天津某商住項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

PAGE天津**9#地塊（**一期）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)管理中心產(chǎn)品研發(fā)部2007年10月項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目位置：天津****項(xiàng)目位于天津市中心，隸屬南開(kāi)區(qū)（行政管轄），東至**路，西至**路，南至**街，北至**路。項(xiàng)目包含1#及9#兩個(gè)地塊，其中9#地塊為一期，1#地塊為二期。2、規(guī)劃功能定位：本項(xiàng)目所處天津**為包括居住、辦公及商業(yè)等各種城市功能的混合型城市區(qū)域，項(xiàng)目以居住功能為主，并含有少量比例的公寓（公寓性質(zhì)）。3、場(chǎng)地條件：市政條件：本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地東北高、西南低，共設(shè)8個(gè)出入口與城市道路相接，其中與北馬路相接的出口為人行出入口，其余為機(jī)動(dòng)車(chē)出入口。小區(qū)供暖有市政熱力供暖，自建燃?xì)忮仩t房或戶式燃?xì)獗趻鞝t?；蛘邞羰饺?xì)庑^(qū)用燃?xì)庥?#地塊規(guī)劃的調(diào)壓站提供氣源，從北城街上規(guī)劃的中、低壓燃?xì)夤艿酪氡緟^(qū)。小區(qū)自設(shè)消防控制中心、消防水池及泵房。中水由市政供給。本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地周邊道路均設(shè)有市政給水、排水及排污管道，小區(qū)各項(xiàng)給排水及排污管道均接入市政管道。地質(zhì)地貌：天津?yàn)橥撕Ｖ?，底層土壤遺留大量鹽分，地勢(shì)低洼，地下水位高(1.0-1.5米)，市區(qū)土壤含鹽量在0.2%左右，土壤PH值7-8氣候條件:天津?qū)儆谂瘻貛О霛駶?rùn)大陸性季風(fēng)氣候。年平均氣溫在１１．４～１２．９攝氏度?？拐鹪O(shè)防烈度為7度?？傮w規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1、用地情況規(guī)劃總用地面積：9.65公頃。1-1、項(xiàng)目建設(shè)總用地面積：9.65公頃；其中居住用地面積：8.58公頃；公建用地面積：5.8公頃；市政設(shè)施用地面積：0.47公頃；2、規(guī)劃建筑面積情況2-1、地上總建筑面積：374703平方米（以下均指地上建筑面積）；2-1-1、居住建筑面積：322703平方米其中可銷(xiāo)售住宅建筑面積：313244平方米非經(jīng)營(yíng)性配套建筑面積：9459平方米2-1-2、公建建筑面積：52000平方米2-1-3、市政設(shè)施建筑面積：2200平方米。2-2、綜合容積率：3.882-3、建筑密度：18%2-4、綜合綠化率：36%2-5、總?cè)丝冢?4652-6、總戶數(shù)：3357戶2-7、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位：1783個(gè)（其中地上停車(chē)率9.9%）2-8、配套設(shè)施明細(xì)表：1#地塊9#地塊項(xiàng)目數(shù)量占地面積建筑面積數(shù)量占地面積建筑面積物業(yè)管理中心1處在住宅底層2201處在住宅底層220社區(qū)服務(wù)中心1處在住宅底層2001處在住宅底層200換熱站1處在地下車(chē)庫(kù)設(shè)置置2001處在地下車(chē)庫(kù)設(shè)置置200垃圾存放點(diǎn)2處2處居委會(huì)1處在住宅底層1001處在住宅底層100土建變電站6處在地下一層設(shè)置置8285處在地下一層設(shè)置置690電話設(shè)備間2處在地下設(shè)置801處在地下設(shè)置40燃?xì)庹{(diào)壓站1處在地面設(shè)置42公廁1處在住宅底層6035KV變電站站1處1500600供水修理站1處25001600燃?xì)夥?wù)站1處700醫(yī)院1處35005500（注,,另需增加加的30000m2為區(qū)政府府所要求）本期規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃建設(shè)用地：4.11公頃。