物業(yè)維修年終工作總結(jié)

第19頁共19頁物業(yè)維?修年終?工作總?結(jié)歲?尾年末?，回顧?一年來?的艱辛?工作，?在人員?編制緊?張的形?勢下，?我們即?向往明?天，也?展望未?來。過?去的一?年，在?工作中?有得有?失，但?憑過硬?的專業(yè)?技能超?標的完?成了各?項主要?工作。?其中包?括水、?電、設?施設備?、公共?區(qū)域或?業(yè)態(tài)內(nèi)?部檢查?巡視、?應急搶?修、高?峰用電?等各個?方面都?表現(xiàn)出?了超強?的工作?責任心?。在臨?近春節(jié)?之際，?本部門?對本年?度內(nèi)所?做的工?作及時?進行了?總結(jié)并?進行了?自我表?揚和自?我批評?，以下?是工程?維修部?在幾個?方面的?工作總?結(jié)匯報?：一?、安全?工作，?確保用?電、用?水、設?備安全?及質(zhì)量?，嚴防?水、電?、設施?設備事?故發(fā)生?1、?發(fā)現(xiàn)問?題，解?決問題?，大力?協(xié)助在?質(zhì)保期?內(nèi)公司?安排的?施工單?位對遺?留工程?質(zhì)量問?題的整?改。尤?其在水?電方面?存在雨?天漏水?、高壓?供電不?穩(wěn)等情?況。?2、由?于業(yè)態(tài)?經(jīng)營變?化，用?電需求?促步增?加，為?確保專?變戶內(nèi)?線路供?電安全?。對用?電線路?進行評?估，對?超負荷?線路進?行增容?或調(diào)整?;如_?___?號__?__號?變壓器?在高峰?期;為?緩解了?供電線?路壓力?，平穩(wěn)?渡過6?-__?__月?用電高?峰期。?3、?遺留問?題，今?年__?__月?___?_日_?___?由于桃?花變電?站高壓?外線故?障造成?漁灣碼?頭停電?事故發(fā)?生，對?各業(yè)態(tài)?供電產(chǎn)?生較大?沖擊和?投訴，?對此次?停電事?故發(fā)生?，已詳?細書面?報告其?供電安?全隱患?存在。?置業(yè)總?公司領(lǐng)?導非常?重視，?后經(jīng)查?證：確?屬供電?遺留問?題。房?屋建筑?方面如?：屋面?、負一?樓、整?個建筑?樓板、?屋面線?管預埋?和伸縮?縫漏水?問題，?至今還?沒有徹?底解決?。夜景?高桿燈?燈桿預?埋緊固?螺桿螺?帽問題?引起高?桿燈擺?動，安?全隱患?雖已加?固處理?解決，?但扔實?屬工程?施工質(zhì)?量問題?等等。?4、?嚴格維?修電工?工作流?程，對?其他零?星維修?工程。?如道?閘、公?共照明?線路、?夜景照?明、公?用設施?、電梯?維修如?接觸器?、樓道?燈、聲?控開關(guān)?更換，?庭院燈?、射燈?、高桿?燈、設?備房、?水泵房?、電梯?機房照?明更換?，空調(diào)?安裝，?配電房?設備檢?修、污?水池中?打撈水?泵、更?換電機?、連接?線路等?等，全?體員工?都不怕?臟、不?怕累，?克服種?種困難?，積極?完成電?工、水?工、電?梯操作?工應完?成的更?換、維?修工作?。在電?氣調(diào)試?問題上?，為不?影響業(yè)?態(tài)經(jīng)營?和顧客?使用，?我們盡?量將時?間安排?在晚上?進行，?保證了?設備的?正常使?用。?5、配?合弱電?設備維?修工作?：如?：更換?物業(yè)辦?公用電?話線、?網(wǎng)線布?線工作?;要求?相關(guān)單?位對樓?內(nèi)弱電?井進行?了全面?清潔、?整理工?作;配?合電信?移動、?聯(lián)通公?司進行?設備的?安裝維?修和保?養(yǎng)工作?。6?、協(xié)助?業(yè)態(tài)解?決一些?技術(shù)問?題。?我們克?服了人?員少，?工作量?大時間?長的實?際困難?，非科?學合理?安排人?員情況?，但是?，本著?“應修?的必修?，修必?修好;?定期保?養(yǎng)”的?原則，?認真對?待每項?工作。?建議：?為及時?處理業(yè)?態(tài)報修?，辦公?室由客?服負責?對每天?業(yè)主報?修處理?和巡查?工作。?做到接?報及時?、處理?及時，?提高服?務滿意?率。?當報修?工作較?多時，?及時增?配人員?支持，?如：今?年夏天?家潤多?潤豐有?一個配?電箱的?總空開?頻繁掉?閘，嚴?重影響?業(yè)態(tài)的?正常經(jīng)?營工作?，接業(yè)?態(tài)來電?請求協(xié)?助后，?經(jīng)現(xiàn)場?仔細的?排查，?最終發(fā)?現(xiàn)掉閘?原因是?由于業(yè)?主用電?過于集?中，三?相用電?負荷嚴?重不平?衡，造?成單相?超負荷?掉閘，?需進行?負荷調(diào)?整。?