房產(chǎn)估價制度與政策模擬試題

第頁共頁房產(chǎn)估價制度與政策模擬試題房產(chǎn)估價制度與政策模擬試題判斷題1、國家批準(zhǔn)開發(fā)建立的大、中型和限額以上的建立工程，由工程所在地城市規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書，報國務(wù)院城市規(guī)劃主管部門備案。答案〔〕A、對B、錯2、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會開展方案。答案〔〕A、對B、錯3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人之間的一種交易行為，它既受市場價值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān)視和指導(dǎo)。答案〔〕A、對B、錯4、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、宗地地價和各類房屋的重置價格為根底，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進展評估。答案〔〕A、對B、錯5、房地產(chǎn)咨詢只按咨詢時間收費。答案〔〕A、對B、錯6、房屋修繕工程實行質(zhì)量保修制度，質(zhì)量保修的內(nèi)容和期限應(yīng)當(dāng)在工程合同中載明。答案〔〕A、對B、錯7、拆遷估價中，估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”；估價時點一般取房屋拆遷容許證頒發(fā)之日；估價方法一般采用市場比擬法。答案〔〕A、對B、錯8、土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓金，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以懇求違約賠償。答案〔〕A、對B、錯9、開展房地產(chǎn)金融業(yè)有利于房地產(chǎn)資金市場的形成答案〔〕A、對B、錯10、國家機關(guān)用地可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無償、無限期使用。答案〔〕A、對B、錯11、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級實行一級、二級、三級制度。申請房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級應(yīng)依次逐級上升，不得越級。答案〔〕A、對B、錯12、我國現(xiàn)行的土地制度是社會公有制即全民所有制答案〔〕A、對B、錯13、房地產(chǎn)業(yè)是進展房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、效勞的行業(yè)，是具有根底性、先導(dǎo)性、帶動性、風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。答案〔〕A、對B、錯14、房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)包括房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)答案〔〕A、對B、錯單項選擇題1、房地產(chǎn)金融按其融通方式可劃分為()。答案〔〕A、政策性金融和直接金融B、短期金融和長期金融C、直接金融和間接金融D、政策性金融和自營性金融2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府()管理部門辦理預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售容許證明答案〔〕A、房產(chǎn)和土地B、規(guī)劃C、土地D、房產(chǎn)3、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建立的商品住宅開工驗收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，須經(jīng)過()五道程序答案〔〕A、勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證B、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、勘丈繪圖、繪制權(quán)證、收費發(fā)證C、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證D、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費發(fā)證、繪制權(quán)證4、建立用地規(guī)劃管理由()部門負責(zé)答案〔〕A、建立B、房地產(chǎn)管理C、城市規(guī)劃行政主管D、土地管理5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市根底設(shè)施用地和公益事業(yè)用地()由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥答案〔〕A、必須B、應(yīng)當(dāng)C、可以D、不能6、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和()兩個階段。答案〔〕A、分區(qū)規(guī)劃B、詳細規(guī)劃C、區(qū)域規(guī)劃D、專業(yè)規(guī)劃7、房產(chǎn)稅的課稅對象是()。答案〔〕A、工礦區(qū)的房屋所有人B、房屋承租人C、市區(qū)的房屋D、農(nóng)村的房屋8、在征地拆遷過程中，根據(jù)房屋的()給予補償答案〔〕A、建筑造價B、重置價格C、評估價格D、建造本錢+目的利潤9、房屋拆遷容許證是房屋拆遷主管部門發(fā)給()的拆遷憑證。答案〔〕A、房地產(chǎn)管理部門B、被拆遷人C、房屋拆遷申請人D、具有房屋拆遷資格的單位10、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先()。