其中居住用地面積：3.81公頃；公建用地面積：0.3公頃；總建筑面積：204753.53平方米。2-1、地上建筑面積：172841.13平方米（以下數(shù)據(jù)按預(yù)售合同計(jì)）其中可銷(xiāo)售住宅面積：145704.16平方米，非經(jīng)營(yíng)性配套建筑面積1136.97平米，其中居委會(huì)117.83平米、物業(yè)中心540.46平米、社區(qū)服務(wù)中心354.01平米、社區(qū)醫(yī)療中心124.67平米?？射N(xiāo)售soho辦公（公建）：21794平方米。其中配套商業(yè)4206平米。（暫按方案計(jì)）2-2、地下建筑面積：31912.4平方米，其中包含：地下車(chē)庫(kù)16759.65平米設(shè)備用房10756.26平米自行車(chē)庫(kù)3398.12平米會(huì)所游泳池（SOHO）998.37平米。2-3、地上面積率：84%容積率：4.20建筑密度：17%綠化率：35.6%6.建筑層數(shù)：地上20-33層，地下2層；其中1#-4#樓首層3.15米、標(biāo)準(zhǔn)層2.9米；5#~7#、9#~11#樓首層2.9米、標(biāo)準(zhǔn)層2.9米；8#樓首層3.00米、標(biāo)準(zhǔn)層3米；12#樓首層4.8米、二、三層4.5米,標(biāo)準(zhǔn)層4.8米。7.總戶數(shù)：1632戶（住宅套密度：428套/hm2）8.機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位：853個(gè)（地上停車(chē)位：65個(gè)，地下停車(chē)位：788個(gè)，其中平層停車(chē)位：340個(gè)_）本期產(chǎn)品描述本項(xiàng)目定位為市中心區(qū)域的高尚生活住區(qū)。目標(biāo)客戶群主要為35-45年齡段的家庭消費(fèi)群，建筑風(fēng)格為“新古典主義”風(fēng)格。本項(xiàng)目提供住宅及SOHO辦公產(chǎn)品。其中住宅產(chǎn)品有145704.16平方米，占84.8%；SOHO產(chǎn)品有21794平方米，占12.6%；配套商業(yè)約4206平方米，占2.6%。產(chǎn)品品質(zhì)簡(jiǎn)要介紹：外檐用材基座部分（1-4層）為干掛高級(jí)石材，4層以上采用高級(jí)面磚結(jié)合高級(jí)外墻涂料（使用部位及色彩詳見(jiàn)方案圖冊(cè)），銷(xiāo)售單元精裝交房，社區(qū)采用封閉管理，以小面積、低總價(jià)、布局緊湊為主要賣(mài)點(diǎn)，為目標(biāo)客戶群提供具有精致社區(qū)品質(zhì)的理想居所。總圖布局上，以環(huán)形小區(qū)主路為主要道路骨架，同時(shí)具有消防環(huán)路功能。住宅樓座沿小區(qū)主路內(nèi)側(cè)布局，中置小區(qū)中心花園，保證南北兩側(cè)住宅均有良好景觀視線，南側(cè)住宅面向**內(nèi)環(huán)區(qū)域，南向千米無(wú)遮擋，極大提升住宅品質(zhì)。規(guī)劃在地塊北側(cè)地平標(biāo)高比道路標(biāo)高提高1.5米，使小區(qū)與北馬路實(shí)現(xiàn)適度的隔離，保證小區(qū)的私密感。項(xiàng)目地下部分采用整體開(kāi)挖作大底盤(pán)地下室，各樓座電梯下至地下室。本項(xiàng)目包含產(chǎn)品類(lèi)型如下：住宅產(chǎn)品：包含高端大戶型及緊湊中小戶型，其中緊湊中小戶型為主力產(chǎn)品。緊湊中小戶型由建筑面積50-70平方米的一居室、80-90平方米的二居室組成。二居室戶型為舒適經(jīng)濟(jì)戶型，為傳統(tǒng)的家庭提供居所；一居室為時(shí)尚經(jīng)濟(jì)戶型，為單身貴族或年輕時(shí)尚家庭提供緊湊而功能齊全的居所。SOHO公寓：為層高4.8米的LOFT空間，通過(guò)精裝修改造為躍層套型，并向客戶贈(zèng)送躍層面積。