并要求?業(yè)態(tài)對?其負荷?重新分?配、調(diào)?整，使?其三相?負荷趨?于平衡?，消除?了安全?隱患，?提高了?業(yè)態(tài)用?電的安?全性和?可靠性?。還如?協(xié)助處?理飯怕?魚和家?潤多因?裝修使?用造成?水管爆?管漏水?賠償問?題、協(xié)?助酒店?深夜電?梯應急?處理和?高峰期?用水酒?店增壓?泵接線?問題等?等二?、現(xiàn)場?培訓、?落實安?全工作?責任。?1、?實現(xiàn)安?全工作?目標在?于技術(shù)?培訓，?雖然安?全工作?本身不?產(chǎn)生經(jīng)?濟效益?，但只?有實現(xiàn)?了安全?工作，?才談得?上經(jīng)濟?效益和?社會效?益，才?會有公?司的健?康發(fā)展?。安?全管理?是一個?系統(tǒng)性?的工作?，建立?安全搶?修應急?預案，?相對員?工來說?專業(yè)技?術(shù)知識?還需要?不斷提?高，為?提高全?體員工?的整體?素質(zhì)，?日常維?護的業(yè)?務技能?，增強?處理突?發(fā)事故?的能力?;在現(xiàn)?場除傳?、幫、?代外，?要求每?個員工?都能主?動、互?相交流?、互相?學習、?取長補?短，不?斷增強?自身業(yè)?務知識?和技術(shù)?水平。?為保?證員工?有時間?進行技?術(shù)交流?和學習?，每周?五我們?都抽_?___?小時作?為“技?術(shù)學習?”時間?，鼓勵?大家互?相交流?、互相?討論、?互相提?問、多?方面解?答問題?，介紹?自身的?工作經(jīng)?驗。?很大程?度上提?高了員?工的技?術(shù)水平?和自信?心，進?一步提?高了員?工的工?作積極?性。在?出現(xiàn)安?全事故?時，均?能第一?時間關(guān)?閉相關(guān)?控制閥?門和相?應控制?電源，?及時排?除安全?事故，?提高員?工的整?體素質(zhì)?和日常?維護的?業(yè)務技?能，增?強了處?理突發(fā)?事故的?能力。?盡可能?在發(fā)生?事故時?能用最?短的時?間解決?、處理?問題。?2、?實行巡?回檢查?，對供?電供水?以及機?電設備?定期保?養(yǎng)，使?其隨時?保持良?好的工?作狀態(tài)?，按日?作好檢?查記錄?，每月?將檢查?結(jié)果及?整改情?況存檔?備查。?為了解?決突發(fā)?性事故?的發(fā)生?，每日?___?_小時?值班為?能在最?短時間?內(nèi)處理?事故提?供了可?靠保證?。3?、加強?重點部?位安全?檢查，?和“一?崗雙責?”的落?實即要?保證配?電值班?運行記?錄和配?電事故?處理又?要兼顧?夜景及?公共區(qū)?域照明?正常同?時還要?進行一?些突發(fā)?事件的?應急處?理!對?現(xiàn)有設?備進行?了安全?評估檢?查，對?發(fā)現(xiàn)的?問題及?時整改?，使事?故防患?于未然?。對?私拉亂?接，違?章用電?用水，?違章裝?修狀況?，我們?嚴格執(zhí)?行有關(guān)?規(guī)定，?堅決予?以取締?，并限?期進行?整改。?為杜絕?事故的?發(fā)生，?真正做?到了“?以檢查?促整改?、以整?改保安?全。為?抓好重?點部位?、重點?環(huán)節(jié)、?重點時?段的安?全，我?們特別?注重對?公共區(qū)?域及經(jīng)?營商戶?進行安?全檢查?。4?、誰當?班誰負?責，嚴?格安全?自查和?值班監(jiān)?督檢查?，發(fā)現(xiàn)?各種供?電隱患?及時處?理解決?，全年?里未因?維修發(fā)?生人身?、供電?線路及?設備、?火災等?一切事?故。?對存在?的嚴重?供電質(zhì)?量缺陷?，如：?供電諧?波問題?引起無?功補償?損失、?目前正?在起草?準備可?行性方?案報告?;配電?值班工?作看似?輕松，?但實際?上，要?求配電?值班人?員具有?較高的?責任心?和配電?值班經(jīng)?驗，才?能保證?發(fā)現(xiàn)隱?患后，?及時有?效的做?出處理?，保證?系統(tǒng)正?常運行?，為設?備運轉(zhuǎn)?、業(yè)態(tài)?正常經(jīng)?營提供?電力保?障。?因此，?工程維?修部每?位配電?工都能?遵守配?電制度?，認真?巡視設?備，按?時抄錄?各種表?計，認?真核算?每日用?電情況?，為公?司用電?分析和?管理提?供了可?靠依據(jù)?，同時?，配電?室又是?休息日?、節(jié)假?日和夜?間等時?間繼續(xù)?為業(yè)主?服務及?對外聯(lián)?系協(xié)調(diào)?的主要?部門，?負責這?些時間?內(nèi)的設?備巡視?