通、三通、角閥的銜接不當(dāng)、構(gòu)件受損、未擰緊等使給水系統(tǒng)漏水,嚴(yán)峻的需更換地板、重做墻身,發(fā)覺漏水問題準(zhǔn)時(shí)處理,處理一定要把有可能漏水的仔細(xì)檢查,排解隱患,施工影響其他單位的要提前通知業(yè)主。

(3)天臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等地面水平差、積水,需要開鑿瓷磚重做。

(4)衛(wèi)生間、廚房沉箱內(nèi)排水管漏水,當(dāng)二排和沉箱都有問題時(shí),會(huì)造成漏水,嚴(yán)峻損壞墻身、地板,且修理時(shí)光長(zhǎng),處理復(fù)雜,更需多戶業(yè)主的協(xié)作,處理時(shí)普通把沉箱打開,把滲漏的地方重做。

(5)天面滲漏,普通發(fā)生在洋房天面的地板與反墚間,別墅坡屋頂?shù)能褰唤犹幍幕炷敛幻軐?shí),雨天時(shí)裂縫就發(fā)生滲漏,處理辦法普通鑿開不密實(shí)混凝土重做。

(6)有時(shí)較復(fù)雜的漏水緣由,難于檢查,從一個(gè)單位滲到另一個(gè)單位,從一個(gè)房滲到另一個(gè)房,從上一層滲到下一層,而中間不留半點(diǎn)痕跡,這就要求在檢查、修理漏水時(shí)做到全面、細(xì)致、仔細(xì)、不能放過任何疑點(diǎn),方可徹底找到漏水緣由。

(7)因?yàn)槁┧斐勺冃蔚牡匕逍韪鼡Q時(shí)必需注重,如有家私時(shí)更要當(dāng)心,不能損壞家私,如空氣濕潤(rùn),需支配抽濕機(jī)抽濕。

(8)個(gè)別洋房衛(wèi)生間熱水器的強(qiáng)排孔位置有些開得不合理,需到現(xiàn)場(chǎng)界定。如在合理狀況更改位置或填封均要收費(fèi)。

(9)在保修范圍內(nèi)更換爛玻璃時(shí),要到現(xiàn)場(chǎng)推斷開裂緣由,界定是否收費(fèi)。

(10)當(dāng)業(yè)主申請(qǐng)更換座廁或拆浴缸等衛(wèi)生間設(shè)施時(shí),必需向上級(jí)請(qǐng)示后方可定價(jià)格。

(11)當(dāng)外墻水管有滲漏,飄窗窗臺(tái)有滲漏,窗玻璃開裂,別墅外墻修補(bǔ),掃油,排污管阻塞,破損時(shí),要通知受影響的業(yè)主,取得諒解,并按需要架排柵,支配施工。完工后,花園有損壞的,需支配補(bǔ)種及清理。

(12)工作完成后要清

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