主力銷(xiāo)售單元面積主要為50-53平方米，贈(zèng)送面積約20平方米。各項(xiàng)產(chǎn)品戶型構(gòu)成及戶室配比詳見(jiàn)下表：產(chǎn)品類(lèi)型面積控制區(qū)間（㎡㎡）戶型建筑面積（㎡）戶數(shù)（戶）平均得房率面積比戶室比住宅（1~11#樓）緊湊中小戶型50~60一居53.3~61..744180.47%小計(jì)25342.33823.4%31.5%60~70大一居63.7~75..35280.86%小計(jì)3569.7993.3%3.7%80~90兩居82.2~92..090680.86%小計(jì)79587.00573.3%64.8%合計(jì)108499..22139974.5%86.62%大戶型120大兩居117.0~1127.225484.14%小計(jì)6350.64417.1%25%160三居1649484.14%小計(jì)15469.22641.6%43.5%200以上四居2266883.32%小計(jì)15385.00441.3%31.5%合計(jì)37204.99421625.5%13.37%總計(jì)145704..161615100%100%SOHO公寓（12#樓）一居（含贈(zèng)送躍躍層）50~53+225（躍層）32378.82%小計(jì)16363.88675.1%86.5%兩居（含贈(zèng)送躍躍層）88+56（躍躍層）1778.82%小計(jì)1494.36.9%4.5%三居（含贈(zèng)送躍躍層）95+66（躍躍層）1778.82%小計(jì)1616.3667.4%4.5%四居（含贈(zèng)送夾夾躍層）136+84（躍躍層）1778.82%小計(jì)2319.48810.6%4.5%合計(jì)21794374100%100%配套商業(yè)（12#樓）合計(jì)4206五、銷(xiāo)售單元的交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目住宅精裝修交房，住宅銷(xiāo)售單位精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)共分為A、B、C三類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，例如：其中，A類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)用于8號(hào)樓，B類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)用于其他住宅樓，C類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)用于12號(hào)樓（SOHO公寓）。（標(biāo)準(zhǔn)中涉及到的產(chǎn)品品牌僅用于具體描述產(chǎn)品檔次，不作為采用依據(jù)，具體應(yīng)依據(jù)招標(biāo)結(jié)果最后確定。）裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：1.住宅銷(xiāo)售單位A類(lèi)精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)：(a)內(nèi)墻：起居室、餐廳、玄關(guān)及主臥室墻面采用高級(jí)環(huán)保壁紙（特普麗或相同檔次品牌），局部藝術(shù)造型；臥室墻面采用高級(jí)環(huán)保壁紙（特普麗或相同檔次品牌），局部木質(zhì)造型墻飾；廚房、生活陽(yáng)臺(tái)墻面采用灰色高級(jí)墻面磚（道格拉斯或相同檔次品牌）；主衛(wèi)生間墻面采用米色系天然石材干掛，客衛(wèi)生間采用米色系高級(jí)墻面磚；工人房墻面采用灰色高級(jí)墻面磚；(b)天花：起居室、餐廳、玄關(guān)頂棚采用藝術(shù)造型天花吊頂，配高級(jí)石膏頂角線，雅白色高級(jí)乳膠漆罩面；主臥室頂棚采用藝術(shù)造型天花吊頂，配高級(jí)石膏頂角線，雅白色高級(jí)乳膠漆罩面；次臥室、書(shū)房頂棚采用藝術(shù)造型天花吊頂，配高級(jí)石膏頂角線，雅白色高級(jí)乳膠漆罩面；廚房、生活陽(yáng)臺(tái)頂棚采用白色高級(jí)防水乳膠漆（多樂(lè)士或相同檔次品牌）；主、客衛(wèi)生間頂棚均采用防水石膏板吊頂，白色高級(jí)乳膠漆罩面；工人房頂棚采用白色高級(jí)防水乳膠漆（多樂(lè)士或相同檔次品牌）；(c)地面：起居室、餐廳地面采用高級(jí)天然石拼花鋪地；玄關(guān)采用天然石材滾邊、高級(jí)地毯鋪地。