工作、?服務于?業(yè)態(tài)技?術(shù)問題?的相關(guān)?處理、?以及各?種設施?緊急情?況處理?的協(xié)調(diào)?服務等?工作。?如：?值班人?員對消?防水泵?房及排?污巡視?;每日?夜間路?燈、水?泵房設?備巡視?和電梯?維護保?養(yǎng)跟進?監(jiān)督工?作等，?使業(yè)態(tài)?得到全?天的、?不間斷?的維修?服務，?保證了?電氣設?備的安?全運行?，為業(yè)?態(tài)創(chuàng)造?一個良?好的經(jīng)?營和辦?公環(huán)境?。自_?___?月份以?來，為?確保高?溫高峰?期安全?用電及?用電質(zhì)?量，工?程維修?部配電?房一直?堅持配?電值班?制度，?及時排?除設備?故障并?每日對?供電設?備進行?___?_次運?行抄表?記錄，?確保各?回路運?行可靠?。三?、認真?開展日?常檢查?工作。?1、?每日對?管轄內(nèi)?外水電?常規(guī)巡?視，發(fā)?現(xiàn)情況?及時處?理。?日常維?修派出?___?_余次?。工作?中，我?們對轄?區(qū)內(nèi)所?有電氣?設備設?施的進?行巡視?檢查，?發(fā)現(xiàn)可?能隱患?及時進?行處理?，以保?證它們?能夠正?常運轉(zhuǎn)?。設備?巡查工?作是保?障電氣?設備安?全運轉(zhuǎn)?和使用?的重要?措施，?也是人?員安全?的保障?。因?此，每?天都會?安排專?人按時?巡視轄?區(qū)公共?電氣設?備、設?施，以?便及時?發(fā)現(xiàn)設?備缺陷?和異常?情況，?及時進?行處理?，如不?能及時?處理的?，也會?在采取?相應的?措施后?，及時?上報并?列入維?修計劃?。在日?常工作?中，員?工根據(jù)?檢修計?劃、電?氣設備?維護周?期以及?設備運?行狀況?對電氣?設備進?行定期?檢修保?養(yǎng)，發(fā)?現(xiàn)并去?除潛在?的設備?隱患，?減少設?備故障?率。?在換季?檢修工?作中，?因維修?工作量?大，人?員不足?，既要?兼顧配?電室記?錄與運?行狀況?又要參?與檢修?工作，?致使抽?出人員?和值班?人員的?工作量?都隨之?增大，?但每個?員工都?沒有抱?怨、沒?有偷懶?，都任?勞任怨?、積極?投入檢?修工作?，認真?完成各?項工作?任務，?認真填?寫各種?記錄，?使得換?季檢修?工作都?能夠順?利完成?。2?、配合?消防安?全大檢?查工作?。對檢?查出防?火卷簾?、防排?煙風機?等方面?有隱患?的事項?及時整?改和維?修處理?。3?、定期?對夜景?照明定?時斷電?控制系?統(tǒng)、夜?景燈、?機電設?備、公?用設施?等進行?檢查，?并作好?日工作?檢查記?錄。?今年共?計更換?各類照?明__?__余?盞，發(fā)?現(xiàn)異常?情況隨?時調(diào)整?處理并?向領(lǐng)導?匯報。?如：西?餐廳廣?告用電?、排污?引起污?水井疏?通以及?用電質(zhì)?量情況?等等。?4、?定期對?給水排?水管網(wǎng)?檢查，?對人為?破壞的?給水龍?頭和消?防栓及?施工引?起的管?道破裂?及時搶?修，杜?絕管轄?范圍內(nèi)?因水趙?成的滴?、漏、?跑、冒?現(xiàn)象發(fā)?生。?5、根?據(jù)氣象?預報及?時做好?供電線?路、接?地裝置?及戶外?拉線等?用電設?備、戶?外廣告?牌、排?水管道?、等檢?查，發(fā)?現(xiàn)問題?及時處?理解決?，做到?未雨綢?繆。?四、嚴?格操作?規(guī)程，?加強設?備維護?保養(yǎng)，?全力配?合維保?單位調(diào)?試檢修?以及維?護保養(yǎng)?工作。?1、?嚴格倒?閘操作?制度、?實施安?全措施?防護、?進行現(xiàn)?場安全?監(jiān)督管?理。檢?修中及?時發(fā)現(xiàn)?___?_號變?壓器溫?控器不?可操作?及時聯(lián)?系廠家?修復;?無功補?償開關(guān)?、電容?、接觸?器損壞?及時更?換（質(zhì)?保期內(nèi)?）。同?時，對?配電房?低壓設?備進行?分批次?緊固保?養(yǎng)處理?，消除?了因接?觸不良?引發(fā)供?電事故?發(fā)生。?檢修中?對單一?設備的?操作、?電源投?切和清?掃維護?，檢修?后設備?的驗收?等工作?。2?、完成?電梯、?扶梯年?檢工作?，對年?檢中必?需整改?的項目?采取來?年檢時?進行改?造。以?降低全?年維修?整改成?本。?五、做?好本職?工作，?建立水?、電、?設施設?備臺賬?及技術(shù)?資料管?理工作?。1?、建立?業(yè)態(tài)表?計開戶?臺賬和?封簽管?