答案〔〕A、扣除土地出讓金B(yǎng)、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用C、歸還抵押權(quán)人債權(quán)D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款11、征用集體土地的耕地補償費標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍答案〔〕A、3～5B、3～6C、3～10D、10～2012、房地產(chǎn)交易管理的核心是對房地產(chǎn)交易()的管理答案〔〕A、對象B、行為C、價格D、不能13、房地產(chǎn)總登記后進展房屋改建，必須進展()登記答案〔〕A、轉(zhuǎn)移變更B、新建C、遺失D、他項權(quán)利14、職工住房公積金是()信貸資金來之一。答案〔〕A、商業(yè)性B、社會性C、政策性D、自營性15、設(shè)立房地產(chǎn)中介效勞機構(gòu)，必須向()申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。答案〔〕A、房地產(chǎn)管理部門B、工商行政管理部門C、土地管理部門D、建立管理部門16、1988年我國____案中規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以按照法律的規(guī)定()”答案〔〕A、轉(zhuǎn)讓B、拍賣C、出租D、抵押17、房地產(chǎn)開發(fā)工程開工，經(jīng)()后，方可交付使用答案〔〕A、檢查質(zhì)量B、驗收合格C、建立單位認可D、辦理產(chǎn)權(quán)登記18、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的開工開發(fā)日期滿()未開工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)答案〔〕A、半年B、一年C、二年D、三年19、房屋構(gòu)造差價是指各種不同構(gòu)造房屋建筑()之間的差額答案〔〕A、材料B、成新C、折舊D、造價20、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗證、換證，應(yīng)當(dāng)由()發(fā)布公告。答案〔〕A、縣級以上地方人民政府B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門C、當(dāng)?shù)亟⑿姓芾聿块TD、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處21、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期答案〔〕A、二年B、一年C、六個月D、三個月22、耕地占用稅實行的是()稅率。答案〔〕A、比例B、定額C、超額累進D、地區(qū)差異23、我國土地所有權(quán)的主體除國家外：答案〔〕A、還有集體B、還有個人C、還有集體和個人D、沒有24、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力歸還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為()。答案〔〕A、三家銀行按貸款額分攤B、工商行一建行一交行C、建行一交行一工商行D、工商行一交行一建行25、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付()萬元土地補償費。答案〔〕A、30B、40C、60D、7026、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物()抵押答案〔〕A、隨之B、不能C、由抵押人確定是否D、由抵押權(quán)人確定是否27、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)絡(luò)，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有消費〔開發(fā)〕、經(jīng)營、管理和效勞等多種性質(zhì)，屬于答案〔〕A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)28、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用處變更時，應(yīng)申請房屋()登記。答案〔〕A、他項權(quán)利B、轉(zhuǎn)移C、所有權(quán)初始D、變更多項選擇題1、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()要進展登記備案答案〔〕A、房屋租賃B、房地產(chǎn)評估C、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、商品房預(yù)售E、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的()答案〔〕A、抵押權(quán)B、處置權(quán)C、使用權(quán)D、收益權(quán)E、所有權(quán)3、房屋所有權(quán)人對房屋依法享有()的權(quán)利。答案〔〕A、占有B、使用C、他項權(quán)利D、處分E、收益4、以下哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介效勞業(yè)。答案〔〕A、房地產(chǎn)價格評估B、房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D、物業(yè)管理業(yè)E、房地產(chǎn)咨詢業(yè)5、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇?)答案〔〕A、臨時建筑物B、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物D、違章建筑物E、已設(shè)定抵押權(quán)的.建筑物6、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的根本制度中包括()答案〔〕A、房屋拆遷容許證制度B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度C、房地產(chǎn)價格評估制度D、建立工程監(jiān)理制E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度7、在納稅人()時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。