臥室地面采用重蟻木色進(jìn)口高級(jí)多層實(shí)木復(fù)合地板或高級(jí)地毯；廚房、生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)地面采用用灰色高級(jí)級(jí)防滑地磚磚（道格拉拉斯或相同同檔次品牌牌）；主衛(wèi)生間地面采采用米色系系天然石材材拼花鋪地地；客衛(wèi)生間間采用米色系系天然石材材鋪地；工人房采用灰色色高級(jí)防滑滑地磚（道道格拉斯或或相同檔次次品牌）；；衣帽間地面采用用實(shí)木復(fù)合合地板；(d)窗戶：：斷橋鋁合金節(jié)能能鍍膜中空空玻璃窗，配配進(jìn)口五金金件（ROTO或相同檔檔次品牌）、隱形紗扇；窗臺(tái)采用天然大大理石板材材(e)門(mén)：入戶門(mén)采用高級(jí)級(jí)三防門(mén)，高級(jí)胡桃木色鋼木復(fù)合門(mén)配仿銅大拉手鎖具；過(guò)門(mén)石采用天然然大理石板板材內(nèi)門(mén)采用紅影木木色古典造造型成品實(shí)實(shí)木復(fù)合門(mén)門(mén)配仿銅高高級(jí)鎖具(f)廚房選選用配置：：櫥柜采用進(jìn)口整整體櫥柜，黃黃橡木紋門(mén)門(mén)板配高級(jí)級(jí)五金件，象象牙白人造造石臺(tái)面；；廚寶采用美國(guó)阿里斯斯頓（或相相同檔次品品牌）煙機(jī)機(jī)、灶具、烤箱，德德國(guó)西門(mén)子子（或相同同檔次品牌牌）消毒碗碗柜；配雷士（或相同同檔次品牌牌）高級(jí)筒筒燈廚房不設(shè)地漏；；(g)衛(wèi)生間間選用配置置：主衛(wèi)生間配置：：浴缸及龍頭（限限主衛(wèi)）：：杜拉維特特（或相同同檔次品牌牌）白色高高級(jí)浴缸，配配漢斯格雅雅（或相同同檔次品牌牌）高級(jí)浴浴缸龍頭淋浴屏風(fēng)：玻璃璃淋浴屏風(fēng)風(fēng)配高級(jí)五五金件面盆及龍頭：科科勒白色古古典系列（或或相同檔次次品牌）臉臉盆，配同同品牌高級(jí)級(jí)龍頭座便及龍頭：科科勒白色古古典系列（或或相同檔次次品牌）座座便，配同同品牌高級(jí)級(jí)龍頭浴霸（限主衛(wèi)）：：高級(jí)浴霸霸（歐普或或相同檔次次品牌）浴室柜（限主衛(wèi)衛(wèi)）；高級(jí)級(jí)成品柜及及天然石材材臺(tái)面五金件：銅鍍鉻鉻毛巾?xiàng)U、浴巾?xiàng)U桿、化妝鏡鏡、手紙架架配雷士（或相同同檔次品牌牌）高級(jí)筒筒燈艾美特（或相同同檔次品牌牌）高級(jí)換換氣扇次衛(wèi)生間配置：：淋浴屏風(fēng)：玻璃璃淋浴屏風(fēng)風(fēng)配高級(jí)五五金件面盆及龍頭：科科勒白色古古典系列（或或相同檔次次品牌）臉臉盆，配同同品牌高級(jí)級(jí)龍頭座便及龍頭：科科勒白色古古典系列（或或相同檔次次品牌）座座便，配同同品牌高級(jí)級(jí)龍頭五金件：銅鍍鉻鉻毛巾、浴浴巾?xiàng)U、化化妝鏡、廁廁紙盒配雷士（或相同同檔次品牌牌）高級(jí)筒筒燈艾美特（或相同同檔次品牌牌）高級(jí)換換氣扇（h）成品衣柜柜：法國(guó)索菲亞（或或相同檔次次品牌）整整體衣柜（限限主臥或步步入式衣間間）（i）電氣面板板：德國(guó)西門(mén)子經(jīng)典典系列（或或相同檔次次品牌）開(kāi)開(kāi)關(guān)、電氣氣面板（j）四居大戶戶型廚房提供10LL進(jìn)口品牌牌燃?xì)鉄崴髯≌N(xiāo)售單位BB類(lèi)精裝修修交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：(a)內(nèi)墻：：起居室、餐廳、臥臥室、走道道及封閉陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)墻面采采用進(jìn)口高級(jí)環(huán)環(huán)保壁紙（特特普麗或相相同檔次品品牌）廚房及生