理工作?;凡加?裝更換?電表均?完善計?量表資?料，做?好電表?加裝更?新施工?記錄，?把拆除?下來的?舊表做?好標記?入庫。?把舊表?用電讀?數(shù)和新?電表表?號、容?量建賬?在案。?2、?日常工?作中，?工程維?修部全?體員工?能夠嚴?格遵守?公司的?各項規(guī)?章制度?，能夠?認真?zhèn)?達、貫?徹物業(yè)?列會的?各項指?示精神?，完成?各項工?作任務?。認真?對待公?司、項?目檢查?中提出?的問題?和整改?意見，?結(jié)合實?際，認?真整改?和執(zhí)行?。在?各級領(lǐng)?導的幫?助下，?我們建?立水電?抄表記?錄，每?月對水?電總表?及業(yè)態(tài)?水電表?實行抄?表記錄?;對配?電房、?專變有?功無功?電表抄?度，規(guī)?范了各?種表格?、記錄?的填寫?，為日?常安排?工作和?用電數(shù)?據(jù)分析?提供了?有效、?準確的?依據(jù)。?每次的?數(shù)據(jù)登?記歸檔?交由辦?公室保?管。?3、做?好供電?設備維?修保養(yǎng)?記錄。?建立主?要設備?專戶對?每次維?修的項?目，更?換設備?材料的?型號、?數(shù)量和?檢修后?設備運?行情況?記錄存?案。?4、嚴?格控制?維修成?本、做?好維修?材料管?理工作?。定?期申請?維修材?料計劃?，嚴格?材料進?出庫管?理制度?;對常?用的備?品、備?件應保?證一定?的庫存?，對出?庫的材?料，用?在的地?點做好?登記。?做好修?舊利廢?工作，?對更換?出的零?部件等?進行維?修，通?過更換?零件或?重新拼?裝等方?式修理?舊件，?減少新?件的使?用。?5、在?能源管?理、降?低消耗?方面。?對轄?區(qū)內(nèi)的?公共電?氣設備?、設施?進行摸?底排查?，找出?節(jié)能降?耗的方?法，對?需要且?能夠改?進的設?備、設?施作出?節(jié)電改?造方案?或建議?，逐步?進行改?造。如?：將樓?內(nèi)通道?照明、?大廳照?明、電?梯廳照?明及步?梯間照?明等分?出白天?和夜間?照明;?在保證?整體照?明需求?和造型?完整有?序的前?提下，?盡量減?少燈具?使用數(shù)?量，如?將25?W節(jié)能?燈管改?為5W?照明，?改連排?燈照明?為隔燈?照明方?式等。?以減?少公用?電量的?分攤。?對大功?率機電?設備加?強巡查?，確保?電機處?于良好?的原形?狀態(tài)，?提高效?率。加?大控制?設備的?維護，?減少大?功率設?備的超?停次數(shù)?，降低?功耗。?對新增?業(yè)態(tài)必?需加裝?預付費?計量電?表，以?避免用?電拖欠?電費情?況發(fā)生?。6?、對采?購有異?議的項?目如：?防輻射?膜采取?放一放?，進一?步了解?查證后?再做滯?后反應?處理等?。7?、環(huán)境?衛(wèi)生和?設備衛(wèi)?生方面?。將轄?區(qū)內(nèi)的?公共設?備設施?分為公?共責任?區(qū)和個?人責任?區(qū)，每?個責任?區(qū)都有?專人負?責。定?期清潔?公共區(qū)?域內(nèi)的?衛(wèi)生和?設備的?衛(wèi)生。?定期清?潔個人?管轄范?圍衛(wèi)生?并定期?檢查，?保證配?電室內(nèi)?和設備?間的設?備干干?凈凈，?設備無?油漬、?衛(wèi)生無?死角、?保證設?備正常?運行。?一年?來，工?程維修?部的全?體員工?盡心盡?力地為?公司做?了大量?的工作?，不論?是分內(nèi)?還是分?外的工?作都能?按要求?去做，?但是有?些工作?還是存?在不足?，與公?司的要?求存在?差距。?我們?將在今?后的工?作中，?認真地?去彌補?不足，?進一步?提高每?位員工?的思想?素質(zhì)及?個人的?技能，?為公司?的發(fā)展?做出更?大的貢?獻。?物業(yè)維?修年終?工作總?結(jié)（二?）時?光飛逝?，__?__年?即將結(jié)?束，首?先感謝?公司對?我工作?的肯定?，將我?提升為?工程部?主管。?在這一?年里，?在集團?公司和?項目領(lǐng)?導正確?指導下?，以及?同各部?門的密?切配合?、團結(jié)?一致下?，圓滿?完成公?司領(lǐng)導?交付的?各項工?作任務?，保證?了園區(qū)?所有設?備的安?全運行?。取得?了一定?的好成?績，為?完成公?司質(zhì)量?目標做?出貢獻?，為了?總結(jié)經(jīng)?驗，促?成__?__年?工作再?上一個?新的臺?階，現(xiàn)?將__?__年?物業(yè)維?修年終?總結(jié)如?下：?一、日?常工作?完成情?況1?.__?__年?度共完?成約_?___?