上海四季廣場項目招商手冊

上海四季廣場項目招商手冊第1頁/共21頁【項目概況】第2頁/共21頁【項目區(qū)位】本案位置項目位于楊浦區(qū)長陽路1568號，長陽路南側(cè)，河間路北側(cè)，寧國路西側(cè)，眉州路東側(cè)。第3頁/共21頁建筑面積：約34000平米工程性質(zhì)：舊改類項目物業(yè)歷史：德系百年建筑【基本信息】第4頁/共21頁連接虹口、楊浦、浦東大連路隧道8連接楊浦、浦東、崇明翔殷路隧道7距本案步行15分鐘M4大連路站6大木橋路-藍(lán)村路站地鐵四號線5高架入口，通浦東河間路4傳統(tǒng)商業(yè)街周家嘴路3商業(yè)氛圍較濃，四車道長陽路2連接虹口、浦東，連通市中心黃興路高架1備注路名編號建設(shè)中的地鐵12號線由虹梅路漕河涇科技園區(qū)至浦東的金橋出口加工區(qū)，在本項目內(nèi)設(shè)有站點。建設(shè)通車日期預(yù)計為2012年。本案周邊公交路線較多，22、33、137、8、538等數(shù)十條公交線路四通八達。交通要道密集，加強了本案與周邊區(qū)域的聯(lián)動，有效擴大了項目的輻射范圍。本案145768楊浦大橋2318【交通優(yōu)勢】第5頁/共21頁

上海市軌道交通12號線(M2線)工程線路是城市軌道交通路網(wǎng)中貫穿上海西南部與東北部的直徑線，橫貫上海市城市中心區(qū)域，途經(jīng)途徑閔行、徐匯、盧灣、靜安、閘北、虹口、楊浦、浦東新區(qū)等8個行政區(qū)，由七莘路站至上川路站。線路全長39.5km，2012年12月建成試通車?！窘煌▋?yōu)勢】本項目內(nèi)站點第6頁/共21頁【周邊消費人群】四季廣場0.5KM1KM中遠(yuǎn)總部上海煙草總部范圍（KM）人口數(shù)量0.530，6860.5~1.556，5591.5~3.0148，1863.0~5.0550，5495.0~10.01，289，020第7頁/共21頁【周邊消費人群】10min中國總部第8頁/共21頁【周邊500米內(nèi)學(xué)校教育類】1）上海市新大橋中學(xué)2）楊浦小學(xué)(東區(qū)分校)3）楊浦區(qū)坤陽人才進修學(xué)校4）楊浦小學(xué)分校5）民辦陽浦小學(xué)6）長陽路第五小學(xué)7）向陽幼兒園8）暢想藝術(shù)幼稚園9）樂又靚幼兒園10）霍蘭托兒所11）上海市明園村幼兒園12）東茭白園幼兒園四季廣場楊浦少年宮第9頁/共21頁【項目定位】第10頁/共21頁雙鏈：DNA式雙鏈結(jié)構(gòu)聯(lián)動生意+生活雙核：辦公核+商業(yè)核

“四季廣場”是集創(chuàng)意辦公、餐飲休閑、教育培訓(xùn)、零售展示為一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地標(biāo)。【功能定位】第11頁/共21頁創(chuàng)意設(shè)計區(qū)創(chuàng)新服務(wù)區(qū)創(chuàng)意展示區(qū)創(chuàng)新總部區(qū)核心創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公區(qū)域，針對對產(chǎn)品有獨特喜好的建筑、IT數(shù)碼類等行業(yè)需求傾向常規(guī)辦公樓，但對辦公環(huán)境有所講究，滿足咨詢、信息服務(wù)業(yè)企業(yè)的辦公產(chǎn)品需求借助項目內(nèi)獨棟建筑的稀缺性，在產(chǎn)品形式上實現(xiàn)創(chuàng)意功能，提供給部分企業(yè)作為小型總部。創(chuàng)造性思維向原創(chuàng)性產(chǎn)品實現(xiàn)的行業(yè)，配有產(chǎn)品形象展示空間，如服裝、工藝品，時尚品設(shè)計等。核心功能區(qū)雙核：辦公核+商業(yè)核創(chuàng)意辦公區(qū)創(chuàng)新辦公區(qū)【功能定位】第12頁/共21頁雙核：辦公核+商業(yè)核品味餐廳：講究情調(diào)/形象簡餐/快餐：經(jīng)營時間靈活大眾餐廳：輻射周邊社區(qū)零售展示教育培訓(xùn)商業(yè)餐飲創(chuàng)意零售、品牌展示親子早教、藝術(shù)培訓(xùn)、技能培訓(xùn)、語言培訓(xùn)【功能定位】第13頁/共21頁【規(guī)劃設(shè)計】第14頁/共21頁【改造后鳥瞰圖】第15頁/共21頁【總平圖】總體彩色平面圖寧國路長陽路渭南路龍口路河間路寧國路車入口寧國路人入口長陽路車入口地鐵出入口地鐵出入口第16頁/共21頁【廣場效果圖】第17頁/共21頁【廣場效果圖】第18頁/共21頁【已入駐品牌及企業(yè)】昂立教育、學(xué)而思、頤高、經(jīng)緯、匠人建筑、易園設(shè)計、杭商會有機超市、景翊、華陸科技、法云、叮咚電子、鑫涌貿(mào)易、嘉英廣告、初音廣告、銘諾信息、蒂英蘇、創(chuàng)昱達、瀚高、采軒服飾、麻辣香鍋、臺北小站、爆米花、巧菓工坊、瀚泉、長陽公館、NET味道、阿里山、SPR咖啡、雅米豆撈、喜士多、達人鴨脖等。。。。第19頁/共21