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)墻面采用用咖啡色高高級(jí)仿古面面磚（長(zhǎng)谷谷或相同檔檔次品牌）衛(wèi)生間墻面采用用仿天然石材材墻面磚(b)天花：：起居室、餐廳、臥臥室、走道道及封閉陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)墻面采采用雅白色色高級(jí)乳膠膠漆，配高高級(jí)石膏頂頂角線，雅雅白色高級(jí)級(jí)乳膠漆罩罩面廚房及生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)頂棚采用用高級(jí)乳膠膠漆罩面衛(wèi)生間頂棚采用用防水石膏膏板吊頂，白色高級(jí)乳膠漆罩面(c)地面：：起居室、餐廳、臥臥室、走道道及封閉陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)墻面采采用15厚“生活家”（或相同同檔次品牌牌）桃花芯芯色多層實(shí)實(shí)木復(fù)合地地板配雅白白色古典造造型踢腳線線廚房及生活陽(yáng)臺(tái)臺(tái)地面采用用白色高級(jí)防防滑地磚（諾諾貝爾、馬馬可波羅或或相同檔次次品牌）衛(wèi)生間地面采用用天然石材材地磚(d)窗戶：：外窗采用斷橋鋁鋁合金節(jié)能能鍍膜中空空玻璃窗，配配進(jìn)口五金金件（ROTO或相同檔檔次品牌）、隱形紗扇窗臺(tái)采用爵士白白大理石板板材(e))門(mén)：入戶門(mén)采用高級(jí)級(jí)三防門(mén)，高級(jí)胡桃木色鋼木復(fù)合門(mén)配仿銅大拉手鎖具內(nèi)門(mén)采用亞白色色古典造型型實(shí)木復(fù)合合門(mén)配高級(jí)級(jí)鎖具(f)廚房選選用配置：：櫥柜古典白造型型門(mén)板配高高級(jí)五金件件，象牙白白人造石臺(tái)臺(tái)面美國(guó)摩恩（或相相同檔次品品牌）水槽槽及龍頭，意意大利華倫倫帝（或相相同檔次品品牌）煙機(jī)機(jī)及灶具配雷士（或相同同檔次品牌牌）高級(jí)筒筒燈廚房不設(shè)地漏(g))衛(wèi)生間選選用配置：：淋浴屏風(fēng)：玻璃璃淋浴屏風(fēng)風(fēng)配高級(jí)五五金件面盆及龍頭：科科勒白色古古典系列（或或相同檔次次品牌）臉臉盆，配同同品牌高級(jí)級(jí)龍頭座便及龍頭：科科勒白色古古典系列（或或相同檔次次品牌）座座便，配同同品牌高級(jí)級(jí)龍頭浴室柜；高級(jí)成成品柜及天天然石材臺(tái)臺(tái)面（部分分戶型）衛(wèi)生間配件：毛毛巾?xiàng)U、浴浴巾?xiàng)U、銀銀鏡、手紙紙架浴霸：高級(jí)浴霸霸（限主衛(wèi)衛(wèi)）（歐普普或相同檔檔次品牌）配雷士（或相同同檔次品牌牌）高級(jí)筒筒燈艾美特（或相同同檔次品牌牌）高級(jí)換換氣扇（i）電氣面板德國(guó)西門(mén)子經(jīng)典典系列（或或相同檔次次品牌）開(kāi)開(kāi)關(guān)、電氣氣面板SOHO公寓銷(xiāo)銷(xiāo)售單位精精裝修交樓樓標(biāo)準(zhǔn)(C類(lèi))：(a)內(nèi)墻：：起居室、餐廳及及臥室墻面面采用高級(jí)級(jí)環(huán)保壁紙紙（特普麗麗或相同檔檔次品牌），局局部藝術(shù)造造型；廚房墻面采用高高級(jí)面磚（長(zhǎng)長(zhǎng)谷或相同同檔次品牌牌），局部部落地玻璃璃門(mén)隔斷；；衛(wèi)生間墻面采用用天然石材材；(b)天花：：起居室、餐廳、臥臥室頂棚采采用藝術(shù)角角線，高級(jí)級(jí)乳膠漆（立立邦或相同同檔次品牌牌）罩面；；廚房頂棚采用防防水石膏板板吊頂，高高級(jí)防水乳乳膠漆罩面面，吸頂燈燈；衛(wèi)生間頂棚采用用防水石膏膏板吊頂，高高級(jí)防水乳乳膠漆罩面面，吸頂燈燈；(c)地面：：起居室、餐廳地地面采用高高級(jí)實(shí)木地地板；臥室地面采用高高級(jí)實(shí)木復(fù)復(fù)合地板（福福滿地、愛(ài)愛(ài)之步或相相同檔次品品牌）；廚房地面采用高高級(jí)防滑地地磚（諾貝貝爾或相同同檔次品牌牌）；衛(wèi)生間地面采用用天然石材材；(d)窗戶：：高級(jí)斷橋鋁合金金中空玻璃璃窗（ROTO或相同檔檔次品牌五五金件）；；窗臺(tái)板采用爵士士白大理石石板材；(e)門(mén)：分戶門(mén)采用高級(jí)級(jí)三防門(mén)過(guò)門(mén)石采用爵士士白大理石石板材內(nèi)門(mén)采用實(shí)木復(fù)復(fù)合門(mén)(f)廚房選選用配置：：櫥柜（含燃?xì)庹终?