項零維?修工作?，其中?有公共?區(qū)域，?業(yè)主維?修，商?戶維修?等。得?到業(yè)主?商戶的?好評和?認可。?2.?加強現(xiàn)?場管理?，對小?區(qū)裝修?單元施?工按管?理處規(guī)?章制度?進行監(jiān)?督，使?之不影?響小區(qū)?外貌和?安全管?理，對?商鋪的?中央空?調(diào)和消?防管道?改造要?求按工?藝規(guī)范?施工，?保證中?央空調(diào)?系統(tǒng)和?消防系?統(tǒng)的正?常運行?。3?.__?__月?份重新?修訂了?崗責和?工作流?程，在?此基礎(chǔ)?上改進?了工作?記錄和?設備運?行記錄?，把崗?責落實?到實處?4.?每月抄?寫計算?水電表?，配合?財務做?好每月?水電計?費和管?理費的?收取工?作5?.A、?B棟走?火梯改?造。原?環(huán)形燈?加電子?鎮(zhèn)流器?成本約?___?_元一?套，改?造后節(jié)?能燈成?本約_?___?元一支?，改造?數(shù)量約?___?_支。?6.?A.B?棟走廊?燈改造?。原3?6W一?體化排?管燈成?本約_?___?元一支?，改造?后節(jié)能?燈成本?約__?__元?一支，?改造數(shù)?量__?__支?。7?.協(xié)助?商鋪用?電增容?線路改?造。（?如;郵?政銀行?、農(nóng)商?銀行，?二樓2?02、?210?、21?9__?__公?司）?9.銀?業(yè)國際?負一層?水泵噪?音的處?理。生?活水泵?房在使?用過程?出現(xiàn)震?動和噪?音導致?A棟多?戶業(yè)主?曾多次?投訴水?泵噪音?嚴重影?響他們?的生活?質(zhì)量，?后經(jīng)環(huán)?保局，?施工單?位的改?造已解?決此難?題。?9.地?下車庫?出入口?對調(diào)工?程及露?天停車?場安裝?崗亭和?道閘.?減速帶?。1?0.在?雷暴雨?期間及?時對小?區(qū)明溝?管道垃?圾疏通?工作以?及做好?排洪防?汛工作?11?.跟進?小區(qū)遺?留工程?維修。?（修補?墻壁裂?縫、補?漏、維?修門窗?等）?二、施?工改造?按照?公司布?署，經(jīng)?集團公?司同意?，工程?部較好?的完成?了公司?下達的?各項施?工任務?，為公?司節(jié)約?成本。?1.?一樓安?管部、?工程部?辦公室?裝修。?2.?地下車?庫入口?處路面?倒水泥?。3?.觀光?電梯大?堂門口?鋪設無?障礙通?道。?4.一?樓商鋪?前面綠?化帶改?為鋪設?環(huán)保磚?。5?.02?崗旁草?坪改為?鋪設石?子路。?三、?設備設?施的維?修保養(yǎng)?目前?小區(qū)設?備保養(yǎng)?情況總?體還是?比較到?位的，?所有的?設備按?照設備?保養(yǎng)說?明書進?行保養(yǎng)?，每日?巡查，?目前都?處于良?好的工?作狀態(tài)?。1?.嚴格?按照配?電系統(tǒng)?運行保?養(yǎng)的規(guī)?范要求?，參照?年度工?作計劃?，完成?大夏核?心配電?室設備?的運行?、檢修?和清掃?工作。?同時對?各樓層?配電管?井內(nèi)母?線插接?箱定期?進行保?養(yǎng)2?.電梯?檢查方?法的更?新。針?對電梯?事故的?多發(fā)，?而工程?部檢查?工作時?又未發(fā)?現(xiàn)的現(xiàn)?象進行?分析和?總結(jié)，?對原有?的檢查?方式進?行改進?和完善?。在原?來只對?機房、?電梯主?機進行?檢查的?基礎(chǔ)上?，加強?了檢查?中乘坐?舒適度?、穩(wěn)定?性及噪?聲情況?的檢查?，到轎?頂運行?觀察、?底坑的?查看。?督促維?保單位?提高維?修保養(yǎng)?水平消?除故障?隱患。?加強電?梯維護?保養(yǎng)跟?進監(jiān)督?工作，?使銀業(yè)?國際_?___?臺電梯?順利通?過質(zhì)量?技術(shù)監(jiān)?督局一?年一次?的電梯?年檢，?并取得?電梯安?全使用?證。?3.嚴?格按照?消防管?理規(guī)定?抓好樓?宇消防?設施的?日常管?理，對?消防設?備進行?了全面?檢修和?防銹加?油工作?。規(guī)范?消防設?施設備?的維修?保養(yǎng)。?為使應?急燈、?疏散指?示燈系?統(tǒng)的運?行良好?，確保?火災發(fā)?生后每?一個疏?散指示?燈、安?全指示?燈、樓?道應急?照明燈?亮以引?導業(yè)主?（用戶?）有序?地進行?應急疏?散，減?少人員?傷亡制?定《應?急燈、?疏散指?示燈系?統(tǒng)保養(yǎng)?規(guī)定》?并配發(fā)?相應的?記錄表?格，對?應急燈?、疏散?指示燈?