答案〔〕A、隱瞞、虛報成交價格B、提供扣除工程金額不實C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格E、申報的成交價格略高于評估價格8、物業(yè)管理收費應(yīng)根據(jù)提供效勞的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行()。答案〔〕A、經(jīng)營者定價B、政府指導(dǎo)價C、政府定價D、業(yè)主管理委員會定價E、房地產(chǎn)主管部門定價9、國家提早收回土地使用權(quán)時，應(yīng)根據(jù)()給予相應(yīng)補償。答案〔〕A、出讓年限B、土地使用者的納稅情況C、土地使用者的經(jīng)營情況D、開發(fā)土地的實際情況E、使用土地的實際年限10、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的根底上，對城市的()配置作進一步安排。答案〔〕A、建筑密度B、人口分布C、公共設(shè)施D、根底設(shè)施E、土地利用11、《契稅暫行條例》中規(guī)定，()可以免征契稅。答案〔〕A、政府機關(guān)購房用于辦公B、企業(yè)購房用于辦幼兒園C、事業(yè)單位購房用于科研D、住房特困戶購商品房E、城市職工首次購置公有住房12、拆遷人對被撤除的()應(yīng)予補償。答案〔〕A、違章建筑B、抵押房屋C、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑D、未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋13、房地產(chǎn)價格評估，以()為根底，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進展評估答案〔〕A、基準(zhǔn)地價B、標(biāo)定地價C、宗地地價D、各類房屋的重置價格E、本錢價格14、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由回絕拆遷，縣級以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強迫拆遷。答案〔〕A、人民政府B、縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門C、公安機關(guān)D、房屋拆遷主管部門申請人民法院E、規(guī)劃主管部門15、()不得設(shè)定抵押權(quán)答案〔〕A、超過出讓合同約定的開工開發(fā)日期滿二年未開工開發(fā)的土地B、按規(guī)定補辦出讓手續(xù)并交納了土地使用權(quán)出讓金的原劃撥土地C、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)D、已簽訂租賃合同的房地產(chǎn)E、預(yù)售的商品房16、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。答案〔〕A、必須是國有土地B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建立用地方案C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準(zhǔn)施行D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準(zhǔn)施行E、出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建立、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門施行17、城市建立綜合配套中相關(guān)的公建配套設(shè)施有()答案〔〕A、中、小學(xué)校B、商業(yè)效勞網(wǎng)點C、消防D、托兒所、幼兒園E、綠化18、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括：答案〔〕A、土地補償費B、安置補助費C、地上附著物補償D、青苗補償E、消費補償費19、征地補償費包括()答案〔〕A、土地補償費B、地上建筑物、構(gòu)筑物補償費C、青苗補償費D、房屋構(gòu)造差價E、交通補助費20、《土地管理法》規(guī)定的土地補償費包括()等答案〔〕A、耕地補償費B、附著物、青苗補償費C、勞動力安置補助費D、新菜地開發(fā)建立基金E、臨時用地補償費21、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是對()進展登記。答案〔〕A、房屋使用權(quán)B、土地使用權(quán)C、房屋所有權(quán)D、房地產(chǎn)權(quán)E、他項權(quán)22、房屋拆遷公告要明確()答案〔〕A、拆遷人B、被拆遷人C、拆遷范圍D、拆遷期限E、建立工程23、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓時，有條件的必須采取()方式答案〔〕A、政府定價B、雙方協(xié)議C、拍賣D、劃撥E、招標(biāo)24、不得抵押的房屋有()。答案〔〕A、在建的教學(xué)樓B、在建的賓館C、開放的圖書館D、博物館E、按房改標(biāo)準(zhǔn)價購置的房屋25、房屋租賃合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括()答案〔〕A、租賃用處B、租賃價格C、租賃期限D(zhuǎn)、構(gòu)造類型E、房屋建造年代26、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對()登記答案〔〕A、房屋所有權(quán)B、土地所有權(quán)C、房屋使用權(quán)D、土地使用權(quán)E、房屋收益權(quán)27、按照《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試須提供()三個文件答案〔〕A、學(xué)歷證明B、理論經(jīng)歷證明C、個人身份證D、職稱證明E、報名申請表28、按會計制度規(guī)定，所有者權(quán)益類設(shè)置()等科目答案〔〕A、實收資本B、資本公積C、盈余公積D、法人資本E、未分配利潤判斷題答案1：B2：A3：A4：B5：B6：A7：A8：A9：A10：A11：A12：B13：A14：A單項選擇題答案1：D2：A3：D4：D5：D6：C7：D8：C9：D10：C11：C12：D13：B14：D15：C16：B17：C18：D19：A20：B21：C22：C23：A24：A25：D26：B27：C28：A多項選擇題答案1：A、C、E、2：A、B、E、3：A、B、C、D、4：A、C、D、E、5：A、D、6：A、C、D、E、7：C、D