、抽油煙煙機(jī)、冷熱熱水龍頭、不不銹鋼菜盆盆、不銹鋼鋼水槽）（科科寶或相同同檔次品牌牌）；廚房不設(shè)地漏；；(g)衛(wèi)生間間選用配置置：淋浴房：整體浴浴房或淋浴浴隔斷（阿阿波羅或相相同檔次品品牌）浴缸：（科勒或或相同檔次次品牌）龍頭花灑：（科科勒或相同同檔次品牌牌）潔具：（科勒或或相同檔次次品牌）座便：連體座廁廁或分體式式（科勒或或相同檔次次品牌）龍頭：（科勒或或相同檔次次品牌）五金件：銅鍍鉻鉻毛巾、浴浴巾?xiàng)U、化化妝鏡、廁廁紙盒浴霸：（歐普或或相同檔次次品牌）排風(fēng)扇：吸頂式式（艾美特特或相同檔檔次品牌）（h）夾層部分：按按滿堂預(yù)留留預(yù)埋綜合合考慮鋼結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)輕質(zhì)質(zhì)樓蓋輕鋼龍骨石膏板板隔墻玻璃攔板鋼結(jié)構(gòu)樓梯實(shí)木木踏板設(shè)備系統(tǒng)：為水水、暖、空空調(diào)、電氣氣預(yù)留足夠夠量，便于于二次接管管。六、公共空間功功能設(shè)施及及裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)本項(xiàng)目公共空間間包含以下下部位：入入口大堂、連連廊、首層層電梯廳、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層電梯梯廳及走廊廊。本裝修修標(biāo)準(zhǔn)僅用用作產(chǎn)品整整體效果控控制。入口大堂、連廊廊、首層電電梯廳：(a)地面首層大堂采用高高級(jí)石材拼拼花鋪地連廊采用天然石石材地面首層電梯廳及走走道地面采采用石材(b)內(nèi)墻墻首層大堂、電梯梯廳、連廊廊及走道墻墻面采用高高級(jí)石材（局局部造型墻墻飾），大大堂內(nèi)墻配配高級(jí)窗簾簾樓梯間墻面采用用高級(jí)乳膠膠涂料(c)天花首層大堂采用藝藝術(shù)造型天天花吊頂、配配豪華燈飾飾連廊天花采用石石膏板吊頂頂，裝筒燈燈首層電梯廳及走走道采用造造型吊頂(d)燈具樣樣式豪華燈飾標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及及走廊(a)地面采用高級(jí)玻璃化化磚鋪地(b)內(nèi)墻墻采用高級(jí)乳膠漆漆，電梯廳廳局部造型型墻飾(c)天花采用高級(jí)涂料罩罩面（管道道層局部吊吊頂）(d)燈具樣樣式高級(jí)燈飾樓梯間地面樓梯間1-5層層采用地磚磚，標(biāo)準(zhǔn)層層采用水泥泥壓實(shí)趕光光樓面，踢踢腳采用低低面做法(b)墻頂面面采用白色涂料(c)木質(zhì)扶扶手地下車(chē)庫(kù)、走道道、設(shè)備機(jī)機(jī)房(a)地面采用水泥壓實(shí)趕趕光(b)墻頂面面采用白色涂料七、外檐體系本項(xiàng)目建筑風(fēng)格格為“新古典主主義”風(fēng)格。外墻飾面：基座座部分（1-4層）為干干掛高級(jí)石石材，4層以上采采用高級(jí)面面磚結(jié)合高高級(jí)外墻涂涂料（使用用部位及色色彩詳見(jiàn)方方案圖冊(cè)）。外門(mén)窗：斷橋隔隔熱鋁合金金節(jié)能鍍膜膜中空玻璃璃，配進(jìn)口口ROTO五金件、隱隱形紗窗。（色色彩詳見(jiàn)方方案圖冊(cè)）大堂入口門(mén):高級(jí)不銹銹鋼全玻地地彈門(mén)。外墻預(yù)留空調(diào)室室外機(jī)位，鋁鋁合金百葉葉。（色彩彩詳見(jiàn)方案案圖冊(cè)）。主材選用見(jiàn)本項(xiàng)項(xiàng)第1、2、3、4條；保溫形式為外墻墻外保溫，保保溫材料采采用擠塑聚聚苯板，屋屋面保溫層層選用100厚阻燃聚聚苯板，窗窗縫采用聚聚苯板或聚聚氨酯等高高效保溫材材料填實(shí)、密密封膏嵌縫縫，達(dá)到當(dāng)當(dāng)?shù)毓?jié)能標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。