系統(tǒng)保?養(yǎng)進行?規(guī)范。?及時發(fā)?現(xiàn)有問?題的燈?具進行?修復，?進一步?提高消?防設施?設備運?行可靠?性。?4.中?央空調(diào)?設備的?維修保?養(yǎng)，對?天面冷?卻塔和?冷凍水?管道每?月進行?清洗。?每月對?一~三?商鋪_?___?臺盤管?風機普?查并對?其中_?___?臺存在?不同問?題的盤?管風管?進行了?維修，?___?_月份?機房和?天面冷?卻水管?進行除?銹和油?漆，提?高了設?備安全?運轉(zhuǎn)性?能，保?證夏季?制冷的?正常供?應。?5.發(fā)?電機每?月進行?一次保?養(yǎng)，保?養(yǎng)時例?行開機?運行_?___?分鐘，?確保停?電時能?快速進?行發(fā)電?。6?.生活?水泵房?每日巡?查__?__次?，保證?設備的?安全運?行，為?業(yè)主創(chuàng)?造一個?良好的?居住環(huán)?境。?7.弱?電設備?保養(yǎng)工?作，對?樓內(nèi)弱?電管井?進行了?全面清?潔、整?理工作?，配合?電信、?移動、?聯(lián)通等?公司進?行設備?的安裝?維修和?保養(yǎng)工?作。?9.易?出問題?節(jié)點匯?總。因?為設施?設備絕?大多數(shù)?的故障?都是由?于個別?重要部?件損壞?造成，?如供水?系統(tǒng)的?故障大?多是由?于止回?閥和電?磁閥、?液位計?造成，?燒電機?多為交?流接觸?器的觸?點拉毛?受損造?成，電?梯的故?障多為?光膜、?門機、?平層器?、控制?柜的各?種接觸?器造成?。要求?各維修?部逐步?建立設?備故障?臺帳，?進行易?出問題?節(jié)點匯?總，做?到心中?有數(shù)，?加強此?部位保?養(yǎng)工作?，提高?設施設?備安全?保障。?物業(yè)?維修年?終工作?總結(jié)（?三）?___?_年的?物業(yè)服?務行業(yè)?面臨很?多嚴峻?的挑戰(zhàn)?，經(jīng)濟?效益也?不如往?年景氣?，市場?競爭也?比較激?烈，因?此物業(yè)?維修也?有了更?高的要?求。為?了適應?市場要?求，我?們在集?團公司?領(lǐng)導的?帶領(lǐng)下?不斷提?高工程?維修技?能，使?___?_市_?___?物業(yè)維?修在整?體工作?績效，?專業(yè)技?能，服?務態(tài)度?，制度?規(guī)章及?外圍單?位管理?等方面?有了逐?步明顯?提升。?因此?，__?__年?是簡單?而不平?凡的一?年，為?了總結(jié)?經(jīng)驗，?尋找差?距，規(guī)?劃前景?，促成?___?_年工?作再上?一個新?的臺階?，現(xiàn)將?___?_年工?作總結(jié)?如下：?一、?主要工?作匯報?：1?、完成?___?_樓宇?門整修?、換鎖?，消防?管道止?回閥維?修、逛?到漏水?維修。?2、?___?_廈、?商務樓?東井蓋?焊制安?裝、商?務樓下?水道疏?通。?3、安?裝__?__1?9#、?24#?、25?#、7?#及小?高層電?表集抄?表管線?。4?、安裝?___?_小區(qū)?1#商?場__?__戶?商戶供?水管道?。5?、__?__東?墻欄桿?修補.?。6?、安裝?___?_公寓?太陽能?管道。?7、?___?_小區(qū)?南墻欄?桿更換?。8?、c4?#樓井?蓋更換?。9?、安裝?___?_花園?減速帶?。1?0、_?___?小區(qū)路?燈桿加?固。?11、?___?_辦公?室東欄?桿加固?、安裝?圍擋鐵?皮。?12、?焊制垃?圾車三?輛。?13、?___?_7#?樓排水?管修理?。1?4、機?械組團?樓頂欄?桿焊接?修理。?15?、積極?參加公?司組織?的集體?活動，?認真完?成了_?___?水系、?___?_、_?___?、__?__的?衛(wèi)生清?理工作?。二?、日常?設備維?護保養(yǎng)?情況?目前各?小區(qū)設?備保養(yǎng)?情況總?體還是?比較到?位的，?所有的?設備按?照設備?保養(yǎng)說?明書進?行保養(yǎng)?，目前?都處于?良好的?工作狀?態(tài)三?、目前?存在的?問題?1、專?業(yè)技術(shù)?水平還?比較欠?缺，一?專都能?的水平?還達不?到2?、工作?流程中?，規(guī)范?操作的?統(tǒng)一性?不強，?對外圍?單位監(jiān)?督檢查?工作做?得不夠?細致?3、養(yǎng)?護單寫?的不是?很規(guī)范?，字跡?不夠工?整，?4、倉?庫材料?擺放不?夠規(guī)范?，東西?擺放比?較亂，?沒有貼?明顯標?簽5?、個別?工作進?度均比?計劃拖?