購房指南小戶型≠小面積別被小戶型忽悠了

購房指南：小戶型≠小面積別被小戶型忽悠了現(xiàn)在很多人都喜歡小戶型，因為購買時總價低負擔(dān)輕，入住后生活成本低，但很多人卻也墜入了小戶型騙局。終歸買小戶型要注意什么呢？買小戶型需看清的騙局，別被小戶型忽悠了。誤解一：小戶型=小面積打算購買90平方米以下小戶型的購房者第一要差異兩個看法，“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。一般來說，“小面積”主假如以產(chǎn)品面積為賣點，對它的使用功能沒有嚴(yán)格限制，比方酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住處使用功能的完滿性，對不相同的功能空間還是有必然的面積范圍要求的，其實不是一味求小。[TIPS]碰到總面積的限制，因此小戶型不是酣暢性住處，而是合用性住處，因此每個房間的面積還是要控制在必然的范圍內(nèi)。

同時為了保證平常生活的質(zhì)量，

購房者在選擇小戶型住處時，

需要對房型的開間特別側(cè)重，平常臥室的面積應(yīng)控制在

16平方米左右，衛(wèi)生間在

4-6

平方米，廚房在

5-6

平方米，客廳在

12-40

平方米左右。照這樣的面積來換算，比較合用的小戶型，臥室的開間要在上，廚房開間2-3米，客廳開間4-5米。

3-4

米，衛(wèi)生間開間要

2米以因此看戶型圖的時候必然要側(cè)重旁邊標(biāo)準(zhǔn)的開間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的，間按比率減小后可能跟5米的開間看起來差不多，一不側(cè)重就掉進騙局了。

3米的開誤解二：東西朝向、南北不通風(fēng)假如單看戶型設(shè)計圖，有的小戶型房型方正、全明設(shè)計、采光充分，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。因為地理緯度、天氣的關(guān)系，東營住處朝南是比較理想的朝向，日照充分、南北通風(fēng)，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的部署不可以能都實現(xiàn)每幢都朝南，因此盡管戶型相同，但朝向不相同居住感覺完滿不相同。有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住處比較高，前后排住處之間的距離過近，這些都會影響到房子的采光和通風(fēng)，而這些問題單從戶型設(shè)計圖上是看不出來的。[TIPS]要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設(shè)計圖是不夠的。最好請售樓人員供應(yīng)小區(qū)總平圖，認識小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住處的高度，前后排住處之間的距離，一般這樣就可以大體認識住處的日照時間和通風(fēng)情況。誤解三：戶型不方正，使用率低小戶型的得房率或許其實不比90平方米以上的戶型低，但有時它的使用率確實比大戶型低，為什么這么說？因為有的小戶型住處在做建筑立面設(shè)計的時候單單考慮到雅觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計，外立面特別大氣漂亮，但實質(zhì)上在做戶型設(shè)計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實質(zhì)上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，可能總價里有

5%甚至

10%就打了水漂。[TIPS]對戶型圖不熟悉的人，經(jīng)常是看不出什么問題，也看不出什么優(yōu)缺點，因此在判斷一個戶型是不是合用，除了一些老例數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬?？磻粜蛨D的時候想想自己生活的過程和細節(jié)，再把這些細節(jié)放到這套房子里去，很多缺點或優(yōu)點就能顯現(xiàn)出來了。比方有的戶型，走道設(shè)計在客廳中間，有人稱為“走破式”