樓座主入口大堂堂脫離樓體體外置，以以2-3個(gè)樓座為為一組設(shè)置置集中大堂堂，并以連連廊相連。大大堂外檐采采用斷橋鋁鋁合金型材材，仿銅色色氟碳噴涂涂，中空玻玻璃，柱子子外掛石材材，其余部部分為高檔檔仿石漆；；連廊外檐檐為斷橋中中空玻璃窗窗，仿銅色色氟碳噴涂涂，中空玻玻璃，柱子子外掛石材材，其余部部分為高檔檔仿石漆。屋面鋼筋混凝土土現(xiàn)澆板上上設(shè)100厚阻燃聚聚苯板做屋屋面保溫層層，合成高高分子卷材材防水、細(xì)細(xì)石混凝土土做防水層層。屋頂外檐裝泛光光燈,作建筑裝裝飾照明.八、結(jié)構(gòu)體系采用鋼筋混凝土土剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)，砌塊塊填充墻，內(nèi)內(nèi)墻（結(jié)構(gòu)構(gòu)墻除外）隔隔墻板。九、設(shè)備系統(tǒng)燃?xì)庀到y(tǒng)管道天燃?xì)馊霊魬簦ㄊ接?jì)計(jì)量；一戶戶一表，設(shè)設(shè)計(jì)預(yù)留燃燃?xì)饬⒐芪晃恢?。生活熱水在衛(wèi)生間預(yù)留電電熱水器接接口，廚房房預(yù)留廚寶接口，四居居大戶型提提供10LL進(jìn)口品牌牌燃?xì)鉄崴?。給水系統(tǒng)給水計(jì)量方式為為一戶一表表，設(shè)獨(dú)立立水表間。小區(qū)自來(lái)水由市市政管網(wǎng)接接入，室外外管線采用用球墨鑄鐵鐵內(nèi)襯塑鋼鋼管，管井井及水平支支管采用PE管，管井井內(nèi)立管管管材選用襯襯塑鋼管。水水平支管及及戶內(nèi)立管管采用PPR管熱熔連連接，室內(nèi)內(nèi)所有管線線暗埋。室室內(nèi)污水排排水管采用用抗震機(jī)制制排水鑄鐵鐵管。排水系統(tǒng)：采用雨、污合流流，接市政政干線，屋屋面雨水內(nèi)內(nèi)排；鋼筋筋混凝土化化糞池設(shè)在在綠地中，污污水經(jīng)化糞糞池后排入入市政管線線。室內(nèi)污污廢水排水水管采用UUPVC管管，柔性接接口。屋面面雨水采用用熱鍍鋅鋼鋼管內(nèi)排方方式。雨水系統(tǒng)屋面雨水采用熱熱鍍鋅鋼管管內(nèi)排方式式。中水系統(tǒng)水源來(lái)自市政中中水管網(wǎng)。室室外管線采采用球墨鑄鑄鐵內(nèi)襯塑塑鋼管，管管井及水平平支管采用用襯塑鋼管，室室外管線采采用給水鑄鑄鐵管，管管井內(nèi)中水水立管管材材選用襯塑塑鋼管。水水平支管及及戶內(nèi)立管管采用PPR管熱熔連連接，室內(nèi)內(nèi)部分暗埋埋。中水用用于沖廁、綠綠化灌溉。中中水表具一一戶一表。消防給水系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)及自自動(dòng)噴灑系系統(tǒng)均應(yīng)按按照現(xiàn)行規(guī)規(guī)范進(jìn)行設(shè)設(shè)置。停車(chē)系統(tǒng)雙層機(jī)械式停車(chē)車(chē)，車(chē)庫(kù)設(shè)設(shè)置車(chē)庫(kù)管管理系統(tǒng)，消消防系統(tǒng)。隔聲戶內(nèi)墻、樓板、門(mén)門(mén)窗、下水水管線、電電梯機(jī)房及及井道應(yīng)參參照現(xiàn)行規(guī)規(guī)范作高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)隔音處處理，避免免噪聲干擾擾，配套用用房空調(diào)室室外機(jī)組不不應(yīng)對(duì)周邊邊住宅產(chǎn)生生噪聲干擾擾并按照高高標(biāo)執(zhí)行。十、暖通系統(tǒng)采暖系統(tǒng)采用自建燃?xì)忮佸仩t房或戶戶式燃?xì)獗诒趻鞝t。采采暖分高低低區(qū)；采暖暖干管集中中布置于管管道間，住住宅內(nèi)采用用散熱器采采暖，預(yù)留留分戶計(jì)量量條件。走走道電梯廳廳大堂等公公共部位不不設(shè)采暖系系統(tǒng)。空調(diào)系統(tǒng)采用分體空調(diào)，設(shè)設(shè)計(jì)預(yù)留室室外機(jī)位置置，空調(diào)冷冷凝水有組組織排放。公公共部位采采用獨(dú)立冷冷暖空調(diào)解解決供暖和和制冷。