延滯后?，維修?工作的?效率和?維修質(zhì)?量有待?提高?6、和?各部門?工作銜?接還不?是很完?美四?、__?__年?___?_市_?___?物業(yè)公?司維修?工作重?點設想?。針?對以上?提到的?問題和?薄弱環(huán)?節(jié)，_?___?年對我?們__?__市?___?_物業(yè)?公司維?修工作?初步設?想主要?圍繞“?計劃，?完善，?規(guī)范，?落實”?等幾個?方面開?展1?、計劃?：主要?對__?__年?工作做?一個計?劃，月?月有進?展，周?周有活?忙，天?天有落?實。根?據(jù)小區(qū)?實踐工?作需要?進行合?理分配?人員，?把工作?落實到?人，責?任到人?。2?、完善?：根據(jù)?公司“?精細化?服務標?準”的?方針，?對__?__市?___?_物業(yè)?公司維?修部的?工作進?一步細?化，將?精細化?服務落?實到日?常工作?的所有?階段和?環(huán)節(jié)，?形成一?套完整?的從工?程維修?養(yǎng)護單?看為業(yè)?主服務?的滿意?程度?3、規(guī)?范：結(jié)?合標準?要求，?對上述?工作存?在的問?題以及?其它方?面的工?作環(huán)節(jié)?進一步?規(guī)范，?一切以?標準為?規(guī)范，?一切以?業(yè)主滿?意為目?標，（?包括對?外圍單?位的管?理，一?切以行?業(yè)標準?為規(guī)范?）做到?各個工?作環(huán)節(jié)?有計劃?，有制?度，有?實施，?有檢查?，有改?進，并?形成相?關(guān)記錄?4、?落實;?對計劃?工作一?定落實?到位，?責任到?人，提?高我們?維修人?員的責?任心，?督查外?圍單位?一定做?到定時?與不定?時相結(jié)?合，發(fā)?現(xiàn)問題?，及時?解決，?促使各?項規(guī)章?制度落?實到實?處。?以上就?是我_?___?年工作?總結(jié)，?有不足?之處還?請領(lǐng)導?和同事?們批評?指正!?最后?真誠的?期望以?后的物?業(yè)維修?工作中?，在領(lǐng)?導的帶?領(lǐng)下，?在同事?的幫助?中，齊?心協(xié)力?把__?__市?___?_物業(yè)?公司維?修工作?做到更?完美，?爭取更?上一個?臺階。?物業(yè)?維修年?終工作?總結(jié)（?四）?時光飛?逝，_?___?年轉(zhuǎn)眼?就過去?了，回?顧__?__年?的工作?，總結(jié)?如下：?一、?供暖期?間，及?時排除?了供暖?中出現(xiàn)?的各種?問題;?并采取?分段供?暖，為?公司節(jié)?省了資?源。供?暖結(jié)束?后，對?地熱井?及深井?泵進行?了養(yǎng)護?。二?、配合?電梯維?保人員?對各區(qū)?片電梯?進行養(yǎng)?護，并?配合辦?公室對?電梯進?行報檢?，并配?合鍋檢?所檢測?。三?、配合?公司領(lǐng)?導對水?晶城二?期、三?期、B?文園、?C社區(qū)?進行驗?收及交?接。?四、安?排維修?人員對?各區(qū)片?自來水?管道及?泵房進?行維護?。五?、供暖?前對A?、B、?C泵房?內(nèi)地熱?井及深?井泵進?行調(diào)試?，并安?排人員?對泵房?看管人?員進行?現(xiàn)場培?訓，以?便出現(xiàn)?問題及?時排除?。六?、供暖?期間，?對A花?園暖氣?管道滲?漏進行?了維修?，并在?此期間?也發(fā)現(xiàn)?B育新?組團2?#樓暖?氣回水?也出現(xiàn)?滲漏情?況。經(jīng)?公司領(lǐng)?導決定?配合施?工隊完?成了B?育新組?團2#?樓暖氣?回水改?造工程?。七?、供暖?期間安?排人員?及時對?各區(qū)片?泵房進?行查看?，并對?供暖中?出現(xiàn)的?問題及?時處理?，堅持?“小修?不過夜?”的服?務宗旨?，得到?了廣大?業(yè)主的?一致好?評。?以上為?___?_年工?作總結(jié)?，有不?足之處?，敬請?領(lǐng)導給?予指正?。在新?的一年?里，我?會加倍?努力工?作，為?公司的?美好明?天貢獻?我的一?份力量?。物?業(yè)維修?年終工?作總結(jié)?（五）?__?__年?是簡單?而不平?凡的一?年，物?業(yè)服務?行業(yè)面?臨很多?嚴峻的?挑戰(zhàn)，?經(jīng)濟效?益也不?如往年?景氣，?市場競?爭也比?較激烈?，因此?工程維?修也有?了更高?的要求?。為了?適應市?場要求?，我們?在今年?不斷提?高工程?維修技?能，_?___?整體工?作績效?，專業(yè)?技能，?服務態(tài)?度，制?度規(guī)章?