通風(fēng)系統(tǒng)地下室設(shè)機(jī)械通通風(fēng)系統(tǒng)，戶戶內(nèi)為自然然通風(fēng)防排煙系統(tǒng)走廊及地下室設(shè)設(shè)置機(jī)械排排煙系統(tǒng)，防煙樓梯間前室室及合用前前室設(shè)加壓壓送風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)，戶內(nèi)廚廚房設(shè)煙道道排煙。十一、電氣系統(tǒng)統(tǒng)配電系統(tǒng)強(qiáng)電：每層平面面設(shè)置電氣氣間兼管道道井，每戶戶設(shè)電度表表單獨(dú)計(jì)量量,電度表設(shè)設(shè)在本層電電氣設(shè)備間間。暗裝照明配電箱箱（應(yīng)在較較隱蔽的位位置如儲(chǔ)物物室的門(mén)后后，不影響響家具布置置且易于操操作的位置置安裝），安安裝高度為為底距地11.6米；住宅內(nèi)內(nèi)照明開(kāi)關(guān)關(guān)的設(shè)置高高度兼顧特特殊人群（老老人、小孩孩）使用的的可能；戶戶內(nèi)廳、臥臥室、書(shū)房房均應(yīng)預(yù)留留空調(diào)插座座。補(bǔ)充每每戶用電容容量按：<<75平米，3~4KKV；75平米~150平米，6~8KKV；>150平米，100~15KKV室外道路、外立立面泛光照照明、廣告告照明、屋屋頂平臺(tái)照照明與庭院院綠化照明明分別配電電，預(yù)留電電量。公共區(qū)域設(shè)置應(yīng)應(yīng)急照明及及疏散照明明系統(tǒng)，在在正常供電電時(shí)，應(yīng)急急照明與普普通照明同同時(shí)工作。弱電：每戶設(shè)家家居弱電箱箱，電話、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)及有線線電視入戶戶至戶箱內(nèi)內(nèi)。電信系統(tǒng)設(shè)電話系統(tǒng)，住住宅各廳、室室、主衛(wèi)生生間均布點(diǎn)點(diǎn)。每戶預(yù)預(yù)留兩條電電話線。電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)按戶型需要布點(diǎn)點(diǎn)，網(wǎng)通免免費(fèi)接入。電視/有線電視設(shè)有線電視系統(tǒng)統(tǒng)，按客廳廳、臥室分分別布點(diǎn)。安防系統(tǒng)以樓座為單位按按戶設(shè)置可可視對(duì)講的的門(mén)禁系統(tǒng)統(tǒng)，并與物物業(yè)保安中中心相連，戶戶內(nèi)設(shè)緊急急呼叫及燃燃?xì)鈭?bào)警。在在小區(qū)周界界、大堂、車(chē)車(chē)庫(kù)、電梯梯轎廂設(shè)電電視監(jiān)控和和電子巡更更系統(tǒng)。電梯系統(tǒng)選用變頻調(diào)速電電梯，梯速速按1.775m/s設(shè)計(jì)，按按永大日立立住宅電梯梯的土建要要求預(yù)留。消防設(shè)計(jì)采用控制中心火火災(zāi)報(bào)警系系統(tǒng)及消防防聯(lián)動(dòng)控制制系統(tǒng)。十二、景觀設(shè)計(jì)計(jì)1.景觀概況：本項(xiàng)目景觀用地地為3.335ha，其中中建設(shè)用地地紅線內(nèi)的的景觀面積積為2.885ha，是指指項(xiàng)目建設(shè)設(shè)用地減去去各建筑的的占地面積積和區(qū)內(nèi)小小市政瀝青青路的面積積；建設(shè)用用地紅線與與道路紅線線間的景觀觀面積為0.5ha。景觀元素包括社社區(qū)圍墻、崗崗?fù)?、硬質(zhì)質(zhì)鋪地、水水池、綠地地、景墻、花花架、景亭亭、雕塑、花花池、花缽缽、假山地地形、景觀觀停車(chē)、景景觀照明、噴噴灌、園林林給排水。2．景觀定位：結(jié)合天津**項(xiàng)項(xiàng)目的特色色，強(qiáng)調(diào)新新藝術(shù)主義義(ARTNOUVVEAU))的設(shè)計(jì)風(fēng)風(fēng)格。3．景觀各項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)硬質(zhì)鋪地：混凝凝土地磚、壓壓?；炷镣痢⑹?、木木地板等A/木地板采采用防腐木木或同等品品質(zhì)