及外圍?單位管?理等方?面有了?逐步明?顯提升?。為了?總結(jié)經(jīng)?驗，尋?找差距?，規(guī)劃?前景，?促成_?___?工作再?上一個?新的臺?階，現(xiàn)?將__?__年?工作總?結(jié)如下?：一?、主要?工作匯?報：?1、疊?加區(qū)域?公共樓?道照明?開關(guān)改?聲控和?觸摸延?時開關(guān)?;今?年第一?季度主?要對疊?加公共?樓道照?明設施?開關(guān)進?行更換?改裝，?將總進?戶門進?門口和?樓道拐?彎口換?成聲控?延時開?關(guān)，業(yè)?主家門?口換成?觸摸延?時開關(guān)?，在也?不會發(fā)?生業(yè)主?到家忘?了關(guān)燈?，促使?燈泡燈?頭燒壞?的現(xiàn)象?發(fā)生，?也達到?了節(jié)能?的效果?。2?、獨棟?弱點問?題查找?和恢復?監(jiān)督工?作由?于獨棟?別墅違?章改建?導致弱?點系統(tǒng)?全部癱?瘓，_?___?戶線路?全部斷?，__?__戶?主線斷?，報警?電源壞?___?_只，?解碼器?壞__?__只?，系統(tǒng)?隔離器?壞__?__只?，控制?箱壞_?___?只，在?公司領(lǐng)?導和服?務中心?經(jīng)理多?次和開?發(fā)商協(xié)?調(diào)溝通?下，得?到了開?發(fā)商同?意解決?，在施?工隊進?入施工?現(xiàn)場時?，我們?克服人?員少，?進行時?時監(jiān)督?，兩人?相互輪?著看，?除了給?業(yè)主正?常報修?外，其?余時間?都跟著?施工隊?，當然?在跟著?的時候?也發(fā)現(xiàn)?了不少?問題，?偷工減?料，能?省事就?省事的?解決辦?法，埋?線管不?夠深等?問題，?在我們?強有力?的要求?下，促?使施工?隊按照?標準施?工，如?今獨棟?弱點基?本已經(jīng)?恢復了?常態(tài)。?3、?日常維?修工作?的開展?;今?年我工?程部接?到維修?單12?62張?，完成?124?5張，?修繕率?在百分?90以?上。先?后完成?了疊加?區(qū)域_?___?臺電梯?基坑水?泥塊及?垃圾清?理工作?，__?__號?門口總?污水管?道下榻?更換維?修工作?，疊加?___?_號，?___?_號，?___?_號，?___?_號，?___?_號，?___?_號，?1__?__號?合計_?___?戶沒上?水總閥?，由于?開發(fā)商?施工隊?種植綠?化時把?埋住了?，通過?我們工?程部兩?個多星?期的努?力查找?，找到?___?_戶總?閥的位?置所在?，把挖?出來后?，重新?提高了?井的高?度并做?了井蓋?，還有?___?_號和?1__?__號?由于沒?找到，?最后協(xié)?調(diào)自來?水公司?關(guān)掉總?閥，停?水兩小?時，重?新安裝?了閥門?，并給?疊加區(qū)?域所有?井蓋涂?上了綠?色的油?漆，促?使其和?綠化形?成一體?。另?對二組?團景觀?橋護繩?的更換?，梅雨?季節(jié)對?小區(qū)所?有房屋?滲漏水?進行檢?查，對?有滲漏?的及時?和開發(fā)?商施工?隊聯(lián)系?，及時?維修，?此工作?得到了?業(yè)主充?分肯定?。在?雷暴雨?期間及?時對小?區(qū)明溝?管道垃?圾疏通?工作以?及做好?排洪防?汛工作?，在今?年的第?三季度?著重對?小區(qū)屋?檐滴水?，老虎?窗滲水?，存在?各類遺?留問題?進行匯?總，發(fā)?文開發(fā)?商協(xié)調(diào)?解決，?目前由?于屋檐?滴水開?發(fā)商施?工隊明?確說明?無法修?復，該?問題真?在協(xié)調(diào)?之中，?尋找積?極可行?的辦法?。另?在今年?梅雨季?節(jié)來臨?時給三?組團安?裝了一?臺39?0V水?泵，由?于先前?沒有3?90v?電源可?供，我?們克服?人員少?，時間?緊的情?況下，?開路面?槽，挖?溝埋管?，穿線?，固定?，終于?趕在暴?雨來臨?時安裝?好，確?保了今?年防洪?工作圓?滿順利?的完成?，在今?年11?.5火?災日的?第二天?我們就?對小區(qū)?所有的?消防設?施進行?檢查，?檢查時?發(fā)現(xiàn)的?問題還?是比較?多的，?有點是?平時有?點疏忽?沒注意?到，比?如電梯?基坑油?杯油溢?出來，?沒有及?時清理?，如果?有什么?煙頭掉?下基坑?，這也?是火災?事故的?苗頭，?我們及?時組織?電梯保?養(yǎng)人員?給予清?理并督?促以后?發(fā)現(xiàn)滿?時及時?做好清?理工作?，另外?疊加樓?道消防?滅火器?___?_只壓?力已經(jīng)?不夠，?另外服?務中心?也需要?